Как выглядит бланк договора дарения доли квартиры

Договор дарения акций — бланк образец 2019

Как выглядит бланк договора дарения доли квартиры

Дарение – один из способов передачи недвижимости, пользующийся популярностью. Обычно его используют родственники. Манипуляция позволяет минимизировать вероятность расторжения сделки по инициативе третьих лиц, ведь даритель может подтвердить свое волеизъявление. Кроме того, подаренное имущество не делится при расторжении брака.

Если человек обратится к действующему законодательству, он столкнется с положениями о многосторонних сделках. Правильно применяется ко всем видам договоров.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Документ, регламентирующий процедуру дарения, исключением из правила не является. Это значит, что в роли сторон сделки могут выступать не только 2, но и большее количество людей. Так, на практике могут встречаться манипуляции, в которых принимают участие 1 даритель и 2 получателя и наоборот. Регламентирует проведение мероприятия договор дарения квартиры двум одаряемым.

Все бумаги должны быть составлены в соответствии с установленными правилами. Только в этом случае они считаются действительными и могут регламентировать процедуру. Процедура оформления договора не отличается сложностью, однако требует наличия специфических знаний. Получить их можно, только изучив актуальную информацию по теме.

Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?

Хозяина недвижимости, который дарит свою квартиру другому лицу, называют дарителем, а получателя – одариваемым. Главный признак такого договора – безвозмездность. Несмотря на то, что передаваемое имущество имеет свою цену, этот факт не фигурирует во время осуществления дарения.

Обзор договора дарения квартиры двум одаряемым

Чтобы этого не произошло, эксперты советуют составлять документ внимательно. Необходимо учесть все аспекты совершения манипуляции.

Случаи отмены Договор дарения двум одаряемым может быть отменен. Такая возможность предусмотрена пунктами 1,2 и 4 статьи 578 ГК РФ.
Статья 578. Отмена дарения В список причин отмены действия говора входят следующие ситуации:

  • одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких людей;
  • лицо, которому было передано имущество, относится к недвижимости недолжным образом;
  • одаряемый умер до момента кончины дарителя;
  • в роли дарителя выступала компания, подарившая предмет своей коммерческой деятельности, а затем признанная банкротом в течение 6 месяцев с момента совершения манипуляции.

Чтобы суд согласился отменить договор, причина выполнения подобного действия должна быть подтверждена документально.

Договор дарения двум одаряемым

Кадастровый (или условный) номер: 77-77-23/052/2009-799. 3. Дарители подтверждают, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
4.

Договор дарения квартиры

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Процедура дарения доли квартиры в случае присутствия еще одного собственника Дарение – безвозмездный вид сделки.

Это обусловлено непременным условием – вторая сторона не передает первой взамен совершенно никаких ценностей. Гражданским Кодексом закреплено, что согласие других собственников необходимо при возмездном способе отчуждения имущества.
Поэтому дарение в нашем случае не попадает под обязательство заручиться разрешением сособственников жилья.

Задумав подарить свою часть недвижимости, действовать можно без уведомлений других лиц. Как подарить долю квартиры в общей совместной собственности?

  1. Приходите в нотариальную организацию для подготовки договора.

Договор дарения доли квартиры два дарителя 2019 год

  • 1 получатель дара – 2000 рублей.
  • 2 одаряемого – по 1000 рублей на каждую фамилию.
  • 3 одаряемого – по 667 рублей на каждого одаряемого.
  • Каждый участник подписывает свое заявление, которое подготовил специалист приема.
  • Действующее законодательство в настоящее время позволяет подарить свою долю в квартире, не заручаясь согласием сособственников. Скачать образец договора дарения долей нескольким одаряемям Заключение Число одаряемых не влияет на сделку дарения. Их может быть сколько угодно, главное — указать в договоре размер доли для участников. Пошлина при этом зависит от количества человек, а не от размера части квартиры.

Все дела: гражданские и уголовные. юридический форум

Единственное, когда речь идет об одаряемой стороне, указываются данные по отдельности двух одаряемых, доли или части имущества, передаваемые каждому из них, права и обязанности расписываются на двоих, и договор подписывают все три участника договора. Договор дарения двум одаряемым может быть отменен по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК.

Консультация юриста Вопрос Я проживаю вместе со своими родителями в трехкомнатной квартире. Квартира находится в долевой собственности всех троих, каждый имеет по 1/3 доли. В связи с выездом за пределы страны, хочу свою долю подарить родителям поровну, чтобы никого не обидеть.

Образец договора дарения доли квартиры двум одаряемым

Если основания, описанные в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, касаются кого-то одного из одаряемых, то в зависимости от того, как оформлено право собственности на подаренное имущество, будут зависеть и последствия отмены дарения:

  • если имущество передано в общую собственность двум одаряемым, тогда дарение отменяется и имущество остается в общей собственности дарителя и того одаряемого, которого отмена не касалась;
  • если в дар передана конкретная доля имущества каждому из одаряемых и выдано свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, то после отмены дарения собственность одаряемого, которого коснулась отмена, переходит дарителю, а собственность другого одаряемого остается у него.

