Как происходит приватизация общежития через суд

Приватизация комнаты в общежитии

Как происходит приватизация общежития через суд

В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.

Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок, собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации.

Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующем российском законодательстве установлен запрет на передачу в собственность граждан жилья, находящегося в общежитиях, но такая норма права имеет исключения.

При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если:

  • Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом.
  • С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации.
  • Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение.
  • Также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.

Граждане, проживающие в общежитиях, при нарушении их жилищных прав имеют возможность приватизировать комнату в таком доме путем обращения в судебные органы.

Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной власти при соблюдении ряда условий:

  • Перевод производится с добровольного согласия организации — владельца общежития, которая безвозмездно передает (дарит) данное имущество муниципалитету.
  • После чего органом местного самоуправления принимается решение об исключении объекта недвижимости из специализированного жилищного фонда.
  • Уполномоченный отдел муниципального управления изменяет статус общежития на статус многоквартирного жилого дома.
  • По итогу с лицами, проживающими в таком здании, заключаются договоры социального найма.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Граждане Российской Федерации, проживающие в комнатах общежитий, относящихся к жилому фонду органов государственной или муниципальной власти, на основании договоров социального найма, вправе приватизировать данное жилье при соблюдении определенного правового порядка:

  • Необходимо узнать информацию о том принадлежит ли объект недвижимости органам местного самоуправления. Для этого стоит обратиться с запросом в жилищный отдел муниципалитета, который предоставит сведения о составе муниципального имущества.
  • Собрать пакет документов, который потребуется для заключения сделки по переходу прав собственности на жилое помещение.
  • Собранные сведения направляются в местное отделение органа региональной власти (администрация города, районное отделение по жилищной политике и жилищному фонду).
  • После проверки поступившей документации, выносится решение об отказе или разрешении в приватизации.

В случае, если жилищным отделом муниципалитета отказано в переходе права собственности на занимаемую в общежитие недвижимость, наниматель имеет право обжаловать такое решение в судебном порядке.

Для совершения приватизационной сделки в обязательном порядке потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Заявление на оказание государственной услуги.
  • Документы, удостоверяющие личность участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц).
  • Договор социального найма.
  • Справка, подтверждающая факт того, что гражданин ранее не приватизировал жилое имущество, предоставляется Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии личного жилья у участников приватизации. Сведения можно получить в отделении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету объекта недвижимости. Они выдаются в местных отделениях жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Технический паспорт, получаемый в БТИ.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Доверенность на представителя. В документе должно быть прописано права лица предоставлять, подписывать и получать приватизационный договор.
  • Паспортные данные доверенного лица.
  • В случае признания ограниченно дееспособными или недееспособными нанимателей, приватизируемого жилого помещения, необходимо решения суда, подтверждающие признание лиц таковыми.
  • Согласие на приватизацию, полученное от органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний гражданин.
  • Свидетельство о заключение (расторжение) брака.
  • Отказ от участия в приватизации лиц, прописанных в жилом помещении, которые не желают становиться собственниками имущества. Отказ подлежит нотариальному заверению.

Собранные документы подаются в администрацию города, или жилищный отдел муниципалитета — лично, а если такая возможность предусмотрена, то в электронной форме.

Для приватизации комнаты гражданин Российской Федерации должен пользоваться данным жилым помещением на основании договора социального найма. Однако может возникнуть ситуация, когда соответствующий документ отсутствует, в таком случае лицу придется предпринять следующие действия:

  • Необходимо выяснить заключалось ли ранее соглашение по найму, возможно то, что документ оформлялся, но был утерян, или же не составлялся вообще.
  • Для получения информации стоит обратиться в местный жилищный департамент муниципалитета.
  • Для восстановления или заключения договора потребуются определенные сведения:
    • заявление установленного образца;
    • паспортные данные всех нанимателей и членов семьи заявителя, свидетельства о рождение несовершеннолетних лиц;
    • выписки по лицевому счету и из домовой книги;
    • решения органа власти о предоставлении жилья на основании социального найма или ордер.

Проверка, предоставленных документов составляет не более одного месяца. Для лиц, которые имеют ордер (дает право на вселение и проживание в квартире), срок может быть сокращен.

Сдача документации подтверждается распиской жилищного департамента, а после проверки сведений, выдается договор, который подписывается нанимателем и уполномоченным органом.

