Особенности оформления дарения квартиры близкому родственнику

Особенности оформления договора дарения квартиры

Особенности оформления дарения квартиры близкому родственнику

Договор дарения квартиры — распространенная практика. Но часто люди, которые столкнулись с необходимостью составления договора, не знают, какие документы нужны для его составления. Разобраться в нюансах поможет юридическая консультация в Минске, мы же в статье предлагаем ознакомиться с основными положениями.

Что такое дарение квартиры?

Дарение квартиры — название сделки, которая подразумевает бесплатную передачу жилплощади. Даритель может как передавать жилье сразу, так и взять на себя обязанность передать его после смерти или других обстоятельств. Одариваемый (человек, который будет получать жилье) уведомляется о планах дарителя и должен быть согласен принять квартиру.

Объектом договора дарения становится недвижимость (целая квартира, дом, часть квартиры, полдома). Обязательно указывается информация о локации (адресе) жилой площади, а также ее размер.

Процесс дарения считается безвозмездной сделкой. Даритель не имеет права требовать свой подарок обратно. Подобные требования, как и желание получить денежное вознаграждение, считаются нарушением закона.

Наследники на подаренную квартиру

После оформления договора дарения квартиры, законно зарегистрировав право собственности, одариваемый становится полноправным владельцем недвижимости. Человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Существует право оспаривания сделки. Им могут воспользоваться третьи лица, которые уверены, что сделкой были ущемлены их права. Попытаться оспорить договор можно, если:

  • гражданин, дарящий недвижимость, не отдавал отчета своим действиям (например, из-за психического расстройства);
  • на человека морально или физически давили со стороны.

Также оспаривают документ, если дарителя обманули. Сюда относят ситуации, когда одариваемый покушался на жизнь дарителя или угрожал жизни его родственников. Наследники недвижимости имеют полное право отменить дарение (через суд), если было доказано, что одариваемый злонамеренно убил дарителя.

Автоматическое прекращение действия договора происходит, когда одариваемый умирает раньше дарителя. Тогда объект возвращается дарителю.

Существует ряд случаев, когда дарение запрещено: дарить жилье нельзя от лиц, которым меньше 14 лет, от граждан, признанных недееспособными. Не допускается дарение имущества работникам медицинских учреждений, представителям органов социальной защиты людьми, которые находятся на содержании, воспитании или лечении в учреждении, а также их супругами и родственниками.

Дарение считается бесплатной передачей собственности, а значит, даритель не должен платить налог.  На плечи одариваемого, если он не является близким родственником, ложится оплата подоходного налога: его сумма равна 12% от оценочной стоимости недвижимости.

Список необходимых документов

Главное правило заключения договора — личное присутствие обеих сторон.

Граждане должны предоставить нотариусу паспорта, копию лицевого счета, выписку из ЕГРНИ (единого государственного регистра недвижимого имущества).

Если жилье было куплено в супружестве, муж или жена дарителя предоставляют согласие на осуществление сделки. Аналогичный документ предъявляют все лица, прописанные в жилплощади.

Дополнительно потребуется техпаспорт, документ, подтверждающее право собственности (судебное решение, свидетельство купли-продажи и т.п.).

При составлении договора обязательно фиксируются права лиц, проживающих в квартире, на использование своих квадратных метров даже после того как сменится собственник.

Как подарить квартиру ребенку?

При совершении сделки с несовершеннолетним ребенком его интересы представляет законный представитель (родитель, опекун, усыновитель). Законные представители должны распоряжаться имуществом до тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет.

Правильное оформление дарения

При заключении договора дарения квартиры придерживаются положений 32 главы ГК РБ. Согласно нормативно-правовому акту, все документы должны быть зарегистрированы в территориальной организации, имеющей право регистрировать объекты недвижимости (БРТИ).

Обязательное условие оформления — нотариальное засвидетельствование.

Человек, заключивший договор дарения квартиры, имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению. Продать такую недвижимость тоже можно. Подробно разобраться во всех деталях оформления договора дарения, а также сопроводить сделку и оказать помощь в подготовке документов могут агентства недвижимости в Минске, найти которых поможет каталог TAM.BY.