Поэтому, если у дарителя есть какие-то сомнения по поводу одаряемых лиц, лучше всего заключать отдельный договор на каждого одаряемого.

Образец договора дарения квартиры двум лицам

Для того, чтобы сделка совершилась, кроме заключения договора дарения в простой письменной форме на двух лиц, сторонам необходимо написать соответствующие заявления и подать пакет документов в регистрационную службу для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя, гражданина Листьева Д.О. к двум одаряемым, в качестве которых выступают его дети. Так как в данном случае участниками сделки являются три лица, то документы необходимо оформить в 4-х экземплярах: три — по одному каждой из сторон и один — в регистрационную службу.

Для каждого одаряемого можно сформировать отдельный договор. В большей степени это касается дарственных, предметом дарения которых является разное имущество.

Отмена дарения двум одаряемым Отменить дарение может либо даритель по основаниям, предусмотренным в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, либо заинтересованное лицо — пункт 3 этой же статьи.

Особенности договора дарения квартиры двум одаряемым Образец содержания Чтобы узнать, в какой форме должен быть составлен договор, необходимо обратиться к статье 574 ГК РФ.

Нормативно-правовой акт содержит все требования, которые предъявляются к договору.

Так, согласно установленным правилам, форма документа зависит от:

  • вида договора;
  • сторон, которые будут принимать участие в сделке;
  • предмета дарения.

Статья 574. Форма договора дарения Если человек хочет подарить недвижимость сразу нескольким лицам, договор должен быть составлен строго в письменной форме.

Все иные разновидности способы заключения сделки считаются ничтожными. Специальный бланк для составления договора не предусмотрен.

Лицам, решившим оформить документ, придется разрабатывать его самостоятельно.

Заключение

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу или нескольким лицам. Кроме безвозмездного характера, договору дарения присущи и другие признаки: намерение дарителя одарить, согласие одаряемого на принятие дара, уменьшение имущества дарителя и, соответственно, его увеличение у одаряемого.

Договор дарения может быть заключен в устной или письменной форме. Письменная форма является обязательной для сделок с недвижимостью, требующей государственной регистрации, для всех договоров, содержащих обещание совершить дарение через определенный промежуток времени, а также при дарении движимого имущества юридическими лицами.

Дарение двум одаряемым может быть оформлено в одном договоре или в отдельных договорах.

В случае оформления сделки одним документом, его содержание практически ничем не отличается от содержания договора, в котором участвуют два лица — даритель и одаряемый.

Единственное, когда речь идет об одаряемой стороне, указываются данные по отдельности двух одаряемых, доли или части имущества, передаваемые каждому из них, права и обязанности расписываются на двоих, и договор подписывают все три участника договора.

Договор дарения двум одаряемым может быть отменен по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК.

Источник: http://pravodom.site/dogovor-darenija-akcij-blank-obrazec-2019/

Как выглядит бланк договора дарения доли квартиры

Как выглядит бланк договора дарения доли квартиры

Несмотря на свою простоту, договор дарения может включать в себя массу различных особенностей в зависимости от того, что и кому передает даритель.

В частности, множеством своих нюансов отличается бланк договора дарения доли квартиры, в котором нужно прописывать соответствующую информацию о самом объекте дарения, а также изменять текст договора в зависимости от того, кому именно будет передаваться данное имущество.

Именно поэтому лучше заранее узнать, как выглядит бланк договора дарения доли квартиры и что нужно учитывать в процессе его заполнения.

Основные понятия

Договор дарения доли квартиры представляет собой специальный документ, основным предметом которого является проведение безвозмездной передачи прав собственности на определенное имущество от одного лица к другому.

Для того, чтобы составить договор дарения доли в какой-либо приватизированной квартире, нужно обеспечить соблюдение нескольких основных условий:

  • даритель должен иметь право собственности на передаваемое имущество;
  • обе стороны должны подтвердить свое согласие на проведение данной сделки;
  • дарящий должен находиться в дееспособном состоянии;
  • сделка не должна предусматривать какие-либо имущественные условия для одаряемого.

Форма

Оформлять такую дарственную нужно в стандартной письменной форме или даже распечатать стандартный бланк на компьютере. Сам документ может составляться самими участниками сделки или профессиональным юристом в зависимости от того, привлекаются ли посторонние специалисты к решению всех вопросов.

Конечно, лучше всего обзавестись помощью квалифицированного специалиста, даже несмотря на то, что на сегодняшний день бланк такого документа без труда можно скачать из сети. При этом стоит отметить, что в соответствии с действующими нормами законодательства документ не обязательно регистрировать, и это нужно делать только для подтверждения передачи прав собственности.

