Как оформить дарение между супругами

Договор дарения между супругами: способы передачи имущества близкому родственнику и образец

Как оформить дарение между супругами

Договор дарения между супругами — зачем он заключается? В этой статье мы будем обсуждать все аспекты договора.

Как часто вы дарите своей второй половинке подарки? Не отрицаете ли вы, что эти подарки вы покупаете на доходы, заработанные в браке?

Какие именно подарки будут учитываться при расторжении вашего брака?

Особенности дарственной в разных ситуациях

Что же такое дарение между супругами? Акт дарения между близкими родственниками — это сделка между, например, мужем и женой, между вами и вашими родителями и т.д. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации недвижимость, приобретенная в браке, считается нажитой собственностью данной семейной пары.

Проще говоря, если молодой человек, желая сделать сюрприз своей супруге, приобретает подарок на свою заработную плату, то этот подарок можно считать совместно нажитым имуществом этой пары. Но теряет ли молодой человек право на этот дар после передачи его супруге?

Любая собственность супругов (например, недвижимость) может относится к одному из 2-х видов:

  1. Личная. Та, которая получена одним из партнеров в результате заключения любой сделки до официального брака, либо в нем, если получена безвозмездно в результате дарения, наследства.
  2. Общая. Та, которая нажита во время совместного официального проживания. Общая, в свою очередь, подразделяется на:

При долевой у каждой из сторон союза имеется своя доля, при совместной – ее нет. Примером совместного владения может служить загородный дом обоих родителей и их детей.

Обратите внимание: при отчуждении общего совместного имущества (требующего по закону заверения нотариуса и (или) государственной регистрации) кому-либо необходимо нотариальное согласие второй половины семьи.

Примерная форма заявления представлена здесь.

Получается, что один из супругов одновременно участвует в обеих сделках: по одной является приобретающим лицом, по другой – лицом, дающим согласие на нее, что противоречит норме ст. 413 ГК РФ.

Существует 2 способа решения при владении общей совместной собственностью:

  • выделение доли посредством заключения соглашения в простой письменной форме, в результате чего у каждого появляется личная доля. Теперь оформить дарственную на мужа (жену) не составит никакого труда;
  • заключение брачного контракта с дальнейшей процедурой дарения.

Договор дарения между мужем и женой при нотариальном участии

Когда вы дарите своей супруге подарок в виде недвижимого имущества (квартира, дом), то не обязательно обращаться к нотариусу для юридического фиксирования договора дарения. Достаточно написать дарственную самим в виде простой письменной форме.

Но участие в сделке нотариуса дает определенные гарантии. Так, в случае непредвиденных ситуаций (потери документа, посягательства заинтересованных лиц на собственность) будет сложно оспорить неправильность действий нотариуса при проведении сделки.

Конечно, придется оплатить услуги, предоставленные нотариусом. Иногда спокойствие своих близких дороже затраченных денежных средств. Вот перечень нотариальных затрат:

  • плата за создание договора;
  • плата в размере 0.3% от суммы подарка;
  • плата за техническую работу.

Договор дарения без нотариального участия

Если вам не хочется тратить никаких средств на нотариуса, вы можете зарегистрировать этот документ в Росреестре самостоятельно или осуществить его передачу посредством МФЦ.

Придерживайтесь следующей инструкции:

    1. Для начала необходимо будет скачать форму для договора дарения и, конечно же, заполнить все данные правильно. Всего должно быть три экземпляра. Первая копия остается в Росреестре, вторая вам, а третий экземпляр — вашей половинке.

      Вы можете скачать примерный образец договора дарения: совместно нажитого имущества, между бывшими супругами, личной собственности супруга (супруги).

    2. В дарственной прописать такие моменты, как признаки недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, этажность), наличие или отсутствие обременений, возможность отмены дарения дарителем, отказ от принятия подарка одаряемым.
    3. Подготовить пакет документов сторон дарственного договора (паспорта, свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие документы на собственность, техпаспорт, состав проживающих).

Это важно: при допущении малейшей ошибки в заполнении документов регистрация будет сорвана. Так что будьте предельно внимательны, когда будете заполнять все бумаги.

