Как проходит банкротство застройщика

Банкротство застройщика – есть выход для дольщика!

Как проходит банкротство застройщика
17.09.2015

Банкротство застройщика сегодня уже не звучит для участников долевого строительства как приговор. Несмотря на рост числа недобросовестных строительных компаний, а вместе с ним и рост числа обманутых вкладчиков, в настоящее время наблюдаются серьезные сдвиги в сфере защиты прав частных инвесторов.

С одной стороны, строительный бизнес становится все более прозрачным, и уже на стадии выбора компании-застройщика можно проверить компании участников рынка, с другой стороны, происходит постепенное совершенствование нормативно-правовой базы, которая также позволяет эффективно отстаивать свои права на этапе ликвидации строительной компании.

Стадии банкротства застройщика

Любая компания, инициировавшая процедуру банкротства, проходит одни и те же определенные законодательством стадии, каждая из которых направлена на восстановление финансовой состоятельности компании и/или защиту прав кредиторов.

  1. Наблюдение (максимальная продолжительность – 7 месяцев). В этот период назначается арбитражный управляющий, который должен комплексно отследить финансово-хозяйственное состояние компании-должника, составить реестр требований кредиторов, взыскать дебиторскую задолженность и др. Все действия временного управляющего направлены на выявление истинной картины возможности/невозможности восстановления платежеспособности организации и выхода из кризисной ситуации.
  2. Финансовое оздоровление (максимальная продолжительность – 2 года). В этот период происходит активное вложение денежных средств в компанию, обеспеченных банковскими гарантиями, государственными гарантиями, залогом или поручительством с целью восстановления платежеспособности организации и погашения ее задолженности по установленному графику.
    По окончании процедуры дело о банкротстве прекращается либо вводится процедура внешнего управления или конкурсного производства.
  3. Внешнее управление (максимальная продолжительность – 1.5 года, но не более 2 лет вместе с финансовым оздоровлением). Целью внешнего управления становится восстановление платежеспособности застройщика с тем чтобы удовлетворить требования кредиторской задолженности в полном объеме. Отличительной особенностью этой стадии является полное отстранение руководства компании-должника от ведения дел, все полномочия передаются внешнему управляющему. В этот период могут приниматься такие управленческие решения, как полное перепрофилирование производства, ликвидация «лишних» структурных звеньев, сокращение рабочих и т. д.
  4. Конкурсное производство (максимальная продолжительность – 1 год). В 90% случаев при объявлении банкротства компании по результатам «наблюдения» арбитражный суд выносит заключение о переходе к процедуре «конкурсного производства». Имущество должника реализуется на торгах, вырученные средства идут на соразмерное удовлетворение требований кредиторов.
  5. Мировое соглашение. Соглашение может быть заключено на любой из стадий банкротства. Прежние обязательства ликвидируются, в силу вступают условия мирового соглашения, утвержденные собранием кредиторов и арбитражным судом.

Знание стадий процедуры банкротства застройщика и особенностей его поведения на каждой из них участнику долевого строительства упростит решение главной проблемы – возврат законных прав на квартиру или финансовых вложений.

Банкротство застройщика – что делать дольщику?

Согласно внесенным поправкам в Федеральный закон № 127-ФЗ (о банкротстве застройщика), защитить свои права стало намного проще. Именно при инициализации процедуры банкротства застройщика дольщик имеет значительные приоритеты по защите и возврату своих финансовых вложений.