Специалист сможет дать подробную консультацию по поводу, как правильно нужно оформлять договор для того, чтобы впоследствии ни у кого не возникало по поводу него никаких вопросов.

К примеру, бывают такие ситуации, когда даже в тщательно подготовленном документе присутствует всего пару незначительных ошибок, которые могут существенно повлиять на понимание написанных сведений, вследствие чего документ признается недействительным.

Помимо этого, нужно также учитывать, что договор дарения доли квартиры может быть консенсуальным или реальным. Первый вариант относится к категории соглашений, предусматривающих только обещание собственника данного имущества передать свои права в пользу третьего лица в будущем.

В преимущественном большинстве случаев это относится к различным событиям (таким как, к примеру, женитьба или окончание университета).

При этом стоит отметить, что большинство специалистов рекомендует не прописывать в договорах слишком большие сроки дарения, так как, если одна сторона переживает другую, то в таком случае зарегистрировать передачу прав собственности уже не получится, и дарственная просто будет аннулирована.

Образец бланка договора дарения доли квартиры

Как говорилось выше, стандартный образец договора дарения может включать в себя разные особенности в зависимости от того, кому именно будет передаваться часть недвижимости. В связи с этим обеим сторонам лучше заранее подготовиться и узнать, как правильно составляется подобный договор.

Общий

В стандартном договоре дарения в обязательном порядке должны присутствовать следующие условия:

  • дата и место оформления;
  • полный перечень реквизитов и паспортных данной каждой из сторон с обязательным указанием места и даты рождения;
  • основные характеристики того объекта, который выступает в сделке в качестве подарка (лучше всего переписывать все параметры передаваемого имущества в точности так, как они указаны в правоустанавливающих документах, так как в противном случае можно столкнуться с различными проблемами, связанными с неточностью оформления различных документов);
  • перечень документов, подтверждающих наличие у дарителя прав собственности на предоставленное ему имущество (вся информация также должна вноситься в строгом соответствии с данными из бумаг без каких-либо приписок или сокращений);
  • данные, в соответствии с которыми изначально было проведено деление недвижимого имущества на несколько долей;
  • подтверждение факта отсутствия каких-либо ограничений или притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц;
  • отлагательные или отменительные условия (действующее законодательство не предусматривает никаких ограничений к такому формату оформления дарственной, но при этом не стоит путать отсутствие таких ограничений с возможной возмездностью, так как, если дарственная будет включать в себя хотя бы незначительный намек на имущественные условия со стороны получателя, в конечном итоге сделка может быть просто аннулирована).

Скачать актуальный на 2019 год типовой образец договора дарения квартиры

Помимо всего прочего, на оформленной дарственной каждая из сторон должна ставить свои подписи, но делается это уже в процессе непосредственной регистрации документа или в присутствии нотариуса, так как ставить подпись самостоятельно законодательство запрещает

Родственнику
  • Оформление договора дарения доли недвижимого имущества в пользу родственника практически не имеет никаких существенных отличий от стандартного оформления подобных сделок. Единственным условием в данном случае является то, что в документе нужно обязательно прописать, в каких именно родственных связях состоит предыдущий владелец имущества с тем лицом, которому будет предоставлять свою недвижимость.
  • Указывать эту информацию нужно в том пункте, в котором указывается четкое описание объекта дарения, то есть, к примеру: «даритель безвозмездно передает своему внуку ¼ доли в своей квартире».

Скачать образец дарения квартиры родственнику

Несовершеннолетнему
  • При оформлении договора дарения доли несовершеннолетнему нужно указывать более раскрытую информацию, так как действующее законодательство предусматривает указание определенного возраста, начиная с которого, у гражданина появляется полная дееспособность и, следовательно, ответственность за все совершаемые поступки, что позволяет проводить ему любого рода сделки.
  • На сегодняшний день данный возраст установлен в виде 18 лет, но при этом по решению суда оформить дееспособность при наличии соответствующих условий можно уже с 16-летнего возраста. До этого момента вместо совершеннолетнего любые дарственные могут подписывать исключительно его законные представители, на правах которых выступают его родители или опекуны.
  • Данное условие должно обязательно прописываться в договоре, являясь своеобразным правилом в преамбуле. К примеру, в частности, можно указать всю необходимую информацию (включая сведения из паспорта) того лица, которое будет представлять права своего несовершеннолетнего ребенка.
  • После этого уже по тексту прописываются данные, записанные в свидетельстве о рождении ребенка с уточнением его полных реквизитов, а также указывается то, что именно он будет выступать в договоре в качестве одаряемого лица.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Необходимые документы

