Как на практике лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа (как выгодно) — в 2019 году, родственнику, не родственнику

Как на практике лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа

Передача прав собственности на недвижимое имущество – это достаточно ответственная процедура, которая требует к себе внимательного подхода со знанием всех тонкостей и особенностей.

В первую очередь, нужно определиться с тем, какой именно составить договор, так как каждый из них отличается своими преимуществами и недостатками. Проблема в том, чтобы выбрать вариант, который будет наиболее выгодным для обеих сторон, и при этом позволит быстро и без проблем оформить все документы.

Руководствуясь этим, многие стараются понять, как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа.

Можно ли завещать жилье не родственнику

Если наследодатель хочет предоставить свою недвижимость какому-либо лицу, которое не входит в число его близких родственников, ему нужно будет оформить завещание, так как в противном случае данное лицо не будет иметь никакой возможности оформить на себя указанное жилье. В дальнейшем наследование по закону проводится путем призвания наследников разной очереди, которых всего восемь, но при этом в их число входят только те лица, которые были родственниками или иждивенцами наследодателя.

Оформление завещания на квартиру в пользу лица, не являющегося родственником, предоставляет наследодателю самостоятельно решать дальнейшую судьбу принадлежащего ему имущества, то есть он имеет право кого-либо из числа законных наследников или же всех их полностью лишить прав на переоформление этой собственности.

Образец завещания

В первую очередь, можно воспользоваться возможностью оформления фиктивной купли-продажи недвижимости, но здесь нужно учитывать массу нюансов. Даже если деньги не были переданы в процессе проведения сделки, стоимость недвижимости будет указываться в договоре, и ее бывший владелец должен будет оплатить налог в виде процента от этой собственности.

На сегодняшний день налог на доходы физических лиц составляет 13%, которые могут вылиться в достаточно большую сумму, когда речь заходит о передаче недвижимости. При этом сильно занизить стоимость при указании ее в договоре не получится, так как законодательством в любом случае предусматривается расчет налога от суммы, не менее 70% от инвентаризационной стоимости недвижимости.

Договор дарения для родственников является более выгодным за счет того, что в нем отсутствуют все недостатки, присущие стандартному договору купли-продажи. В частности, это обеспечивается за счет того, что родственникам не нужно выплачивать никаких налогов в соответствии с действующим законодательством.

В число родственников в данном случае относятся супруги, а также их дети и родители, причем все вышеперечисленные могут передавать друг другу имущество без уплаты дополнительных налогов.

При этом стоит отметить, что сама по себе сделка дарения в оформлении гораздо более простая, что тоже является несомненным преимуществом для людей, не сильно разбирающихся в юридической сфере.

Еще одним распространенным способом передачи недвижимости является наследование, а единственный минус этого способа заключается в том, что новый владелец сможет распоряжаться предоставленным ему имуществом только после смерти предыдущего

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа

Для того, чтобы понять, как выгодно передать квартиру другому человеку, стоит рассмотреть основные преимущества и недостатки каждого варианта:

Фактор сравниванияДарениеКупля-продажа
Стороны договораДаритель, который должен иметь дееспособность, совершеннолетний возраст и права собственности на передаваемое имущество. Одаряемый, который не должен быть государственным или муниципальным служащим, а также относиться к категории лиц, прописанных в статье 575 Гражданского кодекса.Статья 575. Запрещение даренияПокупатель и продавец, где последний обязательно должен иметь права собственности на квартиру, в то время как покупателем может быть любое лицо.
Форма договораСтандартная письменная и, по соглашению обеих сторон, заверенная у нотариуса.Стандартная письменная
Основной предмет договораБезвозмездная передача имущества в собственность другому лицу.Возмездная передача имущества в собственность другому лицу по заранее оговоренной цене.
Основной объект договораКвартира с указанием всех индивидуальных признаков, то есть точного адреса, этажности, общей и жилой площади и остальной информации.
Права и обязанности каждой из сторонУзкий перечень, который предусматривает передачу дара со стороны дарителя, а также наличие у него права отказаться от исполнения договора дарения. Одаряемому лицу предоставляется право принять указанное имущество, а в случае оформления консенсуального договора выдвигать требования его передачи, если были соблюдены отлагательные условия.Широкий перечень, зависящий от особенностей каждой конкретной ситуации.
Ответственность сторон за неисполнение условий договораПолностью отсутствует.В основном выражается в виде всевозможных штрафов, процентов или пеней за использование чужих денежных средств.
Обязательные условияУказание полного отсутствия каких-либо ограничений или обременений, а также информация о лицах, сохраняющих право использования жилым имуществом.Информация о том, на каких правах даритель владеет указанным имуществом. Стоимость помещения нужно указывать только в том случае, если сделка оформляется у нотариуса.Указание полного отсутствия каких-либо ограничений или обременений, а также информация о лицах, сохраняющих право использования жилым имуществом.Информация о том, на каких правах даритель владеет указанным имуществом. Стоимость помещения указывается в обязательном порядке.
Государственная регистрацияОбязательна в обоих случаях. Данная процедура проводится сотрудниками Росреестра, которые отправляют документацию в Федеральную кадастровую службу управления.
Акт-приема передачиНе обязателен.Обязателен.
НалогообложениеОдаряемое лицо, не являющееся близким родственником дарителя, должно заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от переданного имущества.Продавец платит НДФЛ в виде 13% вне зависимости от обстоятельств соглашения.
Освобождение лиц от уплаты налогов и возможные имущественные льготыЕсть ряд случаев, при которых одаряемый полностью освобождается от необходимости уплаты налогов в соответствии с подпунктом 18.1 пункта 1 статьи 217 Налогового кодекса. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)Продавец может оформить имущественный вычет в том случае, если перед продажей он распоряжался недвижимым имуществом в течение более трех лет. Также имущественный вычет может использоваться и покупателем любой недвижимости.

Учитывая вышесказанное, оба договора практически не имеют никакой разницы в процедуре оформления, но если обе стороны приходятся друг другу близкими родственниками, оформить договор дарения будет гораздо выгоднее.

Плюсы и минусы дарственной

Дарение имеет определенные плюсы и недостатки вне зависимости от того, какое именно имущество выступает в качестве основного объекта договора:

ПлюсыПреимуществ у такого соглашения несколько:
  • сделка может оформляться в письменной или даже устной форме в зависимости от условий договора;
  • подарок становится собственностью одаряемого лица, и на него не могут распространяться права совместно нажитого имущества супругов;
  • даритель освобождается от любых налогов, а одаряемый не должен ничего платить, если является его близким родственником;
  • одаряемый получает право распоряжаться переданным имуществом сразу после подписания договора;
  • дарение позволяет провести процедуру отчуждения имущества в обход определенных аспектов действующих законов.
МинусыНедостатки же этого соглашения заключаются в следующем:
  • в любой момент даритель имеет право отменить договор дарения, вследствие чего одаряемое лицо должно будет вернуть предоставленное имущество;
  • всегда сохраняется определенная степень оспоримости сделки, особенно если в качестве дарителя выступают пожилые люди;
  • даритель не получает в ответ никаких благ, и даже не может их требовать в самом договоре;
  • даритель не имеет право каким-либо образом обременять имущество в процессе его передачи;
  • одаряемому приходится платить налог, если он не является близким родственником дарителя.

Описание торговых отношений

Преимуществами оформления договора купли-продажи можно назвать:

  • возможность оформления обеими сторонами налогового вычета;
  • обе стороны получают определенную выгоду от совершенной сделки;
  • в договоре может предусматриваться достаточно широкий перечень прав и обязанностей каждой из сторон;
  • обязательно оформляется акт приема-передачи, который гарантирует надлежащее исполнение обязанностей каждой из сторон и, соответственно, отсутствие каких-либо претензий;
  • может быть оформлен предварительный договор для закрепления гарантий выполнения всех условий;
  • сделку крайне тяжело оспорить.

