Чем отличается перепланировка брежневки

Перепланировка брежневки

Чем отличается перепланировка брежневки

Вы здесь » Публикации » Перепланировка брежневки

К брежневкам относятся типовые дома, которые строились при известном генеральном секретаре и некоторое время после него. Они являют собой следующий этап массового строительства многоквартирных домов в СССР, который последовал за хрущевским периодом возведения жилья для советских граждан.

Самые распространенные брежневские дома Москвы

Кирпичные: II-29, II-66, башни (Вулыха, Тишинская, Смирновская, Москворецкая).

Панельные: 1-515, II-49, II-57, П3, П30, П42, П43, П44, П46, П55.
Блочные: II-18, II-68, И209А и другие.

Некоторые из них в модернизированном виде строят и сейчас (П44Т, П3М).

Брежневки: особенности планировки

В отличие от хрущевок, отличавшихся небольшими размерами, планировка квартир в брежневских домах значительно лучше продумана, что сделало их более комфортными для проживания. 

Дома, строившиеся в брежневский период, стали просторнее. Помимо однушек, двушек и трешек появились и 4-комнатные квартиры для больших семей. Кстати, и число трехкомнатных квартир в брежневках тоже возросло. Стандартными стали следующие размеры жилья:

1-комнатные (22-31 кв. м);2-комнатные (42-45 кв. м);3-комнатные (48-56 кв. м);

4-комнатные (58-70 кв. м).

В брежневских домах более позднего периода площадь квартир стала еще больше:

1-комнатных (33-47 кв. м, редко – 29 м²);2-комнатных (48-58 кв. м);3-комнатных (62-74 кв. м);

4-комнатных (76-88 кв. м).

Поменялось не только внутреннее устройство квартир, но и внешний вид домов. Теперь здания отличались разнообразием форм (одновременно широкие и высокие, закругленные) и стали выше. Наибольшее распространение получили 9-этажные брежневки с лифтом и мусоропроводом. Помимо них строили 12-ти и 16-этажные дома. Хотя и пятиэтажек тоже было построено очень много.

В брежневских квартирах большей стала высота потолков – 2,7 метров. Увеличилась площадь кухонь. Конечно, встречаются брежневки, в которых кухня не превышает 7 кв. м. Но вместе с тем появились варианты брежневских квартир, где площадь помещений для приготовления еды достигает 13,5 кв. м.

Появились раздельные санузлы и жилые помещения с окнами на две стороны дома («распашенки»). Стало меньше проходных комнат. В квартирах некоторых типовых серий были предусмотрены встроенный шкаф и кладовка.  

Помимо этого, в эпоху Л.И. Брежнева в престижных районах Москвы стали возводить «цековки» или, как их еще называли, «цекашки» – построенные по индивидуальным проектам многоквартирные дома из кирпича с ж/б перекрытиями, предназначенные для высших слоев советского руководства.

По комфорту цековские дома заметно превосходят брежневки типовых серий, а размеры квартир даже больше чем в сталинках. Средняя площадь 2-комнатной квартиры в этих домах составляет около 75 кв. м.

, 3-комнатных – 105 кв. м., 4-комнатных – 130 кв. м.

Планировка в таких квартирах предусматривает наличие дополнительного санузла, широких коридоров, холла, просторных комнат, рабочего кабинета, гардеробных, большой кухни. 

Варианты перепланировки брежневки

Хотя типовые брежневки имеют ряд преимуществ по сравнению с хрущевками, они все же далеки от идеала. Поэтому собственники часто решаются на перепланировку своей квартиры-брежневки.

 По большому счету, варианты перепланировки брежневки включают в себя решения, типичные и для других серийных домов.

Обычно владельцы расширяют ванную и санузел, объединяют кухню с комнатой, ломают ненесущие перегородки и встроенные шкафы.

Рассмотрими несколько вариантов перепланировки брежневки.

Устройство в брежневке кухни-гостиной

Подобная перепланировка подходит для квартир, в которых есть несколько жилых комнат. В этом случае ненесущая перегородка между кухней и жилым помещением частично демонтируется и получается кухня-гостиная с зонами для приготовления пищи и отдыха.

Но, прежде чем проводить такую перепланировку, обязательно нужно убедиться, что стена, подлежащая демонтажу, действительно является ненесущей. Кроме того, проблемы с перепланировкой брежневки при устройстве кухни-гостиной могут возникнуть, если в квартире установлена не электрическая, а газовая плита.

В этом случае на месте демонтированной перегородки нужно будет устанавливать раздвижные двери, поскольку объединять жилое помещение с газифицированным без двери с плотным притвором запрещено.  

