Как проводится приватизация служебного жилья

Приватизация служебного жилья бюджетниками

Как проводится приватизация служебного жилья

Приватизация позволяет любому гражданину получить от государства бесплатное жилье.

Но в некоторых случаях процесс приватизации невозможен. Например, если человек проживает в служебной квартире, выданной организацией. Если он прекратит трудовые отношения с работодателем, ему придется освободить это жилье.

Однако в каждом правиле есть исключение. Давайте рассмотрим, в каких случаях допускается приватизация служебного жилья.

Что такое служебное жилье?

Закон подразделяет жилой фонд на несколько видов:

Это общежития и дома, предназначенные для временного проживания жильцов из расселяемых помещений. С жильцами заключается договор социального найма.

В этот перечень включены квартиры и комнаты, предназначенные для предоставления гражданам в связи с их трудоустройством в конкретную организацию.

Служебное жилье передается по соглашению. Срок пребывания в помещении не превышает окончания действия трудового договора. Поэтому после увольнения квартиросъемщик со всеми членами семьи должен покинуть служебное жилье. Новую квартиру придется искать самостоятельно.

Уволился с работы — заберут служебную квартиру.

Но из этого правила есть исключения:

  • в помещении проживают члены семьи погибшего военнослужащего, сотрудника пожарных или силовых ведомств;
  • квартиросъемщик пропал без вести при исполнении служебных обязанностей;
  • в квартире живут члены семьи умерших рядовых сотрудников;
  • сотрудник, проживающий в служебном жилье, вышел на пенсию по старости;
  • работник по вине работодателя получил инвалидность I или II группы;
  • в помещении проживают дети-сироты.

Перечисленные категории граждан не подлежат выселению. Попросить их покинуть помещение можно только в одном случае — предоставить иное помещение для проживания в этом же районе. Это может быть квартира по договору социального найма.

Не каждого квартиросъемщика можно выселить из служебного жилья.

Перевод служебного жилья в социальный найм

Приватизация служебного жилья не допускается. Исключение — вышеперечисленные случаи.

Нет смысла обращаться с просьбой о приватизации в местную администрацию. Муниципалитет не является собственником служебного жилья, и распоряжаться этой недвижимостью не имеет права.

Все вопросы нужно решать с руководством предприятия. Если оно даст согласие о переводе служебного жилья в социальное, то у вас появится шанс стать полноправным собственником.

Главное отличие от обычной приватизации муниципального жилья — администрация не может запретить процесс приватизации. Она лишь оформляет процедуру законной передачи в собственность добросовестным сотрудникам.

Служебное жилье можно перевести в социальный найм.

Как служебную квартиру перевести в собственность?

Приватизировать служебную квартиру можно только с разрешения организации-собственника. Работодатель:

  • может разработать программу привлечения сотрудников с высокой квалификацией или редкими специальностями;
  • хочет снять с баланса жилую площадь и поэтому идет навстречу своему сотруднику.

Чтобы перевести служебную квартиру в частную собственность нужно подать заявление в адрес руководства предприятия или местную администрацию, если организация дала свое согласие о переводе служебного жилья в муниципальное.

Заявление рассмотрят в течение 2 месяцев.

Никто не может заставить организацию передать свое жилье в собственность сотрудников. Это ее право, а не обязанность. Поэтому при получении отказа процедура приватизации заканчивается.

После получения одобрения можно продолжить процесс оформления дальше.

Порядок приватизации служебного жилья

Она проходит в несколько этапов:

  1. организация-собственник передает недвижимость в распоряжение местной администрации;
  2. вам нужно собрать все необходимые документы (копию паспорта, кадастровый и технический паспорт, соглашение о проживании между сотрудником и предприятием-работодателем);
  3. подать заявление в жилищный отдел администрации;
  4. подождать решения администрации 2 месяца;
  5. при положительном решении — подписать договор о передаче квартиры в частную собственность;
  6. зарегистрировать договор в Росреестре.

После получения выписки из ЕГРН приватизация считается завершенной.

Скачать образец заявления о приватизации квартиры

Ежегодно процесс бесплатной приватизации продлевается. Правительство РФ рассматривает вопрос о приватизации служебного жилья бессрочно.

Поскольку работники бюджетной сферы стоят на страже интересов общества, помогают гражданам, спасают их жизни, они заслужили такую льготу.

