Нужно ли и важно ли заверять у нотариуса договор дарения

О необходимости заверять нотариально договор дарения

Нужно ли и важно ли заверять у нотариуса договор дарения

Нужно ли заверять нотариально договор дарения? Дарение любого имущества предполагает безвозмездную передачу самого объекта, либо правоустанавливающей документации второй стороне.

Такие соглашения оформляются как с использованием устных договорённостей, так и в письменной форме.

Для оформления нотариального договора обе стороны должны высказать соответствующее желание, к обязательным требованиям это не относится.

Исключения из правил строго прописаны внутри текста Законодательства РФ последней версии. Там же легко посмотреть ответ на вопрос, нужно ли заверить нотариально договоры дарения.

Договор дарения: некоторые особенности составления

Дарение – одна из самых простых сделок, направленных на отчуждение имущества. Этот способ отличается надёжностью, большим количеством преимуществ:

  1. Получение статуса действительного договором, когда регистрация завершается. Так действует и договор дарения доли.
  2. Отсутствие необходимости платить налоги, если сделка осуществляется между близкими родственниками, это касается и доли в квартире.
  3. Отсутствие дополнительных условий.
  4. Простота при оформлении. И в этом случае возможен вариант нотариального удостоверения договора дарения.

Важный момент – отсутствие обязательного требования по нотариальному удостоверению сделки. Это можно сделать, если обе стороны высказали соответствующее желание. Нельзя заставить насильно оформить документы у нотариуса, либо дать отрицательный ответ на вопрос, нужно ли заверять договор дарения.

Составление договора: основные требования

Допустимо оформлять документацию с использованием произвольной формы, любого доступного формата документа. Единая форма и конкретные требования отсутствуют. Необходимо лишь письменно прописать особенности сделки. И указать следующую информацию:

  1. ФИО дарителя, дополненные паспортными данными и адресом регистрации.
  2. Те же данные, только на вторую сторону. Иначе невозможно будет оформить дарственную на квартиру с нотариусом в 2019 году.
  3. Описание предмета договора, который планируется подарить. Характеристики должны быть максимально подробными. Общая и жилая площадь указывается для недвижимости. То же касается характеристик дома, другой подробной информации. Если имущество движимое, то не обойтись без марки и модели, полного технического описания.
  4. Документы, подтверждающие законное право собственности у владельца. Это могут быть и другие дарственные на квартиру, нотариус проверяет и их.

Обе стороны собственноручно подписывают бумаги. После этого их можно регистрировать.

Самостоятельное составление

Такой вариант решения вопроса вполне допустим. Главное – внимательно отнестись к написанию, чтобы не упустить ни один важный момент. Особенно это касается характеристик предмета дарения – двойное толкование даже одного пункта должно быть исключено, когда оформляют документ на квартиру у нотариуса.

Особенно актуально самостоятельное составление договоров для тех, кто поддерживает между собой доверительные отношения. Примерный текст дарственных легко найти в Интернете. Соглашение на машину заверяется согласно стандартным требованиям.

И в этом случае можно обойтись без нотариального заверения. Но при перерегистрации права собственности могут потребоваться дополнительные бумаги, которые сами по себе заверения требуют. Это касается:

  • Согласия супругов на дарение.
  • Доверенностей и других документов с описанием полномочий представителей. Дарение доли квартиры также подпадает под действие общих правил.

Использование услуг нотариуса при составлении договоров

Этот вариант рекомендуется применять тем, кто опасается, что сделка может быть оспорена третьими лицами после её завершения. Регистрирующий договор нотариус станет свидетелем того, что документы подписаны по обоюдному согласию. Что отсутствовало принуждение, а все необходимые формальности были соблюдены. Потому заверять у нотариуса договор дарения никогда не будет лишним.

Но оспорить дарственные в принципе сложно, даже в случае обращения к судебным инстанциям. Нотариальное заверение договора дарения добавляет документу надёжности и стабильности, если зарегистрировать всё согласно правилам.

Нотариус проследит за тем, чтобы составление было правильным с юридической точки зрения. Он старается учитывать все нюансы и точности.

