Этапы утверждения перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения: порядок и этапы

Этапы утверждения перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге является обязательным, но весьма трудоемким процессом.

Когда владелец помещения желает изменить фактическую планировку магазина, офиса, ресторана или производственного помещения, все этапы оформления должны строго соответствовать установленным нормам строительного законодательства РФ а также требованиям в области пожарной и санитарной безопасности.

Быстро. Согласование перепланировки занимает всего 1,5 месяца.

Удобно. От Вас нам нужна только доверенность – все необходимые документы мы подготовим и получим сами.

Надёжно. В случае задержки мы гарантируем полный возврат средств. Это прописано и в Договоре.

Когда работа проведена грамотно, соответствующие городские инстанции выдают задокументированное разрешение на изменение существующей планировки нежилого объекта.

Что именно нуждается в согласовании при перепланировке

Следующие работы, касающиеся нежилого объекта, должны пройти предварительное одобрение со стороны государственных органов и комиссий до начала строительных работ:

  • любое изменение планировки нежилого помещения, здания, сооружения;
  • обустройство окон, дверей, крыльца, проемов, витрин;
  • установка навеса или козырька;
  • обустройство отдельного входа, пандуса;
  • присоединение самовольно построенного чердака, мансарды, подвала, пристройки;
  • установка террас, летних кафе, ресторана, веранд, магазинов;
  • работы по реконструкции промышленного, административного, нежилого помещения, здания сооружения.

При возникновении различных вопросов или для уточнения информации наши специалисты готовы дать бесплатные консультации.

Мы выполним согласование со следующими структурами

В большинстве случаев можно ограничиться получением одобрения от меньшего количества организаций, чем указано ниже, хотя возможны варианты. 

  • МВК (Межведомственная комиссия) района;
  • ОГПН (Отделение государственного пожарного надзора);
  • ФГУЗ/СЭС (Федеральное государственное учреждение здравоохранения/Cанитарно-эпидемиологическая станция);
  • КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре);
  • КГИОП (Комитет государственного использования и охраны памятников);
  • КИО (Комитет имущественных отношений);
  • ТСЖ, жилкомсервис или УК;
  • ГУЖА (жилищное агентство района);
  • УСПХ КБ (Управление садово-парковым хозяйством комитета по благоустройству);
  • ГУ ЦКБ (Центр комплексного благоустройства).

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Как показывает практика, существует идеальная формула последовательных действий при согласовании помещений нежилого фонда. Такие объекты значительно отличаются друг от друга по функциональному назначению (кафе, офисы, пром. склады, магазины, медицинские учреждения) и архитектурным особенностям. Территориальное подчинение к определенной МВК также серьезно влияет на процесс согласования.

При этом, если придерживаться определённого порядка в работе, положительный результат будет получен быстро.

Общая последовательность действий при согласовании перепланировки нежилого помещения в жилом доме состоит из следующих этапов:

  1. Составление проекта перепланировки нежилого помещения. После подготовки и сбора требуемой документации специалисты нашей компании подготавливают проект перепланировки и переустройства помещения с учетом Ваших идей, пожеланий и технологической схемы, принимая во внимание действующую нормативную базу Российской Федерации.
  2. Согласование перепланировки помещений с различными комиссиями и органами городской власти. В последнюю очередь проект утверждается МВК при Районной Администрации.
  3. Получение акта приёмочной комиссии. На основании полученного решения о согласовании производятся работы внутри помещения, подготавливаются строительные документы и предъявляются в МВК района для приёмки. В результате мы получаем разрешение на ввод в эксплуатацию.
  4. Получение нового технического плана на помещение. На основании полученных разрешительных документов мы подготавливаем новый технический план для внесения изменений в Государственный Кадастр Недвижимости.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения и сроки выполнения

Ценовая политика на подобные услуги может разниться и зависит от расположения объекта и его архитектурного строения. Кроме того, дополнительный вход, изменение размеров оконных проемов, устройство террасы требует индивидуального согласования суммы затрат.

В остальном расходы на согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт Петербурге можно представить следующим образом:

Основная функция объектаЦена (руб.)
КонсультацияБесплатно
Офисное помещение до 100 кв. м.от 120 тыс.
Офисное помещение, промышленный склад до 100 кв. м. с отдельным входом.от 160 тыс.
Кафе, медицинское помещение до 100 кв. м.от 180 тыс.
Кафе, медицинское помещение до 100 кв. м. с отдельным входом.от 220 тыс.

Стоит учесть возможные варианты согласования

Первый вариант является стандартным. В этом случае требуется подготовить и утвердить необходимый пакет документаций, подготовить проект перепланировки и переустройства, добиться разрешения МВК. Если объект не является памятником архитектуры, нет нужды в дополнительных экспертизах, фасад дома сохраняется, такой проект наша компания завершит в течение 2 месяцев.

