Главные аспекты перепланировки в панельном доме

Перепланировка в панельном доме запрещена

Главные аспекты перепланировки в панельном доме

Увеличение ванной комнаты возможно путем присоединения смежных нежилых помещений – коридора, гардеробной и т.д. Расширение за счет уменьшения площади жилых комнат не допускается. Также, не допускается перепланировка ванной в панельном доме над жилыми комнатами соседей снизу.

Существует определенное ограничение для однокомнатных квартир – разрешается только наличие проема между кухней и гостиной. Полный снос стены не допускается, поскольку в этом случае помещение приобретает статус нежилого.

  • Перепланировка ванной комнаты в панельном доме. В отношении ванной обычно принимается решение о ее расширении либо объединении с туалетом.
  • Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

    Человек не только адаптируется под окружающую среду, но и не менее активно меняет ее под себя. И это касается не только природы, но и отношения к своему жилищу.

    Благо, современные строительные технологии дают возможность даже в старой квартире все разрушить «до основанья, а затем»… Впрочем, так ли это на самом деле? Каковы правила перепланировок жилых помещений? И все ли фантазии можно воплотить в реальность?

    • нарушение вентиляции;
    • превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции (снос несущих стен, работы с перекрытием, установка тяжелого оборудования);
    • устройство новых лоджий;
    • включение в площадь квартиры общедомовых площадей: чердаков, техэтажей, лестничных клеток, и так далее;
    • объединение жилых помещений с кухней, если дом газифицирован (также недопустимо оставлять между ними дверной проем без двери);
    • перенос батарей на балконы;
    • подключение теплых полов к системе центрального отопления или водопровода;
    • расширение коридора за счет комнат — это сокращает жилое помещение квартиры;
    • выделение жилой комнаты площадью меньше 8 кв. м., помещений без естественного освещения;
    • оборудование санузла над жилыми комнатами или кухней соседей.

    Главные аспекты перепланировки в панельном доме

    • сносить и перемещать перегородки между комнатами и стены, если они являются ненесущими;
    • расширять жилую площадь за счет коридора, лоджии, кладовки;
    • оборудовать новые дверные проемы, но только не в несущих стенах;
    • расширять площадь ванны и туалета за счет нежилых помещений;
    • объединять санузел;
    • объединять кухню и жилую комнату, но для этого потребуется предварительно провести другие действия;
    • переносить инженерные конструкции;
    • организовывать в квартире еще одну кухню и санузел, но не над или под жилой комнатой соседей;
    • объединять две смежные квартиры;
    • другое.

    Рекомендуем прочесть:  Как Узнать Оплачен Ли Единый Платежный Документ

    При разработке проекта перепланировки необходимо учесть, что если предполагается затронуть несущие конструкции, то Жилинспекция скорее всего утвердит такой проект для квартиры, расположенной на верхних этажах, если их, например, 9–12, но дополнительно придется представить техническое заключение. В квартирах, расположенных на нижних этажах категорически запрещено нарушать прочность несущих стен.

    Перепланировка квартиры в панельном доме

    С 1 декабря 2011 года согласование перепланировки квартиры в панельном доме в соответствии с Постановлением Правительства №508 можно выполнять по типовому проекту, сославшись на него в заявлении на перепланировку.

    Подробно все аспекты использования такого проекта мы рассмотрели здесь.

    Чтобы воспользоваться типовым проектом, во-первых, Ваша квартира должна быть представлена в специальном каталоге типовых проектов (с абсолютно такой же планировкой), а, во-вторых, Ваша новая планировка квартиры абсолютно полностью должна совпадать с планировкой, представленной в этом каталоге. На практике очень редко пожелание собственника по изменению своей планировки полностью совпадает с той, что указана в каталоге, так что типовыми проектами удается воспользоваться достаточно редко. К тому же в каталоге представлены далеко не все серии и не все типы квартир.

