Определение долга по квартплате

4 способа как списать долги за коммунальные услуги и кварплату

Определение долга по квартплате

Коммунальные платежи это то бремя, которое сопровождает каждого из нас практически всю жизнь. Коммунальные услуги оставляют желать лучшего, а цены на них, так называемые тарифы, растут год от года.

Однако, долги по коммунальным платежам — ещё более неприятная проблема. Последствием неплатежей может стать отключение электричества, блокировка канализации, а то и судебная тяжба, арест имущества, запрет на выезд за границу…

Но даже самый добросовестный и платежеспособный гражданин не застрахован от долгов по коммунальным платежам.

Вы купили квартиру, а оказалось, что предыдущий собственник был не столь щепетилен в вопросах своевременной оплаты и оставил существенный долг по квартплате и (или) коммуналке. Или вам досталась в наследство квартира с долгами за её содержание. Или, не дай бог, болезнь и нетрудоспособность…

Вариантов и способов урегулирования долгового бремени несколько, и один из них — это списание долгов. Однако, чтобы у вас не было никаких иллюзий по этому поводу, Мы расскажем как и когда это возможно.

Списание коммунальных долгов

Мы хорошо знаем о долгах с точки зрения потребителя, но МойДом предлагает посмотреть на то, что такое долг за коммунальный ресурс с точки зрения ресурсоснабжающей организации. А это ничто иное, как отпущенный, но не оплаченный товар. Или, как говорят экономисты, дебиторская задолженность.

Не вдаваясь в подробности того, что задолженность за поставленный товар или услугу сама по себе крайне негативно сказывается на финансовом состоянии ресурсоснабжающего предприятия, потому что это купленное и потраченное сырьё, транспортировка ресурса по сетям, заработная плата работникам, налоги и так далее, ещё существует Закон.

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ долги можно списывать только в исключительных случаях и это:

  • истечение срока исковой давности на защиту своих прав в суде;
  • банкротство должника;
  • смерть должника, а также ликвидация юридического лица;
  • невозможность исполнения судебного решения Федеральной службой судебных приставов.

Итак, по-порядку.

Если есть невостребованные долги, возникшие 3 и более лет назад и весь этот период вы о них либо не знали, либо никакими действиями не подтверждали, что знаете, можно и дальше отказаться от признания долга.

Смело заявляйте, что организацией пропущен срок исковой давности и суд откажет во взыскании долга.

Именно так и будет, если, конечно вы не подписали какое-нибудь долговое или гарантийное письмо-обязательство.

Возможность банкротства должника — физического лица появилась с 1 октября 2015 года благодаря изменениям, внесенным в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Сумма совокупного долга должна быть не менее 500 тыс.

рублей, срок неисполнения денежных обязательств не менее 3-х месяцев. В состав суммы общего долга могут входить и долги за коммунальные ресурсы. В результате процедуры может быть принято решение о реструктуризации долгов и (или) о продаже имущества должника.

При этом не подлежит продаже единственное жильё и земельный участок. Реструктуризация может действовать в течение 3-х лет.

Если всё же должник признан банкротом по решению суда, то это значит, что он свободен от уплаты долгов, а у его кредитора возникает право списать этот долг в соответствии с принятым судебным решением.

Также возможно списание долга, если есть решение суда о взыскании неоплаченных коммунальных платежей и возбуждено исполнительное производство, однако нет ни денежных средств, ни имущества, на которое можно было бы обратить взыскание.

При этом должник не имеет постоянной работы. В таком случае судебным приставом-исполнителем выносится постановление о невозможности взыскания долга и исполнительное производство прекращается.

Такой документ также является основанием для предприятия-кредитора к списанию долга.

Других законных оснований списания долгов у организаций, к сожалению, нет.

Однако есть способы уменьшения платежей за коммунальные услуги и квартплату и, соответственно, уменьшение долгов.

Уменьшить платежи по квартплате

Более 20% населения нашей страны попадают в ту или иную категорию граждан, которым положена льгота по расчётам за квартплату и коммуналке, а также имеющих право на предоставление субсидии.

Сразу оговоримся, что для получения льготы или субсидии нужно обратиться с заявлением в соответствующий орган и предоставить документы, подтверждающие это право. Применение льготы начнётся с месяца, следующего за месяцем, когда было подано заявление.

Льготы подразделяются на те, которые определены федеральными законами и те, которые устанавливаются нормативными актами субъектов и органами местного самоуправления.