Пример перепланировки квартиры в блочном доме серии II-68​ с устройством кухни-гостиной:

Перепланировка брежневки с устройством совмещенного санузла

Такой вариант перепланировки брежневки оправдан в том случае, если площадь туалета и ванной очень небольшие и их объединение даст возможность немного увеличить пространство.

В некоторых случаях устройство совмещенного санузла сопровождается его расширением на коридор.

Это позволяет получить достаточно просторный санузел, в котором можно будет без проблем разместить стиральную машину и более габаритную сантехнику, например, угловую ванну.

Перепланировка в блочном доме II-18 с устройством совмещенного санузла:

Устройство проема в несущей стене при перепланировке брежневской квартиры

Обычно этот вариант перепланировки самым тесным образом связан с расширением санузла на площадь коридора.

В этом случае прежний вход на кухню оказывается перекрыт и необходимо прорезать новый дверной проем. Сделать это можно в стене, которая разделяет кухню с комнатой.

Поскольку в панельных домах эта стена является несущей, то после того, как проем будет вырезан, его нужно усиливать металлической рамой.

Перепланировка в доме П-57 с устройством проема в несущей стене:

Перепланировка брежневки с устройством встроенного шкафа или гардеробной

Не во всех брежневских квартирах встроенный шкаф предусмотрен базовой планировкой, а помещение для хранения вещей очень может быть нужным. В этом случае встроенный шкаф организуют в коридоре или жилой комнате. Если встроенного шкафа оказывается недостаточно и требуется более вместительное помещение, то на части площади коридора или комнаты устраивают гардеробную.

Перепланировка квартиры в панельном доме серии П-46 с устройством гардеробной на месте встроенного шкафа и части площади жилой комнаты:

Согласование перепланировки брежневки по проекту

Но чтобы ваша перепланировка брежневки считалась законной, вам следует пройти процедуру согласования в Мосжилинспекции.

В зависимости от сложности вносимых изменений, это делается либо по проекту с техническим заключением от автора дома или в упрощенном порядке.

Кроме того, перепланировку брежневки можно согласовать по типовому проекту, так как многие такие дома были разработаны ГУП МНИИТЭП.

Подробнее о вариантах перепланировки читайте здесь.

Однако в абсолютном большинстве ситуаций для согласования перепланировки брежневки требуется индивидуальный проект перепланировки.

Это относится к тем случаям, когда изменения затрагивают перегородки, несущие стены, перекрытия, конструкцию полов или инженерные коммуникации.

Особенно это касается панельных брежневок, поскольку в них большинство внутриквартирных стен являются несущими.

Кроме того, для всех случаев с расширением ванной и санузла на коридор также нужен проект, поскольку они требуют вмешательства в конструкцию полов в части гидроизоляции.

Итак, если вы планируете провести сложную перепланировку брежневки, то кроме сбора необходимых документов вам потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО (например, в нашу компанию), а также к автору проекта дома за оформлением заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Выводы данного ТЗК зависят от серии дома, этажа квартиры, общего состояния здания, наличия перепланировок у соседей и от других параметров.

Несмотря на то, что проекты уже выполненных работ можно найти в интернете, самовольное проведение работ на основании кем-то выполненного проекта — серьезное нарушение жилищного законодательства. За незаконную перепланировку брежневки вас ждет штраф, а если работы проводились с нарушениями, вам придется возвращать квартире прежний вид в соответствии с планом БТИ.

Согласование перепланировки любой типовой квартиры, в том числе и перепланировку брежневки, лучше всего проводить с помощью специалистов, не полагаясь только на собственные силы.

Это позволит гораздо быстрее и с наименьшими финансовыми затратами получить распоряжение с разрешением на перепланировку, а в дальнейшем без проблем сдать готовый ремонт инспекторам и предоставить им акты скрытых работ с авторским надзором и журналом производства работ и пр.

Обращайтесь к профессионалам!

Примеры перепланировок брежневок, фото

2 комнатная квартира в серии П-44:

В ходе данной перепланировки были выполнены работы по переносу сантехники в санузле и мойки на кухне, а также демонтажу дверного блока, разделяющего коридор и помещение для приготовления пищи.

Перепланировка 3 комнатной брежневки

В рамках этого проекта перепланировки брежневки (серия дома II-49/Д) были проведены мероприятия по устройству и расширению совмещенного санузла.

Перепланировка 4 комнатной брежневки

Данный проект перепланировки 4х комнатной квартиры в доме серии И-241 включал в себя демонтаж встроенной мебели и объединение ванной и санузла с расширением их на коридор.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-brezhnevki.html

Чем отличается перепланировка брежневки

Чем отличается перепланировка брежневки

Большинство многоэтажных домов было построено еще в советское время. Брежневки и хрущевки являются комфортным жильем для многих граждан нашей страны. В советское время подобное жилье являлось довольно престижным по сравнению с коммуналками.

