Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры

Образец проекта перепланировки квартиры (переустройство) — в 2019 году, цена, как сделать, оформить

Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры

Проведение глобального ремонта в принципе невозможно без проведения перепланировки, предусматривающей демонтаж или перемещение стен, перегородок, а также внесение целого ряда других изменений.

При этом, если изменения являются значительными, придется разобраться с тем, как сделать проект перепланировки квартиры и как эта процедура регулируется действующим законодательством в 2019 году.

Главные черты

Разработка и согласование проекта представляет собой достаточно сложную процедуру, поэтому, в первую очередь, стоит хотя бы разобраться с ключевыми особенностями ее проведения.

Общие положения

Проведение перепланировки квартиры предусматривает обязательную разработку и согласование проекта, в соответствии с которым будет осуществляться проведение ремонтных работ.

Этот документ требуется для того, чтобы контрольные органы могли убедиться в том, что запланированный ремонт в конечном итоге не нанесет никакого ущерба зданию и остальным жителям дома, а также полностью соответствует различным нормам и требованиям.

При этом, если речь идет о стандартном улучшении состояния помещения, не предусматривающем проведение перепланировки, составлять проект вовсе не обязательно, и согласовывать его в контрольных органах также не нужно.

При этом стоит отметить тот факт, что действующее законодательство устанавливает определенный перечень работ, не требующих дополнительного согласования, но которые нужно внести в техническую документацию, и это:

  • установка перегородок из гипсокартона;
  • демонтаж имеющихся перегородок, если они не являются несущими;
  • обустройство дополнительных проемов в межкомнатных перегородках;
  • перемещение сантехнического оборудования.

В такой ситуации оформление проекта перепланировки является необязательным, а о проведенных работах после их окончания достаточно будет уведомить контрольный орган, а также отправить соответствующее уведомление в Бюро технической инвентаризации, чтобы уполномоченный сотрудник данной организации провел тщательную проверку помещения и составил новый технический паспорт на квартиру.

Требования и условия

Ключевым условиям, на основании которого будет утверждаться предоставленный проект перепланировки, является его полное соответствие действующим строительным нормам, а также различным правилам, прописанным в действующем законодательстве. Именно по этой причине, в первую очередь, важно определиться с тем, какие конкретно изменения будут вноситься в указанное помещение, и предусматривается ли возможность проведения перепланировки в имеющихся условиях.

Правильно разработанный проект, который, скорее всего, будет в конечном итоге одобрен уполномоченными сотрудниками жилищной инспекции, должен соответствовать нескольким простым требованиям:

  • наличие минимального количества данных для согласования для того, чтобы инспектор мог быстро изучить документ, не останавливаясь постоянно на различных мелочах, так как, чем больше работ указано в предоставленном проекте перепланировки, тем выше риск того, что в конечном итоге инспектор обнаружит те или иные недостатки;
  • проект должен оформляться официально в соответствии с утвержденной формой;
  • в документации должны присутствовать все необходимые чертежи и листы, предоставление которых предусматривается действующим законодательством.

Самое важное – предоставленный проект, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки, в обязательном порядке должен соответствовать нормам действующего законодательства, а также специализированной нормативной документации, так как в противном случае его просто никто не одобрит.

Необходимые документы

Помимо самого проекта перепланировки нужно предоставить также дополнительные документы, перечень которых непосредственно зависит от особенностей каждой конкретной ситуации, но в преимущественном большинстве случаев выглядит следующим образом:

Экспликация полаПредоставляется в том случае, если в процессе проведения ремонтных работ будут вноситься какие-либо корректировки в его конструкцию.
СхемаВ соответствии с ней монтируется гидроизоляция, если вносятся корректировки в площадь или конфигурацию пола санузла.
План жилья с намеченным на нем сантехническим оборудованиемПредоставляется в случае перемещения отопительных радиаторов или внесения изменений в конфигурацию вентиляционной системы.
ЧертежиВ соответствии с которыми будут усиливаться несущие конструкции при расширении имеющегося или обустройстве нового проема.
Дополнительный комплект цветных чертежейТребуется в том случае, если кухня или санузел будут переноситься в какое-либо другое помещение.
ФотомонтажНеобходимый в том случае, если будут проводиться работы, связанные с внесением изменений в фасад здания.
Теплотехнический проектНеобходимый для отражения работ, связанных с изменением внешнего вида наружных стен.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Правила оформления

Если перепланировка предусматривает внесение изменений в общую площадь квартиры, частичное удаление несущих конструкций или же перемещение коммуникаций и объединение нескольких помещений, нужно будет в обязательном порядке разработать проект, а также утвердить его в соответствующих государственных органах.

