Договор об аренде во время регистрации ООО в 2019 году

Как зарегистрировать ООО самостоятельно: пошаговая инструкция в 2019 году

Договор об аренде во время регистрации ООО в 2019 году

15 августа 2019, в 10:50

Сегодня мы разберем такой часто встречающийся и вызывающий некоторые непонимания момент в организации коммерческой деятельности, особенно для начинающих предпринимателей, это как зарегистрировать ООО самостоятельно в нынешнем 2019 году.

А также предоставим для вашего удобства пошаговую инструкцию как это сделать.

Перед тем как приступить к ведению бизнеса, необходимо выбрать организационно-правовую форму для коммерческой деятельности, в основном это либо ООО, либо ИП.

Отличия и сходства этих двух форм ведения бизнеса, плюсы-минусы, ООО и ИП, а также как открыть ИП самостоятельно мы обсудим отдельно.

 Сколько это стоит

В настоящее время открыть ООО можно либо самостоятельно или воспользоваться услугами профессиональных регистраторов, которые представляют ваши интересы и готовят все документы.

В этой таблице наглядно показаны плюсы и минусы регистрации ООО двумя разными способами

Регистрация ОООПлюсыМинусы
СамостоятельноПодготовите все документы самостоятельно, получите нужный в будущем опыт для ведения бизнеса и узнаете основы документооборота. Важно разбираться в деле, которым собираешься заниматься.Если все делать правильно и изучив данный вопрос, то практически отсутствуют, кроме личного времени.
Получите опыт общения с сотрудниками органов ФНС
Отсутствие переплат
Сервисы-помощникиЕсли человек вы занятой, то все сделают за вас и предоставят результатыЛишние траты (если они нецелесообразны)
Не надо разбираться в тонкостях оформления документовПоявление посредников, в качестве регистраторов( многим это не по нраву)
Если что-то не получится по вине регистратора, то вернут деньги или устранят ошибки оформления
Итоговая суммаСамостоятельно Госпошлина 4000 т.рС помощью сервисов Госпошлина 4000 т.р, услуги регистраторов от 2000 т.р, нотариальная доверенность 1300 т.р= минимум 7300 т.р

Пошаговая инструкция по регистрации

Первый этап – определиться, как это сделать (самому или воспользоваться услугами)

Стоит добавить к таблице выше, что если учредителей несколько, то госпошлина будет высчитана и должна быть оплачена ими в равных долях.

Второй этап-выбор наименования ООО

В регистрационных документах должны быть отражены как полное название юридического лица, так и его сокращенное название. Допускаются названия и на иностранном языке, как дополнительных. Существует запрет на использование слов, которые указывают на государственные атрибуты Российской федерации, например: ссылки на государственные ведомства, службы и прочее.

Проверить название на уникальность можно на бесплатном сайте ФНС .

Третий этап – выбор юридического адреса для ООО

Законодательство предоставляет 3 варианта:

  1.  Арендовать офис для компании
  2.  Заключить договор аренды юридического адреса
  3.  Адресом регистрации ООО выбрать место жительства учредителя

Скачать договор аренды юридического адреса

Предоставления фиктивного либо ложного адреса при регистрации ООО может в дальнейшем плачевно сказаться на деятельности фирмы, вызовет излишнюю заинтересованность налоговых органов.

Четвертым этапом станет выбрать коды деятельности по ОКВЭД, соответствующие будущей деятельности организации

Не для кого ни секрет, что юридическое лицо создается для извлечения из своей деятельности прибыли, выгоды, и для этого ООО осуществляет деятельность. Виды деятельности отражены в специальном классификаторе – ОКВЭДе, каждый под своим кодом. Учредитель может выбрать несколько видов деятельности, но по основному компания должна отрабатывать не менее 50 % своего рабочего процесса.

Предприниматели должны заранее обдумать и решить, чем будут заниматься и просто соотнести желаемую деятельность с кодом из ОКВЭД. А та работа, которая будет приносить по планам учредителя основной доход, должна быть указана как основная.

Вносить коды видов деятельности в заявление следует в виде четырех цифр.

Пятый этап – собрать уставной капитал

Минимальная сумма уставного капитала 10 тыс. рублей и внести эту сумма необходимо в денежном эквиваленте на расчетный счет ООО не позднее 4-х месяцев после регистрации. Капитал разрешается тратить на нужды компании, будь то аренда, покупка оргтехники и т.д.

В дальнейшем в ходе деятельности ООО может увеличить уставной капитал, как это сделать правильно читайте в отдельной статье.

Шестой этап – выбор системы налогообложения

В начале своей деятельности основная часть предпринимателей предпочитают упрощенную систему налогообложения. Заявление о переходе на УСН можно подать одновременно с документами для регистрации ООО, либо не позднее 30 дней со дня регистрации.

В противном случае ФНС присвоит зарегистрированному ООО общий вид налогообложения, и перейти на УСН станет возможным только в следующем налоговом периоде.

