Особенности перепланировка гостинки

Дешевле не бывает: самое скромное жилье для непритязательных

Особенности перепланировка гостинки

Дома гостиничного типа или проще «гостинки» распространены в Киеве ничуть не меньше, чем панельные и кирпичные дома типовых серий . Разница состоит в том, что, как следует уже из названия, «гостинки» рассматривались как временное жилье. Его массово строили в 60-70-е гг.

прошлого века с целью максимально быстро обеспечить каждую советскую семью отдельной жилплощадью с последующим расширением. Эти дома также служили улучшенной альтернативой заводским общежитиям. Впрочем, нет ничего более постоянного, чем временное.

К сожалению, для многих киевлян «гостинки» стали тем жильем, в котором они прожили десятилетия, а то и всю жизнь.

Итак, что такое «гостинки» и чем они отличаются от обычных домов? Первой и главной особенностью домов гостиничного типа является наличие только однокомнатных квартир. Второй отличительный нюанс – размещение на этаже большого количества (от 10 до 40, в Киеве – до 20) квартир, расположенных вдоль длинного коридора.

Причем, обычно по одну его сторону находятся меньшие по площади квартиры (20-27 кв. м), а по другую – более просторные (29-36 кв.м). Кухни в домах гостиничного типа — от 3,5 кв.м. до 7 кв.м, санузлы в основном совмещенные, площадью около 2-3 кв.м.

Киевские «гостинки» — это обычно пяти- либо девятиэтажные дома, могут быть и кирпичными, и панельными, количество подъездов варьируется от одного до восьми.

Плюсы и минусы наиболее распространенных в Киеве домов гостиничного типа рассмотрим ниже.

«Гостинки – хрущевки»

«Гостинки-хрущевки» Киева очень разнообразны, но наиболее распространенными являются два типа. Первый тип – это пятиэтажные дома из красного кирпича или панельных блоков, как правило на четыре подъезда. На этаже размещено 10 квартир, лифт отсутствует.

Комната от 13 до 17 кв. м, кухня – 5-6 кв.м. Высота потолков 2,5 метра. Отличительными особенностями планировок квартир в таких домах является отсутствие балконов, а также проходная комната, из которой можно войти в кухню.

Санузел совмещенный, но ванна при этом всегда полноценная.

Второй тип – это классическая кирпичная или панельная «хрущевка», с той только разницей, что в доме расположены только однокомнатные квартиры.

Размеры помещений и высота потолков приблизительно такая же, как в первом типе, но вход в кухню в таких квартирах всегда из коридора, комната не проходная Балконы есть или у всех квартир, кроме первого этажа, или есть только у 20% квартир.

Преимущества:

— сравнительно небольшое количество квартир на этаже;

— полноценные ванны в квартирах.

Недостатки:

— отсутствие лифта;

— почти всегда – отсутствие технического этажа или низкий техэтаж;

— отсутствие балконов (в домах первого типа);

— смежные кухня и комната (в домах первого типа).

Д евятиэтажные «гостинки» без балконов

Такая «гостинка» представляет собой девятиэтажное здание из силикатного или красного кирпича, иногда облицованное кафелем. Отличительной особенностью таких домов является практически полное отсутствие балконов, исключением могут быть всего несколько из почти двух сотен квартир.

Квартиры – от 22 до 30 кв. м. Комнаты больших квартир имеют площадь около 17 кв. м, меньших – около 12 кв. м. Кухни – порядка 5 кв.м, санузлы – совмещены, оборудованы сидячей ванной. На этаже расположено 19 квартир, которые обслуживает один пассажирский лифт.

Высота потолков 2,5 метра.

Преимущества:

— высокий технический этаж;

— кирпичные стены;

— возможность перепланировки.

Недостатки:

— отсутствие балконов;

— огромное количество квартир на этаже;

— один пассажирский лифт на 171(!) квартиру в доме.

«Гостинки-чешки»

Наиболее распространенным видом «гостинок» является так называемая «гостинка-чешка». Это девятиэтажное здание, построенное из железобетонных панельных блоков, внешне очень похожее на стандартную «чешку» . Как правило, дома длинные, многоподъездные, могут иметь изгибы. Изредка встречаются и двухподъездные дома такого типа.

В подъезде есть один пассажирский лифт, напротив него на каждом этаже обустроена колясочная комната. Симметрично, по обе стороны от лифта расположено по шесть квартир. Высота потолков — 2,5 метра. Метраж квартир по одну сторону коридора – около 30 – 32 кв. м, по другую – 20-22 кв. м, кухни 6-7 кв.м, санузлы – около 2,5 кв.м. Во всех квартирах есть балконы.

