Основные виды дарения

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Основные виды дарения

Подарок подразумевает, что имущество передается на безвозмездной основе. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то это довольно крупный презент. Как правило, даритель передает лицу, с которым находится в достаточно доверительных отношениях. Поэтому в подавляющем большинстве такие подарки происходят в пользу родных близких людей.

Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2019 году?

Дарение – это обычная сделка между двумя или более субъектами. По общим правилам совершения сделок, дарение квартиры между близкими родственниками должна происходить на основании договора.

Правовое регулирование

Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.

Семейный кодекс выделяет близких родственников в целях дарения в кругу:

  • родителей родных и усыновителей;
  • детей родных и усыновленных;
  • братьев и сестер, в том числе сводных;
  • дедушек и бабушек;
  • супругов.

Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.

Предметом договора дарения может выступать любое имущественное благо. Сразу после получения, новый собственник может полноправно распоряжаться им. Объекты недвижимости переходят после регистрации прав на них в Росреестре.

Гражданский кодекс ст. 575 и 576 ограничивает круг лиц, которые могут выступать дарителем:

  • дети, не достигшие возраста совершеннолетия (14 лет);
  • граждане, признанные недееспособными;
  • представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.

Но они могут получить в дар имущество.

Запрещается дарение имущества по договору:

  • работникам (а также их супругам и родственникам) учреждений лечебного профиля, воспитательного или социального при условии, что даритель находится в них на содержании, воспитании или лечении;
  • государственным или муниципальным служащим, пользующимся должностным положением или исполняющим служебные обязанности;
  • без согласия других собственников, если имущество находится в совместной собственности.

Нужен ли нотариус при подписании договора дарения?

Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:

  • принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
  • долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.

Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2019 году?

При оформлении договора дарения между близкими родными применяется пониженный нотариальный сбор. Цена стоимости услуг нотариуса складывается из тарифа на услуги и государственной пошлины.

Приведем стоимость в некоторых городах:

ГородМинимальная плата за услугу, рубНотариальный тариф, руб
Москва54000,3 % от суммы договора
Санкт-Петербург6000
Омск5800
Самара4400
Томск7100
Пермь6500
Новосибирск6100

Например: В Москве гражданин Иванов оформляет своему сыну дарственную у нотариуса на квартиру, стоимостью 2 500 тыс. рублей. Нотариус в этом случае будет стоить:

5400 + (2 500 000-0,3%) = 12 900 рублей.

Виды договоров дарения

Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.

  1. Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
  2. Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
  3. Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.

Основные пункты договора дарения

Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований. Соглашение о дарении между близкими родственниками также не имеет каких-либо рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону. Общепринятым же оформлением считается, когда присутствуют следующие пункты:

  • дата и место составления;
  • наименование договора, дающего понятие, что речь идет о дарении;
  • реквизиты обеих сторон с указанием Ф.И.О., паспортных данных;
  • точное описание предмета договора, который будет передан в качестве дара с уточнением реквизитов документа о возникновении прав на передаваемое имущество у дарителя;
  • права и обязанности сторон, где основной обязанностью дарителя является передача имущества, а одаряемого – его бережное использование. Обязанности иного характера, например, внесения каких-либо средств, делают договор ничтожным и несоответствующим назначению. Правом же со стороны одаряемого может быть отказ от получения имущества;
  • должен быть указан порядок передачи подарка или условия;
  • в заключительных положениях может оговариваться момент вступления документа в силу, количество его экземпляров, прилагаемые документы и иные дополнительные сведения, не вошедшие в другие разделы;
  • реквизиты сторон, где максимально полно расписываются сведения о лицах, заключивших соглашение, и проставляются их подписи.

Образец, бланк 2019 года

Скачать бланк договора дарения квартиры — он же используется при оформлении дарения между близкими родственниками, с условием отмены дарения в случае, если он переживет одаряемого.

Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками (с образцом заполнения).

Договор дарения на дом и земельный участок родственнику: образец 2019 года

Процедура регистрации договора дарения через Росреестр и МФЦ

Государственной регистрации подвергается имущественные права, полученные по договору дарения на недвижимое имущество. Это обусловлено тем, что происходит переуступка прав, и она должна найти отражение в государственном реестре. Только тогда получивший подарок гражданин сможет полноправно распоряжаться им.