Но законом ограничен круг лиц, которые могут приватизировать служебное жилье:

  • медицинские, педагогические и научные работники;
  • сотрудники учреждений культуры;
  • спасатели аварийно-спасательных служб и т.д.

Бюджетники вправе приватизировать служебное жилье.

Обязательные условия для перевода служебного жилья в частную собственность:

  • отработать в организации не менее 10 лет;
  • в течение этого же срока прожить в служебном жилом помещении.

Помимо перечисленных критериев, работник должен добросовестно выполнять свои должностные обязанности, не привлекаться к дисциплинарной или материальной ответственности.

Для большинства работников служебное жилье — это единственное место для постоянного проживания. Поэтому стоит воспользоваться таким шансом и стать владельцем недвижимости. После получения свидетельства о праве собственности можно не опасаться, что работодатель попросит вас съехать с выделенной жилой площади.

Источник: http://domkodeks.ru/privatizatsiya/privatizatsiya-sluzhebnogo-zhilya

Законопроект о приватизации служебного жилья бюджетниками

Чтобы выполнить процедуру приватизации служебного жилья, человек должен обратиться с соответствующей просьбой к собственнику квартиры. Данная процедуры будет возможна только при получении его согласия.

Из этого правила есть исключения, и из квартиры не выселяют без предоставления другого места жительства такие категории: Если руководство ведомства дает согласие на проведение приватизации служебной квартиры, она должна быть переведена на баланс муниципалитета и только после этого можно будет выполнить приватизационную процедуру Учитывая вышесказанное, после принятия решения про включение определенного помещения в категорию служебных, его нужно зарегистрировать в таком качестве в органах государственной регистрации.

Запрет, который установлен на приватизацию такого жилья, имеет некоторые условия для его применения.

Отклонен законопроект Михаила Дегтярева о приватизации служебного жилья для проработавших 10 лет

Зампред комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Сидякин против.

Доклад Михаила Владимировича Дегтярёва. Дегтярев М.

Правила приватизации служебного жилья

Стоимость жилья в нашей стране достаточно высока, и не все граждане могут позволить себе столь дорогостоящую покупку. Ряд бюджетных компаний помогает своим сотрудникам, передавая им в пользование служебные помещения.

На 2019 год вопрос о приватизации подобного жилья остается актуальным.

Служебное жилье предоставляется гражданам в пользование на основании договора. При этом пользоваться подобным жильем можно до тех пор, пока не истечет срок договора.

Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция

Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Согласно Жилищному кодексу РФ все помещения, используемые как жилье, делятся на несколько категорий: Ведомственное жилье — это то же самое, что и служебное? Однако, приватизация ведомственного/служебного жилья запрещена законом (ст.4 Закона о приватизации) и возможна только в ряде случаев.

В отличие от приватизации муниципального жилья, приватизация служебной квартиры проводится только в разрешительном порядке, то есть с согласия собственника.

Подав заявление руководству организации, которой принадлежит жилое помещение, можно надеяться на положительное решение.

Возможны случаи, когда: Если согласие собственника получено, приватизация осуществляется в общем порядке (с небольшими отличиями).

Как приватизировать квартиру служебную: процедура, документы, нюансы

Служебная квартира – жилье, предоставляющееся для проживания работника и его семьи на срок выполнения трудовых и служебных обязанностей.

Существование таких норм в девяностые годы привело к тому, что попытки приватизировать служебное жилье массово отклонялись собственниками жилого фонда, судебные органы принимали такие отказы, как надлежащие, давая им статус законных.

Источник: https://advokat144.com/privatizatsiya-sluzhebnogo-zhilya-byudzhetnikami/

Как приватизировать служебную квартиру

Как проводится приватизация служебного жилья

Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой.

Выдается жилое помещение работодателем, в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность.

Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного. Выяснить такой статус можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр.

Приватизация оформляется путем направления заявления гражданином собственнику.

В случае согласия на приватизацию, между собственником такого имущества и гражданином заключается соответствующее соглашение.

После этого гражданин предоставляет в Росреестр указанное соглашение с пакетом документов. Далее Росреестр делает отметку в реестре о новом собственнике такой квартиры.

Как узнать служебная квартира или муниципальная

Ключевым моментом в решении вопроса приватизации является понимание статуса жилья. Крайне важно понимать, отнесено ли жилое помещение к категории служебного или же лишено такого статуса.

Проще всего получить сведения о статусе имущества можно путем направления запроса в соответствующий орган, то есть собственнику имущества (то, кто предоставил жилое помещение).

Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом.

Также необходимо определить дату присвоения служебного статуса. Такой статус жилью должен быть присвоен только до предоставления такого имущества жильцу. Это будет означать, что жилое помещение было предоставлено как ведомственное.

Следует обратить внимание на то, что если такое жилище не было зарегистрировано в качестве служебного, гражданин имеет право приватизировать ее, несмотря на то, что предоставление квартиры осуществлялось на основании возникших между работником и работодателем трудовых отношений.

В связи с этим наиболее простым способом выяснения вопроса о статусе является направлением запроса собственнику.

Обычно на практике не возникает проблем с получением ответа на указанный запрос от соответствующего органа.

Кроме того, можно обратиться в территориальный орган Росреестра, в котором также можно узнать интересующие сведения по вопросу статуса квартиры.

Пример

Лугашов В. А. обратился к своему работодателю с запросом сведений о статусе занимаемой им квартиры. Не получив ответа на свой запрос Лугашов обратился в территориальный орган Росреестра, где запросил вышеуказанные сведения. Из предоставленного указанным органом ответа Лугашов узнал об отсутствии статуса служебной своего жилья и инициировал процесс приватизации.

Как служебную квартиру оформить в собственность

При положительном решении вопроса о возможности приватизации квартиры (либо с согласия собственника при ее передаче, либо если она уже не является служебной и заключен соответствующий договор социального найма) необходимо определиться с дальнейшими действиями, целью которых станет получение такого жилья в свою собственность. В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор).

После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации.

После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.

Стоит также отметить, что в случае отказа собственника жилого помещения в удовлетворении заявления на приватизацию необходимо потребовать от органа предоставить такой отказ в письменной форме.

Учитывая то, что передача такого имущества на приватизацию является правом, а не обязанностью собственника, судебные иски о смене статуса квартиры не удовлетворяются. Судебная перспектива возможна только в случае явных нарушений при смене статуса жилья, а также если в Росреестре такое имущество не зарегистрировано в качестве служебного.

Порядок приватизации

Процедура приватизации состоит из нескольких стадий. На самой первой стадии у гражданина должна появиться сама возможность такой приватизации.

Для этого собственник такой квартиры, в соответствии со своим решением, должен разрешить гражданину произвести приватизацию, либо жилье должно быть передано в муниципалитет, в связи с чем потеряет статус служебной.

После того, как жилье потеряло такой статус, гражданину необходимо подать собственнику квартиры заявление, в котором отразить свое намерение приватизировать жилище.

После этого собственником рассматривается указанное заявление и выносится отрицательное или положительное решение. Рассмотрение происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе и нормативных-правовых актов местного уровня).

В случае согласия собственника на совершение такой процедуры, между заявителем и уполномоченным органом заключается соглашение о приватизации.

Если же органом было принято отрицательное решение, то необходимо потребовать предоставления такого отказа в письменной форме. При этом, если возможно, гражданин устраняет недочеты и направляет заявление повторно.

С вышеуказанным соглашением, подписанным со стороны уполномоченного органа, гражданину необходимо обратиться в Росреестр, приложив необходимый пакет документов, с соответствующим заявлением. После его рассмотрения на гражданина оформляется право собственности на квартиру, о чем делается соответствующая отметка в реестре. После этого процедура приватизации заканчивается.

Судебная практика приватизации служебного жилья

Существует несколько случаев, связанных с приватизацией служебного жилья, когда у гражданина есть реальный шанс добиться приватизации через суд:

  1. Ситуация, когда гражданин получил квартиру по договору социального найма, а в последствии такую квартиру перевели в статус служебной. В этом случае суд может встать на сторону гражданина и удовлетворить его иск. В случае, если смена статуса была произведена до заключения договора, судебное разбирательство не требуется.
  2. Также удовлетворяются иски в случае обнаружении разного рода ошибок при смене статуса жилья.

Кроме того, на практике часто встречается ситуация, что работодатель может предоставлять жилье, называя ее служебной, однако на самом деле квартира таким статусом не обладает.

В данном случае необходимо уточнить эти сведения в Росреестре и если такой статус действительно отсутствует, обратиться в суд (если собственник не соглашается на приватизацию).

В такой ситуации суды также удовлетворяют иски.

Заключение

Предоставляемое различными организациями служебное жилье является временным способом решения жилищного вопроса.