  1. При инициализации процедуры банкротства застройщика (стадии наблюдения или конкурсного управления) все участники долевого строительства в 5-дневный срок получают соответствующее извещение. В нем указывается, что дольщики вправе предъявить свои законные требования о передачи жилого помещения в собственность и/или денежные требования.
  2. Если объект строительства достроен, дольщики в установленном порядке предъявляют свои требования в арбитражный суд. Ими предоставляются документы, подтверждающие факт ранее внесенной полной/частичной оплаты в строящееся жилье. По результатам рассмотренного судом обращения требования дольщиков вносятся в специальный «Реестр о передачи жилых помещений в собственность». На его основании и будет производиться передача прав собственности на отстроенное жилье.
  3. Если жилой объект не достроен, то участники долевого строительства смогут возвратить денежные средства только на этапе инициации процедуры банкротства «конкурсное производство» (уже после продажи с торгов имущества компании-застройщика). Полученная после продажи объекта сумма в размере 85% будет распределена на дольщиков, остальные средства пойдут на погашения иных текущих судебных требований и расходов. В случае если у застройщика имелась кредиторская задолженность (интересы кредиторов, инвесторов и дольщиков разграничиваются), на удовлетворение требований дольщиков, согласно закону, будет направлено только 25% от вырученной суммы.
  4. Если застройщик не в состоянии удовлетворить финансовые требования дольщиков, то эта обязанность (по закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») переходит к страховой компании.
  5. Участники долевого строительства также могут затребовать компенсацию морального ущерба, размер которого будет определяться оценщиком по требованию арбитражного управляющего. Компенсация выплачивается дольщикам в третью очередь, после выплат средств категориям граждан «причинение вреда здоровью по вине застройщика» и «физлица, не получившие своевременной выплаты заработной платы».
    Чтобы не попасться на недобросовестного застройщика, сегодня можно обезопасить себя уже на стадии выбора компании-строителя жилого объекта. Для этого достаточно проверить компанию на надежность, воспользовавшись базой компаний независимого аналитического центра – ового агентства строительного комплекса РАСК.
  6. Участниками долевого строительства может быть принято решение о самостоятельном доведении жилого объекта до стадии готовности. Тогда ими создается потребительский кооператив, который в законодательном порядке предъявляет требования о передачи всех прав на объект от застройщика членам вновь созданного кооператива.

Таким образом, при отсутствии факта мошенничества со стороны застройщика дольщики в законодательном порядке смогут удовлетворить свои требования – получить квартиру или возвратить большую часть вложенных средств.

Назад

Источник: https://rask.ru/news/bankrotstvo-zastroyshchika-est-vykhod-dlya-dolshchika/

Как узнать о банкротстве застройщика

Как проходит банкротство застройщика

Как оно на самом деле, что делать покупателям, столкнувшимся с перспективой или уже с фактом банкротства застройщика? С этими вопросами разбирался корреспондент журнала Metrinfo.ru. Первые звоночки.

Готовьте бумагу и ручку События – даже самые крупные и громкие – редко начинаются «с барабанным боем».

Вероятнее иной сценарий: сначала появятся слухи, сообщения в прессе о том, что тот или иной застройщик попал в тяжелую ситуацию, что количество долгов у него превышает предел разумного. Как тут вести себя покупателю? Прежде всего, конечно, попытаться разобраться в происходящем.

Вопрос исключительно в том, как это сделать – узнать подлинное положение вещей? «Необходимо обратиться с официальным запросом к застройщику на предмет выяснения причин задержки строительства и провести консультацию со своими юристами», — рекомендует Василий Шарапов, зам.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: Юридический центр адвоката Олега Сухова Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель.

Банкротство застройщика – как поступить в данной ситуации

  • купли-продажи жилья в строящемся объекте;
  • предварительный договор ДДУ или купли-продажи;
  • договор займа, условием которого является передача жилья;
  • договор простого товарищества, целью которого является возведение объекта и получения в нем квартиры.

Суд также посчитает обоснованными требования граждан, которые:

  • вложили деньги в другие виды товариществ (коммандитного, ЖСК) с целью строительства жилья;
  • имеют вексель, обязательством по которому является передача жилья.
  • заключили другие виды сделок с целью строительства многоквартирного дома.

Помимо арбитража дольщик может обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответственность строительной фирмы, или к поручителю, с которым у застройщика имеется договор поручительства, и потребовать от них выплаты денежных средств.

Kagarov & co

Приведем три варианта развития событий:

  1. При передаче дольщикам объекта незавершенного строительства, участники должны создать жилищностроительный (ЖСК) или потребительский кооператив. Если арбитраж откажет в ходатайстве о передаче объекта незавершенного строительства, то дольщикам будут выплачены денежные средства.
  2. Оптимальный вариант предполагает, что застройщик все же закончит стройку и передаст квартиры дольщикам. Но участник на этапе строительства может отказаться от договора и потребовать денежной выплаты.
  3. При продаже дома на торгах и земельного участка, которые на правах собственности принадлежали застройщику, деньги в первую очередь распределяются между дольщиками.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Согласно нововведениям предполагается, что сроки получения дольщиками денег или готового жилья должны сократиться. Ведь после передачи в фонд функций арбитражного управляющего планируется исключить наблюдательную процедуру, останутся только конкурсное производство и внешнее управление.

Застройщик обанкротился что делать с ипотекой? Заемщикам, которые получили ипотечный кредит на строящееся жилье, а должник в период строительства обанкротился, не позавидуешь.
Долгожданную квартиру они так и не получили, а платить за нее придется.

Многие ошибочно полагают, что после банкротства строительной компании, ипотеку дальше можно не платить и банк при необходимости взыщет деньги с юридического лица.

Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика

Важно

Средства, аккумулированные в фондах, допускается направить на выплату дольщикам, застройщики которых не выполнили взятые обязательства, либо на оказание финансовой поддержки застройщику, которому фонд даст поручение достроить объект.

Компенсация обманутым дольщикам С 2017 года старый механизм, который предполагал получение компенсации дольщиками от страховой компании, при их столкновении с недобросовестными строителями прекратил свое действие.

Эксперты и сами дольщики отмечали низкую эффективность данной схемы.

На практике страховую компенсацию удалось получить единицам граждан, так как компании отказывались признавать случай страховым. В России так и не удалось создать цивилизованного страхового рынка договоров долевого участия. Теперь денежные выплаты они смогут получить из средств специального компенсационного фонда застройщика.

Где узнать, начата ли процедура банкротства застройщика?

Участники строительства могут вернуть не только средства, фактически уплаченные ими по договору, но и получить возмещение убытков как разницу между стоимостью жилья и суммой выплат.

Компенсационный фонд застройщиков С 2017 года все застройщики должны отчислять взносы в фонд долевого строительства. Такое обязательство есть у всех компаний, которые заключают с гражданами договора долевого строительства с гражданами после 1 января.

Величина взноса составит 1% от стоимости строительства, указанной в смете.

Его перечисляют единовременно до госрегистрации договора долевого строительства. Данное изменение в законе направлено на дополнительную защиту дольщиков в случае банкротства застройщиков и должно положительно отразиться на росте доверия к рынку долевого строительства.

В случае выигрыша пострадавшей стороной судопроизводства, а также при наличии у него исполнительного листа о взыскании средств, которые он не имеет возможности получить. В ситуации, если долг застройщика, который был признан судом, превышает сумму 100 тысяч рублей, дольщик вправе в порядке судебного разбирательства признать данную организацию банкротом.

Однако подать заявление в суд он может только по истечении трехмесячного срока с того момента как ему вручили исполнительный лист.
В случае невыполнения обвинительной стороной своих обязательств по соглашению о долевом строительстве, дольщик имеет все основания предъявить иск о расторжении договора и взыскания убытков.

Застройщик, который продолжает заниматься строительной деятельностью и который имеет зарегистрированное жилье на своем балансе, погашает долг после подачи заявления, признающего его банкротство.

Сити-XXI век». В целом соглашаясь с таким мнением, автор не может не отметить, что всевозможные пресс-службы и отделы по связям с общественностью для того и существуют, чтобы ковать у граждан светлый образ родной конторы.

Так что вне зависимости от того, как идут дела на самом деле, вы наверняка получите ответ, гласящий, что «сегодня мы как никогда, а завтра гораздо еще».

Александр Ручкин, юрист-эксперт «Юридического центра недвижимости и налогов», дает еще пару весьма полезных рекомендаций.

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права?

Один из самых нежелательных вариантов развития событий для дольщика — банкротство застройщика.

К сожалению, такие ситуации не являются редкостью. Строительные компании могут быть изначально мошенническими. В таком случае банкротство для них — способ уйти от выполнения обязательств перед дольщиками и другими кредиторами.

Однако нередко случаются непредвиденные обстоятельства, которые становятся причиной разорения застройщиков. На что могут рассчитывать граждане в случае банкротства строительной фирмы? Куда им обращаться и как доказать свою правоту? Расскажем далее.

Причины банкротства застройщика

Зачастую причиной такого исхода становится мошенничество руководства компании или ее учредителей. Деньги, полученные от дольщиков, они переводят на личные счета или выводят за границу.

Источник: https://usbufaru.com/kak-uznat-o-bankrotstve-zastroyschika/

Помощь юриста при банкротстве застройщика

Как проходит банкротство застройщика

Ни один дольщик не застрахован от ситуации, когда застройщика объявляют банкротом. Что делать в таком случае, и почему важно вовремя обратиться к юристу, расскажем в этом материале.

Как проходит банкротство застройщика при долевом строительстве?

Банкротство застройщика — это невозможность строительной организации исполнить свои обязательства перед кредиторами. Рассмотрим, почему компания может обанкротиться.

Причины

  • ошибки в бизнес-плане и организации строительного процесса;
  • резкое колебание курса валют. Застройщики часто работают с зарубежными производителями строительных материалов, поэтому колебания курса валют могут привести к невозможности расплатиться с кредиторами;
  • снижение покупательской способности граждан на фоне неустойчивого финансового положения в стране;
  • форс-мажор.

