Что по стандартам считается перепланировкой

Что считается перепланировкой квартиры

Что по стандартам считается перепланировкой

Законом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс РФ. За осуществление незаконной перепланировки положе штраф. Что считается перепланировкой в квартире в 2019 году? В чем разница между перепланировкой и переустройством. Чем грозит незаконная перепланировка и что категорически запрещено делать.

Что нельзя делать

Если граждане являются собственниками квартиры, то они полагают, что вправе переделывать в ней все, что захочется. Но это не так.

Если вы проживаете в многоквартирном доме, то должны соблюдать законные интересы соседей, правила безопасности и знать, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.

Законодательство закрепило ряд условий, чего делать нельзя:

  • превышать нагрузку на несущие перекрытия, установленную в проекте дома;
  • нарушать систему вентиляции, перекрывая каналы вентиляции;
  • возводить балкон или лоджию, если квартира расположена выше 1 этажа;
  • переносить отопительное оборудование на балконы или лоджии;
  • объединять кухню с газовым оборудованием и жилые комнаты;
  • удалять несущие стены;
  • присоединять технические этажи и чердаки, если они входят в общее имущество других собственников квартир;
  • устанавливать теплые полы, если это сопровождается подключением к центральной системе водопровода или отопления.

Под запретом также строительные работы, которые могут привести к ухудшению эксплуатации многоквартирного дома обслуживающими компаниями или другими жильцами.

Все действия должны соответствовать требованиям, которые закреплены на законодательном уровне и предъявляются к жилым объектам.

Собственник не имеет право нарушать установленные нормы противопожарной безопасности, строительства и санитарного состояния.

Нельзя производить переустройство квартиры без соблюдения инженерной, строительной, эксплуатационной и санитарной защиты недвижимости, а также, если оно не согласовано с другими собственниками или жильцами дома.

Нельзя проводить перепланировку в доме, если он является аварийным. Это также касается изменения внешних элементов и фасада, если дом признан объектом культурного или исторического наследия.

Категорически запрещено:

  • закрывать вентиляционные люки;
  • встраивать в стену газопровод;
  • объединять коридор и лестничные площади;
  • изменять расположение кухни и ванной;
  • демонтировать блоки подоконников;
  • разбор подоконного блока, если с его помощью удерживается плита лоджии;
  • соединять балкон и внутреннюю площадь комнаты;
  • увеличивать проемы в наружных конструкциях на входе с балкона;
  • проведение демонтаж порогов на выходах с лоджии;
  • сооружать препятствия к коммуникациям и контролирующим измерителям;
  • соединять два жилых объекта, если их владельцы являются разными людьми.

Несогласованные действия по переустройству квартиры могут повлечь за собой возникновение аварий, таких как затопление жилплощади или обрушение несущих конструкций.

Требования и ограничения

Каковы ограничения по перепланировке и что запрещено делать? Она не должна угрожать безопасности проживающих, целостности дома и нарушать тепловой контур здания.

Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

Для начала рассмотрим — что нельзя делать при перепланировке:

  • снос несущей стены;
  • «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
  • расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
  • перенос вентиляции, стояка, радиатора;
  • объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
  • расширение лоджии за счет жилого пространства;
  • устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

Что можно делать:

  • «отсечь» от коридора, чтобы увеличить санузел;
  • переносить краны за счет установки новых труб;
  • объединять пищеблок и комнату за счет дверного проема.

Ну а если уже «перелицевали» квартиру под свои предпочтения — то узаконить такую переделку можно только судебным порядком.

Последуют возражения — но ведь многие так всю жизнь живут. Верно, многие, но — до первого происшествия, например, жалобы соседей или просто «доброжелателя».

Помимо этого нельзя будет с таким жильем производить юридические действия — сдать в аренду, продать, сделать предметом залога.