Разновидностью «гостинок-чешек» являются также двух-трех- или четырех подъездные дома, секции которых расположены друг к другу со смещением. Во всех квартирах этого типа ванны только сидячие. Квартиры здесь от 21 до 29 метров.

Еще одной отличительной характеристикой является то, что квартиры на четных этажах имеют двойной балкон на комнату и кухню, на нечетных – с выходом на балкон только из комнаты.

Преимущества:

— во всех квартирах есть балконы, в некоторых — двойные;

— наличие колясочной комнаты;

— высокий технический этаж.

Недостатки:

— крошечные санузлы и преимущественно сидячие ванны;

— низкие потолки.

Серия 151-96К

«Гостинки» серии 151-96К – это девятиэтажные дома, построенные из керамзитобетонных панелей. Как и «гостинки-чешки», они имеют два и более подъезда. От предыдущего типа их отличает несколько характеристик.

Первое — отсутствие колясочной, вместо нее напротив лифта располагается еще одна квартира, то есть, всего на этаже 13 квартир. Второе — потолки более высокие, чем у предыдущего типа — 2,65 — 2,75 метра. Третье — квартиры достаточно большие, как для «гостинок» — от 27 до 33 кв.м. Четвертое – раздельные санузлы с полноценной ванной.

И, наконец, еще одна особенность – стена с выходом на лоджию не является несущей, что делает возможной перепланировку.

Преимущества:

— более высокие потолки, чем у большинства других типов «гостинок»;

— большие площади в сравнении с «гостинками-чешками»;

— возможность перепланировки;

— полноценные ванны;

— высокий технический этаж;

— во всех квартирах есть балконы, в том числе, двойные.

Недостатки:

— отсутствие «колясочной»;

— увеличенное количество квартир на этаже.

«Гостинки – шишки» и «гостинки» с лоджиями

Название «шишки» возникло благодаря остроконечным балконам, из-за которых стена дома становится похожей на поверхность еловой шишки. Это девятиэтажные, исключительно одноподъездные кирпичные дома, облицованные кафелем. В доме всегда только один подъезд, 12 квартир на этаже. Высота потолков 2,5 метра.

Дом оборудован одним пассажирским лифтом. Балконы на комнату и кухню есть только в больших квартирах (около 30 кв.м), в меньших квартирах (около 20 м) балконов нет. Санузел совмещен.

Встречаются также подобные девятиэтажные дома, в которых треугольные балконы, заменены комфортными двойными лоджиями на комнату и кухню.

Преимущества:

— кирпичные стены;

— возможность перепланировки;

— большой холл перед лифтом;

— высокий технический этаж.

Недостатки:

— низкие потолки;

— отсутствие балконов в половине квартир;

— непрактичная форма балконов.

Серия ММ-640

«Гостинка» серии ММ-640 – это кирпичное девятиэтажное здание. На каждом этаже расположено по 13 квартир, площадью, как правило, от 22 до 30 кв. м и с высотой потолков в 2,5 метра. Подъезд обслуживает один пассажирский лифт.

Преимущества:

— кирпичные стены;

— возможность перепланировки;

— высокий технический этаж.

Недостатки:

— низкие потолки;

— отсутствие колясочной;

«Гостинки» кирпичные улучшенные

Эта разновидность домов гостиничного типа по праву считаются самым удачным и комфортабельным жильем в своем сегменте. Это девятиэтажные, чаще всего трехподъездные дома, построенные из красного кирпича. Площадь квартир здесь от 29 до 36 кв. м.

Последние, несмотря на небольшую кухню (до 7 кв.м) и низкие потолки (2,5 кв. м), вполне успешно конкурируют с полнометражными однокомнатными квартирами в домах сегмента «старая панель» и даже «типовая панель». Санузлы совмещенные (не менее 3,5 кв.

м), в больших квартирах есть кладовое помещение. Все квартиры с просторными (около 6 кв. м) лоджиями на кухню и комнату с выходом из комнаты. Стена между собственно квартирой и лоджией не является несущей, что позволяет перепланировать пространство.

На этаже 13 квартир, которые обслуживает 1 пассажирский лифт.

Преимущества:

— большие площади квартир;

— просторные лоджии;

— высокий технический этаж;

— кирпичные стены;

— возможность перепланировки;

— наличие кладового помещения;

— высокий технический этаж.

Недостатки:

— низкие потолки;

— отсутствие колясочной.

Все рассмотренные виды домов гостиничного типа являются так называемыми «квартирными гостинками». Есть также в столице и «комнатные гостинки». В таких домах вдоль длинного коридора расположены комнаты с нишей для кухни, а также крошечным совмещенным санузлом (не всегда). На каждом этаже оборудована общая кухня и санузел.