В настоящее время нередкими стали случаи по отказу в приватизации комнат в общежитиях собственниками данного имущества, а именно органами муниципальной власти. Владельцы объектов недвижимости могут:

  • Предлагать гражданам выкупить жилье или же съехать.
  • Умышленно затягивать переход общежития от организации — собственника на баланс муниципалитета.
  • Отказываться от заключения договоров социального найма с жильцами.

Вышеуказанные обстоятельства создают незаконные препятствия для реализации гражданами своих жилищных возможностей. Для защиты нарушенных прав в области приватизации объекта недвижимости наниматели могут обратиться в суд.

Для обращения в судебные инстанции лицам, проживающим в комнате, необходимо совершить следующие действия:

  1. Направить письменное заявление в уполномоченный орган муниципалитета в целях реализации своего права на бесплатную приватизацию.
  2. Получить от жилищного департамента отказ на переход права собственности.
  3. После составить иск с требованием признать полномочия владения на соответствующий объект недвижимости.

Дополнительно к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • отказ муниципалитета;
  • договор социального найма (при наличии);
  • документы, удостоверяющие личность всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних лиц;
  • доверенность на представителя;
  • выписки по лицевому счету и домовой книге и другие сведения, которые будут запрошены судом.

При получении решения судебного органа в пользу истца (разрешающего приватизацию жилья) и сбора всех необходимых документов, возникшее право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ иски о признании права собственности облагаются государственной пошлиной для граждан в размере 300 рублей.

Судебная практика

Судебная практика, сложившаяся в области защиты нарушенных отказом в приватизации жилищных прав граждан, свидетельствует о том, что суды в своих решениях обычно принимают сторону нанимателя.

Пример

Гражданин М проживал в комнате в общежитии, принадлежащем на праве собственности коммерческой организации.

В октябре 2014 года Гражданину М стало известно, что полномочия владения на дом перешли местным органам власти, жилец обратился в муниципалитет для заключения договора социального найма, в ответ ему было предложно выкупить жилье.

Гражданин М направил иск в суд, который итоговым постановлением обязал муниципалитет оформить соглашение о социальном найме, так как Гражданин М своевременно оплачивал коммунальные платежи за спорное жилое помещение, то есть в полной мере исполнял обязанности, предусмотренные договором социального найма.

Граждане, обращаясь в судебные органы, могут действовать самостоятельно или через представителя (юриста). Услуги посредника потребуют дополнительных затрат, но позволят грамотно и в соответствии с действующими нормами права защитить свои нарушенные права.

Судебное решение, влекущее признание права на приватизацию, или постановление суда о понуждение местных органов власти к заключению договора социального найма является основанием для перехода права собственности на комнату в общежитии.

Заключение

В настоящее время процесс приватизации в России является добровольным и бесплатным. Безусловными плюсами перехода прав собственности на комнату в общежитии являются:

  • возможность по дальнейшей реализации имущества (продажа, сдача в аренду);
  • отсутствие необходимости по ежемесячной оплате найма;
  • принудительное выселение из собственного жилья практически невозможно.

При этом можно выделить ряд негативных аспектов приватизации комнаты:

  • увеличение суммы коммунальных взносов;
  • необходимость оплаты налога на собственность;
  • усложненная процедура наследования.

Приватизировать жилое имущество или нет, каждый гражданин решает самостоятельно и по личному усмотрению, так как очевидно, что данный правовой процесс сопряжен с рядом как положительных, так и отрицательных аспектов.

Присутствие всех участников при подписании договора приватизации

Я вместе со своим мужем и ребенком возраста 14 лет, проживаем в комнате в общежитие на основании договора социального найма. Нами было принято решение о приватизации недвижимости.

Собранный пакет документов был направлен в местный департамент жилья, только через три недели мы получили одобрение в приватизации. На сделку мы пришли вдвоем с мужем, муниципалитет отказал нам в переходе права собственности по причине отсутствия несовершеннолетнего сына.

Подскажите, правомерен ли такой отказ и не был ли превышен срок ответа на поданное нами заявление о приватизации?

Ответ

При подписании договора передачи прав собственности должны присутствовать все зарегистрированные в комнате жильцы, в том числе и несовершеннолетние лица. Представлять их интересы будут родители, с письменного разрешения на сделку органа опеки и попечительства. Что касается срока ответа на подданное заявление, то он не должен превышать двух месяцев со дня направления всех необходимой документации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/komnata-v-obshhezhitii/

Как приватизировать комнату в общежитии

Как происходит приватизация общежития через суд

/ Квартира

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

  • написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
  • получить мотивированный отказ в приватизации;
  • обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii.html

Как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?