Но времена меняются, изменяются также потребности. И сегодня старые брежневки уже не могут считаться комфортным и современным жильем. Конечно, квартира в новостройке – дорогое удовольствие, и далеко не каждый может себе позволить подобное приобретение.

В подобной ситуации наиболее легким решением является перепланировка брежневки. Дизайнеры предлагают различные варианты интересного обустройства дома, что дает возможность сделать подобную квартиру более современной и уютной. А какие особенности имеет перепланировка брежневки?

Общие формальности

Конечно, брежневки более удобные, чем хрущевки, но у них имеются также минусы. В первую очередь, это маленькая кухня. Санузел также не устраивает многих владельцев. Именно поэтому многие владельцы, делая капитальный ремонт, также осуществляют перепланировку.

Но при организации перепланировки необходимо учитывать ряд особенностей. В первую очередь необходимо учесть тот факт, что многие стены в брежневках являются несущими. Именно поэтому к планировке строительных работ необходимо отнестись очень осторожно. Желательно прибегнуть к помощи соответствующего специалиста.

Также необходимо учитывать тот факт, что любая перепланировка должна быть осуществлена на основании соответствующего разрешения. Законодательство предусматривает определенный порядок и правила осуществления перепланировки: собственник должен придерживаться данных правил.

В частности, процедура перепланировки состоит из следующих этапов:

  • сбор необходимых документов;
  • предъявление заявления;
  • получение разрешения;
  • осуществление строительных работ;
  • утверждение факта перепланировки;
  • получение нового свидетельства о праве собственности.

Доступные варианты

Перепланировка может быть осуществлена:

Первый способ осуществления перепланировки является наиболее легким и простым.

При согласовании эскиза собственник не должен заказывать проектную документацию и в этом случае достаточно предъявить эскиз с изменениями из техпаспорта БТИ

Подобный вариант возможен в следующих случаях:

  • установление дополнительной несующей перегородки;
  • перемещение газовой плиты;
  • перемещение сантехники в ванной;
  • установление межкомнатной перегородки, которая не создает нагрузку на общие перекрытия.

Если собственник намерен осуществить более серьезные изменения, то в этом случае необходимо воспользоваться вторым вариантом и заказать проект перепланировки.

Необходимость составления проекта возникает в следующих случаях:

  • расширение ванной комнаты за счет коридора;
  • расширение кухни;
  • установление дополнительной сантехники;
  • снос перегородки и т.д.

Особенности перепланировки брежневки

А какие особенности имеет перепланировка брежневки, и какие способы перепланировки существуют?

1 комната
  • Площадь однокомнатной квартиры составляет 22-31 кв. м. Конечно, площадь маленькая, но квартиру подобной площади можно хорошо обустроить.
  • Наиболее распространенный вариант перепланировки однокомнатной брежневки – разделение столовой. В этом случае можно получить маленькую спальную. Конечно, в этом случае площадь столовой комнаты значительно сократится. И если обустроить квартиру правильно, можно визуально увеличить пространство.
  • Многие также предпочитают соединить столовую с кухней. Это тоже один из наиболее распространенных вариантов перепланировки.
  • Конечно, необходимо учитывать также то, что для осуществления перепланировки необходимо получить соответствующее разрешение.
2 комнаты
  • Вариантов перепланировки для двухкомнатной квартиры больше. Наиболее распространенным является объединение гостиной и кухни. Это дает возможность визуально увеличить пространство.
  • Кроме того объединенный вариант является наиболее современным. Пространство можно разделить барной стойкой, перегородкой. Интерьер можно дополнить освещением и интересными обоями.
  • Следующий вариант перепланировки – объединение ванной комнаты и туалета. В брежневках ванная комната и туалет очень маленькие, а их объединение дает возможность визуально увеличить пространство.
  • Конечно, для осуществления указанных изменений необходимо получить разрешение.
3 комнаты
  • Трёшка, как и в предыдущих случаях, имеет маленькую ванную комнату и туалет. Именно поэтому многие предпочитают объединять ванную и туалет. Некоторые владельцы также предпочитают расширить площадь ванной комнаты за счет коридора.
  • Как и в других случаях, следующий вариант перепланировки – объединение гостиной и кухни. Многие предпочитают разместить стиральную машину на кухне, чтобы сэкономить пространство в ванной комнате.
  • Конечно, для осуществления подобной перепланировки желательно обратиться за помощью к соответствующему специалисту, который сможет правильно составить проект перепланировки и грамотно использовать пространство.
4 комнаты
  • Перепланировка 3 или 4 комнатной брежневки осуществляется по одной и той же схеме. На практике многие предпочитают превратить трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную.
  • Одним из наиболее распространенных вариантов подобной перепланировки является разделение большое комнаты, где есть 2 окна, на две более маленькие комнаты. Это дает возможность создать личное пространство, например, для ребенка.
  • Многие также предпочитают сократить площадь кухни и обустроить небольшой кабинет, который также может быть использован в качестве спальни.
  • Что же касается перепланировки четырехкомнатной квартиры, то как и в предыдущих случаях, собственники предпочитают объединить ванную комнату и туалет. Многие владельцы четырехкомнатных квартир в брежневках также предпочитают объединить кухню со смежной комнатой, что дает возможность увеличить площадь кухни.