Однако в данной ситуации есть возможность приватизации такой квартиры, что стало бы решением вышеуказанного вопроса. Для получения такой возможности необходимо выполнение нескольких условий.

Приватизация может быть как добровольной, так и путем подачи искового заявления в суд.

Результатом процесса приватизации является приобретение служебной квартиры в собственность.

Через сколько лет можно приватизировать служебную квартиру

Я проживаю в служебной квартире, предоставленной мне работодателем, уже более 5 лет. Могу ли я ее сейчас приватизировать?

Ответ

Если в Вашем трудовом договоре или соответствующем соглашении оговорено, что после определенного периода времени, отработанного у данного работодателя, служебное жилье передается Вам в собственность, то волноваться не о чем. Если таких условий не предусмотрено, то приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо при смене статуса квартиры, то есть необходимо, чтобы жилище не было служебным и предоставлялась Вам по договору социального найма.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/sluzhebnogo-zhilya/

Приватизация служебного жилья в сельской местности

Как проводится приватизация служебного жилья

Закон о приватизации был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма — бесплатная передача данных квартир в собственность граждан, что дает возможность свободного распоряжения квартирой в соответствии с действующим законодательством.

Граждане, приватизировавшие квартиру, владеют, пользуются и распоряжаются квартирой по своему усмотрению.

Данная жилплощадь может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом, унаследована по закону или по завещанию родственниками и иными лицами.

Законопроект вносит поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ, которые предусматривают продление срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2015 года.

Как приватизировать жилой дом?

Порядок получения документов по закону

В данной статье мы рассмотрим приватизацию жилого дома, принадлежащего муниципальному образованию или государству.

Приватизация дома, а также земельного участка остается одним из актуальных вопросов и это связано с тем, что нормы, регулирующие вопрос приватизации, разрознены и не имеют четкой регламентации.

Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.

Приватизация жилых помещений

22.02.2018г. вступил в силу Федеральный закон №14-ФЗ о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации. В соответствии с этими изменениями бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной .

официальный сайт администрации города Владивостока: www.vlc.

ru адрес электронной почты Учреждения: По телефону: 2421-866 ведется предварительная запись на прием документов по приватизации жилых помещений, по телефону: 2421-990 можно записаться на доработку принятых документов — документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (паспорт гражданина Российской Федерации, в том числе на несовершеннолетних, достигших 14 лет); — подлинники правоустанавливающих документов на жилое помещение (ордер, или выписка из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам о подтверждении открытия или перевода лицевого счета, договор социального найма); — кадастровый паспорт на жилое помещение оформляется в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю по адресу – Приморская, 2 или в МФЦ по адресам: ул.

Закон 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

(с изменениями от 23 декабря 1992 г.

11 августа 1994 г. 28 марта 1998 г. 1 мая 1999 г. 15 мая 2001 г. 20 мая, 26 ноября 2002 г.

29 июня 2004 г. 29 декабря 2005 г.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем. Статья 1.

Приватизация жилья: актуальные вопросы

В Беларуси не приватизировано и находится в государственной собственности около 10% жилищного фонда.

В соответствии с указом №563

«О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений»

1 июля 2019 года такое жилье будет переведено в разряд коммерческого. Чтобы устранить причины, мешающие гражданам реализовать свое право на приватизацию жилья, был принят указ №524

«О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда»

.

Во время онлайн-конференции заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Анатолий Шагун, заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Беларуси Вячеслав Абрамов, консультант управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Константин Куликов, начальник управления оценки Государственного комитета по имуществу Беларуси Дина Соколовская прокомментируют отдельные положения документа, ответят на вопросы посетителей сайта БЕЛТА.

Храм святителя Василия Великого

Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Ты можешьсам

Какие права Ты имеешь в сфере приватизации жилья, что это такое, каковы ее последствия, какие существуют условия для приватизации жилья, какое жилье нельзя приватизировать и некоторые другие вопросы приватизации.

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. То есть жилое помещение, которое гражданин занимает на основании договора социального найма, может им приобретено в собственность.

После приватизации Ты становишься собственником жилья.

А следовательно, приобретаешь права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Главное отличие приватизированного жилья заключается в том, что Ты можешь продать, подарить или иным образом распорядиться квартирой, чего нельзя сделать с неприватизированным жильем.

Как правильно приватизировать квартиру?

После обретения независимости, в 1992 году в Украине стартовала приватизация.