    В остальном перепланировка панельной квартиры ничем не отличается от перепланировки квартир в других зданиях. О разных типах таких перепланировок и их нюансах Вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем сайте. К примеру, об объединении кухни и перепланировке санузла. Также рекомендуем прочесть статью о том, как узаконить перепланировку.

    Новый закон о перепланировке квартир

    Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями.

    Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры.

    И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

    • Составление иска в судебную инстанцию районного типа;
    • Сбор необходимой документации, уже перечисленной ранее;
    • Подготовка квитанции об уплате государственной пошлины (300 рублей);
    • Явка на заседание суда;
    • Проведение экспертизы, в целях которой — сбор доказательств о не причинении ущерба несущим конструкциям и субъектам общей собственности (при необходимости);
    • Получение решения суда.

    Правила перепланировки квартиры в панельном доме

    Посещение и обследование помещения представителями Жилищной инспекции происходит в последнюю очередь. В заявлении указывается на необходимость проведения комиссионного осмотра. При отсутствии нарушений подписывается акт о выполненных работ по перепланировке.

    1. Заказ техпаспорта в БТИ с планом дома. Необходимость сбора таких документов продиктована тем, что при согласовании изменений в несущих конструкциях требуется оценка нагрузка на стены после сноса или расширения дверных проемов, установки арок или оконных блоков на элементы здания, верхние и нижние этажи. Для этих целей служит конструктивный план, который получить можно в управлении капитального строительства при администрации города.
    2. Обращение в ГУП МНИИЭТЭП преследует цель проверки проекта на предмет соответствия техническим нормам, используемым при возведении многоквартирного здания определенной серии для снижения опасности обрушения или нарушения целостности строения к нулю.
    3. Техническое заключение отражает текущее состояние дома на момент проведения работ по перепланировке на момент строительно-технической безопасности. Обследованию подлежит как ремонтируемое помещение, так и находящиеся выше и ниже этажом квартиры или офисы, иные объекты. При выявлении дефектов указывается состояние здания и его конструкций, возможность проведения перепланировки, изучается подробно документация на здание и проектная декларация, разработанная на момент возведения строения. Техзаключение выступает основанием для оформления акта о перепланировке БТИ.

    Рекомендуем прочесть:  Ветераны Труда Имеют Льготы За Оплату Мусора

    Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме

    • содержание с описанием установочных данных об объекте;
    • акт-обязательство обеих сторон;
    • подпись и оценка руководителя, который отвечает за проект, о соответствии его требованиям закона и стандартам;
    • общие сведения (нормативно-правовые акты);
    • решения архитектурного и строительного характера (предполагаемые изменения в конструкции жилого помещения);
    • мероприятия противопожарного характера (оргвопросы и ответственные лица);
    • план объекта до проведение работ (в соответствии с техническим паспортом и фото здания);
    • план по перепланировке (отметки красного цвета на плане, обозначающие демонтаж, и зеленого в местах новых сооружений);
    • планы полов и их экспликация;
    • схема помещения после проведения работ;
    • место расположения санузла;
    • система водоснабжения, канализации;
    • усиление конструкций, где увеличили проём;
    • наличие у организации допуска к СРО;
    • договор на осуществление авторского надзора;
    • схема изменения гипсокартонных перекрытий;
    • некоторые указания по ремонту.
    • исковое заявление;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • технический паспорт, экспликация и поэтажная планировка в доме, где располагается однушка, двушка или трешка, выданные БТИ;
    • чертеж или проект с внесенными изменениями;
    • заключение контролирующего органа;
    • соглашение проектировщика на проведение работ;
    • прочие бумаги.