Законодательство в ст. 574 ГК позволяет подарить движимое имущество в устной или письменной форме, но дарение недвижимости оформляется в простом письменном виде и подлежат обязательной государственной регистрации.

В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы передать документы для регистрации в Росреестр. Преимуществом является сокращение времени ожидания в очередях и доступность – МФЦ имеет обширную сеть и офисы присутствуют практически во всех населенных пунктах.

Специалисты центров принимают документы от граждан, представляя расписку об этом. Одновременно назначается дата, когда можно забрать результат регистрации. Если обращаться через МФЦ срок обработки увеличивается на 2 дня, которые требуются для передачи документов в ведомство и получения ответа.

При обращении в территориальный орган Росреестра необходимо предоставить пакет документов:

  • заявлением установленной формы;
  • удостоверениями личности сторон соглашения;
  • если с какой-либо из сторон участвует доверенное лицо, потребуется предоставить соответствующий документ, наделяющий его такими полномочиями, заверенный нотариусом;
  • договором дарения в количестве экземпляров по одному каждому участнику сделки и один для Росреестра;
  • правоустанавливающими документами на предмет договора дарения;
  • техническим паспортом объекта, полученным в БТИ;
  • кадастровым планом участка земли.

Дополнительно потребуется согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности.

За действия по переходу прав собственности взимается государственная пошлина — 2000 руб.

После получения пакета происходит оценка документов, соотношение законности действий и внесение соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости. На эти действия отводится 10 рабочих дней. Результатом станет получение выписки из ЕГРН с указанием нового собственника объекта.

После того, как права на подарок зарегистрированы, оспорить действия можно только в судебном порядке.

Отмена договора дарения — пояснения Росреестра!

Возможность отмены договора дарения закреплена ст. 578 ГК. В ряде случаев даритель (или его родственники) вправе обратиться в суд для его отмены и возврата имущества:

  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи;
  • одаряемый причинил умышленно телесные повреждения дарителю или его близким родственникам либо лишил дарителя жизни;
  • своими действиями одаряемый создает угрозу полной утраты полученного имущества.

Заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения, когда дарителем является предприниматель или организация, признанный банкротом, в отношении имущества, связанного с его деятельностью. Для этого есть полгода с момента объявления его банкротом.

В договоре дарения можно предусмотреть возможность его отмены в связи со смертью одаряемого. Тогда имущество будет возвращено дарителю в том виде, которое имеет на момент отмены.

Пример из жизни. Гражданка Ф. подарила гражданину М. квартиру, оформив и зарегистрировав договор дарения по всем правилам. Спустя некоторое время она обратилась в орган Росреестра со свидетельством о смерти гражданина М. и требованием отменить дарственную. На что получила обоснованный отказ, которым осталась недовольна.

Свои интересы она решила отстаивать в суде, представив в качестве аргумента текст статьи 578 ГК. Но, поскольку оговорки по поводу возврата имущества в случае смерти одаряемого в договоре не предусмотрено, то и требования гражданки Ф. признаны необоснованными. В результате ей было отказано в удовлетворении иска. А квартира перешла в состав наследной массы умершего.

Оформляя дарственную на квартиру, каждый должен знать, что к такой сделке нужно относиться со всей серьезностью. Вы лишаетесь каких-либо прав в отношении подаренной недвижимости, а одаряемый может распоряжаться ей на свое усмотрение.

: Как составитель договор дарения? Советы от сотрудника МФЦ!

Источник: https://nedexpert.ru/darenie-nedvizhimosti/dogovor-darenija-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2018-god/

Виды дарения (договора) — понятие, предмет, существенные условия, квартир, собственности, недвижимости, пожертвование

Основные виды дарения

Статья 572 ГК России определяет, что соглашение дарения – это сделка, при которой безвозмездно от одного лица другому передаются права или вещи. Даритель также имеет право освободить особу, которая получает дар, от имеющихся у нее имущественных обязанностей. Согласно положениям статьи 574, соглашение может совершаться как в устной, так и в письменной форме.

Если при составлении договора были нарушены правила, которые закреплены в статьях 572, 574 ГК, то договор будет считаться недействительным. Например, его нельзя заключить в форме устного соглашения, если в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара, который преподносится, составляет более 3 тысяч рублей.

Статья 572. Договор дарения

Статья 574. Форма договора дарения

Чтобы не допустить признания заключенной сделки дарения недействительной, следует разобраться, какие бывают виды договора дарения, какими особенностями они наделены на законодательном уровне, а также какие правила должны соблюдаться при их заключении.

