Какие собрать документы для дарения квартиры

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Какие собрать документы для дарения квартиры

Существование нескольких вариантов оформления договора дарения на недвижимость служит оправданным основанием для вопросов:

  • Как правильно его оформить?
  • Какие документы нужны для дарения квартиры или ее части?

Принципиальной разницы в виде недвижимости (весь объект или его доля) нет: в зависимости от ситуации появляется меньшее или большее количество участников сделки. Основной перечень документов для оформления договора дарения всегда остается неизменным.

Дарение квартиры: что, как и на кого оформляют

Дарение недвижимости — один из вариантов передачи имущества родственникам или посторонним лицам (независимо от того, являются ли стороны резидентами РФ или нет).

Наиболее частые причины, по которым заключается договор дарения:

  • Передача имущества между родственниками (супругами, детьми, братьями и сестрами, внуками и бабушкой или дедушкой).
  • Желание снизить налоговые траты (актуально, если одна из сторон не является гражданином РФ).
  • Выполнение долговых обязательств.

Перечень документов стандартный, но ответственность и правовые последствия при оформлении договора дарения отличаются.

Самый надежный вариант — нотариальное оформление сделки: официальное лицо (нотариус) является гарантом того, что стороны (даритель и одариваемый) подписали договор по доброй воле, в здравом уме и были дееспособны на момент заключения письменных договоренностей. При оформлении обычного письменного договора возникает множество причин для признания его недействительным актом.

При оформлении договора необходимо иметь в виду следующие нюансы:

  • Договор не подразумевает каких-либо компенсаций, финансовых или материальных выгод для дарителя (владельца недвижимости). Дарение — это безвозмездная передача дачи, дома или квартиры другому лицу.
  • Важно исключительно письменное оформление договоренности сторон: только в этом случае есть основание для перерегистрации квартиры на нового собственника.
  • Если одариваемое лицо (новый владелец) не достигло 18 лет, его интересы представляют опекуны (родители или другие лица, уполномоченные государством).
  • Размеры налога на доходы физических лиц для резидентов и нерезидентов РФ, для близких родственников и посторонних лиц значительно отличаются.
  • Договор дарения вступает в силу с момента регистрации в государственных органах (УФРС или территориальном многофункциональном центре). Даже через 10 лет после подписания договора, но без регистрации владельцем квартиры остается прежний собственник.
  • По ряду причин договор может быть обжалован и расторгнут (в течение 3 лет с момента подписания).
  • Одариваемая сторона может отказаться от подписания договора (от подарка).

С учетом перечисленных особенностей именно нотариальный договор дарения был и остается самым надежным вариантом заключения сделки между сторонами.

причина — нотариус объясняет дарителю и одариваемой стороне все последствия подписания документа и убеждается: все понимают, что их ожидает в перспективе.

То есть учитываются все важные условия и права сторон: вероятность признания договора недействительным документом сводится к минимуму.

Стандартный перечень документов, который необходимо предоставить при подписании обычной дарственной (договора дарения) включает:

  • Оригиналы паспортов сторон сделки. Для несовершеннолетнего получателя в возрасте 14-18 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (при неполной семье — документ лица, с которым проживает подросток).
  • Оригинал свидетельства о постановке на налоговый учет. Лица, не являющиеся гражданами РФ, могут получить документ на общих основаниях по письменному заявлению.
  • Выписка из ЕГРН (если объект не поставлен на кадастровый учет).
  • Письменное и заверенное нотариусом разрешение мужа / жены (для квартиры, находящейся в совместном пользовании супругов).
  • Письменный отказ от права на выкуп указанной доли (или согласие на дарение этой части) при оформлении доли квартиры.
  • Оригиналы нотариальной доверенности на проведение таких операций с недвижимостью и паспорта представителя (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Кроме того, при нотариальном оформлении сделки могут понадобиться дополнительные документы. Как правило, такая необходимость возникает в следующих условиях:

  • квартира находится в ипотеке, залоге, в доме на этапе незавершенного строительства или на правах долевого участия в строительстве;
  • совладелец пребывает в местах лишения свободы, проходит воинскую службу в другом регионе или находится в загранкомандировке.