Дополнительные аспекты

Ниже приведены несколько дополнительных аспектов перепланировки брежневки:

Кирпичный дом
  • По мнению многих дизайнеров, перепланировку в кирпичном доме можно легко осуществить. Это в первую очередь обусловлено тем, что кирпичный дом имеет меньше несущих стен.
  • Но во время осуществления перепланировки в кирпичном доме необходимо сперва определить все несущие стены и только после этого перейти к строительным работам. Ведь несущие стены невозможно затронуть. Данный факт необходимо учитывать, прежде чем придумать определенный дизайн квартиры.
Смежные варианты
  • На практике очень часто возникает необходимость перепланировки смежных комнат. Смежные комнаты очень часто объединяют, создавая тем самим одну большую комнату. В некоторых же случаях владельцы квартир предпочитают выдвинуть стену и создать две отдельные комнаты. Бывают также случаи, когда площадь одной комнаты увеличивается за счет площади второй.
  • Во всех вышеуказанных случаях для осуществления перепланировки в первую очередь необходимо собрать весь пакет необходимых документов и предъявить заявление для получения разрешения. Только после получения разрешения можно приступить к строительным работам.
Панельное здание
  • При перепланировке необходимо учитывать особенности панельных зданий. В первую очередь нужно обратить особое внимание на несущие стены. До начала составления проекта необходимо определить несущие стены, так как они не могут быть затронуты: проект перепланировки должен быть составлен с учетом данного факта.
  • Наиболее распространенным вариантом перепланировки в панельном здании является объединение санузлов. Это обусловлено тем, что при демонтаже открывается доступ к пространству между стенами, которое также может быть использовано, что даст возможность расширить площадь ванной комнаты.
Распашонка
  • Владельцы подобных квартир могут с легкостью осуществить перепланировку, так как распашонка имеет много вариантов перепланировки. Перепланировка 1 или 2-комнатной брежневки в этом случае не составит труда.
  • Многие предпочитают объединить кухню с гостиной, что визуально увеличивает пространство. Если перепланировка осуществляется в однокомнатной квартире, то можно разделить гостиную на две комнаты и создать спальню.
  • Многие собственники квартир подобного типа предпочитают расширить площадь кухни за счет коридора. За счет коридора также можно увеличить площадь ванной комнаты.

Существуют различные варианты перепланировки бреженвки, но необходимо учитывать тот факт, что процедура перепланировки квартиры получила тщательное законодательное регулирование, и при осуществлении строительных работ необходимо учитывать все обязательные законодательные требования

Как уже говорилось выше, брежневки отличаются сравнительно маленькими ванными комнатами. Именно поэтому многие владельцы предпочитают объединить ванную комнату с туалетом: подобный подход визуально увеличивает пространство. Это также предлагают многие дизайнеры, которые готовы предложить довольно интересные варианты оформления ванной комнаты.

Конечно, дизайном квартиры собственник может заняться самостоятельно. Но желательно прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, который не только составит проект перепланировки, но и представит собственнику несколько вариантов обустройства квартиры. Подобный подход даст возможность создать более удобную и современную квартиру, а также сэкономить пространство.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pereplanirovka-brezhnevki/

Перепланировка брежневки — проекты и советы

Чем отличается перепланировка брежневки

Перепланировка в брежневке, конечно, отличается от аналогичной процедуры для так называемой хрущевки.

И дело не только в возрасте квартиры, но и в размерах, и в особенностях планировки.

Необходимо отметить, что диапазон размеров стандартной подобной однокомнатной квартиры от Леонида Ильича составляет 27-34 м2, а двухкомнатной — 38-53 м2.

Для 3-комнатной квартиры метраж чаще всего измеряется диапазоном от 49 и до 67 м2, а для 4-комнатных «апартаментов» — 58-76 м2.

Несмотря на то, что минимальную площадь кухни в таких квартирах архитекторы-проектировщики увеличили до 7 м2, перепланировка кухни в брежневке остается весьма актуальной, ведь площадь совмещенной с ней комнаты может начинаться всего лишь от 8 м2.

И в том случае, если эти два помещения совместить, 15-ти и даже 17-метровая кухня-гостиная — многих совершенно не устраивает.

Перепланировка квартиры брежневки актуальна еще и потому, что многих сегодня совершенно не удовлетворяют и жилые комнаты с такой крохотной площадью.