Источник: https://finpravo55.ru/chto-schitaetsya-pereplanirovkoy-kvartiry.html

Что считается перепланировкой в квартире в 2019

Что по стандартам считается перепланировкой

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Законодательство о перепланировке квартир

  • план помещения и сведения о нарушениях с описанием переустройства;
  • документация в УЖКХ;
  • разрешения дирекции заказчиков;
  • техническое заключение;
  • выписка из домовой книги, где есть информация обо всех лицах, что проживают с вами;
  • письменное подтверждение того, что другие собственники не против перепланировки;
  • приказ, выданный администрацией, который регистрируют в БТИ.
  • заявление о проведении перепланировки;
  • копию свидетельства о праве собственности на жилье;
  • выписку из домовой книги;
  • проект переустройства;
  • документация БТИ;
  • письменное разрешение на проведение работ других собственников;
  • копия договора с проектной фирмой;
  • справки из Роспотребнадзора, СЭС и т. д.;
  • заключение о том, что работы допускаются и не противоречат нормам безопасности.

Что по стандартам считается перепланировкой

Все перечисленные варианты перепланировки возможны и распространены на такой вид жилья, как квартира. При этом согласование такого ремонта следует осуществить с жилищными службами по одному из путей — по проекту либо по эскизной схеме, последнее имеет альтернативное название «перепланировка уведомительного характера».

  • Капитальный ремонт, попадающий под понятие перепланировки, с которым не согласны какие-либо из дееспособных жильцов дома/квартиры или собственники жилья.
  • Перепланировка, не соответствующая хотя бы одному из условий:
    • соблюдение норм, установленных с целью технической, санитарно-гигиенической, строительной и эксплуатационной безопасности жилья;
    • допускается ухудшение условий эксплуатации жилого дома;
    • допускается ухудшение условий проживания хотя бы одного жильца дома/квартиры;
  • Перепланировка, связанная с возведением или сносом несущих стен и конструкций, при которой образуется помещение без естественного дневного света или элементов отопления.
  • Ремонт, влекущий перемены в архитектурном облике здания.

Что считается перепланировкой в квартире

Кухня должна быть не менее 6 квадратных метров. Допускается создание специальных ниш в квартирах-студиях, но при условии, что в ней располагается электрическая плита. Если в кухне имеется газовое оборудование, то в смежные помещения обязательно должна быть плотная дверь.

Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов с жилыми комнатами. В квартире с одинаковой поэтажной планировкой перенести кухню вряд ли выйдет. Чаще всего ее расширяют за счет коридоров.

В этом случае создается кухня-ниша, но с обязательным доступом к вентиляционным каналам и естественному освещению.

В кухне нельзя сделать вход в квартиру, так как по правилам пожарной безопасности, она не должна находиться на пути выхода из помещения.

Рекомендуем прочесть:  Таблица выхода на пенсию ркс

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2019-2019 гг

  • замена газового оборудования на электрическое;
  • корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).
  • заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт – выдается в БТИ;
  • согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
  • разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.

Что по действующим нормативам считается перепланировкой в квартире

Проект для осуществления перепланировки может быть типовым или изготовленным на заказ в проектной организации. Он необходим тем собственникам, которые хотят знать, что является перепланировкой в квартире, и провести ее в соответствии с законом.

Типовые проекты всегда доступны на сайте Жилищной инспекции и не требуют внесения дополнительных изменений.

Этот вариант является самым выгодным, поскольку владелец квартиры сможет сэкономить средства и гарантированно не получит отказ по причине несоответствия сделанного проекта принятым нормам.

Если владелец квартиры принял решение сделать ремонт в своем помещении, ему должно быть известно о том, что считается перепланировкой в квартире в 2019 году.

По закону, собственник способен проводить перепланировку любого типа, если она не приведет к нарушению ведущих конструктивных частей здания.

Он может не согласовывать эти изменения с коммунальными службами, тем не менее, на некоторые виды работ требуется получение специального разрешения. В новой статье мы подробно рассмотрим суть перепланировки и условия, связанные с капитальным ремонтом квартиры.