Источник: https://news.tut.by/tamby/589936.html

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику: особенности процесса

Особенности оформления дарения квартиры близкому родственнику

Владелец квартиры имеет полное право принимать решения в отношении своего имущества и может его продать, сдать в аренду, кому-либо завещать или даже подарить. Это условие распространяется и на оформление договора дарения доли квартиры близкому родственнику. Условия для совершеннолетних и несовершеннолетних несколько отличаются, но об этом немного позже.

На заметку: В отличие от других сделок недвижимости — эта полностью безвозмездная, не предполагающая получение дарителем каких-либо дивидендов ни в момент её осуществления, ни через какое-то время.

Составление дарственной на долю квартиры между близкими родственниками

Процедура оформления дарения доли близкому родственнику, совершается несколькими способами: через нотариусов и самостоятельно с обращением в нужные органы.

Оба варианта полностью приемлемы, но имеют свои особенности и отличаются по стоимости.

Например, обращение в нотариальную контору влечет за собой дополнительные финансовые затраты, поскольку большую часть работы выполняют именно нотариусы.

Важная деталь: Если заняться решением вопроса самостоятельно, можно существенно удешевить дело, однако это не снимает ответственности в отношении точности и правильности составления всех необходимых документов. Еще нужно ясно осознавать, что на прохождение каждого этапа дела потребуется затратить немало сил и времени.

В договоре дарения части квартиры нужно ясно указать следующие данные:

  • долевая часть, подлежащая отчуждению посредством дарения. Презентующий вправе распоряжаться лишь той частью, которая принадлежит ему лично;
  • паспортные данные участников сделки;
  • точный и полный адрес жилища, часть которого передается в дар;
  • конкретно указывается площадь жилья, отчуждаемая согласно дарственной. Её расчет должен производиться, отталкиваясь от общей квадратуры квартиры;
  • этажная дислокация;
  • общая этажность постройки;
  • информация о людях, прописанных по данному адресу;
  • другие заслуживающие внимания условия.

Особые условия в конкретном случае могут существенно розниться. Отдельно могут быть прописаны временные рамки проживания дарителя на передаваемой по договору жилплощади. Возможно, у жалователя вообще нет планов по поводу смены прописки, тогда это тоже нужно обязательно зафиксировать в документе. Другими словами в соглашении нужно оговаривать все, что затрагивает интересы дарящей стороны.

Значимый момент состоит в том, что передача своей части недвижимого имущества не требует одобрения со стороны других совладельцев квартиры. Однако при условии, что собственность имеет статус совместно нажитого имущества, необходимо согласие на дарение брачного спутника. Цена дарственной части в договоре прописывается по желанию.

Документы, необходимые для осуществления долевого дарения

Порядок передачи части жилья близкому родственнику аналогичен осуществлению сделок по дарению целой квартиры или дома. Набор документов также является идентичным. Для составления договора дарения доли квартиры входит:

  1. Заявления обеих сторон сделки.
  2. Документ, подтверждающий оплату регистрационных услуг.
  3. Паспорта участвующих в договоре сторон.
  4. Удостоверения полномочий представителей: доверенности, опекунское удостоверение, свидетельство об усыновлении и др.
  5. Три экземпляра оригинального образца дарственной (по одному для сторон и третий — для палаты регистрации).
  6. Свидетельство, подтверждающее право владения частью квартиры.
  7. Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных на жилплощади лицах. Она нужна, даже если отчуждается лишь доля жилья.
  8. Кадастровый паспорт недвижимости, часть которой передается в дар.
  9. Нотариально заверенное согласие брачного спутника на дарение части недвижимого имущества, когда речь идет о совместно нажитой квартире.

Не исключено, что список документов несколько расширится, если необходимо будет дополнительно выяснить другие важные касающиеся дарения вопросы. Об этом можно узнать, обратившись заранее за помощью в Регистрационную палату.

Последовательность процедуры

При оформлении соглашения предусмотрен примерно такой перечень необходимых шагов:

  1. На предварительном этапе требуется частично оформить, а частично собрать весь документальный набор.
  2. Оформление дарственной согласно всем требованиям.
  3. Регистрация договора.