Скачать уведомление о переходе на УСН

Седьмой этап включает в себя подготовку пакета документов, а именно:

  • решение общего учредителя или протокол собрания учредителей
  • устав ООО
  • заявление о государственной регистрации юридического лица
  • квитанция об оплате госпошлины
  • уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения
  • гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса ООО (если выбран такой вариант юридического адреса ООО)

В настоящее время фирма имеет возможность не разрабатывать Устав, а если специфика позволяет, то выбрать типовой Устав, который не надо распечатывать и предоставлять в ФНС, достаточно, лишь отметить это в документах.

Документы подаются в территориальный орган ФНС по местонахождению фирмы. В настоящее время некоторые предпочитают пользоваться также услугами МФЦ, представлять документы им. В таком случае стоит учитывать, что рассматривать документы будут немного дольше.

Если пакет подготовленных документов подает сам учредитель, то с собой нужен паспорт, если доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность.

По окончании указанного периода и в случае положительного решения по вам, необходимо забрать следующие документы:

  • лист записи Единого государственного реестра юридических лиц по форме № Р50007
  • свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе;
  • устав с отметкой регистрирующего органа.

Также будет не лишним заказать печать и фирменные бланки для организации или составить самому, определиться с банковским учреждением и открыть расчетный счет.

Если ФНС не уведомил, то еще вам самостоятельно необходимо пройти процедуру постановки на учет в пенсионном фонде и фонде социального страхования.

Читайте о ликвидации ООО поэтапно и самостоятельно — в отдельной статье.

Еще раз сколько стоит открыть ООО:

  1.  Госпошлина 4000 т.р
  2.  Печать от 1000 т.р.
  3.  Расходы на бумагу, ксерокопии и т.д от 500 р.

Средняя стоимость самостоятельной регистрации ООО составляет около 6 000 рублей.

Доп.расходы:

  1.   Нотариальные услуги 800-1300 т.р
  2.   Сервисы регистраторы от 2000 т.р минимум (при привлечении фирм специализирующих на открытии юридических лиц и подготовке документов)

Изменения с января 2019 года

Если ранее за подачу документов на регистрацию ИП и ООО в электронном виде необходимо было уплачивать госпошлину, то с 1 января 2019 года стартует небольшое приятное освобождение от уплаты. Подача документов на регистрацию, изменение, ликвидацию ИП, ООО в электронном виде бесплатно.

О том как зарегистрировать ООО в 2019 году читайте отдельно (вторая статья для подробностей).

Открывайте свой бизнес с умом. Ведение коммерческой деятельности строго соблюдая нормы законодательства и нормативно правовых актов, знание их и основ налогообложения, значительно облегчат вашу жизнь и дадут плоды в виде процветания вашего бизнеса в будущем.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/biznes-i-predprinimatelstvo/kak-zaregistrirovat-ooo-samostoyatelno-poshagovaya-instruktsiya-v-2018-godu/

Договор аренды для регистрации ооо образец

Договор об аренде во время регистрации ООО в 2019 году

Отношения по поводу приобретения либо аренды юридического адреса не нашли прямого отражения в законодательстве России, но источниками такого договора можно считать общие положения об аренде, содержащиеся в ст.ст.

606-625 ГК Российской Федерации, а также вопросы аренды помещений, раскрываемые статьями 650-655 указанного свода законов.

Общие положения об аренде Законодатель в параграфе 1 главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации определяет стороны договора – это арендодатель и арендатор.

К существенным условиям арендного договора относится определенный объект: подлежащее аренде обособленное имущество должно быть четко оговорено.

Некоторые правоведы полагают, что это единственное существенное условия договора аренды, и во всех остальных пунктах договора стороны могут указывать любые согласованные между ними условия.

Однако есть также мнение о других имеющих важное значение условиях договора, например: договор аренды возмездный, поэтому вносимая арендодателем плата за пользование взятым в аренду имуществом также должна быть в нем прямо обозначена.

Поскольку аренда – это временное пользование и владение объектом, то также должен быть определен срок арендных отношений.Если срок не указан, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок, который не может превышать предельного (ст. Другие условия договора аренды по общему мнению не являются существенными.

Одним из важнейших источников арендных правоотношений можно признать сложившиеся на момент заключения сделки обычаи делового оборота, которые будут рассмотрены в данной статье наряду с положениями законодательства.

Требования законодательства к договору аренды помещений Рассматриваемый вопрос регулируется прежде всего параграфом 4 ГК РФ, касающимся арендных отношений, возникающих в отношении зданий и сооружений.

607-я статья ГК предполагает в качестве объектов аренды непотребляемые вещи, такие как земельные участки, имущественные комплексы, предприятия, обособленные природные объекты, здания, оборудование, транспорт, сооружения и др.

Статья 651 определяет обязательность госрегистрации договора аренды, если таковой заключен на срок свыше одного года, поэтому практика, сложившаяся в настоящее время, определяет в качестве обычного срока договора аренды 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации.