Второй вариант – судебное разбирательство. Перепланировка объекта узаконивается в судебных органах. Такой вариант действий длится дольше, а именно 7-9 месяцев, в зависимости от расположения объекта и сопутствующих обстоятельств.

Требуемая документация

Если владельцем помещения является частное лицо, от Вас потребуется следующий пакет исходных документов:

  • нотариально заверенная доверенность и её копия;
  • копия свидетельства о праве собственности на помещение, заверенная у нотариуса или выписка из ЕГРН;
  • если помещение находится в собственности города, потребуется заверенная у нотариуса копия договора аренды.

Последствия самостоятельного незаконного перепланирования

Важно! Самовольное изменение планировки в нежилом помещении грозит серьезными штрафами. Для юридического лица подобные санкции составляют около 250 тыс. руб.

Заплатив штраф надзорным органам, собственник не освобождается от обязанности надлежащим образом оформить перепланировку нежилого помещения или восстановить изначальное состояние объекта.

Городские инстанции имеют право выставлять штраф несколько раз, после чего вопрос передается в судебно-исполнительные органы. В крайнем случае суд выносит решение продать объект на торгах.

Работы по согласованию перепланировки нежилого помещения

Мы предлагаем услуги проектирования и проведения перепланировки помещений административного, торгового и промышленного назначения. Все работы выполняются в несколько этапов:

  1. Подготовка проекта приспособления объекта к современной функции;
  2. Проектирование требуемых решений: от архитектурно-планировочных до инженерно-коммуникационных систем;
  3. Сопровождение проекта и представление интересов Заказчика в процессе согласования государственными инстанциями, получение согласования;
  4. Ввод объекта в эксплуатацию и передача соответствующих документов Заказчику.

Наша компания оказывает полный спектр услуг от подготовки пакета исходно-разрешительных документов до физического выполнения работ по перепланировке и реконструкции.

Преимущества сотрудничества с нами

Самостоятельно согласовать перепланировку нежилого помещения представляется процессом весьма сложным для человека не подготовленного. Нам же требуется от Вас только нотариально заверенная доверенность и документы на право собственности. Остальную работу мы берем на себя.

В случае необходимости согласования через суд наш юридический отдел способен отстоять Ваши интересы и там.

Также нами предоставляется возможность рассрочки оплаты за оказанные услуги. Предположим, что сумма согласования перепланировки нежилого помещения составляет 100 тыс. руб. В таком случае Вы оплачиваете каждый месяц 10 тыс. рублей весь год. Переплата в итоге составит всего 20% от всей суммы, Вы же получите желаемую услугу в нормативный срок. 

Оформить заказ на предоставление услуг можно по номеру телефона 949-84-78, или заполнить простую форму для заявки на оказание услуг. Наши сотрудники свяжутся с Вами в течение самого ближайшего времени.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Источник: https://pereplanirovkaspb.ru/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyx-pomeshhenii/

Документы для перепланировки в нежилых помещениях

Этапы утверждения перепланировки нежилого помещения

Нежилые помещения не могут использоваться для постоянного или временного проживания людей. Ответственность за несогласованную перепланировку. Оформление перепланировок нежилых коммерческих помещений производится практически по тем же правилам, что и в квартире.

Сообщалось, что документ регламентирует переустройство и перепланировку не только жилых, но и нежилых помещений в многоквартирных домах. Порядок оформления перепланировки в квартире. На этапе подготовки перепланировки нужно брать в расчет все нормы в строительстве, пожарной безопасности, санитарные и другие.

Документы, необходимые для перепланировки нежилого помещения.

Ввод помещения в эксплуатацию после 1 Перепланировка нежилого помещения. Видоизменить нежилое помещение с целью его перепланировки можно как в обычном многоквартирном доме, так и в зданиях, где никто не проживает. Документы для перепланировки нежилых помещений в Санкт-Петербурге.

Собственнику разрешительные документы обойдутся в 40-60 тысяч рублей.

Перепланировка жилых и нежилых помещений

Как узаконить перепланировку нежилого помещения: сбор документов и получение разрешения на ремонт. Перепланировка нежилого помещения осуществляется с соблюдением санитарных норм, правил безопасности не только для лиц, находящихся в данном помещение, но и для соседей.

Перепланировка нежилого помещения осложняется тем, что единого документа, который регламентировал бы порядок такой перепланировки просто не существует. Необходим определённый пакет право устанавливающих документов для осуществления переоформления.

Перепланировка нежилого помещения в России должна проводиться в строгом соответствии с законодательством. Исходя из того, что требования к такой процедуре как узаконить перепланировку нежилого помещения выше. Не допускается возникновения возможности нанесения вреда гражданам.

