Основные моменты квартплаты в новостройках

Квартплата в новостройках — с какого момента начисляется долг по ЖКХ

Основные моменты квартплаты в новостройках

Новостройкой можно считать объект недвижимого имущества, строительство которого было недавно завершено. С оплатой эксплуатационных и жилищных услуг не может возникнуть проблем у тех новых собственников квартир, которые уже были переданы в управление территориального управления ЖЭК или уполномоченной управляющей компании.

Проблемные ситуации в большинстве случаев возникают между представителями организации-застройщика и дольщиками в промежуток времени, который отведен на завершение сдачи объекта в эксплуатацию и на оформление соответствующей документации о праве на собственность заинтересованными лицами.

Для понимания того, с какого момента начисляется квартплата в новостройке, необходимо обратиться к основным положениям действующего жилищного законодательства, точнее к статьям Кодекса, регулирующим данный вопрос, а также к особенностям оформления документа о приеме и передаче, а также соглашения о собственности.

Законодательство

Статья 153 действующего Жилищного Кодекса РФ регламентирует временные рамки для начала осуществления выплат по коммунальным услугам для конкретных категорий граждан.

Обязанность по осуществлению выплат по ЖКУ может возникнуть у следующих лиц:

  • у непосредственного нанимателя квартиры с момента заключения соглашения о социальном найме или договора, регулирующего порядок гражданского использования объекта недвижимого имущества;
  • у арендатора с даты заключения соглашения об аренде;
  • у участника кооператива с даты передачи квартиры в его собственность;
  • у собственника с даты оформления соответствующего законного основания на пользование;
  • у лиц, которые получили от застройщика квартиру после формирования особого разрешения контролирующих архитектурных организаций.

Стоит отметить, что оплата расходов, связанных с процедурными моментами капитального ремонта не может быть инициирована ранее, чем за 8 месяцев после окончания строительства. Данное положение регулируется статьей 169 ЖК РФ. Объекты жилого фонда, находящиеся в собственности государства или муниципалитета обслуживаются уполномоченными структурами.

С какого момента обычно начисляется квартплата в новостройке

Установленные нормы жилищного законодательства регламентируют факт того, что объект жилого имущества, пригодного для комфортного проживания граждан РФ, может быть передан долевому участнику строительства на основании специального акта о приеме-передаче.

После приема помещения могут возникнуть проблемы, связанные с конструктивными особенностями окон, дверей, а также и установленных инженерных коммуникаций.

Важно: определение начала обязанностей по оплате жилищных услуг может быть осуществлено проживающим в помещении лицом в самостоятельном порядке на основании договорных отношений и нюансов, установленных федеральным законодательством.

Квартплата в новостройках начисляется только после оформления прав собственности заинтересованными лицами

Оформление акта приема-передачи

Статья 153 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что гражданин, который принял от застройщика помещение по акту приема-передачи, должен, в обязательном порядке, осуществлять своевременную оплату коммунальных услуг в полном размере.

Отмена субсидий на квартплату может произойти по нескольким причинам, например, гражданин повысил уровень своих доходов.

Сколько лет хранят квитанции по квартплате, и для чего нужно сохранять платежные документы по оплате коммунальных услуг, читайте по этой ссылке.

Данная статья также трактует случаи, связанные с передачей объекта недвижимости в пользу долевых участников – после получения квартиры они также обязаны оплачивать жилищные услуги и прочие виды расходов на содержание многоэтажного строения.

Кроме того, соответствующие положения могут быть закреплены и в договоре, который был оформлен между долевым участником и представителями организации-застройщика, что, в свою очередь, не может противоречить законодательным установкам. Стоит помнить о том, что любые требования, по которым получатель недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги до заключения акта могут считаться незаконными.

Это актуально даже для тех случаев, когда соответствующее требование четко прописывается в долевом соглашении о строительстве.

Передача дома в эксплуатацию

Любые строительные работы по возведению новых многоэтажных домов могут считаться завершенными сразу после оформления акта сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако, данное обстоятельство не может означать того, что оплата квитанций за услуги ЖКХ должна осуществляться с данного конкретного момента.

Официальное завершение строительных мероприятий может говорить только о том, что можно инициировать начало следующих процедур:

  • передачу общего имущества многоэтажного дома управляющим инстанциям;
  • оформление документацией, на подтверждение законного права собственности;
  • передачу строения в муниципальный жилищный фонд.

В тех случаях, когда в соглашении с организацией-застройщиком не предусматриваются положения об особенностях отношений по содержанию постройки до момента ее ввода в эксплуатацию, то в соответствии с положениями действующего законодательства моментом начала оплаты жилищных услуг будет считаться день получения фактических прав на собственность.

