Как взимаются алименты с продажи квартиры

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

Как взимаются алименты с продажи квартиры

Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию.

Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.

2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества.

Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно.

Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение.

Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):

В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты.

После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход – это увеличение Ваших активов, определенный прирост.

Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно.

Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:

В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки.

Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью.

Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства.

Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости – постоянный и декларируемый доход одного из супругов.

В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_alimenty_s_prodazhi_nedvizhimosti/7281

Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить и как взыскать

Как взимаются алименты с продажи квартиры

Алименты взыскиваются почти со всех видов доходов граждан: с заработной платы, с довольствия военнослужащих и сотрудников в погонах, практически со всех пенсий, со стипендий и даже с прибыли, получаемой от сдачи в аренду имущества. Возникает вопрос, — нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Разберем детально все случаи такого удержания, после чего дадим развернутый однозначный ответ.

Законодательное регулирование

Семейный Кодекс Российской Федерации не дает ответа на вопрос, берутся ли алименты с продажи квартиры. Статья 82 Кодекса закрепляет, что виды родительских доходов, с которых можно удержать выплаты в адрес детей, детально прописаны в Постановлении Правительства РФ. Таковым является Постановление от 1996 года за № 841.

В подпункте и) пункта 2 Перечня определено, что алименты взыскиваются с прибыли от сдачи по договору аренды принадлежащего родителю-ответчику имущества.

Кроме того, подпункт о) того же пункта содержит, что выплаты на несовершеннолетних детей взыскиваются со всех доходов, получаемых по заключенным в соответствии с гражданскими правовыми нормами договоров.

Ни в одном нормативном акте прямо не указано, взимаются ли алименты с продажи квартиры. Перечень содержит лишь косвенное указание. По сути, договор купли-продажи квартиры всегда заключается по правилам гражданского законодательства, в противном случае сделка лишается юридической силы. Возникает другой вопрос, считается ли продажа квартиры сама по себе доходом?

Является ли продажа квартиры доходом?

Некоторые юристы, а также люди придерживаются следующих мнений:

  • что цена, по которой продана квартира, — и есть доход родителя, ее продавшего;
  • что доход – это разница между стоимостью квартиры, по которой она изначально была куплена, и той стоимостью, по которой она была в конечном итоге продана;
  • что доходом считается продажа квартиры без последующего приобретения нового жилья взамен.

Все эти мнения ошибочны с правовой точки зрения. Доход – во-первых, представляет собой регулярную прибыль, а, во-вторых, равнозначен приросту имеющихся активов. Продажа недвижимости – это своего рода конвертация. Объект в натуральной форме заменяется по результатам сделки на денежные средства.

Чистым доходом, с которого могли бы взыскиваться алименты, продажу квартиры назвать нельзя.

Во внимание не берутся факты, когда родитель-ответчик осознанно покупает квартиры по одной цене, затем, дождавшись благоприятного экономического момента, продает их по гораздо более высокой цене, наживаясь на этом.

Таким образом, ответ на вопрос, надо ли платить алименты с продажи квартиры, тесно связан с другим вопросом, являются ли денежные средства от такой продажи доходом.

Когда алименты с продажи квартиры платятся?

Алименты с дохода от продажи квартиры могут платиться в трех случаях:

№ п/пОбстоятельства
1.Когда родитель – алиментщик умышленно покупает квартиры по одной цене, а перепродает их по более высокой цене, с целью получить прибыль.
2.Когда родитель решил взамен многолетней уплаты алиментов до наступления ребенку совершеннолетия подарить ему квартиру.
3.Когда у плательщика образовалась огромная задолженность по алиментам, и часть прибыли от продажи квартиры уходит на погашение долга.

Разберем все эти случаи детально.

Когда выручка считается доходом?

Выручка от продажи жилья может считаться именно доходом, если:

  • Человек, изначально приобретая квартиру в собственность, имел умысел в последующем продать ее по более высокой цене. Сделать ему это удастся, организовав в квартире дорогостоящий ремонт, перепланировку, либо просто дождаться скачка цен в стране на недвижимость.
  • Человек после совершения сделки не приобретает другое жилье взамен проданного.
  • У человека есть другая квартира для проживания.

Как показывает судебная практика, достаточно сложно доказать факт такой корыстной продажи, чтобы взыскать алименты с продажи квартиры.