Вне зависимости от типа строения все дома-«гостинки» столицы относятся к самому низкому классу жилья. Огромное количество квартир в подъездах и не самый социально благополучный контингент жильцов – эти недостатки одинаково характерны для всех киевских «гостинок». Они и корректируют цену на такое жилье в сторону понижения, даже если речь идет о полнометражной квартире в кирпичном доме.

Людмила Чайковская, журналист domik.ua

© domik.ua, 2014

Источник: http://domik.ua/novosti/deshevle-ne-byvaet-samoe-skromnoe-zhile-dlya-neprityazatelnyx-n230179.html

Что такое квартира-гостинка?

Особенности перепланировка гостинки

Жилая недвижимость всегда будет востребована. Ежегодно количество семейных пар в России пополняется на тысячи.

После свадьбы большинство молодоженов делают выбор в пользу отдельного жилья, что побуждает их искать подходящую для семейной пары квартиру, которая сдается в аренду.

Перед студентами, которые заканчивают университет, тоже остро стоит вопрос о жилье, когда они съезжают из общежития. Но обычная квартира не всем доступна из-за своей дороговизны.

Большим спросом пользуются квартиры-гостинки. Что это такое?

Особенности квартир-гостинок

Дома гостиничного типа или «гостинки» распространены не меньше, чем панельные и кирпичные дома типовых серий. Разница в том, что «гостинки» рассматривались как временное жилье.

Данный вид малогабаритного жилья появился впервые в Америке в 20–30 гг. Американские «studio» представляли собой апартаменты холостяка, который целый день проводит на работе.

Распространяя эту идею на просторах советских городов, партия решила, что 30–35 квадратных метров — это слишком много для семейной пары или скромного рабочего завода.

Квартиры гостиничного типа были переходным этапом от общежития к полноценной «однушке» и имели площадь от 10 до 18 квадратных метров. В 60–70 гг. были распространены как квартиры, так и комнаты гостиничного типа.

Главное различие — в комнатах не было отведенного пространства под кухню.

Что такое квартира гостиничного типа и каковы ее особенности:

  • малогабаритная кухня (не более 5 квадратных метров);
  • санузел в полтора квадрата;
  • на одном этаже до 50 квартир;
  • общая площадь до 25 квадратных метров;
  • отсутствие лоджии или балкона;
  • электричество взамен голубому топливу (плиты электрические).

Кухня может представлять собой отдельный закуток без естественного освещения или нишу под мебель с выведенным водопроводом.

Дом имеет один, максимум два подъезда, а апартаменты расположены по разным сторонам длинного коридора, как в гостинице.

Преимущества квартиры гостиничного типа:

  • невысокая стоимость;
  • квартира изолирована;
  • удачно располагается;
  • можно получить прибыль.

Низкая стоимость обуславливается также отсутствием комфорта. Несмотря на наличие большого количества соседей, это все же квартира, но не коммуналка или общежитие.

Подобные дома строились в советское время для работников крупных заводов, научных сотрудников, поэтому учитывалась близость к транспортным развязкам и социальной инфраструктуре.

Крупные города каждый год привлекают сотни туристов и деловых людей, которые нуждаются в недорогом жилье на короткое время.

Отличия от квартиры-студии

Гостинка и студия – в чем разница? В 2000-х годах в России появились квартиры-студии. Это те же «гостинки», только в масштабе.

Это помещение, в котором отсутствуют внутренние перегородки. Вся квартира состоит из одного общего жилого пространства. Выделенным бывает только санузел.

Поэтому в студии можно воплотить в жизнь самые смелые творческие фантазии, сделав практически любую планировку: выделить комнату (и не одну), организовать кухню в любом месте и многое другое.

По сравнению с гостинками, площадь студии может быть достаточно большой. Стандартные размеры варьируются от 22 до 35 квадратных метров. Стоимость такой квартиры в среднем составляет от 1 до 3 миллионов рублей.

Эксперты по недвижимости разделяют данный формат жилья на два типа:

  • квартиры, похожие на гостинки, в домах эконом-класса, площадью не больше 25 квадратных метров;
  • элитные студии свободной планировки, площадь которых превышает 50 квадратных метров.

Спрос на последний из перечисленных форматов не так велик. Что касается миниатюрных студий, статистика утверждает, что 35–40% из них покупается молодыми людьми до 30 лет.

Инвесторы активно используют преимущества студий для гарантированной прибыли. Однако спрос все равно превышает предложение. Причем в столице таких квартир примерно 5%, а в регионах 7–8%. Правда, эксперты говорят о приближающемся буме на студии.

Отличия от малосемейки

Малосемейка, в отличие от гостинки, имеет полный набор санитарного и инженерного оборудования. От обычной квартиры она отличается общим длинным коридором и маленькими размерами.

