Главные этапы приватизации территории дома

Как приватизировать участок земли возле дома?

Главные этапы приватизации территории дома

410 просмотров

В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним.

Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству.

Проблему можно решить при помощи приватизации. Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды.

При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды.

К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

Основания

Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:

  1. У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
  2. Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
  3. Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.

Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:

  • надел не является государственной или муниципальной собственностью;
  • человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
  • у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.

Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.

Как приватизировать землю под частным домом

«Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2006 года и по сей день. Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

Порядок

Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

  • собрать все необходимые документы;
  • составить заявление о приватизации;
  • осуществить подготовку кадастровых сведений;
  • посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
  • обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

Процедура

Основные этапы приватизации:

  1. Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию.
  2. Заказываем составление кадастрового паспорта. Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
  3. Заключаем договор о приватизации с администрацией. В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
  4. Регистрируем право на собственность в Росреестре. Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

Заявление

Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

В документе необходимо указать сведения о:

  • наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
  • ФИО заявителя и его контактной информации;
  • координатах, размере, границах земельного участка.

В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

Скачать образец заявления о приватизации земли под частным домом

Необходимые документы

Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2019 году потребуются следующие бумаги:

  • заявления;
  • паспорта всех участников;
  • документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
  • кадастровый план надела и технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
  • справка кадастровой стоимости земли.

Расходы

Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

  • проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
  • за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
  • за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

Сроки

В ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации…» говорится, что весь процесс с момента подачи заявления до выдачи на руки свидетельства собственности не должен занимать больше двух месяцев. На практике дела обстоят несколько иначе, и приватизация занимает в лучшем случае 3-4 месяца, при условии, что собственникам дома не потребуется отстаивать свои интересы в суде.

Если вы попали под программу «дачной амнистии», то упрощенный порядок приватизации, когда для перевода участка в частную собственность можно пропустить несколько этапов и сразу же подать заявление в Росреестр, это займет всего 10-14 дней.

Бесплатная приватизация земли

Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

Бесплатно приватизировать землю можно если:

  • участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
  • дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.

Что делать, если у дома несколько владельцев?

Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость.

Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным.

Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

Пример: Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома.

В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной.

Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы.

Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд. В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию.

После рассмотрения материалов по делу, суд удовлетворил требование Соловьева и разрешил ему начать приватизацию на общих основаниях, что мужчина и поспешил сделать.

А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

Источник: http://liner-rostov.ru/kak-privatizirovat-uchastok-zemli-vozle-doma/

Как огородить придомовую территорию многоквартирного дома

Главные этапы приватизации территории дома

Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок). Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами.

Новый Жилищный кодекс установил, что благоустройство придомовой территории — обязанность владельцев земли вокруг дома, то есть хозяев квартир в многоэтажном доме.

Причём доля участия в финансировании работ по уборке участка, по закону распределяется пропорционально доли каждого в праве собственности, а такая доля зависит от площади жилого помещения, принадлежащая конкретному человеку.

Установка ограждений придомовой территории

  • Простота в выполнении монтажных работ, что поможет сэкономить как на высококвалифицированном персонале, так и на времени проведения работы;
  • Металлические составляющие имеют самые высокие показатели по долговечности службы при подходящем уходе;
  • Материал имеет хороший уровень экологичности, чего не скажешь про синтетические аналоги, такие как пластик;
  • Если для ваших нужд нужно прочное ограждение, то лучше металлического забора вы ничего не найдете;
  • Популярность этого материала велика, благодаря чему могут работать десятки различных фирм по производству металлических оград, которые способны подстраиваться под требования заказчика в размерах, формах и даже цене.

Лучшим вариантом для ограждения территории частного лица являются металлические заборы или ограды из сетки. С помощью таких строений можно огородить свою дачу, предприятие, коттедж, частную территорию возле дома и т. д. Выбрав металл как основной материал для изготовления ограждения, вы получите следующие преимущества:

Главные этапы приватизации территории дома

Многие покупатели жилых помещений в последнее время озабочены наличием придомовой территории. При этом важным моментом является ее приватизация. Она необходима для разрешения споров об использовании земли частными лицами и организациями, а также разделения обязанностей по содержанию территории.