Вот тогда и становятся востребованными варианты перепланировки брежневки 4-комнатной, 3-комнатной в одну громадную студию или же в комфортную «двушку» с просторной и светлой кухней-гостиной.

Подчеркнуть следует имеющийся огромный плюс «брежневских квартир» — в них, как правило, отсутствуют так называемые проходные комнаты, а окошки выходят на разные стороны, что делает вполне реальными шансы хотя бы одной хорошо освещенной комнаты в квартире.

Однако и без недостатков в подобных квартирах также не обошлось. Главным из них, считают — чрезвычайно крохотную ванную комнату и туалет, где практически ничего больше, кроме стандартных санизделий попросту не поместить.

Второе неудобство — в небольшой кухне, которая также не дает особого простора даже для комфортной расстановки мебели.

Понятно, что перепланировка подобной квартиры не обойдется без определенных трудностей, ведь большинство стен у брежневок — несущие, а, соответственно, их и сносить, и переносить строжайше запрещено.

Возможности расширения пространства подобных квартир кроются в присоединении коридора к комнате или объединении санузла.

Хотя и более интересные варианты все же имеются, их мы также рассмотрим.

Двухкомнатная «Брежневка»

В сети, на форумах и на специализированных ремонтных ресурсах сегодня легко можно найти всевозможные фото перепланировки брежневки с 2 комнатами.

Однако, прежде чем приступать к активным действиям, реализуя фото перепланировки двухкомнатной квартиры брежневки в жизнь, в масштабах собственного жизненного пространства, стоит проконсультироваться с опытными строителями.

Нюанс в том, что как-либо изменять несущие стены строжайше запрещено на законодательном уровне. При этом, под понятием «изменять» подразумевается не только снос стен, но и прорубание в них каких-либо ниш и проходов.

Почему такая строгость? В чем причина таких запретов?

Все просто, во-первых, такие действия запрещены действующим жилищным законодательством, а во-вторых, это вполне может привести вообще к разрушению и потере жилья.

Потому, перепланировка двухкомнатной брежневки — дело очень серьезное и по-настоящему ответственное, требующее исключительно профессионального подхода.

Какие варианты перепланировки брежневки двушки сегодня являются наиболее востребованными?

Обозначим основные из них. В первую очередь, это — расширение кухни. Под вторым номером идет — объединение санузла.

Встречаются варианты и с обустройством арки, но они, бесспорно, менее востребованы.

Последний вариант, а точнее перепланировка 2-ух комнатной брежневки с аркой представляет собой весьма актуальное решение для тех квартировладельцев, которым не достает всего лишь пары-другой сантиметров, к примеру, для установки стиральной машины или же мощного холодильника.

Трехкомнатная «Брежневка»

Перепланировка трехкомнатной брежневки куда более привлекательна, чем квартиры двухкомнатной. Чуть ниже вы можете увидеть прекрасные фото перепланировки брежневки с 3 комнатами.

Не секрет, что практически в любой такой квартире одна из комнат прилегает к кухне.

Если стену меж этими помещениями снести (возможно в том случае, если она не несущая), то в итоге получают просторную гостиную-кухню.

При этом, бывший вход кухню при угловой планировке квартиры заделывают, а коридор, который ранее вел к кухонному холодильнику, объединяют с санузлом.

Последний, оказывается, в итоге — совместным и отличается удивительным и непривычным простором для квартир-брежневок.

Остальные комнаты при этом можно совершенно не подвергать изменениям, оформив одну как спальню, а другую – на усмотрение членов семьи.

При линейном расположении комнат, вариантов фото перепланировки трехкомнатной брежневки может быть ничуть не меньше.

Любое из них, безусловно, можно принять как руководство к действию, однако воплощать их в реальность в пределах своей квартиры нужно лишь после согласования с компетентными структурами.

Четырехкомнатная «Брежневка»

Перепланировка четырехкомнатной брежневки имеет свои ограничения, связанные с несущими стенами и так называемыми разрешительными документами от компетентных органов.

При этом, на форумах и на профильных строительных и ремонтных ресурсах можно найти огромное количество фото перепланировки 4-х комнатной брежневки с довольно интересными и привлекательными в плане дизайна и расстановки мебели, решениями.

Безусловно, в данном случае даже визуально можно отличить результат профессионально выполненных проектов и итог идей, так называемых, доморощенных дизайнеров.

Первые — отличает высокий профессионализм, ну а вторые, как минимум, очень милы.

Старая постройка с небольшими комнатками, неудобными и тесными кухоньками и санузлами – вовсе не повод для уныния, а скорее, возможность творческого развития и совершенствования.

Конечно, реализация проекта перепланировки брежневки потребует много сил и энергии, а также денежных вложений, но результат стоит того, а сам процесс?