Для погашения задолженности по алиментам

За несвоевременное выполнение родительских обязанностей по материальному содержанию несовершеннолетних детей, либо отказ от их исполнения, законом установлена ответственность, как гражданско-правовая, так и уголовная.

Судебные приставы-исполнители в целях истребования у плательщика денежных средств в счет погашения долга правомочны арестовывать все банковские счета, открытые им в разных банках.

Если данная мера желаемого результата не дала, то следующим объектом наложения ареста уже является имущество родителя — алиментщика.

В первую очередь, арестовываются различные виды движимого имущества: бытовая техника, предметы роскоши, автомобиль, и только после этого – недвижимое имущество: квартиры, дачи, земельные участки, жилые дома.

Если даже после наложения ареста на недвижимость, гражданин не предпринял никаких мер по погашению алиментной задолженности, то квартира выставляется на продажу на аукционе. Сотрудники службы приставов не заинтересованы в продаже жилого объекта по высокой цене, поэтому, апеллируя срочностью дела, продаются такие квартиры в большинстве случаев по самым низким ценам.

Положенная часть денежных средств, полученных от сделки, передается в счет погашения алиментного долга, а остаток отдается бывшему собственнику квартиры.

Если квартира является единственным местом для проживания родителя-ответчика, то продать ее в счет погашения долгов нельзя.

В счет алиментов

Ответ на вопрос, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, — утвердительный, если родитель сам решил выбрать такой способ реализации своих обязанностей относительно содержания своих детей. Закон предоставляет матери и отцу широкие полномочия по определению вида и размерам оказываемой ребенку финансовой помощи.

В добровольном нотариальном соглашении родители могут прописать продажу квартиры и зачисление вырученных от сделки денежных средств на счет ребенка взамен многолетнего исполнения обязательств до наступления ему 18 лет.

Делая такой серьезный шаг, родителю-плательщику важно обратить особое внимание на порядок заключения специального соглашения – именно нотариальный.

Все устные договоренности доказать в последующем вряд ли удастся, в результате чего алименты все-таки могут быть взысканы другой стороной. Приведем пример.

Бывшие супруги после развода устно договорились, что отец продаст принадлежащую ему квартиру и передаст все денежные средства, полученные от продажи, на содержание ребенка.

Отец свои слова сдержал, а мать, воспользовавшись отсутствием оформленных письменно бумаг о договоренности, решила взыскать алименты в судебном порядке. Суд был на ее стороне, поскольку основательно доказать факт устной договоренности отцу не представилось возможным.

Как взыскать?

Удержать алименты с доходов от продажи квартиры удастся, если доказать в зале суда факт того, что второй родитель продавал квартиру исключительно в целях извлечения прибыли.

Доказательством данного факта может послужить документально зафиксированная разница между изначальной ценой, по которой приобреталась квартира, и той, по которой она была перепродана. Кроме того, вопрос может быть решен судом положительно только в том случае, если ответчик не приобрел после сделки новое жилье.

Суд не удовлетворит иск, если родитель-ответчик кроме проданной квартиры ничего больше не имеет и сразу после продажи вплотную занимается подбором новой квартиры.

Если все-таки истцу удастся доказать факт корыстной продажи жилья ответчиком, то  взыскать алименты можно будет не с полной суммы продажи недвижимости, а только с разницы между ценой покупки и ценой последующей продажи. Это положение вполне логично, так как миллионная выручка от продажи квартиры мягко сказать превышает потребности малолетнего ребенка.

Как доказать, что продажа — не доход?

Платят ли граждане алименты с продажи квартиры? Да, платят, если не смогут доказать в суде, что вырученные от продажи денежные средства нельзя никаким образом считать доходами. В этих целях ответчику просто не обойтись без помощи квалифицированного защитника. Перед судом следует апеллировать следующими аргументами:

  • продажа недвижимости – это всего лишь обмен натуральной формы на денежную сумму, своего рода конвертация, а никакой не доход;
  • истец не сможет потратить такую огромную сумму от продажи жилья исключительно на обеспечение ребенка, таким образом, выплата перестает иметь свое назначение;
  • нужно трактовать подачу иска о взыскании алиментов с продажи недвижимости как способ личного обогащения второго родителя.

Если гражданин продал единственную квартиру, то взыскать алименты с такой продажи просто невозможно на законных основаниях.