В качестве дополнительных бумаг могут понадобиться:

  • Справка из паспортного стола с информацией о всех прописанных в квартире лицах.
  • Домовая книга, акт на землю (договор аренды земли) и выписка из ЕГРН на участок (для квартиры, расположенной в доме загородного типа).
  • Письменное согласие банка на отчуждение объекта или справка о полном расчете за квартиру (для объекта, который находится в ипотеке).
  • Вся документация по строительству дома: инвестиционный контракт, учредительные и разрешительные документы строительной организации (для квартиры в незавершенном доме).
  • Заявление, подписанное начальником исправительного учреждения (для владельцев (совладельцев) квартиры, находящихся в заключении). Заявление для военнослужащих срочной службы и контрактников заверяет командир части или начальник штаба, для работающих за рубежом (или в загранкомандировке) —генконсульство РФ в стране пребывания.
  • Свидетельство о рождении ребенка, паспорт одного из родителей / опекуна / усыновителя / доверителя (для одариваемого лица, не достигшего возраста 14 лет).
  • Справка с оценочной стоимостью квартиры.

Также нотариус может потребовать справку об уплате налога из ФНС, если квартира была получена собственником в наследство или по договору дарения.

В отдельных случаях одной из сторон сделки может быть юридическое лицо. Тогда в нотариат обязательно предоставляются:

  • Учредительные документы.
  • Оригинал доверенности и паспорт лица, которое уполномочено осуществлять дарение (прием в дар) квартиры и подписывать договор.
  • Протокол собрания, где отображено решение по проведению именно этой сделки с недвижимостью (для коммерческих структур с несколькими учредителями).
  • Выписка из ЕГРН.

Обратите внимание: заключать сделку от лица организации имеет право только ее уполномоченный представитель, который действует по доверенности, подписанной руководителем.

Подготовка документов: получение и срок действия

Гражданам РФ необходимо до начала сделки проверить своевременность обмена главного документа, паспорта, в соответствии с возрастом (20 и 45 лет) или в связи с неудовлетворительным состоянием (изношен, испорчен, вырваны страницы).

Просрочка документа даже в 1 день не позволит провести сделку в соответствии с законодательством.

Замена производится в течение 10-14 дней (если документы поданы по месту жительства) или занимает до 2 месяцев (при подаче заявления в другом регионе РФ или за ее пределами).

Иностранным гражданам необходимо убедиться в действительности своего паспорта (во многих странах документ имеет ограниченный срок действия независимо от возраста владельца) и паспорта ребенка (в ряде стран персональный паспорт для пересечения границы выдается даже младенцу), если он участвует в сделке. Необходимость перевода документов и его заверения необходимо уточнять у нотариуса.

Условия подготовки других бумаг вы можете рассмотреть в этой таблице.

ДокументУсловия получения и предоставленияСрок действия
Свидетельство о постановке на учет в налоговых органахВыдается в территориальном органе (в налоговой) в течение 1-3 днейСрок действия не ограничен
Выписка из ЕГРНОформляется в территориальном отделении Росреестра (5-10 дней) или на сайте «КТОТАМ.ПРО» (не более 24 часов)Для нотариуса необходима выписка, полученная не позднее 14 дней к моменту подписания договора дарения (в противном случае полученная информация не гарантирует чистоты сделки)
Разрешение супруга / супруги на дарениеОформляется у любого нотариуса заранее или непосредственно в процессе подписания документаСрок действия не ограничен
Отказ от доли (части) квартиры, являющейся объектом даренияТребует нотариального подтвержденияСрок действия не ограничен, но мы рекомендуем подписать и заверить заявление за несколько дней (3-5) до сделки или непосредственно в день подписания договора
Доверенность на представление интересов одной из сторонДля частного (физического) лица оформляется нотариально с указанием срока действия и видов операций, которые уполномоченное лицо может осуществлять.Для представителей юридических лиц допускается наличие доверенности, выданной организацией (с соответствующими подтверждениями полномочий со стороны руководителя)Может иметь фиксированный срок действия или не иметь ограничений вообще
Справка о лицах, прописанных на жилплощадиДля квартир в частном секторе предоставляется домовая книга; для жилья в многоквартирном доме справку выдает паспортный стол, за которым территориально закреплен район проживания.Официальный срок выдачи справки — 3-5 дней (на практике — оформляется в день обращения)Документ действителен 14 дней с момента оформления
Справка о стоимости объекта недвижимостиОфициально выдается БТИ, но нотариус может потребовать оценку независимого эксперта. Срок изготовления — 1-2 недели в БТИ, 2-3 дня у независимого оценщикаСрок действия не ограничен

При необходимости получения дополнительных документов, к примеру, справок из финансовой структуры или строительной компании, даритель или его представитель обращается в соответствующую организацию.