Что считается перепланировкой в квартире в 2019 году

  • переставлять сантехнические приборы в санузле или на кухне в пределах указанных помещений;
  • заменять отопительные системы, колонки или радиаторы отопления;
  • осуществлять демонтаж не несущих перегородок;
  • оборудовать или ликвидировать дверные проемы в стенах, которые не относятся к несущим;
  • заменять или производить демонтаж инженерного оборудования, если они не влекут демонтажа стояка, по которому производится водоотведение или водоснабжение.
  • оборудование дверных или оконных проемов в стенах и перегородках, которые являются несущими;
  • монтаж лестницы внутри жилого помещения;
  • выполнение работ по установке перегородок, дополнительных стен, а также лестниц из материалов, которые несут дополнительную нагрузку на конструкцию здания;
  • перенос санитарного узла или кухни в другое помещение;
  • работы по замене газовой плиты на электрическую;
  • оборудование дополнительных инженерных систем, а также другого оборудования, которые влекут за собой дополнительный расход воды или повышают потребление электрической энергии;
  • выполнение работ по остеклению лоджии или балкона;
  • прочие работы, которые влекут за собой изменение конструктивных особенностей квартиры.

Что считается перепланировкой в квартире, а что нет

Полный или частичный демонтаж стен и ненесущих перегородок. Все стены в квартире подразделяются на несущие и ненесущие, которые чаще называют перегородками. Несущие стены влияют на конструкционную прочность и устойчивость всего здания, поэтому их демонтаж полностью, как правило, невозможен, так как восстановления несущей способности добиться сложно.

Чаще всего на Полотчине стремятся совместить санузел. На такое совмещение требуется разрешение из исполкома и разработка проекта. Как правило, трудностей такие изменения не вызывают. Если вы решили совместить санузел, будьте готовы к тому, что вам предстоит укрепить пол и потолок.

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт.

Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья.

Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

19 Авг 2018      toplawyer         163      

Источник: http://lawyertop.ru/oplata-i-vyplaty/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire-v-2018

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

  • справку и техническое заключение о проведении перепланировки из БТИ;
  • технический паспорт квартиры, изготовленный в БТИ;
  • выписка из домовой книги о прописке жильца;
  • согласие эксплуатационных служб;
  • разрешение Роспотребнадзора;
  • разрешение из службы Госпожнадзора;
  • договор с технадзором о контроле за проведением реконструкции;
  • проект и описание планируемых работ по перепланировке;
  • согласие жильцов всего дома в письменном виде.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Очень часто для перепланировки квартиры необходимо получить технического заключение о состоянии здания. Необходимость подачи этого документа регулируется Жилищным Кодексом, а также местными законами (например, в Москве эту функцию выполняет постановление 508 «О перепланировке»). Получить техническое заключение на перепланировку квартиры можно так:

Рекомендуем прочесть:  Как узнать к какой котельной относится дом

Законная перепланировка в квартире по закону в 2017 и 2019 г

Согласно статье 7.21 КоАП РФ, в случае нарушения правил, собственник или исполнитель несет материальную ответственность за самостоятельную перепланировку жилья, порчу сооружения в сумме 1000-1500 рублей. Если перепланировку сделали самостоятельно в многоэтажном доме, то размер штрафа будет составлять около 2000 рублей.

Рекомендуем прочесть:  Не выплачивайте зарплату раньше срока

Что является перепланировкой квартиры: что можно, что нельзя

Чтобы было понятнее, стоит также рассмотреть такой термин, как переустройство квартиры. Различие заключается в том, что в данном случае происходит замена оборудования (сантехнического, газового или электрического).

Например, владелец может перенести батареи, приобрести электрическую плиту, поставить новый туалет или ванную. Также возможно прокладывание газовых труб, электрического кабеля, установка кондиционера.

И это тоже необходимо вносить в технический паспорт.

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2017-2019 гг

Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта. Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.