 Понятие и стороны

Статья 572 российского Гражданского кодекса определяет, что дарение является безусловной безвозмездной сделкой, в рамках которой даритель на безоплатной основе передает одаряемому в собственность вещь, имущественные права требования, берет на себя имущественные обязанности получателя или обещает, что совершит эти действия в будущем.

В качестве сторон дарения, а именно дарителя и одаряемого, может выступать любой субъект права, которому это не запрещает закон и который не ограничен в своей дееспособности, хотя последнее исключает возможность только его персонального участия.

Дарителем может стать любая особа, которая обладает полной дееспособностью, собственническими правами на дар и, в случае наличия совладельцев, их разрешением на дарение. Одаряемый же, как было сказано выше, не обязательно должен быть дееспособным. В подобной ситуации в сделке от его имени участвуют законные представители: родители или опекуны.

Статья 575 устанавливает конкретный запрет относительно участия в сделке определенных субъектов. Подобный запрет относительно дарителя касается его дееспособности: дарить имущество не могут недееспособные особы, малолетние лица и их представители.

Статья 575. Запрещение дарения

Что касается одаряемых, то в этом случае запреты направлены на предотвращение коррупционных преступлений и касаются профессионального статуса этих лиц. В качестве одаряемых не могут выступать работники бюджетной сферы (медики, преподаватели, соцработники), а также муниципальные и государственные служащие.

Важный запрет налагается на дарение между двумя коммерческими структурами, если речь идет о подарке, стоимость которого превышает 3 тысячи рублей. Подобная норма призвана пресечь хозяйственные злоупотребления.

Консенсуальный

Моментом, когда был заключен консенсуальный контракт, считается момент, когда сторонами было достигнуто соглашение относительно объекта дарения и прочих существенных условий договора. При заключении данного вида соглашения нужно понимать, что момент заключения контракта и момент его исполнения, когда произойдет фактическая передача дара, не совпадают.

Согласно статьи 572 Гражданского кодекса в подобном договоре содержатся:

Обещание данное дарителем относительно совершения дарения в будущемСостоит оно из четко выраженного намерения осуществить передачу дара. Подобное обещание приводит к тому, что у дарителя появляются перед одаряемым определенные обязательства, которые не должны сопровождаться встречными обещаниями получателя дара.
Надлежащая форма обещания преподнести дарПоскольку гражданским кодексом предусмотрена обязательная письменная форма данного документа, нарушение такого требования приведет к признанию ничтожности сделки.
Указание на определенный объект даренияОбещание передать в дар все свое имущество или часть собственности без конкретизации является ничтожным.
Отменительные или отлагательные условияЭто такие обстоятельства, при наступлении которых даритель вправе отказаться от договора дарения или наоборот будет обязан незамедлительно выполнить свои обязательства по нему.
Срок исполненияНаличие в договоре данного условия доказывает, что договор является консенсуальным. Однако это условие не является существенным, а потому не принадлежит к числу обязательных. Если оно присутствует в документе, лишь конкретизируется момент, когда должны быть исполнены обязательства дарителя.

Договор пожертвования

Консенсуальный договор дарения может быть отменен на общих или специальных основаниях, которые применяются исключительно к данному виду передачи имущества на безвозмездной основе. Отмена возможна как до выполнения обязательств дарителем, так и после. Во втором случае отмена может произойти только в результате судебного разбирательства.

До того момента, как дар был передан одаряемому, стороны сделки могут отказаться от исполнения обязательств или принятия дара.

Существуют общие основания, которые позволяют отказаться от осуществления передачи подарка, среди них:

  • покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или его близких родственников;
  • эксплуатация подарка одаряемым, которая может привести к его уничтожению;
  • одаряемый умер раньше дарителя.

Если одаряемый отказывается от дара, он обязан будет возместить убытки, которые понес даритель. Если речь идет про отмену свершившейся сделки, все блага, которые сохранились в натуре, должны быть возвращены дарителю.

Договор дарения юр. лицом, где стоимость подарка более 3 тыс. рублей

Законодательство запрещает заключение сделки дарения между двумя коммерческими структурами. Данное правило направлено на исключение возможности финансовых махинаций. Однако существует исключение из этого правила, речь идет про подарок, стоимость которого меньше 3 тыс. рублей.

