Описание дарения земельного участка родственнику

Договор дарения на земельный участок между близкими родственниками

Описание дарения земельного участка родственнику

Являясь полноправным владельцем земли, человек может продать, обменять, завещать его любому другому лицу. Если собственник намерен безвозмездно передать недвижимость, заключается договор дарения земельного участка.

При составлении соглашения учитывают нормы законодательства, регулирующие земельные вопросы, а также действующие гражданские и налоговые нормы.

Законодательная база

Основой успешного переоформления земли на бесплатной основе кому-либо из членов семьи является согласие между родственниками.

Акт дарения осуществляется в установленном законодательством Российской Федерации порядке с подписанием дарственной (соглашения, регулирующего передачу объекта недвижимости от дарителя одаряемому). Сделка будет считаться состоявшейся, если обе стороны выразили согласие на переход прав собственности и не имеют каких-либо претензий друг к другу.

Помимо обязательного письменного оформления и регистрации прав через Росреестр, составляется передаточный акт, подписываемый обоими участниками сделки. Заверение в конторе нотариуса не требуется по закону, однако носит рекомендательны характер, чтобы исключить риски оспаривания и вероятность отказа в регистрации.

Основные положения, касающиеся владения, пользования и распоряжения землей приводятся в Земельном Кодексе России, а правовые аспекты передачи имущества регулируются нормами ГК РФ.

Если на земле имеются зарегистрированные строения, жилые дома, иные сооружения, согласно ст.35 земельного законодательства, передача одного участка без переоформления строительных объектов невозможна. Это накладывает обязательства по включению в пункты договора дарения информации о передаче конкретных объектов, стоящих на отчуждаемом участке.

Правила составления договора дарения

Условия для подписания дарственной схожи с общими нормами безвозмездного переоформления подарка.

В число обязательных пунктов подписываемой бумаги входит:

  • указание полных сведений об объекте и участниках сделки (в случае дарения в пользу несовершеннолетних детей, в процедуре участвует его законный представитель или опекун);
  • ясно выраженное намерение безвозмездного переоформления собственности.

Документ составляется в простой форме на бумаге, без возможности внесения исправлений и зачеркиваний. Помимо распечатанных бланков возможно написание дарственной от руки, с соблюдением формата и структуры юридически значимого документа. Для написания используют ручку.

Каждая из участвующих сторон получает на руки свой экземпляр подлинника, а 3-й передается при регистрации смены собственника в территориальное отделение ФРС.

Самостоятельное оформление

Чтобы избежать проблем с принятием Росреестром документа, при самостоятельном составлении рекомендуется использовать типовой договор дарения земельного участка.

Обязательные реквизиты соглашения включают:

  1. Личные данные сторон (ФИО, паспорт, адрес регистрации).
  2. Точное местоположение объекта по кадастровой карте (кадастровый № ЗУ), размеры;
  3. Точное описание объектов, зарегистрированных на территории;
  4. Указание обременений (при их наличии). К их числу относится обременение сервитутом, когда земля используется для прохода, проезда посторонними лицами на законных основаниях, или залог.
  5. При оформлении земли или дачного участка на близкого родственника, следует это включить в текст документа, так как впоследствии придется решать вопрос с налоговыми отчислениями.

Если земля получена в период брака, собственник, действующий от своего имени, заручается нотариальным согласием второй половины. А при участии несовершеннолетнего, действия исполняет опекун или законный представитель. В иных случаях, когда присутствие какой-либо из сторон невозможно обеспечить, договор заключает поверенное лицо на основании выписанной доверенности.

Через юриста

Значительно упростит процесс составления привлечение опытного юриста или нотариуса.

Такой вариант оформления стоит дороже (юридические услуги платны), однако исключит риск отказа регистрировать подарок в Росреестре, ссылаясь на нарушение какой-либо законодательной нормы (например, в случае дарения от одного супруга другому, ждет подвох при получении ЗУ в период брака собственность будет считаться совместной, что влечет требование оформления согласия супруги).

Далее договор дарения земли нуждается в регистрации на нового собственника. Органом, отвечающим за учет недвижимого имущества и сделок с ним, является Росреестр, а обращаться в него можно через территориальное отделение по месту расположения ЗУ, либо через МФЦ.