Незаконная перепланировка квартиры в 2019 году: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

  • свидетельство о правах на собственность, либо жилищный ордер, либо договор найма с муниципалитетом;
  • проектную документацию, изготовленную строительной компанией обладающей соответствующим допуском и являющейся реальным членов саморегулируемой организации;
  • технический паспорт, изготовленный органами технической инвентаризации;
  • согласие жильцов квартиры на закрепление произведенной перепланировки в документах;

    Что считается перепланировкой

    • снос стены, которая указана в плане как несущая;
    • увеличение площади кухни или санузла за счет жилого пространства более, чем на 25%;
    • перенос радиатора или вентиляционной шахты;
    • обустройство лоджии или балкона системой отопления, выведенной с жилого помещения;
    • объединение комнаты и кухни, в которой установлена газовая плита;
    • расширение лоджии при уменьшении площади жилого помещения;
    • другое изменение элементов квартиры, которое может грозить обвалом здания, причинения вреда здоровью и жизни других граждан, имуществу третьих лиц.

Что считается перепланировкой в квартире в 2019 Ссылка на основную публикацию

Источник: https://corona-tv.ru/avtoyurist/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire-v-2018

Что считается перепланировкой (значит) — в 2019 году, квартиры, в панельном доме, нежилого помещения

Что по стандартам считается перепланировкой

У каждого владельца дома со временем возникает желание перемен — не просто иначе обставить комнаты, сменить интерьер и покрасить стены, а заняться капитальным ремонтом, который решит, наконец, многие накопившиеся проблемы неудобства, расширит или сузит пространство и плоскости, преобразит жилье и подарит ему второе дыхание.

Предвкушая будущие изменения, стоит оценить рамки реконструкции — не попадет ли она под понятие «перепланировка» и что нужно учитывать при этом.

Жилищный кодекс РФ четко указывает, что считается перепланировкой любой капитальный ремонт жилья, после которого требуется запись изменений в его технический паспорт.

Если в планируемом ремонте предполагаются преобразования, отражаемые в плане БТИ, то придется запрашивать перепланировочный проект жилья.

Итак, четкое указание на сущность и что значит перепланировка можно увидеть в Жилищном кодексе и нормативно-правовых актов муниципалитетов.

Юридическая терминология гласит, что перепланировка — всякое преобразование функциональных и технических свойств жилой недвижимости, отражающееся в изменениях поэтажного плана инвентаризации.

По состоянию на 2019 год к изменениям поэтажного плана БТИ относятся:

  • Изменение расположения стен, дверных проемов, окон, колонн, внутренних межэтажных лестниц, встроенных шкафов, сантехники, кухонной техники, стояков канализации и вентиляции.
  • Изменение функциональной цели помещений внутри дома. Например, если часть кухни переделать в отдельную кладовую, это помещение автоматически перейдет в разряд нежилых помещений, которые проецируются в плане БТИ.
  • Изменение фасадных частей жилого помещения: закрытие балконов и лоджий (остекление), выход на фасад блока кондиционера, спутниковых тарелок, радио- и других антенн, установка сеток на окнах или других элементах фасада. В общем — изменения, отражающиеся на архитектуре дома. Такие мероприятия не влияют на план инвентаризации, но также требуют согласования проекта перепланировки.

Удивит многих, что считается перепланировкой также изменение структуры и конструкции пола (установка ламината к этому не относится). Например, новая стяжка, встраивание системы теплых полов.