Недостатки договора купли-продажи заключаются в том, что продавцу приходится оплачивать налог на доходы, а если покупатель состоит в браке, то купленная недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом супругов

В случае с автомобилем

Оба договора оформляются практически одинаково, и поэтому особенности и преимущества каждого из них также достаточно схожи между собой.

В частности, стоит отметить несколько ключевых особенностей:

  • оформление договора всегда проводится в письменной форме;
  • нужно в договоре обязательно указать технические характеристики передаваемого транспортного средства;
  • нужно обязательно указывать информацию из паспорта транспортного средства, а также на совершение перерегистрации в ГИБДД;
  • обязательно должна указываться стоимость транспортного средства, если речь идет о его купле-продаже или передаче не родственникам;
  • вместе с передачей автомобиля нужно также предоставить другому лицу и все нужные документы.

Разницы в оформлении документов практически нет, и вопрос заключается только в возможных способах избавления от налогообложения каждой из сторон.

В случае с куплей-продажей не платить налоги можно только в нескольких случаях:

  • если продавец не получает никакого дохода (продает автомобиль дешевле, чем купил), что нужно будет доказать сотрудникам налогового органа, предоставив соответствующие документы;
  • если продавец владеет транспортным средством более трех лет;
  • стоимость продаваемого автомобиля менее 250 000 рублей.

В случае с договором дарения освободиться от налогообложения, опять же, можно только при передаче имущества близким родственникам.

Последствия

Некоторые люди оформляют договор дарения, пытаясь таким образом прикрыть оформление купли-продажи имущества.

В частности, это используется с той целью, чтобы обойти действующее правило преимущественной покупки или общей собственности супругов.

В таких ситуациях, когда дарение используется для скрытия купли-продажи, данная сделка может признаваться мнимой и притворной, и в зависимости от ситуации в конечном итоге она будет ничтожной.

Ничтожность сделки предусматривает отсутствие каких-либо правовых последствий для каждой из сторон и, соответственно, недействительность ее с момента оформления. Если что-то по такому договору исполнялось, в дальнейшем через суд всегда можно будет включить «обратный механизм», заставив обе стороны вернуть друг другу предоставленное имущество.

При этом стоит отметить, что в дальнейшем к притворной сделке будут применяться те правила, которые она действительно подразумевала.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplja-prodazha/

Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику

Как на практике лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа

Зачастую покупатели и продавцы квартир в целях уменьшения финансовых затрат на оплату нотариальной пошлины оформляют сделку договором не купли-продажи, а дарения.

158 Налогового кодекса РК, производится уплата ИПН в размере 10% от прироста стоимости при реализации, если имущество находится в собственности менее одного года.

506 ГК РК, «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Какое из этих двух нотариальных действий будет более выгодным? 406 ГК РК, «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». На практике договор дарения, или, как его чаще называют, дарственная, равносилен договору купли-продажи с той лишь разницей, что он безвозмездный.

Данный процесс предполагает передачу в собственность недвижимости за конкретную плату. Перед сделкой купли-продажи дарение имеет преимущества: Приобретенное в результате сделки имущество не является совместной собственностью супругов (при разделе имущества супруг или супруга не могут претендовать на подаренную квартиру). 156 НК РК, дарение относится к доходам, не облагаемым налогом.

Процедура обязательно сопровождается заключением договора между сторонами (туда включают основные элементы сделки). Статьей 536 НК РК, предусмотрены размеры государственных пошлин за совершение нотариальных действий.

Позже подаются документы на государственную регистрацию.

Все, с одной стороны, просто, но с другой — у данного вида сделки существуют и отрицательные моменты: Если покупатель состоит в браке, то приобретенная недвижимость становится совместной собственностью супругов (при разделе имущества супруг или супруга будут претендовать на долю в совместно нажитой собственности). В соответствии с этой нормой ставки при нотариальном оформлении договоров купли-продажи либо дарения одинаковые. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

В итоге, в любом случае, вы будете вынуждены обратиться к нотариусу.