Каким категориям граждан и в каком размере положены льготы по коммунальным услугам. Напомним еще раз:

  • инвалиды (льгота на снижение коммунальных платежей до 50%; кроме федерального закона могут быть предусмотрены дополнительные льготы местными властями — подробности стоит узнать в местной соцзащите);
  • ветераны (снижение коммуналки на 50%, льгота распространяется на всех членов семьи, живущих с ветераном);
  • пенсионеры (субсидия может быть предоставлена, если коммунальные платежи превышают 22% совокупного дохода семьи пенсионера; кроме того, субсидия будет оформлена только при отсутствии задолженности или если долги реструктуризированы);
  • многодетные семьи (действует Указ Президента РФ «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» по которому полагается скидка 30% на оплату коммунальных услуг, а также на приобретение топлива);
  • учителя, работающие и проживающие в сельской местности (получают льготу по квартплате и расходам на свет и тепло из федерального бюджета, если образовательное учреждение федерального уровня или из местного бюджета, если школа муниципальная).

На льготы и субсидии могут рассчитывать и другие категории граждан, например малоимущие, безработные и пр., о чём можно узнать в местном отделении соцзащиты и соцобеспечения.

Если же вы не попадаете ни в одну из перечисленных категорий, а долги по квартплате вас просто душат, есть смысл пересмотреть размер потребляемых услуг.

и сделать всё возможное по их сокращению: поставьте водяные счётчики, экономьте электроэнергию, проверьте теплоизоляцию квартиры. Кроме того, внимательно читайте приходящие счета и квитанции, не исключены случаи их некорректного выставления.

Ведите собственный учёт потребляемых коммунальных ресурсов и сверяйте свои данные с данными в квитанциях.

Если же так что случилось, что долги уже накоплены, следует обратиться в ресурсоснабжающую организацию или управляющую компанию с заявлением о предоставлении отсрочки и реструктуризации долга.

Это значит, что сумма задолженности может погашаться равными платежами в течение нескольких месяцев или даже лет — как вы сумеете договориться. Но это возможно только при своевременной и полной оплате текущих платежей.

Также следует помнить, что предоставление рассрочки долга — это право, а не обязанность компании.

Если у вас имеются кредитные задолженности или долги по ЖКХ вы можете абсолютно бесплатно узнать о возможности списания своего долга.

Можно ли не платить за коммунальные услуги?

Нельзя! Ну если, разумеется у вас не оформлена какая-либо льгота, дающая вам такие права.

Более того, мы предостерегаем вас от такого рода предложений на интернет сайтах и со стороны сомнительных юристов.

Если вы пользуетесь коммунальными услугами, значит кто-то их для вас произвел и сделал доступными, то есть потратил свои средства и свой труд. Этот труд имеет цену.

А любая проблема, в том числе и долговая должна решаться путём цивилизованных переговоров.

Остались вопросы или требуется профессиональная юридическая помощь, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту.

Региональная юридическая служба.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/4-sposoba-kak-spisat-dolgi-za-kommunalnye-uslugi-i-kvarplatu-5a8565ce3c50f7288a963e9d

При каком долге за коммуналку могут забрать квартиру

Определение долга по квартплате

За последний год коммунальные платежи выросли почти в два раза при замороженных зарплатах для госслужащих и отмене ряда надбавок.

А с 1 апреля по решению Национальной комиссии госрегулирования энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ) минимальный тариф на газ для населения повысится в 3,3 раза — до 3,6 тыс. грн за 1 тыс. кубометров топлива.

А это значит, что уже в мае все украинцы получат платежки, превышающими апрельские. И это все на фоне увеличения безработицы, девальвации гривни, повышения стоимости продуктов питания.

В результате долги за коммунальные платежи в стране начинают расти. Только в столице задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги на конец декабря 2014 года превысила 1,5 млрд грн. Со своей стороны ЖЭКи начинают активно напоминать жителям о своевременной оплате коммунальных услуг.

Например, в пресс-службе Святошинской РГА предостерегают, что систематическая неуплата за коммунальные услуги и накопление долгов может закончиться принудительным взысканием задолженности через суд, в том числе за счет имущества должника.

Главный аргумент ЖЭКов — должник рискует потерять свое единственное жилье, которого его могут лишить в счет погашения долгов за коммуналку.

«Никто не может быть принудительно лишен жилья, кроме как на основании закона по решению суда». Об этом говорит статья 47 Конституции Украины», — напоминает юрист компании «Алексеев, Боярчуков и партнеры» Наталья Рачок.

Все самое важное в Telegram

Она подтверждает тенденцию последних месяцев, когда ЖЭКи все активнее прибегают к взысканию долгов за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке.

Положениями Гражданского процессуального кодекса каждому человеку гарантируется право обратиться в суд для рассмотрения требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

При этом ГПК Украины предусматривает упрощенный порядок рассмотрения такого рода споров.

Упрощенный порядок взыскания задолженности через суд

Эта процедура является приемлемой, поскольку заявление о выдаче судебного приказа рассматривается в течение трех дней с момента открытия производства, а сумма судебного сбора за выдачу судебного приказа вдвое меньше, чем за подачу искового заявления о взыскании задолженности.