От процедуры самостоятельного оформления перечень документов не отличается, когда следуют стандартным требованиям. Отсутствуют отличия и у процедуры перерегистрации прав собственности после дарения, нотариальное оформление и тут необязательно.

Нотариальное заверение: о ситуациях, когда оно обязательно

Как уже было сказано, это действие осуществляется в случае желания от обеих сторон. Но в некоторых случаях услуги специалистов, осуществляющих регистрацию, станут незаменимыми. Например, это будет актуально, когда в договоре участвуют следующие объекты:

  • Дом, полностью или частично.
  • Машина.
  • Гараж.

Это тоже связано с тем, что такие соглашения часто оспариваются сторонними лицами, родственниками. Потому в данном случае требуется заверять договор дарения у нотариуса.

Кроме того, нотариусы осуществляют и другие действия:

  1. Установление подлинности личностей, оформляющих соглашение. Это включает проверку паспорта. Изучается дееспособность, наличие ограничений и другие вопросы. Нужен ли нотариус? Это решают обе стороны, когда оформляется договор дарения квартиры.
  2. Выявляется факт, действительно ли стороны проявляют свободную волю при заключении сделок. Этого требует сфера законодательства, связанная с предоставлением юридических услуг.
  3. Нотариус может разъяснить сторонам любые особенности, связанные с заключением сделки при тех или иных обстоятельствах. Соглашение дарения автомобиля, например, требует соблюдения некоторых нюансов.

О других особенностях сделок, обращения к нотариусу

Договор дарения в любом случае должен основываться на требованиях законодательства. Неважно, участвует нотариус в этой процедуре или нет. Сами участники решают, воспользоваться ли им дополнительными услугами нотариального удостоверения, доступными в этой сфере. При обращении в нотариат придётся оплатить как сами услуги, так и государственную пошлину.

Важно! Для сторон обычно не имеет значения тариф, используемый нотариусом в конкретной ситуации. Стоимость услуг при стандартных обстоятельствах приравнивается к государственной пошлине. На это указывают требования, установленные на уровне законодательства. Нотариальная форма всегда должна им соответствовать.

Степень родства участников сделки определяет то, во сколько обойдутся дополнительные действия.

  1. Если родственники кровные, то придётся отдать минимум 3000 рублей плюс 0,2 процента от стоимости жилого имущества. Главное, чтобы результат не превышал 50 тысяч рублей.
  2. Остальные обстоятельства предполагают, что цена зависит от характеристик объекта недвижимости. Форма договора дарения большой роли не играет.

По-другому обстоятельства складываются для движимых объектов:

  • 0,3 процента от стоимости подарка – такова будет цена для сделки с близкими родственниками. Услуга не может стоить меньше двухсот рублей.
  • Остальные категории граждан платят от 1 процента. Мы уже писали, нужно ли нотариально заверять договор дарения или нет.

Заключение

Плательщики сами могут выбирать, какие документы предоставляются с данными по стоимости имущества, когда осуществляется сделка дарения недвижимости. Она может быть инвентаризационной, рыночной, кадастровой.

Допустимо использование и других номинальных показателей. Если документов представлено сразу несколько, нотариус должен выбрать тот, где указана меньшая цена.

Главное, чтобы результат был не меньше, чем кадастровая стоимость.

Надо помнить о том, что за оформление согласия от второго супруга тоже платят государственную пошлину. Минимальная плата составляет 100 рублей. Это объясняется тем, что в законодательстве не предусмотрено самой отдельной пошлины за оформление нотариального согласия от супругов. Заверять документы нужно по стандартным тарифам, принятым на практике.

В качестве итога скажем, что нотариальное заверение не относится к обязательным требованиям, если только у сторон нет соответствующего желания. Но нотариус способен подтвердить чистоту сделки, тогда её практически невозможно будет оспорить. Хотя дарение в нотариальной форме становится более затратным вариантом по сравнению с другими решениями.

При этом процедура государственной регистрации всё равно нужна, даже если оформляется объект недвижимости. Нотариус сам может заняться этим вопросом, обратившись к соответствующему органу власти, предоставив необходимые документы.