Чтобы оформить государственную регистрацию на дарственную, нужно предоставить уполномоченным лицам следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт обеих сторон;
  • нотариально заверенную доверенность;
  • документы, которые подтверждают наличие у дарителя официальных прав собственности на передаваемое имущество;
  • согласие от супруга дарителя на проведение подобной сделки, если речь идет о совместно нажитом имуществе;
  • соответствующая выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги, в которой должна присутствовать полная информация о том, кто проживает и зарегистрирован на территории указанной недвижимости;
  • разрешение от уполномоченных лиц, являющихся членами попечительского совета, если речь идет об оформлении дарственной на ребенка;
  • кадастровый паспорт передаваемого имущества;
  • соответствующий документ из ЗАГСа, подтверждающий наличие между сторонами родственных связей;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты со стороны дарителя государственной пошлины за предоставление государственных услуг регистрации.

При этом не стоит забывать о том, что оформление документов на детей будет отличаться несколькими своими особенностями, и в частности, это также касается и предоставляемых документов. К примеру, законным представителям ребенка нужно будет предоставить документы, на основании которых они могут подписывать вместо него какие-либо соглашения, пока он не достиг совершеннолетнего возраста.

После оформления всех документов их нужно будет направить сотрудникам ближайшего отделения Росреестра, которые проведут тщательную проверку всех предоставленных бумаг и заберут их себе вместе с оформленным договором.

При этом стоит отметить, что взамен дарителю в обязательном порядке должны предоставить соответствующую расписку, в которой будет указываться факт принятия всей необходимой документации, а также дата, когда одаряемому можно будет прийти за своим свидетельством о праве собственности на предоставленное имущество.

После того, как одаряемому на руки предоставят свидетельство, в котором он будет значиться как собственник предоставленного ему жилья, процедуру дарения можно считать завершенной. После этого новый владелец имеет полное право распоряжаться предоставленным ему имуществом по своему усмотрению, то есть передавать его, закладывать или даже дарить уже другим лицам.

По закону договор дарения должен быть заключен в письменной форме.

Как происходит отмена договора дарения квартиры в судебной практике – можно прочитать здесь.

Как правильно составить договор дарения доли дома и земельного участка, можно узнать из информации в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/blank-dogovora-darenija-doli-kvartiry/

Договор дарения доли квартиры: особенности процесса и заполнения документов

Как выглядит бланк договора дарения доли квартиры

Сделки с отчуждением недвижимости могут производиться самыми разнообразными способами. В отношениях между родственниками наиболее распространенным является процесс передачи имущества, поэтому достаточно скачать договор дарения доли квартиры, заполнить его и зарегистрировать, чтобы близкий человек приобрел право собственности на жилплощадь.

Это позволит ему оформить прописку, а, следовательно — законное право на проживание в одной из комнат. С пропиской можно устроиться на работу и обрести определенные перспективы на будущее.

Важная деталь: Кроме того, в случае реализации жилья, совладелец имеет законное право на часть суммы, которая будет выручена в случае продажи недвижимости.

Читателю предлагается ознакомиться с тем, как написать договор дарения доли квартиры так, чтобы впоследствии исключить любые осложнения в будущем.

Статья в тему: Как написать дарственную на квартиру?

Особенности дарственной на часть квартиры

В принципе, процесс отчуждения части или всей жилплощади, совершенно не отличается. Его суть состоит в том, что один или несколько владельцев недвижимости добровольно передают в собственность конкретного человека определенную долю своего жилья.

Оформление дарственной характеризуется такими особенностями:

  1. Типовой договор дарения части квартиры исключает включение в текст претензий со стороны, которая осуществляет передачу имущества. Условие может быть одно — безвозмездность.
  2. Не допускается упоминание о том, что в права собственника, одаряемый может вступить только после кончины презентующего. Это условие характерно для завещания. Подобное соглашение считается ничтожным.
  3. Отдающий имеет право отказаться от выполнения своих обязательств, которые прописаны в шаблоне договора дарения на часть квартиры.
  4. Сразу после подписания соглашения, новый пайщик становится законным владельцем определенного помещения. При этом, у него есть полное право пользования всей площадью объекта, которая относится к нежилой.
  5. Если жилище имеет несколько совладельцев, то отчуждение его части, законно только с их общего согласия.
  6. При оформлении недвижимости на ближнего родственника подоходный налог с одаряемого не взимается. Оплачиваются только услуги регистрации.
  7. Операция с недвижимостью оформляется письменно и регистрируется в УФРС.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Как правило, часть недвижимости отчуждается в пользу родственников. Одним из самых распространенных случаев является такой вид отчуждения, когда составляется договор дарения двух долей недвижимости, образец которого находится в конце статьи.

В основном, так поступают родители в отношении своих детей, которые проживают с ними под одной крышей. Это избавит наследников от судебной тяжбы в случае кончины родителей. На объект наследия могут претендовать многочисленные родственники.