  1. На общем собрании собственники квартир должны решить вопрос о необходимости проведения приватизации.
  2. Если все члены согласны, то нужно выбрать представителя, который будет подавать заявление.
  3. По итогам собрания должен быть составлен протокол. В нем прописывается результат обсуждений.
  4. Представителю необходимо обратиться в ведомство, занимающееся рассмотрением таких вопросов. Им является Департамент земельных ресурсов. Человек подает заявление о передачи придомовой территории в частные руки в порядок долевого владения.
  5. После рассмотрения документов будет проводиться межевание. Участок ставится на кадастровый учет.
  6. При передаче участка в долевую собственность права должны быть оформлены документально.
  7. Заключительным этапом становится государственная регистрация прав одного или нескольких собственников.

Что входит в благоустройство придомовой территории

Отсутствие качественного дорожного покрытия – частая проблема, и дворы многоквартирных домов – не исключение.

Никого из жильцов не устраивают ямы и разбитая дорога, будь они пешеходы или владельцы автомобилей. Решать вопрос об асфальтировании дороги внутри двора должны собственники жилья и УК.

Для этого управляющая компания создает специальный фонд, в который жильцы вносят деньги за работу по укладке асфальта.

Рекомендуем прочесть:  Увольнение за пьянство статья тк рф 2019

В тех ситуациях, когда ни дом, ни прилегающая к нему территория не приватизированы и остаются в государственной собственности, возведением и последующим обслуживанием детских площадок занимается муниципалитет. Если же многоэтажка находится в частном владении, тогда УК обязана взять на себя обязательства по сооружению, обустройству и содержанию детской площадки.

Придомовая территория многоквартирного дома

Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв.

м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете.

В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

Как оформить придомовую территорию

С вступлением в силу действующего Жилищного Кодекса РФ (1 марта 2005 года) придомовая территория стала общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома.

Но собственники должны пройти процедуру формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет (при условии, что землеустроительные и кадастровые работы ранее не производились).

Для домов, введенных в эксплуатацию после марта 2005 года, эта процедура не нужна – придомовая территория определяется еще на стадии формирования земельного участка под застройку и автоматически становится общей собственностью при покупке квартиры.

Пакет необходимых документов (технический паспорт, кадастровый план, план земельного участка, заявление, протокол общего собрания, схема распределения долей собственников в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доверенность представителя и др.) подается в уполномоченный орган власти, который принимает решение о бесплатном переходе участка в долевую собственность жильцов.

Организация парковки на придомовой территории

Даже без приватизации, в соответствии с действующим российским законодательством, каждый владелец помещения многоквартирного дома получает право пользоваться придомовой территорией. Однако без этого у жильцов не будет достаточно права, чтобы запретить на придомовой территории деятельность третьих лиц или администрации города. Регулировать правила парковки также будет весьма непросто.

Также необходимо проследить, чтобы обустроенное ограждение не затрагивало участок соседнего дома, поскольку это нарушает права его жильцов и они могут подать жалобу в городскую администрацию. В результате, сооружение придётся демонтировать за собственный счёт и своими же усилиями.

Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

  1. Уборка придомовой территории. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке.

    Сжигание мусора любого вида запрещается.

  2. Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.

Если граждане желают оформить в личное пользование территорию, прилегающую к частному дому, им стоит обращаться в органы местного самоуправления. В соответствие с их решением участок может быть поставлен на учет.

Физическому лицу необходимо подготовить заявление и свидетельство, подтверждающее нахождение объекта в бесхозном состоянии.

Придомовая территория «старых» многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советские времена и ранее, подлежит бесплатной приватизации в общедолевую собственность владельцев МКД (2) .

В дальнейшем может быть огорожена, а также может использоваться в коммерческих целях.

Формирование земельного участка для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно,
их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир.