При этом владелец объекта недвижимости должен принять помещение по документу о приеме-передаче, тем самым подтверждая факт того, что строительная компания выполнила все положения договора в полном размере и без существенных недочетов.

Если между моментом подписания документа о передаче и оформлением права на собственность проходит достаточное количество времени, то застройщик может предъявить требование об оплате имеющихся расходов по содержанию объекта. Данное положение может быть применено только в особых случаях, когда владелец помещения не пользовался коммунальными услугами.

Оформление договора права собственности

Федеральный закон, регулирующий порядок регистрации прав на объекты недвижимого имущества, определяет факт того, что право собственности может возникнуть у заинтересованных лиц только после момента внесения информации о квартире в ЕГРП.

Процедура регистрации может быть осуществлена только на основании предоставления следующих бумаг:

  • соглашения о долевом участии в строительных мероприятиях;
  • акта о приеме-передаче объекта имущества;
  • других документов, перечень которых устанавливается действующим федеральным законодательством.

С момента оформления права на собственность непосредственный владелец квартиры должен оплачивать в полном размере все расходы на содержание дома и получение услуг коммунального характера. Стоит напомнить о том, что расходы на осуществление капитального ремонта могут быть внесены в соответствующую платежную квитанцию не ранее, чем через 8 месяцев после ввода строения в эксплуатацию.

При наличии недочетов

После подписания акта о приеме-передаче имущества от застройщика будущему фактическому собственнику квартиры происходит официальное засвидетельствование факта того, что все заявленные строительные мероприятия были выполнены в полном объеме и в соответствии с заключенным соглашением.

Однако, если после оформления соответствующей документации выявляются определенные недочеты, то решение об их устранении будет в дальнейшем принято только на основании прописанных положений в соглашении о долевом участии.

Если данные пункты отсутствуют, то проблемный вопрос может быть решен только после подачи искового заявления в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения спорного объекта.

При подаче собственником помещения претензии застройщик должен рассмотреть его и всю сопутствующую документацию и устранить все недостатки в помещении в течение 10 рабочих дней.

Если представители организации-застройщика отказываются осуществлять исправительные мероприятия, то они должны, в обязательном порядке, передать собственнику отказ с обоснованием причин со ссылкой на регламентирующие нормативные акты.

Стоит отметить, что в случаях, когда суд выносит решение в пользу заявителя, все издержки, потраченные на разбирательство, будут компенсированы ответчиком

Образец претензии

Важно помнить о том, что никто не может быть застрахован от ошибок и недочетов. После подписания акта о приеме и передаче объекта недвижимого имущества возможно выявление таких дефектов.

При этом будущий собственник квартиры не должен исправлять недочеты в самостоятельном порядки и имеет законные основания для составления претензии строительной компании или организации, которая занималась продажей помещений.

Скачать образец претензии застройщику об устранении недостатков

Соответствующая претензия может быть обоснована только в следующих случаях:

  • если требуется устранение дефектов, которые были допущены по вине организации-застройщика;
  • если был доказан факт того, что в рамках строительных мероприятий использовались некачественные материалы;
  • если строительные работы осуществлялись неподготовленными и некомпетентными людьми;
  • если энергетические коммуникации не были подведены к помещению.

Претензия должна быть, в обязательном порядке, оформлена в двух экземплярах. Один из которых передается застройщику. Все обнаруженные недоработки должны быть описаны детально, с прикреплением к документу фотоматериалов. Рекомендуется предоставлять претензию представителям строительной компании лично.

Важно отметить то, что собственник помещения должен проследить за проставлением принимающим сотрудником отметки о том, что документ переводится во входящую почту компании. Второй экземпляр с отметкой о регистрации остается у собственника.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kvartplata-v-novostrojkah/

Зависит ли квартплата от количества прописанных человек?

Основные моменты квартплаты в новостройках

Вопросом, зависит ли размер квартплаты от числа зарегистрированных людей, задается каждый собственник, который желает прописать в свою квартиру кого-то помимо себя. Ведь при положительном ответе каждый прописанный может обойтись в круглую сумму, особенно с учетом нынешних цен на услуги коммунального сектора.

От чего зависит квартплата?

В ст. 155 ЖК РФ сказано, что каждый собственник недвижимого имущества обязан вносить плату за коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца. Этот же закон используется и в процессе расчетных операций в отношении платы за жилье и ресурсы, предоставляемые УК и РСО.