Отсудить частную собственность, приобретенную законным путем, практически невозможно.

Чтобы не дать повода для возникновения имущественных страстей и закулисных игр вокруг вожделенных квадратных метров, нужно тщательно подготовить пакет документов для оформления сделки. После этого нужно не пожалеть времени и денег на проведение последовательной регистрации всех бумаг.

Также читайте: Образец доверенности на дарение доли квартиры.

Последовательность заключения сделки

Основным документом, который будет фигурировать в процессе переоформления имущества, является предварительный договор дарения части квартиры.

Он составляется в черновом виде и является предметом всеобщего обсуждения. Во время этого обсуждения совладельцы жилплощади и одаряемый должны решить вопрос о том, что конкретно приносится в дар.

Кроме того, в тексте должен быть прописан порядок пользования полученным имуществом.

На заметку: После того, как консенсус будет достигнут, необходимо взять образец формы договора дарения части квартиры и заполнить три его экземпляра. Два из них пойдут участникам сделки. Третий экземпляр останется у нотариуса.

Оформлять бумаги лучше в нотариальной конторе, а не дома. Этой рекомендации есть объективные причины:

  • опытный юрист не допустит ошибок в тексте документа, который из-за этого может быть оспорен;
  • нотариус может выступить в роли свидетеля, подтвердив в суде, что при подписании бумаг, даритель действовал не по принуждению и был в дееспособном состоянии;
  • один экземпляр соглашения, который останется в конторе, поможет восстановить другие, в случае их утраты;
  • специалист даст образец заполнения договора дарения на часть квартиры, проведет разъяснение по непонятным вопросам и подскажет, как действовать дальше.

Стоимость услуг нотариуса невелика, но польза от них может оказаться бесценной.

Бумаги, требующиеся для дарения

Для сбора нужных для регистрации бумаг может понадобиться до двух недель.

Для подачи в Росреестр потребуются такие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождения несовершеннолетних;
  • оригиналы дарственных (желательно заверенные у юриста);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию соглашения;
  • технический паспорт на объект, выданный БТИ;
  • справка об оценке рыночной стоимости жилья;
  • выписка из домовой книги, заверенная ответственным должностным лицом;
  • согласия совладельцев недвижимости на переоформление ее части;
  • разрешительные документы от органов опекунства на участие в сделке недееспособных граждан;
  • доверенность на доверенное лицо одного из участников контракта.

В отдельных случаях, может потребоваться акт о приеме-передаче имущества. Эта бумага не является обязательной и служит подспорьем для одаряемого, в том случае, который предусмотрен ст. 580 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится о вреде, который может быть причинен здоровью или имуществу одаряемого, вследствие дефектов подаренного жилья.

Последовательность оформления документов

Знание простого алгоритма по переоформлению имущества, позволит провести этот процесс быстро и без осложнений.

Действовать нужно в следующей последовательности:

  1. Заручиться согласием на отчуждение части недвижимости от всех заинтересованных лиц.
  2. Согласовать в устном порядке техническую сторону вопроса.
  3. Найти пример заполнения дарения доли квартиры. Составить свой вариант.
  4. Собрать весь комплект необходимых бумаг.
  5. Подписать и зарегистрировать у нотариуса дарственные.
  6. Уплатить государственную пошлину.
  7. Подать документы на государственную регистрацию в УФРС или МФЦ. В Росреестре образец заявления на дарение квартиры имеется.
  8. Проинформировать о перераспределении собственности БТИ и жилищно-эксплуатационный орган по месту прописки.

На этом миссия безвозмездности считается выполненной. После этого необходимо тщательно хранить полученные бумаги и бережно относиться к полученному имуществу, чтобы не дать повода его бывшему владельцу для расторжения сделки.

Образец документа

Образец договора дарения доли квартиры

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Скачать образец договора дарения доли квартиры 2018 (Росреестр)

Как выглядит бланк договора дарения доли квартиры
5/5 (3)

Специальная форма договора о безвозмездной передаче имущества на законодательном уровне не установлена, хотя он должен составляться обязательно в письменном виде.

Обратите внимание! Требования к его содержанию установлены на законодательном уровне:

  • время и место составления;
  • личные данные сторон (информация о документах, удостоверяющих личность);
  • объект договора (полное описание того, в отношении чего оформляется дарственная);
  • стоимость объекта дарения указывается в случае, если необходимо оплачивать налог;
  • подписи лиц, заключивших договор (дарителя и одаряемого);
  • перечень сособственников с указанием их долей в имуществе (если имуществом владеют несколько лиц). Причем с них нужно письменное согласие на сделку;
  • условия договора, которые позволяют исключить риски;
  • согласие на получение имущества в дар (в противном случае сделка не будет считаться завершенной).

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец дарения доли в праве собственности на квартиру:

 Что лучше: договор купли-продажи или дарения?