Как происходит приватизация общежития через суд

Право бесплатной передачи муниципального жилья в частную собственность россияне получили в 1991 году, когда был принят Федеральный закон №1541-1.

Однако статья 4 данного документа исключала общежития из перечня жилых объектов, подлежащих приватизации. До недавнего времени данный вопрос даже не рассматривался муниципалитетами.

Приватизация комнат стала возможной лишь после принятия поправок в Жилищный кодекс РФ.

Общие правила приватизации комнаты в общежитии

Несмотря на то, что передача комнат в общежитии в частную собственность стала возможной для жильцов, данный процесс по-прежнему сопровождается множеством юридических нюансов.

Законодательные нормы

Все особенности приватизации недвижимости, в том числе и комнат в общежитиях, регламентируются следующими законодательными документами:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Законом №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Лица, имеющие право на приватизацию

Приватизировать комнату в общежитии при соблюдении определенных условий может каждый гражданин, который в ней проживает. При этом совершеннолетние жильцы и лица, не достигшие 18 лет, находятся на равных правах.

Условия для приватизации

Оформить комнату в частную собственность возможно только в том случае, если здание относится к жилому фонду и находится на балансе муниципалитета. Также с жильцами в обязательном порядке должен быть заключен договор социального найма.

Требования к жилью

Для того чтобы приватизация стала возможной, комната должна:

  • быть изолированной;
  • иметь несущие стены и отдельный вход;
  • не иметь незаконных перепланировок.

Приватизация части жилых помещений – например, кухни или санузла, – запрещена на законодательном уровне.

Иначе говоря, жители общежития имеют право оформить в собственность лишь свою собственную комнату, а общие помещения (коридоры, кухни, холлы, душевые и т.д.

) в любом случае останутся собственностью муниципалитета. При этом каждый из жильцов здания имеет право пользоваться ими на общих основаниях.

Порядок проведения приватизации

Приватизация недвижимости происходит по заданному алгоритму, однако для комнат в общежитиях предусмотрен особый порядок переоформления собственности.

С чего начать

Самое первое, что потребуется сделать гражданину, желающему приватизировать комнату в общежитии, – обратиться за консультацией в администрацию города или района по месту нахождения недвижимости. Сотрудники смогут дать точный ответ, можно ли приватизировать комнату, а также предоставят полный список документов, необходимых для оформления жилья в собственность.

Далее заявителю потребуется:

  1. Собрать весь пакет требуемых бумаг и уже вместе с ними повторно обратиться в администрацию.
  2. Если у представителей местной власти не возникнет нареканий по документам, с гражданином будет заключен договор приватизации комнаты.

    ВАЖНО! Если администрация откажет заявителю в передаче недвижимости в частную собственность, решать проблему придется путем судебного разбирательства.

  3. После завершения процедуры приватизации владельцу необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Комнаты в студенческом общежитии

Граждане, проживающие в студенческом общежитии, не имеют права оформлять комнаты в личную собственность, так как данный тип зданий относится к жилому фонду специального назначения. Приватизация данного объекта запрещена на законодательном уровне.

По договору социального найма

Скачать (DOC, 75KB)

Договор социального найма является основным документом, на основании которого производится передача комнаты в частную собственность. Оформляется данный документ в администрации города или района. После получения договора на руки, необходимо также оформить справку, подтверждающую статус объекта, и получить согласие на приватизацию комнаты от каждого из членов семьи.

При совместном проживании

Варианты приватизации комнат, используемых для совместного проживания людей, которые не имеют между собой родственных связей, является довольно спорным.

Решение будет зависеть, в первую очередь, от того, сколько именно людей фактически занимает комнату в данный момент.

Если в ней одновременно приживают как минимум двое человек, не являющихся друг другу родственниками, получить право на приватизацию не получится даже через суд, так как судебная инстанция не может ущемлять в правах ни одного из жильцов.

ВАЖНО! В случае совместного заключения договора социального найма суд может принять решение о закреплении права собственности за несколькими гражданами на долевой основе.

Если же на момент обращения в суд в комнате фактически проживал только один человек, судебная инстанция может разрешить ему единоличную приватизацию жилого помещения.