  1. Далее, необходимо оплатить государственную услугу в фиксированном тарифе (2000 руб.). Все необходимые реквизиты для оплаты этой процедуры вы сможете узнать на информационном сайте регистратора. Оплата может производиться через находящийся в том же здании терминал, но учтите, что с вас будет взята комиссия в размере 10% от всей суммы за совершение этой операции.
  2. Явиться обоим супругам на регистрацию права собственности на одаряемое лицо.
  3. Получить в Росреестре (или МФЦ) расписку о принятых документах и дате получения свидетельства.
  4. В назначенный срок получить новое свидетельство о праве собственности на подаренный объект недвижимости.

Обратите внимание: с момента получения свидетельства новый собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Налоговое бремя

Естественно, супругов волнует вопрос, какой же придется платить налог при заключении дарственной. Налоговое законодательство РФ (глава 23) разъясняет порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Необходимо отметить ряд нюансов:

  • как известно, процедура дарения подразумевает безвозмездность, то есть даритель ничего не получает взамен дара. А при определении налоговой базы учитываются все доходы как в денежной, так и в натуральной формах. Следовательно, налоговая база отсутствует;
  • для одариваемого лица (супруга) законодатель предусмотрел исключение, согласно которому получатель дара освобождается от уплаты налога, поскольку муж и жена являются близкими родственниками.

Таким образом, при данной сделке никто из супругов платить налог не будет.

Что необходимо иметь при себе во время получения свидетельства о собственности?

В первую очередь, безусловно, у человека должен быть в наличии паспорт, ну и, конечно же, расписку о приеме документов. Необходимо будет заранее занять очередь на получение всех бумаг.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Когда настанет ваша очередь, вы должны будете предоставить сотруднику Росреестра следующее:

  • паспорт;
  • расписку;
  • зарегистрированный договор дарения.

На этом все. Можете считать, что вы самостоятельно и главное успешно совершили процедуру регистрации договора дарения между вами и вашими близкими родственниками или людьми.

Смотрите обзорное видео о правилах и нюансах заключения договора дарения между близкими родственниками:

Договор дарения между супругами: способы передачи имущества близкому родственнику и образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/mezhdu-suprugami.html

Правила заключения договора дарения между супругами

Как оформить дарение между супругами

Такой документ, как договор дарения, заключаемый между супругами, является абсолютно законным. Его оформление мало чем отличается от оформления остальных таких бумаг. Но есть в дарении собственности мужу или жене свои нюансы, о которых следует знать. Иначе сделка может быть признана незаконной.

Как оформить договор дарения

Что такое договор дарения? Это соглашение, в результате которого одна сторона передает второй имущество на безвозмездной основе. Основной особенностью этой сделки является именно безвозмездность.

Любое нарушение данного условия ведет к ничтожности договора, то есть его недействительности. Сторонами данного соглашения могут быть любые юридические или физические лица.

Из этого следует, что дарственную могут оформить близкие родственники, в то числе и муж с женой.

Договор дарения квартиры или другого имущества между супругами заключается гораздо чаще, чем может показаться на первый взгляд.

Даже несмотря на то, что все их имущество по закону считается общим, хотя они могут прожить вместе совсем немного лет. Первый вопрос, который интересует стороны, это форма документа.

Раньше можно было составить простой договор дарения, написанный от руки, но сейчас для регистрации такой документ вряд ли примут.

Дело в том, что такие документы очень плохо хранятся и их невозможно внести в компьютерную базу. Поэтому печатный вариант гораздо предпочтительней. Его можно отсканировать, да и чернила не выцветут со временем.

Также важно заранее подумать о содержании документа. Обычно дарственная создается на основании стандартной схемы.

Обязательно указываются название документа, объект сделки (в этом случае недвижимость), личные данные сторон и т. д. В соглашении нужно сделать упоминание о том, что стороны согласны на сделку.

Если даритель остается проживать на подаренной им жилплощади, этот пункт также указывается в дарственной.