Когда необходимо обращаться к нотариусу

В соответствии с законодательством есть ряд ситуаций, в которых нельзя обойтись без удостоверения нотариусом. В противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Поэтому не стоит тратить время зря и игнорировать законодательные нормы:

  • обязательное посещение нотариуса в том случае, когда у имущества несколько собственников. Вне зависимости от способа получения доли в общей собственности и кто является лицом, принимающим дар;
  • в случае, когда приобретается доля в жилом помещении супругами и оформляется как общая собственность. При передаче собственности им придется обратиться к нотариусу. Даже если по документам собственником этого имущества является один из супругов, но оно было приобретено в отношениях, зарегистрированных в ЗАГСе, тогда имущество будет признано совместно нажитым. И для передачи на безвозмездной основе этого имущества иному лицу нужно согласие второго супруга и удостоверение нотариуса;
  • если доля в совместно нажитом имуществе передается в дар супругу, тогда необходимо составить брачный контракт или соглашение и заверить его нотариусом. Причем в его тексте должно быть указано, что имущество или его часть передается во владение одному из них. После окончания оформления договора дарения ставят подписи, далее его нужно передать в Росреестр для регистрации права собственности лично или через многофункциональный центр.

Обратите внимание, что услуги нотариуса платные.

Когда можно оформить самому

Оформление сделки дарения не всегда целесообразно делать через нотариуса. Можно и самостоятельно оформить это:

  • например, если гражданину достается жилое помещение в наследство или он приобретает его до оформления брачных отношений. В таком случае он может распоряжаться им по своему желанию без чьего-либо согласия. Причем собственник может подарить это имущество полностью или частично самостоятельно;
  • нередко возникают сложности с дарением долей жилого помещения детям, тем более если при этом участвовал материнский капитал. Каждый родитель заинтересован в том, чтобы обеспечить своих детей жильем и обезопасить их от мошенников, поэтому делает все, чтобы оформить документацию в соответствии с законодательством, чтобы каждый ребенок был обеспечен долей. Хотя о себе тоже нельзя забывать.

Чтобы избежать возможных проблем с разделом жилого помещения на доли, стоит обратиться за помощью к нотариусу, но это не бесплатно.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Некоторые моменты

При оформлении дарственной стоит учитывать несколько нюансов:

  • передача прав на собственность происходит безвозмездно;
  • если получатель дара несовершеннолетний гражданин, то подпись в получении имущества ставят его законные представители. Причем они также должны быть указаны в соглашении;
  • государственные служащие, недееспособные или несовершеннолетние граждане не могут быть дарителями;
  • если квартира приватизирована и один из собственников хочет передать в дар свою долю, тогда разрешение остальных собственников не нужно;
  • при принятии дара одаряемый должен письменно дать согласие, которое указывается в соглашении.

Посмотрите видео. Дарение квартиры или доли в квартире в 2018 году:

Какую нужно уплатить госпошлину

Государственная пошлина чаще всего оплачивается из средств одаряемого, хотя может быть и другой вариант, зависит от договоренности с дарителем.

Внимание! Государственная пошлина оплачивается до подачи документов на регистрацию в размере:

  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей;
  • для физических лиц – 2 тысячи рублей.

Для экономии собственных денег, которые требуются на оформление дарственной, можно обратиться за помощью не к нотариусу, а к обычному юристу. После того как документы подготовлены, можно обратиться к нотариусу за заверением и передать их на регистрацию права.

Куда обращаться

Передача права собственности на недвижимое имущество должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для подачи документов нужно либо лично обратиться в филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо через многофункциональный центр по месту нахождения собственности. Информацию об адресах и телефонах можно найти на официальном сайте.

Что взять с собой

Чтобы зарегистрировать сделку, участники передают дарственную на жилое помещение, которая оформлена в соответствии с нормами, и заполняют заявления – одаряемый о вступлении в права собственности, а даритель о переходе прав собственности. Форму договора и заявлений можно скачать с официального сайта Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.

Важно! Кроме договора дарения и заявлений, необходимо еще предоставить следующие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личности сторон договора;
  • документальное подтверждение права собственности на жилое помещение у дарителя.

Подтверждение оплаты государственной пошлины является необязательным, но информация о платеже должна быть в ИС о государственных и муниципальных платежах. Для того чтобы вам не отказали в принятии документов на госрегистрацию, на всякий случай возьмите с собой документ, подтверждающий оплату. В зависимости от ситуации могут быть необходимы дополнительные документы.

В какой срок оформляется сделка

В соответствии с законодательством в течение 10 дней с момента сдачи пакета документов на госрегистрацию все должно быть оформлено. Хотя чаще всего срок немного больше из-за загруженности работников федеральной службы. В связи с этим предварительно сделайте звонок в службу для уточнения, готовы документы или нет.