Практика показывает, что величина платежей соизмерима с количеством потребленных услуг. Но порой в помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета, поэтому на каждого прописанного человека устанавливаются нормативы, которые и используются при подсчете размера квартплаты.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Исходя из вышесказанного, следует, что чем большее количество людей прописано на жилплощади, тем выше будет ежемесячный платеж за КУ.

При этом не имеет значения, обладают ли прописанные лица временной регистрацией или привязаны к жилищу на постоянной основе.

В то время, пока их прописка актуальна, собственнику будут приходить счета с квартплатой отдельно по всем направлениям услуг за исключением ряда квитанций (в случае установленных счетчиков).

На практике общая стоимость квартплаты, зависит от нескольких параметров:

  • квадратура (количество квадратных метров, которые занимает квартира);
  • тарифные особенности оплаты;
  • количество прописанных лиц;
  • факт наличия индивидуальных приборов учета.

Всегда применяются показатели, учитываемые исключительно по счетчику, если он установлен. В этой ситуации оплата осуществляется за расходованный объем услуг в месяц. Однако некоторые значения по-прежнему рассчитываются в соответствии с числом прописанных людей.

Зависит ли квартплата от количества прописанных граждан?

Квартплата однозначно зависит от количества прописанных людей. Вдобавок к квартирной плате стоит рассмотреть и услуги отопления.

Если в помещении зарегистрирован один гражданин, то ему придет счет на единственного человека.

Если прописано двое, трое, четверо, пятеро, то сумму квартплаты, которая была выставлена ранее, необходимо будет умножить соответственно на 2, 3, 4, 5. Это относится к следующим направлениям коммунальных услуг:

  • газ;
  • электрическая энергия;
  • холодная вода;
  • горячее водоснабжение;
  • стоки воды;
  • мероприятия по вывозу мусора.

От количества граждан, которые официально зарегистрированы в квартире, имеют зависимость следующие услуги, а точнее, их стоимость:

  • электроэнергия;
  • газовое снабжение;
  • обеспечение водой;
  • вывоз отходов быта.

Это прописано в п. 2 разд. 2 Постановления №354 от 06.05.2011 г. Что касается прочих платежей, то они не зависят от количества прописанных граждан, т. е. имеют фиксированную величину.

Нормативная база

Квартирная плата включает в себя сумму, которую требуется оплатить за систематическое предоставление коммунальных ресурсов.

Ее внесение осуществляется на базе договоров гражданско-правового характера, которые разрабатываются по классической схеме.

Жилищное законодательство возлагает на собственников квартир обязательство, связанное с регулярным внесением платежей за пользование коммунальными услугами (ст. 153 ЖК РФ).

Вот основной перечень норм, законов и правил, регулирующих этот момент:

В соответствии с этими нормами, обязанности по регулярному внесению платы за коммунальные услуги возлагаются на собственников и владельцев объектов недвижимого имущества. По крайней мере, именно они несут ответственность за своевременное погашение долгов.

Как выделяется доля каждого прописанного?

Условия предоставления коммунальных услуг полностью и целиком отражены во 2-й главе Постановления №354. Доля каждого прописанного человека определяется расчетным методом.

Однако порой выявить реальный потребленный объем каждым проживающим проблематично.

Поэтому владелец сталкивается с трудностями в процессе определения сумм денег, которые нужно заплатить за того или иного члена семьи.

Следует понимать, что расчет доли каждого прописанного человека осуществляется приблизительно, поскольку точные мероприятия в этом случае невозможны.

Необходимо в качестве основы использовать итоговую сумму по каждому из приборов и разделить ее на суммарное количество проживающих и прописанных людей. Этот показатель и будет выступать в качестве доли на одно зарегистрированное лицо.

Если есть желание действовать еще проще, можно разделить сумму, отраженную в квитанции, на всех людей, которые официально прописаны в жилище.

Если в помещении оборудованы устройства персонального учета (счетчики), определить потребление света, воды или газа отдельно каждым жильцом сложно. Поэтому и долевой параметр будет лишь условным (приблизительным).

Более точное выделение долей происходит в ситуации, если счетчики не установлены, и квартплата подлежит начислению в соответствии с нормативами на каждое прописанное лицо.

Общий размер квартплаты определяется в соответствии с ФЗ№176 от 29.06.2015 г. и ст. 156 ЖК РФ.

Зависимость суммы квартплаты от количества прописанных лиц

Как уже говорилось, если счетчиков не имеется, количество прописанных людей оказывает непосредственное влияние на итоговый показатель суммы, которую требуется внести за квартиру. Т. е.