В суде можно указать причины, побудившие лицо к совершению сделки. Ими могут быть:

  • Необходимость переезда на новое место жительства. Например, в новый район, где находится работа.
  • расширение жилой площади. Планируемая покупка в ближайшее время квартиры с большей площадью.
  • Вынужденная продажа жилья за долги по кредитам;
  • Иные личные обстоятельства.

Подведем итоги. Закон лишь косвенно указывает на то, удерживаются ли алименты с продажи квартиры.

В Постановлении № 841 определено, что алименты взыскиваются с сумм, полученных в качестве доходов от заключения гражданско-правовых договоров.

Бесспорно, сделка купли-продажи к таковым относится, однако говорить о ней как о способе получения дохода возможно далеко не во всех ситуациях. Взыскать выплаты на содержание детей с продажи жилья ответчика возможно в случаях:

  • когда налицо факт корыстного обогащения родителем-продавцом квартиры и этот факт истцу удастся подтвердить в суде;
  • когда у родителя образовался огромный долг по алиментным платежам, и ничего не остается, как продать находящуюся в его собственности квартиру;
  • при личном согласии родителя передать квартиру ребенку в счет алиментов, путем оформления нотариального соглашения.

Других оснований в практике решения алиментных дел не значится.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Порядок уплаты алиментов с продажи квартиры: условия, размер

Как взимаются алименты с продажи квартиры

Уплата алиментов обязывает одного из бывших супругов вносить денежные средства для своих детей, не достигших 18 лет. Начисление суммы содержания происходит с доходов плательщика. Большая часть гражданских исков представлена делами по решению вопроса: является ли купля-продажа квартиры источником дохода?

Алименты с продажи квартиры – это денежное обязательство одного из бывших супругов, уплачиваемое в пользу другого, а также на содержание несовершеннолетнего ребёнка либо детей. Взыскивание денежных средств по обязательствам происходит почти с каждого из видов дохода супруга.

Стандартный порядок взимания алиментов указан в Семейном кодексе РФ. В нём же указано, что взимаются суммы с источников дохода. Тем не менее многие должники пытаются избежать уплаты и скрывают свои доходы от судебных приставов. Именно поэтому применяется такой пункт, как взыскание суммы денег по алиментным обязательствам с продажи недвижимости должника.

Основание для начисления

Денежные суммы на содержание детей могут удерживаться только на основании судебного решения, вступившего в законную силу. Алименты идут на содержание несовершеннолетних детей и до момента исполнения им 18 лет.

Порядок начисления и взыскания алиментов по обязательствам перед несовершеннолетними детьми закреплён в ФЗ «Об исполнительном производстве».

Рис. 2 Рука, держащая ручку на фоне дома и маленького ребенка. Источник Юридические услуги

Размер алиментов

Сделки с объектами недвижимого имущества отличаются большими суммами и соответственно значительным размером удержаний. Размер денежного пособия составляет от 25 до 50% в зависимости от количества детей. Нужный процент берётся от стоимости проданной квартиры.

Статья 81 Семейного кодекса РФ подробнее указывает размер денежного взыскания:

  1. При наличии одного ребёнка – берут одну четверть от суммы дохода.
  2. Двух детей – выплачивают одну треть.
  3. Трёх и более детей – необходимо уплатить половину заработка либо иного дохода.

С каких доходов начисляются?

Начисление алиментов происходит с разных доходов:

  • Заработной платы.
  • Пенсии.
  • Стипендии.
  • Часть прибыли от арендуемой недвижимости.
  • Гонорары и другие способы получение дохода.

Полный перечень видов дохода, с которого разрешено считать и удерживать денежные средства на содержание несовершеннолетних, можно просмотреть в Постановлении Правительства №841.

Взыскание сумм алиментов на содержание детей со сделок с имуществом может быть произведено в том случае, если будет:

  • Подтверждён факт экономической деятельности с извлечением прибыли.
  • Задолженность по исполнительному листу перед несовершеннолетним лицом.
  • Если имеется нотариальное соглашение о денежном содержании детей, то прописан ли отдельный пункт про совершение сделок и начисление с них алиментов.

С вычета от покупки жилья

Налоговый вычет является льготой для физического лица при приобретении недвижимости на территории Российской Федерации.

В Постановлении Правительства «О перечне видов заработной платы, из которых проводится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» ничего не указано про вычет по приобретению жилья.