Такие договоры не подлежат обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе.Однако обязательна письменная форма, иначе договор аренды считается недействительным.Сделка предполагает передачу на указанный срок арендатору арендодателем прав пользования, право распоряжения соответствующим объектом аренды остается у арендодателя.

Арендная плата считается существенным условием договора аренды в силу статьи 654 ГК РФ, и без указания размера арендной платы данная сделка считается незаключенной.

Важнейшим документом, сопровождающим сделку по аренде здания или его части – помещения, считается передаточный акт либо аналогичный ему документ, подписанный сторонами сделки, на это прямо указывает статья 655 Гражданского кодекса.На практике часто встречается такое написание названия этого акта: «Акт приемки – передачи помещения».

Название может иметь варианты, но считается, что арендодатель передал здание, сооружение, помещение в аренду только тогда, когда это действие сопровождается подписанием сторонами указанного акта.

Договор аренды нежилого помещения образец между юридическими

ГК содержит также такой вид аренды, как аренда предприятия, но по закону этот договор подлежит госрегистрации с момента подписания, поэтому данный вид сделок не имеет широкого распространения: на практике в подобных случаях легче разбить подобный договор на несколько отдельных, не требующих государственной регистрации документов, связанных с арендой соответственно помещения, транспорта, станков, оборудования, оргтехники и так далее.Важно понимать, что арендные отношения имеют срочный характер (см. 650 ГК), и в этом главное отличие данного вида сделок от сделок купли-продажи.То есть взятое в аренду имущество должно быть возвращено собственнику после окончания срока договора.Передача арендованного помещения арендатором арендодателю по истечении срока арендных отношений производится в том же порядке, в каком оно переходило от собственника к арендатору – то есть при подписании соответствующего передаточного акта.

Существенные условия договора аренды юридического адреса Договор аренды юридического адреса можно считать частным случаем договора аренды зданий, сооружений, помещений при соблюдении условий, предъявляемых законодателем к сделкам подобного рода.

Сторонами здесь могут выступать либо юридические лица, либо собственник – физическое лицо и арендатор – юридическое лицо.

Сдавать в аренду указанные объекты может либо сам собственник, либо уполномоченное им для ведения таких дел лицо – физическое либо юридическое.

Сложившаяся на практике форма аренды юридического адреса – это так называемый «Договор аренды рабочего места». Собственно пользование юридическим адресом, который арендодатель может указывать в качестве своего места нахождения.Чаще всего такой договор заключается на срок 11 месяцев.

Пользование арендованным помещением как таковым обычно не предполагается, однако может быть предусмотрено.

В таких случаях обычно определяется порядок нахождения арендатора в арендуемом помещении: к примеру, один час в течение месяца; условия нахождения арендатора в течение дополнительного времени в данном месте может быть также оговорено в условиях договора аренды юридического адреса, например, на время проведения проверок либо проведения переговоров.Такая форма договора у специалистов неофициально называется «стул на час»; она полностью устраивает собственника, но является ли она приемлемой для арендатора?

Часто договор аренды рабочего места не удовлетворяет запрашивающую его организацию – например банк, и для этого имеются основания, поскольку в таком договоре не указаны важнейшие условия, характеризующие договоры аренды: отсутствует четко выделенный объект – помещение, зафиксированное в документах, схемах, планах с указанием его метража, не указана полная стоимость по договору и прием-передача помещения не подтверждены передаточным актом.

Юридический адрес для ООО при регистрации. Как купить или

В этом случае собственник может подготовить договор в той форме, которая больше подходит под требования третьих лиц, то есть арендатору выдается договор аренды.

Иногда собственник или его представитель сразу подготавливает целиком весь комплект документов, передаваемых клиенту при покупке или аренде юридического адреса, куда входит вся сопутствующая документация.

Если имущество арендуется не непосредственно у собственника, а сдается в поднаем, то соответственно заключается договор субаренды.

Одной из сторо н по нему является арендодатель, выступающий также арендатором по первичному договору с собственником.Срок субаренды не может превышать срок субаренды, поэтому субарендатору необходимо внимательно изучить договор аренды данного помещения.

В нем также должна быть отражена прямо и недвусмысленно возможность сдачи помещения в субаренду.

Сопутствующие документы, подготавливаемые собственником: Собственник обязан предоставить гарантийное письмо и обеспечить подтверждение юридического адреса.

В ряде случаев собственник готов оказывать сопутствующие услуги, такие как организация почтового, а иногда и секретарского обслуживания, принятие проверок и так далее.

В условиях, когда невозможно совпадение юридического адреса с фактическим, покупка юридического адреса может оказаться бюджетным и удобным способом «прописки» юридического лица.Одним из условий успешного прохождения процедуры регистрации в ФНС вновь создаваемого общества с ограниченной ответственностью является наличие юридического адреса ООО, который вносится в ЕГРЮЛ.