Образец заявления

Скачать (DOC, 38KB)

Заявление должно быть написано заявителем лично, а также подписано всеми лицами, участвующими в приватизации недвижимости.

В заявлении потребуется указать:

  • тип собственности (единоличная, долевая, совместная), в которой будет в дальнейшем оформлено жилье;
  • ФИО всех будущих владельцев;
  • точный адрес общежития, в котором находится комната;
  • согласие на приватизацию всех лиц, проживающих в помещении (с указанием их паспортных данных и дат рождения).

Готовый документ необходимо заверить в управляющей или жилищно-эксплуатационной компании.

В каких случаях приватизация невозможна

Случаи отказа в приватизации комнаты не являются редкостью. Причиной для этого могут стать следующие обстоятельства:

  • общежитие не принадлежит муниципалитету, а относится к специализированному фонду (например, является собственностью вуза или колледжа);
  • здание было полностью передано в частные руки;
  • помещение переоборудовано и перестало считаться жилым;
  • в комнате была произведена незаконная перепланировка;
  • жильцы имеют неоплаченные долги за коммунальные услуги.

Также причины для отказа в приватизации могут возникнуть по неосмотрительности заявителя. Например, если он допустил ошибки в оформлении документов или не предоставил не полный комплект бумаг. В таком случае проблема решается просто: документы всегда можно переоформить.

Если один из жильцов против приватизации

Когда один из жильцов не желает участвовать в приватизации, ему необходимо написать официальный отказ, после чего оформление комнаты станет возможным без его участия.

ВАЖНО! Если письменный отказ получить не удается, шанс на передачу недвижимости в частную собственность все же остается. В некоторых случаях, когда жилец, отказывающийся от приватизации, уже имеет в собственности квартиру или иную недвижимость, его мнение может вовсе не учитываться.

Решение вопроса в суде

Все спорные вопросы и проблемы, возникшие в процессе передачи недвижимости в частную собственность, обычно решаются в суде.

Порядок действий

Гражданин, которому было отказано в приватизации комнаты, должен подать иск в суд общей юрисдикции того города или района, которому принадлежит общежитие.

ВАЖНО! Перед обращением в судебную инстанцию следует получить в администрации официальный документ, в котором будут прописаны причины для отказа.

Также истцу следует подготовить письменное заявление, указав в нем требование о предоставлении права на приватизацию жилого помещения.

Скачать (DOC, 38KB)

После того, как иск вместе с письменным отказом со стороны администрации будет передан в суд, заявителю остается только исправно приходить на все заседания и дожидаться принятия судебного решения.

Если суд признает приватизацию возможной, завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре.

Процедура

Рассмотрение каждого случая о приватизации комнаты в общежитии может иметь свои особенности, однако суд всегда обращает внимание на следующие детали:

  • относится ли общежитие к жилому фонду;
  • имеется ли согласие всех жильцов;
  • заключен ли договор социального найма.

Только после ответа на все указные вопросы будет вынесено решение о возможности приватизации.

Сроки и стоимость

Перед началом судебных разбирательств истцу потребуется заплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Срок рассмотрения дела обычно составляет не менее двух месяцев. Но если случай является сложным, процесс принятия судебного решения может затянуться на более длительное время.

Приватизация общежития через суд — 2019, решение, верховный, комнаты, прокуратура, исковое заявление, образец

Как происходит приватизация общежития через суд

С вступлением в силу закона о приватизации жилья, граждане Российской Федерации массово ринулись оформлять недвижимость в собственность. Однако, зарегистрированных жильцов в общежитиях ожидало разочарование. На законодательном уровне было определено, что проведение процедуры приватизации жилых помещений, расположенных в общежитиях, невозможно.

Людей в общежитиях заселяли в советские времена, когда любая организация в виде фабрики или завода имела в собственном распоряжении жилье. Прошло время, и многие предприятия были ликвидированы.

Жилые помещения уже не относятся к собственности действующих субъектов предпринимательства, но все ещё имеют статус общежития. Решив получить жилплощадь в собственность, граждане всегда получают отказ, в результате чего они вынуждены для решения спорного вопроса обращаться в судебные организации.

Законодательство, актуальное в 2019 году, позволяет проводить процедуры по передаче объекта недвижимости в собственность при условиях, что его элементы являются изолированными помещениями, а между жильцом, указанным в ордере, как основной, и местными государственными органами, оформлен договор социального найма.