Однако разъяснения Конституционного суда РФ и Налогового кодекса говорят о том, что налоговый вычет не является доходом, а лишь компенсацией за новое место жительства.

С продажи квартиры

Уплата алиментов с продажи квартиры происходит только в том случае, если это является коммерческой деятельностью должника. Это означает, что цель продажи жилого помещения – это получение прибыли, например, работа риелтором. В таком случае алименты должны выплачиваться.

Обратите внимание! Продажа квартиры для приобретения нового жилья в личное пользование не относится к доходам и, соответственно, алименты с такой сделки не могут быть начислены.

Бывают ситуации, когдаалиментщик продаёт не всю квартиру, а только её часть. В таком случаеалименты с продажи доли в квартире не начисляются, пока не доказана экономическая цель отчуждения имущества. Конституционный суд РФ при толковании исходит из того, что в такой сделке нет прибыли, а есть обмен доли жилого помещения в денежный эквивалент.

С обмена квартиры

Ситуация с обменом квартиры и начислением взыскания похожа на вариант с продажей квартиры, с той лишь разницей, что происходит безденежная мена одного жилого помещения на другое. Определение Конституционного Суда №800 указывает, что разовые сделки не являются алиментооблагаемым доходом, так как должник при обмене не преследует коммерческую цель и не получает прибыль.

С продажи автомобиля

Алименты будут браться с получения прибыли от продажи автомобиля. Если же продажа происходит по гражданско-правовому договору, то суммы на содержание детей начислены не будут по нескольким причинам:

  1. Отсутствие материальной выгоды (должник покупает автомобиль без цели получения прибыли).
  2. Сумма содержания бы в таком случае значительно превышала обеспечение основных потребностей ребёнка.
  3. Удержание суммы приведёт к ухудшению условий должника, так как на остаток суммы заплатить за новую машину будет крайне сложно.

Рис. 3. Взыскание алиментов с супруга. Источник shablondok.ru

Когда можно не платить?

Существуют несколько исключений, при которых должнику не приходится оплачивать алименты на имущество. Вот некоторые из них:

  • Имущество, приобретенное до вступления в брак.
  • Принятое в дар.
  • Полученное в качестве наследства.
  • То, от которого отказался другой супруг.
  • Приобретённое на собственные средства после официального развода.

Прецеденты

Ни один из нормативных актов, регулирующих уплату алиментов с продажи квартиры, чётко не указывает на ситуацию с продажей квартиры, поэтому каждое спорное дело рассматривается в индивидуальном порядке.

Постановление Правительства РФ №841

Постановление Правительства №841 указывает, что алименты подлежат удержанию с дохода должника, полученного при сдаче объекта недвижимости в аренду. Кроме того, в этом же документе отмечено, что вся прибыль, полученная при совершении гражданско-правовых соглашений с имуществом, подлежит взысканию.

Определение Конституционного Суда РФ №122

Определение КС РФ №122 указывает,нужно ли платить алименты от продажи квартиры: такие сделки, преследующие личные цели, не относятся к источнику доходаплательщика, так как не имеют коммерческой цели. Таким образом, уплата алиментов исключается.

Решение Верховного Суда РФ № АКПИ17-470

В Решении ВС РФ подтверждено положение о выплате алиментов лицами, занимающимися нотариальной и адвокатской деятельностью, как доходов за выполненные работы и оказанные услуги.

Материалы судебной практики

Решения суда зачастую выносятся в пользу родителя, предоставляющего денежное содержание.

Для ознакомления с материалами судебной практики по алиментам с продажи квартирыподойдут следующие документы:

  1. Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 07 октября 2013 (дело № 33-12144/2013).

Суть дела заключается в том, что мать ребенка оспаривает действия пристава-исполнителя, не начислившего алименты на суммы, полученные отцом ребенка от продажи земельного участка и дома.

Суд поддержал пристава, указав, что от полученного дохода алименты считаться не будут. Иные условия не предусмотрены соглашением сторон. Заявителю было отказано в удовлетворении требований.

Апелляционная инстанция оставила решение в силе.

  1. Решение Волжского городского суда от 25 февраля 2013 (дело № 2-1236/2013).

Суд отказал в удовлетворении требований заявителю, оспаривавшему действия пристава, отказавшего в обязании должника выплатить дополнительные суммы алиментов. Дело аналогично предыдущему, за небольшим исключением, вместо участка доля в квартире. Суд пришел к выводу, что от средств, полученных в результате разовой сделки, алименты платиться не будут.