В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти
в состав общего имущества (например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий) а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию. Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы (3) .

05 Авг 2018      toplawyer         188      

Источник: http://lawyertop.ru/kompensatsii/kak-ogorodit-pridomovuyu-territoriyu-mnogokvartirnogo-doma

Приватизация территории дома — многоквартирного, придомовой, малоэтажный, закон

Главные этапы приватизации территории дома

Вопрос о приватизации земли под жилыми домами является спорным в последние несколько лет. Законодательная база меняется стремительно. Поэтому вводятся новые правила и порядок проведения процедуры.

Передача земли от государства в частные руки стала намного проще. Теперь приватизация территории, расположенной под домом, проводится на безвозмездной основе. После проведения процедуры человек получает право на распоряжение землей.

Стоит помнить, что земельным участком считается не только часть земли, на которой стоит дом, но и придомовая территория. Чтобы без проблем получить право на ее использование, необходимо выяснить порядок процедуры.

Что говорит закон

Процедура приватизации земли под домом описывается Жилищным кодексом Российской Федерации. Также некоторые разъяснения, касающиеся спорных моментов в ГК и ЖК РФ, даются Обзором Верховного Суда РФ от 29 ноября 2019 года.

Многие покупатели жилых помещений в последнее время озабочены наличием придомовой территории. При этом важным моментом является ее приватизация. Она необходима для разрешения споров об использовании земли частными лицами и организациями, а также разделения обязанностей по содержанию территории.

В статье 36 Жилищного кодекса РФ прописывается отнесение земельного участка к имуществу многоквартирного дома. При этом важно, чтобы он был поставлен на кадастровый учет до момента введения кодекса.

После регистрации на участок выдается кадастровый паспорт. Он определяет площадь участка и его границы. При отсутствии такого документа данные указываются в техническом паспорте.

В Постановлении Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года прописывается понятие нормативной площади.

Она включает в себя:

  • участок земли, на котором находится дом;
  • благоустроенные элементы;
  • площадки рядом с домом;
  • области для сушки белья;
  • автостоянки общего пользования;
  • объекты обеспечения.

Контроль над территорией может осуществляться управляющей компанией, комитетом дома, другими специальными организациями с ограниченными уполномочиями.

Землю можно использовать различными способами.

К ним относят:

  • сооружение детских, спортивных, игровых площадок;
  • возведение зон отдыха;
  • постройку гаражей;
  • озеленение;
  • создание парковок.

Важным моментом при использовании земли является соблюдение прав других граждан, которые проживают в соседних домах, а ограждения, установленные собственником придомовой территории, не должны препятствовать передвижению соседей

Инструкция по приватизации придомовой территории дома

Закон предусматривает прописанный порядок приватизации территорий, расположенных рядом с жилым домом.

Процедура проводится в несколько этапов:

  1. На общем собрании собственники квартир должны решить вопрос о необходимости проведения приватизации.
  2. Если все члены согласны, то нужно выбрать представителя, который будет подавать заявление.
  3. По итогам собрания должен быть составлен протокол. В нем прописывается результат обсуждений.
  4. Представителю необходимо обратиться в ведомство, занимающееся рассмотрением таких вопросов. Им является Департамент земельных ресурсов. Человек подает заявление о передачи придомовой территории в частные руки в порядок долевого владения.
  5. После рассмотрения документов будет проводиться межевание. Участок ставится на кадастровый учет.
  6. При передаче участка в долевую собственность права должны быть оформлены документально.
  7. Заключительным этапом становится государственная регистрация прав одного или нескольких собственников.

Особенности строений

Процедура приватизации может иметь некоторые особенности. Они связаны с типом строений, которые располагаются на участке. К таким зданиям относят многоквартирные, малоэтажные и частные дома.

Многоквартирные

Приватизация территории многоквартирного дома проводится в соответствии с нормативными актами, утвержденными на федеральном уровне. Дома, которые построены недавно, ставятся на учет строительными компаниями и другими организациями.