Важно знать: Все шаги, за исключением регистрации, в конечном итоге могут стать напрасными, так как договор дарения, не прошедший регистрацию нельзя назвать заключенным.

Регистрация требует от наделяемого оплаты государственной пошлины в сумме 1000 руб. Далее составляются два заявления, после чего сторонам договора выдаются расписки о принятии документов, с указанием даты выдачи зарегистрированных документов, а одаряемому — свидетельства об имущественном праве долевого владения.

На регистрацию документа отводится примерно одна неделя. По истечении указанного срока обе стороны могут получить на руки в Регистрационной палате по экземпляру дарственной, а награждаемый ещё и свидетельство о праве имущественного владения частью квартиры.

Долевое дарение с участием несовершеннолетнего

Как оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками с участием лица, не достигшего совершеннолетия? Процедура имеет свои особенности:

  1. Подписание соглашения о долевом дарении с участием несовершеннолетнего осуществляется не через его представителя.
  2. Договор должен ясно указывать на лицо, представляющее интересы ребенка, и содержать его паспортные данные, адрес проживания и место прописки.
  3. Заверение договорного документа у нотариуса не является обязательным, но и не запрещено.
  4. Хотя подпись в документе на часть недвижимого имущества ставит уполномоченное лицо, это не делает его одариваемым. Представителю не разрешается принимать какие-либо решения в отношении недвижимой доли, если это может навредить интересам её владельца моложе 18 лет.

Также читайте: Дарение доли в квартире третьему лицу.

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/oformlenie-dareniya-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/

Составление договора дарения квартиры родственнику в Украине, разница с договором купли-продажи и завещанием

Особенности оформления дарения квартиры близкому родственнику

Подарить квартиру близкому родственнику или другому лицу в Украине можно с помощью договора дарения. Это означает передать право собственности на недвижимое имущество бесплатно.

Сторонами данного договора являются даритель (собственник) и одаряемый (лицо, которое принимает подарок).

Договор, который предусматривает обязательство одаряемого передать какую-то вещь или предоставить услугу дарителю, не является договором дарения.

Особенности дарственной: предмет, форма, стороны договора дарения

Подарком может быть движимое, недвижимое имущество, ценные бумаги и деньги. Также можно дарить имущественные права, которыми даритель уже владеет и права, которые возникнут в будущем.

Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно. Движимое имущество имеющее особую ценность (автотранспорт, драгоценности, дорогая техника и прочее) передается по письменному договору. Можно передать и устно, если при разбирательстве суд не признает эти вещи украденными.

Дарение валютных ценностей (валюты Украины, иностранной валюты, платежных документов и ценных бумаг, банковских металлов, драгоценностей) на сумму больше 850 грн должно подтверждаться письменным нотариально заверенным договором. Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязательством передать подарок в будущем заключается в письменном виде.

Договор дарения квартиры и другой недвижимости подлежит нотариальному заверению.

Сторонами договора могут быть физические лица, юридические лица, территориальные громады, Автономная Республика Крым и государство Украина. Представитель может заключить договор за дарителя по доверенности.

В ней необходимо точно указать, кому представитель должен подарить квартиру или другое имущество. Если этого указано не будет, поручение будет никчемным.

Имущество детей (лиц до 18 лет) не может быть подарено без разрешения органа опеки и попечительства.

Отличие договора дарения от купли-продажи

Договор купли-продажи двухсторонний. Одна сторона передает или обязуется передать вещь или предоставить услугу, а другая оплатить это. Договор дарения односторонний, как правило одаряемый не имеет никаких обязанностей по нему. В некоторых случаях он обязан что-то третьему лицу (договор c условием – далее).

Стоимость дарения квартиры родственникам

В случае дарения или продажи квартиры вид договора играет большую роль в налогообложении. Даруя квартиру близкому родственнику (первой и второй степени родства – мужу, жене, детям, родителям, деду, бабушке, внукам, братьям и сестрам), не нужно платить налог.

Заключая договор дарения с другими родственниками или чужими людьми, одаряемый платит налог 5% от стоимости недвижимости и военный сбор 1,5% от этой же суммы. При дарении недвижимости лицом-нерезидентом имущество облагается налогом 18%.