«ЖЭКи вполне законно могут обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании долгов за жилищно-коммунальные услуги.

Такое заявление скорее всего будет удовлетворено, но лишь в том случае, если задолженность является бесспорной, а размер задолженности не оспаривается должником.

При этом нужно понимать, что поставщик услуг имеет право заявить требование о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг независимо от размера задолженности. Это может быть и 50 копеек, и 100 тыс. грн», — объясняет Наталья Рачок.

По ее словам, важно учитывать, что выдача судебного приказа осуществляется без судебного заседания и без вызова сторон (взыскателя и должника) в суд. Поэтому чаще всего должники узнают о взыскании с них задолженности за жилищно-коммунальные услуги только после получения копии такого приказа вместе с копией заявления взыскателя.

Решение суда можно оспорить

«Это еще не значит, что решение суда нельзя оспорить.

Если должник не согласен с размером задолженности, ГПК Украины предусматривает право на подачу заявления об отмене судебного приказа, которое подается в течение десяти дней со дня ее получения.

В случае отмены судебного приказа требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг могут в дальнейшем рассматривать в порядке искового производства», — сообщает юрист.

Такой судебный приказ является исполнительным документом в понимании Закона Украины «Об исполнительном производстве». И даже в случае открытия исполнительного производства должник не лишен права оплатить долги либо поставить вопрос об отсрочке и рассрочке исполнения его обязанности погасить задолженность.

Если долг за коммунальные услуги не превышает 12 тыс. грн, взыскать с должника единственное жилье в счет погашения этих долгов никто не может.

«Статья 52 Закона Украины «Об исполнительном производстве» предусматривает, что если сумма, подлежащая взысканию, не превышает десяти размеров минимальной заработной платы (12 180 грн), обращение о взыскании единственного жилья должника и земельного участка, на котором оно расположено, не удовлетворяется. В таком случае государственный исполнитель обязан принять все меры для исполнения решения за счет другого имущества должника», — подчеркивает Рачок.

Таким образом, законом Украины «Об исполнительном производстве» регламентировано, что взыскание недвижимого имущества (в том числе квартиры, дома) физического лица осуществляется при отсутствии у него достаточных для покрытия задолженности средств или движимого имущества. Взыскание жилого дома или квартиры, в которой должник фактически проживает, производится в последнюю очередь.

«Итак, любые высказывания ЖЭКов о намерении отсудить квартиры (дома) за неуплату коммунальных услуг в судебном порядке, по сути, являются лишь средствами воздействия на недобросовестных потребителей услуг.

Арест и принудительная реализация недвижимого имущества осуществляются в процедуре принудительного исполнения решения о взыскании задолженности, а сама процедура взыскания может занять много времени.

Однако опасность потерять жилье в счет уплаты долгов по коммуналке все же существует», — резюмирует Наталья Рачок.

Источник: https://delo.ua/econonomyandpoliticsinukraine/pri-kakom-dolge-za-kommunalku-mogut-zabrat-kvartiru-292169/

Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

Определение долга по квартплате

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. «К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, — объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.

— Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире». При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

Зарегистрированы — значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом — иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы — УК, поставщики тепла, воды и света — не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один — распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа — в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей — перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. «Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований», — поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, — периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. «Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника», — говорит Кокин.

Как легально сэкономить на квартплате

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков — энергии, воды и тепла — и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Источник: https://rg.ru/2019/02/13/kak-ne-platit-chuzhie-dolgi-za-kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi.html

Как списать долги по коммунальным платежам 2019 — заявление на списание, как можно

Определение долга по квартплате

При неоплате квитанцией по коммунальным услугам у собственников и нанимателей жилых помещений возникает задолженность. Причины различны. Это и сложное финансовое положение, и периодический рост тарифов ЖКХ.

В этих случаях закономерно возникает вопрос, как списать долги по коммунальным платежам и возможно ли это в 2019 году.

Обязанность по оплате услуг ЖКХ

Согласно требованиям Жилищного Кодекса РФ, собственники жилья или проживающие в муниципальной недвижимости обязаны ежемесячно вносить оплату за предоставляемые услуги ЖКХ (статья 153).

В коммунальные платежи входит оплата:

  • холодного и горячего водоснабжения;
  • водоснабжения;
  • водоотведения;
  • электричества;
  • отопления;
  • газа.

Услуги предоставляют ресурсоснабжающие организации, а установление тарифов происходит на государственном уровне и не зависит от коммунальных служб.

Квитанция на оплату дополнительно включает:

  • содержание и обслуживание общедомового имущества;
  • капитальный ремонт и др.

Ответственность за внесение платежей в установленный законом срок лежит на собственниках квартир и квартиросъемщиках.