Перемещение кухонной плиты, смена газовой плиты на электрическую и наоборот, передвижение кухонной сантехники — все это перепланировка

Что и когда считается перепланировкой

Если говорить подробно и в деталях, то попадают под требование проектного согласования следующие мероприятия:

  • разбор, передвижение, постройка межкомнатных перегородок (т.е. стен);
  • перемещение и установка дверей;
  • уменьшение квартир с больших количеством комнат;
  • образование проходов в несущих стенах, конструкциях;
  • снос части несущей конструкции;
  • образование или преобразование тамбура;
  • изменение размеров коридора, санузла, кухни;
  • изменение нахождения санузла или кухни;
  • соединение санузлов (туалета и душевой/ванной);
  • образование новых санузлов, кухонь;
  • увеличение жилого помещения за счет нежилых площадей (гардеробной, кладовой);
  • соединение квартир — двух и более;
  • смена газовых плит на электрические;
  • перемещение точек электросети и самой электросети, элементов системы отопления, газовых устройств;
  • установка вентиляционных каналов.

На практике перепланировка трехкомнатной квартиры чаще всего реализована в виде объединения гостиной с кухней, а также объединением ванной комнаты с санузлом для увеличения общей площади.

С возможными вариантами перепланировки однокомнатной квартиры можно ознакомиться по ссылке.

Для таких ремонтных работ вальяжная свобода действий неприемлема и необходимо получить разрешение соответствующих органов власти.

Есть также список реконструкций, строго запрещенных законодательством, среди них:

  • Капитальный ремонт, попадающий под понятие перепланировки, с которым не согласны какие-либо из дееспособных жильцов дома/квартиры или собственники жилья.
  • Перепланировка, не соответствующая хотя бы одному из условий:
    • соблюдение норм, установленных с целью технической, санитарно-гигиенической, строительной и эксплуатационной безопасности жилья;
    • допускается ухудшение условий эксплуатации жилого дома;
    • допускается ухудшение условий проживания хотя бы одного жильца дома/квартиры;
  • Перепланировка, связанная с возведением или сносом несущих стен и конструкций, при которой образуется помещение без естественного дневного света или элементов отопления.
  • Ремонт, влекущий перемены в архитектурном облике здания.

Запрещено:

  • заключать трубу газа в стену;
  • сносить вентиляцию;
  • присоединять коридор и лестничную площадку;
  • менять положения кухни и ванной/душевой;
  • создавать препятствия для доступа к коммуникациям и отключающим приборам.

Не входит в сферу перепланировки:

  • косметический ремонт;
  • установка еще одной двери в проеме;
  • монтаж двойных дверей при входе;
  • изменение направления открытия-закрытия дверей;
  • замена встроенной мебели — шкафов и пр., перестановка мебели;
  • замена сантехники на аналогичную.

Таким образом, видна четкая разница между капитальным ремонтом-перепланировкой и незначительными реконструктивными мероприятиями.

Квартира

Все перечисленные варианты перепланировки возможны и распространены на такой вид жилья, как квартира. При этом согласование такого ремонта следует осуществить с жилищными службами по одному из путей — по проекту либо по эскизной схеме, последнее имеет альтернативное название «перепланировка уведомительного характера».

Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция. В эту же службу подаются копии документов после проведенного ремонта, чтобы инспектор смог осмотреть квартиру и сверить действительные преобразования с отраженными на бумаге планами.

Эскизная схема применяется при таких видах реконструкции, как:

  • перемещение сантехники санузла или кухни;
  • перемещение элементов отопления, радиаторов;
  • снос перегородок, не относящихся к несущим;
  • демонтаж дверных проемов стен, не относящихся к несущим;
  • демонтаж или обновление инженерных коммуникаций и устройств отключения.

Эскиз, как видно, подходит для более-менее незначительных преобразований. В случае крупной и серьезной перепланировке потребуется проектное согласование. Проект формируют специалисты, перед этим составив техническое заключение и основываясь на него. С готовым проектом необходимо отправиться в МФЦ и сдать документы. Через 6 недель придет ответ — одобрение либо отказ.

Проект необходим при следующих видах реконструкции:

  • монтаж дверей и окон в несущих стенах;
  • установка лестницы внутри жилища;
  • монтаж перегородок и других конструкций из тяжелых материалов, создающих значимую нагрузку на дом;
  • изменение положения санузлов и кухни;
  • смена газовой плиты на бытовую;
  • остекление балкона;
  • монтаж оборудования, которое увеличит затраты каких-либо коммунальных услуг;
  • и другие виды работ.