Стоит отметить, что процедура не всегда проходит беспроблемно в связи с тем, что муниципальные органы не желают передавать в собственность объекты недвижимости. Данный вопрос чаще всего решается в судебном порядке.

Защита прав

В соответствии с нормами Конституционного права, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, при этом законодательством предусмотрены различные механизмы его защиты.

Однако, в постсоветские времена эти права начали нарушаться, что, в основном, коснулось жителей общежития. Их жилища были приватизированы акционерными компаниями, которые стали выселять людей, для которых общежитие являлось единственным жильём.

Не выселенные люди не могли реализовать своё право на единственную приватизацию недвижимости, в которой они зарегистрированы. В суде стало искать помощи бесполезно, поскольку они рассматривали законодательство с точки зрения неправомерности проведения приватизации.

До 2000 года, когда вышли новые Постановления Конституционного суда, специалисты судебных учреждений отказывали жильцам общежития в их праве перевода недвижимости в статус собственности.

Проблемы возникают и в наше время, поскольку нормами законодательства вопрос не достаточно урегулирован.

Новое законодательство определяет недопустимость решения вопроса о приватизации недвижимости по его формальному признаку. Жилищный Кодекс регламентирует, что если общежитие передано в собственность муниципальным органам и не принадлежит субъектам предпринимательской деятельности, то к нему предъявляются такие же требования, как и к социальному жилью.

Если жилище со статусом общежития было предоставлено до 2004 года, то перед подачей заявления на приватизацию, следует проверить, относится ли оно на сегодняшний день к такой категории, поскольку в связи с принятием нового Жилищного Кодекса, 80 процентов аналогичных помещений были переданы в собственность муниципальных органов. В такой ситуации помещение общежитием не считается, а его жители проживают в нём на правах социального найма. Приватизировать такой объект не составит труда.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органов самоуправления об исключении дома из жилищного фонда специализированного статуса, не является препятствием к передаче его в собственность зарегистрированных жильцов.

Если помещение было передано для проживания гражданам после 2004 года, то приватизировать его не удастся, поскольку оно предоставлено в пользование в качестве общежития для временного проживания

Исковое заявление о приватизации должно содержать правовую принадлежность помещения к муниципальному или государственному жилому фонду, а также условия вселения гражданина и дальнейшего использования жилплощади.

Детально о плюсах и минусах приватизации квартиры можно прочитать в статье по этой ссылке.

Отдельная комната

Полномочия по проведению приватизации комнат возложены на муниципалитет. Обязательным условием реализации мероприятия является оформленный договор социального найма между одним из проживающих в комнате жильцом и представителем муниципальных органов.

Основанием для подписания договора является ордер. Оформленный документ свидетельствует о том, что комната находится на балансе организации.

Приватизация комнат в общежитии регулируется муниципалитетом.

Для приватизации комнаты в общежитии следует подготовить комплект документации, который необходимо предоставить в специальный отдел городской, районной или окружной администрации:

  • Документы, подтверждающие личность всех проживающих и указанных в ордере граждан.
  • Кадастровый паспорт помещения.
  • Ордер.
  • Договор социального найма с муниципальными органами.
  • Справка о том, что потенциальные участники приватизации эти правом ещё не воспользовались.
  • Справка о статусе комнаты, подтверждающая факт, что мероприятия по передаче её в собственность не были проведены.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписки из лицевого счёта об отсутствии задолженности.
  • Выписка из реестра собственности муниципального характера.
  • Нотариально заверенный отказ членов семьи, не желающих участвовать в мероприятии.
  • Заявление на приватизацию, заполненное по установленной форме в соответствии с образцами, предоставляемыми к вниманию пользователе в отделениях муниципальных органов. Документ должен быть заверен жилищной эксплуатационной службой.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины, размер которой в настоящее время соответствует 500 рублей.

На рассмотрение предоставленной документации потенциальными собственниками жилья, муниципальной организации законодательно определяется срок времени, соответствующий месяцу, по истечению которого, при отсутствии замечаний в содержании документов, между сторонами оформляется договор передачи недвижимости в собственность, статус которой нужно зарегистрировать в Россреестре.

Приватизация комнаты в общежитии через суд неизбежна, в случае нежелания администрацией города заниматься проблемами жильцов общежития. Такие ситуации случаются часто, поэтому суды переполнены делами, связанных с решениями конфликтов между муниципалитетами и потенциальными собственниками недвижимости.