До 2006 года налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) облагалось все подаренное имущество, и сделки дарения квартир не были так популярны.

Но с 2006 года, после введения поправок в налоговый кодекс, налог на подаренное имущество НЕ платится, если ).

Что выгоднее: договор дарения или купли-продажи?: газета Недвижимость | kn.kz

Договор дарения квартиры близкому родственнику – довольно распространенная и удобная форма сделки для внутрисемейных урегулирований.

Иногда дарение квартиры между родственниками используют для того, чтобы избежать Откроется в новой вкладке.»наследственных споров. вместо составления завещания, по которому квартира после смерти собственника отойдет одному конкретному родственнику, сам собственник еще при жизни дарит эту квартиру кому надо, исключая, таким образом, возможные распри и споры вокруг своего наследства.

Прежде чем передавать собственность, родственники пытаются установить более выгодный вариант.

Плюсы и минусы, а также все обязательные условия у каждого способа идентичны.

Сделка дарения квартиры, налог, отмена дарения

Но на практике в зависимости от случая эти два варианта оформления будут существенно отличаться.

Какой из них выгоднее зависимости от ситуации, и в чем их основное различие, будет рассказано далее. Отчуждение дома в отношении близкого родственника в любом случае будет уместным при оформлении дарственной.

Тоже самое касается автомобиля и любого механизированного транспортного средства.

Такой договор по аналогии с завещанием составляется в свободной форме.

Платить при этом придется только фиксированную государственную пошлину, потому что оплата налога за такие сделки не предусматриваются. Вопрос относительно того, что лучше оформить договор купли-продажи или дарения именно с позиции уплаты подоходного налога указывает всегда на второй вариант. Но и у купли-продажи есть несколько важных характеристик, которые делают такую форму выгодней.

Дело в том, что при переходе имущества, любой недвижимости посредством оформления дарственной, никакие налоговые преференции не предусматриваются за исключением нулевой налоговой базы.

Покупатель в этом случае сможет вернуть часть ранее затраченных средств, Но продавец будет обязан платить фиксированный подоходный налог.

В этой части плюсы и минусы, как уже было отмечено, полностью равные.

Если где-то имеется выгода, то в другой части обязательно последует серьезный минус.

Договор купли-продажи или дарения — что лучше оформить?

Возмездный характер — каждая сторона получает определенную выгоду; возможность указания в ней любых условий; получение налогового вычета по отношению к обеим сторонам; заключение с любым лицом, а не только с родственником.

При этом условия договора купли-продажи между родственниками не имеют обязательного императивного характера.

Обязанность уплаты фиксированного налога; более сложный процесс оформления.

Лучше данную процедуру описывать на стандартном примере.

Один родственник имеет условную квартиру в собственности.

Он решает подарить данную недвижимость своему близкому родственнику, который является членом его семьи.

Вторая сторона естественно об этом извещается, и только после этого можно приступать к заключению соглашения.

Лучше в данном случае воспользоваться услугами профильных юристов, но вполне возможно документ составить самостоятельно. в отношении уже его бывшей недвижимости даже после проведения регистрации.

Если собственник докажет, что его положение ухудшилось в материальном плане, получатель распоряжается объектом не по назначению, либо что он был введен в заблуждение, такое соглашение может быть расторгнуто в судебном правовом порядке.

Главным достоинством считается отсутствие налоговой базы и простоты оформления.

Наиболее простая и менее затратная процедура переоформления недвижимости – дарение, которое часто практикуется между близкими родственниками.

Как происходит оформление документов на квартиру, кто признается близкими родственниками, какие преимущества это дает?

Где проводится регистрация жилья, кто может оспорить сделку и какой налог взимается с одаряемого?