При получении свидетельства о праве собственности одаряемый обращается в службу с паспортом и распиской, которая выдается при сдаче пакета документов для регистрации.

 Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ.

Сколько стоит оформление

Величина государственной пошлины за госрегистрацию дарственной составляет 2 тысячи рублей. Стоимость услуг юриста примерно составит 3 тысячи рублей. Услуги нотариуса обойдутся в 3 тысячи рублей + 0,2 % от стоимости дара, но не больше 50 тысяч рублей, технические услуги – примерно 5 тысяч рублей.

За оформление договора дарения между посторонними людьми государственная пошлина рассчитывается в зависимости от стоимости дара:

  • стоимость дара до 1 миллиона рублей – госпошлина составляет 3 тысячи рублей + 0,4 % от суммы сделки;
  • стоимость дара от 1 миллиона и 1 рубля до 10 миллионов рублей – госпошлина составляет 7 тысяч рублей + 0,2 % от суммы, которая превышает 1 миллион рублей;
  • стоимость дара больше 10 миллионов рублей – государственная пошлина составляет 25 тысяч рублей + 0,1 % от суммы, превышающей 10 миллионов рублей.

Техническое обеспечение – примерно 5 тысяч рублей.

 Основания расторжения договора дарения.

Есть ли налог на дарение

На законодательном уровне определены налоговые тарифы на оформление дарения доли в жилом помещении, и НДФЛ в некоторых ситуациях является обязательным. Ведь приобретение на безвозмездной основе имущества является получением прибыли:

  • если сделка совершается между близкими родственниками или членами семьи, тогда государственную пошлину оплачивать не придется, а также оформлять декларацию на приобретение доли в жилом помещении;
  • если сделка совершается между посторонними людьми или дальними родственниками, тогда необходимо оплатить 13 % от кадастровой стоимости получаемого имущества. В случае, когда идет явное занижение стоимости имущества, налоговая служба проведет оценку его рыночной стоимости, и от этого будет рассчитываться налог. Причем в этом случае до конца апреля следующего года необходимо сдать декларацию о полученном доходе.

Посмотрите видео. Признание недействительным договора дарения доли в квартире:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/skachat-obrazec-dogovora-dareniya-doli-kvartiry-2018-rosreestr.html

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Как выглядит бланк договора дарения доли квартиры

В рамках положений главы 32 налогового законодательства российские граждане вправе дарить свое имущество по своему усмотрению, а в случае превышения стоимости подарка суммы в 10 тысяч рублей, необходимо письменное оформление дара и подписание дарственной. Договор дарения доли квартиры мало отличается от стандартной процедуры, за исключением ряда нюансов, связанных с вхождением отчуждаемой части в состав единого объекта, которые владеет 2 и более лиц.

Правила переоформления собственности в дар в 2018 году в пользу близкого родственника подразумевают тот же порядок действий, что и при передаче посторонним гражданам. Однако, в первом случае, предусмотрены налоговые льготы при начислении подоходного налога, ведь зачастую от дара отказываются именно из-за невозможности нести большие расходы по переоформлению.

Законодательная база

Дарение части недвижимости регулируется положениями гражданского законодательства. Так, согласно ст.

574 ГК, сделка будет иметь юридическую значимость, если переход права будет зарегистрирован в Росреестре.

Относя долю в квартире к недвижимому имуществу, следует исходить из норм закона №302-ФЗ, принятого в декабре 2012 года, утверждающего обязательность процедуры перерегистрации собственности на одаряемого.

По гражданскому законодательству, договор дарения на долю в квартире родственнику или лицу без кровного родства удостоверяет добровольность намерений сторон.  Основное условие, которое должно соблюдаться, связано с принципом безвозмездности. Включение пункта об оплате или иной выгоде для дарителя ведет к признанию сделки недействительной.

Перерегистрация недвижимого имущества и сделок с ним должна согласовываться с общими нормами ГК, предполагая добрую волю участников. Согласно ст.573 ГК одариваемый вправе не принимать подарок по собственному усмотрению, без необходимости объяснения причин.

Особенность переоформления доли связана с точной идентификацией собственности, ее местоположения, конкретных характеристик:

  • адреса объекта;
  • размера доли;
  • технические характеристики помещения;
  • информация о других гражданах, сохраняющих право использования квадратных метров после подписания документа.

В отдельных случаях допускается отмена со стороны дарителя:

  1. договора выходит за рамки установленных на законодательном уровне требований.
  2. Сделка признана фиктивной.
  3. Выявлено несоответствие обстоятельств, при которых происходило подписание бумаги (на дарителя оказано давление, угрозы, насилие, либо выявлена недееспособность человека к моменту подписания дарственной.
  4. На основании установленной вины одаряемого в смерти собственника доли. Недвижимость переходит в наследственную массу и будет распределена между законными претендентами на наследство.
  5. Покушение на жизнь, здоровье дарителя и членов его семьи.