Впрочем, в 80-х годах начали строить дома малосемейного типа без общего коридора, с выходом на обычную лестничную площадку. Кроме того, проектом предусматривался небольшой процент 2-х комнатных малосемейных квартир.

Малосемейка пригодна для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребенком. Она обычно включает:

  • небольшую прихожую;
  • комнату от 12 до 18 квадратных метров, имеющую выход на свой балкон;
  • кухню от 5,5 до 7 м;
  • ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной;
  • встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.

В такой квартире можно расставить достаточно мебели и бытовой техники. Основным неудобством малосемейки обычно называют маленькую кухню и крохотную прихожую.

Малосемейки сейчас не проектируют и не строят, но часто сдают в качестве обычного жилья. При выборе стоит обратить внимание на год строительства дома и размер кухни. Вполне можно отыскать квартиру с кухней по площади, не уступающей хрущевке.

Новые гостинки сейчас тоже не строят, но нередко под них перестраиваются просторные коммуналки для сдачи в аренду. Иногда происходит и обратный процесс: две гостинки объединяются в общую жилплощадь, где одна из комнат полностью отдается под жизнеобеспечение (кухня, санузел).

Считается, что приобрести малогабаритное жилье, в качестве временного для небольшой семьи, выгоднее, чем платить арендную плату.

Полноценную малосемейку охотно покупают для себя пожилые семьи, желающие разъехаться с более молодым поколением. Стоимость обслуживания такого жилья значительно ниже.

Стоимость гостинок

В регионах подобное жилье стоит до миллиона рублей. В хорошем столичном районе самая скромная «гостинка» площадью 10 квадратных метров обойдется не меньше 3 миллионов рублей. Студию в новостройке можно купить в регионе за полтора миллиона рублей.

Дешевые предложение есть и за МКАДом на этапе строительства. Два-три миллиона рублей бюджетная студия на окраине столицы. Наибольшей популярностью пользуются квартиры площадью 40–45 квадратных метров.

Выгода от приобретения малогабариток

Современные технические и планировочные возможности позволяют даже из старой и неприглядной «гостинки» сделать супермодную студию. Мебель с возможностями трансформеров и опытного дизайнера сотворят чудеса.

Отличный способ сэкономить пространство — приобрести кровать, превращающуюся в книжный шкаф или шкаф для вещей.

Выдвижные кухонные гарнитуры, складывающиеся столы и урбанистические стулья, занимающие мало место, без труда можно найти в современных мебельных магазинах. Еще одна альтернатива — мебель по индивидуальным размерам.

Закон рынка — чем меньше площадь, тем больше стоимость квадратного метра.

Экономический кризис и высокие ставки по ипотеке толкают потребителей на поиски дешевых квартир, чем меньше предложений, тем выше их стоимость. Средняя арендная плата в столице за гостинку составляет 25–27 тыс. рублей. Краткосрочная аренда — 1500 за сутки.

Новый налог на недвижимость заставит многих владельцев городских просторов отказаться от них. Выгоднее всего будет разъехаться по скромным однушкам или гостинкам.

Что касается непосредственного инвестирования, то гостиничный бизнес в России в 2019 году выходит на новую ступень. Набирают популярность мини-гостиницы с удобным расположением и домашней обстановкой, большой спрос имеют квартиры-студии на сутки.

Квартиры гостиничного типа просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.

«Гостинки» для инвестирования

Если Ваша цель — последующая аренда жилья, обращайте внимание на следующие нюансы:

  • наличие в радиусе 100–200 метров от остановки или метро;
  • в районе должна быть развлекательная инфраструктура;
  • спокойные соседи;
  • наличие горячей и холодной воды в зоне кухни и в санузле;
  • санузел лучше оборудовать душевой кабиной;
  • для кухонной зоны достаточно ниши, в которой поместятся шкаф, плита и небольшой рукомойник.

Дом гостиничного типа

Существуют также дома гостиничного типа. Что это значит? Целью проектировки подобных домов являлось максимальное удешевление отдельно взятой гостинки.

Дома гостиничного типа — это:

  • многоэтажный жилой дом (3-16 этажей);
  • один или два подъезда;
  • квартиры расположены вдоль длинного коридора, пересекающего вдоль все здание или его половину.

Отличие от общежития состоит в наличии отдельного санузла, который не всегда предусматривает ванну.

Современные гостинки – это переоборудованные старые квартиры гостиничного типа, где есть зона кухни до 5 квадратных метров, комната от 9 до 24 квадратных метров и санузел с душевой кабиной или небольшой ванной.