В соответствии с требованиями закона оплата за коммунальные услуги должна поступать в сумме, указанной в квитанции. Квитанции, в свою очередь, управляющая компания направляет ежемесячно в каждую квартиру. Документ содержит размер начислений за оказанные услуги в истекшем периоде.

Сумма коммунального платежа складывается из тарифов и количества потраченных ресурсов. При отсутствии в квартире счетчиков, то есть приборов учета, расчет осуществляют, исходя из установленных законом нормативов.

Законодательная база

Обязанность по оплате коммунальных услуг указана в статье 153, статье 155, статье 157 ЖК РФ.

Глава 12 Гражданского Кодекса определяет срок исковой давности. Это период, в который можно защитить свои права по иску.

Могут ли списать долги по коммунальным платежам и за какой срок? В соответствии со статьей 196 ГК РФ срок давности составляет три года. Это касается всех гражданских исковых заявлений, в том числе и в сфере оказания коммунальных услуг.

Как списать долги по коммунальным платежам?

Одна из плоскостей работы коммунальных служб – взыскание задолженности с тех граждан, которые игнорируют внесение квартплаты в течение трех месяцев и более. Для этого применяются различные способы.

Один из стандартных – отключение некоторых коммунальных услуг. Но в условиях многоквартирного дома это не всегда возможно с технической точки зрения, иногда вода перекрывается лишь одним вентилем по всему стояку. Более действенный метод – заглушки на канализацию, в результате чего доступ к ней перекрывается в квартирах злостных неплательщиков.

Списание образовавшегося долга может стать выходом из ситуации, если накопилась большая сумма. Однако это возможно лишь при одном условии – когда срок давности по взысканию задолженности истек.

В соответствии с действующим законодательством общий срок исковой давности составляет три года. Гражданские нормативы касаются и сферы коммунальных услуг. Таким образом, взыскание долга управляющей компанией возможно лишь за период последних трех лет.

Если УК подает иск в суд о взыскании задолженности за срок более трех лет, ответчику обязательно необходимо указать на пропуск исковой давности.

Данная мера в суде может быть принята во внимание строго по требованию ответчика. Если он этого не сделает, с него взыщут всю сумму накопившегося долга за все годы. После судебного решения размер выплаты уменьшить уже невозможно.

Трехлетняя задолженность

Трехлетнюю задолженность управляющая компания вправе взыскать с должника по закону. Средства, которые собственник или квартиросъемщик задолжал коммунальному хозяйству за время, свыше трех лет, подлежат списанию.

Таким образом, пропущенный срок исковой давности в три года является основания для прекращения обязательств владельца жилья по уплате средств.

Полная ликвидация долга

В соответствии с Жилищным кодексом есть несколько оснований для полного списания долга по квартплате:

  • Смерть собственника или квартиросъемщика.
  • Ликвидация юридического лица, что ведет за собой списание задолженности.
  • Банкротство физического лица и его полная неплатежеспособность.
  • Истечение срока исковой давности.

Банкротство физического лица

Физическое лицо объявляют банкротом после соответствующего судебного постановления. Это сложная и длительная процедура, в ходе которой требуется много доказательств неплатежеспособности.

При получении постановления с обанкротившегося физлица списывают все долги, чаще всего – это финансовые кредиты, взятые в банковских организациях.

Согласно закону о банкротстве физлиц, с них может быть списан и долг по коммунальным платежам. Параллельно списываются все начисленные за просрочку пени.

Нужно учитывать, что речь идет не только о списании долгов. Все имущество должника будет реализовано на торгах. Полученные средства пойдут в счет погашения долгов.

Не может быть изъято единственное жилье и земельный участок, если в наличии один.

Частичное списание

Если нет возможности погасить весь долг по квартплате либо списать его на законных основаниях, можно попытаться уменьшить ежемесячные платежи.

С этой целью должник заключает с управляющей компанией соглашение о рассрочке и выплачивает накопившуюся сумму маленькими частями. Это позволяет ослабить давление на финансовое положение и постепенно выплатить все деньги.

Способы уменьшения суммы

Существует несколько законных способов, позволяющих уменьшить общую сумму задолженности по коммунальным платежам.

Оплата всеми собственниками жилья

Способ подходит для тех случаев, когда квартира в собственности у нескольких лиц. Задолженность делят между всеми собственниками. Если они не согласны сделать это добровольно, процедура проводится в судебном порядке.

Даже если предписание суда другие владельцы будут исполнять не сразу или не полностью, сумма долга все равно постепенно будет уменьшаться.

Исковая давность

Списание долгов происходит всегда с учетом срока исковой давности, который составляет три года согласно Гражданскому кодексу.

Для учета исковой давности ответчик должен обратиться с заявлением к судье до момента принятия судебного решения.

Задолженность не будет списана полностью, однако сумма общего долга значительно уменьшится за счет того, что деньги будут взыскиваться только за последние 3 года.