Для правильного расчета суммы налога нужно провести оценку имущества.

Доход, полученный от продажи квартиры, которая находится на праве собственности продавца более трех лет, любому лицу, не облагается налогом. Если недвижимость перешла к продавцу по наследству, то условие пребывания её в праве собственности три года не играет роли.

Допускается продажа без уплаты налога одного объекта недвижимости в год. Если продается больше одного объекта, платится налог 5% от стоимости каждой сделки. Доход от отчуждения квартиры, которая находится менее трех лет в праве собственности продавца, облагается налогом 5% от стоимости указанной в договоре купли-продажи.

Во всех случаях при уплате налога, платиться и военный сбор 1,5%.

То есть, при дарении квартиры близкому родственнику в Украине налог не платится. Дарую другим лицам – 5% от стоимости + военный сбор 1,5%. Продать квартиру без уплаты налога можно, если она перешла по наследству или вы собственник более трех лет.

Разница между дарственной и завещанием

Основное отличие – круг прав и обязанностей. Передача имущества по завещанию предусматривает переход обеих составляющих к наследникам. Дарственная не может содержать обязательство одаряемого сделать что-либо для дарителя (погасить его долги, передать деньги и прочее).

Завещание предусматривает переход права собственности на имущество только после смерти наследодателя. При заключении договора дарения, одаряемый приобретает в собственность имущество сразу же или через определенное время. Все права на квартиру переходят к нему и назад не возвращаются.

Если даритель умрет до даты перехода права собственности, то все обязательства между сторонами прекратятся. Одаряемый не получит имущество, и оно будет включено в общую долю наследства. Нельзя требовать у наследников передачи квартиры. Последняя может передаваться по договору дарения только при жизни сторон договора.

Дарственная с условием

Передача подарка по договору дарения может быть обусловлена наступлением определенного события (свадьба, поступление в университет, устройство на определенную должность и прочее). Право собственности перейдет к другому лицу только после наступления этого момента. Одаряемый может требовать передачи имущества или возмещения его стоимости только после такого события.

До наступления этого момента даритель может отказаться от договора, если его материальное состояние существенно ухудшится. Одаряемый до принятия подарка в любой момент может отказаться от него.

Договором дарения квартиры может быть обусловлено обязательство одаряемого в пользу третьего лица.

Например, предоставить право пользования жильем родственнику дарителя на определенный срок, не предъявлять требований об выселении, передать вещь в собственность третьего лица и тому подобное.

При этом, право собственности на квартиру переходит в момент её передачи, а не полного исполнения обязательства. В случае смерти дарителя обязательство продолжает существовать. Требовать его исполнения может лицо, получающее его исполнение.

При нарушении обязательства, даритель может требовать расторжения договора дарения и возвращения подарка. Если подарок вернуть невозможно – возмещение его стоимости.

Документы для заверения договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры близкому родственнику оформляется у нотариуса и заверяется им. Поэтому нужно предоставить весь перечень документов.

  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, государственный акт по праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.)
  • Документ об оценочной стоимости квартиры (в дальнейшем нужен для уплаты налога)
  • Справка о прописанных людях в квартире
  • Согласие другого из супругов на дарение недвижимости, если она была приобретена в браке
  • Заявление о существовании или отсутствии права собственности или пользования несовершеннолетними детьми, недееспособными или ограниченно дееспособными людьми
  • При существовании таких прав, разрешение органа опеки и попечительства на совершение отчуждения.

Основания для расторжения договора дарения

В исключительных случаях даритель или его родственники могут оспорить дарственную.

Если предмет договора − недвижимость или другое ценное имущество (автомобиль, драгоценности и прочее), и одаряемый совершил преступление против собственности, здоровья или жизни дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей, то можно требовать расторжения. В случае умышленного убийства, такое право имеют наследники.

Договор дарения, предмет которого имеет для дарителя большую неимущественную ценность может быть расторгнут по его требованию, если одаряемый создает угрозу потери подарка. Такое же право предусмотрено в случае небрежного отношения к подарку, который имеет культурную ценность.

Вернуть предмет можно, если он сохранился в одаряемого в натуре на момент расторжения договора. Подарок, который передарен или продан невозможно вернуть.