Существует несколько вариантов перепланировки квартиры, от выбора которых будет непосредственно зависеть объем и стоимость проектной документации:

  • простая перепланировка, не предусматривающая необходимости внесения каких-либо корректировок в поэтажный план здания с последующей разработкой проекта;
  • типовое решение, представляющее собой уже подготовленную планировку квартиры, которая предоставляется застройщиком здания и является уже утвержденной вместе со всей необходимой проектной документации;
  • перепланировка квартиры, предусматривающая необходимость разработки проектной документации с последующим ее утверждением и получением разрешения;
  • самовольная — которая должна узакониваться исключительно в судебном порядке.

Куда и для чего обращаться

Заказать проект, в соответствии с которым будет осуществляться проведение перепланировки квартиры, можно в специализированной компании, предлагающей подобные услуги, но при этом нужно учитывать тот факт, что выбранная компания должна быть в обязательном порядке одним из членов саморегулируемой организации проектировщиков, а также иметь оформленный допуск с длительным сроком.

Состав образца проекта перепланировки квартиры

Любой составленный план или проект, в соответствии с которым осуществляется перепланировка недвижимости, должен в обязательном порядке включать в себя следующий перечень документов:

  • общие данные жилья, которые включают в себя чертежи основного комплекта, составленные в соответствии с первым приложением Б ГОСТ 21.101-97;
  • перечень документов, составленных в соответствии с формой два указанного выше приложения;
  • пояснительная записка, в которой будет указываться полный перечень предполагаемых работ;
  • план квартиры, показывающий ее состояние до начала проведения ремонтных работ;
  • план квартиры, в котором отражаются результаты проведенных ремонтных работ;
  • отдельные документы, предоставление которых обуславливается особенностями проводимого ремонта.

Важные аспекты

Помимо уже перечисленных аспектов важно учитывать также несколько других нюансов, которые могут понадобиться при определенных обстоятельствах.

Пояснительная записка

В пояснительной записке, которая предоставляется вместе с проектом перепланировки, должны указываться технические характеристики ремонтируемого помещения в целом. Помимо этого, в данном документе должны присутствовать основания для осуществления такого ремонта, и в частности, можно приложить сюда письменную просьбу собственника указанного объекта на оформление проектной документации.

Также в пояснительной записке будут присутствовать следующие подразделы:

  • общие сведения, в которых указывается полный перечень нормативных актов, на основании которых специалистом осуществлялась разработка проекта;
  • архитектурно-строительные решения, то есть полный перечень мероприятий, которые будут проводиться в процессе перепланировки;
  • инженерное оборудование, где указывается перечень отопительных и вентиляционных систем, а также канализация, электрооборудование и водопровод;
  • договор, на основании которого осуществляется авторский надзор;
  • противопожарные мероприятия и требования, где описывается перечень действий, необходимых для обеспечения безопасности в процессе проведения работ;
  • все требуемые указания к произведению работ;
  • проводимые мероприятия по шумоизоляции.

Дополнительные нюансы

Масштабная перепланировка представляет собой достаточно сложную процедуру, успех проведения которой будет непосредственно зависеть от качества разработанной проектной документации.

Для того, чтобы собственник жилья получил разрешение от жилищной инспекции, ему нужно будет:

  • собрать все необходимые справки и бумаги в БТИ и других государственных органах;
  • заказать разработку проекта перепланировки;
  • обратиться в государственные органы для согласования проектной документации;
  • получить согласие от своих соседей на проведение ремонтных работ;
  • оформить согласие всех лиц, проживающих в квартире.

При необходимости нужно будет также получить соответствующую справку из домоуправления.

Средний срок исполнения

Сроки разработки проектной документации зависят от целого ряда факторов, таких как:

  • сложность вносимых изменений в помещение;
  • загруженность специалистов проектной организации, в которую обратился владелец помещения;
  • площадь помещения, в которое будут вноситься различные корректировки.

Учитывая данные факторы, на проведение разработки проекта профессиональными специалистами в преимущественном большинстве случаев требуется не более пяти дней.

Стоимость услуги

Стоимость проектной документации зависит от тех же условий, что и сроки оформления. В первую очередь, это касается сложности вносимых изменений.