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/nuzhno-li-zaveryat-notarialno-dogovor.html

Нужно ли и важно ли заверять у нотариуса договор дарения

Нужно ли и важно ли заверять у нотариуса договор дарения

Предлагаем статью на тему: «нужно ли и важно ли заверять у нотариуса договор дарения» с комментарием от профессионального юриста.

Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2018 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально.

Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания.

Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.

Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.

Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.

(кликните для воспроизведения).

С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе?

Законодательство о нотариальном заверении дарственной

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК).

Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.

Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись.

Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем.

Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:

  1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
  2. Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
  3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
  4. Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.

Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

  • В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
  • Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.

Источник: https://xn--h1aakkt.xn--p1ai/nuzhno-li-i-vazhno-li-zaveryat-u-notariusa-dogovor-dareniya/

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Нужно ли и важно ли заверять у нотариуса договор дарения
Статья обновлена: 5 августа 2019 г.

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Нотариус обязателен в следующих случаях

  1. Если квартира в общей долевой собственности и собственник хочет подарить свою долю — нотариус обязателен. Общая долевая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько собственников и у каждого четко определена доля — 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

    Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке.

    Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ↓

    Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

    При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2019 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

    Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

  2. Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование.Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

  3. Если супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу. Причем дважды.

    Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

    Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

    После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

    Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

    Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

    Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов.

    Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943.

    У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1 (ситуация не про детей): Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

    Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

    После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

    Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

    Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

    После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже.

А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы.

Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

Ответы с Росреестра

МосквыСанкт-Петербурга

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/sluchai-kogda-nuzhen-notarialnyj-dogovor

Дарственная без нотариуса

Нужно ли и важно ли заверять у нотариуса договор дарения

Закон, обычно, не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения, и участники сделки сами решают пользоваться ли услугами специалиста или нет. Печать нотариуса потребуется, если дарится недвижимость, находящаяся в долевой собственности либо принадлежащая ограниченно дееспособному гражданину.

Дарение недвижимости подлежит государственной регистрации в уполномоченной службе — Росреестре. Для этого туда предоставляются договор дарения и заявления о регистрации перехода и возникновения прав, которые служат основаниями для осуществления гос. услуги, а также иные документы по мере необходимости.

Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса

В общем случае, обращаться к нотариусу для удостоверения дарственной не нужно. Согласно Федеральному закону о гос. регистрации обязательно заверять дарение необходимо, если:

  • дарится доля в общей недвижимости (ч. 1 ст. 42);
  • недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).

Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:

  • Доверенность на совершение сделки. Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.
  • Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.

К сведению

Нередко, даже когда законом разрешено оформлять договор дарения без участия нотариуса, стороны сделки все равно решают воспользоваться услугами юриста. Как правило, это происходит для того, чтобы избежать ошибок в дарственной, которые могут послужить основанием для признания ее ничтожной.

В общем случае, совершить дарение доли в недвижимости без нотариуса невозможно. Согласно ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.

Заверение от нотариуса потребуется даже в том случае, когда все собственники отчуждают свои доли одному человеку и по одному договору. Но, если у жилья есть единственный владелец, он волен распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и дарить доли своей квартиры или дома, а печать специалиста в таком случае не нужна.

За проставление печати и подписи нотариуса необходимо оплатить госпошлину, рассчитываемую в размере 0,5% от стоимости жилья в пределах от 300 до 20 тыс. руб. согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ. Помимо этого, если специалист не просто удостоверил дарственную, а также провел консультацию и сам составил договор, придется заплатить ему за эти услуги.

Их стоимость устанавливает сам нотариус.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Самостоятельное составление дарственной не представляет большого труда. В договоре дарения нужно отметить информацию о дарителе, одаряемом и о самом даре. В зависимости от ситуации следует указать и дополнительные сведения, например, согласие супруга или совладельцев жилья, если это необходимо по закону.

Договор дарения с соответствующими документами после этого предоставляется в Росреестр. Орган на основании дарственной осуществляет государственную регистрацию перехода прав от старого владельца к новому и регистрацию этих прав у последнего.