После выполнения планировки (если МФЦ выдал одобрение), необходимо вновь продемонстрировать специалистам жилищной инспекции документы о перепланировке и позволить им провести проверку на соответствие

Панельный дом

В панельном доме осуществлять планировку сложнее всего из-за большого числа несущих конструкций. Составление проекта в панельный дом по внесению изменений в несущие конструкции в возложено именно и только на ту фирму, которая произвела здание. Это необходимо в целях безопасности жилищного фонда.

Формируя проект, инженеры фирмы обращают особое внимание на такие характеристики:

  • степень износа несущих стен;
  • степень изменения нагрузки на несущую стену в результате реконструкции;
  • число этажей над квартирой (в квартирах, расположенных на верхних этажах, выполнять ремонт, связанный с несущими конструкциям, получить разрешение проще);
  • наличие или отсутствие дополнительных проемов в несущих стенах соседних квартир.

Если удалось согласовать проект, то можно приступать к работам. Некоторыми нюансами ремонта в панельном доме является, например, ограничение по ширине дверных проемов — не более 90 см. Или инструменты, которыми производится образование проема — без вибрации. Созданный проем необходимо также укрепить специальными металлическими опорами в виде уголков.

После завершения работ опять же следует обратить в жилищную инспекцию и вызвать комиссию для осмотра перепланированных помещений и сверки с проектом. Если ремонт проведен в соответствии со схемой, инспектор подписывает акт о заключении перепланировки. Затем владельцу жилья придется обратиться в техинвентаризацию, чтобы зафиксировать в техническом паспорте все осуществленные перемены.

Образец акта о заключении перепланировки — страница 1

Образец акта о заключении перепланировки — страница 2

Нежилое помещение

Если имеющееся нежилое помещение не отвечает требованиям и функциям, для которых оно предназначено, в тоже можно провести перепланировку по тем же принципам, что и для жилого дома.

Для получения разрешения на ремонт должны быть собраны:

  • заявление собственника;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • оплаченная государственная пошлина;
  • согласованное одобрение организации, в чьем ведении находится помещение;
  • техпаспорт.

Если помещение расположено в жилом здании, следует получить разрешение на перепланировку от всех обитателей дома. В случае нежилого здания согласие необходимо получить от администрации, под контролем которой располагается помещение и здание.

Дальнейшая процедура документооборота и самих ремонтных работ идентична вышеизложенным.

Исключения из правил

В том случае, если перепланировка выполнена без согласования, без проекта, декларации, без разрешения, добросовестный владелец должен действовать по следующей схеме:

  1. Обратиться в БТИ и получить технический паспорт с внесенными записями о незаконных преобразованиях.
  2. Составить проект.
  3. Подать заявление на получение разрешения от МЧС, санэпидемстанции, архитектурного бюро, получить это разрешение.
  4. Заплатить штраф, установленный Кодексом об административных правонарушениях.
  5. В судебном порядке узаконить перепланировку.

Для последнего, судебного этапа нужно собрать пакет документов:

  • то самое разрешение от органов МЧС и пр.;
  • новый технический паспорт;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • заключение проектного специалиста о безопасности проведенной перепланировки.

Если все действия выполнить правильно, суд признает ремонт законным.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры зависят от особенностей здания, чаще всего, если это позволяет конструкция, две комнаты объединяют в одну общую студию.

Какие возможны варианты перепланировки «распашонки», можно узнать отсюда.

Нужно ли брать согласование на перепланировку ванной комнаты, читайте здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/chto-schitaetsja-pereplanirovkoj/

Что считается перепланировкой в квартире? Работы не требующие согласования

Что по стандартам считается перепланировкой

Часто, затевая ремонт, человек не собирается ограничиваться только поклейкой обоев и заменой напольного покрытия. Особенно актуально это для владельцев квартир в домах постройки прошлого века. Планировки квартир в них не отвечают современным стандартам и представлениям об идеальном доме.