Если в проекте предусматривается только внесение конструкции пола, он будет стоить гораздо меньше проекта, в котором предусматривается перемещение кухни в нишу или объединение санузла с последующим перемещением сантехнического оборудования и заменой напольного покрытия.

Помимо этого, немаловажным фактором является также площадь ремонтируемого помещения, в связи с чем, например, проект однокомнатной квартиры будет существенно дешевле по сравнению даже с проектом по перепланировке двухкомнатной квартиры.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли обращаться в компанию для разработки эскизного проекта?На самом деле такая документация может оформляться собственником полностью самостоятельно, но сама возможность проведения перепланировки на основании таких бумаг предусматривается только в случае внесения незначительных изменений в ремонтируемое помещение.
Где можно найти готовый проект?Все типовые проекты перечислены в официальном каталоге типовых решений, разработанных ГУП МНИИТЭП.
Кто может помочь в согласовании проектной документации?На сегодняшний день существует огромное множество посреднических компаний, имеющих достаточно большой опыт по согласованию перепланировок.
Можно ли заказать проект, в котором присутствуют отступления от определенных норм?Уважающие себя организации зачастую принципиально не берут в работу заказы, заведомо предусматривающие какие-либо несогласуемые нарушения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/obrazec-proekta-pereplanirovki-kvartiry/

Разработка проекта перепланировки квартир

Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры

Перепланировка квартир: оперативно, законно, грамотно.

Перепланировка/переустройство – это изменение назначения помещений и/или его площади. Каждая перепланировка требует согласования в нужных инстанциях, для этого составляется проект перепланировки и техническое заключение.

Для получения коммерческого предложения со стоимостью и сроками согласования перепланировки вашей квартиры/нежилого помещения, необходимо выслать нам план БТИ на квартиру/нежилое помещение (при отсутствии план отражающий состояние до ремонта) и план после перепланировки (можно нарисовать на плане БТИ). Наша почта 6462080@mostpr.ru.

По нашему телефону +7-495-646-20-80 вы можете задать ваши вопросы и получить помощь в согласовании перепланировки.

Проект перепланировки квартиры является специфической технической документацией о состоянии несущих/ненесущих конструкций. Его составление — это прерогатива профильных сотрудников:

  • фирм, имеющих нужный допуск СРО;
  • институтов-авторов многоквартирных построек типовых серий;
  • авторов индивидуальных серий;
  • организаций, несущих ответственность за жилые строения.

Проект перепланировки квартиры образец

Документацию мы не выкладываем, так как это очень сильно облегчит жизнь нашим конкурентам. В этом примере проект перепланировки: 32 страницы, техническое заключение: 20 страниц.

Обращаться в жилищную инспекцию можно только после того, как будет составлен проект перепланировки квартиры в многоэтажном строении, соответствующий нормативному законодательству (508-ПП).

Сотрудники МЖИ по административному округу, визирующие перепланировку, изучают соответствие поданного проекта всем действующим нормам и требованиям жилищного законодательства в целом.

Если не будут найдены погрешности и запрещенные пункты (чаще всего соблюдение зонирования), добро на перепланировку дается в течении 30-ти дней с даты подачи заявления.

Дизайн-проект не обладает даже минимальной юридической силой и не подлежит изучению представителями жилищной инспекции. Поэтому, если ваша подрядная компания или ремонтная бригада оперируют понятием «дизайн-проект перепланировки», лучше сразу начинать искать других, более грамотных и зарекомендовавших себя на рынке перепланировки и переустройства специалистов.

Проект перепланировки квартиры является обязательным документом в случае с видоизменением изначальной конфигурации жилья.

По сути, если после ремонтных работ он не будет соответствовать первичному плану БТИ, при последующей продаже жилья или его оценке однозначно возникнут серьезные проблемы.

Обычно последние заканчиваются солидными штрафными санкциями для юридических лиц и нескончаемой бюрократической волокитой для всех без исключения.

Обратите внимание, что БЕСПЛАТНО заказать перепланировку квартиры можно, если она сделана по типовому проекту каталога МНИИТЭП!

Нужен или нет проект перепланировки и техническое заключение?

ТЗ и проект перепланировки основывается на техническом выводе о текущем состоянии конструкций постройки от ее автора. Его делают в случае с демонтажом или переносом:

  • несущих стен и перегородок;
  • полов;
  • инженерных коммуникаций;
  • разгружающих перегородок и прочее.