Как быстро оформить выписку из ЕГРН?

Один из основных документов, выписка из ЕГРН, требуется при заключении любых сделок со всеми видами недвижимости. Документ подтверждает владение имуществом конкретными людьми, но получение выписки — процесс длительный.

Ресурс «КТОТАМ.ПРО» помогает оформить электронный вариант выписки: он заверяется цифровой подписью ответственного сотрудника Росереестра и имеет ту же силу, что бумажный документ.

Для получения расширенной или стандартной выписки юридическое лицо или рядовой гражданин в личном кабинете на нашем сайте оформляет заявку (вносит кадастровый номер или адрес квартиры) и, спустя некоторое время, получает документ в формате .html, который можно распечатать на принтере.

Портал «КТОТАМ.ПРО» — это возможность оперативного получения качественных услуг, связанных с информацией об объектах недвижимости, за доступную цену (госпошлина составляет 250 рублей).

Подведем итог

Существует несколько причин, по которым договор дарения могут признать недействительным:

  • противоправные или преступные действия в отношении дарителя (покушение на жизнь, обман);
  • нарушение пунктов договора (самовольная перепланировка, ухудшение состояния объекта недвижимости, накопление долгов по коммунальным платежам).

Кроме того, есть иные законные основания признания договора актом, потерявшим силу (например, ситуация, когда даритель пережил одариваемого).

Не редки случаи, когда незнание тонкостей законодательства и возможных последствий вынуждают дарителя уже на следующий день после подписания дарственной выселиться из квартиры и остаться без крыши над головой.

Как обывателю избежать подобных проблем? Мы рекомендуем вам не экономить на услугах нотариуса: он не только расскажет, какие документы необходимы для дарения квартиры, но и верно оформит договор дарения с учетом интересов всех сторон сделки.

Источник: https://ktotam.pro/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-darenija-kvartiry

≡ Дарственная на квартиру в Украине: что это и как оформить

Какие собрать документы для дарения квартиры

By Profy Обновлено Май 31, 2019 4 298 0 (8 4,75 из 5)
Загрузка…

Передача недвижимости через дарственную на квартиру — способ, регламентируемый Кодексом Украины, как безвозмездный подарок своим близким, друзьям и любому лицу по общему соглашению.

В официальном документе указано, что для передачи квартиры необходимо заверить общее соглашение дарителя с получателем, указать характеристику передаваемой недвижимости, соответствующую техническому паспорту. Данная процедура выполняется у нотариуса. При этом сама передача реализуется как сразу, так и через некоторое время.

Ключевой момент — принятие обязательности передачи бесплатно.

Как оформляется дарственная

Договор дарения в Украине выполняется согласно статье 719 Гражданского кодекса. Он гласит о составлении письменного соглашения и подвержен нотариальному заверению. В случае, если в заявлении будут найдены ошибки или акт передачи будет проведен неправильно — получателю придется вернуть полученную недвижимость или возместить ее стоимость.

Оформление дарственной на недвижимость регистрируется по месту нахождения в настоящем времени квартиры или по месту регистрации передаваемого объекта.

Процедура проводится в 4 этапа:

  1. Выполняется идентификация участников сделки: проверка их документов и права на передаваемую собственность.
  2. Проверка документов на недвижимость — возможные аресты и задолженности по оплате коммунальных услуг.
  3. Подготовка дарственной с указанием подтвержденных данными о передаваемой недвижимости.
  4. Подписание соглашения между участниками обмена о передачи права собственности.

Затем новому владельцу нужно провести регистрацию полученного договора дарения в Государственном реестре имущественных прав. Выполнив эту операцию, он становится полноправным собственником недвижимости.

На кого можно оформить дарственную

Оформление дарственной доступно на любого человека. Но есть некоторые нюансы. При передаче недвижимости важно учитывать степень родства с человеком. Лица, которые являются родственниками 1-2 степеней, освобождаются от уплаты налога на дарение в Украине, а стоимость договора становится минимальной. К ним относятся:

  • бабушки и дедушки;
  • родители или опекуны;
  • тети и дяди;
  • дети;

В остальных случаях получатель подарка обязан уплатить налог 5 % и военный сбор 1,5 %.