То соглашение дарения, при заключении которого в качестве дарителя выступает юр. лицо, при этом стоимость подарка больше 3 тыс. рублей, должно заключаться в письменном виде.

Если организация владеет имуществом на правах хозведения или оперативного управления, подарить его она может только при наличии на то согласия его непосредственного владельца.

Необходимость письменной формы договора касается и тех случаев, когда договор дарения заключается между организацией и физическим лицом, если стоимость дара, который преподносится, превышает 3 тыс. рублей. В противном случае сделка дарения будет признана ничтожной.

 Договор дарения недвижимости (квартиры)

Статья 574 российского Гражданского кодекса закрепляет требования к форме, в которой должен заключаться контракт дарения. Все договора дарения недвижимого имущества, которые были заключены до марта 2013 года проходили процедуру госрегистрации. После этой даты регистрация договоров не требуется.

Порядок, по которому проводится государственная регистрация прав одаряемого на полученный дар, требует, чтобы заявителем был предоставлен ряд документов, в том числе договора дарения квартиры. Бумаги государственному регистратору могут быть предоставлены исключительно на бумажном носителе, поскольку проверить подлинность устного дарения невозможно.

Устная форма дарения исключит возможность проведения госрегистрации, а в результате права на недвижимость не перейдут к новому владельцу

Пожертвование

Обособленной формой дарения согласно статье 582 российского Гражданского кодекса, которая обременена общеполезным целевым назначением, является пожертвование.

Учитывая то, что пожертвование – это дарение, к нему применяется большинство норм, которые закреплены главой 32 ГК РФ. В связи с этим между двумя данными сделками можно найти множество сходств – правила, по которым они заключаются, запреты, которые накладываются на участие в сделке и т.д.

Дарение в виде пожертвования – также безвозмездная сделка. Она осуществляется исключительно в рамках деятельности благотворительного характера. Это влияет на возможный субъектный состав, который существенно уже по сравнению с обычным дарением.

Глава-32 — Дарение

В случае нарушения целевого назначения объекта дарения, сделка может быть отменена. Исходя из этого, можно сделать вывод, что жертвователь имеет право контролировать, каким образом используется переданное благо.

Назначение блага может быть изменено в таких случаях:

  • пожертвование не может быть использовано по своему прежнему назначению;
  • жертвователь дал согласие на изменение назначения;
  • назначение возможно изменить в судебном порядке, если жертвователь умер или был ликвидирован (жертвователем выступало юридическое лицо).

Существенные условия

Условия, которые указываются в договоре, разделяют на 3 группы:

  • существенные;
  • дополнительные;
  • случайные.

Первые две группы являются обязательными и условия, которые к ним относятся, должны выполняться даже в том случае, если по какой-то причине они не были включены в соглашение. Например, если в договоре не указан срок исполнения, считается, что момент дарения наступает сразу после подписания документа.

Статья 432 ГК России относит к существенным условиям дарственной те условия, которые упоминаются в правовых актах и являются необходимыми для определенного типа контакта. Среди них особенности, по поводу которых стороны желают достичь согласия. То есть заключение договора возможно только тогда, когда его участники достигнут соглашения относительно условий сделки.

Статья 432. Основные положения о заключении договора

В качестве примера существенных условий контракта дарения можно привести предмет договора: вещи, освобождение получателя от обязанностей или права. В договоре должны быть подробно описаны индивидуальные признаки предмета дарения, в противном случае сделка будет признана ничтожной.

Чтобы договор обещания дарения не был простой бумажкой, а имел законную силу, заключать его нужно обязательно в письменной форме.

В каких случаях происходит признание договора дарения недействительным вы можете найти вот здесь.

Образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя – можно скачать тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/vidy-darenija/

Виды договора дарения в гражданском праве: ответственность и штрафы. Куда обращаться жаловаться?

Основные виды дарения

В России сформировалась прекрасная традиция — дарить самые разнообразные подарки близким, друзьям, коллегам. Как бы это удивительно ни звучало, но право делать приятные сюрпризы регулируется законом.

И потому, если речь идет о том, чтобы сделать особо ценный подарок, то, возможно, придется удостовериться, что это намерение соответствует критериям, закрепленным в нормативно-правовых актах РФ.

При этом в законодательстве России предусмотрены разные виды договора дарения.

2014 год характеризовался достаточно значимыми изменениями в аспекте внесения поправок в один из ключевых источников права, регулирующих гражданские правоотношения, — ГК РФ.