Собрать все необходимое обычно никакого труда не составляет.

Цель перепланировки — создание боле удобного пространства для работы. Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

Офис, кафе или магазин — это нежилое помещение, и если оно нуждается в перепланировке для большей функциональности, не При подаче заявления в органы местного самоуправления к заявлению о перепланировке нежилого помещения нужно будет приложить документы.

Документы для согласования перепланировки нежилого помещения должны быть подготовлены соответствующим образом. Перепланировка нежилого помещения осуществляется для его более рационального использования. Чем чревато отсутствие узаконения и какие потребуются документы для согласования.

Согласование перепланировки в нежилом помещении заключается в создании проекта и одобрении его государственными органами контроля. Перепланировка нежилого помещения — весьма трудоемкий процесс, связанный с Перепланировка помещений — это улучшение их эксплуатационных качеств, при сохранении функционального назначения в составе квартиры или нежилого помещения.

Что нужно для оформления произведенной перепланировки в Москве? В статье автор расскажет о том, как производится согласование перепланировки нежилого помещения и дальнейшее её узаконивание. Нормативное регулирование, порядок согласований, этапы работ по согласованию, а также многое другое.

Перепланировка помещений, перепланировка нежилых, перепланировка жилых помещений, об объединении квартир.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях Перепланировка и переустройство нежилых помещений требуют узаконивания так же, как перепланировка квартир, но имеют ряд принципиальных отличий. Цена: 20000 руб. (по курсу ЦБ на 30 декабря 2018 г. приблизительно $287.89 или € 251.7). Новые правила перепланировки квартир 2011 (точнее — перепланировки жилых и нежилых помещений) — Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (приложение 1 к Постановлению № 508-ПП от 25.10.2011) Согласование перепланировки нежилых помещений. Согласование перепланировки нежилого помещения — полученное разрешение на перепланировку.

Правила перепланировки квартир и нежилых помещений 2005

После покупки недвижимости, практически у всех встает вопрос о том, как произвести перепланировку нежилого помещения. Переустройство и перепланировка жилых помещений. Перечислим основные бумаги Согласование перепланировки нежилого помещения требуется по закону. Как все же по закону осуществить Перечень документов для перепланировки квартиры.

Как же провести переустройство помещения и не получить неприятные сюрпризы? Этапы утверждения перепланировки нежилого помещения. Порядок перепланировки помещения и стоимость. Перепланировка нежилого помещения — это изменение расположения перегородок, расположения сантехники, устройство и заделка Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — 2,5 т.р.

для юридических лиц 300 или 350 т.р.

Перепланировка нежилого помещения: понятие перепланировки, процедура, необходимые документы. Первоочередная задача для соискателя — собрать необходимый пакет документов, который затем подается в БТИ для рассмотрения (узаконивания).

Процесс перепланировки нежилых помещений: Перепланировка нежилого помещения — это процесс, подлежащий обязательному согласованию в После согласования и проведения работ по перепланировке, необходимо получить документы на новый — измененный нежилой объект.

Перепланировка нежилого помещения осуществляется с целью его рационального использования.

Подробно о перепланировке нежилого помещения: как узаконить и правильно оформить? В частности, расширяется контроль за соблюдением установленных законодательством правил и норм при перепланировке нежилых помещений. Законодательство о перепланировке нежилых помещений.

Покупая очередное помещение либо оформляя его в Перепланировка — понятие, четко оговоренное в жилищном законодательстве. Вопрос перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах отображен в Жилищном кодексе, а также Постановлении правительства Москвы № 73-пп.

Какие работы по перепланировке и переустройству квартиры нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. Перепланировка нежилого помещения — законодательство, согласование, как узаконить, проект.

2 Виды адаптации площадей разного целевого назначения для потребностей бизнеса. перепланировка квартир, согласование перепланировки, документы, для согласования перепланировки квартир, нежилых помещений.

Заказать согласование перепланировки нежилых помещений в Архитектурно-проектная мастерская № 1 — правильный выбор. В докладе семинара будут рассмотрены следующие вопросы Анализ документов на квартиру.

Узнать цену и заказать согласование перепланировки нежилых помещений вы сможете у наших менеджеров по телефону + 7 (495) 181-13-09. Документы, подтверждающие перевод жилого помещения по указанному адресу в не жилое ответчиком в ООО «ЖЭУ-66» не предоставлены.

Перепланировка нежилого помещения: согласование, проект

Условия получения разрешения на перепланировку нежилого помещения. Основные трудности при согласовании перепланировки в нежилых помещениях.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения связано с множеством тонкостей. Реконструкция помещения должна производиться владельцем по установленным Что входит в понятие перепланировка жилого помещения.

Ответ юриста на вопрос: перепланировка нежилого помещения Да, это перепланировка помещения.