В случае, если дарение происходит гражданином Украины иностранцу или наоборот, то получатель должен уплатить налог 18 % и военный сбор 1,5 %.

Какие нужны документы

Для проведения сделки нотариальному органу необходимо предоставить следующие документы:

  • Договор дарения, составленный самостоятельно или заверенный нотариусом. Важно, чтобы документ был правильно оформлен. Найденные нарушения или неточности в заявлении могут послужить отменой передачи недвижимости или вызвать проблемы при судебном разбирательстве конфликтного вопроса.
  • Документы о праве собственности на недвижимость.
  • Выписка об отсутствии коммунальных задолженностей.
  • Паспорта участников сделки.
  • Документ о семейном положении дарителя.
  • В случае недвижимости, где прописан несовершеннолетний или недееспособный, необходимо дополнительно разрешение на проведение данной сделки.
  • Документ, подтверждающий согласие других сожителей на дарение, если таковые имеются.
  • Справка о прохождении медкомиссии из наркологического и психоневрологического отделения.
  • Заключение о стоимости недвижимости по настоящим рыночным меркам.
  • Письменное согласие супруга или супруги на передачу, если квартира покупалась в браке.
  • Кадастровый и технический паспорта на жилое помещение.

Перед оформлением всех бумаг, сначала лучше проконсультироваться с нотариусом и выяснить, какие документы нужны для дарственной касательно личного случая. Только после его наставлений идти собирать все из вышеперечисленного списка.

Какие налоги и пошлины нужно платить

Общие затраты на уплату налогов при дарении недвижимости в Украине рассчитать точно нельзя, но это около 5500 грн без учета оплаты процедуры установки цены квартиры. При этом существует небольшая хитрость, как оформить дарственную и сэкономить половину своих сбережений. Ориентировочная цена оплат:

  • установка стоимости недвижимости — от 1000 грн. Не берется в учет, если одариваемый — родственник. Цена варьируется в зависимости от срока выполнения оценки;
  • госпошлина — 1 % от установленной стоимости квартиры. Именно от нее перспектива дарственной передачи недвижимости. У нотариуса есть возможность указания цены квартиры как минимальной (20 000 грн) при передаче родственнику, так и полной стоимости. При приемлемых обстоятельствах и предварительной договоренности выигрывается передача близкому без больших оплат;
  • составление и заверение дарственной нотариусом — от 3500 грн;
  • регистрация договора в реестре — 1800 грн.

Чтобы сэкономить рекомендуется выполнять операцию за направлением юристов или через знакомых нотариусов, иначе нужно договариваться самостоятельно или выплачивать полную стоимость госпошлины при дарении квартиры в Украине и составления заверения.

Как оформить дарственную на часть квартиры в Украине

Рассматриваются 2 формы собственности недвижимостью, от которых зависит исход: разрешение или забраковка составления дарственной:

  • Общая долевая собственность — предусматривает заверенную в официальном документе долю каждого из владельца имущества. В данном случае владелец сам решает, что делать со своей частью, и может передать ее без вмешательства других владельцев.
  • Общая совместная собственность — когда доли между владельцами не распределены (часто случается при покупке квартиры, пребывая в браке). Чтобы выполнить передачу потребуется документ, подтверждающий согласие всех владельцев недвижимости. Если к общему договору сожители не пришли — оформление дарственной на часть квартиры в Украине невозможно.

Нюансы передачи квартиры через дарственную

Хоть дарственный документ подразумевает безвозмездную передачу недвижимости, даритель может внести некоторые “пожелания” использования его подарка. Вопрос касается использования им 3-их лиц.

  • Например, можно поставить условие, что после выполнения процедуры передачи, в квартире будет проживать родственник, которого нельзя будет выселить. Если вопрос касается дарственной на дом или участка под его застройку, то возможно разрешить использование части территории, например, предварительной парковки соседом.
  • Возможно заключение договора с условием передачи в установленную дату или через определенное время, которые прописываются в дарственной. Используется как способ для вручения подарка к важному событию: достижение совершеннолетия, сдача экзамена.

Однако, до наступления указанной даты даритель может забрать свое заявление и отказаться выполнять дарение. Причиной может стать ухудшение вида и состояния недвижимости за время ожидания установленного срока. Если обоснованных причин для отказа нет, по наступлению заверенного срока получатель может обратиться в суд и потребовать компенсации стоимости подарка.