Были ли зафиксированы какие-либо новшества в нем, касающиеся реализации права россиян на дарение?

В этом смысле положения ГК РФ практически не были видоизменены, в отличие, к примеру, от тех пунктов, что регулируют статус хозяйственных обществ — там, в свою очередь, реформы были в достаточной мере радикальными.

Прежде чем изучать предусмотренные российским законодательством виды договора дарения, определимся, собственно, с основными характеристиками соответствующей правовой категории. Не предполагается, что одариваемый что-то должен человеку, проявившему щедрость.

Каковы основные признаки рассматриваемого типа соглашений? Следующий признак договора дарения — это согласие человека принять соответствующую ценность.

Также некоторые эксперты относят к характеристикам данного типа соглашений имущественный признак.

Дело в том, что ценность, передаваемая от одного субъекта к другому, — это имущество, объем которого уменьшается у дарителя и одновременно увеличивается у получателя.

Согласно положениям 572-й статьи ГК РФ, это может быть некая материальная вещь либо, например, право требования некоторого имущественного обязательства.

Понятие и виды договора дарения :: BusinessMan.ru

Или же отказ дарителя от намерения получить что-то от одариваемого по более ранним гражданско-правовым сделкам, что, с точки зрения законодательства, может приравниваться к дарению.

Интересен тот факт, что любые виды договора дарения формируют обязанность у получателя ценности заплатить с нее налог в размере 13%.

Если только один субъект соответствующей сделки не приходится другому близким родственником. В целом, эта практика наблюдается также и во многих других странах.

Правда, налоги в этом смысле не везде такие высокие, как в РФ.

Так, например, договор дарения недвижимости между родственниками в Украине также не облагается сбором, а если субъекты сделки не имеют взаимного родства, то соответствующая ставка будет 5%.

Вместе с тем на практике сбор налогов с подарков взимается, главным образом, в тех случаях, когда государству тем или иным образом становится известно о том, что человек получил такую-то ценность.

Как правило, это касается соглашений о дарении, подлежащих государственной регистрации.

В частности, ФНС достаточно активно «мониторит» сделки с недвижимостью.

По факту заключения гражданами соответствующих договоров ведомство может направлять им запросы с просьбой разъяснить природу сделок, и если это требуется, уведомить человека о необходимости уплаты налога.

Как отмечают некоторые юристы, в российском законодательстве предусмотрено несколько типов соглашений, предметом которых является безвозмездная передача одним гражданином ценностей другому. Эксперты выделяют три основных типа соответствующих сделок.

Рассмотрим обозначенные виды договора дарения подробнее. Соглашение о безвозмездной передаче одним гражданином имущества в пользу другого, таким образом, может относиться к категории реальных.

Основной критерий здесь — договор заключается по факту передачи ценности.

Как мы уже отметили выше, законом не предусмотрено обязательное закрепление сделки в письменном виде.

Еще вариант — одариваемый получает некие документы, которые подтверждают законное право требования, переданное дарителем.

Вместе с тем возможны варианты, при которых реальный договор дарения все же должен по закону оформляться в письменном виде.

Например, это тот случай, когда даритель — юридическое лицо, а величина передаваемого имущества — более 5 минимальных размеров оплаты труда.

Также и при участии физлиц некоторые виды договоров (дарения квартиры, например) требуют письменного закрепления.

Это необходимо в силу предмета соответствующих правоотношений и релевантных правовых норм, которые могут становиться императивными по отношению к положениям в законодательстве, регулирующими вопросы безвозмездной передачи имущества.

Таким образом, любые виды договора дарения недвижимости, включая те, предмет которых — доля во владении имуществом, подлежат письменному оформлению.

Интересен тот факт, что при дарении автомобиля, с одной стороны, закон не требует оформления соглашения в письменном виде.

С другой стороны, соответствующая процедура исключительно полезна с точки зрения последующей регистрации транспортного средства на нового владельца.

Можно отметить — в ГК Украины сказано, что заключение договоров дарения, предмет которых — движимое имущество, обладающее особой ценностью, необходимо осуществлять письменно.

Регулируя те или иные виды договора дарения, Украина несколько детальнее подходит к определению предмета соответствующих сделок.