Документы для регистрации ООО Образец — бланк — форма — 2019

Кроме того, в письме содержатся данные, в соответствии с которыми организация имеет помещение для осуществления своей деятельности.Организация, которая еще не прошла процедуру государственной регистрации, не может подписать договор аренды.Именно поэтому выходом в ситуации становится гарантийное письмо от собственника помещения.

Для того чтобы получить документ, необходимо: , собственник помещения не передумает сдавать его в аренду и организации можно сразу начинать свою деятельность.Для ФНС наличие гарантийного письма при регистрации ООО также имеет большое значение.

Оно подтверждает прозрачность намерений предпринимателя. Юридический адрес организации нужно будет отразить в заявлении на регистрацию ООО (форма 11001).

Следует обратить внимание, что составление гарантийного письма возможно только по требованию арендатора.

Следует обратить внимание, что составление гарантийного письма возможно только по требованию арендатора.После получения такого письма, его необходимо подать в налоговую службу, предварительно заверив у нотариуса.

После принятия решения о необходимости гарантийного письма, которое впоследствии станет основой для составления договора аренды с собственником помещения, не лишним будет убедиться, что документ содержит все нужные сведения: Не лишним будет приложить к гарантийному письму техпаспорт объекта и план БТИ. На прошивке обязательно ставится дата составления документа.

Перед тем, как просить собственника помещения о гарантийном письме, предварительно убедитесь в юридической «чистоте» объекта недвижимости.Тщательно изучите свидетельство, подтверждающее право собственности. После этого, не забудьте поинтересоваться, не наложен ли арест или другие ограничения на объект аренды.

Проигнорировав эти советы, вы рискуете столкнуться с необходимостью смены юридического адреса организации. Но его решение может отнять ваше время и/или деньги.Напомним, что гарантийное письмо на предоставление юридического адреса не является обязательным документом при регистрации ООО.

Юридический адрес в Минске образец гарантийного письма

В последнее время ФНС активно взялась за чистку реестра ЕГРЮЛ, исключая из него те организации, которые не могут создать условия для нахождения руководителя.Это массовые адреса, по которым зарегистрировано более 10 организаций (исключение – деловые центры, где каждое юрлицо занимает отдельный офис).

Это также так называемые адреса с почтово-секретарским обслуживанием, по которым просто принимают корреспонденцию для ООО, но не созданы рабочие места для руководителей.Кроме того, сложно зарегистрировать фирму даже по реальному адресу будущей деятельности (склад, цех, мастерская и др.), если по нему нельзя доставить почтовые отправления, и опять же, нет условий для работы директора.

В результате, такая не слишком удачная формулировка статьи 54 ГК РФ привела к тому, что возникла проблема юридического адреса по формальным основаниям в следующих ситуациях: Но пока все эти предложения не воплотились в жизнь, другим действующим вариантом можно назвать регистрацию ООО на домашний адрес руководителя или учредителя.

Создать документы для регистрации ООО бесплатно Возможность регистрации общества с ограниченной ответственностью на жилое помещение напрашивается сама собой по аналогии с регистрацией ИП.Действительно, индивидуальных предпринимателей регистрируют по адресу прописки, и ФНС не сталкивается с проблемой связи с ними.

Почему бы такую практику не распространить на учредителей юридических лиц?В отличие от регистрации ИП, каких-то прямых указаний в законе на возможность открытия ООО по прописке руководителя или учредителя нет.

Источник: http://ating.spb.ru/acts/dogovor-arendy-dlya-registracii-ooo-obrazec

Договор об аренде во время регистрации ооо в 2019 году

Договор об аренде во время регистрации ООО в 2019 году

Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Однако, сведения о нем Вы обязаны предоставлять в налоговую инспекцию.

В случае, если указанный Договор будет выявлен налоговой инспекцией, к Вам будут применены меры налоговой ответственности в зависимости от применяемой системы налогообложения.

То есть, с указанного помещения, которое Вы будете официально арендовать, Вы тоже обязаны платить налоги.С уважением! Г.А.

500 стоимость вопросавопрос решён Ответы юристов (4) получен гонорар 11% 7,8 Правовед.ru 7548 ответов 3802 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

Для рассмотрения данного вопроса, необходимо обратиться к положениям федерального законодательства, устанавливающего порядок регистрации юридических лиц, в т.ч. и порядок внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

Юридическое и фактическое место нахождения юридического лица: последствия их несовпаденияОпределимся с понятиямиВ законодательстве закреплено, что юридическое лицо имеет наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму, а также место нахождения (ст.

Иногда налоговые органы, получив дело юридического лица, проводят дополнительную проверку реальности нахождения по новому юридическому адресу, чтобы подтвердить достоверность сведений.

Если фирма там находится или без проверки, налоговая Б выдает вам новое свидетельство о постановке на учет либо направляет почтой по новому адресу. А дальше вы издаете приказ об утверждении новой печати с городом Б и поручаете приказом ее изготовление, и считаете печать с городом А недействительной с момента издания приказа.