Задав свой вопрос на сайте компании Правовед и по телефону, вы можете получить развернутую консультацию по самому сложному делу.

Попробуем разобрать общие принципы перехода жилья в собственность по договору дарения между родственниками, как близкими, так и дальними.

Процедура дарения осуществляется безвозмездно, что предполагает переход собственности по желанию дарителя.

Сделка может быть оформлена как между родственниками, так и в пользу чужого человека или юр.лица, что влияет на структуру документа и налоговую ставку для нового собственника.

В остальном, процесс подготовки документов и заключения договора идентичен.

Оформить типовой договор можно самостоятельно или при участии нотариуса.

Произвольная форма договора имеет юридическую силу, но является наиболее уязвимым документом при спорных вопросах.

Второй вариант (подготовка договора нотариусом и юристами) дает свои плюсы: Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании.

Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее.

За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.

Принять жилье в дар допускается только при жизни дарителя.

Если до момента заключения договора собственник скончался, то передача прав на недвижимость может осуществляться только по завещанию и по наследству.

Тети, внучатые племянники и двоюродные родственники не признаются близкими.

При оформлении дарственной на имущество, подача декларации и взнос налога по ставке 13% от заявленной суммы – обязательное условие.

ГК РФ регламентирует порядок оформления договора дарения между родственника и чужими людьми в 2018 году.

Отличие документа при участии родственных сторон от типового между любыми людьми – указание степени родства, что влияет на налогообложение дохода.

Что выгоднее договор дарения или купли-продажи? газета. — Kn.kz

Этапы оформления договора дарения недвижимости в пользу родственников: Более подробную информацию по любой сделке с недвижимостью можно получить у юристов Правовед.

При регистрации недвижимости, а также при оформлении договора дарения, следует подготовить пакет документов: Все указанные сведения должны входить в пакет передаваемых документов.

В зависимости от ситуации, список документов для договора дарения может быть дополнен.

Чтобы не затягивать процесс дарения, лучше предварительно уточнить перечень требуемых документов в органе регистрации или у юристов нашей компании. 141 ГК РФ, что позволяет составлять документ в свободной форме по заданному шаблону.

Строгих требований к документу нет, но все же следует учитывать правила оформления официальных бумаг и придерживаться некоторых критериев.

Юристы рекомендуют брать за образец следующую форму договора дарения квартиры между родственниками: Также существует множество ситуаций, при которых можно вернуть дарованное прежнему владельцу по закону.

Все спорные дела решаются только в судебном порядке при поддержке опытного адвоката.

От правильно составленного договора зависит дальнейшая судьба квартиры и нового владельца.

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику?

Самые популярные споры – требования по отмене сделки наследниками, выдвигаемые после смерти дарителя.

Имея юридическую поддержку и знания, можно найти лазейку в договоре, оспорить его и вернуть жилплощади статус наследуемой.

Именно поэтому рекомендуется оформлять документ у нотариуса или у компетентного юриста, что обеспечит четкое исполнение воли дарителя, без оспаривания со стороны наследников.

В состав возможных сделок с объектами недвижимости входит дарение, то есть безвозмездная передача права собственности иному лицу.

Данный процесс предусматривает не только перечень требований к оформлению договора, но и обязательное условие о регистрации сделки в службе Росреестра.

Нормативные правила совершения подобных сделок с недвижимостью регламентированы гл. Помимо этого, порядок совершения регистрационных действий при дарении между родственниками или иными лицами предусмотрен Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).

Ключевые нюансы оформления документов в данном случае, зафиксированные в законодательных актах, заключаются в следующем: Закон позволяет подарить квартиру или иное жилое помещение не только одному лицу, но и группе собственников или посторонних лиц.

Когда квартиру выгоднее подарить, чем продать — ЦИАН

Наиболее распространенным вариантом дарения является переоформление прав на близких или дальних родственников — супруга, детей, внуков и т.д.