Перепланировка жилых и нежилых помещений. Важные этапы в процессе узаконивания перепланировки нежилых помещений.

В статьях 4, 8, 12, 14, 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ касающихся проведения перепланировок и переустройства в многоквартирных домах, термин жилые помещения заменяется на помещения в многоквартирном доме.

Довольно часто возникает необходимость в проведении работ по перепланировке нежилых помещений.

Согласование перепланировки нежилого помещения. Согласование переустройства и Перепланировка в жилом доме. Оформление перепланировки помещения согласно Регламенту включает в себя следующие этапы.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения

Какие документы нужны для перепланировки нежилого помещения. Первым делом необходимо письменно утвердить проект перепланировки, составленный проектной организацией.

Проект перепланировки нежилого помещения.

Правила перепланировки квартиры и нежилого помещения в соответствии с нормативными требованиями к перепланировке квартир и нежилых помещений, Жилищным кодексом 2005 г. и СНиП. Согласовать перепланировку, документы для перепланировки, перепланировки нежилых, перевод в нежилое, перевод в нежилой фонд. Процедура перепланировки нежилого помещения.

Переустройство и перепланировки нежилого помещения — это процедура изменения основных характеристик помещения и здания. Этапы оформления Любая перепланировка требует посещения нескольких инстанций, сбор документов, составление проекта и т.д. Тогда в игру вступает перепланировка помещения — процесс, позволяющий добиться уникальных Инстанции, участвующие в процессе согласования.

Перечень документов для перепланировки квартиры.

Порядок получения разрешения на перепланировку. В рамках сегодняшней статьи мы поговорим о том, когда нужно получать разрешительные документы, и как происходит процедура согласования перепланировки в жилых и нежилых помещениях.

Оформление перепланировки нежилых помещений

Для его оформления необходимо собрать следующие документы.

Перепланировку придется согласовывать с муниципальными органами. access_timeЯнварь 2, 2019. remove_red_eye4 Просмотры. К нежилым помещениям относятся рабочие офисы, магазины, кафе и склады. Регистрация перепланировок, перевод в нежилое.

Документы на помещение с выполненной перепланировкой приводятся в порядок за четыре шага Процедура согласования перепланировки в нежилом помещении складывается из нескольких основных этапов документы, подтверждающие личность собственника нежилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы. Порядок перепланировки нежилых помещений.

В частности, по тексту ЖК РФ в статьях 4, 8, 12, 14, 25, 26, 27, 28, 29, касающихся проведения перепланировок и переустройства в многоквартирных домах, термин жилые помещения заменяется на помещения в многоквартирном доме. Все эти документы необходимо предоставить в жилищную инспекцию.

Какие документы нужны для перепланировки нежилого помещения: заявление о намеченных изменениях в помещении Если помещение находится в нежилом здании, тогда необходимо обратиться в районную администрацию, для того, чтобы они дали свое согласие на работы.

Источник: http://referablen.ga/4415-dokumenty-dlya-pereplanirovki-v-nezhilyh-pomescheniyah

Перепланировка нежилого помещения: стоимость, этапы согласования и проведения

Этапы утверждения перепланировки нежилого помещения

Не каждый владелец нежилого объекта остается доволен существующей планировкой. Он может желать изменить места нахождения внутренний перегородок, сделать дополнительные проемы или осуществить другие аналогичные действия.

Все они относятся к перепланировке, причем большинство действий, выполняемых в рамках данной процедуры, должны осуществляться исключительно при наличии разрешения на него от разных государственных органов.

Также сама перепланировка должна реализоваться исключительно профессионалами с точным следованием заранее сформированного проекта.

Как утверждается перепланировка

Важно! Жилое помещение отличается от нежилого объекта назначением, причем второе не предназначено для постоянного проживания граждан, поэтому обычно оно применяется для бизнеса.

При использовании помещения нередко нужна перепланировка. Она может быть обусловлена объективными или субъективными причинами, но всегда решение принимается собственником или одним из совладельцев.

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения? Смотрите здесь.

Перед началом работы непременно проводится согласование с разными государственными инстанциями, что требует формирования специального проекта.

Какими параметрами обладает процесс

Процедура перепланировки может заключаться в разном количестве работ, причем все они делятся на несколько групп:

Вид перепланировкиВходящие в него работы
Технические корректировки— изменение площади помещений;— корректировка высоты потолков;— изменение формы комнаты;— формирование дополнительных проемов;— объединение комнат.
Качественные изменения параметров— замена или улучшение перекрытий внутри помещения;— улучшение теплоизоляции, звукоизоляции или гидроизоляции.
Изменение инженерных сетейЗаключается в переносе, монтаже или замене разных сетей, которые могут быть электрическими или санитарными, техническими или инженерными.