, если в квартире сначала был прописан один человек, а впоследствии к нему добавился еще один, квартплата будет увеличена вдвое (о структуре платы за ЖУ и КУ можно подробнее узнать в ст. 154 ЖК РФ). Неизменной останется лишь плата за так называемые «постоянные» услуги, объем оказания не зависит от количества людей.

Это отопление и содержание жилища. Расчет в данном случае производится на основании квадратуры (ст. 156, 157 ЖК РФ).

Прочие виды платежей вовсе не зависят от количества лиц, прописанных в помещении. Также и при установлении счетчиков платежи за квартплату зависеть от числа людей, имеющих прописку, перестают.

В итоге список платежей за коммунальные услуги, на которые влияет этот показатель, сокращается. Объяснить значения тех или иных платежей жильцам – обязанность сотрудников управляющих компаний.

В любой квитанции есть «переменные» графы, значения которых зависят от числа зарегистрированных лиц, а есть пункты, имеющие постоянные величины.

Как производится начисление?

Порядки начисления квартплаты подробно прописаны в Правилах предоставления КУ – Постановлении №354 от 06.05.2011 г. Многое, на самом деле, зависит не столько от количества прописанных лиц, сколько от наличия в домохозяйстве индивидуальных учетных аппаратов. В итоговую величину также включается расходный показатель коммунальных услуг на общие нужды дома.

В случае присутствия персональных приборов учета оплата коммунальных услуг осуществляется в соответствии с их показателями. Снимать их рекомендуется с 15 по 25 числа ежемесячно. Приборы должны проверяться каждые полгода. О будущем визите представителей коммунальных служб для их проверки жильцы уведомляются заблаговременно.

Если же счетчики не были установлены, оплата осуществляется по нормам, размерные параметры которых подлежат определению со стороны региональных комиссий. Они зависят от следующих моментов:

  • площадь квартирной собственности;
  • присутствие определенных предметов быта – ванн, плит электрических, водонагревателей и бойлеров.

Перерасчет может быть осуществлен в ситуации, если наблюдается несоответствие между показаниями учетных приборов и оплаченными суммами, а также при отсутствии плательщика дома свыше 5 суток (Постановление №354 от 06.05.2011 г.).

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Тарифы

Прейскурант зависит от конкретного вида услуг и от региона. Рассмотрим каждый из них более подробно по данным на 2017 – первую половину 2018 г для большинства областей и краев РФ.

Вода (холодная и горячая соответственно), руб./куб мГаз (минимум и максимум соответственно), руб./куб. мСвет (минимум и максимум соответственно) руб. /Квт.
33 р. 3 коп., 143 р. 76 коп.4,277 – 6,0622,37 – 5,38 для домов с газовыми плитами

Вода

Стоимость зависит от нескольких факторов:

  • способ забора;
  • расходы электроэнергии на данный процесс;
  • методика очищения;
  • цена эксплуатации трубопроводов;
  • траты на выдачу зарплат;
  • подогрев.

Перед расчетом принимаются во внимание такие положения, как проведение операций в рублевой валюте, включение в ставку номинальной цены.

Газ

Самый дешевый газ – в Челябинской области, самый дорогой – в Алтайском крае. Средние ставки в районе 4 рублей установлены в Нижегородской, Новосибирской, Омской, Свердловской, Тюменской областях.

Показатель 5 р. за 1 кубометр и более наблюдается в Волгоградской обл., Башкирии, Московской, Саратовской области, р. Татарстан, Ставропольском крае.

Самые дорогие тарифы наблюдаются в Алтайском, Краснодарском краях.

Свет

Тарифная разметка на электроэнергию регулируется ФЗ№261 «Об энергосбережении» и многочисленными региональными актами. Самые дешевые услуги в области электроэнергии наблюдаются в Красноярске, Саратове, Волгограде, Екатеринбурге, Ижевске, Новосибирске. Самая высокая стоимость света – в Санкт-Петербурге, Москве, Краснодаре, Волгограде.

Регулирование тарифов на свет осуществляется на региональном уровне и регламентируется местными актами, постановлениями, положениями и приказами, названия которых неодинаковы.

Кто должен платить квартплату?

Абсолютно все поставщики услуг занимаются заключением соглашений с жилищными компаниями или непосредственно с владельцами.

На их основании ответственность возлагается на собственника помещения (ст. 153 ЖК РФ). Поэтому каждый владелец недвижимости обязуется отслеживать поступление на счет УК нужных сумм.

Вдобавок к этому обязательства по оплате квартплаты возлагается на иных лиц:

  • арендаторы (при заключении официального соглашения);
  • иные прописанные лица (родственники и члены семьи).