Необходимые документы

Для того, чтобы считать безвозмездную сделку завершенной, потребуется провести регистрацию права собственности, а не самой дарственной. В связи с этим, собирают обширный перечень бумаг:

  • заявление;
  • 3 экземпляра договора;
  • бумага об уплате госпошлины (при освобождении от уплаты – подтверждающий документ о наличии льготы);
  • паспорта участников;
  • правоустанавливающие документы (с основанием получения права на ЗУ дарителем), свидетельство на собственность;
  • при необходимости — согласие супруга (оформляет нотариус), разрешение опеки (при владении землей несовершеннолетним или недееспособным) или доверенность (когда присутствие одной из сторон невозможно).

Регистрация договора дарения земли

Для того, чтобы считать землю своей собственностью, одаряемому недостаточно подписать договор дарения земельного участка – в Росреестре необходимо зарегистрировать процесс смены владельца на основании представленных бумаг.

Схема проведения государственной регистрации перехода права собственности включает следующие этапы:

  1. Передача сотруднику документов, подтверждающих добровольность и безвозмездность перехода права собственности.
  2. Регистрационный орган проверяет документы на достоверность и правильность оформления. Сотрудник Росреестра обязан убедиться, что ЗУ передается бесплатно, а также в отсутствии других возможных претендентов на землю.
  3. В установленный срок (до 10 рабочих дней) вносят новую запись о Реестр собственников и выдают подтверждающие бумаги получателю дара.

Образец договора на дарение земельного участка 2018 года

Чтобы оформить дарение самому, при составлении шаблона текста необходимо учесть требования к существенным условиям подобного юридического акта. Рекомендуется изучить положения ст. 574 ГК РФ, устанавливающие нормы корректного оформления различных видов дарственной. Отсутствие обязательных пунктов сделает невозможным признание сделки состоявшейся.

Образец договора на дарение земельного участка 2018 года

Каждое из условий обосновано нормами Гражданского Кодекса:

  1. Указание сторон сделки.
  2. Предмет дарения (с точным описание, характеристиками, данным по кадастровому учету).
  3. Упоминание того, что сделка оформлена в виде дара (ст. 572).
  4. Сроки организации передачи и момент, с которого собственность будет считаться принадлежащей одариваемому (ст.223). Иногда право возникает спустя некоторое время, несколько месяцев, лет после подписания дарственной и получения прав по консенсуальной сделке.
  5. Условия оформления на нового собственника (ст.209).
  6. Права, обязанности, возможные последствия нарушений.
  7. Основания для аннулирования и расторжения (ст. 450).
  8. Случаи форс-мажора.
  9. Другие особые случаи, исходя из особенностей сделки (ст.161).

Имея базовые познания в области составления юридических документов, можно скачать готовую форму договора. Далее бланк заполняется данными о деталях сделки и его нужно распечатать.  Если договор не является стандартным, рекомендуется привлечь юриста, который сможет оформить соглашение согласно действующему законодательству.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ

Описание дарения земельного участка родственнику

Если не знаете, как подарить земельный участок родственнику, можно за консультацией обратиться в нотариальный офис или в адвокатскую палату. Они помогут составить дарственную и учтут все пожелания дарителя. Чтобы сделка была законной, её нужно правильно провести. Все тонкости этого процесса будут освящены в этом материале.

Подготовительный этап

Если собственник земельного участка изъявил инициативу подарить его близкому родственнику, ему придётся заранее позаботиться о пакете документов, а именно:

  • Заявления в письменном виде в двух экземплярах. Одариваемое лицо, пишет, что согласно принять в дар землю с таким-то количеством гектаров, расположенной по такому-то адресу и указывает прочие сведения. Даритель в своём заявлении указывает, что передаёт на безвозмездной основе участок такому-то лицу, на таких-то основаниях.
  • После оплаты пошлины, необходимо сохранить чек, он так же прикладывается к основному пакету документов.
  • Паспорта всех участников дарственной.
  • Подтвердить законные права на собственность недвижимого имущества посредством надлежащих свидетельств. Каждый из них откопировать, специалисту предоставить их вместе с подлинниками. Дополнительно может потребоваться выписка из росреестра.
  • Согласие органов опеки и попечительства. Требуется в том случае, если одним из участников сделки является ребёнок, не достигший совершеннолетнего возраста.
  • Если земельный участок приобретался в браке, необходимо предоставить разрешение супруги (супруга) в виде копии и подлинника.