Даже если договор дарения заключен в устной форме, это не освобождает стороны, подписавшие его, от исполнения предусмотренных законом обязанностей, и в то же время предоставляет ряд прав. Основная обязанность дарителя — это передача ценностей.

Если это материальная вещь, изделие, то фактом исполнения соответствующей обязанности будет ее вручение.

В числе наиболее примечательных прав дарителя — то, что связано с отказом от намерения передать свою вещь.

Правда, в большей степени оно актуально, как отмечают эксперты, для консенсуальных сделок, которые признаются юридически значимыми, как мы уже отметили выше, рассматривая основные виды договора дарения, только в письменном виде.

При этом, полноценная реализация права отказаться от сделки возможна только при определенных условиях — например, если к моменту сделки имущественное положение дарителя заметно ухудшилось.

Также возможны варианты с возвратом переданной вещи ее прежнему правообладателю.

Вместе с тем можно отметить, что, согласно положениям 579-й статьи ГК РФ, даритель не может отказаться от своих обязательств по передаче вещи, если она — подарок небольшой стоимости.

Одариваемый гражданин, аналогично, имеет права, а также в некоторых случаях обязанности. Собственно, одариваемый, прежде всего, имеет право на получение вещи согласно соглашению с дарителем.

Есть у него вместе с тем право отказаться от принятия ценности.

В свою очередь, обязанности одариваемого в общем случае отсутствуют. Это может быть связано, к примеру, с последующими обременениями или ограничениями, касающимися пользования имуществом.

Выше, рассматривая основные виды договоров дарения, мы выделили сделки, связанные с пожертвованиями, которые регулируются специальным законодательством.

Во многих случаях, заключая их, одариваемый обязуется использовать имущество, переданное по договору пожертвования, в достаточно узком спектре целей.

Например, только на территории учреждения, в пользу которого та или иная ценность была передана.

Мы выделили, рассмотрев выше предусмотренные законами РФ виды договора дарения, реальное дарение и обещание дарения в будущем, то есть консенсуальные сделки.

Один из ключевых признаков консенсуального договора дарения мы уже отметили — это обязательство сторон заключить соответствующее соглашение в письменном виде.

Также можно рассмотреть аспект, касающийся существенных условий рассматриваемого типа договоров.

Прежде всего, к таковым можно отнести положения, отражающие однозначное намерение дарителя передать в безвозмездном порядке имущество в пользу другого субъекта правоотношений (или предоставить ему иные преференции).

В числе иных существенных условий договора — указание конкретных лиц, а также характеристик предмета дарения.

Договор дарения понятие, виды, признаки, субъекты, форма

Выше мы отметили, что консенсуальный договор может быть отменен в силу значимых обстоятельств, таких как, например, ухудшение имущественного положения дарителя.

Некоторые юристы считают, что обязательства субъекта, пообещавшего передачу имущества, могут быть аннулированы, если в соглашении есть пункты, предусматривающие возникновение условий для практической реализации договора.

Аргумент — положения, которые содержатся в 157-й главе ГК РФ.

Критерии, разграничивающие рассмотренные нами выше виды договоров дарения — реальное дарение и обещание дарения, могут дополняться иными, что позволяют выделять соответствующие сделки в категории, характеризующиеся выраженной обособленностью.

Так, например, мы выделили в отдельную категорию сделки, связанные с пожертвованиями. Как мы уже отметили выше, регулируются такие договора сразу несколькими правовыми актами.

Основной признак, позволяющий отличить иные виды договоров дарения в гражданском праве от рассматриваемого — передача вещи в общеполезных целях.

Также, можно отметить, что согласно положениям 582-й статьи ГК РФ, пожертвование может быть осуществлено в пользу государства и иных субъектов гражданских правоотношений, указанных в ГК.

Таким образом, как отмечают некоторые юристы, одариваемая сторона в общем случае — это орган власти, или же подведомственное ему учреждение.

Виды договора дарения — Knigi. News

То есть в числе иных важнейших критериев, характеризующих договора пожертвования, — ограниченность круга возможных субъектов пользования полученным в дар имуществом.

Другая особенность рассматриваемого типа соглашений, которая предопределяет то, что многие другие виды договоров дарения от нее отличаются — это обязательства одариваемого, связанные с использованием полученных в дар ценностей только в конкретных целях.

Как вариант — только на территории учреждения, которому было подарено имущество.

Также в договорах пожертвования, например, могут быть зафиксированы положения, запрещающие перепродажу или сдачу в аренду полученных ценностей.