Но, не смотря на это, на сегодняшний день все же существует весомый процент жилья, которое находится в коммунальной собственности.

К нему относятся квартиры лиц, не желающих приватизировать жилье в частную собственность; переданные на баланс местных властей объекты жилищного фонда; а также, государственные программы по выделению жилья военнослужащим и нуждающимся. Что же необходимо учитывать тем, кто решился на приватизацию?

Семья. Согласие на приватизацию дают все члены семьи, и после приватизации владеют квартирой в равных долях. Если один из членов семьи против, в приватизации отказывают всем. Не приватизируются. Квартиры-музеи, квартиры в закрытых военных помещениях, служебные квартиры, не пригодные для проживания, помещения в общежитиях.

Источник: http://pravo-38.ru/porjadok-privatizacii-kvartiry-v-selskoj-mestnosti-municipalnogo-zhilja-76633/

Возможна ли приватизация служебного жилья: перечень документов, процедура

Наемные сотрудники или работники государственного сектора могут получать служебное жилье для бесплатного временного проживания.

При этом квартира или комната принадлежит компании или госучреждению и находится в подчинении специализированного фонда.

Возможна ли приватизация служебного жилья? На каких основаниях она осуществляется, и какие документы нужны? Что говорит судебная практика? Эти и другие нюансы мы обсудим в нашей статье.

Когда человек получает в пользование служебное помещение, то он должен заключить с соответственным учреждением договор, который будет иметь юридическую силу на все время трудовой деятельности.

Если человек увольняется, то и в квартире он больше не должен проживать. Возвращение ведомственного жилого помещения компании или государству возможно в любой момент.

Обязательным условием является расторжение заключенного ранее соглашения.

Договор может быть расторгнут по добровольному согласию или по желанию работодателя. В некоторых случаях приходится прибегать к судебному разбирательству, когда жильцы нарушают правила нахождения в помещении или не выполняют свои обязательства. Также если человек отказывает в освобождении служебной квартиры, то дело будет решаться в суде.

Приватизация в последние годы является темой для активных обсуждений. Дело в том, что после 1 марта 2016 года должен был закончиться срок, когда получение жилого помещения таким способом возможно. Однако он был продлен еще на один год – до 1 марта 2017 года. На сегодняшний день передача служебной квартиры возможна до весны 2019.

Давайте начнем с того, какие документы потребуется подготовить. Для приватизации жилого помещения нужно иметь при себе:

  • договор социального найма;
  • разрешение от собственника на передачу квартиры в собственность наемного работника;
  • ордер;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта жильцов.

Когда документы собраны, начинается непосредственно процесс. Дальнейшие действия зависят от категории заявителя.

Приватизация жилья компании

Итак, человек был принят на работу в определенную организацию с выдачей служебной квартиры.

Можно ли оформить приватизацию ведомственного жилья? Здесь все зависит от руководства организации, поскольку вынести соответственное решение может только работодатель.

Чтобы приватизировать квартиру, нужно подать заявление. После этого руководство компании обязано рассмотреть его и принять решение. На это дается 2 месяца.

Когда этот срок истекает, администрация организации (допустим Газпрома) обязана уведомить работника о результатах рассмотрения его дела. Если результат отрицательный, то приватизация служебной квартиры становится невозможной. Можно обратиться в суд, однако это не поможет, поскольку решение принимает исключительно компания.

Если же повезет и решение будет положительным, то начнется процесс приватизации ведомственного жилого помещения, который предусматривает передачу служебной квартиры во владение наемному работнику. В некоторых ситуациях приватизация невозможна.

К примеру, если жилье находится в аварийном состоянии, то его запрещено передавать во владение. Более того, если человек уже приватизировал ранее какую-то жилплощадь в совершеннолетнем возрасте, то он не имеет права подавать повторное заявление.

На лиц до 18 лет такие ограничения не возлагаются.

Что касается получения служебного жилья в собственность другими категориями наемных работников, то здесь все зависит от конкретного случая.

Особенности приватизации

Большинство бюджетников не имеют возможности приобрести собственное жилье, поэтому единственный способ для них обзавестись своим уголком – приватизация. Однако для этого нужно пройти определенную процедуру.

Более того, передача жилого помещения в собственность возможна только в том случае, если дом находится в собственности муниципалитета.

Если это условие соблюдено, то приватизация будет проходить на общих основаниях, поскольку квартира была предоставлена на основании трудового договора.