    05 Июл 2018      toplawyer         256      

    Источник: http://lawyertop.ru/kompensatsii/pereplanirovka-v-panelnom-dome-zapreshhena

    Перепланировка в панельных домах запрещена — Юридические консультации

    Главные аспекты перепланировки в панельном доме

    • 1 Перепланировка в панельном доме запрещена
    • 2 Закон запрещающий перепланировку в панельных домах
    • 3 Перепланировка в панельном доме — 2018 год, можно ли или запрещено, закон, как сделать, иск, варианты проекта
    • 4 Перепланировка в панельных домах запрещена закон
    • 5 Перепланировка квартиры что можно а что нельзя — 2018, закон

    Увеличение ванной комнаты возможно путем присоединения смежных нежилых помещений – коридора, гардеробной и т.д. Расширение за счет уменьшения площади жилых комнат не допускается. Также, не допускается перепланировка ванной в панельном доме над жилыми комнатами соседей снизу.

    Существует определенное ограничение для однокомнатных квартир – разрешается только наличие проема между кухней и гостиной. Полный снос стены не допускается, поскольку в этом случае помещение приобретает статус нежилого.

  • Перепланировка ванной комнаты в панельном доме. В отношении ванной обычно принимается решение о ее расширении либо объединении с туалетом.
  • Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме в 2019 году

    Главные аспекты перепланировки в панельном доме

    Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье.

    Когда перепланировка считается незаконной

    Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

    Незаконным переустройство бывает:

    • когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
    • выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.

    В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

    Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру).

    При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры.

    И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

    Штраф за незаконную перепланировку

    За незаконную перепланировку квартиры в 2019 году предусмотрены следующие административные штрафы:

    • для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2500 рублей;
    • для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), — от 1000 до 1500 рублей, возможно также предупреждение.

    Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.

    Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку.

    Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут:

    • По сообщению соседей, которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы  нарушаются из-за этого;
    • По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого;
    • Из других источников: из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично.

    Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте.

    Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ.

    На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

    Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

    Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид.

    Иногда исполнить такое предписание практически невозможно.

    Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно.

    В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

    Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения.

    В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению.

    На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.

    Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире

    Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

    • сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
    • осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
    • если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.

    Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

    Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности.

    Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить.

    Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).

    Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

    Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру.

    Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

    Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?

    В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

    Если незаконную перепланировку сделали соседи

    Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением.

    Прокурору Ленинского района г. ______Иванову И.И.Петрова В.В., проживающего по адресу:

    г.______, ул

    . Ленина, д. 1, кв.1
    Тел.____________________

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам.

    Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.С., проживающего в кв. 2, д.1, по ул. Ленина.

    Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра.

    Я как сосед и жилец многоквартирного дома 1981 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья.

    Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию 01.01.2018, на сегодняшний день Сидорова С.С. никто из инспекции не проверял, меры по выявлению нарушений с его стороны не принимались.

    Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр. Сидорова С.С.

    Приложение: копия заявления в Жилинспекцию,  фотография трещины на стене.

    Источник: https://fector.ru/problemy-pri-pereplanirovke-kvartiry-v-panelnom-dome

    Перепланировка в панельном доме

    Главные аспекты перепланировки в панельном доме

    Перепланировка в трёхкомнатной квартире в панельном доме может быть проведена по желанию собственника. При этом важно помнить разрешенные и запрещенные моменты в ходе процедуры.

    Можно осуществлять любые работы, на которые не налагается запрет в соответствии с действующим законодательством. При этом важно проводить именно перепланировку, требующую получения разрешения, а не реконструкцию.

    В ходе перепланировки закон позволяет владельцу жилья провести работы, при которых:

    • кухня переносится или расширяется за счет нежилого помещения (кладовка, коридор);
    • ванна и туалет становятся больше с обязательной гидроизоляцией пола;
    • изменены конфигурации перегородок, разделяющих комнаты, помещения;
    • блок подоконника демонтируется, а между лоджиями оборудуется окно;
    • несущая стена будет оснащена новым дверным проемом;
    • конструкция пола видоизменяется;
    • сантехнические приборы меняют свое местоположение;
    • кухня с электроплитой объединяется с другими комнатами при демонтаже перегородки;
    • системы отопления переносятся на другие стены;
    • вместо газовых устанавливаются электрические плиты;
    • соседние на лестничной клетке помещения объединяются, после чего получается 2, 3 или 4-х комнатная квартира;
    • устанавливается балкон в квартире на первом этаже.