Подготовка заявления и иной документации

Согласование планируемых работ требует определенной документации, которая подготавливается непосредственным владельцем объекта.

В состав этих документов включается:

  • технические бумаги, содержащие техплан, паспорт на нежилой объект или его отдельные части, а также эскизы;
  • проект перепланировки, формирующийся исключительно профессионалами, поэтому требуется обращаться в соответствующую организацию, а именно он отражает, какие изменения будут внесены в объект при проведении перепланировки;
  • технические документы на само строение, в котором находится нежилое помещение.

Все документы должны указывать на результат поведенных работ.

Как происходит процесс согласования перепланировки нежилых помещений? Подробная инструкция в этом видео:

Сам проект перепланировки создается только после проведения специального обследования помещения, для чего надо обращаться в специализированные компании, входящие в СРО.

На основании оценки объекта они выдают экспертное заключение, которое прикладывается к пакету документов.

Непосредственный процесс перепланировки

Если требуется изменить планировку нежилого помещения, то для этого реализуется два этапа:

  • первоначально надо осуществить согласование будущих работ, для чего необходимо обращаться в разные организации для оформления разрешений;
  • непосредственная реализация заранее сформированного проекта перепланировки.

Согласовать процедуру надо в администрации региона, где находится нежилой объект.

Перепланировка осуществляется исключительно профессионалами, для чего надо обращаться к подрядным организациям или ИП, состоящим в СРО.

Все работы должны реализоваться при учете данных, содержащихся в проектной документации, поэтому не допускается выполнение процессов, которые не будут указаны в этом документе.

Перечень документов для получения разрешения на перепланировку.

Дополнительно все процессы должны быть качественными и соответствующими многочисленным стандартам, нормативам, ГОСТам и СНИПам.

После реализации работ, они должны быть приняты и утверждены специальной комиссией, которая создается администрацией региона. В этом процессе непременно участвует владелец объекта.

Контролем занимаются разные надзорные органы, а также должны иметься представители проектной компании и непосредственного подрядчика, выполняющего процедуру.

Как согласуется перепланировка

Порядок согласования данного процесса считается сложным процессом, так как подготовленную для этого документацию надо передавать для проверки в разные государственные инстанции.

К ним относится:

  • жилищная инспекция;
  • пожарная служба;
  • СЭС;
  • другие службы;
  • администрация региона.

Этапы получения разрешения не перепланировку нежилых помещений. spd-kolizey.ru

Важно! Нередко при получении разрешения выясняется, что строение является памятником, а в этом случае дополнительно приходится получать разрешение на перепланировку от уполномоченных органов.

Согласование предполагает, что работники соответствующих инстанций занимаются проверкой полученной документации.

Как получить техническое разрешение на перепланировку, читайте тут.

Дополнительно они изучают имеющуюся недвижимость, чтобы убедиться, что выполненные работы не смогут стать причиной разрушения конструкции или имущества, принадлежащего другим лицам.

Как получить разрешение на работы, проводимые в многоквартирном доме

Нередко нежилые объекты располагаются в многоэтажках. Процесс проведения перепланировки в такой ситуации обладает определенными особенностями.

Важно! Многоквартирный дом – это строение, состоящие из множества отдельных видов недвижимости, используемых для проживания людей или ведения какой-либо предпринимательской деятельности.

Обычно в многоэтажке выделяется несколько помещений, которые могут применяться для коммерческих или производственных целей.

Также жилые квартиры могут переоформляться в нежилые объекты. Поскольку имеется множество владельцев квартир в доме, для проведения перепланировки придется получать согласие на работу от большинства собственников.

Правила, на которых оформляется данное согласие, зависят от того, какая форма управления домом используется.Это может быть непосредственное управление или создание товарищества, в которое входят все владельцы квартир в доме.

На каких условиях можно узаконить перепланировку

Законное проведение различных работ, представленных перепланировкой, должно осуществляться при учете определенных условий.

К ним относится:

  • производится согласование с учетом правильной последовательности действий;
  • учитываются требования, которые предъявляются к строительным и отделочным работам;
  • соблюдаются основные правила безопасности, чтобы реализация проекта перепланировки никаким образом не привела к разрушению строения или его важных частей.

При соблюдении некоторых условий имеется возможность узаконить перепланировку уже после выполнения данных работ. Но при этом все равно владельцы помещения должны будут заплатить штрафы. При этом имеется возможность получить необходимые документы, подтверждающие законность осуществления перепланировки.

Какое наказание за самовольную перепланировку коммерческой недвижимости? Читайте по ссылке.

Узаконивание после завершения работ разрешается только при отсутствии нарушения прав иных людей. Также не допускается, чтобы были каким-либо образом нарушены важные части строения или фасада.