Он ведь чертовски увлекателен!

Источник: http://www.srub.info/pereplanirovka-kvartiry-brezhnevki-dvuh-treh-i-chetyrehkomnatnoj.html

Перепланировка брежневки — трехкомнатной, 2 и 4 комнаты, квартиры, в кирпичном доме

Чем отличается перепланировка брежневки

С середины 60-х до конца 80-х годов в СССР массово возводились типовые жилые дома, которые позже получили название «брежневки», так как их строительство пришлось на эпоху Л. И. Брежнева.

Такое жилье считается более комфортным для жизни по сравнению с хрущевками, но все же современная квартира должна отвечать несколько изменившимся требованиям.

Жилье в новостройке — удовольствие не из дешевых, поэтому квартиры вторичного рынка востребованы.

Сделать пространство максимально функциональным и комфортным для проживания позволит перепланировка брежневки.

Особенности домов

Основные материалы, которые использовались для возведения стен в брежневках — силикатный кирпич и железобетонные панели, что не в лучшую сторону отражается на тепло-и звукоизоляции стен.

В регионах, где отсутствовали крупные Домостроительные комбинаты или были недостаточно мощными, подобное жилье возводилось из кирпича.

Большие города имели ДСК, потому большинство таких домов — панельные.

Брежневские дома в Москве:

  • панельные (П—55, П—46, П—44, П—43, П—42, П—30, П—3, II—57, II—49);
  • кирпичные (II—66, II—29).

Особенность брежневки — многие стены в квартире являются несущими, поэтому к перепланировке следует отнестись с осторожностью.

Отрицательным моментом подобного жилища служат маленькие кухни.

Первоначально брежневки были пятиэтажными, без лифта.

Дом 1972 г постройки имеет такой размер квартир:

  • 1-комнатная от 22 до 31 м2;
  • 2 комнатная от 42 до 45 м2;
  • 3-комнатная от 48 до 56 м2;
  • 4-комнатная от 58 до 70 м2.

Брежневские дома, возведенные в 80-х годах ХХ века, имеют большую площадь, например, трешка становится от 62 до 74 м2. Потолки становятся выше — до 2,7 м, а кухни больше — до 13,5 м2.

Некоторые из распространенных в то время домов модернизированы и возводятся в настоящее время, например, ПЗМ, П44Т.

Этапы согласования

Перепланировка должна производиться на основании предварительно полученного разрешения.

Законодательством предусмотрен порядок согласования работ в Мосжилинспекции.

Этапы согласования:

  • сбор пакета документации;
  • подача заявления;
  • получение разрешительных документов;
  • работы по перепланировке;
  • фиксирование факта окончания работ;
  • получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Что разрешено изменять

Перепланировка регламентируется главой 4 ЖК РФ.

Согласно законодательству любые значительные изменения в планировке помещений должны быть отражены в техпаспорте на квартиру.

Что разрешено:

  • косметический ремонт;
  • поменять один вид радиаторов отопления на другой, аналогичный предыдущему;
  • ставить кондиционер;
  • незначительно передвигать газовую плиту в пределах кухни.

Подобные изменения не вносятся в технический паспорт на жилище, и согласовывать их не надо.

Что под запретом

Некоторые виды ремонтно—строительных работ по перепланировке запрещено проводить на законодательном уровне:

  • демонтаж несущих стен (возможно обрушение дома);
  • переносить батареи общедомовой системы отопления на лоджию (балкон), так как из—за этого в соседних квартирах будет холодно;
  • своими руками менять местоположение или заменять новыми водопроводные трубы и газопровод;
  • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями квартиры этажом ниже;
  • расширять санузел за счет жилой площади;
  • делать жилую комнату площадью меньше 9м2;
  • в жилом помещении обязательно должно быть окно (источник естественного освещения);
  • сносить перекрытия между этажами;
  • использовать чердачное помещение в качестве жилой комнаты, объединять квартиру с чердаком.

Всегда ли требуется разрешение

Согласовывать абсолютно все строительно-ремонтные работы нет необходимости.

Разрешено:

  • можно убирать подоконную часть, чтобы в последующем сделать двери (при объединении комнаты с балконом или лоджией);
  • если квартира находится на последнем этаже, то не запрещается делать камин (но дымоход и топка должны быть произведены на заводе);
  • при имеющемся одном санузле можно обустроить выход во второй из спальной комнаты;
  • можно сделать сауну в форме цельной кабинки (объем парилки не должен быть больше 24 м3, с дополнительной гидро- и пароизоляцией, вентиляцией).

Не требует согласования демонтаж встроенной мебели и замена инженерного оборудования новым, аналогичным по техустройству.

Доступные варианты перепланировки брежневки

Перепланировка брежневки может производиться по проекту или эскизу.