    Рассмотреть одновременно все варианты перепланировок, которые требуют согласования, очень сложно. Ведь их существует огромное количество. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо обращаться в жилищную инспекцию, чтобы выяснить возможность внесения таких изменений.

    Выделяют и то, что категорически запрещено делать в ходе перепланировки в панельном доме. Список таких работ прописан в первом приложении пункта 11 Постановления Правительства РФ №508.

    Стоит помнить, что в ходе перепланировки нельзя:

    • ухудшать условия других граждан, которые проживают в данном помещении или являются соседями собственника (перенос, обшивание стояков, препятствующие доступу к ним);
    • нарушать несущие конструкции здания (демонтировать несущие стены, делать в них проемы без разрешения);
    • врезаться в коммуникации общедомового типа и проводить их отключение;
    • демонтировать или изменять вентиляционные каналы, имеющиеся в доме;
    • повышать нагрузки на перекрытия путем заливки стяжки или смены материала;
    • переносить на балкон или лоджию систему отопления;
    • создавать теплые полы, которые нагреваются от общедомовой отопительной системы;
    • нарушать целостность колон;
    • обустраивать штрабы в несущих стенах;
    • создавать новые лоджии на любом из 9 этажей, кроме первого;
    • перепланировать технический этаж, чердак;
    • объединять газифицированную кухню и комнату;
    • создавать проемы в стенах между кухней и комнатой без двери;
    • повреждать стены без наличия соответствующего разрешения.

    Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

    Важные аспекты

    При осуществлении перепланировки, в ходе которой меняется двухкомнатный или четырёхкомнатный объект недвижимости, необходимо подготовить соответствующие документы. Одним из важных этапов является разработка проекта, а также технического заключения.

    Необходимые бумаги

    Чтобы провести согласование перепланировки, потребуется определенный пакет документов.

    Среди обязательных бумаг выделяют:

    • заявление на проведение перепланировки;
    • правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из домовой книги;
    • разрешение, выданное каждым собственником жилого помещения, о проведении перепланировки;
    • технический паспорт, поэтажная планировка и экспликация, выданные в Бюро технической инвентаризации;
    • проект или чертеж, на котором отражаются предстоящие изменения;
    • соглашение на выполнение услуг организации, выдавшей проект;
    • решение и заключение, выданные уполномоченными органами;
    • техническую документацию, которая подтверждает безопасность и допустимость перепланировки.

    Эти документы являются обязательными. При отсутствии какой-либо бумаги из списка орган, проводящий согласование, может потребовать его индивидуально. После принятия документов гражданин получает расписку, подтверждающую получение каждого из них.

    Скачать бланк домовой книги

    Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

    Если узаконивание перепланировки проводится в судебном порядке, то список документов может меняться.

    В этом случае потребуется предоставить:

    • исковое заявление;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • технический паспорт, экспликация и поэтажная планировка в доме, где располагается однушка, двушка или трешка, выданные БТИ;
    • чертеж или проект с внесенными изменениями;
    • заключение контролирующего органа;
    • соглашение проектировщика на проведение работ;
    • прочие бумаги.

    После подачи документов заявитель должен ждать назначения даты проведения слушания дела.

    Ознакомившись с необходимыми документами, можно узнать о том, как получить образец согласия собственников на перепланировку квартиры.

    Читайте о том, как продать квартиру с перепланировкой.

    Разработка технического заключения

    Техническим заключением называют документ, в котором отмечается состояние объекта перепланировки и всего здания на предмет строительно-технической безопасности.

    Важно проверить не только саму квартиру, но и расположенные рядом, над и под ней помещения. Особенно важен данный этап, если оценивается здание прошлого века, например брежневка или хрущёвка.

    При выявлении дефектов создается специальный акт. В нем отражаются моменты, которые необходимо устранить.