Можно также отметить, что определенные обязательства, возникающие в связи с заключением договоров пожертвования, могут возникать у юридических лиц.

Это может быть связано, например, с необходимостью соответствия установленным правилам бухучета.

Так, в некоторых случаях организация обязана вести обособленный учет операций, связанных с использованием имущества, полученного в дар посредством пожертвования.

Договор дарения, его понятие, стороны и содержание — Grandars

Понятие и виды договора дарения, практически все, связаны с тем, что имущество или иные преференции передаются от одного субъекта правоотношений в пользу другого безотносительно коммерческих и иных условий, предполагающих какое-либо ответное действие одариваемого.

Человек, конечно, может на что-то рассчитывать в ответ, но подобного рода ожидания — вне правового поля.

Рассмотрев то, как оформляются основные виды договора дарения (пожертвование) и их отличительные признаки, мы можем рассмотеть нюанс, касающийся возможного запрета заключения соответствующего типа сделок.

В общем случае закон не предусматривает никаких ограничений для граждан на оформление подобных сделок.

Вместе с тем в законодательстве РФ есть положения, особым образом регулирующие то, как могут реализовывать свое право дарить дети.

В соответствии с положениями 26-й и 28-й статей ГК РФ, они не могут совершать подобные сделки, которые имеют признак направленности на получение некоторой выгоды — при условии, что правовая природа таких договоров требует участия нотариусов или государственных регистрирующих органов.

Источник: http://nzembassy.msk.ru/kostituciya-vidy-dogovora-dareniya-v-grazhdanskom-prave.html

Виды договора дарения в 2019 году — понятие, на квартиру, отличительные признаки

Основные виды дарения

Существует множество видов договоров, которые могут использоваться для перехода прав на объекты собственности.

Одним из них является договор дарственной, который имеет свои особенности в составлении и заключении, а также виды.

Следует сразу отметить, что данная сделка действует только в одну сторону – в сторону дарения, тогда как остальные виды документов строятся иным образом.

Основные сведения

Согласно договору дарения лицо, которое одаряет, ничего не получает взамен на свой подарок, а одаренное лицо приобретает в собственность данный объект абсолютно безвозмездно.

Если сторонами подразумевается любая плата, данный договор уже не будет дарением, а назовется куплей – продажей.

Согласно договору дарственной даритель может передавать право собственности прямо с момента заключения сделки или просто указывать свое дальнейшее намерение касаемо второй стороны соглашения.

Когда речь идет о дарении собственности, которая является довольно дорогостоящей, чаще всего, подобные сделки совершаются лишь между родственниками.

И это вполне логично, так как чужому человеку мало кто захочет по своей воле делать такие дорогие подарки.

Понятия

Для понимания темы статьи или, если сделка происходит впервые, предлагаю ознакомиться с основными понятиями, которые используются для объяснения.

Под понятием дарственнойСледует понимать соглашение между двумя сторонами, которое подразумевает передачу имущества в собственность на безвозмездной основе
В сделке стороны называются дарительЛицо, желающее подарить
ОдаряемыйЛицо, получающее вещь в собственность путем дарения

Сделка может подразумевать подарок в момент заключения договора или лишь указывать намерения дарителя, однако в любом случае данное обещание ведет к обязанности совершить это действие в будущем.

Также, есть нюанс, который очень важен. Дарственная должна состояться при добром здравии дарителя, а после его смерти такой документ недействителен.

С какой целью создается

В основном подобные договора заключаются между родственниками, так как именно такое соглашение будет наиболее выгодным или юридически сильным.

Во – первых, если сделка совершается между близкими родственниками, такими как: муж и жена, бабушки дедушки, внуки, дети родные и усыновленные, браться и сестры, тогда стороны будут освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.

В остальных же случаях одна из сторон будет обязано это сделать, и чаще всего, это одаряемый, так как он приобретает дар в свою собственность.

Другой целью и преимуществом данной сделки является юридическая сила, которую приобретает одаряемый после полного перехода предмета в его собственность.

Если сделка прошла успешно и законно, и ни чьи стороны и их интересы не были ущемлены, тогда одаряемый становится полным хозяином подаренного предмета, и даже его дети не имеют прав на этот подарок.