Субсидии или льготы

Субсидии по квартплате – мера государственной поддержки некоторых категорий лиц. При праве на их оформление сумма платежей за услуги ЖКХ будет уменьшена.

О праве на оформление льготы можно узнать, обратившись в соцорганы по месту своей регистрации.

Кому положены льготы по оплате коммунальных услуг:

  • Инвалиды – 50 процентов.
  • Ветераны – до 50 процентов.
  • Пенсионеры с низким уровнем пенсии.
  • Многодетные семьи.
  • Педработники.

Список тех, кому положены льготы по ЖКХ, может быть расширен на региональном уровне.

Оформление реструктуризации

Договор реструктуризации должник заключает с управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями, в зависимости от того, кому он задолжал средства.

Суть документа – продление срока выплаты задолженности по коммунальным платежам путем деления всей суммы на одинаковые ежемесячные выплаты.

Обязательно принимается во внимание доход должника или его семьи. Сумма ежемесячного платежа не должна превышать 25 процентов от того, что он зарабатывается. Что касается пенсионеров и прочих нетрудоспособных лиц, например, инвалидов, то он не могут платить больше 20 процентов. То есть график выплат является индивидуальным и составляется отдельно в каждом случае.

Важно вносить платежи по договору в срок. Если будет просрочка и по ним, возможные штрафные санкции, например, начисление пени. Это должно быть прописано в самом договоре.

Процедура оформления реструктуризации долга по квартплате не закреплена на законодательном уровне. Однако заключение такого соглашения – частое явление на практике и применяется компаниями, которые занимаются поставкой жилищно-коммунальных услуг гражданам.

Описание процедуры

Реструктуризация долга не означает списание долга по ЖКХ полностью. Однако заключение соглашения позволит уменьшить сумму ежемесячного платежа.

Порядок оформления следующий:

  • Обращение должника в УК или другую организацию, поставляющую услуги ЖКХ, с заявлением. В нем указываются уважительные причины образования долга по квартплате, возможная сумма ежемесячного платежа и срок, когда задолженность будет погашена полностью.
  • При положительном ответе управляющей компании происходит заключение двустороннего соглашения. В будущем по нему будут производиться платежи.

Должник обязан выполнять условия договора. Важно делать оплату своевременно. В ином случае УК расторгнет соглашение и подаст иск в судебные органы на принудительное взыскание средств в пользу погашения долга в полном объеме.

С даты подписания двустороннего договора реструктуризации на лицевой счет должника прекращают начисляться пени. Это правило действует в том случае, если собственник жилья или квартиросъемщик соблюдает указанный график платежей.

Заключение договора

При подаче заявления на реструктуризацию долга гражданин должен приложить документы:

  • справка о доходах;
  • справка о составе семьи.

Заключение договора происходит обязательно в письменном виде. Срок его действия – до полного погашения задолженности, то есть до того, пока гражданин полностью не выполнить свои обязательства.

типового договора реструктуризации:

  • Данные о должнике – реквизиты паспорта, адрес места регистрации.
  • Полное название компании, которая поставляет услуги ЖКХ, ее реквизиты.
  • Адрес жилья, за которое накопился долг по квартплате.
  • Права, обязанности и ответственность сторон. Управляющая компания подписывается под тем, что продолжит поставлять услуги ЖКХ в полном объеме, а гражданин – о своевременной оплате текущих платежей и внесении средств ежемесячно в счет долга.
  • График ежемесячных платежей. Составляется по соглашению обеих сторон.
  • Печать управляющей компании и подписи обеих сторон.

Соглашение составляют в двух экземплярах. После подписи оно хранится у обеих сторон.

Образец соглашения о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам здесь.

В договоре следует прописать пункт о досрочном прекращении его действия. Это возможно, например, при реализации недвижимости, за которую образовался долг по коммунальным услугам. В этом случае собственнику перед сделкой купли-продажи необходимо погасить всю сумму целиком.

Ответственность за неуплату

Умышленный отказ от оплаты коммунальных счетов и образование задолженности без уважительных причин не могут быть основанием для списания средств.

Полное прощение задолженности возможно только по истечении срока давности, который составляет три года.

В других случаях УК использует различные методы взыскания средств, среди которых принудительный путем обращения в суд. Оспаривать далее судебное решение не видится возможным, поскольку должник получал коммунальные услуги в полном объеме, а средства в счет их оплаты не вносил.

При наличии судебного решения приставы получают право ареста все счетов и имущества должника. Ему будет запрещен выезд за пределы страны.

Чтобы снять подобные ограничения, потребуется внести всю сумму долга на счет управляющей или ресурсоснабжающей организации.