Проект перепланировки не следует разрабатывать при:

  • обновлении отделки стен, потолков, полов без увеличения нагрузки;
  • монтаже новых оконных блоков или установке стекол в старые;
  • установке систем вентилирования и кондиционирования;
  • замене сантехники, входных и межкомнатных дверей, приборов отопления без их переустановки на новые места и т.д.

Наша компания имеет допуск СРО, что позволяет полностью законно предоставлять весь набор услуг по разработке и согласованию проекта перепланировки квартир.

Мы работаем с проектами всех степеней сложности, производим все экспертизы и согласования с соответствующими органами.

Услуги реализуются в соответствии с актуальным жилищным законодательством, а опыт работы с МЖИ в части исполнения государственных контрактов, позволяет гарантировать высокий уровень разработки проектной документации, с ее последующим согласованием.

Как проходит согласование перепланировки?

  • Запрашиваются планы от Заказчика (эскиз перепланировки).
  • Объект обследуется инженером компании.
  • Разрабатывается проектная документация (ПП, ТЗ).
  • Заказывается технический паспорт БТИ (при необходимости запрашивается строительная документация).
  • Комплект документов подается на согласование.
  • Получается распоряжение МЖИ о возможности проведения перепланировки.
  • Осуществляется авторский надзор с подписанием Актов на скрытые работы.
  • Заказываются новые поэтажные планы и экспликации.
  • По результатам перепланировки и переустройства вносятся изменения в правоустанавливающие документы.

Акцентируем ваше внимание на том, что наша компания дорожит своей репутацией, а потому не берется за заведомо непроходные проекты, подразумевающие грубые отступления от требований и нормативов.

Намного лучше воспользоваться опытом наших специалистов, способных предложить более разумные, комфортные, законные и беспроигрышные варианты проекта.

Стоимость проекта перепланировки квартиры?

Цены на проект перепланировки квартиры начинаются от 20 000 рублей. Срок выполнения проекта составляет 3-5 дней. Более подробную информацию вы можете прочитать на странице прайс-лист.

Обратите внимание, что некоторые компании предлагают только проект перепланировки, который впоследствии может оказаться некачественным и вы не сможете узаконить свою перепланировку.

Наша компания берет на себя обязательства по согласованию нашего проектного решения по условиям договора с Заказчиком.

Проектные работы производятся на основе соблюдения нормативной базы:

  1. СП 54.13330.2016 – Здания жилые многоквартирные.
  2. СниП 2.08.01-89* – Жилые здания.
  3. СП 60.13330.2012 – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

Источник: https://mostpr.ru/razrabotka-proektov-pereplanirovki-kvartir

Образец проекта перепланировки квартиры: советы эксперта

Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры

Ремонт в современном мире редко ограничивается элементарной  сменой обоев и напольного покрытия. Многие месяцами ищут высококвалифицированного дизайнера, ищут строительную фирму, затем тщательно выбирают материалы, однако и этим дело не ограничивается.

Большинство людей сейчас хотят улучшить собственные жилищные условия путем перепланировки квартиры. Однако не многие из них знают о существовании определенных нюансов, которые избавят от проблем в будущем.

Пример трехмерного плана квартиры

Какие работы можно проводить без соглашения?

Прежде всего, чтобы избежать проблем, необходимо согласовывать проведение работ в надлежащих органах. Специалисты говорят о том, что для того чтобы узнать, нужно ли это делать в конкретном случае стоит знать и понимать, что именно необходимо будет сделать для перепланировки квартиры.

В законодательстве есть такой вид работ как переоборудование туалетов, ванных комнат, работы с сантехническим, отопительным оборудованием.

К перепланировке же относится разборка перегородок, а также их перенос, разборка дверных прорезов, переоборудование тамбуров.

Такие работы, как остекление балконов, объединение туалета с ванной комнатой, разборка встроенных антресолей, шкафов, кладовок, ликвидация некапитальных стен не требуют узаконивания. Согласно законодательству при таких работах следует просто заказать новый технический паспорт.

Наиболее распространенными перепланировками являются объединение двух квартир на одном этаже, присоединение мансарды к квартире, объединение комнаты с лоджией, устройство дверных проемов. Именно такие виды работ требуют узаконивания, путем получения специальных разрешительных документов на выполнение строительных работ.

Существуют и виды перепланировок, на которые не выдают разрешение, к примеру, это такие работы как: вынос батарей на балкон или на лоджию, которая объединена с жилой комнатой, или устройство кухни, ванной или туалета прямо под жилыми комнатами.