Источник: https://100insider.com/darstvennaya-na-kvartiru/

Пакет документов для дарственной на квартиру или авто

Какие собрать документы для дарения квартиры

Скачать бланк договора дарения квартиры бесплатно в формате word

Подарить квартиру, дом или транспортное средство непросто. Для этого нужно собрать пакет документов и оформить дарственную.

Часто приходится прибегать к помощи опытного специалиста – нотариуса.

Чтобы подарить недвижимость, необходимо собрать пакет документов, который нужен для подготовки дарственной.

Дарственная – это бумага, на основании которой владелец передает право собственности на свою квартиру или дом на безвозмездной основе.

Скачать образец доверенности на дарение бесплатно в формате word

Внимание! Пакет документов включает в себя следующие бумаги:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, о приватизации, дарственная и так далее),
  • заявление от собственника на передачу прав собственности на квартиру,
  • заявление принимающей стороны на регистрацию прав собственности на даримую недвижимость,
  • оригиналы гражданского паспорта принимающей стороны и владельца недвижимости,
  • справка из местной администрации о числе прописанных в квартире, доме лиц (либо выписка из домовой книги),
  • кадастровый паспорт на недвижимость, который выдает бытовая инвентаризационная комиссия,
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию недвижимости (квитанция),
  • договор дарения, составленный в присутствии нотариуса или без него,
  • согласие супруга на дарение квартиры, дома (если собственник находится в официальном браке),
  • согласие работников органов опеки и попечительства на отчуждение права собственности на недвижимость, где зарегистрированы несовершеннолетние дети,
  • если сделку проводит доверенное лицо, то необходимо получить официально заверенную нотариусом доверенность.

 Стоимость дарственной для близких родственников.

После сбора всех документов пакет направляется в Управление Федеральной регистрационной службы. Именно здесь сделку регистрируют, после чего договор дарения вступает в силу.

В целом свидетельство о праве собственности можно получить не ранее чем через месяц после подачи заявления.

Какие документы нужны для оформления дарственной у нотариуса

Скачать образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры бесплатно в формате word

Для оформления дарственной через нотариуса собственнику недвижимости необходимо подготовить небольшой пакет документов.

Он включает в себя следующие бумаги:

  • оригиналы паспортов дарителя и принимающей стороны, а также их копии,
  • выписка из ЕГРН,
  • свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

Кроме первичных бумаг, правообладателю потребуется предоставить документ, который дает ему право собственности на недвижимость.

Важно! К таковым относят:

  • договор купли-продажи,
  • свидетельство о приватизации,
  • договор дарения,
  • свидетельство о наследовании и так далее.

Скачать бланк заявления в органы опеки на разрешение сделки дарения бесплатно в формате word

Обратите внимание на то, что нотариус вправе потребовать и другие документы.

К таким бумагам могут относиться:

  • согласие супруга на дарение недвижимости, заверенное нотариусом,
  • справка из администрации о числе прописанных людей в квартире, доме,
  • согласие от опекуна или родителя, если сделку совершает несовершеннолетнее лицо.

Документы для оформления через Росреестр

Чтобы оформить сделку через Единый государственный реестр недвижимости, необходимо собрать небольшой пакет документов.

Образец заявления о регистрации прав на недвижимость бесплатно в формате excel

Учтите! Он включает в себя следующие бумаги:

  • три копии договора дарения,
  • заявление от дарителя на передачу прав собственности на безвозмездной основе,
  • паспорт заявителя и принимающей стороны, а также других участников сделки,
  • квитанция об уплате государственной пошлины,
  • бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость,
  • справка из местной администрации о лицах, прописанных в квартире,
  • кадастровый паспорт на недвижимость,
  • разрешение от органов опеки и попечительства,
  • согласие от супруга,
  • копии всех отраженных выше документов.

Выписку из ЕГРН о праве собственности новый владелец сможет получить не раньше чем через месяц после передачи документации работникам реестра.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Для дарения квартиры на дочь, сына

Чтобы подарить квартиру своему ребенку, родителю все равно придется подготовить пакет документов.