Затем уже смена кодов статистики и снятие с учета в фондах и перевод ваших дел в город Б Заключай реальный договор аренды и там регистрируйся: налоговая сильно домогается в случае несовпадения юридического и фактического адресов!(((посоветую купить Купи сыконономиш и время и деньги Обрати внимание на срок аренды, и что за адрес.

12 Февраля 2019, 18:55 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • получен гонорар 33%Адвокат, г. МоскваОбщаться в чате

    Добрый день.С одной стороны закон прямо не обязывает ООО находится по месту юр. адреса, то есть юр. адрес может не совпадать с фактическим.

    В то же время для Вас это порождает следующие риски:1.

    Договор об аренде во время регистрации ООО в 2019 году

    Лучше всего, если владелец арендованного помещения согласится предоставить его адрес в качестве юридического для фирмы. Нередко случается так, что приобретая адрес, фирма фактически находится в другом месте. В любом случае налоговая затребует у регистрирующегося предприятия документы, в которых должна быть отображена арендованная площадь и разрешение на ее использование.

    Таким соглашением между собственником помещения и учредителями, открывающими бизнес, является предварительный договор аренды для регистрации ООО, а, точнее, , основанием оформления которого является соглашение.

    Возможен ли юридический адрес для регистрации ООО по договору аренды?

    Представляется в двух подлинных экземплярах в случае представления лично или по почте и в одном экземпляре – при направлении в электронном виде; квитанция об уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

    Сформировать квитанцию на уплату госпошлины можно с помощью сервиса «Уплата госпошлины»;документ, подтверждающий статус учредителя, если им выступает иностранное юридическое лицо.

    + 1 — 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Какой договор аренды необходимо предоставить при регистрации юрлица по месту прописки директора?

    Для Налоговой инспекции документом будет считаться договор аренды, так как он содержит сроки аренды, а так же акт приемки передачи помещения. Кроме того, всает вопрос об оплате налога на имущество и налога на доходы (для собственника помещения). Поэтому рекомендую Вам в условиях договора аренды указать, что он является безвозмездным, т.е.

    арендная плата не взимается. Типовую форму договора аренды можно спокойно скачать в сети интернет 06 Апреля 2017, 13:06 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Юрист, г. РевдаОбщаться в чате В письме ФНС РФ от 23 сентября 2011 г.

    Без этого могут отказать в регистрации.

    Подтверждение гарантийное письмо собственника или договор аренды. В принципе можно предоставить только гарантийное письмо, а договор аренды заключить после, так часто бывает.

    И какие последствия могут быть если договор заключен позднее?Андрей1. Отказом налоговиков в учете для целей налогообложения расходов (и вычете НДС), связанных с содержанием офиса (коммунальные услуги, услуги связи и пр.

    ) в качестве документально неподтвержденных (п.

    1 ст. 252 НК РФ), но если Вы деятельность не ведете — может быть не актуально.2.

    Риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по ее адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

    Образец предварительного договора аренды нежилого помещения

    Заключение такого акта может потребоваться еще и во время отсутствия предпринимателя правового статуса. Например, пока гражданин не успел получить регистрационные документы, а соглашение аренды хочет оформить именно на юридическое лицо. Такая форма дает возможность гражданам и предприятиям значительно сократить возможные риски и гарантировать заключение сделки в будущем.

  • Источник: https://777novosti.ru/dogovor-ob-arende-vo-vremya-registratsii-ooo-v-2019-godu/

    Регистрация ООО (фирмы) в 2019 году, порядок регистрации юридического лица самостоятельно

    Договор об аренде во время регистрации ООО в 2019 году

    Регистрация ООО — первый шаг на пути к вашему бизнесу. Сделать его вы можете самостоятельно или обратившись к профессиональным регистраторам. Наша пошаговая инструкция по регистрации ООО в 2019 году покажет вам, как открыть ООО быстро и бесплатно.

    Шаг 1. Выберите способ регистрации ООО

    Регистрация юридического лица возможна как самостоятельно, так и с помощью профессиональных регистраторов. В таблице мы сравним плюсы и минусы обоих вариантов:

    Способ регистрацииЗатратыПлюсыМинусы
    Самостоятельная подготовка документов для регистрации ООО.Вы самостоятельно заполните заявление Р11001 и подготовите остальные документы для подачи в ФНСГоспошлина — 4000 рублей; нотариальное оформление, если вы не будете обращаться в ИФНС лично — от 1000 до 1300 рублей.Получение опыта по общению с регистрирующими органами, экономия денег на услугах регистраторов.Отсутствуют, если вы будете соблюдать правила регистрации и воспользуетесь нашими подсказками.
    Услуги регистраторовРегистраторы подготовят и сдадут за вас в регистрирующую ФНС все необходимые документы.Услуги регистраторов — от 2000 до 8000 рублей; госпошлина — 4000 рублей; расходы на нотариальное оформление — от 1000 до 1300 рублей.Экономия времени на подготовку документов, зачастую гарантия на возврат средств на оплату госпошлины, если отказ ФНС произошел по вине регистраторов.Дополнительные расходы; необходимость передачи паспортных данных; отсутствие опыта взаимодействия с ФНС