Обязательно ли заказывать проект перепланировки квартиры?

До первого декабря 2011 года действовал закон, согласно которому абсолютно все перепланировки делились на три основных вида:

  1. Перепланировки, согласовываемые по эскизу;
  2. Перепланировки, согласовываемые по проекту;
  3. Перепланировки, которые не допускаются к согласованию.

На данный момент, согласно текущему законодательству, разрешение необходимо получать лишь для таких перепланировок, которые могут каким-либо образом повлиять на безопасность людей в доме.

  В таких случаях проект перепланировки квартиры необходим обязательно.

Можно также выбрать один из ранее разработанных проектов, образцы которых есть официальном сайте главной инстанции (в Москве – Мосжилинспекция).

Однако, список работ, которые могут принести опасность для людей, также изменился. Следует обратить внимание, что к таким работам относится монтаж проемов в несущих стенах, переустройство полов и многие другие. Именно поэтому, сейчас практически для любого вида перепланировки, кроме указанных ранее, необходимо согласование по проекту перепланировки квартиры.

На первый взгляд может показаться, да что собственно изменится, если просто поменять напольное покрытие, не затрагивая стяжку, гидроизоляцию или шумоизоляцию?

Этот же вопрос касается также сносу перегородок, их возведению. Или, зачем необходимо заказывать целый проект перепланировки квартиры, если вы просто поменяете месторасположение ванной и умывальника? А если объединить ванную с туалетом? Что, по сути, измениться?

Однако в вышестоящих органах вам непременно найдут ответы на все вопросы. Так что перед тем, как что-либо затевать, лучше всего проконсультироваться в вышестоящей инстанции.

План квартиры, вид сверху

Проект перепланировки квартиры

Итак, для того чтобы внести изменения в план квартиры вам необходим будет специальный проект перепланировки. Проектом перепланировки называют документ, который вправе оформлять специалисты предприятия, или фирмы, имеющей соответствующий допуск.

Данный документ содержит в себе информацию, которая отображает все изменения, касаемо старой планировки включая конструктивные элементы и инженерные коммуникации.

Также, проект перепланировки квартиры снимает абсолютно всю ответственность (юридическую, или другую) с владельца квартиры, так как после проектирования она переходит на проектную фирму, а именно на инженера и архитектора.

Каждая компания обязательно предоставит вам образец проекта для перепланировки квартиры.

Вы вправе выбрать проект по одному из готовых образцов, или предложить собственный вариант. Просмотр образцов перепланировки поможет увидеть, как может преобразиться, расшириться ваше жилищное пространство после перепланировки.

К примеру, за счет части коридора можно расширить жилую комнату, смонтировать перегородку, и разделить одну большую комнату на две небольших, ликвидировав несущую стену между маленькой комнатой и коридором можно получить просторную спальню или гостиную.

Таким образом, вы сможете более рационально и функционально использовать собственную жилплощадь.

Создание плана квартиры в редакторе

Что содержит в себе проект перепланировки квартиры?

Прежде всего, проект содержит пояснительную записку по технологическим, конструктивным решениям, по внутреннему инженерному оснащению.

Также, проект включает:— противопожарные мероприятия;— архитектурно-планировочное решение;— планы расстановки сантехнических приборов, включая трубную разводку;— план помещения с переоборудованием внутренних коммуникаций;— схема устроенной гидроизоляции;

— схема усиления проема.

Это основные составляющие проекта перепланировки квартиры, однако, иногда проект также включает чертежи узлов и деталей конструктивных решений, расчеты, экспликацию полов и так далее.

План квартиры, вид сбоку

Как оформить проект перепланировки квартиры?

Для того чтобы получить проект для начала вам следует выбрать проектную организацию. К этому вопросу необходимо подойти очень ответственно, так как разные компании могут предлагать разные виды услуг за одну и ту же цену.

Это касается также ситуации, когда вы нашли компанию, предоставляющую услуги по относительно низкой цене, скорее всего, что список услуг также будет значительно отличаться.

Для заказа проекта перепланировки квартиры вам потребуется иметь при себе поэтажный план жилья, эскиз желаемой перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций всего здания, а также возможности перепланировки.

Все остальные необходимые данные специалисты смогут уточнить при выезде на конкретный объект. После того, как проект будет готов, необходимо обратиться в районную администрацию для получения разрешения на строительные работы.