Хотя платежка всегда оформляется и поступает на почту на имя законного владельца жилища. А при разделении счетов она приходит на несколько лиц.

Если прописанные лица отказываются платить квартплату

Жилищный кодекс предусматривает 3 основных направления того, как можно как можно заставить людей, зарегистрированных в квартире, вносить плату:

  • раздел лицевых счетов (для родственников);
  • угроза завершения прописки;
  • подача иска в суд (для квартиросъемщиков).

В случае обращения в фискальные органы судья обяжет исполнить долговые обязательства, если владелец предъявит доказательства того факта, что плата отсутствует. Сделать это можно путем оплаты КУ из собственного кармана и показать документ о том, что пришлось делать это самостоятельно.

Если никто не проживает

Зачастую заботливые родители приобретают жилье для своего подрастающего ребенка. Длительное время оно пустует в ожидании своего владельца, хотя ребенок может быть уже зарегистрирован в нем. В этой ситуации не вносить платежи вовсе вряд ли удастся.

Ведь отопление и содержание жилья будет осуществляться коммунальными службами в любом случае. Единственный выход – установка приборов учета на газ, свет, воду. Т. к. потребления ресурса происходить не будет, оплаты не последует.

А остальные услуги компенсировать придется в соответствии со ст. 153 ЖК РФ.

Если никто не прописан

Порой бывают такие ситуации, когда человек прописан в одной квартире, а живет в другой. Чтобы платить коммуналку исключительно за тех людей, которые проживают в квартире фактически, хотя и не прописаны в ней, необходимо заручиться справкой о месте проживания.

В этом случае плата будет увеличена не за «бесхозную» квартиру, а за фактическое место жилья. Наряду с этим требуется написание заявления в управляющие компании, после которого платежки будут поступать в отредактированном виде.

Предоставление такой справки требуется раз в полгода.

Последствия неуплаты средств за коммунальные ресурсы

Долги по квартплате чреваты принятием со стороны коммунальных служб и вышестоящих инстанций следующих мер:

  • начисление санкций;
  • отказ в предоставлении услуг;
  • подача иска в суд;
  • возможное выселение.

Нюансы

  1. Оплата коммунальных услуг – обязанность, в первую очередь, собственника жилища, поскольку на него возложена вся ответственность.
  2. Если в квартире никто не проживает или никто не прописан, можно добиться снижения платы КУ за нее.
  3. За образование долгов может последовать штраф или самая худшая мера наказания – выселение.

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/kommunalnye-uslugi/zavisit-li-kvartplata-ot-kolichestva-propisannyh-chelovek/

Оплата ЖКУ в новостройках: как не разориться на квартплате за экономквартиру?

Основные моменты квартплаты в новостройках

Понижают, разумеется, реже. Все-таки, управляющие компании — коммерческие организации. Интересно, что размер оплаты жилищно-коммунальных услуг не зависит от того, к какому сегменту относится жильё. За квартиру в жилом комплексе экономкласса порой приходится платить больше, чем за такую же, но в доме комфорт-класса.

Сумма услуг ЖКХ складывается из:

  • жилищных услуг, которые начисляются по городским тарифам
  • коммунальных услуг на общедомовые нужды (вода, электричество, отопление), которые начисляются по общедомовым приборам учета пропорционально площади помещения
  • оплаты индивидуального потребления холодного и горячего водоснабжения электричества по индивидуальным приборам учета (счетчикам по городским тарифам исходя из фактического потребления)

Эконом — не эконом

Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с «Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации.

Казалось бы, выставленные счета во всех новостройках Петербурга особенно разниться не должны. Но иногда «платежки» в разных новостройках заметно различаются.

Например, как сообщили дольщики одного из первых построенных домов проекта ЖК «Новый Оккервиль» (Кудрово, застройщик «Отделстрой»), в феврале за «двушку площадью 54 кв. м они платили 4,5 тыс. рублей. А за март — 5,75 тыс. рублей.

Секретарь в УК «Наш дом», обслуживающей первые построенные дома данного комплекса после вопроса о причине повышения тарифа предлагает перезвонить по номеру телефона, который отвечает либо короткими гудками, либо выдает сигнал приема факса.

По мнению дольщиков, столь ощутимое повышение произошло из-за того, что построенная застройщиком котельная была передана сторонней организации, которая, разумеется, нацелена на получение прибыли.

Заметим, что квартиры в зданиях «Нового Оккервиля» позиционируются в сегменте эконом-класса».