    Шаг 2. Придумайте наименование для своей организации

    Регистрация фирмы потребует выбора наименования ООО на русском языке. Полное фирменное наименование должно включать в себя указание на его организационно-правовую форму, например: Общество с ограниченной ответственностью «Регистрационное бюро». Подробно о требованиях к наименованию фирмы при регистрации предприятий читайте в разделе  Фирменное наименование.

    Шаг 3. Определитесь с юридическим адресом ООО

    Создание ООО происходит в налоговой инспекции, в введении которой находится выбранный вами юридический адрес. Получить юридический адрес для фирмы можно тремя способами:

    • арендовать/купить/иметь в собственности нежилое помещение;
    • заключить договор на предоставление юридического адреса с почтово-секретарским обслуживанием (по Москве такие адреса вы можете получить у наших партнеров)
    • зарегистрировать ООО на домашний адрес руководителя или учредителя.

    Шаг 4. Выберите коды деятельности по ОКВЭД

    Перед тем, как зарегистрировать ООО, вы должны определиться, каким именно бизнесом будете заниматься.

    Коды предпринимательской деятельности выбирают из специального классификатора ОКВЭД, вы можете воспользоваться для этого нашей формой поиска.

    Если вы используете для подготовки документов наш сервис, то вам будет предложен раскрывающийся список, что сделает вашу работу по выбору кодов более удобной.

    Шаг 5. Определите размер уставного капитала ООО

    Минимальный размер уставного капитала ООО — 10000 рублей, но для некоторых видов деятельности минимальная сумма уставного капитала увеличена. Внести уставной капитал нужно не позднее 4 месяцев со дня регистрации ООО.

    С сентября 2014 года уставный капитал в минимальном размере вносится только деньгами (п. 2 ст. 66.2 ГК РФ), но дополнительно можно внести уставный капитал и в имущественной форме. Избегайте размеров уставного капитала, из-за которых возникают доли с бесконечной дробной частью.

    Например, для 3 учредителей с долями 1/3 каждая надо выбирать уставный капитал в сумме кратной трём. 

    Для внесения уставного капитала вам потребуется открыть расчётный счёт в банке.

    Шаг 6. Подготовьте необходимые документы для создания ООО

    В пакет документов, необходимых для регистрации фирмы, входят:

    Регистрация ООО самостоятельно, как и подготовка этих документов вполне возможна, если вы используете бесплатные возможности нашего сервиса.

    Шаг 7. Заполните заявление Р11001

    Регистрация предприятий происходит на основании заявления по форме Р11001. Ошибки при заполнении заявления могут привести к отказу налоговой инспекции в приеме ваших документов. Мы рекомендуем вносить свои данные в форму Р11001 с помощью нашего сервиса, это позволит избежать ошибок и нарушения установленных требований.

    С 29 апреля 2018 года в заявлении на регистрацию заявитель должен указывать свой электронный адрес.

    Документы, подтверждающие факт регистрации (лист записи ЕГРИП или ЕГРЮЛ, устав с отметкой ИФНС, свидетельство о постановке на налоговый учет), направляются инспекцией не в бумажном виде, как раньше, а в электронном. Бумажные документы, в дополнение к электронным, можно будет получить только по запросу заявителя.

    Обратите внимание, что подписывать заявление не надо! Вы подпишете его в присутствии налогового инспектора или у нотариуса, если подача заявления о регистрация ООО осуществляется по доверенности.

    Шаг 8. Оплатите государственную пошлину

    Сколько стоит открыть ООО? Регистрация фирм — это государственная услуга, за которую взимается пошлина в размере 4000 рублей. Вы можете оплатить госпошлину одним из способов:

    • заполнить бланк квитанции вручную, для чего вам надо узнать реквизиты регистрирующего органа в самой налоговой инспекции или на сайте ФНС;
    • воспользоваться специальным сервисом ФНС по формированию квитанции.

    С 2019 года заявители, которые направляют документы на регистрацию ООО через сайт ФНС или портал госуслуг, освобождаются от уплаты госпошлины (ст. 333.35 НК РФ). Однако это возможно только при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.

    Шаг 9. Выберите систему налогообложения

    Регистрация юридического лица проводится для того, чтобы вы могли легально заниматься бизнесом и получать доходы. Чтобы ваша деятельность была прибыльной, очень важно уже на старте правильно выбрать систему налогообложения. Вы можете самостоятельно ознакомиться с налоговыми режимами в разделе Налогообложение или получить бесплатную консультацию наших партнеров из 1С:БО.