Наиболее простым и легким служит вариант перепланировочных работ по эскизу, так как в таком случае нет необходимости заказывать проект. Достаточно предоставить эскиз с внесенными изменениями из техпаспорта БТИ.

Перепланировка по эскизу возможна в следующих случаях:

  • монтаж несущей стены дополнительно;
  • изменение местоположения газовой плиты;
  • монтаж дополнительной перегородки между комнатами, которая не будет создавать нагрузку на перекрытия;
  • при изменении расположения сантехнического оборудования в ванной комнате.

Более существенные и серьезные изменения планировки предполагают разработку проекта.

Когда нужен проект

Создание проекта потребуется, если планируются следующие изменения:

  • увеличение площади ванной за счет коридора;
  • монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  • расширение площади кухни;
  • демонтаж перегородки.

Существуют уже разработанные типовые проекты наиболее популярных вариантов перепланировки, можно такой готовый проект скачать на сайте Мосжилинспекции.

Способы перепланировки

Существует несколько вариантов перепланировки брежневки, в зависимости от того сколько жилых комнат в квартире.

Одна комната

Площадь однокомнатной брежневки невелика и составляет от 22 до 47м2, в зависимости от того, в каком году был построен дом.

Но и такую квартиру при желании можно обустроить наилучшим образом.

Варианты:

  • самый распространенный — 1 комната разделяется на две, в результате чего можно получить небольшую спальню и гостиную (существует несколько способов визуально расширить пространство, если ими воспользоваться, то столовая и спальная комната не будут казаться тесными);
  • объединить кухню и гостиную.

Перед началом работ нужно согласовать перепланировку и получить все необходимые разрешения.

Две

Перепланировка двухкомнатной квартиры чаще всего предполагает объединение кухни и гостиной, так как подобное решение позволяет сделать жилище более просторным и современным.

  • Зонирование в этих помещениях можно сделать посредством барной стойки или освещения.
  • Для брежневок характерно наличие тесной ванной и такого же туалета, объединив эти 2 комнаты можно увеличить пространство и получить в результате просторный совмещенный санузел.

Подобные изменения требуют предварительного согласования.

Три

Проще всего сделать перепланировку, если квартира трехкомнатная варианты могут быть такими:

  • объединение гостиной с кухней (стиральная машина на кухне позволяет сэкономить пространство в ванной);
  • брежневки отличаются небольшой площадью туалета и ванной, сделать санузел более просторным поможет демонтаж разделяющей их стены (объединение этих двух помещений);
  • перепланировка трехкомнатной брежневки в некоторых случаях подразумевает расширение санузла за счет площади коридора.

Многие предпочитают превратить трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную.

Грамотно переоборудовать 3-х комнатную квартиру-брежневку поможет специалист, который сможет правильно разработать проект.

Четыре

Вариантов перепланировки 4 комнатной квартиры множество, которая производится зачастую по той же самой схеме, что и трехкомнатной.

Варианты:

  • максимально распространенным является перепланировка четырехкомнатной квартиры, где большая комната с двумя окнами делится на 2 маленьких;
  • иногда обустраивается кабинет или еще одна спальня за счет площади кухни;
  • можно объединить жилую комнату с кухней;
  • сделать просторный совмещенный санузел.

: «Перепланировка квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

manager

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-brezhnevki/

Перепланировка брежневки 3 комнаты фото

Чем отличается перепланировка брежневки

Хрущевка — это дома, самой распространенной планировки в России.

Дизайн брежневки План-схема квартиры

Хрущевка — это дома, самой распространенной планировки в России.

А ведь были существенные различия в планировках домов даже одного года постройки.

Однако нельзя сказать, чтобы между ними были значительные отличия.

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами

Практически для всех хрущевок были свои общие неприятные закономерности.

Они отличались общей площадью от 5,8 до 6,2 квадратов.

  • Кухни были в основном газифицированы, на некоторых устанавливались газовые колонки. варианты планировки 3-комнатной квартиры в «хрущевке» планировка 3-комнатной квартиры в «хрущевке» В хрущевках планировка 3-х комнатных квартир имеет те же недостатки, что и остальные — маленькие кухни и смежные комнаты.
  • Трешки тоже отличались довольно большим разбросом по площади от 44 до 60 кв м.
  • Помещения могли располагаться, как на одну, так и на обе стороны дома.
  • Самая маленькая планировка в 3-хкомнатной — это почти 2-хкомнатная книжка, в которой две комнаты очень маленькие (как будто одну комнату поделили на 2 части).
  • Другой вариант — 2 большие комнаты смежные, третья маленькая отдельная — очень удобный.
  • Третий вариант похож на трамвай с разбросом двух жилых помещений на две стороны дома.

Эта планировка в 3-хкомнатной хрущевке иногда носит название Г-образной.