Передать права на территориальный надел на безвозмездной основе можно как близкому человеку, так и другому гражданскому (юридическому) субъекту. В законодательстве нет определённых ограничений в правах дарителя.

Форма договора дарения земли

Этот документ должен быть оформлено в письменном виде самим дарителем. Но по незнанию некоторых аспектов, лучше всего обратиться за помощью к дипломированному специалисту, а именно к нотариусу.

В чём преимущество такого обращения:

  1. Проверит, соответствует ли дарственная нормам законодательства, правильно ли составлена и прочие нюансы.
  2. Может заверить документ на дому, если даритель не может обратиться в контору самостоятельно.
  3. Нотариус понесёт материальную ответственность, в случае неправильного составления договора, подмены данных.
  4. Когда дарственная заверена нотариальной печатью, регистрационный процесс протекает быстрее.

Если территориальный надел является общей собственностью, то есть приобретался в браке, необходимо предоставить разрешение от супруги (супруга) в письменном виде и заверить печатью нотариуса.

Регистрация дарственной

Обязательной государственной регистрации подлежит переход прав на землю иному лицу, то есть одаряемому. Дарственная — документ, на основании которого эта территория переходит в собственность одариваемого.

Для подачи заявления, можно выбрать удобный вариант из трёх доступных:

  1. Лично обратиться в МФЦ.
  2. Отправить почтой.
  3. Воспользоваться официальным порталом госуслуг.

К заявлению обязательно нужно приложить квитанцию об оплате пошлины. Кто именно возьмёт на себя расходы законом не регулируется. Это может сделать, даритель или одариваемый, либо внести совместную плату.

После передачи комплекта документации, остаётся подождать около десяти суток до момента получения правоустанавливающих свидетельств на право распоряжения земельным участком одариваемым лицом (теперь уже он является полноценным собственником территории).

В случае приостановления регистрационного процесса, стороны сделки должны исправить допущенные ошибки при составлении дарственной, донести недостающие документы и заново обратиться в росреестр.

Если в установленный срок (а именно 30 дней) даритель не успевает скорректировать документацию, время может быть продлено до 3 месяцев.

Чтобы избежать лишней бумажной волокиты, стоит заранее проконсультироваться с компетентными органами и скачать готовый бланк вместе с образцом на официальном сайте МФЦ.

Особенности обложения налогами при дарении участка

Не требуется внесение платы в казну государства, если сделка проводится между родственниками. В остальных случаях придётся уплатить налог в размере 13% от стоимости участка по кадастру.

В соответствии со статьёй 14 СК РФ, близкими родственниками, являются следующие лица:

  • братья\сёстры;
  • супруг\супруга;
  • родители\дети;
  • бабушки\дедушки;
  • усыновлённые дети;
  • приёмные родители.

Лицам, которым предоставляются льготные условия, должны будут уплатить только госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Дополнительно предстоит внести плату за переход прав на земельный участок. Эта сумма составляет порядка 350 рублей. Эти выплаты регламентированы налоговой службой России.

Госпошлина

От её оплаты полностью освобождаются малоимущие семьи. Для этого необходимо взять соответствующую справку из служб социальной защиты населения. С платёжными реквизитами можно ознакомиться лично, для этого нужно посетить портал госуслуг.

Налог на доходы физических лиц

Подарки в виде недвижимого имущества относятся к доходам, поэтому одариваемое лицо должно оплатить налог. Если субъект является близким родственником, налогообложения отсутствует.

Сумма налога рассчитывается по следующим показателям:

  • стоимость земельного участка, прописанная в дарственной;
  • кадастровая оценка, если не указан первый вариант (общая цена земли).

Если по проверке налоговой службы, будет выяснен факт того, что указанная стоимость занижена, тогда за расчёт берётся кадастровой стоимости. В случае если даритель не согласен с таким решением, он вправе его оспорить в судебном порядке.

Ставка налога для резидентов — 13%, для нерезидентов, она составляет порядка 30%. Право собственности одариваемому субъекту переходит после регистрации дарственного документа.

С этого момента отсчитывается срок подачи декларации и оплаты налогов.

Но поскольку в данном случае одариваемое лицо получает в дар земельный участок, тогда ему необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ на следующий год до 30 апреля.

Налоговый вычет оплачивает непосредственно одаряемый выше той ставки, которую бы даритель оплатил в случае продажи территориального надела. Так, при налоговой ставке 13 процентов, одариваемая личность должна заплатить налог с полной суммы, а продавец только с суммы, если она превысит 1 миллион рублей.