Куда обращаться

Для того чтобы оформить договор дарения между супругами, в первую очередь необходимо обратиться к нотариусу, так как он будет заверять документ. Но мало составить документ, так как при сделках с недвижимостью потребуется наличие дополнительных бумаг. Во-первых, это технические документы, а во-вторых – письменные согласия на сделку остальных собственников, если они имеются.

После того, как договор дарения доли квартиры жене будет нотариально заверен, его вместе с остальными документами необходимо отнести в Росреестр. Сроки рассмотрения на 2019 год варьируются от 3 до 7 дней, после чего одариваемый получает на руки документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость.

Отказать в регистрации дарственной могут в следующих случаях:

  • договор был составлен неправильно;
  • на согласия одаряемого лица на сделку;
  • не хватает документов для регистрации;
  • совладельцы недвижимости не дали свое согласие на оформление документа;
  • даритель не числится собственником квартиры или дома.

Общая совместная собственность

Семейное законодательство содержит нормы, устанавливающие, что все нажитое супругами имущество является общим.

При этом если имущество в браке становится собственностью одного супруга, оно автоматически становится собственностью и второго, за исключением некоторых случаев.

Под таким имуществом подразумевается заработная плата, премии, компенсации, недвижимая и движимая собственность, а также паи, ценные бумаги и т. д.

Но эти правила действуют, если супруги не заключили брачный договор. Этот документ может установить любой режим собственности семьи. Например, этот контракт может устанавливать, что приобретенная недвижимость становится собственностью только одного из супругов.

Если в семье действует режим общей собственности, то для любых действий с имуществом один из супругов должен получить разрешение второго. При сделках с недвижимостью согласие должно быть письменным и заверенным нотариально.

Важно: исходя из этого, любой договор дарения между мужем и женой может быть осуществлен после заключения брачного договора.

Особенности дарения имущества между супругами

Перед тем, как получить недвижимость в единоличную собственность от мужа или сделать ему такой подарок, необходимо уточнить все особенности данной сделки. Если объект дарения находится в совместной собственности:

  1. Одариваемый должен разрешить дарителю оформить на себя дарственную. И заверить согласие нотариально.
  2. Чтобы избежать такого юридического казуса, можно выделить доли и зарегистрировать права собственности отдельно. После этого один из супругов может подарить свою долю второму супругу.

Другое дело, если имущество находится в раздельной собственности, например, на основании брачного соглашения. Тогда процедура дарения становится просто гражданско-правовой сделкой и не требует дополнительных действий.

Дарение без согласия супруга

По закону подарить совместное имущество жене или мужу без уведомления невозможно. Но есть два обстоятельства, при которых один из супругов может сделать сюрприз:

  • если имущество находится только в его собственности;
  • если для данного вида собственности не требуется письменное согласие одариваемого лица.

В первом случае все понятно – собственник имеет право распоряжаться своим имуществом так, как ему угодно. Во втором же случае есть свои особенности оформления дарственной. Даже если сделку можно осуществить, не ставя в известность дарополучателя, в будущем такой договор может быть признан недействительным и потеряет свою силу.

Налогообложение

Дарение между супругами подразумевает получение определенных благ, что по закону облагается налогом. Этот так называемый налог НДФЛ, который необходимо оплачивать при сделках с недвижимостью, паями, акциями и долями. Согласно Налоговому кодексу, человек, получивший недвижимость в дар, обязан выплатить 13% от его реальной рыночной стоимости.

Но из этого правила есть свои исключения, которые касаются сделок с недвижимостью между родственниками. Согласно статье 217 НК РФ налог НДФЛ не подлежит уплате при сделках между близкими членами семьи, в том числе между мужем и женой.

Супругами считаются мужчина и женщина, которые официально зарегистрировали свой брак в органе записей актов гражданского состояния.

Также новый собственник обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость, зависящий от ее кадастровой стоимости.

В заключение можно сказать, что оформление дарственной между супругами – дело вполне осуществимое. Но большое количество юридических тонкостей, о которых известно не всем, может в будущем испортить удовольствие от подарка. Поэтому торопиться с дарственной не стоит до тех пор, пока юрист не даст подробную консультацию. Это правило касается не только дарителя, но и одариваемого лица.