Если вы проживаете в Москве, то данным вопросом занимается не районная администрация, а Мосжилинспекция.  Данная инстанция имеет отделения практически в каждом городском округе.

План квартиры для согласования с органами

Примерные сроки разработки проекта перепланировки

Сроки изготовления проекта перепланировки зависят, прежде всего, от сложности работы и исходной площади помещения. Чаще всего для простых перепланировок проект подготавливают на протяжении трех – пяти дней. Для более масштабных, нестандартных задумок подготовка проекта перепланировки может занять около месяца, а в особенно сложных случаях – до полугода.

Кроме того, на сроки прямым путем влияет и цена услуг, которые предоставляют специализирующиеся компании. Помните, что независимо от условий и сроков вся ответственность за безопасность готового помещения ляжет на плечи проектной организации, в случае если строительство выполнено согласно проекту.

Какие документы необходимо подготовить?

Для того чтобы получить разрешение районной администрации, кроме проекта перепланировки необходимо также собрать определенный пакет документов. Во-первых, потребуется техническое заключение.

Оно представляет собой документ, который необходим для надзорных органов.

Обследование включает проверку конструкций и инженерных сетей, и позволяет получить положительное решение на проведение перепланировки помещения.

Понадобится и новый технический паспорт квартиры. Для этого вам следует обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), написать заявление. Образец заявления на перепланировку квартиры можно найти на сайте Мосжилинспекции.

Далее необходимо ожидать техника, который в назначенное время проведет осмотр помещения, и затем зафиксирует его планировку на текущий момент. Только после этого, вас вызовут повторно в бюро технической инвентаризации для оформления нового технического паспорта.

Также необходимы будут документы на право собственности, такие как договор и свидетельство основания, выписка из домовой книги о лицах, которые зарегистрированы в квартире, разрешение всех совершеннолетних жителей на перепланировку.

Сколько стоит узаконивание перепланировки собственной квартиры?

Этот вопрос, пожалуй, один из самых важных для людей, которые пытаются сделать собственные жилищные условия более комфортными.

При этом оформление сложных модернизаций, скорее всего, займет около полугода активной деятельности (получение документов, а также ожидание решений от соответствующих инстанций).

 Если же вы остановите свой выбор на более стандартных проектах с более простыми перестановками, легализация обойдется примерно в 30 – 50 тысяч рублей.

Но в современном мире стандартные проекты ГУП МНИИТЭПмало кого устраивают. Именно поэтому большинство людей всетаки выбирают разработку индивидуального проекта перепланировки помещения.

Таким образом сумма затрат конечно же увеличивается. Помимо общего бюджета строительства придется добавить около 40-70 тысяч рублей за непосредственную разработку индивидуального плана.

Средняя цена в России такова:

  1. Оформление проекта без технических условий обойдется вам от 50 до 100 тысяч рублей;
  2. Согласование проекта с заключением от конструктора обойдется от 80 до 200 тысяч рублей;
  3. Разрешение на реконструкцию без нарушения несущих стен от 90 тысяч рублей;
  4. Проект с частичными модификациями несущих элементов около 200 тысяч рублей.

Проект готов, разрешение администрации выдано, можно спокойно приступать к строительным работам?

Приступать, конечно, можно. Однако процесс перепланировки к сожалению на этом не заканчивается.

Во время ремонта вам необходимо в зависимости от сложности вести специальный журнал строительных работ, который вам выдаст районная администрация или Мосжилинспекция.

  После окончания строительных работ и ремонта вам необходимо будет в обязательном порядке обратиться в районную администрацию (Мосжилинспекцию) для того, чтобы выполненная перепланировка была зафиксирована.

После сообщения о завершении ремонта, к вам придет комиссия с проверкой. Они будут проверять соответствие проведенных работ тому, что было отображено в проекте, и если найдут какие-либо отклонения, то имеют право на полную аннуляцию разрешения.

Однако в случае если данные отклонения будут небольшими, они могут принять их в рамках согласованного проекта. Только после этого вам выдадут акт о завершенной перепланировке и процесс будет полностью завершен.

Источник: http://abvmaster.ru/planirovka/obrazets-proekta-pereplanirovki-kvartiry.html

Образец проекта перепланировки квартиры — 2019, для согласования, с техническим заключением, самому сделать, в нежилое помещение, пример

Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры

Одним из наиболее важных документов для согласования перепланировки квартиры является правильно оформленный проект, который должен полностью соответствовать требованиям законодательства.