К данным обстоятельствам относятся стихийные бедствия (землетрясения, ураганы), пожары на стройке, которые могут значительно повредить или уничтожить объект незавершенного строительства.

С чего начать?

Цель недобросовестных застройщиков — не строительство жилых объектов, а собственное обогащение путем нелегального вывода средств из активов компании. Для этого мошенники покупают строительные материалы по завышенным ценам в своих магазинах, заключают фиктивные подрядные договоры, переводят крупные суммы денег в дочерние организации.

Для того, чтобы доказать преднамеренную несостоятельность, налоговая служба проводит проверку всех сделок застройщика за 3 года, предшествующие банкротству. Подозрительные сделки могут быть оспорены в суде.

Если будет доказано, что сделки фиктивные, то денежные средства и имущество возвращается в конкурсную массу. А в отношении руководителей и владельцев строительной организации заводятся уголовные дела по факту мошенничества (ст.

159 УК РФ) или фиктивного банкротства (ст.197 УК РФ).

Подача заявления

Юридическое лицо может быть признано банкротом только арбитражным судом. Инициаторами обращения в суд могут быть:

  • застройщик;
  • конкурсный кредитор.

Процедура банкротства юридического лица состоит из 5 этапов: наблюдения, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение.

Банкротство может происходить по инициативе застройщика, который:

  • принял решение о ликвидации организации путем банкротства и не планирует возобновление деятельности;
  • представил в арбитражный суд документы, подтверждающие невозможность погашения долгов перед кредиторами.

В этом случае суд может признать строительную организацию банкротом и сразу принять решение о начале конкурсного производства, минуя остальные этапы.

Обратите внимание! Мировое соглашение может быть заключено на любом этапе банкротства.

Управляющий, назначенный судом, в течение 5 дней после своего назначения обязан известить всех кредиторов, в том числе дольщиков, о банкротстве застройщика.  При этом дольщик может самостоятельно узнать об этом из газеты Коммерсантъ — сведения о банкротстве подлежат обязательной публикации.

Предъявление требований

После получения информации для защиты своих прав дольщик должен обратиться к управляющему для включения в реестр кредиторов.

При банкротстве застройщика ведется два отдельных реестра:

  • реестр по денежным требованиям.

Денежные средства дольщик получает после того, как будет продано с торгов имущество застройщика. Сумма выплат зависит от того, подорожало или подешевело жилье с момента внесения платежей.

Если цена жилья стала больше, то кредитор получает сумму исходя из рыночной стоимости на день предъявления требований.

В случае, когда жилые помещения упали в цене, гражданину вернут фактически уплаченные средства;

  • реестр требований о передаче жилых помещений.

Заявление на этапе наблюдения должно быть подано в течение 1 месяца, а при конкурсном производстве — 2 месяцев. Срок можно восстановить в судебном порядке. В данном случае придется доказать, что вы вовремя не подали заявления по уважительным причинам.

Документы для реестра:

  • заявление. Регламентированного законом вида нет, поэтому оно пишется в свободной форме;
  • документы, подтверждающие право на квартиру, — договор об участии в долевом строительстве;
  • квитанции и иная платежная документация, подтверждающая факт уплаты взноса.

Участники банкротства застройщика

Дольщики это категория кредиторов, которые защищены больше, чем инвесторы. Удовлетворение их требований наступает после погашения долгов по заработной плате, возмещения вреда жизни, здоровью и судебных расходов.

Всего на погашение задолженностей перед дольщиками может быть использовано до 85% от суммы средств, вырученной после продажи имущества застройщика.

Роль дольщика

По своему усмотрению дольщики самостоятельно выбирают форму требований: возмещение денежных средств или получение жилого объекта. При этом свои требования можно поменять.

Например, на практике встречаются ситуации, когда дольщик первоначально хотел получить жилое помещение, но на общем собрании достичь консенсуса по требованиям всех пострадавших не удалось.

В такой ситуации арбитражный управляющий направляет письма дольщикам о том, что они должны поменять свои требования в пользу денежного возмещения.  Изменение притязаний в таком случае — в интересах дольщика.

Если он пропустит срок или откажется менять требования, то перестанет быть кредитором третьей очереди.

Что делать?

Жилье можно получить одним из 4 способов:

  • передача строительного объекта дольщикам для самостоятельной достройки.

Дольщики имеют право организовать ЖСК (жилищный строительный кооператив) и своими силами достроить дом.

В таком случае строительный объект перестает быть имуществом должника и выводится из конкурсной массы, которая реализуется с торгов.

Нельзя создать ЖСК, если строительство находится на этапе котлована или свай;

  • признание права собственности на жилое помещение.