Как происходит согласование на перепланировку нежилого помещения в жилом доме? Смотрите видео:

Какую роль играет градостроительный кодекс

ГК – это основной документ, на который надо ориентироваться при проведении перепланировки. Если будут нарушаться основные его пункты, то это станет основанием для получения отказа в согласовании планируемых работ.

При признании перепланировки незаконной применяются к владельцу помещения разные меры наказания. Они представлены наложением значительных штрафов и приведением объекта к исходному состоянию.

Кроме ГК разные владельцы нежилых помещений должны ориентироваться на нормативные локальные акты.

Сколько стоит оформление перепланировки

Стоимость данного процесса зависит от цены разных действий:

  • покупка проекта перепланировки;
  • оплата услуг специального эксперта, составляющего заключение;
  • оплата строительных услуг;
  • перечисление средств на оплату госпошлины за внесение корректировок в документацию к нежилому помещению.

Точная стоимость согласования перепланировки может значительно отличаться в разных регионах страны. Также учитывается финансовая политика разных организаций, куда приходится обращаться собственнику помещения.

Заключение

Таким образом, перепланировка нежилого объекта – это специфический процесс, требующий предварительного согласования в разных государственных инстанциях.

Проведение работ без разрешения – это значительное нарушение, приводящее к наложению значительных штрафов и к необходимости изменять конфигурацию объекта повторно.

Согласование и непосредственное проведение работ требует определенных финансовых трат, причем стоимость этих процессов зависит от разных факторов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kommercheskaya-nedvizhimost/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya-stoimost-e-tapy-soglasovaniya-i-provedeniya.html

Утверждение перепланировки

Этапы утверждения перепланировки нежилого помещения

Для того, чтобы законно провести перепланировку, необходимо ее согласовать. Обходят этот процесс либо по неведению, либо из уверенности, что ремонтные работы останутся незамеченными. Однако такого не будет, скорее всего несогласованную перепланировку обнаружат, и тогда собственник будет обязан исправить образовавшуюся ситуацию.

Для чего нужно согласование перепланировки?

Утверждение перепланировки квартиры необходимо для контроля несанкционированных действий по переустройству, так как ремонтные работы должны проводиться со знанием дела, специфики каждой процедуры.

Технический паспорт БТИ образец:

У каждого дома и серии домов присутствуют свои персональные характеристики и качества, которые не могут быть известны рядовому собственнику. Кроме того, есть требования, которые распространяются на любой капитальный ремонт, а перепланировки и жилищные нормативы обладают своими моментами, понятными только тем, кто давно работает в данной сфере.

Любое изменение в состоянии квартиры фиксируется в предназначенных для того бумагах, чтобы при покупке/продаже площади, а также начале ее капитального ремонта было ясно, что никаких опасных для конструкций здания мероприятий не проводилось.

Как наказываются самовольные действия?

При обнаружении неутвержденной перепланировки собственнику приходит штраф, размер которого зависит от обширности нарушений. Если какие-то действия нельзя согласовать в силу их недопустимости, собственник получает предписание на их устранение.

Примеры технического заключения на перепланировку

Техническое заключение от ОАО «Архитектурно-проектное бюро №1»

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП

Утверждение перепланировки нежилого помещения

Что касается основных документов, то список бумаг для перепланировки нежилых помещений не сильно отличается от утверждения перепланировки жилых. Однако если при ремонте нежилой площади будут проводиться мероприятия по переустройству фасада, будет необходимо разрешение ГлавАПУ.

При затрагивании общедомового имущества собственник или арендатор должен будет собрать 73% подписей жителей дома.

Среди организаций, обращение в которые может понадобиться – Госпожарнадзор, Роспотребнадзор, Мосэкспертиза, СЭС, ДЭЗ.

Образец заявления на перепланировку
 

Стадии утверждения перепланировки

Со всеми документами для утверждения перепланировки необходимо обращаться в МФЦ (Многофункциональный центр или Мои документы). Это служба «единого окна». МФЦ передаст все бумаги в Мосжилинспекцию. Рассмотрение вашего проекта и заявления на перепланировку будет идти в течении 45-ти дней.

Итак, какие документы вы должны предоставить для утверждения перепланировки? Безусловно технический паспорт БТИ – это важнейший документ еще на этапе разработки проектной документации. 

Если до вас в квартире были совершены противозаконные действия, или же произошла какая-либо ошибка при прошлой перепланировке (или был вариант с незаконными действиями с вашей стороны), вы получите БТИ в красных линиях.

Проект перепланировки. Его сможет разработать любая проектная организация.

Примеры решений о согласовании перепланировки

Мы тоже занимаемся разработкой проектов перепланировок. Кроме того, мы консультируем по вопросам капитальных ремонтов, так что вы можете обращаться в нашу компанию по телефону или через почту, указанные в разделе «Контакты».

Документы на квартиру, выписка из домовой книги. 