Нотариальный тариф

Если дарственная заверяется в нотариальной палате, услуги специалиста должны быть оплачены в обязательном порядке.

Тарификация услуг при дарении земли близким людям:

  • Стоимость территориального надела до 10 миллионов рублей. Заплатить 3 тысячи рублей+0,2 процента от стоимости, указанной в основном договоре;
  • При большей стоимости. Заплатить 23 тысячи рублей+0,1 процент от стоимости больше 1 миллиона рублей, но не более 50 000 руб.

При дарении названным родственникам, разработаны другие тарифные планы, ознакомиться с ними можно непосредственно на официальном сайте нотариальных услуг. Если нотариус занимался составлением проекта дарственной, стоимость его услуг оговаривается лично с ним.

Последствия дарения участка

После завершения регистрационного процесса, бывший собственник утрачивает свои права, и больше не является таковым. Полноправным собственником теперь только одариваемая личность.

Ссылаясь на действующее законодательство, в дарственной могут присутствовать такие условия, при которых возможно расторжение договора и его полное аннулирование.

Для этого инициатива должна исходить непосредственно от самого дарителя, соответственно, такую возможность он должен заранее предусмотреть в этом документе.

Аннулировать дарственную можно только в том случае, если у дарителя ухудшится финансовое положение или снизить качество здоровья.

Например, нужны средства для операции за границей или иные серьёзные обстоятельства. Для этого необходимо будет грамотно составить исковое заявление и отправить его в районный суд на рассмотрение.

Прикрепить документы для аргументации своего основания с целью расторжения дарственной.

Кроме этого, имеются и иные веские основания для оспаривания сделки:

  • договор был подписан давлением (насильственными действиями);
  • если одаряемое лицо умрёт раньше дарителя. Но это уже должно быть прописано в самом договоре;
  • одаряемый не ухаживал за участком в связи с чем, его состояние значительно ухудшилось.

Прежде чем подарить земельный участок близкому или иному человеку, даритель должен принять взвешенное решение. Иначе придётся обращаться в суд, а это, в свою очередь, ведёт долгую бумажную волокиту, и соответственно, финансовые расходы, чтобы воспользоваться юридическими или нотариальными услугами.

В каких случаях запрещено дарение земельного надела

Если ребёнку 14 лет родителям запрещено проводить какие-либо манипуляции с участком. Детям от 14 лет требуется согласие на проведение сделки от органов опеки и попечительства, официальных представителей (родителей).

Лица, которые работают в медицинских и в общеобразовательных учреждениях, а также в социальных службах не должны принимать в подарок недвижимое (движимое) имущество. Такая инициатива может исходить от обучающихся, лечащихся лиц, а также от субъектов, находящихся на попечительстве. Данный запрет распространяется на близких и дальних родственников этих граждан.

Также это правило касается государственных и муниципальных органов, если этот подарок связан с выполнением ими прямых обязанностей.

Невозможно оформление дарственной на землю и иного имущества после смерти дарителя.

Возможные проблемы при оформлении дарственной на землю

Как было сказано ранее, этот договор можно составить письменно и сэкономить на нотариальных услугах. Но лучше всё воспользоваться услугами этого специалиста, если у сторон имеются предположения, что другие родственники хотят оспорить дарственную через судебное разбирательство.

Как правило, такая необходимость имеет место быть после смерти дарителя. Цель — претендовать на наследство. Для этого в свою пользу приводят различные аргументы.

Например, даритель подписал договор под принуждением, не отдавал отчёта собственным действиям и подобные факты.

По сути, у этих родственников есть всего 3 года, чтобы оспорить эту дарственную, но зачастую, суд принимает сторону одариваемого, который фигурирует в этом документе.

В качестве главного свидетельства может выступать нотариус, если он лично заверял документ и сохранил один его экземпляр. Это доказательство будет служить тому, что даритель находился в здравом уме и трезвой памяти, никакого действия на него не было оказана.

Оспорить нотариально заверенную дарственную практически нереально, какие бы аргументы не приводились третьими лицами. Поэтому всё-таки стоит воспользоваться услугами нотариуса.

Источник: https://prozemlu.ru/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku-cherez-mfts/

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Описание дарения земельного участка родственнику

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.

Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2018 году.

Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.

Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.

О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца.

Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности.

Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.

Ее размер в 2018 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.

Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый.

Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель.

Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли.

 Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое.

 Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ.

Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.

Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.

Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность. Договор дарения земельного участка требует от сторон сделок оформления определенного пакета документов и совершения ряда действий, подтверждающих передачу права на участок.

Форма составления договора

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

Источник: https://centr-advocat.com/darstvennaya-na-zemelnyy-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Документы необходимые для дарения земельного участка родственнику | Юрслужба

Описание дарения земельного участка родственнику

Дарение, наряду с другими гражданскими сделками (арендой, куплей-продажей), является весьма распространенным правоотношением, связанным с земельными участками.

Договор дарения близок по своей механике с завещанием. Это также безвозмездная сделка, направленная на передачу имущества другому лицу без получения ответной прибыли. Нередко пред тем как оформить дарственную на дом владелец просчитывает другие варианты.

Дарственная, оформленная на участок с домом

Еще одним условием дарения этого вида недвижимости служит передача земли совместно с постройками, которые имеются на нем.

Если оформить договор дарения земельного участка на третье лицо, то ему необходимо будет уплатить налог для физических лиц в размере 13% от стоимости земли.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

От одаряемого потребуется только паспорт, иногда юристы и нотариусы просят еще письменное согласие на принятие дара, однако большинство специалистов сходятся во мнении, что такой документ не нужен, так как подписание договора дарения одаряемым фактически и является согласием на принятие дара.

Смена собственника земельного участка в рамках договора дарения, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует четкого соблюдения всех предусмотренных законом условий. Этот процесс регулируется главой 32 (ст. 572-582) Гражданского кодекса РФ («Дарение»), а также рядом положений Земельного и Налогового кодексов.

Регистрация дарения земельного участка в Росреестре

Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.

Для получателя дара оформление дарственной на дом почти всегда является более выгодным, чем иные варианты. Имущество переходит в собственность сразу после регистрации, обязательств никаких, оформляется сделка просто. Негативным будет разве что необходимость уплаты НДФЛ, если стороны не родственники, освобожденные от этого.

После заключения дарственной, Б. уплатила госпошлину и подала заявление и необходимые документы для проведения государственной регистрации в местное отделение Росреестра. Однако, в регистрации Б. было отказано, по причине несоответствия договора дарения требованиям закона.

При оформлении дарения между близкими родственниками – заявление о наличии родственных отношений, и подтверждающие данный факт документы.

После выделения и регистрации долей участка процедура дарения проходит согласно установленному порядку. Результатом дарения доли является оформление документов, устанавливающих право собственности одаряемого.

Процедура дарения участка земли предполагает безвозмездную (без денег) передачу земли, прав собственности на нее от одного лица другому. В такой ситуации одна сторона сделки называется даритель, вторая — одариваемый.

Обычно право владения и распоряжения участком переходит одариваемому сразу после завершения всех необходимых юридических процедур.

При проведении процедуры регистрации, уполномоченное должностное лицо проверяет поданные документы на предмет их соответствия закону, вносит сведения в реестр прав (ЕГРП), наносит удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы.

Перед тем как заверить сделку нотариус в обязательном порядке определяет, являются ли стороны сделки дееспособными, понимают ли они последствия такой сделки и не подвергаются ли они давлению (принуждению) со стороны. Помимо этого нотариус оказывает юридическую помощь в составлении текста договора дарения и заверяет его после подписания. Один из экземпляров договора дарения хранится у нотариуса.

договор дарения земельного участка

В этом случае последний также будет избавлен от необходимости производить налоговые выплаты (однако, и эта разновидность сделки на практике нередко имеет под собой «теневую» финансовую основу). К числу близких родственников Налоговый и Семейный Кодексы относят супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, а также родных братьев и сестер.

Однако именно оспаривание является основным минусом сделки дарения. Избежать такового поможет правильное оформление сделки.

После составления проекта, стороны подписывают договор, ввиду чего дарение земельного участка следует считать оформленным. В дальнейшем сторонам предстоит пройти процедуру государственной регистрации.

Однако именно оспаривание является основным минусом сделки дарения. Избежать такового поможет правильное оформление сделки.

Отметим, что указанную конструкцию притворного дарения используют стороны при необходимости достижения недобросовестных целей — обхождение запретов, уклонение от налогов и т.п.