Приватизация общежития через Верховный суд

Муниципальные компании часто отказывают заявителям в проведении мероприятия по передаче объекта недвижимости в собственность. Поэтому потенциальным собственникам жилища приходится добиваться своих прав в судебном порядке.

Приватизация общежития через Верховный суд реализуется гражданами при отказе в требовании решить вопрос с собственностью недвижимости муниципальными органами и конституционным судом. Для инициирования судебного делопроизводства следует составить исковое заявление и подготовить требуемый судом комплект документации, обосновывающий правомерность своего требования.

В иске можно отразить два вида требования, подразумевающих привлечение к выполнению обязательства муниципалитетом относительно оформления договорных отношений о передаче комнаты в собственность посредством проведения процедуры приватизации, или связанного с разрешением проводить приватизацию и признать комнату в качестве недвижимости в статусе собственности.

Вид требования в исковом заявлении зависит от оснований, на которых муниципалитет отказал в рассмотрении дела, и от обстоятельств проведения передачи объекта в собственность.

В суд подаётся комплект документации, идентичный подаваемому в муниципальные органы с просьбой об оформлении договорных отношений. Дополнительно к пакету документов необходимо приложить исковое заявление, на основании которого будет инициировано делопроизводство.

Если документы собраны в полном составе, а заявлении оформлено компетентно, то велика вероятность факта удовлетворения требования истца.

При положительном решении суда о проведении процедуры передачи в собственность комнаты, заявитель должен предоставить в муниципальные органы судебное решение, которое имеет статус вступившего в действие.

На основании предоставленных документов заявителем, администрация обязана оформить договор о передаче комнат в собственности посредством их приватизации

Обращение в прокуратуру

В некоторых случаях прокуратура является единственным способом решить вопрос о признании факта собственности жилья.

После изучения материалов дела и проведения дополнительного расследования обычно принимается решение в пользу заявителя об обязательствах ответчика, в лице государственной местной власти передать объект недвижимости в личное пользование на правах собственниках посредством проведения приватизационной процедуры.

В случае, если собственником изначально является не муниципальная организация, суд может быть принять решение о проведении двух операций, связанных с передачей владельцем жилья объект недвижимости в собственность государства, а государства – в собственность заявителя.

Образец искового заявления

Правильно составленное, в соответствии с требованиями норм и правил, исковое заявление, значительно повышает шансы заявителя решить вопрос в свою пользу.

В документе обязательно должны присутствовать разделы:

  1. Шапка заявления, в которой необходимо указать: наименование суда, персональные данные заявителя, известная информация об ответчике.
  2. Название документа – исковое заявление о признание права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.
  3. Пояснительная часть, в которой предоставляется информация относительно собственных прав владения недвижимостью, имеющей статус общежития. В этом разделе также следует указать данные полученных выписок и справок.
  4. Законодательный раздел, в котором следует указать ссылки на законодательство и нормативно-правовые акты, обуславливающие требования истца с точки зрения правомерности.
  5. Требование, связанное с разрешением признать жильё в общежитии собственностью на правах приватизации. В разделе необходимо указать предполагаемые доли владения с учётом всех членов семьи проживающих и упомянутых в ордере. Также следует учесть жильцов, не желающих участвовать в проведении мероприятия.
  6. Приложение, с отражением перечня документов, приложенных к заявлению.
  7. Подпись и дата.

Скачать образец искового заявления о приватизации комнаты в общежитии

Образец составления документа можете скачать выше. Его формат законодательно не утверждён, а заявление составляется в произвольной форме. Основные требования, выдвигаемые к нему, заключаются в полном обзоре обстоятельств и ситуации относительно характеристик объекта и категории граждан, желающих оформить собственность, приватизировав её.

От чего зависит решение

Участие в судебном процессе не гарантирует положительного решения  в пользу жильцов комнаты в общежитии.

Истцу, подавая заявление, следует знать, что невозможно приватизировать комнату даже в судебном порядке в ситуациях:

  • жилье не изолировано и имеет статус проходного помещения;
  • передача жилой площади муниципальной организации не от государственного учреждения, а от коммерческой компании;
  • акт получения комнаты в статусе служебного жилища после 2005 года, когда вступил в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации.

Стоит отметить, что заранее сложно предугадать исход дела, поскольку вся информация становится доступной только при проведении расследования, связанного с изучением поданных документов и наведением справок относительно объекта недвижимости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-obshhezhitija-cherez-sud/

Без споров
Добавить комментарий