Подробнее об алиментах в видео:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/alimenti-s-prodazhi-kvartiry/

Алименты с продажи квартиры судебная практика — Юридическая консультация

Как взимаются алименты с продажи квартиры

При определенных жизненных условиях у каждого из нас рано или поздно может возникнуть потребность продажи квартиры или дома, например, с целью улучшения жилищных условий, или же при намерении распорядиться собственной долей в каком-либо недвижимом имуществе (например, продажа части квартиры или дома другому родственнику).

В этой связи стороны алиментных правоотношений — взыскатель и плательщик — каждый по-своему становятся заинтересованными в вопросе об удержании алиментов с таких крупных финансовых сделок, как продажа недвижимости. Скорее всего, алиментообязанное лицо будет выступать против удержания части от полученной суммы в виде алиментов, а взыскатель — наоборот, будет требовать «причитающуюся» ему долю.

Чтобы достоверно представлять возможные последствия договора продажи недвижимого имущества для плательщика алиментов и их взыскателя, нужно знать все детали этого договора и конкретного исполнительного производства:

  • вид гражданского договора купли-продажи и конечная цель его заключения для алиментоплательщика;
  • наличие или отсутствие задолженности по исполнительному алиментному производству о взыскании алиментов по вине обязанного лица;
  • наличие добровольного алиментного соглашения с прямым указанием в нем отчисления в пользу несовершеннолетнего от сделок по продаже имущества.

От вышеперечисленных факторов будет напрямую зависеть решение об удержании алиментных средств с суммы, полученной при продаже недвижимости.

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

Известно, что собственник недвижимости наделен в отношении нее правом владения, пользования и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Аналогичными правами собственник обладает касательно принадлежащей ему доли квартиры (дома).

Распорядиться принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению — в том числе и продав его.

В результате совершения сделки купли-продажи бывший владелец недвижимости приобретает денежные средства, которые по налоговому законодательству являются доходом.

Однако, данное положение не указывает на возможность взыскания алиментов при продаже недвижимости (или ее части). Так, согласно ч. 1 ст. 208 НК РФ доход от реализации недвижимости признается таковым только для целей Налогового кодекса РФ.

Также в Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О выражена следующая позиция — алименты не могут быть удержаны из дохода, полученного в результате совершения алиментообязанным лицом разовой сделки по продаже недвижимости.

Стоит учитывать и саму суть алиментных выплат — это средства, направленные на содержание ребенка и его первоочередных потребностей (жизнедеятельности, образования, развития и т.д.).

Пример. По исполнительному листу к получению алиментов на одного ребенка определена доля в размере 1/4 от доходов плательщика, и имеет место продажа им квартиры стоимостью 3 000 000 руб. Так, сумма выплат, установленная в долях от дохода, составит 750 000 руб.

В указанном примере подобный размер «алиментов» будет являться не столько «содержанием», сколько материальным обогащением взыскателя.

В то же время такая денежная потеря для плательщика значительно ущемит его имущественные права как собственника жилья и не позволит в дальнейшем улучшить свои жилищные условия или выйти на их равноценность, что противоречит обеспечению баланса интересов сторон исполнительного производства.

Судебная практика

В результате рассмотрения судебными инстанциями подобных дел возникает много споров.

Согласно пункту «о» ч. 2 постановления Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» (далее — Постановление № 841) доходы гражданина от заключения гражданских договоров подлежат алиментному удержанию.

На это уточнение, внесенное Правительством в 2008 году, и ссылаются взыскатели, когда желают получить часть от сделки продажи имущества алиментоплательщиком, поскольку договор продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства — а значит, является гражданско-правовым и попадает, по их мнению, в этот Перечень.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Появление подобной позиции положило начало неоднократным обращениям взыскателей и плательщиков в судебные инстанции по данной проблеме и сформировало в итоге конкретную судебную практику по алиментам с продажи квартиры (или иной недвижимости), сложившуюся в итоге не в интересах взыскателей (т.е. в пользу стороны, обязанной уплачивать алименты).

Поскольку договор купли-продажи недвижимости не имеет отношения к экономической деятельности алиментоплательщика, представляет собой разовую сделку и при его заключении не происходит обогащения за счет прироста имущества, алименты в пользу получателя не могут быть взысканы (Определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О).