Техническое заключение о состоянии конструкций. Этот документ очень важен и его разрабатывают проектные организации или авторы проектов домов (если среди мероприятий процедуры с несущими стенами).

Заявление на перепланировку. Его вы подаете с остальными документами в службу «одного окна» МФЦ.

Журнал производства работ образец:

После получения разрешения на капитальный ремонт (вместе с журналом перепланировки) вы можете начать переустройство.

Журнал производства работ сдается в жилищную инспекцию вместе с актами скрытых работ (документ, оформляемый при устройстве изоляций, конструкций усиления проемов в несущих) после завершения всех мероприятий.

Квартиру проверяет человек из Мосжилинспекции. Он же подписывает акт о завершенной перепланировке, после чего уже БТИ высылают на проверку своего сотрудника, и только тогда мероприятия по переустройству переносятся в технический паспорт БТИ. Только тогда уже можно уверенно сказать, что ваша перепланировка утверждена.

Образцы актов перепланировки квартиры:

Источник: http://www.apb1.ru/utverzhdenie-pereplanirovki.html

Как согласовать перепланировку нежилого помещения

Этапы утверждения перепланировки нежилого помещения

Следующий этап разработка подробного проекта перепланировки/переустройства будущего помещения.

Он должен реализовываться инженерной организацией, имеющей допуск СРО, позволяющий разрабатывать подобные документы и проводить обследования зданий в Москве.

При разработке проекта учитываются все требования местных административных органов: МЧС, Роспотребнадзор и пр. Соблюдение всех правил залог успешного согласования перепланировки помещения нежилого типа.

Документ, который юридически подтверждает, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормативам и полностью соответствуют проекту перепланировки, называется «Акт о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения». Он оформляется путем визуального осмотра помещения инспектором Мосжилинспекции.

Этапы утверждения перепланировки нежилого помещения

В ряде случаев допускается узаконивание перепланировки после фактического завершения работ без оформленного ранее согласования. Данные случаи не исключают возможность применения мер ответственности, однако позволят привести документы на нежилое помещение в соответствие с требованиями законодательства.

Так как проведение работ по перепланировке нежилого помещения связано с потенциальной угрозой для существования здания и может причинить ущерб жизни, здоровью, имуществу граждан, нарушение процедуры согласования и выполнения строительных работ влечет неблагоприятные юридические последствия для виновных лиц.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019)

Совет эксперта. На практике, проведение работ по переустройству может сопровождаться одновременной перепланировкой объекта.

В этом случае потребуется согласование нескольких разделов проектов, либо составление единого проекта с самостоятельными разделами проектной документации.

Для нежилых зданий и помещений процедура не требует согласований, а срок изготовления в Смарт Вэй – 7 рабочих дней.

Если перепланировка помещений проведена без согласования, она является незаконной.

Любая последующая сделка с объектом в 2019 году будет невозможна, так как кадастровые сведения ЕГРН и фактические характеристики квартиры или помещения будут отличаться.

Закон позволяет узаконить выполненные работы – для этого также потребуется получить проект и техническое заключение. После этого изменения в конфигурации объекта также будут оформлены в виде технического плана.

Тонкости перепланировки нежилых помещений

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.

Процедура перепланировки нежилого помещения

  • заявление, бланк которого выдается непосредственно на месте;
  • копии всех учредительных документов юридического лица, заверенные у нотариуса;
  • свидетельство о собственности;
  • договор купли-продажи или иной документ, на основании которого помещение перешло в собственность;
  • договор аренды (в случае с арендатором);
  • кадастровый паспорт помещения;
  • проект перепланировки;
  • договор на авторский надзор.
  1. Создание стен или перегородок, которые в силу своей конструкции и веса значительно повышают общую нагрузку на несущие элементы.
  2. Любой перенос в пространстве или переустройство ванны, санузла.
  3. Перемещение в пространстве или создание окон, балконов, лоджий, лестничных пролетов. Сюда же включается изменение их цвета или габаритов, формы.
  4. Работы по остеклению балкона или лоджии.
  5. Демонтаж лестничного пролета или тамбура, переоборудование их в другое помещение.
  6. Установка внешних коммуникаций к кондиционеру, антенны, рольставни.
  7. Любые изменения, которые приведут к увеличению или уменьшению проемов окон и дверей. Сюда же включается монтаж проемов в несущих стенах.
  8. Полная ликвидация проемов окон или дверей, которые выходят на улицу.
  9. Установка оборудования, которое потребует создание дополнительных сетей и, соответственно, увеличение нагрузки на уже существующие сети (например, ванна, электроплита и т.п.).
  10. Конструктивные изменения в поверхности пола, в результате которых существенно усиливается нагрузка на несущие конструкции (например, стяжка или монтаж нового покрытия).