Отметим, что сегодня обсуждается возможность принятия закона о бессрочности передачи служебной квартиру во владение бюджетниками. Это касается учителей, работников медицинской сферы, культуры и т. д. То есть, это те люди, которые не имеют средств на покупку собственного жилья.

Что касается приватизации служебного жилья в сельской местности, то на него действует запрет, за исключением помещений совхозов, которые владеют жильем предприятий сельского хозяйства.

Это значит, что жители сельских областей могут подавать заявление на приватизацию жилья, которое находится как во владении организации, так и муниципалитета.

Действующее законодательство закрепляет за ними такое право.

Источник: http://krasovo.ru/privatizatsiya-sluzhebnogo-zhilya-v-selskoy-mestnosti/

Выполнение приватизации служебного жилья

Как проводится приватизация служебного жилья

Помещение, выдаваемое человеку на период занятости, является служебным. Оно находится во владении муниципалитета или определенного учреждения. По закону, служебное жилье нельзя оформить. Провести это разрешается при изменении его статуса. Приватизация служебного жилья выполняется после постановки на учет местной власти.

Возможно ли оформление?

В законе присутствует разделение объектов на некоторые виды. Все объекты имеют свое предназначение. Служебные квартиры выдаются людям по причине работы по договору на период работы. Когда трудовая деятельность окончена, жилье освобождается.

В виде исключения в этой недвижимости можно остаться проживать следующим лицам:

  • Пенсионеры;
  • Члены семьи военного, погибшего во время выполнения обязанностей;
  • Инвалиды 1, 2 группы;
  • Члены семьи умершего;
  • Дети-сироты.

Приватизация служебного жилья не разрешена. Обращаться к местной власти бесполезно, так как жилье является собственностью конкретного ведомства или организации.

Но есть решение в такой ситуации: необходимо получение разрешения собственника оформить квартиру.

Если предоставляется согласие на приватизацию, то объект переводится муниципалитету, и только тогда разрешено проводить стандартную процедуру. Часто получают жилье бюджетники и военнослужащие.

Основания

Закон о приватизации включает перечень оснований. В нем указаны положения, когда не разрешается выполнять это мероприятие. Закон предоставляет право вынесения решения об оформлении в собственности владельцем.

Нужно понять, какое жилье признано служебным, которое не получится оформить. В Постановлении Правительства №1301 сказано, что на госучете находятся общежития, приюты, отели, служебные и остальные объекты, предназначенные для жизни людей.

Запрет, действующий относительно приватизации, имеет условия для его использования. Созданы они на основе практики. Процедура должна иметь законное обоснование. Судами только решается правомерность различных действий.

Практика

Проводится оформление бюджетниками и военнослужащими. Многие вопросы позволяет решить судебная практика. Конституционным судом принято решение №119-0, в котором указано, что у человека должны быть гарантии во время оформления в собственность имущества ОАО. Это относится к возможности получить жилье, которое зафиксировано Конституцией РФ. Поэтому выполняется передача квартир.

Оформление служебных объектов в собственность коммерческих организаций не должно ограничивать права лиц, живущих в помещении, выполнять приватизацию этого объекта. При переводе прав от государства или муниципальных органов к коммерческим учреждениям договор найма не следует расторгать.

Обозначение в бумагах «служебное» считается формальностью, которая не может ограничить право оформления. Это установлено решением суда №33-9579 от 26.08.2010. Проблема заключалась в том, что гражданину Пархоменко был предоставлен отказ в ОАО по передаче квартиры во время приватизации.

Ответчиком был выдвинут отказ, что истец живет в недвижимости, которую нельзя приватизировать. Заявитель полагал, что квартира передавалась по договору соцнайма и он не знал о служебном. В деле есть сведения о том, что жилье является собственностью ОАО, что подтверждает запись в реестре.

Суд принято решение в сторону истца. Причиной этого является то, что квартира не считается собственностью государства и муниципалитета. Ее владельцем считается ОАО, из-за чего заявителю не получится оформить ее по нормам закона «О приватизации служебного жилья».

Но во время предоставления помещения заявителю оно числилось в государственной собственности. После оформления в собственность ОАО не было подписания документа о служебном статусе. Из-за перехода прав не может быть изменения или расторжения договора найма. Для нового наймодателя действуют принципы старого соглашения.