Внимание

Конкретный перечень необходимых документов может меняться. Будет не лишним заранее уточнить его в Росреестре.

Любые сделки с недвижимостью, включая ее дарение, сами по себе не означают перехода прав на нее, независимо от того, составлялись ли они без нотариуса или при его участии. Такой переход необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого в обязательном порядке нужно предоставить такие документы, как:

  • Удостоверения личности, как правило паспорта, участников сделки.
  • Документы, на основании которых даритель имеет права на подарок. В таком качестве могут выступать договора (мены, купли-продажи и т.д.), акты государственных и муниципальных органов, решение суда, завещание.
  • Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие наличие вышеуказанных прав.

В различных ситуациях помимо них могут понадобиться:

  • Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым.
  • Согласие кредитора, если имущество находится под залогом, хотя, как показывает практика, банки редко его предоставляют.
  • Согласие представителей несовершеннолетнего или ограничено дееспособного лица, которое можно отразить не отдельно, а в самой дарственной.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства при дарении жилья, в котором прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица.

Собрав все необходимые документы, можно отправляться в Росреестр. Там необходимо написать заявления о регистрации перехода права на недвижимость и о регистрации права у одариваемого, после чего оплатить госпошлину в размере 2000 руб. Последнее можно сделать заранее, приложив в таком случае квитанцию к подаваемым документам.

Важно

Присутствовать при подаче заявлений должны все участники сделки.

Составить договор дарения без нотариуса не трудно. Закон не определяет для него каких-либо образцов. В дарственной необходимо отметить:

  • Дату и место заключения договора.
  • Паспортные данные, позволяющие однозначно идентифицировать дарителя и одаряемого.
  • Конкретизирующая информация о предмете сделки. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК в дарственной нельзя указывать в качестве дара неопределенные вещи, например, какую-то часть имущества, необходимо точно описать подарок.
  • Срок вступления договора в силу и перехода права. Как правило, дарственная вступает в силу в момент ее подписания, но можно назначить для этого определенную дату или отлагательное условие. В последнем случае договор дарения вступает в силу только при выполнении этого условия. Переход права осуществляется после гос. регистрации.
  • Условия отмены. Хоть и считается, что, в общем случае, дарение не имеет обратной силы, но ст. 578 ГК определяет, в каких ситуациях дарение может быть отменено.
  • При желании в дарственной можно оговорить, будут ли переходить права одаряемого и обязанности дарителя по договору их наследникам. По умолчанию в соответствии со ст. 581 ГК переходят только обязательства дарителя.
  • Порядок разрешения споров. Обычно, стороны сначала пытаются достичь соглашения путем переговоров, но если это не удается, то разногласия решаются в судебном порядке.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/bez-notariusa/

Детали оформления

Нотариус предоставляет довольно широкий спектр услуг. Но важно понимать, что для 100%-ой правильности составления соглашения и правовых отношений, специалисту необходимо получить соответствующие документы для оформления. Полный пакет зависит от предмета сделки.

К примеру, в обязательном порядке при общем рассмотрении могут понадобиться следующие документы:

  • удостоверения личности сторон сделки;
  • техническая документация: план квартиры, техпаспорт на автомобиль, заключение экспертизы;
  • письменное согласие участников и заинтересованных лиц;
  • различные выписки, справки, свидетельства, которые относятся к текущему делу.

Оформление происходит на гербовой бумаге в соответствии с установленными нормами. Специалист каждый составленный документ дополнительно сопровождает собственной подписью – это обеспечивает его ответственность за качество предоставленных услуг.

Почему нужно заверять у нотариуса договор дарения

Договор дарения в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных службах. Перед тем, как отдать документ на рассмотрение в ФРС, его рекомендуется заверить у нотариуса.

Это обусловлено следующими причинами:

  • специалист обеспечит правильность заполнения, исключив возможность юридических ошибок;
  • нотариус засвидетельствует дееспособность сторон дела;
  • своей подписью он подтверждает полное соответствие процедуры законодательным нормам.