Списать долги можно только при наличии веских оснований. Для этого в УК подается заявление с указанием всех причин. В ином случае долг придется погашать. Если нет средств для этого, выйти из положения можно, заключив договор реструктуризации долга с управляющей компанией.

На видео о списании задолженности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/kak-spisat-dolgi-po-kommunalnym-platezham/

Как узнать задолженность по квартплате по адресу — через интернет, онлайн

Определение долга по квартплате

Вы уехали в длительную командировку или временно не живете в своем доме по другим причинам? Обязательства по уплате коммунальных услуг в таком случае с вас никто не снимал.

Как же узнать свою задолженность, например, если из реквизитов вы можете назвать только адрес? Где есть данные о вашем долге?

Если вы являетесь жителем небольшого городка с проблематичным доступом к интернету, тогда останется один вариант – отправиться в управляющую компанию лично.

Во всех остальных случаях проблем с определением суммы долга на текущий момент не возникнет.

Оплата жилищно-коммунальных услуг

Ежемесячно организации, что предоставляют услуги ЖКХ, выставляют своим потребителям счета, где указана сумма долга, которую необходимо уплатить. Но не всегда такие платежки доходят до адресата, да и сам владелец дома может отправиться в отпуск на курорт.

И тогда есть риск быть записанным в должники, а значит, и наказанным штрафом и пеней.

Согласно Жилищному кодексу России, граждане обязаны оплачивать потребленные услуги (электроэнергию, воду, газ и прочее) своевременно. Но задолженностей с каждым годом становится все больше.

Одни не желают решать вопрос вовсе, вторые просто просрочили платеж или не уплатили сумму в полном объеме, так как не догадываются о действительном долге за коммунальные услуги по ряду причин.

Наказание за неуплату, которое может ожидать должника:

  • пени, которые начисляются с последнего дня, когда нужно было внести сумму долга;
  • штраф;
  • приостановление оказания услуг;
  • привлечение коллекторских компаний для взыскания суммы задолженности;
  • приглашение в суд.

Если дело дошло до суда, то должник попадает в малоприятную ситуацию.

Представитель судебной инстанции может вынести решение о взыскании долга по коммунальным платежам в размере 50% от заработка гражданина. При этом затраты должника могут существенно возрасти.

На рассмотрение может быть поставлен вопрос о выселении и лишении владельца квартиры права собственности.

Как узнать задолженность по квартплате по адресу?

Узнать задолженность по квартплате по адресу можно несколькими способами.

Такие данные предоставляют:

  • государственные службы;
  • банки;
  • управляющие компании, которые оказывают услуги.

Можно выяснить задолженность и через интернет-порталы, терминалы.

Через интернет (онлайн)

Информацию о долге лучше узнавать на официальных сайтах государственных структур ЖКХ. Лица, проживающие в Москве, для этого могут посетить официальную страницу Центра координации ГУИС, расположенную по адресу www.is.mos.ru.

Для этого стоит зарегистрироваться на портале, зайти в личный кабинет и ввести данные в соответствующие поля. Сюда вписывают:

  • период расчета задолженности;
  • регион расположения квартиры;
  • адрес;
  • этажность дома;
  • тип благоустройства жилого помещения (перечень услуг);
  • площадь;
  • тип права собственности, вид найма;
  • количество лиц, что проживают вместе с плательщиком.

Далее в таком калькуляторе отражают метод расчета (например, по показаниям счетчика, по регламентированному тарифу).

С помощью указанных сведений будет произведен расчет суммы задолженности на такие услуги:

  1. Отопление.
  2. Холодная и горячая вода.
  3. Канализация.
  4. Потребленные энергоресурсы.
  5. и проведение восстановительных работ дома.
  6. Оплата работникам ЖЭКа.

На каких сайтах посмотреть сумму? Узнать задолженность по квартплате по адресу через интернет на сервисе коммунальной фирмы.

Плательщик имеет возможность пользоваться личным кабинетом, что позволяет:

  • следить за состоянием своих задолженностей;
  • проводить расчеты, вписав показатели счетчиков.

Через веб-сайт, который оказывает услуги различного характера (по оплате налогов, квартплаты, госпошлины и т. д.), пользователь может просматривать показания, которые актуальны на данный момент.

С помощью такого портала можно отправить запрос коммунальной организации, после чего придет сообщение на указанный номер телефона с полной информацией о долге.

Еще один способ получить сведения о начисленной квартплате – зайти на сайт одного из банков (онлайн-банкинг), например сайт Сбербанка Онлайн – online.sberbank.ru.

Все крупные банки имеют специальные разделы, в которых содержится подобная информация. Здесь же можно произвести оплату начисленной суммы.

Другие способы определения долга за услуги ЖКХ

Расчет долга возможен по информации, указанной в Едином платежном документе. В нем отражено период платежа, тариф и т. д.