Данный вариант является самым оптимальным, но он возможен только в том случае, если застройщик начал процедуру банкротства после того, как дом достроен и введен в эксплуатацию;

    • передача жилого объекта;
    • передача недостроенного дома новому застройщику.

Моральный вред

В рамках дела о банкротстве кредитор-физическое лицо имеет право требовать компенсацию морального вреда. Данное право гарантировано Законом РФ О защите прав потребителей от 07.02.1992 № 2300-1.

При принятии решения об удовлетворении иска и определении размера компенсации суд устанавливает причинно-следственную связь между действиями недобросовестного застройщика и нравственными и моральными страданиями заявителя.

Например, в исковом заявлении могут фигурировать такие факты, как

  • проживание в квартире с многочисленными родственниками и постоянные конфликты из-за стесненных условий;
  • заболевание истца, которому приходилось волноваться из-за заморозки строительства и объявления застройщика банкротом;
  • невозможность записать ребенка в детский сад, так как для этого требуется регистрация в квартире, расположенной в недостроенном доме;
  • большие затраты на аренду жилья;
  • проблемы с повышенным давлением из-за постоянных опасений о том, что дом так и не будет сдан (для подтверждения проблем со здоровьем необходимо приложить справку от врача).

Обратите внимание! Судебная практика говорит о том, что суды не удовлетворяют требования по моральному вреду в полном объеме, поэтому не бойтесь требовать больше.

Взыскание неустойки

У участника долевого строительства есть право взыскать с застройщика неустойку в случае пропуска срока сдачи дома.

До объявления застройщика банкротом следует сначала обратиться к строительной организации с претензией.

При отказе добровольно удовлетворить требования взыскание будет происходить уже в суде общей юрисдикции, а после начала процедуры банкротства все требования передаются в арбитраж.

Если дольщик решил взыскать неустойку в процессе банкротства, то заявление следует подавать сразу в арбитражный суд.

Ипотека и банкротство застройщика

Прекратить вносить ипотечные платежи по причине банкротства застройщика нельзя. Договор ипотечного кредитования заключался между физическим лицом и кредитным учреждением, которое перевело необходимые средства строительной организации.

Односторонний отказ от выполнения условий договора влечет за собой взыскание пени и неустоек с заемщика, так как банку безразличны причины, по которым вы не платите.

По поводу расторжения договора ипотеки с залогом рекомендуем обратиться за консультацией непосредственно в банк, который выдал ипотечный кредит.

Помощь юриста по банкротству застройщика

Обращение к квалифицированному юристу начинается с устной консультации. Специалист окажет следующие услуги:

  • разъяснит права и обязанности дольщика с точки зрения российского законодательства;
  • данст советы о том, в какой реестр требований лучше подать заявление и оценит риски от признания вашего застройщика банкротом.

При продолжении работы с юридической компанией клиенту оказывается комплекс услуг:

  • составление и подача заявления для включения в реестр кредиторов;
  • подача заявления в суд о восстановлении срока включения в реестр кредиторов (при необходимости);
  • участие от имени клиента (по доверенности) в собраниях кредиторов;
  • взаимодействие с арбитражным управляющим;
  • подготовка документов для суда и участие в судебном процессе;
  • помощь во взыскании компенсации морального вреда и неустойки.

Обращение за квалифицированной помощью к юристу целесообразно не только для участников долевого строительства, но и для других граждан, которые понесли материальные убытки из-за недобросовестных действий застройщика. К ним относятся лица, заключившие предварительный договор купли-продажи или простого товарищества.

Источник: https://pravo21vek.ru/services/fiz/spory-i-sdelki-s-nedvizhimostyu/bankrotstvo-zastrojshika/

что происходит при банкротстве застройщика

Как проходит банкротство застройщика

Если застройщик объявляет себя банкротом, то неполучение дольщиком своих квартир становится фактом. Компании не на что строить дом и нечего возмещать — официально у нее нет никаких средств. Что в этом случае должны сделать дольщики, сколько времени у них есть и куда необходимо обратиться — читайте в статье.

Закон о банкротстве

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Основным актом, что регулирует банкротство является ФЗ-№127. В нем содержится вся процедура, которую должен провести суд для признания банкротства. Если рассматривать его содержание кратко: существует пять основных этапов, согласно которым строительная компания может быть признана банкротом.

Фактически же применяются только две — наблюдение и конкурсное производство. В рамках первого в фирму направляется управляющий, главная задача которого наблюдать за всей деятельностью и проанализировать ее настоящее финансовое состояние.

