Детали договора дарения доли в ООО

Договор дарения доли квартиры: процедура оформления

Детали договора дарения доли в ООО

В некоторых случаях перед собственниками ½ доли в квартире возникает задача по оформлению договора дарения своей части близкому родственнику или несовершеннолетнему ребенку. Эта юридическая процедура имеет много нюансов, которые необходимо изучить перед дарением.

Дарителю доли в квартире нужно обратить внимание на такие важные аспекты:

  • какие документы требуется подготовить;
  • кто может выступать в роли презентующего и, соответственно, одариваемого;
  • есть ли возможность отказаться от подарка и как расторгнуть договор дарения;
  • юридические «подводные камни»;
  • срок оформления договора и финансовые траты.

Следует учесть, что каждый случай индивидуален и потому необходимо просчитать все детали, ведь дарение долевой собственности может влиять на судьбы других содольщиков.

Образец договора дарения доли в квартире

Образец представляет собой стандартную форму заполнения договора дарения для готового варианта. Юристы рекомендуют его использовать, чтобы не допускать ошибок при правильном состоянии дарственной. В образце присутствуют все необходимые пункты и данные для законодательно правильного оформления договора.

Важно знать, что при заполнении договора в него нельзя включать информацию, которая противоречит критериям составления договора дарения.

Стандартный договор дарения доли в квартире содержит следующую информацию:

  • полное описание недвижимости в виде доли;
  • площадь доли, которая дарится;
  • документальная информация удостоверения личности присутствующих в договоре сторон;
  • место расположения недвижимого имущества с долей в подарок;
  • на каком этаже находится квартира и общая этажность многоквартирного дома;
  • дополнительные индивидуальные особенности.

Согласно Законодательству РФ доля в квартире, которая к владельцу перешла по договору дарения не поступает в общую собственность между мужем и женой.

Договор дарения доли в ООО

В ситуации, когда отчуждается доля в ООО путем ее дарения, следует провести двухстороннюю сделку. При этом учитываются такие юридические условия:

  • обоюдное согласие дарителя и одариваемого;
  • доверенность заинтересованных граждан;
  • договор, заверенный в нотариальной конторе;
  • регистрация заключенного договора в государственном порядке.

Презентующий имеет право дарить свою долю в ООО в том случае, если за нее уже произведена оплата в уставной капитал. Также он должен заручиться согласием своих партнеров по бизнесу.

Где оформить договор дарения доли квартиры

Произвести регистрацию договора дарения на долю в квартире можно самостоятельно или при помощи нотариуса, который может выступать в качестве уполномоченного лица.

В первом случае необходимо с пакетом заранее подготовленных документов обратиться в Росреестр, а именно — в любое его подразделение по месту нахождения недвижимости. Также можно осуществить процедуру через МФЦ в онлайн режиме.

Это более удобно потому, что все мероприятия возможно осуществить удаленно, без личного посещения учреждения и стояния в очередях.

Для регистрации сделки необходимо, кроме основного пакета документа, предоставить чек об уплате государственной пошлины. Физические лица обязаны уплатить пошлину в размере 2 000 рублей согласно действующему законодательству.

При составлении стандартной письменной договоренности нотариус или сотрудники Росреестра проводят экспертизу всех представленных участниками сделки документов. Сроки регистрации составляют не более 7 дней.

Проект договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему

В стандартизированный образец договора вписываются существенные условия, персональные данные сторон, информация о документах, свидетельствующих о праве владения, а также информация о недвижимости, которая выступает в качестве объекта дарения.

Необходимые положения для составления договора:

  • личные данные обеих сторон;
  • информация о регистрации;
  • сведения о долевой собственности, которая подлежит дарению, включая адресные данные и фактическое состояние.

При оформлении сделки обязательным условием является предоставление документов о дееспособности. Если они отсутствуют, договор может быть оспорен заинтересованными лицами.

Нотариальное заверение сделки — не обязательно, но желательно. Это способствует правильному составлению документа, а также минимализации возможности расторжения при оспаривании, что возможно, если не соблюдены стандартные юридические условия.