Аналогичные положения содержаться и в разъяснении Минюста РФ от 19.06.2012, приведенному в «Методических рекомендациях по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», разовые сделки продажи недвижимости, не связанные с экономической деятельностью алиментообязанных лиц, не подлежат алиментному удержанию.

Когда платятся алименты от продажи квартиры?

В отдельных случаях взыскатель все же может рассчитывать на положительное решение об отчислении доли от суммы продажи недвижимости в качестве алиментов, а именно:

  1. Если лицо занимается куплей-продажей объектов личной недвижимости с явной периодичностью (т.е. сделка не является разовой), извлекая из этого прибыль (т.е. фактически занимается риэлтерской деятельностью), взыскатель имеет право обратиться к судебному приставу об удержании алиментов с этого вида доходов. При этом следует доказать, что подобные сделки — это, скорее всего, оказание услуг с целью получения прибыли (обогащения).

    В данном случае договор-купли продажи можно отнести к гражданско-правовому документу, заключая который лицо реализует свое право на труд и свободное использование своих способностей и имущества для незапрещенной законодательством экономической деятельности.

  2. Если по алиментным выплатам лицо является должником, а задолженность складывается свыше двух месяцев при обязательном наличии в этом умышленной вины неплательщика.

При этом к «вине должника» относятся действия, направленные на сознательное неисполнение исполнительного документа (к которому приравнивается и нотариальное алиментное соглашение):

  • пропуск платежей;
  • неявка по вызову судебного пристава;
  • смена места жительства и работы без уведомления должностного лица или взыскателя;
  • укрытие дополнительных доходов или имущества;
  • нетрудоустройство и т.д.

Как взыскать долг по алиментам?

При наличии вышеперечисленных факторов и пропуска алиментных платежей свыше двух месяцев судебный пристав-исполнитель обязан применить имеющиеся в его распоряжении меры принудительного исполнения, предусмотренные законодательством, к понуждению должника на погашение задолженности.

Одной из мер в рамках ст. 81 федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является наложение ареста на любого рода денежные средства неплательщика, находящиеся на счетах в банках или иных кредитных организациях. Средства от продажи недвижимости — не исключение, поэтому действия пристава в данном случае будут законными и обжалованию не подлежат.

Единственное, на что нужно обратить внимание — при наложении ареста должностное лицо обязано списать сумму со счета должника, равную сумме алиментной задолженности (но никак не больше). Излишне арестованные средства возвращаются должнику.

Алиментное соглашение как гарант обоюдной выгоды сторон

Поскольку алиментное соглашение составляется на добровольных началах и предусматривает обоюдное желание сторон договориться о способах и порядке уплаты алиментов, стороны алиментных правоотношений вправе включать в него любые пункты, касающиеся будущего содержания нуждающегося в выплатах лица. Главное, чтобы выбранные условия не ухудшали материальное положение стороны-взыскателя и соответствовали требованиям действующего алиментного законодательства: т.е. можно платить больше, чем положено по Семейному Кодексу, но меньше — нельзя.

  • Родители, составляя у нотариуса соглашение о содержании ребенка, вправе на обоюдных началах предусмотреть в нем пункт об отчислении в пользу несовершеннолетнего конкретной суммы (или доли) от всех будущих сделок по продаже недвижимости, которые будут совершаться стороной-плательщиком.
  • Если же плательщик против подобного пункта и категорически не согласен с данным условием, принудить его к этому взыскатель и нотариус не имеют права и законного основания, более того — может возникнуть угроза срыва подписания документа в целом, поскольку суть соглашения — совпадение интересов и желаний сторон по всем без исключения условиям данного документа.

Источник: http://alimenty-expert.ru/razmer/nachislenie/alimenty-s-prodazhi-imushchestva/nedvizhimost/

Надо ли платить алименты с продажи квартиры

Несмотря на то что уплата средств на содержание несовершеннолетних является одним из наиболее проработанных вопросов, в отношении алиментов существует ряд неопределенностей. Одной из них выступает реализация недвижимости. При продаже жилья бывший собственник получает крупную сумму, которая номинально считается доходом. Позиции юристов по этой проблеме разделились.

Давайте разберемся, нужно ли платить алименты с продажи квартиры.

Закон об алиментах с продажи недвижимости

Источником возникновения неопределенности стало внесение дополнений в постановление Правительства N 841 в 2008 году. Этот документ устанавливает виды доходов, с которых берутся алименты.