Но, так как разработкой проектов занимаются в основном лицензированные организации, большинство людей не знает и не стремится узнать о том, как должны оформляться подобные документы, хотя во многих случаях это не мешало бы знать, так как законодательство постоянно меняется, и в любой момент можно столкнуться с тем, что некомпетентный специалист, не следящий за подобными изменениями, в итоге сделает неправильный проект.

По этой и многим другим причинам важно знать, как оформляется образец проекта перепланировки квартиры в 2019 году и как его сделать самому.

Как сделать самому

Некоторые люди, проконсультировавшись с профессиональными специалистами и изучив основные нормы, принимают решение самостоятельно разработать проект перепланировки своей квартиры, после чего начинают задумываться над тем, а есть ли вообще такая возможность и примут ли с ним документы в жилищной инспекции.

На практике есть только одна возможность оформления этого документа по закону – передача его соответствующему проектно-инвентаризационному бюро, которое сделает на основании предоставленного документа собственный проект с техническими подробностями и указанием того, как должны проводиться различные работы. Также подобные организации предоставляют клиентам любые нужные адреса и телефоны тех учреждений, в которых нужно будет получить разрешение на использование этого документа.

После того, как будет проведена перепланировка, в этом же органе можно будет получить новый технический паспорт на жилье.

Что входит в образец проекта перепланировки квартиры

Но для того, чтобы самостоятельно оформить образец перепланировки квартиры, нужно правильно понимать, как вообще должен выглядеть этот документ и какая в нем должна содержаться информация.

Согласование

Для того, чтобы самостоятельно оформить разрешение на проведение перепланировки, достаточно будет обратиться в несколько основных инстанций:

  • БТИ, которое должно предоставить поэтажный план квартиры, а дополнительно также выдать экспликацию к нему;
  • Администрация указанного населенного пункта, в котором проводится процедура регистрации вносимых изменений;
  • Жилищная инспекция, занимающаяся вопросами оборота документов на жилье;
  • Роспотребнадзор, МЧС, управляющая компания, архитектор-проектировщик и еще ряд других инстанций, которые должны предоставить разрешение на проведение всех ремонтных работ.

Заключение о пожарной безопасности

Таким образом, вопреки распространенному мнению, процедура согласования квартиры не ограничивается только походом в БТИ.

Не стоит забывать о том, что свое разрешение на проведение перепланировки должны предоставить все лица, которые проживают в указанной квартире и имеют права собственности на указанное помещение

Техническое заключение

Техническое заключение может потребоваться в том случае, если нужно узаконить уже выполненный ремонт. В данном случае должно оформляться любое техническое заключение, основанное на результатах соответствующего обследования жилья.

Главной целью такой проверки является определение того, в каком состоянии на данный момент находятся все конструкции указанного дома, есть ли в них какие-либо дефекты и пригодны ли они для дальнейшей эксплуатации, то есть проверка того, насколько они работоспособны и сохранили ли свою несущую способность.

В техническом заключении должны указываться выводы уполномоченных служащих по поводу того, насколько безопасной является эксплуатация указанного объекта, а также какие они могут дать рекомендации по поводу того, как можно провести восстановительные, усилительные или какие-либо другие работы, которые помогут зданию вернуться в надлежащий внешний вид.

Стоит отметить тот факт, что в процессе проведения технического обследования уполномоченные лица обращают особенное внимание тому, насколько конструкция сохранила несущую и ограждающую способности, сверяя их показатели с соответствующими СНиПами. Помимо этого, обязательно проверяется фундамент и грунт, на котором размещено здание.

Само техническое заключение включает в себя следующие сведения:

  • детальное описание технических характеристик конструкции дома;
  • результаты проведения проверки всех стен и перегородок, включая как внутренние, так и внешние;
  • отчет по проведению проверки всех перекрытий, присутствующих на территории жилого помещения;
  • результаты проведения инженерного обследования имущества;
  • оценка результатов, полученных в процессе проведения практических испытаний используемых строительных материалов;
  • общий план квартиры;
  • чертежи, аксонометрия и другие побочные бумаги.

Завершается техническое заключение детальным перечнем выводов, компенсирующих работ и рекомендаций, которые специалист может дать, основываясь на результатах проведенного обследования, для того, чтобы повысить степень безопасности эксплуатации объекта

Пример заполнения

Для начала заполняется краткое содержание, на котором написано, какой по нумерации лист содержит в себе ту или иную информацию. Лучше всего эти сведения оформить в виде таблицы для удобства и обеспечения быстрой проверки всех данных.