Подобная необходимость в услугах юриста возникает, если предметом сделки является дорогостоящее имущество: квартира, автомобиль, земельный участок, а такая предосторожность позволяет снизить риск возникновения каких-либо проблемных ситуаций с последующей потерей имущества и финансовой стабильности

Доля квартиры

Перед обращением к нотариусу с договором дарения доли квартиры необходимо позаботиться о сборе следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документация из Бюро технической инвентаризации;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии задолженностей по налогам и квартплате;
  • выписка из ЕГРП и домовой книги;
  • согласие остальных собственников квартиры.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

После получения соответствующих бумаг необходимо определить с нотариусом день оформления. Важно понимать, что присутствовать должны обе стороны сделки или же их представители с доверенностью.

Далее идет проверка поданных сведений, после чего специалист своей подписью и печатью заверяет составленный договор. По истечении часа сторонам процесса выдается по экземпляру готовых документов для прохождения государственной регистрации.

Автомобиль

Договор дарения на автомобиль целесообразно составлять лишь в письменной форме, так как она позволит поставить на учет транспортное средства, а также в таком соглашении можно отразить все тонкости и условия сделки. Соглашение рекомендуется составлять с использованием услуг нотариуса, так как он в точности определит необходимость внесения в документ тех или иных сведений в правильном формате.

В частности, могут понадобиться:

  • данные об участниках;
  • предмет процесса и вся основная информация о нем;
  • условия передачи имущества;
  • основания дарения;
  • стоимость транспортного средства с учетом оценки всех участников;
  • указание стороны, оплачивающей затраты на дарственную.

Скачать образец договора дарения автомобиля

Далее юридический специалист после подписания всех документов заверяет договор дарения. Данный момент позволяет дарителю не присутствовать на регистрации нового собственника, так как все моменты уже были учтены, а законность процедуры подтверждена.

Недвижимость

В 2019 году действует недавно принятый закон о недвижимости, согласно которому все сделки купли-продажи или дарения всего жилого помещения или его доли должны быть проведены с помощью нотариуса.

Такая необходимость обуславливается возросшим количеством мошеннических действий в отношении недвижимости. Нотариус же должен обеспечить защиту прав участников сделки – он будет вести процесс, помогать в оформлении необходимой документации, а также обеспечивать соответствие процедуры нормативным актам.

Кроме того, специалист обязан донести до всех сторон сделки информацию о том, что новые собственники недвижимости могут каким угодно образом распоряжаться своей долей. Также юрист должен проверить процедуру на притворность и фиктивность. То есть он обязан определить, не пытаются ли участники провернуть дополнительную операцию, прикрывшись дарением.

В том случае, если нотариус заподозрил неладное и отказался подписывать документы, то впоследствии граждане могут обратиться в суд за разрешением. Но стоит понимать, что положительного результата в данном случае добиться достаточно сложно, так как отказ специалиста подкреплен законодательными нормами.

Деньги

Деньги считаются одним из видов имущества, поэтому они могут передаваться от одного лица другому на безвозмездной основе. Письменное оформление договора необходимо, если передаваемая сумма превышает 5 тысяч рублей. Данная форма подтверждает добровольность сделки и отражает конкретные ее условия и основные моменты.

В случае передачи денег под расписку помощь нотариуса может стать определяющей. При должном оформлении документов при возникновении споров по поводу предмета сделки подпись юридического специалиста может стать ключевой в определении решения суда.

Конфликт может сформироваться даже между родственниками, если кто-то из них посчитает себя обделенным и захочет доказать несправедливость и незаконность передачи денежных средств

Земельный участок

Необходимость нотариального удостоверения зависит от статуса земельного участка. Если он характеризуется как предназначенный для ведения подсобного хозяйства или под строительство жилого помещения, то в случае отчуждении доли третьим лицам оформление договора дарения у юридического специалиста считается обязательным.

В некоторых других случаях возможна иная ситуация, если земельный участок является элементом общей долевой собственности.