В рамках же второго начинается конкурсное производство, что характеризуется банкротством фирмы и поиском нового управления — в то время как прежнее отстраняется.

Процедура банкротства застройщика

Рассмотрим основную информацию о процедуре признания застройщика банкротом. Она включает в себя пять этапов, к которым относится:

  1. Наблюдение.
  2. Оздоровление — финансовое.
  3. Управление компанией.
  4. Конкурсное производство.
  5. Соглашение — мировое.

В юридической практике тем не менее используется только две из них — этого вполне достаточно для признания застройщика банкротом. Отдельно отметить то, что в результате отстранения действующего руководства его пост занимает арбитражный управляющий.

Реестр дел кредиторов

Существует также реестр, в котором находятся требованиям и дела кредиторов. В соответствии с общим правилом, которое действует для документа учета кредитором юридических лиц, должны вносится только требования по денежным компенсациям.

В случае же
долевого строительства в отдельном списке учитываются также все взыскания по жилой площади
.

Однако есть нюанс: использование этого реестра возможно только в случае, когда суд принимает банкротство застройщика в соответствии с параграфом 7 ФЗ-№127.

Если дольщик выяснит, что данный параграф в ходе судебного разбирательства не был применен, то он должен самостоятельно подать необходимое заявление в суд
.

Сроки предъявления дольщиками требований

Вся информация, касательно начатых судом проверок, общедоступна. Все требования, что есть у дольщика касательно жилья должны быть внесены временным управляющим от суда в реестр. Помимо, он также должен выслать всем официально закрепленным кредиторам уведомление о начале процедуры наблюдения и конкурсного производства.

Дата получения письма станет моментом, с которого начинается исчисление срока. Теперь о его рамках: во время стадии наблюдения — 60 дней, во время конкурсного производства — 30 дней
. Что делать, если уложится в этот период не удалось? Обращаться в суд и вносить данные через него.

Преимущество статуса «Дольщик» и выставление требований

Законодательством РФ дольщикам предоставлена гораздо большая защита, что автоматически предоставляет им преимущества, недоступные остальным кредиторам. К таковым можно отнести:

  1. Очередность.
    В реестре закреплено четыре очереди, дольщики в которой занимают третье место. Выплаты остальным кредиторам будут производиться после дольщиков — это общий порядок.
  2. Форма компенсации.
    Основное преимущество, которое позволяет выбрать то, в какой форме должна производиться компенсация — финансово или недвижимостью. Первоначальные требования также могут быть изменены.
  3. Восстановление убытков.
    В случае, даже если все компенсировано, дольщики могут потребовать восстановление убытков, что были понесены при банкротстве застройщика.

Это позволяет быстрее получить возмещение ущерба, а также ускорить общую процедуру.

Передача и признание права собственности на жилье

Передача помещения, а также прав на него, производится несколькими методами:

  1. Предъявление права владения на жилую площадь.
    Реализация этого варианта наиболее выгодна, однако для этого необходимо, чтобы недвижимость была достроена и введена в эксплуатацию.
  2. Требование по передаче объекта, когда право подтверждено изначально.
    В случаях, когда жилая площадь построена и принята в эксплуатацию, а подписания акта не последовало — есть несколько условий для передачи прав. Если вкратце, то это одобрение подобного исхода более чем половины дольщиков, отсутствие нахождения жилой площади в залоге и приемлемое количество квартир для удовлетворения всех дольщиков.
  3. Передача объекта дольщикам для самостоятельной достройки.
    Достроить жилье самостоятельно можно посредством жилого кооператива, участниками которого являются дольщики. Однако это метод чрезмерно затранен и ненадежен.
  4. Оформление недостроенной недвижимости иному застройщику, что возьмет на себя все обязанности.
    Передача прав на продолжение строительства вариант выгодный, однако отнимает много времени. Дольщикам также придется переоформить ряд документов.

Выбор того или иного варианта зависит от конкретных обстоятельств.

Куда еще можно обратиться

Первичная инстанция, куда должно быть произведено обращение, с прикрепленным к нем ДДУ, — высший суд (объединен с арбитражным). Необходимо также подтвердить оплату
. Копии всех документов и заявления также будут направлены по реквизитам конкретного должника и временного управляющего фирмой.