Источник: https://prosobstvennost.ru/darenie/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami.html

Как оформить договор дарения квартиры между супругами

Как оформить дарение между супругами

Официальный брак накладывает на мужа и жену определенные обязательства. Законодательство регламентирует взаимоотношения во всех сферах: имущественной, материальной, по воспитанию детей.

Например, договор дарения между супругами имеет определенные особенности и отличия от стандартного варианта.

Можно ли зарегистрировать дарственную на квартиру между супругами и какие последствия вызывает такая сделка?

Основные положения

Супруги обладают теми же гражданскими правами, что все остальное население. Подарить имеющуюся собственность можно без ограничений, но права должны быть оформлены официально в Росреестре.

Иногда приходится выделить долю или разделить совместное владение, получить личное свидетельство, только затем распорядиться.

Гражданские отношения не дают право на супружеское дарение, проживая без регистрации, люди не имеют статуса супругов.

Сделка дарения довольно часто применяется в житейских ситуациях, поскольку освобождает близких родственников от налогового бремени. Кроме того, снимает наследственные споры и осуществляет волю супругов при жизни.

Дарственную, в отличие от завещания, сложно оспорить. Твердое решение защитить свою половину от возможного раздела дорогостоящей недвижимости после смерти является одной из частых причин оформления акта дарения.

Законодательная база

Основные положения регламентирует ГК РФ, поскольку это дарение является гражданской сделкой, взаимоотношением физических лиц, в данном случае, состоящих в брачных взаимоотношениях.

Дарение представляет собой сделку, в которой участвует даритель (собственник квартиры) и одариваемое лицо. Сделка подразумевает безвозмездную передачу имущества при условии согласия получателя.

Подарить недвижимость без разрешения и подписания документа второй стороной нельзя.

Дарение является наиболее прозрачной процедурой из всех действий с имуществом. Особую популярность дарственная имеет у членов семьи и близких родственников. Сделке посвящена ст.572 ГК РФ, где указаны общие положения вне зависимости от родственных отношений. Правила касаются всех желающих вступить в юридические отношения и стать участниками операции.

Согласно закону, в сделке участвует даритель и одариваемый гражданин, которому передается имущество или имущественное право.

Процедура должна быть безвозмездной, если присутствует встречное дарение, то такая процедура имеет статус мены или взаимозачета.

Дарение или обещание дарения (часто встречается на практике) должно быть оформлено надлежащим способом, иначе договор будет признан недействительным актом. Оспорить такой документ могут все заинтересованные лица, в том числе другие члены семьи.

Документ должен указывать конкретное имущество, передаваемое владельцем. Слова “все имущество или часть” не имеют юридической значимости.

Если даритель умирает после подписания договора, но не успев его зарегистрировать в Росреестре, то такое намерение не считается исполненным и признается ничтожным действием. Имущество переходит в разряд наследственной массы.

Основания и причины

Зачем супругам оформлять дарение, особенно на совместно нажитое имущество? Известно, что те объекты недвижимости, которые были подарены одному из супругов, будет принадлежать ему в единоличном порядке и не подлежит разделу при разводе. Кроме желания не включать квартиру в наследство, существуют другие причины для подписания договора дарения между супругами:

  • если один из них занимает служебное положение, запрещающее иметь большое количество объектов;
  • при подписании брачного договора и наличия пункта об обязательствах дарения;
  • в связи с налоговыми отчислениями и получении равномерных обременений.

Существуют другие жизненные ситуации, которые приводят к подобным дарам между супругами. Каждое дарение имеет уникальные особенности и должно рассматриваться со стороны правовых нормативов.

Формат документа

Юридический документ может быть представлен в письменной форме или напечатан, последний вариант является наиболее предпочтительным для исполнительных органов.

Бланк исключает орфографические ошибки, сомнительные моменты в написании. У многих граждан почерк является плохо читаемым, сделка в последствии может быть оспорена.

Самим участникам сделки легче работать, проверять и подписывать напечатанный вариант договора.

В настоящее время приняты условия по представлению договоров в электронном виде, кроме рукописного образца. Государственный реестр также ведется в письменном и электронном виде, что повышает уровень защиты. Напечатанный текст возможно преобразовать в цифровой формат, что предусматривает процедура автоматизации.