По своей правовой природе такое действие напоминает одностороннюю сделку наследования по завещанию, однако в этом случае собственник недвижимости может увидеть результат передачи имущества еще при жизни.

Рассмотрим отдельные нюансы оформления дарственной на родственников: Дарение недвижимости детям также происходит с учетом специальных требований, связанных с ограниченной дееспособностью ребенка.

Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, он не вправе осуществлять юридически значимых действий — давать согласие на принятие имущества и подписывать договор будут его родители.

По достижении 14 лет ребенок может сам оформлять документы с согласия родителей, о чем будет сделана соответствующая отметка в тексте договора.

Дарение супругу также будет происходить по общим правилам — оформление договора и регистрационные действия в Росреестре.

Таким способом можно подарить и долю в квартире, после чего у лица возникает право собственности на целое жилое помещение.

Рассматриваемое действие предусматривает возможность самостоятельно выбрать лицо для переоформления права собственности.

Исключений по субъектному составу одаряемых лиц ГК РФ не содержит, однако даритель должен соблюдать следующие нюансы: Оспорить дарение не родственнику можно только по основаниям, предусмотренным в ГК РФ.

Например, к таким обстоятельствам относится совершение сделки недееспособным лицом или под влиянием угрозы или насилия.

Источник: http://newohta.spb.ru/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplya-prodazha-rodstvenniku.html

Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа

Как на практике лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.

При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

  • Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!
  • Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.
  • Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя.
  • Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье.
  • Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи.

Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные: В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется: Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег.

Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

  • Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон.
  • В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре.
  • В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам.
  • Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца.

В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки.

Способа передать квартиру родной дочери продать, подарить

Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

В расходы по оформлению покупки квартиры входят: Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам.

Купля продажа квартиры между родственниками без денег. Плюсы

Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов.

Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества.

В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе.

С 2013 года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей.

Купля-продажа или дарственная — Юридическая консультация

О тонкостях дарения домов и квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

  • Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему.
  • Но законодательством определены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб.
  • Закон также запрещает дарение между коммерческими организациями.
  • Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот.

С человека, который передает свое недвижимое имущество в дар, налог не взимается, поскольку он не получает дохода от такой сделки.

Одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя (в эту категорию входят супруги, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки и внуки), с 2013 года тоже освобождены от уплаты налога.

Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Все остальные одариваемые должны будут оплатить налог в размере 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости.

Например, дарение между дядей и племянником или двоюродными сестрами уже обременяется подоходным налогом.

Что лучше оформить договор дарения или купли — продажи?

Однако родственникам не близкой степени родства тоже нередко удается избежать уплаты налога — с помощью цепочки сделок дарения между членами семьи.

Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами.

  • Заверять его у нотариуса, как и договор купли-продажи, необязательно.
  • В любом случае договор подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.
  • Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить.
  • В документе нужно указать дарителя и одаряемого, условия сделки, адрес и площадь объекта дарения.

Также в договоре должно быть прописано, что у квартиры или дома нет обременений. Недвижимость становится собственностью лица, которому ее подарили, с момента регистрации договора дарения и безо всяких условий.

Что лучше дарение или купля-продажа для дарителя и продавца

Новый собственник может сразу продать квартиру или дом, подарить, сдать в аренду, завещать.

Договор купли продажи недвижимости особенности и порядок

Человеку, получившему недвижимость в дар, не потребуется ждать шесть месяцев, как в случае с оформлением наследства.

Жилье в дар как и кому можно передать свою недвижимость

Нет, вступить в права собственности по дарственной новый владелец может, если даритель жив.

А передача недвижимости после смерти владельца рассматривается с точки зрения наследования — договор дарения, в котором предусмотрено такое условие, по закону считается недействительным.

Оформление покупки квартиры документы, этапы и порядок

Ознакомимся с примером.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то объект будет добавлен в общую массу наследуемого имущества.