Теперь посмотрим на «комфорт». Для примера возьмем комплекс с достаточно дорогим предложением — ЖК «Триумф Парк». Это тоже здания из сегмента «масс-маркет», но строятся в престижном Московском районе. Кроме того, комплекс заявлен как «эко-проект», что означает: в числе всех стандартных опций предусмотрена инженерия, позволяющая экономить энергоресурсы.

В итоге, по словам директора по маркетингу Mirland Development Corporation (застройщик) Елены Валуевой, одни дома потребляют больше ресурсов, другие меньше. Соответственно, и начисление квартплаты разное.

В «Триумф Парке» жилец платит от 23 рублей за кв. м летом, до 45 рублей за кв. м в отопительный период. Здесь важно обратить внимание на предлог «от». Все дело в индивидуальном потреблении услуг ЖКХ.

При наиболее экономном расходовании ресурсов жилец истратит на 54 кв. м менее 1300 рублей летом или около 2450 зимой.

Однако, если жилец бесконечно льет воду или надолго открывает окна в зимнее время, то ему в почтовый ящик упадет квитанция с требованием уплаты гораздо большей суммы.

Дополнительные опции

Выше речь шла об услугах, без которых не обойтись при всем желании. А существуют услуги, без которых вполне можно существовать, просто с меньшим комфортом.

Они в большей степени и являются причиной разницы в эксплуатационных платежах.

В теории домофоны, охрана, консьерж, камеры наблюдения, дополнительное озеленение, строительство детской площадки, — все это услуги, которые вам никто не имеет права навязывать.

Так и есть. «Апгрейд» дома и придомовой территории для каждого жильца необязателен, но если ТСЖ создано застройщиком (а именно так чаще всего и бывает), то среди дополнительных услуг, увеличивающих ежемесячную плату, может оказаться все, что угодно. В том числе и то, что не кажется необходимым.

Против этого можно протестовать, обращаясь в правление ТСЖ, но, как показывает практика, добиться изменений сложно. Остается один выход — обращение в суд. Судья прочтет тексты ст.

154 ЖК РФ (структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги) и 157 ЖК РФ (о нормативах потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ). Также рассмотрит тексты договоров о дополнительных услугах между ТСЖ и УК. И, в лучшем случае, вынесет решение о понижении ежемесячной платы.

А в худшем — судья примет во внимание, например, что вы пропустили собрание ТСЖ, на котором принималось решение об установке оборудования видеонаблюдения и найме группы охранников.

Смотри, что покупаешь

Спрашивается, как избежать оплаты за те услуги, которые по закону навязаны быть не могут, но УК их предоставляет? Как ни прискорбно, добиться этого чрезвычайно сложно.

Поскольку, когда вы подписывали договор долевого участия, вам была доступна информация о проекте. А там и озеленение, и строительство детской площадки, и круглосуточная охрана, и прочее.

В итоге, что приобрел, за то и платишь.

Что-то можно изменить, если инициировать собрание ТСЖ, где «поставить вопрос ребром».

Но для положительного решения необходимы более 50% членов ТСЖ, а собрать вместе столько собственников квартир в одно время и одном месте очень не просто. Вот и выходит: или смириться, или судиться.

Только обходится суд не дешево. Самое малое 30 тыс. рублей придется потратить за время тяжбы. Их постепенно возместят, если вы выиграете.

Источник: http://www.kvadrat.ru/articles/20150728_oplata_jku_v_novostroykah_kak_ne_razoritsya_na_kvartplate_za_ekonomkvartiru

С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2019 году

Основные моменты квартплаты в новостройках

Она включает в себя:

 Ежемесячные расходына ремонт и эксплуатацию дома и основных коммуникаций
На капитальный ремонтобщего имущества собственников жилья
 Оплата предоставленных и потребленных коммунальных услугэлектричество, водоотведение газ и т.д. и оплата услуг по управлению многоэтажкой
 Плата за уход и содержание общедомовой территории, а также расходы на оплату вывоза бытового мусора

Официальное завершение строительства

После этого застройщик может поступить с объектом недвижимости следующим образом:

 Передать на баланс управляющему органу все общее имущество новоиспеченной многоэтажкито есть заботы и расходы по дому уже будет нести либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья, либо военное министерство, либо местные органы самоуправления
 Продавать жилплощади частным и юридическим лицами оформлять на нее соответствующие правоустанавливающие документы

Официальное завершение строительства еще не является моментом начала внесения платежей за коммунальные услуги.

: как принять квартиру в новостройке 

Между государственной сдачей многоэтажного объекта недвижимости в эксплуатацию и моментом появления у отдельных квартир собственников может пройти некоторое время.