Чем гостинка отличается от однокомнатной квартиры:

  • ее малая площадь;
  • отсутствие балкона (планировка дома гостиничного типа балконы не предполагает);
  • длинный общий коридор, в который выходят двери всех квартир (до 50 семей живут «в соседях»);
  • отсутствие газоснабжения;
  • расположение в доме гостиничного типа, где другого жилья нет.

Все перечисленные отличия можно было бы отнести к недостаткам малогабаритных квартир, если бы это не перекрывалось небольшой стоимостью данного вида жилья.

Отсутствие газовых плит и колонок к недостаткам отнести можно условно, поскольку многие современные жилые дома проектируются с электрическими плитами.

Преимущества и недостатки гостинок

Среди преимуществ нужно отметить:

  • доступно для покупки;
  • небольшие траты на коммуналку;
  • экономичны в отделке;
  • выгодно при аренде;
  • нужно мало времени на уборку;
  • инвестиционная перспектива.

Недостатки:

  • небольшое количество предложений, выбор маленький;
  • такое жилье непросто найти в хорошем состоянии;
  • маленькая площадь: из-за этого гостинки устроят далеко не всех, большой семье, включающей разные поколения, вряд ли будет комфортно на 20 квадратных метрах;
  • большое количество соседей: актуально для КГТ открытого типа, в которых отсутствует кухня или санузел, потому что чем больше соседей, тем больше очередь в «общественные» места;
  • плохая звукоизоляция;
  • расположение: зачастую гостинки находятся в старых домах, поэтому их состояние может быть не из лучших.

Такой формат выбирают молодые пары, холостяки или студенты. Та категория людей, у которых небольшой бюджет. Также востребовано это жилье среди лиц творческих профессий, ставящих перед собой цель обустройства собственной студии под мастерскую.

Зонирование жилого пространства в гостинке

Сложно обустроить скромные метражи, но современные дизайнеры нашли способы, чтобы решить эту проблему. Встроенные шкафы и полки позволяют создать уютное и эргономичное жилье. Оно станет более просторным и светлым, функциональным, комфортным и современным.

На 25-30 квадратных метров нужно выделить все необходимые зоны: спальню, кухню, гостиную, прихожу, санузел. Указанные зоны часто совмещают, делая гостиную-столовую или гостиную-спальню. Помимо основных жилых зон иногда выделяют места для работы, хранения велосипеда, других вещей.

Распространенные способы зонирования такой квартиры:

  • колонны, арки не должны быть массивными;
  • полупрозрачные раздвижные легкие перегородки, ширмы, шторы;
  • кухонная стойка поможет отделить кухонную зону и будет обеденным столом;
  • диван может разграничить гостиную-спальню и прихожую;
  • свет от разных осветительных приборов зрительно отделит кухню от гостиной или зоны рабочего места.

Для отделки гостинок следует выбирать светлые оттенки и расставлять яркие акценты.

Для оптимального использования жилой площади гостинки можно сделать перепланировку, увеличить кухню, сменить перегородки на более легкие или повесить шторы.

В кухне важна вентиляция и хорошая вытяжка, иначе запах еды во время приготовления будет пропитывать вещи. В кухне необходимо наличие раковины, стола для обработки продуктов и бытовой техники.

Также можно отказаться от кроватей, заменить их диваном, которые занимают меньше площади, экономя пространство. Встроенный шкаф также поможет сэкономить площадь.

Другие советы:

  1. Телевизор и прочую технику лучше укрепить на стенах. Тумбы, столики займут много пространства.
  2. На кухню можно купить высокий и узкий холодильник. Плиту заменят варочная панель и духовой шкаф с функцией СВЧ, чтобы не занимать место микроволновкой. Вытяжка защитит квартиру от запахов еды.
  3. Ванну заменит душевая кабинка, чтобы осталось место для стиральной машины.

Расшифровка КГТ – квартира-гостинка – или отдельное однокомнатное малометражное жилье с кухней, или помещение с санузлом и кухонной нишей. Под данным термином также может подразумеваться здание, которое состоит из таких объектов.

Иногда кухонная зона располагается в комнатной нише. В некоторых домах в полугостинке нет своей кухни, зона для приготовления еды общая на две квартиры.

По общим чертам гостинки, малогабаритки, студии можно отнести к малометражному жилью эконом-класса. Каждое из них имеет свою определенную нишу на рынке недвижимости и своего покупателя, у которого пользуется спросом.

Примерная цена на гостинку в регионах и в далёком Подмосковье составляет в среднем 1 миллион рублей, бывают и более дешёвые или дорогие варианты. В ближнем Подмосковье и Москве цены растут по мере приближения к центру столицы и колеблются в диапазоне от 2 до 7 миллионов рублей.

Выбор жилья — дело не простое: каждый случай индивидуальный и зависит желаний и возможностей. Квартиры гостиничного типа — довольно специфический вид жилья, обладающий двумя основными качествами — низкой ценой и маленькой площадью.