Тот, кто не успел получить подарок, становится претендентом на наследство на предусмотренных законом основаниях и вместе с другими потенциальными наследниками. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она все равно принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

  • Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК. Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.
  • Большинство граждан хотя бы раз сталкивались с такими изменениями жилищных условий, как съезд и размен, обмен жилья, покупка нового с доплатой и т.д.
  • Самый важный и ответственный момент здесь – собственно оформление сделки.
  • Порядок оформления недвижимости в собственность может различаться в зависимости от статуса жилья и пожеланий участников.

По муниципальному жилью возможности минимальны – его нельзя ни продать, ни подарить – хотя по факту обмен нередко сопровождается неофициальными доплатами.

Как оформить?

Большинство сделок сейчас совершается посредством оформления соглашения.

Для того, чтобы оформить договор купли продажи, жилье уже должно быть в собственности у продавца (поэтому если вы хотите продать квартиру муниципальную, сначала ее необходимо приватизировать).

Кроме того, раздел приватизированной квартиры при разводе осуществить гораздо легче, чем не приватизированной.

Документы

Приватизация муниципального жилья в данный момент осуществляется бесплатно, но как долго это продлится, сказать трудно.

  • Каждый год эти сроки отодвигаются, но рано или поздно все же закончится бесплатная приватизация.
  • Оформляя договор купли продажи жилья нередко можно столкнуться с тем, что своеобразные выстраиваются «цепочки» – когда помимо непосредственных участников вашей сделки, вы вынуждены считаться и ожидать готовности всех остальных, а отказ или проблемы с оформлением лишь одного «звена» могут нарушить ваши планы.
  • Нередко сейчас жилье покупается с использованием ипотечных кредитов или с привлечением материнского капитала, жилищных сертификатов и т.д.
  • – это уже привычная норма и не должно останавливать вас, просто нужно владеть необходимой информацией и предусмотреть возможные задержки с перечислением денег.

Оформление любой сделки происходит путем заключения соглашения.

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.

Образец приказа

Понятие договора купли продажи в юридической практике включает в себя определенные существенные условия, которые обе стороны обязуются выполнить.

  • В обязанности продавца входит передача собственности другому лицу, а покупателя – принять ее во владение за установленную плату.
  • По юридической природе понятие договора купли продажи несет в себе следующие условия: Составление договора купли продажи может происходить в отношении любого объекта, как движимого, так и недвижимого.
  • Целью такой сделки является передача права собственности.
  • Составление договора купли продажи не обязательно происходит в отношении уже имеющегося объекта.

На видео о Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://colodez.spb.ru/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplya-prodazha

Договор дарения или купли-продажи

Как на практике лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа
Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Дарственная или купля продажа квартиры являются видами сделок, которые очень часто заключаются на практике.

Но при смене собственника недвижимости перед гражданами стоит вопрос о том, какой из этих договоров выбрать и какой из них лучше.

Так дарственная или договор купли продажи? Чтобы разобраться с этим вопросом необходимо в первую очередь выяснить характерные черты обеих сделок, а также их плюсы и минусы.

Данный вид сделки является наиболее распространенным среди физических лиц.

На основании данного договора имущество и связанные с нею права переходят  к новому собственнику, а вместо этого новый собственник обязывается выплатить конкретную сумму.

Именно наличие денежного обязательства по отношению к предыдущему собственнику отличает договор купли-продажи от дарения.

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Если на основании договора в собственность передается недвижимое имущество, то сделка должна быть заверена у нотариуса, а вытекающие из него права подлежат государственной регистрации.  Соответственно, новый собственник приобретает все права на имущество только после оформления государственной регистрации.

Законодательство предусматривает определенные требования к тексту договора. В частности, в тексте сделки необходимо указать все необходимые для идентификации имущества данные (например, адрес, площадь и т.д.).

Договор дарения

Договор даренияотличается от купли-продажи тем, что в этом случае имущество переходит к новому собственнику на безвозмездной основе. Т.е. новый собственник не несет каких-либо денежных обязательств по отношению к предыдущему собственнику. 