Нотариальное заверение договора дарения доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения является добровольным решением. При составлении сделок такого рода лучше обращаться к квалифицированному специалисту, который поможет правильно составить документ и избежать юридических ошибок. Это стоит учитывать при оформлении договоров такого типа потому, что в случае несоответствия в документах, договор может быть признан недействительным.

Поэтому изначально стоит обращаться к нотариусу. Это гарантирует юридическую чистоту сделки, правильное оформление, а также возможность доказать свои права в суде в случае  оспаривания договора.

Как расторгнуть договор дарения доли в квартире

Расторгнуть договор дарения доли в квартире возможно, но при определенных условиях. причина — несоблюдение законодательства и основных юридических формальностей, которые нужно учитывать при заключении сделки.

Также данная процедура реальна при таких вариантах:

  1. Отмена факта дарения возможна в случае свершения одаряемым любого действия, считающегося покушением на жизнь, а также здоровье дарителя или членов его семьи.
  2. В случае умышленного действия, что привело к лишению жизни лица, которое осуществило процесс дарения одарителем, наследники последнего имеют право оспорить договор в суде.
  3. Также аннулировать договор может и сам даритель в случае, если одаряемый обращается с подаренным объектом несоответствующим образом, что грозит безвозвратной его утратой.
  4. В судебном порядке заключенный договор может быть аннулирован в случае совершения факта дарения от частного предпринимателя или юридического лица в том случае, если был нарушен закон о несостоятельности. Это возможно в течение 6 месяцев перед объявлением дарителя банкротом.
  5. Также данная возможность может быть зафиксирована в договоре. К примеру, если даритель переживает одаряемого. В данном случае одаряемому вменяется в обязанность возвратить объект дарения при наличии его в соответствующем виде к моменту отмены действия договорных отношений.

Предварительный договор дарения доли в квартире

Предварительный договор дарения доли в квартире необходим для подготовки факта передачи определенного имущества через некоторое время при определенных условиях. Именно эти условия и оговариваются в соглашении.

Помимо обязательных условий, в документе должна присутствовать информация о сроках заключения договорных отношений. Если она отсутствует, то договор должен быть заключен в течение года.

Соглашение такого типа не предполагает возможность распоряжения объектом дарения. Даритель может в любое время, до заключения основного соглашения, отказаться от оформления основного документа.

Источник: http://liblbt.ru/priobretenie-zhilya/darenie/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-procedura-oformleniya.html

Как передать долю в ООО другому участнику?

Детали договора дарения доли в ООО

Второй шаг после заключения договора дарения — уведомление общества с ограниченной ответственностью о дарении, и тут к этому уведомлению нужно приложить еще и сам договор дарения.

После этого проводится собрание участников ООО, на котором вносятся изменения в устав предприятия в связи с появлением нового собственника доли. Подпись руководителя общества с ограниченной ответственностью на заявлении о регистрации изменений должна быть заверена нотариусом.

Дарение доли в ООО

Сторонами договора дарения доли уставного капитала являются даритель и одаряемый. В соответствии с ФЗ РФ «Об ООО» (п. 2 ст.

21) участник общества вправе подарить долю в ООО или часть одному или нескольким участникам без согласия остальных участников, если уставом не предусмотрено обязательное согласие участников на совершение сделки дарения доли ООО.

Если в уставе прописано требование о получении согласия всех участников и/или самого общества на совершение сделки дарения уставной, то данное согласие должно быть получено в тридцатидневный срок, либо в срок, оговоренный в уставе.

Имею долю в ООО как передать ее сыну?

Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.

Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части участника общества по цене предложения третьему лицу или по цене, заранее определенной уставом общества, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки или части.

Затем предстоит достаточно длительная и дорогостоящая процедура подписания договора купли-продажи в уставном капитале ООО, так как при этом должны присутствовать не только продавец и покупатель, но и их супруги (которые дают свое согласие на отчуждение/приобретение в ООО), а также другие учредители, не участвующие в сделке. Все эти лица должны в присутствии нотариуса подтвердить, что они не против совершения сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО.

Как продать долю в ООО

На сегодняшний день ситуация изменилась, и специалисты оказывают помощь в решении этого вопроса. Более того, предприниматель способен осуществить процедуру отчуждения внутри ООО самостоятельно, изучив внимательно важные детали данного процесса.