Чем характерна перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Функционал объекта должен полностью соответствовать поставленным перед ним бизнес-задачам, то есть иметь определенные параметры, которые требуются для полноценного ведения коммерческой деятельности юридическим лицом, но эти характеристики должны соответствовать не только целям самого бизнесмена, но еще и действующим положениям законодательства.

Внешние границы изменяются посредством расширения помещений или пристройки входных тамбуров с дверьми. Помимо этого, еще одним ключевым отличием является то, что реконструкция предусматривает возможность проведения ремонтных или строительных работ, которые затрагивают несущие конструкции.

Согласование перепланировки нежилых помещений(2019г)

Каждый из перечисленных этапов предусматривает различные процедурные этапы согласования. Стоит отметить, что в случаях, когда переустройство было осуществлено на незаконных основаниях, на те лица и организации, которые выполняли процедуру, не могут быть наложены штрафные санкции. В данных рамках ответ будет держать только непосредственный собственник помещения.

  1. При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е. бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д. Такую перепланировку согласовать невозможно, да это и просто опасно.
  2. Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией). Данный вид работ согласовывает Москомархитектура. Для этого разрабатывается специальный проект.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Выполняя согласование перепланировки нежилого помещения, важно помнить, что документы из 6 и 7 пункта должны обязательно разрабатываться специализированной компанией, у которой есть соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации) к проектированию и обследованию.

  1. Заверенные нотариально копии документации, которая подтверждает права на объект.
  2. Копии учредительных документов (их следует заверить нотариально).
  3. Согласие в рукописном варианте от балансодержателя здания (управляющего зданием, эксплуатационной компании) на проведение перепланировки. Управляющий обязан ознакомить нанимателей или собственников смежных помещений о том, что планируется перепланировка квартиры (в нашем случае — нежилого помещения). А также оформить акты о техническом состоянии помещений, расположенных смежно, с учетом желания собственников или нанимателей. Эти акты прилагаются к заявлению, в котором будет гарантирован доступ в помещение уполномоченных должностных лиц (к примеру, на основании договора о техническом надзоре, который был заключен с ДЕЗ, ГРЭП и т. д.) с целью проверки хода и результатов проведения перепланировки.
  4. Документы БТИ – со дня выдачи не должно пройти более 1 года: поэтажные планы с указанием предполагаемых изменений, экспликации, выписка из паспорта, копия паспорта.
  5. Если перепланировка квартиры или нежилого помещения будет затрагивать несущие конструкции, архитектурный облик строения или инженерные коммуникации и системы общедомового пользования, следует предоставить рабочую документацию по перепланировке, а также договор на авторский надзор за реализацией данного проекта.
  6. Если планируется изменение функционального назначения помещения, то к заявлению следует приложить соответствующие разрешительные документы (к примеру, торговое помещение планируется использовать как фитнес-клуб), которые будут подтверждать возможность использования этого помещения в иных целях (в соответствии с санитарными, строительными нормами и правилами).
  7. Договор страхования ответственности гражданских лиц за нанесение вреда имуществу, здоровью или жизни, возникшие в тот момент, когда шла перепланировка дома, квартиры или нежилого помещения. Либо письменное согласие от всех собственников помещений (нежилых и жилых) на проведение перепланировки.

Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения: согласование и узаконивание в контролирующих органах

Например, если планируется из бывшей квартиры сделать магазин, то потребуется разрешение отдела городской администрации, ответственного за ведение розничной торговли. Кроме того, необходимо получить письменное согласие от управляющего зданием, который должен провести инспекцию всех смежных помещений, а также составить акты технического осмотра.

Например, нарушение целостности несущей стены может повлечь за собой серьезную аварию с человеческими жертвами, если рухнет перекрытие, державшееся на несущей стене. Поэтому все действия субъекта, от имени которого планируются изменения, требуют тщательной проверки и согласования с компетентными специалистами, сотрудниками государственных структур.

Согласование перепланировки нежилых помещений

В том случае, если ваше помещение находится в отдельно стоящем нежилом здании, проблем меньше, так как для согласования перепланировки в нежилом здании в составе многоквартирного дома потребуется письменное согласие 73% жильцов дома. Оформляется оно в протокол собрания собственников.

  1. Заключение Роспотребнадзора о соответствии проекта перепланировки санитарным и экологическим нормам.
  2. Разрешение на перепланировку от ГУП «ГлавАПУ» (архитектурно-проектное управление)
  3. Проект перепланировки
  4. Техническое заключение о безопасности и допустимости мероприятия.
  5. План помещения
  6. Заявление установленного образца и другие документы.

05 Июл 2018      toplawyer         139      

Источник: http://lawyertop.ru/kompensatsii/kak-soglasovat-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshheniya

Без споров
Добавить комментарий