    В большинстве случаев самым выгодным режимом для начинающего бизнесмена оказывается упрощенная система налогообложения. Подать заявление о переходе на УСН надо в течение 30 дней после регистрации ООО, но можно сделать это и при подаче указанного выше пакета документов.

    Если вы решили зарегистрировать фирму с помощью нашего сервиса, то программа подготовит для вас заявление о переходе на упрощенку. В большинстве инспекций запрашивают два экземпляра уведомления, но некоторые ИФНС требуют три. Один экземпляр вам выдадут обратно с отметкой налоговой инспекции.

    Шаг 10. Соберите пакет документов и подайте его в регистрирующий орган

    Проверьте, перед тем, как зарегистрировать ООО, вы должны подготовить следующие документы:

    • заявление по форме Р11001 — 1 экз.;
    • решение единственного учредителя или протокол общего собрания учредителей — 1 экз.;
    • устав ООО — 2 экз.;
    • квитанция об оплате госпошлины — 1 экз.;
    • документы, подтверждающие наличие юридического адреса — 1 экз.;
    • уведомление о переходе на УСН, если вы выбрали этот режим — 2 экз., но некоторые ИФНС запрашивают 3 экз.

    Договор об учреждении ООО несколькими учредителями не входит в список документов, подаваемых на регистрацию (его нет в перечне документов, указанных в законе «О регистрации»), однако некоторые ИФНС его требуют, поэтому рекомендуем иметь копию договора при себе. 

    В 2019 году срок для регистрации юридического лица составляет не более 3 рабочих дней. На электронный адрес, указанный вами при регистрации, должны направить:

    • лист записи Единого государственного реестра юридических лиц по форме № Р50007;
    • свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе;
    • устав с отметкой регистрирующего органа.

    Поздравляем, регистрация общества состоялась! Надеемся, что наша пошаговая инструкция по регистрации ООО в 2019 году вам помогла!

    Что делать, если вы получили отказ в регистрации ИП или ООО? С 1 октября 2018 года заявитель может снова подать документы на регистрацию ИП или ООО без повторной уплаты пошлины. Обратиться в ИФНС надо в течение трех месяцев после вынесенного решения об отказе, причем, сделать это можно только один раз.

    Узнайте подробнее о том, какие еще действия надо сделать после регистрации вашей фирмы. И помните, что незаконное предпринимательство влечет за собой административную и уголовную ответственность.

    Источник: https://www.regberry.ru/registraciya-ooo/registraciya-ooo-instrukciya

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    Договор об аренде во время регистрации ООО в 2019 году

    Мы все привыкли, что обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость, однако возможна государственная регистрация и договора аренды, если помещение как жилое, так и нежилое арендуется на 12 и более месяцев. При этом договор долгосрочной аренды нежилого помещения также регистрируется в Росреестре (Управлении ФРС по Москве), как и купли-продажи.

    Кстати, только после того, как происходит регистрация права аренды, договор аренды начинает иметь свою законную силу (ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.), то есть просто договор ее не несет, хотя такая практика встречается повсеместно. Составляют договор аренды поэтому чаще всего на срок не более 11 мес., таким образом, его не приходится официально регистрировать.

    Так оно проще, конечно, но у вас не будет ощущения надежности, что вы действительно владеете, хоть и временно, помещение и вас не смогут выгнать, повысить цену, обязать оплачивать иные услуги и т. д., что, к сожалению, очень часто случается на практике и относительно жилой и нежилой недвижимости.

    Поэтому, если вы хотите быть уверенными в завтрашнем дне и что вы сможете пользоваться помещением определенный срок, который оговаривается в договоре, гораздо лучше, если регистрация договора аренды нежилого помещения все таки произойдет.

    Как готовится регистрация договора аренды нежилого помещения

    Чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреесте нужно подать целый пакет документов, о котором мы подробно напишем ниже. Сделать это может как один из участников сделки (собственник помещения или будущий арендатор), так и доверенное лицо или специализирующаяся на регистрации фирма. Главное, чтобы все было правильно оформлено и регистрация права аренды прошла успешно.

    Однако, чтобы регистрация договоров аренды помещений прошла удачно, нужно с первых этапов подготовки сделки очень внимательно относиться к различным деталям: к выбору помещения, условиям аренды, документам о собственности и самому собственнику, насколько возможен диалог и т. д. То есть подготовительный этап сделки очень важен и касается он любых объектов и дорогих, и не очень. Ведь в любом случае вам предстоят расходы не только на аренду, то и на регистрацию, оформление документов и т.д.

    Лучше всего также привлекать специалистов к оформлению документов, проведению сделки. Это могут быть как юристы, регистраторы, так и грамотные риелторы.

    Кстати, если регистрация договора аренды нежилого помещения проводится с участием кредитных средств, то есть в сделке участвует банк, то это будет дополнительная достаточно надежная проверка всего пакета документов: на помещение, договоров и т. д.