Для кого-то гостинки — это выход из положения, а для кого-то — совсем неприемлемый вариант.

Источник: http://expert-home.net/chto-takoe-kvartira-gostinka/

Как обустроить гостинку 18 кв м: полезные советы и фото-примеры ~

Особенности перепланировка гостинки

Абсолютно каждая квартира может быть комфортной и уютной, даже если ее площадь, всего 18 м2 метров. Главное – правильно ее обустроить, как в соответствии с собственными жизненными интересами, так и согласно рекомендациям дизайнеров, которые знают, как подчеркнуть все преимущества такого жилья.

Главным достоинством гостинок считается свободная планировка, как у квартиры-студии. Это значит, что во внутреннем пространстве нет лишних стен и перегородок, которые отделяют прихожую зону от комнаты, а комнату от кухни. Да они и не нужны, все это можно сделать с помощью дизайнерских приемов или предметов интерьера.

Как визуально расширить пространство в квартире?

Первый вопрос, который возникает при обустройстве – как расширить внутреннее пространство. Действительно, ведь Вам, как владельцу такой мини-квартиры, наверняка, хочется получить визуально просторную комнату! И сделать это совсем не сложно:

  • Продумайте зонирование свободного пространства. Определите, где лучше расположить кухню, сколько места отвести под жилую зону.
  • Используйте многофункциональную мебель (раскладной диван, стол-трансформер, пуфы и мягкие уголки с системой хранения). Телевизор лучше повесить на стену, а на кухне использовать встроенную бытовую технику.
  • Зонирование мини-квартиры выполняйте с использованием различных отделочных материалов. Так Вы сможете визуально отделить функциональные зоны, при одновременном сохранении единого пространства.
  • Используйте больше зеркал и светоотражающих поверхностей. Мебель лучше подбирать с глянцевыми фасадами.
  • Оптимальная цветовая палитра для обустройства гостинки 18 м2 — белый, бежевый и другие светлые тона.

Практические советы по обустройству гостинки

При обустройстве обязательно учтите особенности планировки вашей квартиры-гостинки, размещение функциональных зон. Ведь очень важно, чтобы комфортно была обустроена не только кухня, комната, или прихожая, а все эти зоны, в общем своем восприятии.

Дизайн кухни

Особенностью кухонной зоны в смарт-квартире является:

  • Компактные габаритные размеры;
  • Расположение в едином пространстве вместе с комнатой;
  • Необходимость обеспечить функциональность на ровне с кухней в полноразмерной квартире.

Отсюда можем предложить Вам следующие правила обустройства кухонной зоны:

  1. Используйте не просто встроенную бытовую технику, а универсальную, многофункциональную. Это позволит Вам и место сэкономить, и в то же время, не потерять в удобстве ежедневного приготовления пищи.
  2.  В гостинке обязательно должна быть мощная вытяжка. Благодаря ей, посторонние запахи не будут проникать в жилую зону Вашей мини-квартиры.
  3. Мебель должна быть универсальной. К примеру, рабочая поверхность может играть роль обеденного стола, барной стойки.  В то же время, служить в качестве четкого визуального отделения кухонной зоны.
  4. Используйте максимум свободного пространства. Старайтесь оснастить кухню не только гарнитурами, но и мелкими настенными стеллажами. Такие системы отлично подходят для хранения всяких мелочей.
  5. Правильные цвета! Для небольшой кухни отлично подходят светлые и яркие цвета. Желательно, чтобы и фасады были глянцевыми, зеркальными. Так можно визуально расширить границы зоны приготовления.

Оформление комнаты

В обустройстве жилой зоны, комнаты, рекомендуем избегать излишнего загромождения свободного пространства. От большой кровати откажитесь в пользу раскладного дивана. В комфорте Вы не потеряете, а вот свободного места станет больше.

Шкаф для хранения вещей рекомендуем оставить в прихожей, а вот в комнате лучше расположить небольшие секции или даже открытые полки. В последнее время дизайнеры все чаще стали применять такие решения при обустройстве компактных квартир.

Наконец, не забудьте про декор. Мягкие коврики, яркие картины, живые цветы, наконец, легкая тюль на окне – все это придаст дополнительного ощущения уюта.

Обустройство прихожей зоны

В прихожей отлично впишется шкаф-купе с зеркальным фасадом. Но, рекомендуем выбирать модель уменьшенной глубины, зато увеличенной высоты – до самого потолка. Так Вы получите место для хранения вещей и обуви и, в то же время, не займете много свободного пространства.

Как эта затея реализована в стенах гостинки, Вы можете увидеть, посетив наши показательные квартиры! Поэтому звоните в отдел продаж и записывайтесь на просмотр!