Обычно в течение полугода продается от 30 до 50% квартир построенного дома.

В течение всего этого времени расходы по обслуживанию и уходом за общедомовым имуществом несет сам застройщик или иная организация, которой был передан на баланс дом.

При продаже или долевом участии в строительстве недвижимости зачастую в договоре прописывается, что данные издержки будут возложены на дольщика или будущего собственника.

Акт приема-передачи

Приемопередаточный акт должен быть оформлен в трех экземплярах, подписываются также все три акта.

Первый остается у застройщика или иной организации, на чьем балансе находится многоквартирный дом.

Второй экземпляр — будущему собственнику. Третий — направляется в регистрирующие государственные органы.

Право собственности по договору

Если покупатель приобретает жилье по ДКП и не принимает недвижимость в эксплуатацию по приемопередаточному акту, то право владения на квартиру появляется лишь с момента регистрации помещения в органах Росреестра.

Для проведения данной процедуры потребуются:

 Договор на участие в долевом строительствеесли будущий собственник участвовал в поэтапном возведении будущего жилья
 Акт приема-передачи квартиры в эксплуатациюпри регистрации недвижимости в Росреестре этот документ необходим

Образец претензии застройщику

Она обоснованна в случаях, когда:

 Требуется устранить недостаткивозникшие по вине застройщика
 Доказаночто при строительстве и проведении отделочных работ использовался некачественный материал
  Велось непрофессиональное строительствонеподготовленными людьми, и коммуникации не были подведены в квартиру

Претензия пишется на имя застройщика в двух экземплярах. Дефекты и имеющиеся недоработки должны быть описаны в деталях, четко и ясно.

Одни экземпляр доложен быть зарегистрирован как входящая почта представителем застройщика.

Второй – остается у владельца квартиры с обязательной отметкой о регистрации обращения (дата, должность и ФИО сотрудника, подпись).

Судебная практика

Застройщик обязан рассмотреть претензию и в течение 10 дней устранить недостатки в сданном помещении либо предоставить собственнику жилья аргументированный отказ.

В случае отсутствия какой-либо реакции со стороны застройщика нужно обращаться в суд.

При положительном решении вопроса понесенные судебные издержки также будут компенсированы ответчиком.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/s-kakogo-momenta-nachisljaetsja-kvartplata-v-novostrojke.html

Когда собственник начинает оплачивать коммунальные услуги — Портал о ЖКХ

Основные моменты квартплаты в новостройках

Когда начинать оплачивать ЖКУ.

Т.В. Долженкова, Алапаевск, Свердловская обл.

Обязанность оплачивать предоставляемые услуги возникает у собственника с момента регистрации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости (в том числе квартиры) к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Таким образом, обязанность нести расходы по содержанию квартиры (в том числе оплачивать услуги ЖКХ) у вас возникает с момента государственной регистрации вашего права собственности.

Вместе с тем если квартира была приобретена в строящемся доме, то вопросы оплаты жилищно-коммунальных услуг могут оговариваться в договоре долевого строительства, где зачастую начало оплаты ЖКУ определяется с момента подписания акта передачи построенного объекта дольщику после сдачи дома в эксплуатацию.

С какого момента оплачиваются коммунальные услуги.

Недвижимость КМВ

Факт передачи квартиры новому владельцу подтверждается передаточным актом. В документе указывается дата принятия квартиры, проставляются подписи сторон, а также ставятся подписи людей, в присутствии которых составлялся акт.

Подписывая акт приемки квартиры, вы фактически принимаете на себя новый статус – становитесь новым жильцом построенного дома. Соответственно подразумевается, что вы начинаете на законных основаниях пользоваться светом, теплом и прочими благами.

Основные моменты квартплаты в новостройках

Новостройкой можно считать объект недвижимого имущества, строительство которого было недавно завершено. С оплатой эксплуатационных и жилищных услуг не может возникнуть проблем у тех новых собственников квартир, которые уже были переданы в управление территориального управления ЖЭК или уполномоченной управляющей компании.

Проблемные ситуации в большинстве случаев возникают между представителями организации-застройщика и дольщиками в промежуток времени, который отведен на завершение сдачи объекта в эксплуатацию и на оформление соответствующей документации о праве на собственность заинтересованными лицами.

Правовая Защита 24

О том, насколько правомочны ТСЖ и управляющие компании взимать деньги за эксплуатацию и коммунальные услуги с жильцов новостройки . если, к примеру, дом не сдан в эксплуатацию, или с дольщиком не подписан акт приема-передачи квартиры, или не оформлено право собственности на объект недвижимости в новом доме, предоставим возможность рассказать экспертам-юристам.