Существенными условиями документа являются полное описание земли и дома, местоположение, технические данные, кадастровый номер, также согласие других лиц, проживающих на данной территории и имеющих на нее права. Если вы не укажите такие моменты, то в суде его могут признать недействительным.

Особенности дарения дачи, если на нее нет документов

Сделки с землей на территории Российской Федерации в 2017 году характеризуются рядом особенностей и сложностей. Правоотношения в данной отрасли регулирует Гражданский и Земельный кодекс. Эта сфера часто изменяется и совершенствуется, поэтому разобраться с нюансами оформления сделок можно только после консультации с опытным юристом.

Эксперт подскажет, какой бланк скачать в сети, чтобы ориентироваться на него при составлении дарственной.

При необходимости обращаются к нотариусу, который заверяет договор, подтверждает подлинность сделки и дееспособность сторон. Один экземпляр договора остается у нотариуса.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах: каждой стороне и для органов государственной регистрации.

Укладывая договор стороны должны помнить, он оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста участок. Иначе документ будет считаться недействительным.

Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к написанию договора (подробное описание ключевых моментов и пунктов будет написано далее).

Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.

Организацией в которую нужно обратится, является Росреестр. Одаряемый и даритель обращается сюда, также оформление сделки можно осуществить через МФЦ.

Ответственному сотруднику нужно подать документы:

  1. Дарственную – договор дарения земли.
  2. Межевой и технический план.
  3. Заявление на регистрацию.
  4. Квитанции об оплате пошлины.

Существует 3 основных варианта передачи прав собственности на дом — по договору дарения, по завещанию или по договору купли продаж. Разберем отличия каждого из вариантов.

Собственник участка земли вправе подарить свое имущество как кому-либо из родственников, так и совершенно чужим людям.

Оформление договора дарения на участок земли осуществляется в рамках требований ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оформление дарения земельного участка близкому родственнику

С 1 марта 2013 года вступили в силу новые правила проведения государственной регистрации (закон «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Никаких ограничений на этот счет нет. Как правило, одариваемый входит в право собственности после заключения договора и соблюдения всех юридических норм.

Оформление дарственной на дом и земельный участок супругу или другим близким родственникам – распространенная практика. Законом предусмотрено освобождение от уплаты налога и согласие партнера автоматически имеется. Хотя по закону предполагается, что оба супруга действуют в обоюдных интересах. Поэтому согласие получать предварительно не надо.

При желании или необходимости обезопасить себя, чтобы быть уверенным в юридической силе документа, его можно заверить нотариально. Заверенный у нотариуса бланк защитит ваши права в случае возникновения спорных ситуаций.

Как оформить договор дарения земельного участка родственнику в 2019 году

Основополагающие требования к дарителю это дееспособность, совершеннолетний возраст и право собственности на предмет дара.

Действующим законодательством РФ предусмотрена возможность официально подарить участок земли с постройками на нем или без них. Для совершения сделки тот должен находиться в собственности потенциального дарителя.

Даритель может требовать возврата участка лишь в случае, если одаряемый совершил тяжкое преступление в отношении дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников.

Безвозмездный характер и некоторые другие особенности договора дарения земельного участка приводят к тому, что при его оформлении возникает множество сложностей и вопросов.

Поэтому далее стоит более подробно рассмотреть правила составления и основные требования к этому документу.

Подарить землю имеет право только ее собственник, который является дееспособным и совершеннолетним лицом.

Обращение к нотариусу не является обязательным. Но оно значительно упрощает родственникам процедуру дарения. От них требуется минимум действий.

18. Договор мены, договор дарения, земельного участка

Весь процесс оформления документов и дарения регулирует гражданский кодекс и нормы закона о земельном участке и жилой недвижимости на нем. Под оформлением дарственной понимается то, что вы абсолютно бесплатно передадите часть вашей собственности в руки вашему родственнику.

Это сделка между вами носит односторонний характер.Даритель должен понимать, что обратно вернуть свое имущество он не сможет (в редких случаях для этого понадобятся очень убедительные причины).

Необходимо осознавать последствия сделки и отсутствие со стороны одаряемого каких-то обязательств после завершения сделки.

Источник: http://mersi-erevan.ru/vozmeshheniya/4143-dokumenty-neobkhodimye-dlya-dareniya-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku.html

Без споров
Добавить комментарий