В самых больших квартирах площадью до 60 кв м встречается полностью изолированное расположение комнат.

Ремонт квартиры хрущевка 3-комнатная идеи перепланировки

Рассуждать об удобстве и неудобстве серии можно долго, исходя из возможностей перепланировки или рыночной стоимости квартиры.

Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», «сталинки

Но главная цель, которая ставилась при строительстве таких домов была достигнута: большое количество людей переселилось из бараков в благоустроенное и отдельное жильё.

  • Проект Алексея Фролова – яркий пример, как можно рационально использовать каждый квадратный метр жилья.
  • В квартире проживают отец и дочь-подросток, и теперь у каждого есть свое место для приема гостей: формальная гостиная и зона отдыха для молодежных посиделок.
  • Сведения о квартире: 3-х комнатная квартира в новостройке на 5 этаже 12-тиэтажки, в спальном районе Кишинева. Пожелания клиентов: минимализм с легкими японскими акцентами.

Пол выстлан порцеланатом (керамогранитом нового поколения) с имитацией под дерево. Просторная прихожая оформлена в монохромных тонах, даже настенная роспись перекликается с цветом с дверей.

Обратите внимание на неформатное зеркало, составленное из квадратов.

Перепланировка брежневки

Возникает оптическая иллюзия зазеркалья с еще одной дверью в никуда.

Часть потолка в гостиной опущена по периметру, что позволило сделать скрытую подсветку и спрятать карниз для штор.

Бамбуковые палки за низким диваном — легкий намек на пристрастие владельцев квартиры ко всему японскому.

Планировка брежневки 3 комнаты

Если вы заметили, в гостиной нет общего света — люстры, но каждая зона при этом имеет свою скрытую подсветку, что позволяет выстраивать разные световые сценарии.

Кухня окрашена в светлые тона, это визуально раздвигает стены в узком помещении.

  • Минибар имеет гранитную столешницу, что позволяет использовать ее как рабочую зону.
  • Камни с подсветкой — исключительно декоративная деталь, отсыл к Японии.
  • Неформальная зона отдыха на лоджии предлагает несколько видов отдыха — здесь можно встречать закат с гостями, наслаждаться хорошим фильмом или прикорнуть после сытного обеда.
  • Зеркало над туалетным столиком примыкает к полке, что создает эффект целостности.

Напротив туалетного столика расположились ТВ-зона и рабочий уголок.

Для создания единого пространства их соединили полками.

Шкаф-купе вмонтирован в заранее спланированную для него нишу.

Всего здания строились нескольких серий: 1-464 (1960-1967 гг), 1-335 (1963-1967 гг), 1-434 (1958-1964 гг), 1-434С (1958-1964 гг).

Еще один отсыл к японскому интерьеру — стена над кроватью, обитая деревянной рейкой.

Перепланировка трехкомнатной квартиры варианты и фото

Дизайнеру удалось добиться поставленной цели и освежить обстановку.

  • Растения в интерьере квартиры подчеркивают близость к природе, буддистскую сдержанность, гармонию и легкость.
  • В этом же ключе разработано цветовое решение, материалы использованы только натуральные 3d квартира с двумя спальнями, кабинетом и гостиной.
  • Зеленая стена является и декоративным элементом, и разделительным элементом между общественным и личным пространством апартаментов в центре Москвы.
  • Если нет места под «говорящую» мебель, настроение в интерьере можно создать при помощи цвета, света и грамотной планировки. Гости этой квартиры даже не подозревают, что ее светлый энергичный интерьер в современном стиле на самом деле сделан по всем правилам древнеиндийской науки васту.

Африканский стиль в интерьере смотрится вызывающе ярко, насыщенно и оригинально.

Дизайн кухни в брежневке фото, видео, инструкция

Как приятно насладиться этим красочным проектом, созданном для очень смелых заказчиков.

  • Как рационально использовать ограниченное количество квадратных метров?
  • Дизайнер Светлана Краснова рискнула и в помещении кухни обустроила детскую комнату, а кухню перенесла в просторный коридор.
  • Увеличение количества комнат часто не каприз владельцев жилья, а жизненная необходимость.
  • Например, рождение ребенка требует для полноценного роста и развития малыша выделения отдельного помещения.

Этот проект – прекрасная демонстрация лаконичного современного стиля.

Светлая отделка служит отличным фоном для мебельных предметов в современном исполнении.

Дизайнеры превратили небольшую однокомнатную квартиру в полноценную «трешку», где у каждого члена семьи есть свое место для работы и отдыха.

Перепланировка брежневки —

Какой интерьер наиболее уместен в квартире с панорамным остеклением?

Дизайнер Елена Цыбырнак считает, что интерьер должен сочетаться с видом за окном.

Без споров
Добавить комментарий