Он включает в себя следующие бумаги:

  • документы, которые устанавливают право собственности на недвижимость,
  • бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины – квитанция,
  • кадастровый паспорт на недвижимость (если его нет, то придется обратиться в БТИ),
  • оригиналы и копии паспортов заявителя и принимающей стороны,
  • выписка из бытовой инвентаризационной комиссии о стоимости недвижимости,
  • выписка из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц,
  • согласие на отчуждение права собственности других членов семьи,
  • документы, подтверждающие родство.

Запомните! После того, как все бумаги собраны, пакет передается работникам Единого государственного реестра. В течение месяца сделка будет зарегистрирована.

Для оформления дарения квартиры на супруга/супругу

Скачать бланк договора о выделении доли в квартире бесплатно в формате word

Если один супруг желает подарить недвижимость второму супругу, он может воспользоваться как договором дарения, так и брачным договором. Оба документа составляются по согласию сторон и заверяются нотариусом.

Чтобы подарить квартиру, которая была приобретена в браке, супругу необходимо выделить долю имущества, а затем зарегистрировать сделку в Росреестре.

Выделять долю супругу необходимо на основании статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Это связано с тем, что имущество, приобретенное во время брака, считается совместным и принадлежит как мужу, так и жене.

Дарению в свою очередь подлежит лишь часть второго супруга, а не вся квартира в целом. При этом составляется двустороннее соглашение.

После совершения сделки квартира считается полностью принадлежащей второму супругу. Именно он сможет полноценно распоряжаться ею.

 Какие документы заверяет нотариус?

Такое решение отлично подходит для семейной пары, у которых есть дети от другого брака. В таком случае, после гибели мужа или жены их несовместные дети не смогут претендовать на долю имущества.

Чтобы оформить дарственную на недвижимость для супруга, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • бумага, подтверждающая право собственности на недвижимость,
  • выписка из ЕГРН,
  • кадастровый паспорт,
  • технический паспорт на квартиру, дом,
  • соглашение о выделении долей,
  • оригиналы и копии гражданских паспортов супругов.

В целом процедура проходит в обычном режиме. Также можно прибегнуть к оформлению дарственной через нотариуса или через Росреестр.

Посмотрите видео. Как правильно оформить договор дарения: 

Для оформления дарственной на машину

Скачать бланк договора дарения автомобиля бесплатно в формате word

Для дарения транспортного средства тоже нужно подготовить пакет документов.

Он включает в себя следующие бумаги:

  • ПТС на автомобиль,
  • оригиналы паспортов дарителя и принимающей стороны,
  • выписка, в которой имеется информация о стоимости транспортного средства,
  • страховое свидетельство,
  • документ, подтверждающий право собственности на автомобиль,
  • бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины, – квитанция,
  • свидетельство о регистрации транспортного средства,
  • справка из государственного реестра, которая подтверждает отсутствие ограничений на транспортное средство.

Если передающая право сторона находится в официальном браке, потребуется получить согласие от супруга. Данный документ в обязательном порядке заверяется нотариусом. В ином случае бумага не имеет юридической силы.

Сроки и стоимость оформления дарения на жилье и авто

На жилье

Стоимость оформления дарственной на квартиру зависит от размера государственной пошлины. В 2019 году она составляет 2 000 рублей. Сюда нужно включить транспортные и представительские расходы.

Срок оформления дарения недвижимости по закону составляет 10 рабочих дней. Но если вы подаете документы через многофункциональный центр, срок может увеличиться до 4-6 дней. Сюда нужно добавить время на сбор документов. В общей сложности на оформление сделки уходит около месяца.

На автомобиль

Важно! На основании статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации при дарении транспортного средства владелец обязан уплатить налог в размере 13% от его стоимости.

Кроме того, придется воспользоваться услугами оценщика. А это значит, нужно потратить еще в районе трех тысяч рублей. Если дарение происходит с помощью нотариуса, то его услуги тоже оплачиваются.

Договор между близкими людьми

На основании п. 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ сделка дарения между близкими родственниками оформляется без уплаты налога. Но для того, чтобы работники налоговых органов не заподозрили вас в уклонении от уплаты налогов, нужно подтвердить то, что сделка оформлялась между родственниками. Для этого необходимо предоставить документ, устанавливающий родственные связи.

К близким родственникам в соответствии с российским законодательством относят:

  • муж, жена,
  • мама, папа,
  • бабушка, дедушка,
  • брат, сестра,
  • дети, внуки,
  • усыновители или усыновленные дети.