Сумму долга по адресу можно также узнать:

  1. Через банкомат или терминал. Вам понадобится одна из последних квитанций (за прошедшие месяцы). Стоит выбрать пункт для внесения коммунальных платежей, вписать месяц и адрес, после чего отобразится сумма вашего долга. Сразу же можно внести средства для его погашения.
  2. В отделении управляющего предприятия. Это традиционный способ, который имеет ряд недостатков – вам придется потратить время на поездку в организацию, отстоять очередь. Преимущество – можно получить исчерпывающую информацию, а также квитанцию для оплаты.
  3. Позвонив в соответствующую инстанцию. Понадобится назвать только ФИО и адрес, после чего представитель озвучит задолженность по вашему счету. Контактные данные водоканала, горгаза и других компаний есть в старых квитанциях, над дверью в подъездах. Можно найти номер телефона, введя название компании в поисковик в интернете.
  4. В банке. Кассир может предоставить вам информацию о долге за коммунальные платежи.

Если собственник жилья имеет задолженность перед фирмой, что предоставляет услуги ЖКХ, есть вероятность обращения такой компании в суд.

Но согласно статистическим данным, это случается в крайних случаях.

Сначала гражданину будет дано пояснение, работники фирмы предоставят рассрочку, подготовив соответствующее соглашение с указанными сроками погашения, суммами.

Но лучше не тянуть с оплатой, чтобы не возникло неприятных последствий, тем более что для выяснения суммы долга можно обойтись только адресными реквизитами.

На видео о последствиях задолженности по квартплате

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/uznat-zadolzhennost-po-kvartplate-po-adresu.html

Чем грозят долги по квартплате: ни туалета, ни заграницы

Определение долга по квартплате

Подпишитесь на нас:

12.09.2018 | 08:00 5508

Долги россиян за жилищно-коммунальные услуги достигли почти полутора триллионов рублей. Власти и управляющие компании борются с должниками все более изощренными методами: запрещают выезд за рубеж, перекрывают канализацию, а в самых запущенных случаях даже отбирают квартиры.

Четвертый год подряд уровень благосостояния россиян снижается, увеличиваются кредитная нагрузка и цены, что все вместе не оказывает позитивных изменений в объеме задолженности за ЖКУ.

Так, по данным Росстата, в I квартале 2018 года долги россиян за ЖКУ выросли на 5,3% по сравнению I кварталом 2017 года и составили 1,4 трлн рублей. По примерным оценкам, это 46 тыс.

рублей на одного должника. В начале этого года Верховный суд опубликовал свою печальную статистику о взыскании долгов за ЖКУ.

В 2014 году таких дел было рассмотрено 2,1 млн, в 2017 году их количество увеличилось до 5,4 млн.

Не только бедняки

При этом расходы на коммуналку составляют очень весомый процент в бюджетах малообеспеченных семей, которые зачастую платить просто не могут.

Однако задолженность за ЖКУ — это далеко не проблема лишь социально и финансово уязвимых категорий граждан. Есть прослойка неплательщиков, которые вполне обеспечены.

По словам генерального директора компании ООО «Управляющая Компания Управдом-Сервис №1» Михаила Лунёва, обеспеченный гражданин может не соглашаться с тарифами или быть недоволен работой управляющей компании (УК), а поэтому попросту решает не платить.

«При этом человек совсем не понимает, что УК, например, не имеет никакого отношения к платежам за капитальный ремонт или тарифам на водоснабжение.

Как раз если в доме проживает много военных, пожилых людей, пенсионеров, то можно надеяться, что они будут более-менее исправно платить, так как они дисциплинированы. Хотя пенсионеров обеспеченными назвать сложно.

А вот если дом представляет собой бывшее общежитие, или в нем много коммунальных квартир – то здесь неплательщиков будет на порядок больше», — рассказывает глава УК.

Коммунальные кары

Граждане, имеющие задолженность по коммунальным платежам, рискуют оказаться в достаточно затруднительной ситуации. Причем последствия могут быть самыми разными.

Чаще всего все начинается с общественного порицания, когда управляющая компания вывешивает списки должников в парадной. Цифры там порой весьма впечатляющие: дома, где в таком «черном списке» числится около 40% квартир, а долг по некоторых из них доходит до 300 тыс. рублей – обычное явление.

Также должник может быть ограничен в доступе к коммунальным услугам. Однако самовольно сотрудники УК на такой шаг пойти не могут. Во-первых, задолженность должна быть как минимум за два месяца. Во-вторых, компания должна письменно сообщить о своих намерениях.

При этом, согласно российскому законодательству, отключать холодное водоснабжение и отопление в квартире нельзя даже злостным неплательщикам. Однако УК нашли хитрый способ принуждения к погашению долгов.

Недавно администрация Приморского района опубликовала информацию о том, что с начала этого года УК установили в районе более 200 заглушек на трубы водоотведения квартир должников по коммунальным счетам. Эти заглушки не позволяют пользоваться туалетом.