Их число пополнилось средствами, выручаемыми по договорам между физлицами. Формальная трактовка постановления поставила под удар всех алиментщиков, которые продавали недвижимость.

Источник: https://afina777.com/alimenty-s-prodazhi-kvartiry-sudebnaya-praktika/

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры и другой недвижимости

Как взимаются алименты с продажи квартиры

Семейным кодексом установлено, что размер алиментов, выплачиваемых на детей, устанавливается, как доля от всех доходов родителя: на одного ребенка – 25%, на двух детей – 33,3%, на трех и более — 50%.

У многих вызывает практический интерес следующий вопрос: а нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Фактически, продажа недвижимости – это доход. С него, даже если нет возможности воспользоваться налоговым вычетом, удерживается налог.

А берутся ли алименты с денег за квартиру или проданный дом?

Доходы, с которых уплачиваются алименты

Семейный кодекс никак не конкретизирует понятие «доход». Но существует Постановление Правительства РФ № 841, в котором подробно расписано, с каких именно доходов положено перечислять алименты. С 2008 года в нем есть положения о том, что алименты должны браться с дохода, полученного от:

  • использования прав автора;
  • занятия адвокатской деятельностью и нотариальной практикой;
  • заключения гражданско-правовых договоров между физическими лицами.

А что такое договор купли-продажи недвижимости? Это и есть гражданско-правовая сделка. То есть, можно обоснованно предположить, что алименты с продажи недвижимости взимаются добровольно или взыскиваются в судебном порядке.

Проблема заключается в том, что исчислять размер полученного дохода можно по-разному. Этот тот случай, когда 2 юриста – 3 мнения. Какие соображения существуют на практике?

  1. Полученный доход нужно приравнивать к продажной стоимости жилья. То есть, если человек продал квартиру за 5 миллионов рублей, то и доход его составляет именно 5 миллионов. Не самое логичное предположение, надо сказать.
  2. Доход от продажи имущества – это разница между покупной ценой квартиры и ценой продажной. Более логичное предположение. Смущает только следующее: в России рост цен, в том числе – на недвижимость, происходит довольно быстро, а квартиры продаются не так часто. Условно говоря, бывший муж мог купить квартиру за 1 миллион рублей, а продать, через 10 лет – за 5 миллионов. Справедливо ли, что жена потребует от него уплатить алименты с 4 миллионов? Формально – да. Это может быть законно. Но законность не тождественна справедливости. Инфляцию и прочие факторы никто не учитывает.
  3. К каждому конкретному случаю нужно подходить индивидуально. Например, если одна квартира продана с целью приобретения другой, то доход от продажи такой квартиры нельзя рассматривать, как тот, с которого нужно уплачивать алименты.

Какая точка зрения является наиболее верной? Без разъяснений высших судов тут не обойтись.

Разъяснения Конституционного суда

Однозначно ответил на вопрос Конституционный суд РФ, мнение которого учитывается всеми остальными судебными органами в обязательном порядке и не может быть оспорено.

Обратить внимание необходимо на Определение № 122-О-О. Суд не разделил ни одной из перечисленных выше точек зрения, но ближе склонился к третьей, указав, что алименты от продажи квартиры уплачиваются в том случае, если продажа связаны с коммерческой деятельностью и получением прибыли. Например:

  • человек покупает квартиру за бесценок, приводит её в «божеский» вид и продает по более высокой цене, чем купил;
  • лицо приобретает земельные участки, разделяет их на несколько, путем межевания, и продает;
  • приобретенная доля квартиры, часть её или недвижимость целиком сдается в аренду.

По аналогии, можно говорить, что алименты, при определенных условиях, муж будет уплачивать и с продажи доли в квартире.

Отчасти, ориентироваться необходимо на то, носит ли деятельность по продаже жилья и другой недвижимости систематический характер. Но всегда нужно выявлять цель. Она должна быть следующей: получение прибыли.

КС РФ подчеркивает: если сделка носит разовый характер – например, мужчина, с которого удерживаются алименты, решил улучшить свои жилищные условия за счет реализации старого жилья и покупки нового, то алименты от продажи квартиры, в таком случае, не уплачиваются.

Защита от взыскания

Психика человека устроена так, что люди заведомо встают на сторону того, кто получает алименты. Обычно, это матери, имеющие несовершеннолетних детей.