 Делится ли квартира, полученная по дарственной, при разводе?

В каких случаях могут отказать в оформлении

При оформлении сделки дарения нужно учитывать правовую сторону.

На основании ст. 575 Гражданского кодекса РФ невозможно подарить имущество, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 рублей, в следующих случаях:

  • собственник недееспособный,
  • собственник несовершеннолетний,
  • имущество передается в собственность работнику муниципального предприятия,
  • если имущество передается коммерческому предприятию.

Посмотрите видео. Может ли даритель отменить дарственную на квартиру: 

Источник: https://novocom.org/finansy/dokumenty-neobhodimye-dlya-dareniya-kvartiry-i-mashiny

Какие собрать документы для дарения квартиры

Какие собрать документы для дарения квартиры

Одним из важных этапов оформления дарственной является сбор необходимой документации, которая может потребоваться в случае заверения ее у нотариуса или при регистрации прав собственности.

проблема заключается не только в том, что на сбор всей документации нужно потратить достаточно большое количество времени, но еще и в том, что далеко не все потенциальные заявители знают, что именно нужно подготавливать в тех или иных ситуациях.

Именно поэтому перед переоформлением лучше заранее разобраться, какие документы нужны для договора дарения квартиры и как ее правильно передать.

Для оформления договора

Для оформления договора дарения нужно подготовить следующий перечень бумаг:

  • гражданский паспорт каждой из сторон;
  • документ, подтверждающий, что передаваемое имущество находится в собственности дарителя;
  • справка о составе семьи в квартире, которая будет передаваться по договору дарения;
  • выписка из ЕГРП, в которой содержится информация о передаваемой недвижимости;
  • справка из БТИ, в которой указывается общая стоимость помещения;
  • если квартира была приобретена дарителем, когда он был в браке, то в таком случае для ее дарения нужно будет получить согласие супруга, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса;
  • если на территории жилья проживают дети, передача квартиры должна осуществляться при согласии органов опеки;
  • если одной из сторон соглашения является несовершеннолетний, опекун должен дать письменное согласие на проведение сделки;
  • если договор оформляется с привлечением третьих лиц, представляющих интересы одной из сторон, на этих лиц должна быть оформлена соответствующая доверенность.

Передавая только часть имущества в качестве подарка, помимо вышеперечисленных бумаг, нужно будет также подготовить письменное согласие остальных собственников данного помещения, которое также должно быть заверено соответствующим образом у нотариуса. Не требуется оформлять согласие только в том случае, если передача доли имущества осуществляется в пользу другого совладельца.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры

В зависимости от особенностей заключаемого договора при оформлении дарственной может потребоваться разный пакет документов. В частности, если передается квартира, список бумаг может изменяться в зависимости от того, кто именно выступает в договоре на правах одаряемого.

Между родственниками, дочери, сыну

При оформлении дарственной на близкого родственника в случае передачи недвижимого имущества потребуется следующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий права собственности дарителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт на данное жилье, который можно получить, подав обращение в БТИ;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость передаваемого имущества (также оформляется в БТИ);
  • справка с информацией о том, кто проживает и официально зарегистрирован на территории данного жилья (должна быть заверена у нотариуса);
  • согласие собственников на дарение квартиры;
  • документ, подтверждающий наличие близких родственных связей между сторонами договора.

После предоставления всех документов нужно будет оформить само заявление, после чего полный пакет отправить сотрудникам Росреестра, которые проведут проверку и зарегистрируют нового собственника

Между супругами

Если кто-то из супругов решил предоставить своей жене или мужу определенную недвижимость, то в таком случае можно оформить два вида документов – дарственная или стандартный брачный договор. При этом в любом случае соглашение должно оформляться в письменной форме, а также с нотариальным заверением, если этого хотят обе стороны.

Для того, чтобы подарить определенную часть своего имущества, купленного в браке, для начала нужно провести выделение доли в процентном соотношении или в натуре, после чего оформить договор и зарегистрировать его в Росреестре.

В соответствии с подпунктом 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса любое имущество, приобретенное супругами во время брака, рассматривается законом как совместно нажитая собственность, в связи с чем при проведении данной процедуры для начала требуется выделение того имущества, которое будет передаваться в соответствии с договором дарения путем составления отдельного соглашения.