Можно только требовать возмещение ущерба, совершенного против жизни и здоровья (лицо будет привлечено к уголовной ответственности).

Подведем итог. Если собираетесь дарить квартиру родственнику, то вы должны быть уверенны в нем. В дальнейшем он может провести махинацию по отчуждению имущества и создать угрозу для вашей жизни. Вернуть недвижимость будет невозможно.

Хотите остаться в своем жилье, a после смерти отдать его родственнику без наложения на него обязательств в будущем?  – заключите договор пожизненного содержания. Приобретатель позаботиться o вас до смерти и взамен получит квартиру.

При неисполнении им своих обязательств, можно расторгнуть договор через суд.

Источник: http://www.nasledstvoved.com.ua/dogovor-dareniya-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-v-ukraine/

Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году

Особенности оформления дарения квартиры близкому родственнику

Составление договора дарения – это удобный и быстрый способ передать имущество другому лицу. Этот вид сделки отличается простотой оформления и отсутствием большого количества бюрократических тонкостей. Особенно выгодно проводить ее с близкими родственниками, которые могут получить имущество без существенных трат.

Однако, несмотря на подобные преимущества, следует знать все особенности процедуры, как оформить дарственную на квартиру, чтобы свести к минимуму риск признания договора недействительным.

В представленной статье мы рассмотрим, как составляется подобный вид сделки, какие документы для нее требуется, а также какие нюансы необходимо учитывать, чтобы свести к минимуму риск оспаривания договора и возникновение иных проблем.

Что такое дарственная на квартиру

Прежде чем приступать к процедуре оформления дарственной на квартиру, следует разобраться, что представляет собой данный документ.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ, это вид сделки, по которой одна из сторон передает другой свое личное имущество на безвозмездной основе.

В сделке участвует две стороны:

  • даритель, который передает имущество;
  • одариваемый, который принимает его.

Обратите внимание! характеристика договора дарения – безвозмездность. Если другой участник сделки совершает какие-то ответные действия после получения дара либо передает контрагенту любую сумму (даже самую незначительную), сделка меняет свою суть.

Прежде чем думать, как оформить в дар квартиру, нужно разобраться, как составляется договор. Дарственная оформляется в простой форме. Чтобы документ был признан действительным, необходимо, чтобы в нем было указано следующее:

  • данные дарителя и одариваемого (ФИО, год рождения, адрес постоянной регистрации, паспортные данные);
  • предмет сделки (указание названия недвижимости и точного адреса расположения);
  • характеристика передаваемого имущества (этаж, тип дома, количество комнат, общая площадь, наличие/отсутствие балкона и т.д.) в соответствии с техническим планом недвижимости;
  • стоимость объекта (указывается по желанию, однако должна быть прописана реальная цена квартиры, а не завышенная);
  • особые условия (по желанию);
  • дата и подписи сторон.

В предпоследний пункт может входить дальнейшее проживание в квартире дарителя, а также условия, при которых одариваемый получит недвижимость в собственность (например, после женитьбы) и т.д.

Важно! Необходимо, чтобы все пункты договора устраивали каждую сторону, потому что согласие участников сделки является ключевым для ее оформления.

В конце договора указывается перечь прилагаемых документов.

Образец дарственной можно посмотреть здесь.

Стоимость сделки – налоги и госпошлины

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 № 112-ФЗ, все юридические действия, связанные с переоформлением прав на имущество и их регистрацию, облагаются госпошлиной.  Она выплачивается стороной, выступающей инициатором сделки, при оформлении дарственной, это даритель.

Если предметом сделки выступает недвижимое имущество, внесение пошлины при оформлении дарственной на квартиру производится до регистрации договора. Ее размер составляет 2000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей – для юридических.

В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ, имущество, переданное в дар или полученное в наследство, не облагается налогом для физических лиц при наличии родственных связей.

Таким образом, в стоимость оформления дарения квартиры не включается налог, если участники сделки являются близкими родственниками.

Это основное преимущество данного вида договора, которое делает составление дарственной таким популярным.

Если стороны соглашения не связаны родственными узами, но при этом являются резидентами РФ, размер налога равняется 13% от цены имущества. Для нерезидентов установлено внесение 30% от стоимости дара в государственную казну.