Данная сфера считается крайне запутанной, в особенности для рядового пользователя. Поэтому для определения конкретных сведений рекомендуется обратиться к нотариусу. Он проконсультирует на предмет рассмотрения, а также предоставит данные о необходимых условиях и требуемого пакета документов.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками

За определенную плату он также поможет со сбором необходимых бумаг и оформление договора дарения.

Обязательства перед родственниками

В большинстве случаев при осуществлении процедуры дарения между родственниками участники процесса игнорируют рекомендации по оформлению дарственной у нотариуса. Но важно понимать, что именно такие отношения между близкими людьми зачастую становятся в дальнейшем предметом судебных споров, так как одна из сторон пытается извлечь максимальную выгоду из сделки.

Поэтому во избежание возникновения подобных конфликтов следует соблюдать следующую инструкцию:

  1. Согласовать все условия соглашения между участниками.
  2. Совместно обдумать последствия.
  3. Обратиться к нотариусу за дополнительной консультацией и правильным оформлением соответствующих документов.

Важно понимать, что не стоит доверять свое финансовое благополучие на совесть родственников, так как возможно, что надежды на их порядочность не оправдаются. Поэтому и следует обеспечить достаточную юридическую безопасность во избежание возможных неприятных ситуаций.

Прочие уточнения

Среди множества различных форм отчуждения дарение считается одной из наиболее часто используемых, так как обладает достаточной простотой и надежностью.

Основными преимуществами такого способа передачи имущества являются следующие положения:

  • простота оформления;
  • отсутствие обременительных условий или требований;
  • отсутствие необходимости оплаты обязательных взносов в пользу государства при осуществлении операции между близкими родственниками;
  • договор дарения обретает юридическую силу в тот же момент, как произошла перерегистрация прав.

Еще одним немаловажным преимуществом является отсутствие обязательного оформления соглашения у нотариуса. Однако, является очевидным, что обращение за консультацией к компетентному юристу позволит избежать в дальнейшем возникновение каких-либо проблем и осложнений.

В частности, составление дарственной у нотариуса может быть целесообразным, если одна из сторон сделки имеет определенные опасения по поводу вмешательства третьих лиц. Специалист в таком случае является некоторым свидетелем совершения процедуры, которая должна пройти по обоюдному согласию, без принуждающих условий и с соблюдением всех норм закона.

Такая предосторожность позволяет практически полностью исключить оспаривание передачи прав на собственность в судебном процессе. Во-первых, недействительность дарения достаточно сложно опровергнуть, так как нужны веские основания с обязательными аргументами.

Во-вторых, нотариус обеспечивает достаточную поддержку законности сделки, что помогает в формировании большей достоверности и надежности.

Его знания позволяют во многом определить и уточнить тонкости процесса, отразив их в соответствующем документе, что практически полностью исключает вероятность мошеннической деятельности.

Кроме того, специалист может помочь с некоторыми этапами регистрационной процедуры.

Договор дарения предполагает передачу имущества и прав на него на безвозмездной и безусловной основе от одного лица к другому. Зачастую участники процесса не обеспокоены возможными последствиями, поэтому и не обременяют себя посещением юриста.

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения – почти во всех случаях является добровольным выбором участников сделки.

Но важно понимать, чтобы документ максимально соответствовал нормативным положениям, его необходимо оформлять с учетом множества юридических тонкостей. Подобное недоступно для гражданина без соответствующего образования, поэтому и является рекомендуемым обратиться к специалисту.

Кроме того, последние изменения в законодательстве привнесли некоторые изменения в рассматриваемую тематику. В частности, на текущий момент передача прав собственности на недвижимость должна сопровождаться обязательным оформлением договора дарения с помощью нотариуса.

Подобная необходимость является актуальной, так как данная сфера переполнена мошенниками и аферистами. А введенные нормативы уменьшают их площадку для маневрирования с тонкостями закона.

Согласно ГК РФ отмена дарения происходит в случае смерти одаряемого.

Образец договора дарения недвижимости между родственниками  2017 года – вы найдете тут.

Как происходит государственная регистрация договора дарения – можно прочитать здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/nuzhno-li-zaverjat-dogovor-darenija/

Без споров
Добавить комментарий