Ответы на приведенные выше вопросы зависят от нескольких составляющих, а именно: — переданы ли жилые/нежилые помещения в пользование покупателям; — пользуются ли жильцы (дольщики)

С какого момента владелец квартиры в новостройке оплачивает расходы по жкх?

Как правило, оформление собственности занимает у правообладателей строящегося жилья, от 1 месяца до года.

Случается, что жильцам предоставляется право заселиться в квартиры раньше получения документа о собственности, и возникает вопрос, кто должен нести расходы за услуги ЖКХ.

С какового момента жильцы должны оплачивать ЖКХ в новостройке?

Жилищный кодекс Российской Федерации до 18 июня 2011 года (Дата вступления в силу 123-ФЗ)

Оплата коммунальных услуг в новостройке

Долгожданная покупка нового жилья, может создать ряд непредвиденных хлопот и вопросов. Строительство закончилось, дом сдан, а собственник так и не осведомлен, как необходимо правильно платить квартплату, с какого момента начинать вносить плату за коммунальные услуги. Управляющая компания ЖСК может поступить недобросовестно и обязать жильца совершать платежи за неоказанные услуги.

С какого момента возникают обязательства по — оплате жилищно-коммунальных услуг у — приобретателя помещения в — жилом доме?

Ст. 153 ЖК РФ закрепляет, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена а лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных основаниях. Таким образом получается, то оплачивать ЖКУ граждане обязаны с момента регистрации права собственности, либо по некоторым иным основаниям.

Однако закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер.

Когда начинать платить коммунальные платежи при заселении?

Многие дольщики задают вопросы, сводимые к двум группам: 1.С какого момента мы обязаны платить коммунальные платежи и производить содержание дома; и 2.Как строятся отношения застройщика и дольщиков после подписания акта.

Когда компания полностью завершает строительство и получает акт о вводе нового объекта в эксплуатацию, она должна передать дольщикам квартиры, а общее имущество дома — ТСЖ.

С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках

начали ли жильцы (дольщики) пользоваться помещением, произошла ли передача помещений (жилых и нежилых) покупателям в пользование, с какого момента договором предусмотрены обязательства дольщика на оплату, действительно ли Управляющая компания или ТСЖ (либо компания-поставщик услуг) оказывают эксплуатационные услуги, имеется ли оформленное право собственности на объекты недвижимости в доме, введен ли дом в эксплуатацию.

С какого момента собственник обязан платить коммунальные платежи за жилье.

Узнав о завершении строительства дома, многие будущие новоселы в ожидании ключей от долгожданной квартиры задаются вопросом о том, с какого момента необходимо платить «коммуналку» за приобретенное жилье.

Как правило, собственники квартир начинают оплачивать коммунальные платежи при наступлении следующих событий:

• дом введен в эксплуатацию, а квартиры переданы собственникам в пользование;

• собственники жилых квартир могут беспрепятственно пользоваться жилыми объектами;

• ТСЖ или Управляющая компания поставляет коммунальные услуги в соответствии с заключенным договором об обслуживании.

В некоторых случаях порядок начала оплаты коммунальных платежей указан в договоре, заключенном при приобретении покупателем квартиры в строящемся доме.

О чем говорит закон

Если обратиться к нормам закона, ст. 153 ЖК РФ трактует о том, что покупатель обязан уплачивать «коммуналку» после регистрации права в отношении приобретенной недвижимости.

Такая норма закона применима в случае смены собственника, к примеру, при продаже квартиры и не применима к владельцам квартир в новостройках.

В законодательстве России отсутствуют нормы права, которые бы запретили обслуживание не сданных в эксплуатацию объектов недвижимости, поскольку такие объекты, как показывает практика, требуют освещения, отопления и прочих коммунальных услуг.

Гражданский кодекс РФ регулирует взаимоотношения потребителей коммунальных услуг следующим образом: пользователи жилых и коммерческих помещений (будущие собственники) оплачивают стоимость услуг пропорционально части своих помещений к общему имуществу.

Вопрос о начале оплаты платежей собственником понятен, когда между компанией-застройщиком и покупателем квартиры заключен договор долевого участия, а квартира передается по акту жильцу после приема жилого дома госкомиссией. Ставя подпись в акте о приеме жилья, собственник берет в дальнейшем на себя расходы по содержанию объекта, в т.ч. и оплату коммунальных услуг.

Источник: https://gkh-rf.ru/kvartplata/kogda-sobstvennik-nachinaet-oplachivat-kommunalnye-uslugi

Без споров
Добавить комментарий