Что считается перепланировкой?

Определение перепланировки и переустройства квартиры даны в ст. 25 гл. 4 ЖК РФ.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Перепланировкой является проведение любых ремонтных работ, которые меняют технические характеристики и конфигурацию квартиры и требуют замены технического паспорта.

Замена инженерного оборудования (к примеру смена плиты с газовой на электрическую или замена обычной ванны на гидромассажную) обозначается термином Переустройство.

Жилищный кодекс не дает подробного описания, что входит в эти работы, однако Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” уточняет, что если изменения касаются стен, окон, дверных проемов, инженерного оборудования, а также газовых приборов и сантехники – значит, речь идет о перепланировке и переустройстве.

Исходя из законодательства, к перепланировке относятся:

  • снос ненесущих стен;
  • обустройство легких перегородок;
  • прорубание дверных проемов;
  • заделывание дверных проемов;
  • объединение комнат;
  • замена окон и дверей с сохранением размеров;
  • ликвидация кладовых и антресолей без сноса стен;
  • перестановка оборудования и сантехники.

Как избежать хождений по инстанциям

Если у вас нет желания или возможности собирать кучу бумаг и разрешений, заказывать проект и ждать его согласование, то самым правильным решением будет выбрать те работы, которые согласовывать не нужно.

Это позволит сэкономить не только время и нервы, но и сбережет бюджет. Ведь кроме расходов на поездки, вам придется отдать определенную сумму за подготовку проекта, который должен в обязательном порядке выполняться фирмой, имеющей соответствующую разрешительную документацию.

Обязательно учтите, что в соответствии со ст.26 главы 4 ЖК РФ согласие на перепланировку должны дать все совершеннолетние члены семьи, если квартира занимается по договору социального найма.

Какие работы можно не согласовывать

Определимся с перечнем работ, которые не нужно согласовывать:

  1. Можно перемещать электрическую плиту.
  2. Газовое оборудование (плиты и водонагреватели) можно перемещать, если для этого не нужно прокладывать дополнительные сети.
  3. Разрешено менять окна и двери, в том числе с заменой материалов и дизайна.
  4. Смело убирайте антресоли и кладовые без сноса стен.

Список, на первый взгляд, небольшой и жестко ограничивает дизайнерскую фантазию. Ведь замена окон на пластиковые добавит комфорта, но не позволит кардинально изменить квартиру и не сделает ее современной и удобной.

Однако, кроме не требующих разрешения работ, есть список работ, не требующих согласования. Иными словами, такие ремонтные работы можно сделать, а потом уведомить соответствующие органы и узаконить изменения. К ним относятся:

  1. Можно перепланировать ванную комнату. К примеру, заменить ванну душевой, а раковину переставить к другой стене. Но при этом изменения не должны затрагивать стены, и площадь санузла должна остаться прежней.
  2. Можно остеклить балкон и лоджию. Для этого также не требуется разрешение.
  3. Допускается убрать ненесущие стены. Это, пожалуй, самый востребованный вид работ при перепланировке. Объединение совсем маленьких комнат в одну большую или  присоединение длинного коридора к комнате – все это позволяет сделать жилплощадь просторнее и комфортнее.
  4. Также допускается строить дополнительные легкие стены, не создающие большой нагрузки на пол. Как правило, для этого используют гипсокартон или аналогичные современные легкие материалы.
  5. Разрешается без согласования заделать или прорубить проход между комнатами в границах одной квартиры.

Как видно, перечень работ по перепланировке, которые не требуют разрешения, достаточно внушителен. Он дает большой простор для реализации даже самых смелых идей.

Какую перепланировку нельзя делать без разрешения

Есть некоторые нюансы, которые нужно обязательно учесть. Например, ни при каких обстоятельствах нельзя вносить изменения в несущие конструкции, не получив разрешения. И дело тут не только в штрафе, который могут наложить на владельца квартиры.