Чаще всего, к дарственной прибегают опять же родственники, желающие подарить своему близкому человеку что – то очень ценное, и в тоже время, обезопасить свой подарок, гарантиями собственности благодаря юридической силе такого соглашения

Законодательная база

Ст. 572 ГК РФ содержит в себе основную информацию о сделке дарения, и возможных ее особенностях.

Закон дает четкое определение данной сделке, и предупреждает о том, что если сделка была подписана сторонами, но даритель ушел из жизни, а одаряемый еще не прошел процесс регистрации своего подарка, такое соглашение будет недействительным, и объект дарения будет переходить в собственность исключительно на основании документов завещания или путем наследства.

В ст. 573 рассказывается о праве отказа одаряемого от объекта подарка. Он может это сделать в любой момент, и для этого необходимо написать отказ в письменной форме.

Также, даритель имеет право потребовать возмещения ущерба и убытков, которые понес при отказе.

Другие статьи, посвященные данной сделке рассказывают об особенностях, которые следует знать при заключении договора.

Например, статься 576 объясняет понятие общей собственности, когда даруемый объект принадлежит не одному человеку.

В этом случае требуется предварительно оповестить всех участников, и они должны написать свое письменное согласие на проведение данной сделки.

Важный момент заключен в ст. 581 о дальнейших правах наследников на объект дарения. Они не будут иметь никаких прав на эту собственность, если в документе не будет прописана такая возможность.

Какие выделяют следующие виды договора дарения

Основополагающие виды договора дарения в гражданском праве были заложены еще со времен царствования Императорского Величества, согласно которому эти виды соглашений давно существуют и дошли и до наших времен.

К ним относятся:

Договор даренияСогласно которому передается любое имущество
Договор обещанияПредставляет собой консенсуальный вид соглашения, согласно которому даритель дает обещание сделать подарок в будущем. Обещание должно быть составлено в письменной форме, и обязывает даритель исполнить свое обещание касаемо предмета, с его описанием и временем подарка. Также, указывается одариваемый
Договор пожертвованияСогласно которому дар преподноситься для обще полезных целей, дела и прочего. При составления такого договора в основном одаряемый выступает юр. лицом, а даритель должен точно описать, как его дар должен быть использован по назначению. В противном случае, такое соглашение будет обычным дарованием

Стороны соглашения

В соглашении участвуют две основные стороны соглашения – это даритель и одаряемый. В основном, договор дарения заключается между физ. лицами, так же, как и обещание.

А вот пожертвование имеет свои особенности, и широкий круг возможных лиц. Сторонами могут быть:

  1. Обычные граждане.
  2. Лечебные учреждения или специализирующиеся на социальной защите детей и других граждан.
  3. Благотворительные, научные и образовательные учреждения и организации.
  4. Религиозные некоммерческие организации.
  5. И другие организация, не имеющие коммерческих целей.

На (недвижимость) квартиру

Соглашение на квартиру или подобную недвижимость имеет свои особенности, которые составляют основные пункты договора.

В них входят следующие пункты:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Стороны, имеющиеся в документе как даритель и одаряемый, и их ФИО и паспортные данные, прописка.
  3. Предмет договора. В данном случае квартира, которая передается в собственность на безвозмездной основе.
  4. Срок действия соглашения. Указать, с какого времени соглашение имеет силу.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Прочие условия.
  7. Подписи сторон.

Виды дарственной на квартиру отличаются лишь участниками:

  • дарение в домашних условиях без участия нотариуса;
  • дарение с участием нотариуса.

Закон не запрещает составлять и совершать сделки дарения самостоятельно, но при этом, следует обязательно прибегать в письменной форме соглашения, так как только подобным образом сделку можно будет подтвердить юридически.

Кстати, если документ подписан в домашних условиях, у одаряемого есть 14 дней, чтобы обратиться в Росреестр, и оформить свои права на полученную собственность.

Отличительные признаки

Отличительный признак дарения это отсутствие платы за получаемый объект в собственность от дарителя.

Такое соглашение может быть составлено в домашних условиях, в письменной форме, без нотариального заверения.

: договор дарения или завещание

Также, при оформлении и переходе права собственности объекта получателю нужно будет пройти самую простейшую процедуру при наличии минимального макета документов, основной из которых это дарение.

Согласно подписанному соглашению, объект собственности принадлежит только одаряемому, и никак не делится на других членов семьи, если он находится в браке, даже на детей. И наконец, если сделка совершается между родственниками, отсутствует налог.

Без споров
Добавить комментарий