Документ не должен содержать помарок и нечитаемых моментов, потому что это будет служить поводом для возврата пакета регистратором на доработку. Занесение сведений о новом собственнике является особо серьезным моментов, который требует тщательного подхода и безукоризненного исполнения.

документа

Дарственная на квартиру между супругами должна включать в себя полное описание отчуждаемого имущества. Кроме того, в графе о родственных связях необходимо указать номер свидетельства о браке.

В остальных пунктах документ не отличается от стандартной формы. Сначала перечисляются участники сделки, затем подробно описывается объект дарения.

Сведения, указанные в дарственной, должны совпадать с данными технического паспорта квартиры.

Договор дарения квартиры между супругами должен указывать обязанности и права сторон. При необходимости записываются особые условия, отмены или изменения договора. Наступление и вид ответственности необходимо внести в документ, если такое условие имеет место. Сделка заверяется подписями сторон и указанием пакета сопроводительных документов.

Начало оформления

Предварительно необходимо получить согласие супруга на принятие дара, поскольку сделка считается добровольным действием.

Затем необходимо выделить свою долю, получить отдельное свидетельство на право собственности. Например, квартира является совместным имуществом, супругам принадлежит по 50% каждому и квартира оформлена на жену.

Мужу принадлежит половина, но она не выделена, поэтому соответствующего документа нет.

При отсутствии спора получить свидетельство на свое имя, затем оформить дарение, не представляет труда. Процедура легко осуществима, но займет некоторое время.

Для придания процедуре дополнительной значимости и снижения возможных рисков, рекомендуется заверить соглашение у нотариуса. Это не обязательное, но предпочтительное условие сделки.

Специалист проверит представленные данные, после чего можно быть уверенным в невозможности оспорить сделку третьими лицами.

Нотариус объяснит сторонам о наступающих изменениях после оформления дарственной на квартиру между супругами. Подаривший свою половину супруг перестает быть владельцем и не сможет при возможном разводе претендовать на долевое владение. Нотариус выступает свидетелем при возможных судебных спорах и значительно повышает защищенность сделки.

Необходимые документы

Для регистрации договора в Реестре потребуется предоставить подтверждающие документы и справки. В конкретном случае могут быть запрошены разные документы, базовым является следующий набор:

  • гражданские паспорта супругов;
  • составленный ими договор;
  • свидетельство на собственность;
  • паспорт БТИ;
  • квитанция об уплате пошлины за услуги;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке.

Кроме Росреестра, документы принимают сотрудники МФЦ, выбор места обращения остается за участниками сделки. Процедура подачи сведений практически одинакова, пишется стандартное заявление, разнится срок рассмотрения. При обращении в функциональный центр будет затрачено несколько больше времени для получения нового свидетельства.

Сроки проверки документов

В настоящее время сроки сокращены до 14 дней, даритель пишет заявление на регистрацию дарственной между супругами. Требуется присутствие обеих сторон соглашения, сотрудник выдает справку о взятых на проверку документах и назначает дату посещения. Государственный сбор за регистрацию составляет 300 рублей, родственники освобождены от налоговых платежей.

Поданному на проверку договору присваивается порядковый номер и сведения заносятся в государственный реестр. Новому владельцу выдается свидетельство на право собственности. При составлении дарственной заполняются три экземпляра, два остаются на руках участников сделки и один передается на проверку.

Причины отказа

В регистрации документа могут отказать. Чаще это происходит, когда в бумагах заметят несоответствия и ошибки.

Например, паспорт участника просрочен, сведения из БТИ разнятся с данными о квартире, занесенными в соглашение. При отсутствии согласия одариваемого регистрация невозможна.

Если объект принадлежит дарителю в долевом соотношении с другими гражданами, должно быть представлено их согласие.

Пакет может быть возвращен на доработку, если выявлены существенные недочеты. Если заявители не согласны с выводами регистратора, то существует возможность обратиться в суд или к вышестоящему руководству. Именно поэтому нотариальное заверение избавляет от проблем при подаче данных на регистрацию.