Еще один пункт расходов – оплата услуг нотариуса, если сделка заверяется профессионалом.

Таким образом, цена оформления дарственной на квартиру состоит из внесения госпошлины, оплаты налога (если стороны не являются близкими родственниками) и услуг нотариуса, если сделка заверяется.

Необходимые документы

Чтобы оформить договор дарения квартиры необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  • паспорта сторон, как удостоверения личности;
  • заявление о регистрации права собственности и о регистрации перехода права собственности (подается каждой стороной отдельно, являясь подтверждением их согласия на сделку);
  • квитанция о внесении госпошлины;
  • ИНН;
  • кадастровый и технический паспорта объекта сделки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • согласие супруга, заверенное нотариально (если в браке не состоит, представляется подтверждающий документ);
  • справка из БТИ о стоимости недвижимости;
  • выписка из похозяйственной книги, в которой указываются все проживающие в квартире на момент проведения сделки;
  • доверенность на участника сделки, заверенная нотариально, если он не может лично присутствовать при регистрации.

Как можно оформить дарственную на квартиру

Участники могут составить текст договора самостоятельно, потому что данный вид сделки не требует обязательного нотариального удостоверения или присутствия юриста. Документ будет действительным после подписания.

Однако при желании стороны могут обратиться к профессионалу, который возьмет на себя все нюансы оформления соглашения.

Как можно оформить дарственную на квартиру самостоятельно

Для составления соглашения о передаче имущества без привлечения нотариуса, нужно:

  • составить три экземпляра договора (по одному на каждого участника и один для передачи в регистрирующий орган);
  • оплатить госпошлину;
  • зарегистрировать сделку.

Как регистрируется договор дарения квартиры? Сторонам сделки необходимо явиться в соответствующий орган и вместе с пакетом документов подать заявление на государственную регистрацию права собственности и переход права собственности.

Если осуществляется оформление дарственной только на часть квартиры, в указанный выше список необходимо добавить письменное согласие, заверенное нотариально от остальных дольщиков. Без этого документа проведение сделки невозможно.

После того, как будет заполнено заявление и поданы все бумаги, остается только явиться за получением готового свидетельства о переходе права собственности. Процедура, как правило, занимает не более 10 дней.

Оформление у нотариуса

Если у одной из сторон имеются опасения, что другой участник впоследствии может передумать и аннулировать договор, целесообразно обратиться к нотариусу для оформления сделки.  В этом случае, профессионал сможет подтвердить в суде, что контракт был заключен по обоюдному согласию и добровольному желанию.

Для нотариального заверения сделки нужно представить:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на предмет договора;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку из похозяйственной книги обо всех прописанных в квартире гражданах.

Согласие мужа или жены на сделку можно заверить непосредственно в конторе.

После того, как получены все документы, нотариус составляет дарственную, после чего оплачивается госпошлина и стоимость услуг профессионала. Эти расходы, как правило, несет одариваемый, но стороны могут поделить их пополам.

Сколько стоит нотариальное оформление договора дарения квартиры? Стоимость данной услуги не регламентирована законодательно, поэтому окончательные цифры зависят от региона их предоставления.

В среднем, нотариальное сопровождение сделки стоит 2000 рублей. В некоторых случаях оплачиваются и другие услуги, помимо составления текста, например, профессионал может помочь собрать нужные документы.

В этом случае стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса увеличивается.

После подписания документов и оплаты всех платежей, нотариус забирает оригиналы документов (кроме паспортов), выдает расписку об их получении и назначает время, когда можно прийти за новыми документами.

Сроки оформления дарственной на квартиру такие же, как при самостоятельной регистрации договора. Государственная регистрация сделки будет проведена в течение 10 рабочих дней с даты принятия всех документов.

Особенности дарения близкому родственнику

Правила оформления дарственной на квартиру между лицами, связанными родственными узами, имеют свои особенности. особенность, являющаяся также основным преимуществом – уменьшение расходов. Если одариваемый приходится дарителю близким родственником, сумма госпошлины составляет 0,3% от стоимости жилья (минимально 300 рублей).