В случае возведения дома до момента принятия Жилищного кодекса, оформление проводится как при наличии, так и при отсутствии кадастрового паспорта. В первом случае необходимо подтвердить право собственности, а во втором – установить права.

Оформление проводится в соответствии с определенными этапами:

  1. Необходимо иметь в наличии решение о формировании участка земли и постановки его на кадастровый учет.
  2. Лицу нужно подать заявление на регистрацию прав на собственность.
  3. Кадастровое отделение проводит процедуру приватизации.

Земля может передаваться группе лиц. В этом случае необходимо выбрать представителя. Также процедура разрешается частному лицу, выступающему от собственного имени.

Самостоятельно человек может приобрести право на владение территорией, проведя приватизацию согласно закону. Регистрация проводится в любом случае, даже если есть несогласные жильцы.

Инициировать приватизацию по закону могут:

  • застройщики;
  • владельцы квартир, выбрав на общем собрании представителя;
  • управляющая компания;
  • уполномоченное лицо;
  • собственник квартиры;
  • инициативная группа без общего собрания.

При строительстве новых домов придомовая территория сразу же описывается в кадастровом паспорте. В документе определяются границы участка, площадь и другие технические характеристики. При этом оформлением занимается непосредственно строительная компания. При приобретении жилья собственник квартиры получает не только жилую площадь, но и участок земли придомовой территории.

Если дом строился до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации, то придомовая территория приватизируется. В этом случае требуется наличие кадастрового паспорта.

При отсутствии документа процедура проводится на общих основаниях. Когда земля регистрируется, собственники жилья получают свидетельство. Оно подтверждает право владения придомовой территорией.

Процедура приватизации проводится в несколько этапов:

  1. Лицам необходимо подготовить документ, отражающий план земельного участка, многоквартирного дома и других объектов. Он выдается органами БТИ.
  2. Организациями, имеющими соответствующую лицензию, проводится межевание территории.
  3. Для формирования участка в органы местного самоуправления подается составленное заявление.
  4. Придомовая территория регистрируется кадастровой службой.

Помимо заявления требуется наличие плана здания, решения, принятого на общем собрании собственников жилья, документации о межевании, технического паспорта.

В заявлении, составленном по установленному образцу, нужно перечислить все бумаги, которые прилагаются дополнительно. Также документ подлежит обязательной регистрации в отделе по работе с обращениями граждан.

Малоэтажные

Приватизация территории малоэтажного дома дает право на владение небольшим участком. Чаще всего такая возможность имеется у лиц, проживающих на нижних этажах. Нередко можно встретить лужайки, огороженные заборами, палисадники под окнами. Иногда на земельных участках собственники строят кладовые помещения.

Стоит помнить, что приватизация обязательно необходима для собственников, которые хотят обладать землей. В этом случае можно избежать проблем, если на руках будут все правоустанавливающие документы.

Важным моментом является выдача разрешения на приватизацию.

Собственники малоэтажных домов могут совершить процедуру, если они хотят:

  • обустроить на земле детскую или игровую площадку;
  • создать места досуга и отдыха;
  • выделить гаражные помещения для инвалидов и ветеранов;
  • озеленить придомовую территорию;
  • создать платные или бесплатные стоянки;
  • провести сотовую связь;
  • установить рекламные щиты;
  • обустроить тротуары, дорожки для пешеходов.

Процедура передачи прав на землю проводится аналогичным способом, как и в случае многоквартирного дома. Важно, чтобы были соблюдены все нормы закона.

Частный

Территории, на которых располагается частный дом, также необходимо заранее зарегистрировать. Сделать это нужно до момента возведения самого здания. На начальном этапе следует заполнить и предъявить органам местного самоуправления заявление.

Также нужно подготовить:

  • удостоверение личности;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • документ, дающий право распоряжаться землей (арендный договор, соглашение о вступление в садовое товарищество, акт передачи права пользования участком);
  • кадастровую карту;
  • техпаспорт на здание, располагающееся на территории;
  • выписку из ЕГРП.