Существуют также ситуации, при которых отсутствует заключенный договор долевого участия. Если такового нет, а все отношения закреплены в рамках одного документа — это не является проблемой при банкротстве компании. Это связано с тем, что суду достаточно одного, любого документа, который так или иначе может подтвердить связь между субъектами. Например:

  • контракт купли-продажи или предварительный по долевому участию;
  • наличие задокументированного займа, в условиях которого задействована жилая площадь;
  • наличие заключение простого или вложения финансовых средств в иные виды товарищества, что связаны с постройкой недвижимости;
  • наличие векселя на жилье или контрактов, в условиях которых также рассматривается строительство недвижимости.

Однако суд не единственная инстанция, куда может обратиться дольщик. Обращение в страховую компанию, на которую оформлена вся ответственность
, — допускает требование либо неустойки, либо возмещения всех средств.

В случае удовлетворения этих требования объем потенциальных взысканий в реестре уменьшается — это позволяет снизить нагрузку и количество выплат. Помимо, законодательство также обязывает строительные компании в компенсационный фонд, что создан для таких случаев.

Все средства из него направляются дольщикам для возмещения убытков.

Последний, но не менее эффективный способ, — обращение в реестр «Обманутые дольщики»
. Помощь им оказывают непосредственно органы самоуправления.

Теперь, когда информация об общем порядке действий получена — последующие поступки будут сдержаннее и рациональнее.

Единственный способ избегать подобных случаев — тщательнее проверять строительные фирмы, несмотря на монотонность и тяжесть всего процесса.

Главное при предъявлении требований соблюдать установленный законодательством порядок, не выходит за его рамки и по возможности консультироваться с юристом.

Источник: https://bankrotb2b.ru/17/chto-proishodit-pri-bankrotstve-zastrojshhika-4/

Банкротство застройщика при долевом строительстве в Москве

Как проходит банкротство застройщика

Опытные юристы компании «Норма Права» помогут добиться выполнения обязательств по ДДУ, если застройщик — банкрот. Сопровождение включения участника в реестр кредиторов. Бесплатные консультации. Представительство интересов в суде.

Когда признают банкротом?

Процедура банкротства подразумевает официальное заключение о том, что фирма более не может выполнять свои финансовые обязательства перед кредиторами. Поэтому участники долевого строительства часто задают вопрос о том, как удовлетворить их законные требования.

Банкротство застройщика — это процесс, в ходе которого арбитражный суд составляет регламент для удовлетворения требований кредиторов, выполнение которых производится за счет основных и финансовых средств.К кредиторам относится государство, финансовые организации, дольщики.Процесс признания стройфирмы банкротом прописан в законе ФЗ-127 «О несостоятельности».

С 2011 года в содержании документа добавили новый раздел, который полностью регулирует несостоятельность строительных компаний. Внесение этой поправки было обусловлено наличием участников ДДУ, оставшихся и без квартир, и денег из-за банкротства застройщика при долевом строительстве.

Если ликвидация обычной организации происходит по общей схеме, то в отношении строительной фирмы порядок определяется параграфом 7, гл.9 127-ФЗ «О банкротстве застройщиков».

Процесс включает в себя много этапов. Но фактически банкротство застройщика в 2019 году происходит в два шага:

  • наблюдение продолжительностью до 7 месяцев;
  • конкурсное производство, которое длится от 6 месяцев до 2-3 лет.

В период наблюдения, в стройфирму направляется временный специалист, который анализирует деятельность и финансовое состояние стройфирмы, выясняет наличие активов и их стоимость. Для кредиторов такие действия уже являются сигналом о грядущих неприятностях.
Конкурсное производство начинается с момента официального признания несостоятельности генподрядчика.

Как распознать скорое разорение строительной фирмы

Несостоятельность — это процесс, который начинается постепенно. И если строительство приостанавливается, а сроки затягиваются, можно начинать бить тревогу.
Среди других признаков надвигающихся неприятностей:

  • игнорирование входящих звонков в офисе компании;
  • закрытие представительства в рабочее время;
  • стройка завершена, но передача прав на объект затянулась.

Как только была допущена просрочка по передаче прав собственности, необходимо направить письменную претензию на адрес генерального подрядчика, с которым заключался договор долевого участия.

Что нужно делать участнику ДДУ, если генподрядчик обанкротился

Как только участник узнает о прохождении строительной фирмой процедуры банкротства, ему нужно срочно подать заявление о внесении его притязаний в реестр кредиторов. Его начинают вести после начала судебного процесса о разорении подрядчика, или начала конкурсного производства.

Исполнением судебных постановлений занимается арбитражный управляющий. Он оповещает взыскателей о разорении стройкомпании и старте записи в реестр требований. Извещение приходит в письменном виде или публикуется в СМИ.

По закону каждый кредитор должен озвучить свою претензию в судебном порядке. В противном случае он рискует остаться без компенсаций.