Для остальных категорий размер платы зависит от цены на предмет сделки. Если она стоит до 1 млн. рублей, объем госпошлины равняется 1%, если больше – 10 тысяч рублей плюс 0,75%.

Еще одна особенность проведения сделки между родственниками – отсутствие необходимости внесения налогов.

Особенности дарения несовершеннолетним

Порядок оформления дарственной на квартиру также имеет собственные нюансы, если в роли одариваемого выступает несовершеннолетний. Если ему еще не исполнилось 14 лет, он не обязан присутствовать при заключении сделки, документ за него подписывает родитель или законный представитель.

Малолетние одариваемые, которым исполнилось 14 лет, могут самостоятельно подписывать соглашение. При этом нужно учитывать, что последующие юридические действия с полученной в дар квартирой (продажа, обмен и т.д.), до достижения ребенком совершеннолетия, невозможны без согласия органов опеки и попечительства.

Где оформляется договор

После подписания соглашения, его необходимо зарегистрировать. Где можно оформить регистрацию дарственной на квартиру? Стороны могут обратиться в Регистрационную или Кадастровую палату, либо в территориальное отделение МФЦ.

Важно, чтобы орган регистрации располагался по адресу местонахождения объекта сделки или места прописки одного из участников соглашения.

Подается пакет документов по указанному перечню, но следует учитывать, что в зависимости от региона, список может быть дополнен. Поэтому желательно заранее уточнить все бумаги, которые нужно представить, непосредственно в том органе, в котором планируется проведение регистрации сделки.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной

Закон не требует отдельных действий  для оформления переданной в дар квартиры в собственность.  Переоформить подаренную квартиру по дарственнной можно одновременно с регистрацией договора. После того, как все документы поданы в регистрирующий орган, сотрудник выдает расписку в их получении и назначает время, когда стороны могут прийти за готовыми бумагами.

Процедура, как правило, занимает не больше 10 дней, по истечению которых, участники сделки снова посещают регистрирующий орган. Даритель получает свой экземпляр договора, а новому собственнику помимо соглашения выдается также выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения недвижимостью.

После этого он может самостоятельно распоряжаться квартирой, при условии, что в договоре нет особых условий.

Например, если даритель утвердил свое право дальнейшего проживания на жилплощади, имущество не может быть продано или сдано в аренду до его смерти, потому что у него сохраняется право пользования им.

Таким  образом, оформление дарственной на недвижимость является одним из выгодных способов передачи квартиры. Особенно это касается родственников, которые освобождаются от налогов при получении имущества в дар.

Но, несмотря на простоту сделки, следует знать все нюансы ее оформления. Несмотря на то, что дарственная относится к документам, которые сложнее всего аннулировать, подобный риск все же существует. Поэтому сторонам необходимо проявлять осторожность, чтобы минимизировать такого рода опасность.

Подробнее о том, как оформляется дарственная между близкими родственниками и что лучше и выгоднее дарственная или завещание, читайте далее.

Напоминаем, что с помощью онлайн-консультанта на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который окажет всю необходимую помощь по дарственной и завещанию.

Ждем ваши вопросы и оценку статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiry.html

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году

Особенности оформления дарения квартиры близкому родственнику

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Дарственная на дом между близкими родственниками.

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — подробнее читайте здесь.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2019 году

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому.  Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

К таким обязательным реквизитам относятся:

  • название, дата и место составления;
  • реквизиты паспортов обеих сторон;
  • указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
  • реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
  • рыночная оценка квартиры;
  • если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.

Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.

Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.

К особенностям также следует отнести:

  1. Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
  2. Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
  3. Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.

Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.

Образец дарственной на квартиру

Стоимость, образцы и бланки договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Дарственная на долю

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

  • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
  • заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
  • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
  • выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;

  • согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику

Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.

Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.

Как с продажи или покупки квартиры получить налоговый вычет 13% от государства.

Плюсы и минусы

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

  1. Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  2. Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  3. Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

  1. Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.
  2. Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
  3. Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Важно знать: Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

: Cоставляем договор дарения квартиры правильно

Источник: https://nedexpert.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaja-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-na-kvartiru/

Без споров
Добавить комментарий