Конечно, законодательство не требует нотариального заверения данной сделки, но чтобы избежать дальнейших возможных проблем, лучше сделать это.

Если к одаряемому переходит недвижимое имущество, то вытекающие из договора права опять же подлежат государственной регистрации. При этом обязанность предъявления заявления для осуществления регистрации несет одаряемый.

Особенностью данной сделки является то, что законодательство предусматривает возможность его отмены, т.е. в предусмотренных законодательством случаях даритель или его наследники могут потребовать от одаряемого возвратить подаренное имущество, т.е. права одаряемого в этом случае не защищены. Для купли-продажи подобная возможность не предусмотрена. 

Кроме того, одаряемый также наделен возможностью отказа от подарка, что тоже является особенностью данного вида сделки.

На практике договор дарения заключается между родственниками, но подобную сделку могут также заключить лица, которые не находятся в родственной связи.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи

Каждая из вышеуказанных сделок имеет  как плюсы, так и минусы, и сказать которая из них лучше, очень трудно.

Основным преимущество купли-продажи является быстрота и надежность оформления сделки, а также полная защищенность права покупателя, что конечно, лучше дарственной.  Если продается недвижимое имущество, то стороны должны только пойти к нотариусу.

У каждого нотариуса имеются типовые договора, которые нужно лишь подписать. И все: сделка заключена, что тоже лучше процесса оформления дарственной.

Еще одно преимущество данного договора – наличие у покупателя возможности на налоговый вычет из НДЛФ. Это объясняется тем, что покупатель несет определенные расходы для покупки имущества.

Но договор купли-продажи имеет также свои минусы. Например, если покупатель женат, то приобретенное имущество является совместной собственностью и подлежит разделу при разводе.

Если же женат продавец, то нотариус потребует обязательного письменного согласия супруга/супруги на продажу имущества. Иначе после приобретения права на имущество, могут возникнуть судебные споры.

Вот почему в подобных случаях лучше заключить сделку дарения.

Еще одним недостатком данной сделки является обязанность продавца заплатить сумму налога. В частности, если продавец продает имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он обязан выплатить налог в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

Преимущества и недостатки договора дарения

Как уже говорилось выше, данную сделку в основном заключают родственники.

  В частности, если договор дарения был заключен между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности выплаты налогов. Т.е.

в этом случае договор дарения обходится дешевле.  Но в других случаях налог выплачивать нужно. Именно поэтому сделку лучше заключать между родственниками.

Еще одним преимуществом данной сделки является то, что имущество, которое было подарено, не считается совместно нажитым. Соответственно, при разводе супругов данное имущество не подлежит разделу. При продаже имущества одаряемым письменное согласие его супруги тоже не требуется. 

Что же касается недостатков договора дарения, то их несколько. В частности, если одаряемый продаст имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он должен заплатить сумму налога в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

Кроме того для заключения договора дарения требуется собрать более большой перечень документов. Например, если договор заключается между близкими родственниками, то они должны предъявить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи.

Кроме того права одаряемого могут быть ущемлены, так как законодательство предусматривает возможность отмены дарения. Конечно, с целью защиты своего права он может предъявить иск в суд, но на практике данный вид споров  в большинстве случаев разрешается в пользу дарителя.

Какой же договор выбрать?

Вопрос о том, который из договоров лучше, интересует всех, кто собирается заключить одну из вышеуказанных сделок. Прежде чем остановить свой выбор на том или другом договоре, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы. Например, договор дарения обходится более дешевле, но процесс оформления купли-продажи более легкий и быстрый.

Именно поэтому прежде чем заключить ту или иную сделку, обдумайте хорошенько все плюсы и минусы данной сделки именно для вас. Только в этом случае возможно сделать правильный выбор и заключить наиболее выгодную для вас сделку.

3 способа получить бесплатную консультацию опытных адвокатов

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi.html

Без споров
Добавить комментарий