Заявление подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о несостоятельности.

Обычно это ведомство, расположенное в регионе регистрации юридического лица строительного предприятия. К заявлению нужно приложить документы:

  • ДДУ;
  • платежные документы;
  • копия паспорта;
  • любые акты и другие документы.

В тексте заявления четко прописывается размер возмещения. Он формируется из фактических затрат на долевое участие и ущерба, который вычисляется из разницы между рыночной стоимостью недвижимости и оплаченной суммой по факту.

Важно: за нежилое помещение, при банкротстве застройщика можно возместить лишь фактически уплаченную сумму.Пакет документов подается в 3-х экземплярах. Его можно отправить почтой или отдать лично в руки арбитражному управляющему.

Важно получить роспись, подтверждающую получение во втором экземпляре или почтовое уведомление о вручении.

Решение по включению претензий каждого конкретного участника долевого строительства в реестр выносится судом.

Но важно успеть подать заявление в течение 30 дней на этапе наблюдения и не позднее 60 дней после начала конкурсного производства.

Что нужно требовать при разорении фирмы подрядчика

Дольщик может предъявить при признании стройкомпании несостоятельной три требования:

  • получение права на построенный объект недвижимости;
  • передача долевого права на недострой;
  • возмещение вложенных средств и выплату пени за просроченную сдачу жилплощади, а также компенсацию убытков и морального ущерба.

Реестр включает отдельно претензии по материальному возмещению и требования о передаче недвижимости. Кредиторы могут быть включены в оба раздела реестра. Но получить удовлетворение можно только по одному из них.

Порядок выдачи компенсаций

В законе четко прописан регламент очереди кредиторов для выплаты компенсаций. Если передача квартиры по ДДУ при банкротстве не состоялась, или была произведена с просрочкой, участники соглашения долевого строительства попадают в третью очередь. Всего их четыре:

  1. Граждане, претендующие на возмещение убытков из-за вреда для здоровья;
  2. Работники предприятия, требующие оплату труда и страхования;
  3. Участники по ДДУ;
  4. Прочие кредиторы.

Таким образом, дольщики имеют преимущества перед другими взыскателями.
Важно: если покупка квартиры осуществлялась по предварительной купчей, а не по ДДУ, покупатель имеет право подать иск в суд о признании его документа соглашением о долевом участии в строительстве. Обычно по таким искам получают положительный ответ. Это дает возможность в дальнейшем ссылаться на закон ФЗ-214.

Что делает юрист по банкротству застройщика в г. Москва

Отметим, что процедура взыскания средств с банкрота — очень сложная и запутанная. Например, тем, кто желает получить компенсацию в виде недвижимого объекта, нужно:

  • доказать через Арбитраж право собственности на квартиру;
  • внести соответствующую запись в Росреестре;
  • проконтролировать, чтобы жилплощадь вывели из конкурсной массы и не продали на аукционе;
  • завершить стройку за свои средства или продать объект, если он так и не был достроен.

Процесс этот бесспорно требует много времени и моральных сил.
Еще сложнее ситуация обстоит с тем, кто решил возместить ущерб деньгами:

  • отсутствие денег у банкрота;
  • невозможность покрыть убытки всех займодателей.

Судебная практика показывает, что большинству дольщиков не удается возместить и половину потраченных средств.Чтобы не остаться без квартиры и денег, обращайтесь за помощью в «Норма Права».

Вам помогут грамотно сформулировать требования, учесть все финансовые потери, продумать стратегию действий для получения удовлетворительного исхода.Также помогаем в получении статуса «обманутого дольщика», возмещении денег через страховые компании, в которых застройщики страхуются от возможного обанкрочивания.

Для получения бесплатной консультации, закажите обратный звонок, или посетите наш уютный офис в Москве. Вместе мы добьемся справедливого разрешения вашей ситуации.

Оставить заявку на бесплатную консультацию Оставьте ваше имя и номер телефона, наши сотрудники свяжутся с вами и назначат удобное время встречи

Более чем за 15 лет практики, наши юристы получили несколько сотен положительных решений суда. Московский правовой центр «Норма права» работает на некоммерческой основе, поэтому услуги наших специалистов доступны каждому. Участник Федеральной программы бесплатной юридической помощи при информационной поддержке Правительства Москвы.

Уютный офис
в центре Москвы 20 лет практики у юристов
и адвокатов Центра Более 90%
выигранных дел

Источник: https://vdolevoe.ru/uslugi-fizicheskim-licam/bankrotstvo-zastrojshhika/

Без споров
Добавить комментарий