Для того, чтобы продать свою внутри ООО. не требуется нотариального заверения выхода участника; для заключения сделки достаточно простого договора купли-продажи в письменной форме.

Конференция ЮрКлуба

«

«5. Уставом общества может быть предусмотрена необходимость получить согласие общества или остальных участников общества на уступку (части доли) участника общества третьим лицам иным образом, чем продажа.

6. Уступка (части) в уставном капитале общества должна быть совершена в простой письменной форме, если требование о ее совершении в нотариальной форме не предусмотрено уставом общества.

Отчуждение доли в ООО

Отчуждение в ООО происходит по установленным уставом и гражданским законодательством страны нормам и правилам. Для реализации данного права необходимо соблюсти два условия:

Отчуждать долю в ООО можно лишь в том случае, если эта процедура не запрещена уставом ООО. Если же в уставе прописан запрет на отчуждение, следует внести поправки в него, а затем уже планировать и проводить сделку.

Передать долю Обществу самостоятельно

Заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц по форме Р 14001 заполняется следующим образом.

Лист 1. На первом листе необходимо указать наименование и код регистрирующего органа, полное наименование юридического лица на русском языке, ОГРН, дату присвоения ОГРН, номера ИНН и КПП организации. После этого необходимо отметить галочкой (V) в какие сведения вносятся изменения.

Передача доли в ооо

К лицу, которому переходит (или часть доли) также переходят и все права и обязанности участника общества. Переход в ООО другому участнику или третьему лицу необходимо обязательно заверить в нотариальной конторе.

При этом переход в ООО осуществляется только после письменного уведомления общества, а не после нотариального удостоверения и не в момент сделки.

Также требуется предоставить все документы для доказательства осуществления переуступки доли (или части доли в ООО).

Продажа доли в ООО другому учредителю и обществу (переход долей новому участнику без нотариуса, супругов, налогов, заверения сделки)

Однако, в предусмотренных законом случаях, продать участника в уставном капитале возможно без нотариального заверения договора купли-продажи доли, без получения согласия супругов, без выплаты действительной стоимости выходящему (продающему) участнику ООО.

Источник: http://sckonsalt.ru/kak-peredat-svoyu-dolyu-v-ooo-43847/

Как передать свою долю в ооо другому учредителю

12 ст. 21 закона 14-ФЗ. В свою очередь, обязанность по обращению за такой регистрацией, согласно п. 1.4 закона «О государственной…» от 08.08.2001 № 129-ФЗ, возлагается на нотариуса.

При этом срок для регистрации изменений в ЕГРЮЛ не должен превышать 5 дней, ввиду требований п. 1 ст. 8 закона 129-ФЗ, с момента поступления документов.

*** Таким образом, передача доли проходит в 3 этапа (составление договора, его заверение у нотариуса, регистрация изменений).

На практике при достаточной оперативности сторон на совершение сделки требуется примерно 7–10 дней. Если Устав позволяет, то владелец части может передать свои права другим участникам общества, без получения согласия учредителей.

другой организации При возникновении желания у владельца части передать свои права на часть компании другому предприятию он должен выполнить следующие действия (если сделка дарения разрешена Уставом):

  1. после получения отказа (на бумажном носителе) от всех участников ООО, владелец доли может приступить к её дарению;
  2. поставить в известность (в письменной форме) всех учредителей и участников общества о своих намерениях (данная процедура оформляется в виде заявления, которое передаётся руководству);
  3. на протяжении месяца учредители либо участники общества имеют первостепенную возможность выкупить часть компании;

Компания должна будет оплатить услуги нотариуса и госпошлину.

Оформление дарения доли ООО

В остальном схема заключения сделки стандартная.

Многих интересует вопрос о получении согласия других акционеров предприятия.

На самом деле действующее правовое регулирование не обязывает участника компании получать согласие других участников при распоряжении своей долей.

Но законодательство дает ссылку на устав компании, в котором может быть предусмотрен иной порядок заключения сделки.