Для регистрации перехода права собственности в ЕГРН вносят новую запись о смене владельца доли.

Где можно оформить договор дарения доли квартиры

Существует два варианта составления дарственной:

  • самостоятельно;
  • через нотариуса.

Схема действий довольно проста и включает следующие шаги:

  1. Составление и подписание договора.
  2. Подача пакета документов вместе с заявлением в Росреестр.
  3. Получение нового документа, подтверждающего переход права.

Сделка считается оконченной только после завершения регистрации и выдачи соответствующего подтверждения.

Самостоятельно заключение позволяет сэкономить на сопутствующих расходах при оформлении, однако нет гарантии, что составленный без привлечения юридической помощи документ не будет оспорен заинтересованной стороной. По этой причине, предпочтительным вариантом станет оформление подарка в нотариальной конторе.

Таким образом, в процессе переоформления возможно участие нотариуса, однако обязательной инстанцией станет ФРС. Именно Росреестр, проверив представленный перечень бумаг, выдаст новый правоустанавливающий документ, новую выписку.

Одним из главных требований к договору является четкая идентификация, какая именно доля отчуждается в пользу дарителя. Если дар передается между близкими родственниками, выделение доли в натуре не производится.

Одаряемый принимает от же объем прав и обязанностей, что и бывший собственник.

В случае, если жилплощадь находится в совместной собственности, процедуре дарения будет предшествовать обязательный выдел имущества из состава общедолевого имущества.

Самостоятельное составление

Если есть определенные навыки, можно составить договор о безвозмездном отчуждении самостоятельно. При составлении текста важно правильно написать основные параметры доли, реквизиты сторон, используя скачанный на специализированных ресурсах бланк. Процедура оформления дара предполагает подписание и дальнейшую передачу пакета документов в регистрирующий орган (Росреестр).

Согласно составленному самостоятельно тексту, даритель, с одной стороны, передает на безвозмездной основе, а одариваемый, с другой стороны, принимает имущество и права на него.

Следует проследить, чтобы в договоре были указаны следующие реквизиты:

  1. Данные паспорта (прописка, ФИО) одариваемого и дарителя.
  2. В качестве предмета сделки служит доля в квартире, ее точное местоположение.
  3. Характеристики жилья.
  4. Категория имущества, точное название.
  5. Документ, на основании которого возникло право распоряжения долей.

Допускается отсутствие информации об оценочной стоимости квартиры, однако, без личных подписей сторон обойтись нельзя. На регистрации сделки в ФРС обязаны присутствовать оба участника акта дарения.

Через нотариуса

Исключить риск оспаривания и разночтений позволит привлечения нотариуса. Соглашение, составленное в нотариальной конторе, будет сразу заверено и зарегистрировано.

Однако, нотариально заверенная сделка стоит гораздо больше, что простая перерегистрация на основании составленного гражданами договора. При подписании обязательно присутсвие каждой из сторон.

После государственной регистрации дарственной доля в квартире официально меняет собственника, а сделка благополучно завершается выдачей документа.

Какие документы потребуются

Для регистрации сделки собирают пакет документации на отчуждаемое жилье и личные документы сторон:

  • паспорта (будет сверяться информация, указанная в дарственной, включая номер, серию паспорта);
  • заявление от текущего собственника и одариваемого человека;
  • свидетельство на собственность, иной правоустанавливающий документ, подтверждающий законность распоряжения правом на имуществом;
  • письменное согласие остальных владельцев на передачу дара;
  • документ о зарегистрированных на жилплощади гражданах;
  • Техническая и кадастровая документация;
  • Оценка жилого объекта (инвентаризационная стоимость из БТИ).

Образец

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2018 года

Если изучить форму внесения сведений и использовать готовый образец, гражданам остается лишь правильно внести нужную информацию, включая реквизиты сторон, адрес расположения объекта и его характеристики. Бланк заявления можно взять на специализированных интернет-ресурсах.

Сколько стоит

Как и любая другая сделка, дарение подразумевает сопутствующие расходы. Закон не устанавливает необходимости уплаты дарителем каких-либо средств. Если сделка оформляется самостоятельно, расходы на регистрационную пошлину составят 2 тысячи рублей.

Стороны предварительно договариваются о финансировании сделки. По желанию, даритель также участвует в расходах, однако данное условие необязательно.

Обращение к нотариусу гораздо более затратно и часто привязано в цене объекта. Наименьшие затраты ждут близких родственников. Договор дарения доли в квартире близкому родственнику оформят за 300 рублей или 0,3% от размера оценки.

Из государственного жилищного фонда акты дарения не производятся. Даритель должен доказать, что доля в собственности является его личной.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/darenie/dogovor-dareniya-doli-v-kvartire

Без споров
Добавить комментарий