Власти отметили, что это одна из самых действенных мер: в кратчайшие сроки с должников удалось взыскать более 7 млн. руб.

Кроме того, УК, как де-факто кредитор, может обратиться в суд, чтобы взыскать образовавшуюся задолженность. Суд выносит решение, возбуждается исполнительное производство, и гражданин, помимо уплаты задолженности перед УК, обязан заплатить еще 7% так называемого «исполнительского сбора».

«Кроме этого, гражданин лишается права выезда за границу, а при наличии официального источника доходов, в соответствии с постановлением об обращении взыскания на заработную плату будет в принудительном порядке отдавать до 50% в счёт погашения требования кредитора, — перечисляет ведущий юрист компании «Современная защита» Максим Исаев.

Что же касается выселения, то это возможно в исключительных случаях. По сути, для этого квартплату нужно не платить совсем много-много лет подряд. Тогда квартиру продадут с торгов, владельцу предоставят иное жилое помещение, а разница в стоимости пойдёт в счёт погашения требований управляющей компании.

Кроме того, начисляются и пени. С 31 по 90 день просрочки размер пеней составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день; с 91 дня пени вырастут до 1/130 от ставки. А поскольку ставка рефинансирования равна ключевой ставке, на данный момент, она составляет 7,25% годовых. В интернете есть много калькуляторов, которые могут помочь рассчитать размер пеней.

Шаг навстречу

В принципе нужно понимать, что цели отобрать у должника все его имущество коммунальщики перед собой не ставят, поэтому есть пути урегулирования ситуации.

Независимый юрист в области недвижимости, гражданских отношений и бизнеса Валерий Макаров уверяет, что проблему можно решить с помощью самой управляющей компании.

«Способ решения хоть не самый популярный, но возможный. Долг за жилищно-коммунальные услуги можно уменьшить, если отработать его. Отработка долга вместо оплаты ЖКУ считается изменением способа оплаты, предусмотренного ст. 409 ГК РФ.

Отношения в данном случае будут выглядеть так: должник работает по договору на оказание услуг, а затем между договором на оказание услуг по предоставлению коммунальных услуг и договором подряда совершается акт зачета взаимных требований с уменьшением задолженности», — сообщил юрист.

Также можно договориться с управляющей компанией о реструктуризации задолженности и уплате ее частями.

Кроме того, есть вариант обратиться в суд с заявлением о признании себя банкротом. Но в этом случае общая сумма всех долговых обязательств гражданина, в том числе кредитных, должна превышать 500 тыс. рублей.

По завершению процедуры задолженность по коммунальным платежам будет списана. Однако следует понимать, что на банкрота-физическое лицо накладываются различные ограничения. Например, будет ограничен выезд из страны.

Да и кредит ему больше никто и никогда не даст.

Вообще, срок исковой давности, допустимый для взыскания долга за ЖКУ, не превышает три года, однако приставы и коллекторы продолжают действовать и после истечения этого срока.

Законодательные подпорки

В апреле этого года был подписан закон №59 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который даровал россиянам возможность заключать договор на оказание коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями в обход управляющих компаний, так как, по мнению чиновников, часть денег за ЖКУ оседает в УК.

Теоретически это должно снизить как размер квартплаты, так и число должников, но эксперты рынка в это не сильно верят.

Михаил Лунёв пеняет на пассивность петербуржцев. «Уже сейчас граждане могут перейти на прямую оплату за коммунальные платежи, для этого им надо провести общее собрание. По нашим оценкам не более 30% платежей в Петербурге перейдут на новую схему – именно такая часть жителей проявляет активность в управлении своим домом.

Полагаю, что пунктуальность в оплате коммунальных платежей по прямым договорам в большей степени будет соблюдаться, так как переход на прямые платежи у собственников будет сознательным. Также регулярность платежей будет зависеть от позиции монополистов, насколько они будут толерантны к неплатежам физлиц», — заключает глава управляющей компании.

А Валерий Макаров добавляет, что от перемены мест слагаемых сумма не меняется.

«У кого не было возможности оплачивать коммунальные услуги, у того такой возможности не появится от того, что уберут на пути денег посредника в виде управляющей компании.

Зато теперь у ресурсоснабжающих организаций появится дополнительная головная боль по взысканию денежных средств напрямую с неплательщиков — граждан. Придется усиливать претензионно-юридические отделы для работы в судах», — констатирует он.

Как мы рассказали выше, решения проблемы с долгами есть, однако все эксперты советуют приложить все усилия и не накапливать задолженность, так как чем она больше, тем сложнее с ней потом будет разобраться.

Юлия Чаюн    Arzu Cengiz on Unsplash   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/248265/

Без споров
Добавить комментарий