Способы зонирование однокомнатной квартиры

Если Вам нужно отделить, к примеру, кухонную зону от комнаты, но при этом избежать ощущения тесноты пространства, поступить можно следующим образом:

  • Используйте раздвижные системы из каленого стекла;
  • Стеклоблоки в половину высоты стены;
  • Системы хранения, полупрозрачные полки, установленные на границе двух зон;

Но, прежде чем делать выбор в пользу одного из перечисленных вариантов, подумайте насколько удачно каждый из них впишется именно в интерьер Вашей смарт-квартиры!

Как сделать ремонт в гостинке: разрабатываем дизайн

Продумывая дизайн, обязательно учтите свой образ жизни, свои интересы. При этом сопоставьте фантазии со своими реальными возможностями. Ведь если ремонт в гостинке затянется на долгое время по причине особой грандиозности Ваших идей, можно и вовсе потерять всякий интерес создания интерьера.

Большое внимание уделите освещению. Каждая из функциональных зон Вашей мини-квартиры должна иметь свое, отдельное освещение. Чем больше света будет в гостинке, тем просторнее она кажется.

Дизайн-проект обязательно должен включать в себя план расположения мебели, а также предметы декора. Только так Вы получите полное представление о том, каким будет готовый результат. Сделать такой проект можно самому или, обратившись к специалистам!

Как выглядят гостинки с дизайнерским ремонтом

Предлагаем Вам посмотреть, как все перечисленные рекомендации воплощены в интерьере гостинок нового жилого комплекса «Бестужевские сады» от компании-застройщика «Воробьевы горы». В этих мини-квартирах выполнен яркий, привлекательный и, самое главное — функциональный ремонт.

По уровню комфорта такая недвижимость ничуть не уступает полнометражным квартирам и даже имеет несколько преимуществ перед ними. Хотите узнать об этом подробнее — записывайтесь на просмотр показательных мини-квартир, чтобы своими глазами увидеть, какой может быть и Ваша гостинка в ЖК «Бестужевские сады».

А сейчас, предлагаем Вам небольшую подборку фото гостинок и как они выглядят в различных стилях оформления:

Источник: https://www.bestujevskie-sady.kharkov.ua/kak-obustroit-gostinku/

Гостинка что это такое

Особенности перепланировка гостинки

Узнаем, что такое квартира гостиничного типа: что значит гостинка, как она выглядит , плюсы и минусы. Выясним, чем отличается комната-гостинка от обычной квартиры или студии. Гостинка: что такое гостинка, разновидности домов гостиничного типа, особенности планировок гостинок и их отличия от малосемеек, ремонт в гостинке.

Фотографии и примеры дизайна

Представляем вашему вниманию фотографии рассматриваемых квартир в различных вариантах. Это отличная возможность сравнить объекты, понять, какой из них обладает большими преимуществами, и увидеть на примере, что такое гостинка. Фото того, как выглядят квартиры разных планировок, смотрите далее.

Старые планировки

Объекты старых планировок – это жилье в 5-этажных панельных домах.

В них нет балконов, а площадь составляет максимум 12 кв. метров. Санузел предусмотрен для пользования жильцами сразу нескольких квартир.

Основной минус панельных домов заключается в том, что расположенные с торца здания квартиры зимой могут промерзать.

Дома отличаются длинными коридорами.

Новые планировки

Площадь квартир новых планировок составляет 23-29 кв. метров.

Санузел совмещенный, расположен в каждой квартире-студии.

Дома многоэтажные, предусмотрен лифт.

Строятся такие объекты, как правило, из кирпича и являются наиболее комфортабельными по сравнению с гостинками старых планировок.

Вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира

Все это и повлияло на образование названия «комната гостиничного типа», она же гостинка и КГТ. Кроме того, ассоциации с гостиницей, усиливает практически полное отсутствие кухни. Если повезет, кухня может присутствовать, но не превышать 5 квадратных метров. Обычно зона приготовления еды – это часть комнаты.

Не удивляет размахом и санузел, он обычно настолько компактен, что туда, только очень постаравшись, можно установить душевую кабину или небольшую сидячую ванну. За очень редким исключением, в таких комнатах отсутствует газ и горячая вода. Планировка таких квартир однотипная, а их площадь не превышаетметров.

Кроме того, характерной чертой является отсутствие балкона или лоджии.

Однако, вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира.

Квартира выгодно отличается от гостинки тем. что в квартире обычно может быть:

  • Балкон или лоджия;
  • Санузел, который может быть совмещенным или раздельным, с возможностью установить классическую горизонтальную лежачую ванну;
  • Около 30 квадратных метров площади;

Лестничная площадка, на которой не бывает больше 10 квартир.