Судебная практика включает и другие особенности процедуры. Можно оформить помещение на основе решения судебной коллегии по цивильным вопросам Верховного суда России №5-КГ13-14 от 26.03.2013. В нем зафиксировано, что служебное помещение, которое было государственной собственностью, а потом было оформлено муниципалитетом, можно получить в собственность.

Особенности мероприятия

Процедура приватизации служебного жилья выполняется с разрешения. Это означает, что такая возможность не зафиксирована за человеком, как его право, но как гарантия работодателя. Это мероприятие реальное: на предприятиях есть соцпрограмма привлечения квалифицированных сотрудников, которым через 10 лет труда выдается жилье.

Существует порядок приватизации. Сначала надо подать заявление начальнику предприятия, которое является собственником. Рассматривают его обычно не более 2 месяцев. Решение принимается как в пользу работника, так и нет. Для приватизации жилья военнослужащим необходимо сделать так, чтобы помещение не было в статусе служебного.

Процедура предполагает выполнение следующих этапов:

  1. Помещение передается муниципалитету. Передача основана на договоре между сторонами, который оформляется по законодательным требованиям.
  2. Необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением.
  3. Затем происходит рассмотрение заявки и документации, после чего принимается решение.
  4. При отказе по причине неполного списка документов или наличия неточности есть возможность повторно обратиться с заявлением.
  5. Если одобрена заявка, то человеку надо заключить соглашение с администрацией, после чего зарегистрировать имущество в Росреестре.

Тонкости приватизации

Во время приватизации помещения надо учитывать нюансы процедуры. К примеру, при отказе администрации можно подать в суд. Такой метод защиты своих прав не простой, и не всем гражданам удается оформить жилье. Но все же он эффективный.

Оформить квартиру получится благодаря приватизации. Закон разрешает составление соглашений дарения и купли-продажи. Не получится приватизировать объект в том случае, если использовано это право. К примеру, человек проживал в муниципальной квартире и оформил ее в собственности, а затем по другой работе получил новый объект недвижимости.

Военнослужащие

Бесплатно жилье получают следующие категории военных:

  • Уволенные по причине реорганизации;
  • Уволенные по причине выслуге лет;
  • Уволенные в запас;
  • Члены семьи.

Помещение, переданное таким способом, можно оформить по общим основаниям. Со служебным объектом ситуация немного другая. Право не регистрируется законодательством, но в каждом правиле присутствуют исключения.

Служебное жилье, выдаваемое военным, входит в жилищный фонд Минобороны РФ и предназначено для лиц, обеспечивающих безопасность страны. Оформление в собственность возможно только с разрешения собственника.

Военным нельзя оформить объект, если он:

  • Аварийный;
  • Расположен в общежитии;
  • Находится в закрытом военном городе.

Квартиру получится оформить тогда, когда она не будет считаться служебной. Тогда необходимо:

  • Предоставить паспорт командиру о переходе квартиры муниципалитету. Этот документ не имеет установленной формы, важно, чтобы были точно указаны требования, а также обозначены нормы закона.
  • Отказ обжалуется в суде. В иске фиксируются основания, требования, список приложенных бумаг. Также потребуется оплатить госпошлину.
  • При положительном решении нужно подписать документ соцнайма.
  • Потом можно выполнять приватизацию.

Военный предоставляет:

  • Заявление;
  • Право нанимателя;
  • Сведения о другом имуществе;
  • Справка, подтверждающая неучастие в приватизации;
  • Паспорт;
  • Домовая книга;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор соцнайма;
  • Выписка по увольнению с работы.

Для лишения недвижимости служебного статуса необходимо подтверждение нуждаемости военного в улучшении условий проживания.

Бюджетники

В Госдуме внесен закон о бессрочной приватизации помещений бюджетниками. Многие работники, которые трудятся в этой области, имеют один вариант проживания – служебное жилье. Лица, работающие в интересах общества, могут получить во владения жилье из фонда, но такое право есть не у всех. Ограничение касается тех лиц, которые могут проводить приватизацию служебного помещения.

Это касается сотрудников образования, медицины, науки, а также работников соцзащиты, культуры, противопожарной и аварийно-спасательной сферы. Главным требованием оформления жилья считается проживание человека больше 10 лет. Такое поощрение не действует для тех, у кого была материальная иди дисциплинарная ответственность. После получения жилья появляется право свободного распоряжения им.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/vypolnenie-privatizacii-sluzhebnogo-zhilya.html

Без споров
Добавить комментарий