Совет 1: Как оформить передачу доли уставного капитала

К заявлению прилагается документ, подтверждающий передачу доли в уставном капитале.

5 В трехдневный срок после того, как правомерность сделки была заверена нотариусом, он обязан передать обществу копию заявления в налоговую инспекцию и приложить документы, выражающие содержание односторонней сделки и подтверждающие основания для передачи и перехода доли в уставном капитале. Источники:

    как оформить передачу доли обществу Совет 2: Как оформить долю в ООО Стать участником действующего общества с ограниченной ответственностью (ООО) можно, в том числе, и путем приобретения доли в уставном капитале.

    Эта процедура регулируется Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее Закона) и ст. 93 Гражданского Кодекса РФ. Вам необходимо юридически грамотно оформить долю в ООО с тем, чтобы впоследствии эта сделка не была признана ничтожной.

Дарение доли в ООО: как и кому можно подарить часть бизнеса

В письмо с уведомлением о вручении необходимо вложить опись и отправить его на юридический адрес фирмы.

С этого момента все члены общества считаются ознакомленными с намерениями дарителя.

Одобрение участники дают также в письменной форме. Выразить свои возражения они могут в срок не позднее 30 дней с даты получения уведомления. «Опоздавшие» автоматически считаются согласными на сделку.

В случае с приоритетным правом выкупа долей о намерении им воспользоваться члены общества также заявляют в течение месяца.

Как передать долю одного учредителя другому в ООО?

У нас в организации 2 учредителя. Из них один хочет уйти из организации, передав свою долю другому учредителю. Каким способом можно сделать?

02 Мая 2019, 11:31 алина, г. Хабаровск Категория: Всегда необходимо смотреть сами учредительные документы.

В вашем случае возможны два варианта: дарение доли, продажа доли — необходимо провести самостоятельно оценку стоимости доли — не по стоимости доли в уставе, а по реальной стоимости.

Либо возможно проведение зачета прав.

Составляется договор купли-продажи доли, заверяется у нотариуса, сдаются учетные формы в налоговую. В целом процедура занимает от 1 недели до 2-х. Более детально Вам подскажут у нотариуса, либо помогут составить документы здесь на сайте.

02 Мая 2019, 11:35 Здравствуйте, Алина!Существует три варианта оформления такой операции: — во-первых, можно оформить продажу доли «уходящего» учредителя «остающемуся»; — во-вторых, можно оформить выход учредителя из общества с последующей перепродажей его доли оставшемуся учредителю; — в-третьих, можно оформить выход учредителя с уменьшением уставного капитала на сумму его доли.В первом случае учредители составляют между собой договор о продаже доли, в котором и фиксируются все условия ее продажи (цена, порядок уплаты и т.д.) Потом надо провести собрание учредителей, запротоколировать факт изменения собственника доли и соответствующие изменения учредительных документов, после чего подать документы на государственную регистрацию вносимых изменений – по аналогии с тем, как первоначально регистрировалось общество. Этот вариант наиболее удобен для бухгалтера ООО – ведь поскольку сделка заключается между самими учредителями, никаких бухгалтерских записей в учете она не порождает.Во втором и в третьем случае фактически имеет место выкуп доли самим обществом.

Источник: https://contract37.com/kak-peredat-dolyu-v-ooo-drugomu-uchastniku/

Как правильно составить договор дарения доли квартиры — Онлайн юрист

Детали договора дарения доли в ООО

Одна из наиболее популярных сделок с недвижимостью – дарение. Она предполагает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. При оформлении дарственной нужно учесть массу нюансов, поскольку при их несоблюдении сделка может не состояться. Как оформить дарственную на долю в квартире? На каких деталях стоит акцентировать внимание?

Законодательная база

У россиян довольно часто возникают ситуации, когда необходимо законным путем передать имущество близким родственникам. Одной из самых популярных сделок в последние годы является дарение.

Договор является документом, который закрепляет безвозмездную передачу имущества от прежнего собственника новому. Это соглашение после его подписания не может быть расторгнуто одной из сторон сделки.

Передать имущество можно как близким и дальним родственникам, так и третьим лицам. Как оформить дарственную на долю в квартире?