    В техническом заключении должны быть прописана информация о состоянии здания и его конструкций, а также оценка возможности или невозможности проведения перепланировки квартиры, расположенной в нем.

    Помимо самого объекта изучить необходимо и все документы, которые были выданы ранее в отношении данной недвижимости.

    В ТЗ отражаются:

    • серия дома;
    • год построения;
    • нюансы, связанные с эксплуатацией;
    • этаж, где располагается объект перепланировки;
    • качество несущих конструкций в ближайших квартире помещений.

    Техническое заключение может быть выдано в двух случаях. В первом оно необходимо для оценки возможностей проведения переустройства и перепланировки в будущем. Второй вариант предусматривает выдаче документа в качестве подтверждения безопасности уже проведенных работ при узаконивании ремонта.

    На основании технического заключения составляется акт о перепланировке. Также БТИ выдает новый паспорт со всеми законными изменениями.

    Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

    Проект на базе ТЗ

    Проект должен оформляться при проведении некоторых работ.

    К ним относят:

    • изменения несущих конструкций;
    • новшества, внесенные в разгружающие перегородки;
    • перенос или смена инженерных коммуникаций;
    • изменения послойной конструкции пола.

    В проекте выделяют несколько основных частей:

    • содержание с описанием установочных данных об объекте;
    • акт-обязательство обеих сторон;
    • подпись и оценка руководителя, который отвечает за проект, о соответствии его требованиям закона и стандартам;
    • общие сведения (нормативно-правовые акты);
    • решения архитектурного и строительного характера (предполагаемые изменения в конструкции жилого помещения);
    • мероприятия противопожарного характера (оргвопросы и ответственные лица);
    • план объекта до проведение работ (в соответствии с техническим паспортом и фото здания);
    • план по перепланировке (отметки красного цвета на плане, обозначающие демонтаж, и зеленого в местах новых сооружений);
    • планы полов и их экспликация;
    • схема помещения после проведения работ;
    • место расположения санузла;
    • система водоснабжения, канализации;
    • усиление конструкций, где увеличили проём;
    • наличие у организации допуска к СРО;
    • договор на осуществление авторского надзора;
    • схема изменения гипсокартонных перекрытий;
    • некоторые указания по ремонту.

    Также возможно и типовое составление перепланировки в соответствии с имеющейся документацией.

    Образец технического паспорта квартиры:

    Процесс узаконивания перепланировки в панельном доме

    Если перепланировка в панельном доме уже была проведена, то узаконить ее можно двумя способами. В первом случае вопрос решается в суде. Многие граждане выбирают именно такой метод. Вторым вариантом является обращение в местные органы власти для проведения процедуры согласования.

    На первом этапе необходимо посетить контролирующие организации, расположенные в месте нахождения объекта недвижимости.

    Среди них выделяют Жилищную инспекцию и отдел капитального строительства при администрации города или района. В них подаются технический паспорт помещения и поэтажная планировка с приложением экспликации.

    Если документы еще имеют старый образец, то важно внести в них новые сведения.

    При отсутствии бумаг потребуется приглашение специалиста БТИ. Он проведет осмотр и оценку помещения и выдаст соответствующее заключение.

    Далее готовится чертеж или эскиз перепланировки. Они создаются специализированными организациями и оформляются собственником самостоятельно. В первом случае у фирмы должен быть в наличии допуск к СРО.

    После подготовки проект согласуется в:

    • Роспотребнадзоре;
    • СЭС;
    • Управлении архитектуры и планирования;
    • МЧС.

    При собственноручном оформлении важно использовать поэтажную планировку с выполнением пометок красным цветом. Далее готовятся необходимые для проведения легализации документы. После их подачи гражданину выносится отказ или подтверждается согласование.

    Штрафы за самовольные изменения

    Все изменения, которые были внесены в конструкцию здания в ходе перепланировки, должны быть отражены в техническом паспорте. Это будет возможно, если ремонт был проведен на законных основаниях с получением соответствующего разрешения.