    Ведь банки всегда заинтересованы в успехе сделки, поэтому привлекают своих юристов к данным процедурам. А для арендаторов и арендодателей это также будет большим плюсом и возможно даже экономией средств на юристов. Главное тут учесть все нюансы кредита, чтобы в дальнейшем также успешно пользоваться помещением.

    Кроме того в оформлении сделки может участвовать нотариус, что может дать некоторые плюсы, например, в этом случае нотариус сам сможет подать заявление на регистрацию права аренды в Управлении ФРС.

    Срок регистрации договора аренды

    Договор аренды в Росреестре регистрируется в течение 10 рабочих дн., как и договор купли-продажи. Данные о сделке вносятся в Единый гос. реестр прав (ЕГРП), а на договорах ставятся спец. отметки: печати и записи.

    Однако, если будут обнаружены ошибки или недостаточно будет документов, срок регистрации может увеличиться, а с тем кто регистрирует данную сделку свяжутся, чтобы внести необходимые коррективы или подать доп. документы. Поэтому обязательно нужно оставлять в рег. органе контакты для связи.

    После того, как произойдет регистрация договора аренды нежилого помещения (или жилого), у арендатора и арендодателя должны остаться у каждого на руках по одному экземпляру договора. Такой договор и будет главным признаком законного права аренды.

    Стоимость регистрации (гос. пошлины):

    • для физ. лиц – 2000 руб.;
    • для юр. лиц – 22 000 руб.

    Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

    Итак, как мы уже написали, чтобы зарегистрировать право аренды, нужно подать целый пакет документов в Управлении ФРС. Сделать это могут как сами участники сделки лично, так и иные лица по доверенности.

    Успех регистрации будет зависеть от того все ли правильно оформлено, все ли документы приложены и в нужном количестве экземпляров.

    В общем порядке от собственника и арендатора понадобятся следующие документы и сведения:

    для физ. лиц:

    • заявление (оригинал) о гос. регистрации договора аренды, которое подает собственник или будущий арендатор или лицо по доверенности, или нотариус, если договор был оформлен нотариально;
    • документ, который удостоверяет личность заявителя (чаще всего паспорт) – оригинал;
    • квитанция об уплате гос. пошлины (копия и оригинал);
    • свид-во о праве собственности на помещение – копия (заверенная у нотариуса);
    • доверенность или иной соответствующий документ, если заявитель третье лицо – оригинал и копия;
    • доверенность или иной документ на лицо, которое подписывало договор аренды, если это было сделано третьим лицом – оригинал и копия;
    • сам договор аренды – оригинал, не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
    • согласие супруга (заверенное у нотариуса) или документ, свидетельствующий о том, что объект не находится в собственности супруга, если участник сделки в браке;
    • кадастровый паспорт (который выдан после 2008 г.) или иной документ, выдававшийся ранее, если имеется – оригинал и копия;
    • иные документы.

    для юр. лиц:

    • заявление (оригинал) о гос. регистрации договора аренды, которое подает собственник или будущий арендатор или лицо по доверенности, или нотариус, если договор был оформлен нотариально;
    • сам договор аренды – оригинал, не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
    • документ, который удостоверяет личность заявителя (чаще всего паспорт), представляющего юр. лицо – оригинал;
    • документ, который удостоверяет полномочия заявителя действовать от имени юр. лица – оригинал или копия (заверенная у нотариуса);
    • кадастровый паспорт (который выдан после 2008 г.) или иной документ, выдававшийся ранее, если имеется – оригинал и копия;
    • свид-во о праве собственности на помещение – копия (заверенная у нотариуса);
    • документы учредительные юр. лица – оригинал или копия (заверенная у нотариуса);
    • выписка из ЕГРЮЛ – оригинал;
    • свид-во ИНН, ОГРН – копии (заверенные нотариально);
    • решение о сделке от органа (компетентного) юр. лица – оригинал и копия;
    • иные документы.

    Как мы уже отметили ранее кроме указанных документов в рег. органе могут запросить и дополнительные сведения или документы, если будет обнаружена их нехватка.

    Кроме того в них могут быть также ошибки, неточности, просрочены даты использования и т. д., что также повлечет доп. вопросы и действия.

    Поэтому будьте внимательны при подготовке всего пакета документов, чтобы регистрация договора аренды нежилого помещения прошла как можно гладко.

    Подытожим:

    Итак, как видите, зарегистрировать договор аренды на нежилое помещение – это процедура, которую может провести и не специалист, однако все же намного лучше, если вы привлечете профессионалов: юристов, регистраторов, риелторов и т. п. Ведь важно не только правильно составить и подготовить все документы, но и учесть интересы обеих сторон, а в этом помогут грамотные специалисты. Будьте внимательны и максимально ответственны при сделках с недвижимостью!

    См. также:

    Источник: http://www.reghelp.ru/registratsya_dogovora_arendy.shtml

    Без споров
    Добавить комментарий