Документы будут рассмотрены в течение двух недель. Далее идет разработка проекта границ, которая длится на протяжении 30 дней. Окончательное решение принимается территориальным органом Федеральной регистрационной службы.

Стоит помнить, что приватизации не подлежат некоторые участки земли.

К ним относят территории:

  • лесного и водного фонда;
  • береговую линию;
  • места общего пользования;
  • области около водоемов, предназначенных для купания;
  • заповедников и национальных парков;
  • ограниченные в обороте.

Собственники земли, которые хотят приватизировать ее, должны внести в государственную казну кадастровую стоимость земли. Но если на этой территории располагается частный дом лица, то услуга предоставляется бесплатно.

В некоторых случаях приватизация может быть затруднена из-за отсутствия необходимых документов на землю. Тогда лицу потребуется собрать доказательную базу, подтверждающую права на участок. Необходимо будет взять данные о земле из государственного кадастра и архивную выписку.

Если выделение земли проводилось предприятием, которое к настоящему моменту ликвидировано, то права подтвердить никаким способом не удастся. Тогда приватизировать землю можно будет через суд.

Права жильцов

Собственники, после получения прав на землю возле дома, должны следить за ней, содержать в порядке. Однако выделяют не только обязанности, но и права владельцев придомовой территории.

В некоторых зонах разрешается установка овощных ларьков, киосков для продажи газет. Также земля может быть сдана в аренду частным лицам или организациям, которые размещают на законных основаниях объекты возле жилых домов.

Если территория возле многоквартирного дома принадлежит жильцам, то они могут огородить эту область. В этом случае подъезд к дому без разрешения будет запрещен.

Существует несколько способов ограждения:

  • Двор можно полностью перекрыть. В этом случае требуется разрешительный документ от архитектурно-строительного отдела органа муниципального самоуправления. При этом нужно будет оставить проезд для транспорта спецслужб и доступ к инженерным коммуникациям.
  • Территория может быть ограждена частично. Это можно сделать, разместив шлагбаум при въезде. Для такого ограждения не требуется разрешений.
  • Перекрыть подъезд можно к некоторым зонам во дворе. Среди них выделяют детские и игровые площадки, клумбы.

Помимо ограждения собственники придомовых территорий получают право на обустройство парковки. Стоит помнить, что от мест для стоянки автотранспорта до фасада дома должно быть расстояние не менее 10 метров. Если происходит установка гаража, то выдерживается 7,5 метров при противоположном направлении от дома въезда в него.

Парковка возле дома открытого типа может быть построена не более, чем на 50 мест. При построении закрытых стоянок и гаражей разрешается размещать в них 100 транспортных средств.

На парковках необходимо также соблюдать правила дорожного движения.

Запрещается оставлять заведенные автомобили дольше 5 минут, парковать машины на расстоянии менее пяти метров от мусорного контейнера и останавливаться на пешеходных дорожках

Плюсы и минусы

Приватизация территорий, расположенных рядом с жилыми домами, имеет некоторые достоинства и недостатки:

Среди положительных моментов можно выделить:
  • возможность отказывать на законных основаниях юридическим и физическим лицам в постройках на участке;
  • разрешение на самостоятельную установку некоторых объектов, которые могут приносить прибыль;
  • бесплатное проведение процедуры по передаче прав частному лицу.
Однако у приватизации имеются и некоторые отрицательные моменты:
  • несмотря на то, что процедура проводится на бесплатной основе, лицо не освобождается от уплаты земельного налога;
  • использование территории возможно только для ограниченного списка объектов;
  • после передачи земли в частные руки ответственность за ее содержание и благоустройство возлагается на собственников.

Многие люди получают отличную возможность приобрести в пользование не только дом, квартиру, но и землю. Чтобы воспользоваться ей, нужно заранее ознакомиться со списком документов, которые подаются в соответствующие органы.

Процедура оформления военной приватизации зависит от особенностей жилья, включая форму собственности.