Особенности сделки

Поскольку дарение весьма выгодная процедура в плане отсутствия налоговых взысканий, то между членами семей подобная передача имущества часто применима.

Участники знакомы с историей недвижимости, имеют представление об отсутствии обременений и просто совершают требуемые им юридические действия.

Типичной ситуацией является случай, когда супруги оформляют дарение для невозможности других родственников заявить права на их имущество.

Следует понимать, что, переоформляя квартиру, на нового владельца ложатся все существующие обременения. Недвижимость может находиться под арестом, иметься обязательства перед кредиторами или претензии третьих лиц. Последующие вопросы будут обращены к одариваемому, материальная ответственность остается и не пропадает со сменой владельца.

Особое внимание необходимо обращать на наличие условий дарения. Законом разрешено указывать пункты об условиях передачи квартиры. Наиболее часто встречаются требования об отсроченной передаче объекта недвижимости или сохранении регистрации до смерти владельца. Такой договор отличен от договора ренты, поскольку не имеет финансовой составляющей и не требует материальной компенсации.

При составлении договора дарения между супругами требуется предварительно согласовать условия передачи и включить их в соглашение.

Даритель может передать квартиру и одновременно сохранить право пожизненного пользования для себя или иных лиц, зарегистрированных на жилплощади.

При заверении дарственной у нотариуса будет определена законность прописанных условий, специалист подтвердит грамотность дополнительных требований, отраженных в документе.

Родителям следует учесть материальные интересы детей, зарегистрированных на площади. Рекомендуется записать пункт о дальнейшем проживании несовершеннолетних в подаренной квартире.

Подобные нюансы смогут сгладить или предотвратить возможные конфликты. Дарственная на общую квартиру между супругами прекращает все права дарителя после регистрации документов в Росреестре.

При возможном разводе квартира не будет подлежать разделу, также как подаренная третьими лицами жилплощадь до брака.

Подаренная недвижимость не делится и является личным владением одного из супругов. То, что юридическая сделка проведена в браке, не означает последующего права раздела поровну.

Поскольку квартира является дорогостоящей, порой единственной собственностью, то не следует торопиться. Необходимо узнать у специалистов все особенности предстоящей операции, затем уже осуществлять безвозмездную передачу недвижимости.

Возможность отмены сделки

Отменить дарение крайне сложно, для этого должны присутствовать объективные обстоятельства. Отмена возможна только по суду, независимо от наличия родственных отношений.

Объяснения дарителя о том, что он не осознавал последствий или начался конфликт с одариваемым, судом не принимаются.

Если суд признает, что действия получателя являются незаконными и наказуемыми, то сделка будет отменена.

Официальное решение суда подается в Росреестр и там восстанавливается прежнее состояние документов. Виновными действиями считаются принуждение, шантаж, введение в заблуждение и физическое воздействие. Подобные процессы, тем более между супругами, крайне эмоциональны и тяжело переносятся обеими сторонами спора.

Одариваемый имеет право отказаться от полученной квартиры в течение трех лет. Указаний закона на то, что требуется обозначить причины поступка, не существует. Возврат ранее сделанного дара редкая, но встречающаяся в судебной практике процедура. Юридические услуги в подобной ситуации крайне востребованы и помогают быстрее разобраться с проблемой.

Cоставляем договор дарения квартиры

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-suprugami.html

Как проще всего передать квартиру своей жене?

Как оформить дарение между супругами

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака.

Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется.

В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире.

В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа.

После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой.

Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.).

Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов.

Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

10 фактов о брачных договорах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам.

Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире.

Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом.

Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

  • частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
  • квартира была подарена мужу в период брака;
  • квартира была унаследована мужем в период брака;
  • квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен.

Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности.

Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью.

Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально.

В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prosche_vsego_peredat_kvartiru_svoey_zhene/7228

Дарственная между супругами на квартиру или долю

Как оформить дарение между супругами

В различных жизненных ситуациях возникает необходимость передать недвижимость родственникам. Дарение между супругами – наиболее распространенная процедура. Жилая площадь с момента регистрации переходит к одаряемому члену семьи.