Таким образом, подаренное имущество станет личной собственностью супруга, на которое в дальнейшем уже не смогут претендовать какие-либо другие наследники. Достаточно часто такой метод используется в том случае, если у кого-то из супругов есть дети от первого брака, которые не должны претендовать на то или иное имущество.

Если же один из супругов собирается подарить квартиру, которая была куплена еще до вступления в брак, то в таком случае она не будет включена в общую долевую собственность и делить ее не обязательно. При этом дарственная может оформляться кому угодно на личное усмотрение без необходимости получения согласия от третьих лиц.

При переоформлении достаточно будет собрать следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорта каждой из сторон;
  • копия кадастрового плана.

Доли недвижимости

Если переоформление касается не целой недвижимости, а только определенной ее части, при оформлении передачи нужно подготовить следующие бумаги:

  • заявления, оформленные каждой из сторон договора;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственных услуг регистрации;
  • документы, удостоверяющие личность каждой из сторон;
  • доверенность, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении в том случае, если вместо непосредственного дарителя выступает представитель его законных интересов;
  • оригиналы и копии договора дарения части квартиры, которые должны предоставляться в количестве, соответствующем количеству участников оформляемого договора (помимо этого, один экземпляр должен предоставляться государственным служащим);
  • оригиналы и копии документов, подтверждающих права собственности на передаваемое имущество у дарителя;
  • выписка из домовой книги, сделанная в БТИ, расположенном по адресу отчуждаемой квартиры;
  • экспликация на жилое помещение, а также соответствующий кадастровый паспорт данного имущества.

Заявление о государственной регистрации договора дарения

Регистрация договора стандартно осуществляется территориальным органом Росреестра, который в принципе занимается любыми сделками, связанными с передачей недвижимого имущества

У нотариуса

При оформлении таких договоров юристы и нотариусы имеют разные полномочия, поэтому перед тем, как определиться со своим помощником, нужно правильно понять цели, которые будут перед ним стоять – заверение договора или его правильное и грамотное оформление. В первом случае нужен нотариус, в то время как во втором нужно будет обратиться к профессиональному юристу.

Также стоит отметить, что есть разница и в оплате таких специалистов, потому что нотариус должен получить государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора. При этом, если обе стороны полностью уверены в том, что в будущем не возникнет никаких конфликтных ситуаций, доходящих до судебного разбирательства, можно составить соглашение полностью самостоятельно.

Нотариус несет полную ответственность по всем сделкам, которые оформляются через него, поэтому в процессе составления договора он зачастую объясняет обеим сторонам, в чем заключаются правовые последствия дарственной, а также проверяет дееспособность каждого из участников договора.

Главное, что нужно понимать – каждая юридическая организация указывает собственные цены на предоставление различных услуг. Юрист может оформить договор, собрать нужный пакет документов, а также зарегистрировать бумаги в Росреестре и предоставить заявителю свидетельство о праве собственности.

Помимо всего прочего, юристы берут в основном приблизительно 3 000-10 000 рублей в зависимости от комплекса предоставляемых услуг, в то время как стоимость оформления у нотариуса напрямую зависит от стоимости передаваемого имущества, и начинаются тарифы от 3 000 + 0.2% от цены жилья.

В мфц

Вместо Росреестра для регистрации прав собственности нового владельца документы можно подать в ближайший Многофункциональный Центр, в котором от заявителя потребуют тот же пакет документов.

При этом стоит сразу отметить, что в случае непосредственного обращения в Росреестр процедура регистрации занимает не более десяти дней, в то время как многофункциональный центр решает эти вопросы на порядок дольше.

Помимо этого, стоит подготовить 300 рублей для оплаты государственной пошлины за проведение данной сделки, а также учитывать то, что в оформлении дарственной могут отказать, если заявитель не предоставил все необходимые документы для регистрации сделки, составил соглашение с какими-либо ошибками или неточностями в предоставленной информации, а также является не единственным собственником указанного имущества, но при этом не предоставил государственным служащим письменное согласие других лиц.

Данные правила действуют вне зависимости от того, где именно будет проводиться процедура регистрации договора дарения.

Договор дарения денег можно и не заключать, если субъекты находятся друг с другом в родстве.

Читайте тут, как правильно составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям.

Какие нужны документы для регистрации договора дарения квартиры  – юристы расскажут в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dokumenty-dlja-darenija-kvartiry/

Без споров
Добавить комментарий