Как происходит признание права собственности в порядке приватизации, читайте здесь.

Возможна ли повторная приватизация квартиры, и на каких условиях это может быть осуществлено, узнайте тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-territorii-doma/

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме: закон

Главные этапы приватизации территории дома

Все чаще российские собственники квартир и помещений в МКД озадачиваются статусом общего имущества – лестничных клеток, общих балконов, чердачных и подвальных помещений.

Острым вопросом становится и приватизация придомовой территории в многоквартирном доме для организации возможности распоряжаться пространством в соответствии с нуждами дома.

Что собой представляет эта процедура, какие имеет нюансы и особенности – рассмотрим ниже.

Понятие придомовой территории

Придомовой или прилегающей считается территория, непосредственно примыкающая к границам многоквартирного дома и использующаяся для обеспечения его нормальной эксплуатации.

Законы, по которым можно определить состав придомовой территории многоквартирного дома, следующие:

  • Жилищный кодекс (29.12.2004 N 188-ФЗ) – п. 4 ч. 1 ст. 36;
  • Правила содержания общего имущества многоквартирного дома (утв. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006) – пп. е), ж) п. 2 раздела I.

Правилами установлено, что придомовая территория МКД включает:

  • земельный участок, на котором расположен данный дом;
  • элементы озеленения и благоустройства, относящиеся к многоквартирному дому;
  • коллективные автостоянки и гаражи;
  • детские и спортивные площадки.

Внимание! Какие именно площадки относятся к дому, нужно смотреть по границам, указанным в ЕГРН. Для этого нужно заказать  выписку на многоквартирный дом, в графической части которой будут схематично указаны ориентиры и конфигурация участка. Дополнительная информация хранится в технической документации ТСЖ или УК, обслуживающей дом.

Несмотря на то, что по закону придомовая территория автоматически должна принадлежать собственникам, на практике получается, что из-за особенностей ведения кадастрового учета в период принятия ключевых кодексов (Земельного, Жилищного, Гражданского) большая часть территорий осталась неразграниченной. В настоящее время такая земля остается на балансе города / поселка, а для перевода ее в собственность МКД необходима специальная процедура – приватизация.

Зачем нужна приватизация

По общему правилу, до оформления придомовой территории в собственность жильцов ей владеет и распоряжается муниципалитет. После приватизации формальными собственниками становятся владельцы помещений в многоквартирном доме. Это позволяет им:

  • решать, как именно использовать внутридворовую территорию – например, для размещения детского комплекса, оборудования парковки или зеленой зоны отдыха для всех жильцов, установки гаражей;
  • производить оперативный ремонт оборудования, не дожидаясь решения властей;
  • эффективно влиять на УК или ТСЖ, у которых больше не будет возможности сослаться на бездействие администрации;
  • сдавать участок в аренду владельцам магазинов, ремонтных лавок и т.п.

Перераспределяется и финансовое бремя. Поскольку бремя содержания имущества всегда лежит на собственнике, то с момента приватизации заботы о финансировании лягут на жильцов.

Стоит ли оформлять – плюсы и минусы

Однозначно сказать, стоит оформить землю при МКД в собственность или нет – нельзя, поскольку универсального решения здесь не может быть. У этой возможности есть как преимущества, так и недостатки, и окончательный вариант зависит от индивидуальной ситуации.

ПреимуществаНедостатки
+ возможность полностью распоряжаться земельным участком в соответствии с нуждами дома;

+ эффективный контроль за работой УК и обслуживающих организаций;

+ снижение расходов на ремонт, если собственники будут активно участвовать в организации работ;

+ исключается риск, что работы по благоустройству будут снесены администрацией (например, если жильцы решат проложить новый асфальт, его уже никто не снимет);

+ возможность получать дополнительную прибыль от сдачи в аренду, которая направляется на общедомовые нужды.

— процедура достаточно трудоемкая;

— управление будет осуществляться через собрания, организовать которые сложно;

— в крупных МКД управление будет затруднено за счет большого количества неактивных собственников;

— эффективность управления напрямую зависит от активности собственников и инициативной группы.