Содержимое страницы

Не каждый супруг глубоко задумывается о том, что дарственная сделка при неожиданных поворотах событий может иметь в будущем неприятные разбирательства. Знание грамотного оформления и понимание некоторых тонкостей уберегут от многих прецедентов. Заключение соглашения должно пройти максимально грамотно с юридической точки зрения, с учетом действующих законодательных требований.

Регистрация дарственной на квартиру между мужем и женой

Дарственная на квартиру между супругами является договором, контрактом, сделкой или соглашением обоих членов семьи с целью распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению одаряемого. Юридически оформленное соглашение между супругой и супругом – это легкий и понятный вариант передать жилую площадь в полное распоряжение одному из членов семьи.

Перед сделкой необходимо подготовить документы, на основании которых закрепляется право в единственном числе быть владельцем жилой площади. Супруг (супруга) может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению:

  1. Подарить в пользование другому физическому или юридическому лицу.
  2. Нотариально оформить завещание.
  3. Продать на рынке недвижимости.
  4. Сдавать квартиру в ренту.

Составление дарственной начинается с подготовки. В отличие от остальных подарков, супруг не сможет преподнести приятный сюрприз с переоформлением прав на квартиру.

Важно! Факт дарения между супругами не может произойти в одностороннем порядке. Необходимо присутствие обеих сторон. В письменной форме дается согласие второй стороны о получении в дар жилого помещения от своего близкого родственника-дарителя. В противном случае, документ не будет иметь юридической силы.

Супруг не может выдвинуть какие-либо условия или настаивать на передаче денег. В такой ситуации действуют другие законы, которые не подпадают под категорию дарственного объекта:

  1. Жилплощадь должна быть юридически чистой.
  2. Не находиться под арестом судебных приставов.
  3. Не быть оформленной под залог у банков или иных инвесторов.

Законное оформление предусматривает регистрацию недвижимости в Управлении Росреестра. Полный пакет документов направляется на согласование. В течение 30 дней комиссия принимает решение. После одобрения Федеральной службы выдается свидетельство о передаче владения жилой площади от одного супруга к другому.

Дарение квартиры и оформление соответствующих документов – это кропотливый процесс, к которому надо подойти со всей ответственностью. Неправильная, некорректная или не четко составленная формулировка может привести к возврату пакета документов из Росреестра, либо к приостановке сделки.

По условиям и законодательным требованиям даритель теряет возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Все права единолично и безраздельно переходят к одариваемому члену семьи.

Дарение части квартиры между супругами

Часть квартиры в реальности никак не отмечается. Размер площади заносится в регистрационные бумаги. Владельцу понадобится предпринять четкие, грамотные и последовательные шаги во избежание судебной тяжбы с другими дольщиками квартиры.

Если комната перешла в собственность после 1999 года, должно быть свидетельство о государственной регистрации права. Самое основное – правильно составить соглашение о дарении.

Даритель сообщает об отсутствии каких-либо неназванных ограничениях, обременениях и о том, что данный объект нигде не закладывался в качестве обеспечения личных финансовых обязательств. Все вопросы, связанные в дальнейшем с оплатой налога, расчетами по коммунальным услугам, оплате за электроэнергию в отношении квартиры должны быть согласованы заранее.

В свидетельство о государственной регистрации заносится наименование документа, по которому была зарегистрирована доля в квартире.

О дарении между супругами совместно нажитого имущества

Жилплощадь принадлежит тому супругу, которому оно было подарено и оформлено на законных основаниях. Когда собственниками одновременно становятся оба члена семьи, недвижимость является совместной. Есть вариант оформления объекта недвижимости только на одного из супругов. Это возможно по обоюдному согласию.

Недвижимость, имеющаяся в семейной собственности, оформляется с учетом долей либо без них. Чтобы разделить квартиру, оформленную, как совместную собственность, доли предварительно выделяют. Можно сразу выделять часть квартиры, готовить документы на дарение.

Участниками являются супруги, если они приобрели недвижимость в период брака. Но они могут в любое время переоформить квартиру.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/mezhdu-suprugami-na-kvartiru-ili-dolyu.html

Без споров
Добавить комментарий