После этого заполняется пояснительная записка, на которой пишется следующее:

  1. Настоящий проект на проведение перепланировки квартиры, находящейся по адресу «указать адрес объекта», разрабатывался на основе технического задания заказчика, а также результатов технического заключения, вынесенного «организация, выдающая техническое заключение».
  2. Проект был выполнен в соответствии с «перечень нормативных актов, в соответствии с которыми выполнялся проект (может быть индивидуальным для каждого региона).
  3. Перепланировка помещения, предусмотренная этим документом, никоим образом не противоречит СНИП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные».
  4. Проект предусматривает частичное разрешение имеющихся перегородок, обустройство новых перегородок, изготовленных из «материал и толщина, которая будет присутствовать в новых перегородках», переустройство санузлов с дополнительной установкой сантехники, разрушение подоконных частей с установкой новых стеклянных дверей, полностью сохраняющих прежний тепловой контур здания и помещения.
  5. Объем распределенной нагрузки на перекрытия не превышает 150 кг/м2, что полостью соответствует нормам СНиП 2.01.07-85
  6. В процессе проведения перепланировки узлов особенное внимание обращается на тщательное прокладывание гидроизоляции пола по перекрытию над тем помещением, которое находится этажом ниже.
  7. При входа в ванную или туалетную комнаты в дверном пойме устанавливается дверной порог, высота которого составляет 4 см.
  8. В процессе отделочных работ предусматривается проведение гидроизоляции полов и стен.
  9. Конструкция полов указана в листе «Экспликация полов».
  10. Отделка стен проводится в полном соответствии с техническим заданием, полученным от заказчика.
  11. Все вентиляционные каналы и другие инженерные сети будут полностью сохранены, не считая местных подводок, а также переустановленной сантехники.
  12. В процессе проведения всех ремонтных работ, связанных с переустройством данного объекта и его чистовой отделки заказчик предоставит доступ для специалистов, направленных от «название организации, выдавшей техническое заключение» для того, чтобы проводить тщательный авторский надзор, а также оформлять акты по всем проведенным скрытым работам.
  13. Выполнением всех ремонтных работ занимаются только профессиональные организации с соответствующей лицензией, которые должны полностью соблюдать правила техники безопасности, а также требования противопожарных норм.
  14. Все приобретенные материалы в обязательном порядке должны иметь соответствующий сертификат Росстандарта.
  15. Вырезание подоконной части должно осуществляться только с использованием алмазных фрез. Использование любых ударных методов разборки исключается.
  16. Остекление фасада здания проведено в соответствии с единым проектом.

Образец проекта перепланировки

На следующем листе указывается полный перечень противопожарных мероприятий, а далее подкрепляется экспликация помещения и его план до того, как была проведена перепланировка, с указанием всех предполагаемых изменений. Точно так же должны прикрепляться документы, которые будут соответствовать изменениям и демонстрировать помещение уже после проведения перепланировки.

Превратить в нежилое помещение

На сегодняшний день получить разрешение на проведение перепланировки любого нежилого объекта можно только в том случае, если проект полностью соответствует нескольким нормативным документам.

В частности, существует ряд отдельных положений, в соответствии с которыми вносятся изменения в нежилые помещения, размещенные в жилых домах, а также расположенные в отдельно стоящих зданиях. При этом стоит отметить, что общий принцип безопасности является единым для всех вариантов проведения перепланировки.

Каждый отдельный вариант предусматривает разные этапы согласования в зависимости от того, насколько сложной является реализация выбранных проектных решений, и в каком объеме нужно будет провести все соответствующие работы.

Практически в каждом случае для согласования ремонтных работ для начала собственнику нужно будет собрать определенный пакет бумаг, а именно:

  • документы, подтверждающие право собственности на помещение;
  • поэтажный план с прикрепленной к нему экспликацией;
  • выписку, сделанную из технического паспорта и составленную в соответствии с формой 1А;
  • справку из БТИ, указывающую на состояние здания;
  • техническое заключение, выдаваемое проектной организацией, имеющей соответствующей допуск СРО, а также составленный на его основе проект перепланировки;
  • заявление, оформленное в соответствии с установленными нормами.

Помимо этого, для проведения этой процедуры может понадобиться соответствующее техническое заключение, составленное автором проекта всего дома.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/obrazec-proekta-pereplanirovki-kvartiry/

Без споров
Добавить комментарий