Внимание! Помните, что приватизация придомовой территории не означает, что землю можно будет поделить на всех и каждому раздать по небольшому участку. Территория останется общей и распоряжаться ей можно будет по общему согласию.

Основная рекомендация: принимая решение о приватизации придомовой земли, обращайте внимание на количество квартир и настрой собственников. Измерить активность можно по числу присутствующих на ежегодных общих собраниях, на которых УК (ТСЖ) представляет годовой отчет.

Инициатива будет успешной в небольших домах с заинтересованными жильцами, а в крупных комплексах с неактивными собственниками – скорее всего, провалится.

Кто имеет право приватизировать

Требовать оформления прав на весь земельный участок, прилегающий к уже заселенному дому, могут:

  • собственники помещений МКД – квартир, комнат, некоммерческих помещений;
  • инициативная группа собственников, заручившаяся позицией общего собрания;
  • один представитель дома (например, Председатель Совета), избранный собственниками;
  • УК, ТСЖ.

Если дом только строится, начать приватизацию вправе застройщик. Главное условие – чтобы титульный собственник дома (собрание жильцов или застройщик) изъявил желание на приватизацию.

Внимание! У отдельных собственников есть возможность приватизации только части придомовой территории пропорционально доле в праве на имущество многоквартирного дома. Нужно понимать, что фактический размер такого участка будет совсем небольшим. Процедура приватизации в данном случае окажется невыгодной.

Порядок действий

Процедура, как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома, осуществляется в несколько последовательных этапов. Проще всего сначала создать инициативную группу и наметить порядок действий с ориентировочными сроками и стоимостью оформления.

В каждом регионе существуют свои нюансы приватизации муниципальных земель. Перед проведением собрания и последующими этапами рекомендуем проконсультироваться со специалистом по управлению муниципальной собственностью вашего населенного пункта. Чиновник расскажет о местных нюансах приватизации и распечатает разработанные администрацией бланки заявлений.

Шаг 1. Проводим общее собрание собственников

Общее собрание собственников по вопросу приватизации придомовой территории проводится по правилам любого другого общего собрания – например, годового:

  • инициативная группа формирует сообщение, которое размещается в общедоступном месте или рассылается каждому лично – в зависимости от того, как это предусмотрено в данном многоквартирном доме;
  • в назначенный день жильцы собираются и голосуют – необходимо присутствие не менее 50% собственников, а «ЗА» должны проать не менее половины пришедших;
  • результаты собрания оформляются в протоколе собрания, который подписывает секретарь и председатель. В протоколе должно быть сразу отражено, кто именно наделяется полномочиями действовать от имени многоквартирного дома по вопросу приватизации придомовой территории – подписывать и подавать документы.

Внимание! Если очное собрание не состоялось – можно провести заочное ание.

С этого момента протокол собрания становится центральным юридическим документом, на основании которого можно проводить остальные операции.

Шаг 2. Организуем межевание земли

Если придомовая территория не размежевана – нужно обязательно провести межевание, то есть определить границы на местности. Своими силами граждане сделать это не смогут, потребуется помощь кадастрового инженера. Обратиться можно в любую фирму, в которой трудятся компетентные специалисты.

По итогам этого этапа на руках ответственного лица появляется межевой план придомовой территории.

Шаг 3. Сбор документов

Теперь необходимо обратиться в администрацию города за заключением соглашения о передаче придомовой территории в общую собственность многоквартирного дома. Для этого потребуется:

  • заявление о приватизации (скачать бланк);
  • выписка из ЕГРН на землю и на дом;
  • технический план на придомовую территорию;
  • протокол общего собрания собственников;
  • доверенность на представителя;
  • межевой план придомовой территории.

Сотрудники администрации могут попросить дополнительные документы в соответствии с местным административным регламентом. Подавать пакет документов нужно в комитет по управлению муниципальным имуществом.