По решению суда вас могут обязать вернуть все в первоначальное состояние. Естественно, это обойдется значительно дороже, чем своевременно оформить все необходимые бумаги. А порой и вовсе невозможно.

Кухня с газовой плитой – особое внимание

Стоит отдельно сказать о домах, в которых установлены газовые плиты. В таких домах категорически нельзя объединять кухню с комнатой, и согласование такой проект не пройдет никогда. Эту ошибку совершают многие, полагая, что если стена ненесущая, то можно ее спокойно сносить.

Независимо от типа стены газифицированная кухня должна иметь перегородку и полноценную, плотно закрывающуюся дверь. Это требования безопасности, которые прописаны сразу в нескольких нормативных документах.

Однако и эта ситуация не безвыходная. В законе четко не прописаны размеры дверного проема и конструкция двери. В качестве альтернативы можно использовать широкие двери, состоящие из нескольких секций. Однако такой проект все же лучше согласовать заранее, чтобы избежать неприятностей.

Особенности перепланировки санузла

Ванная комната и туалет не являются жилой площадью, там проходит множество сетей – водопроводных и вентиляционных. Именно поэтому к их планировке предъявляются особые требования:

  • менять местами оснащение санузла можно только в его границах. Перенести его полностью в другую часть квартиры категорически запрещено;
  • кроме этого, планируя объединение или расширение санузла, нужно быть предельно внимательным к мелочам, а еще правильнее будет проконсультироваться со специалистом.
  • например, расширение санузла за счет жилой площади невозможно. Вообще никакая перепланировка не должна уменьшить значение общей жилой площади в квартире.
  • иногда бывают дома, в которых невозможно объединение санузла, так как в перегородке располагаются вентиляционные каналы, которые по правилам нельзя затрагивать. И неважно, что стена ненесущая.

Планируя изменения в санузле, нельзя руководствоваться только уведомительным перечнем мероприятий по перепланировке. Надо учитывать и другие правила и нормативные акты.

Что будет, если перепланировка незаконна

Хотя на большинство переделок и не придется получать разрешения и согласования, однако все равно по завершению работ нужно будет в обязательном порядке уведомить о внесенных изменениях. Они будут отражены в плане квартиры и лишь после этого можно окончательно говорить, что перепланировка сделана абсолютно законно.

Конечно, можно и вовсе не узаконивать сделанные изменения, но в таком случае вы будете нарушать закон, даже если об этом никто и не узнает. Сложности возникнут, если вы заходите продать квартиру, так как покупатель откажется от сомнительной сделки, когда квартира в реальности и в документах значительно отличается.

Может случиться и так, что вы выполнили перепланировку, которая относится к уведомительному типу, а впоследствии выяснилось, что не учли какой-то момент, и она оказалась незаконной.

К сожалению, такие случаи не редкость.

К примеру, наиболее распространенными из них являются именно объединение газифицированной кухни с другими помещениями и расширение санузла с целью поставить ванну большего размера.

В таких случаях вас обяжут вернуть все в первоначальное состояние. Однако можно найти выход из многих ситуаций. К примеру, вполне законно заменить газовое оборудование на электрическое.

Но помните, что в самых крайних случаях, если владелец квартиры откажется устранять нарушения, с ним может быть расторгнут договор социального найма. Не избежит наказания и собственник квартиры – она может быть продана на аукционе, и часть средств с продажи пойдет на возвращение ей первоначального вида.

Планируя ремонт, тщательно изучите федеральное и местное законодательство. Порой в регионах разрабатываются свои правила, которые немного отличаются от федеральных. В первую очередь, это относится к квартирам, расположенным в столичном регионе. Если есть сомнения, то не рискуйте и обязательно обратитесь к профессионалу.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/cto-takoe.html

Без споров
Добавить комментарий