    Если была проведена самовольная перепланировка, то гражданин будет привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Его размер варьируется в пределах от двух до двух с половиной тысяч рублей.

    Дополнительно в обязанности собственника вменяется проведение ремонта, направленного на восстановление первоначального состояния жилого помещения. Сделать это он должен будет на собственные средства.

    В случае неповиновения владельца возможно выставление имущества на торги. Тогда квартира будет продана.

    Помимо этого, гражданин в будущем не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. Ведь с незаконно переустроенными объектами сделки невозможны.

    Не стоит забывать про аварийные ситуации, которые могут быть следствием неправильных переделок. Поэтому важно своевременно согласовать перепланировку, чтобы избежать неприятных моментов.

    Если вы не хотите обращаться в специализированные фирмы, узнайте о том, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

    Читайте о том, как провести экспертизу перепланировки.

    О стоимости перепланировки в БТИ читайте .

    Как определить, что Ваша квартира расположена в панельном доме?

    Во-первых, это можно определить по фасаду здания.

    Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей.

    Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами и которые отчетливо видны на фасаде здания.

    Если на фасаде Вашего дома видны такие швы, то он является панельным. Иногда в панельных домах наружные стены выполняются из кирпича (башни Вулыха, Тишинская, серия II-29), но это бывает очень редко.

    Во-вторых, можно узнать тип своего дома по его адресу на сайте nesprosta. После того, как Вы вбили адрес своего здания, на открывшейся в графе «материал стен» будет указано «панельные».

    У большинства панельных домов есть своя серия. Это шифр архитектурно-строительных чертежей дома, на основании которого производятся детали здания и собираются на месте.

    О том, как узнать серию дома по адресу мы уже писали .

    Перепланировка в панельном доме. Все особенности

    Итак, рассмотрим отдельные нюансы, которые присущи ремонту именно в крупнопанельных зданиях.

    1. Ремонт квартир в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций

    Согласованная перепланировка квартиры в панельном доме.

    Для начала необходимо определить какие же стены в Вашей квартире являются несущими. Для этих целей мы специально создали отдельную статью, а также базу типовых домов с указанием несущих стен на планировках квартир каждой серии.

    Если Вы планируете затрагивать несущие стены, то допустимость таких мероприятий и все связанные с ними нюансы мы подробно рассмотрели в пункте 1 соответствующей статьи.

    Очень рекомендуем Вам её прочесть, а здесь приведём лишь основные тезисы. Если панельный дом ввели в эксплуатацию до 2007-ого года, то проём в капитальной стене выполнить и согласовать возможно. При этом его допустимая ширина колеблется в габаритах 900-1100мм.

    , а длина оставляемого простенка (от наружной стены или существующего проёма) должна быть не менее 1000 мм.

    Если панельный дом сдали в эксплуатацию после 2007 года, а также его автором является институт МНИИТЭП или Моспроект (более 90% всех панельных домов в Москве), то затрагивать капитальные стены нельзя, так как это нарушит защиту здания от прогрессирующего разрушения.

    В этом случае проём можно выполнять только в специально предназначенном для этого участке несущей панели, выполненного в виде углубления, если таковой имеется.

    Проём обязательно должен быть усилен рамой в соответствии со специально разработанным проектом перепланировки и согласован.

    2. Перепланировка панельной квартиры с присоединением балкона

    Данный тип работ мы также подробно разобрали в пункте 2 статьи об объединении балкона.

    Здесь озвучим лишь основные тезисы.

    Во-первых, в любых панельных домах запрещено убирать дверной порог при выходе на балкон- это не разрешает делать автор проекта дома.

    Во-вторых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно только в домах до 2007-ого постройки. Производить это в домах после 2007-ого года возведения запрещено аналогично проёмам (см. пункт 1 статьи).

    Источник: https://daniladunaev.ru/pereplanirovka-v-panelnom-dome/

    Без споров
    Добавить комментарий