Шаг 4. Подписываем соглашение с администрацией

В течение 30 дней чиновники рассматривают документы, после чего принимается решение о передаче в собственность. Оно может быть оформлено следующим образом:

  • как постановление главы города;
  • как постановление главы + соглашение (договор) о передаче земли в собственность.

Конкретный вариант зависит от местных правил. В любом случае итоговый документ понадобится на следующем этапе – для окончательной регистрации в ЕГРН.

Внимание! В приватизации придомовой территории могут и отказать, например, если протокол общего собрания оформлен неверно. В случае отказа можно либо попытаться устранить недостатки, либо обжаловать его через суд. Определиться поможет наш дежурный юрист онлайн.

Шаг 5. Регистрация в ЕГРН

Приватизация завершается регистрацией прав в ЕГРН. Для этого представитель многоквартирного дома собирает:

  • постановление и соглашение с администрацией;
  • доверенность на представителя;
  • протокол общего собрания собственников;
  • выписки из ЕГРН на дом и территорию;
  • межевой план придомовой территории многоквартирного дома;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

С данным пакетом документов отправляется в МФЦ для подачи заявления. Заявление оформит специалист в ходе приема, заранее ничего заполнять не нужно. Спустя 3-14 дней представитель получит готовую выписку из ЕГРН с обновленной записью о праве собственности на оформленную придомовую территорию многоквартирного дома.

Сроки и стоимость

При приватизации придомовой территории многоквартирного дома могут возникнуть следующие расходы:

  • составление межевого плана – от 7 000 рублей;
  • получение выписок на дом и землю – от 300 рублей за документ;
  • расходы на проведение общего собрания (распечатка, расклейка объявлений, рассылка писем) – несколько тысяч рублей;
  • госпошлина за рассмотрение заявления о приватизации – бесплатно;
  • госпошлина за регистрацию в Росреестре – 200 рублей с каждого собственника (пп.23 п.1 ст.333.33 НК РФ).

Если граждане решат обратиться за юридической помощью, дополнительно придется оплатить услуги специалиста – от 10 000 рублей. Напоминаем, что предварительная консультация нашего дежурного юриста по вопросу приватизации территории многоквартирного дома осуществляется бесплатно.

Сроки приватизации зависят от оперативности граждан:

  • проведение общего собрания – до 1 месяца;
  • изготовление межевого плана – до 14 дней;
  • рассмотрение заявления в администрации – до 30 дней;
  • регистрация в Росреестре – до 14 дней.

Итого на приватизацию территории многоквартирного дома придется потратить ориентировочно 3 месяца.

Налоговый вопрос и обязанности собственников

После приватизации граждане становятся полноправными владельцами общего имущества многоквартирного дома. Это означает, что:

  • содержать территорию нужно в надлежащем состоянии;
  • каждый будет уплачивать дополнительный налог, который рассчитывается ежегодно местной ИФНС исходя из доли в праве.

Уведомление о необходимости уплатить налог за придомовую территорию многоквартирного дома будут приходить вместе с налогом за квартиру. С 2020 года вся территория России перейдет на исчисление имущественного налога от кадастровой стоимости. Читайте подробнее, как посчитать такой налог в ценах 2019 года.

Хотя придомовая территория формально будет принадлежать жильцам на праве общей долевой собственности, при продаже квартиры соблюдать преимущественное право покупки доли, как при продаже общедолевого жилья, не нужно. Доля в придомовой территории перейдет к новому владельцу автоматически.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме – еще не распространенный, но вполне выгодный процесс.

Оформление прав на землю будет напрямую зависеть от правильности подготовки общего собрания и документов.

Поскольку законодательство постоянно меняется, а статья подготовлена на основании общих норм и правил, для решения индивидуальной ситуации рекомендуем обратиться за помощью к нашему дежурному юристу.

Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост.

Читайте далее: приватизация квартиры по договору социального найма.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/pridomovoj-territorii-v-mnogokvartirnom-dome.html

Без споров
Добавить комментарий