Договор дарения: условия заключения

Российское законодательство закрепляет три основных условия:

  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Где и как оформить дарственную на долю в квартире

Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания. Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено.

Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ.

Способов заключения договора существует два – с участием нотариуса и без него.

Какие документы необходимы

Как оформить дарственную на долю в квартире на маму, брата, сестру или другого родственника? Для начала необходимо тщательно подготовить определенный пакет документов. В него входят:

  • паспорта участников сделки,
  • предварительно составленный договор,
  • свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
  • справка-выписка из домовой книги и ее копия,
  • оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).

Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты.

К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными.

Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.

Оформление с участием нотариуса

Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.

Для начала нотариальному лицу необходимо предоставить паспорта сторон, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, а также справку о прописанных в квартире лицах. После этого нотариус составляет и оформляет договор, где указывается информация о стоимости доли. По согласованию сторон стоимость в договоре можно уменьшить.

До заключения сделки следует оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем нотариус забирает все вышеперечисленные документы за исключением паспортов и передает их на государственную регистрацию. У сторон сделки остается расписка. Забрать договор после регистрации можно у нотариуса или в регпалате.

Только после его получения нотариус приступает к фиксации договора, а затем стороны сделки получают свои экземпляры и свидетельство о собственности.

Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Договор дарения может быть также заключен и без участия нотариуса. Однако эта процедура имеет свои особенности. Как оформить дарственную на долю в квартире в простой письменной форме правильно?

Составление договора происходит под наблюдением сотрудников Росреестра. Предварительно составлять его не нужно. В нем должна содержаться следующая информация:

  • конкретизация передаваемой в дар доли квартиры,
  • персональные данные сторон сделки,
  • адрес квартиры, доля которой будет подарена,
  • размер жилплощади,
  • этажность дома, в котором расположена квартира,
  • номер этажа.

Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.

Стоимость

Дарственная оформляется отнюдь не бесплатно. За составление договора взимается плата в размере 2000 рублей. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину – 1400 рублей.

Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли.

Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим:

  • 1 %, если стоимость доли не превышает 1000000 рублей;
  • 0,75 % + 10000 рублей, когда цена не более 10000000;
  • 0,5 % + 77000, если доля стоит более 10000000.

Также следует учесть, что размер госпошлины не может быть менее 300 рублей.

Если дарственная оформляется на ребенка

Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка.

Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе.

Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя – родителя или опекуна.

Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается законными представителями несовершеннолетнего, обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.

Если доля передается родным

Как оформить дарственную на долю в квартире на жену, мать, отца или другого близкого родственника? В договоре необходимо прописать, что одаряемый является родственником прежнего собственника. Помимо этого, необходимо приложить документы, подтверждающие родство. После передачи доли в дар родственнику платить подоходный налог за недвижимость одаряемому не нужно.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Сделать это можно при участии нотариуса или самостоятельно. Для оформления дарственной необходимо тщательно подготовить необходимый пакет документов, составить договор и представить его в Росреестр для регистрации. После того как он будет зарегистрирован, оформляется свидетельство о собственности.

Источник: http://.ru/article/275230/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-pravilno

Налог на подаренную квартиру. Кто и сколько платит?

Одним из самых распространенных способов передачи квартиры является дарение. И это не удивительно — его просто провести, оно не требует больших материальных затрат, составить все необходимые бумаги для перерегистрации достаточно просто.

Но можно ли передать только часть квартиры? И как правильно это сделать? Об этом и расскажет наша статья. Мы подробно опишем такие ситуации, как передачу своей доли, части имущества, а так же дарение квартиры, находящейся в совместной собственности.

Можно ли подарить долю?

Дарение — процедура, которая подразумевает возможность передать любое имущества, находящееся во владении гражданина. Таким образом, если человек владеет долей квартиры, то он вполне имеет право подарить её.

Более того, если собственник владеет жилплощадью полностью, он может по своему желанию «дробить» её на части по своему усмотрению и дарить с помощью договора. То есть никаких ограничений на передачу долей квартиры не требуется. Более того, в отличие от продажи, при дарении не требуется согласия других собственников имущества на передачу доли.

Источник: https://7i-urist.com/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Без споров
Добавить комментарий