Но бывают и такие мамы, которые, держа серьезную обиду на бывшего мужа, пытаются максимально больно его «уколоть»: претендуют на те доходы, с которых алименты не уплачиваются.

И тут уже мужчине нужно защищаться. Главное ведь – соблюдение законности.

Приходится доказывать, что уплата алиментов, в определенных случаях, с продажи квартиры – недопустима.

Как уже было отмечено выше, главное основание взыскания алиментов от продажи недвижимости – имущество продается в целях обогащения. Причем, потребовать уплаты алиментов можно, только в том случае, если продается имущество нажитое в браке.

Но представим ситуацию. Муж и жена развелись. Ребенок остался с женой. А мужу, в результате раздела имущества, досталась квартира. В ней он сделал дорогой ремонт и, через какое-то время, продал. Причем, продал очень выгодно.

На вырученные деньги был приобретен жилой дом.

Непростая ситуация. У жены, желающей взыскать алименты, есть следующий козырь: квартира продана по цене, которая в несколько раз превышает цену приобретения недвижимости. Кроме того, в ней был сделан ремонт, что косвенно подтверждает желание продать недвижимость дорого. Следовательно,  дохода от продажи имущества нужно заплатить алименты.

У мужа аргумент такой: квартира была продана с целью приобретения другого жилья. Следовательно, никакого дохода не получено. По таким делам суды районного уровня не всегда выносят законные решения.

Чтобы ответить на вопрос: надо ли платить алименты в описанной ситуации, вернее – чтобы обосновать позицию грамотно, лучше прибегнуть к помощи юристов. Довольно часто приходится обжаловать первоначальное решение в вышестоящих судах. Но, как было указано, КС РФ свое веское мнение по вопросу высказал.

Взыскание долга по алиментам за счет квартиры

Итак, платятся ли во всех случаях алименты с продажи квартиры? На этот вопрос ответ уже дан. Другое дело, когда имеется долг по алиментам. В рамках исполнительного производства, на недвижимость может быть наложен арест. Далее, если обязательство не исполняется, то арестованная недвижимость реализуется на торгах.

Отметим два важных момента, касающихся расчета с долгами за счет имущества:

  1. Взыскание не может быть обращено на единственное жилье должника. Например, если в отношении мужа происходит удержание алиментов, но долг растет, то его единственную квартиру продать на торгах не могут, как и арестовать.
  2. Лучше не дожидаться пока недвижимость уйдет с торгов. Как правило, на торгах имущество продается по очень низкой цене. Если есть возможность, лучше продать квартиру или дом самостоятельно и погасить задолженность. Но сделать это можно только в том случае, если на имущество не наложен арест или запрет на осуществление регистрационных действий.

Лучше не затягивать с погашением долгов. Наличие задолженности никогда ни к чему хорошему не приводит. За каждый день просрочки начисляются проценты. Высчитывается сумма основного долга и штрафных санкций.

Существует мнение, что, даже если жилье у должника единственное, то в нем могут выделить долю для ребенка в судебном порядке – так взыскать алименты. Насколько это успешно реализуется на практике – сказать сложно. Практика здесь противоречива. Но подобные «взыскания» имеют место.

Квартира вместо денег

Один из хороших вариантов избавиться от необходимости уплачивать процент от доходов – передача квартиры или доли квартиры ребенку в собственность, вместо алиментов.

Родители, на которых лежит обязанность вносить алиментные платежи, с удовольствием идут на этот шаг.

Куда проще отдать недвижимость целиком, передать право собственности в долевом объекте, чем ежемесячно осуществлять выплату денег.

Как реализовать такой способ уплаты алиментов? Самый простой вариант: прийти к нотариусу и заключить соглашение, по условиям которого:

  • один из родителей передает ребенку какое-то жилье;
  • второй родитель отказывается от всех иных притязаний, касающихся алиментов.

Важное условие – чтобы цена недвижимости была достаточно большой. Иначе будут ущемляться права ребенка. Стоимость высчитывают на основании кадастровых документов.

Таким образом, с дохода от продажи недвижимости не всегда взимаются алименты. Между тем, они могу взыскиваться в судебном порядке по факту задолженности. Продажа недвижимости облагается налогом.

Источник: https://sudotvet.ru/alimenty/vidy/s-prodazhi-kvartiry.html

Без споров
Добавить комментарий