Особенности заполнения платежки – что такое КБК в платежном поручении и где его взять плательщику? Значение всех цифр кода бюджетной классификации. Что делать, если в поле 104 КБК указан неверно? Читать подробнее

Квартира гостиничного типа

«Гостинка» не является полноценной квартирой, но это уже и не комната в общежитии. Площадь такого жилья начинается от 10 и доходит до 18 квадратов. Не стоит путать квартиру и комнату гостиничного типа. Разница между этими двумя объектами заключается в наличии/отсутствии кухни или места для ее создания.

Квартиры гостиничного типа можно узнать по набору особенностей:

1. Миниатюрная кухня (максимум на 5 квадратов). 2. Санузел не более полутора «квадратов». 3. Отсутствие балкона/лоджии. 4. Длинные коридоры, которые часто встречаются в гостиницах. 5. Размещение до 50 квартир на одном этаже. 6. Отсутствие газа, который заменяет электричество. 7. 25 квадратов – максимальный размер квартиры.

8. Расположение в доме не более двух подъездов.

Звучать это все может не особо заманчиво, но спрос на такие малогабаритки велик и постоянен. А вот подобных предложений на рынке недвижимости катастрофически не хватает. Многие застройщики начали включать в свои проекты подобные объекты, поэтому купить квартиры гостиничного типа можно не только на вторичном рынке, как это было раньше, но и в новостройках.

Что такое кгт

Ни для кого не секрет, что ни один человек не может жить без дома. Именно дом составляет основу всей человеческой жизни.

Конечно, в идеале все хотели бы жить в просторных и больших по площади домах, но в условиях урбанизации большинству жителей городов приходиться ютиться в малогабаритных квартирах. Такие квартиры бывают разнообразными.

Одним из видов малогабаритных квартир можно назвать гостинку. Если вы когда-нибудь встречали необычную аббревиатуру и спрашивали себя, что такое кгт, то это именно гостинка.

Такие виды квартир на современном рынке считаются довольно востребованными и популярными. В особенности они очень удобны для разменов. Например, в маленькую двухкомнатную очень выгодно переехать из большой однокомнатной, а в небольшую гостинку — из коммунальной квартиры. Наконец, такие квартиры очень популярны в тех случаях, когда на большую квартиру элементарно не хватает денежных средств.

КГТ расшифровывается как «комната гостиничного типа» или «квартира гостиничного типа». Иначе говоря, такой вид жилого фонда принято называть гостинкой. Такая квартира имеет ряд особенностей.

КГТ расшифровывается как «комната гостиничного типа» или «квартира гостиничного типа»

— Отсутствие полноценной кухни. Вместо нее используется небольшой закуток в площади прихожей или основной комнаты.

— Балконов в таких квартирах не бывает.

— Как правило, гостинки располагаются в пятиэтажных домах советской постройки.

— В подъездах организована коридорная система. В коридоре, как правило, находятся десять квартир.

На территории Ижевска такие дома есть на улицах: гор.Строителей, Коммунаров, Редукторная, 50 лет Пионерии, Буммашевская.

Если вы не можете найти фото кгт, то совсем не удивитесь, что такие дома выглядят практически так же, как и обычные блочные многоквартирные дома.

На гостинки, несмотря на то, что они довольно маленькие и неудобные, все же наблюдается высокий спрос. Ведь покупая хоть небольшую квартирку, семья может получить отдельное жилье, но не комнату в коммуналке.

Изначально гостинки строились во времена Советского Союза для молодых семей и одиноких людей. Неким прообразом гостинок стали дома-коммуны или как их еще называли «американки». Такие дома считались чудом городской архитектурых годов прошлого века и предполагали, что в квартире есть небольшой коридорчик, 10-метровая спальня-кабинет, а иногда совмещенный санузел или уборная с умывальником.

В те времени такие граждане питались в столовой, а мылись в общественной бане. Дома такого типа есть сегодня практически во всех российских городах. Гостинки также строили и в 60-е, 70-е и 80-е года. Как правило, такие квартирки предлагались в качестве ведомственного жилья для рабочих определенного предприятия.

Планировки кгт бывают различными. Но, как правило, они не отличаются оригинальностью

Планировки кгт бывают различными. Но, как правило, они не отличаются оригинальностью.

Дома с гостинками есть самые различные. Причем, это касается как этажности, так и планировки. Если смотреть невооруженным взглядом, то внешне они ничем не отличаются от тех же хрущевок или малогабариток. Хотя у таких домов все же есть определенные особенности.

Например, в здании обязательно присутствует дополнительный внешний или внутренний эвакуационный выход. В доме действует коридорная система, и в нем есть один подъезд. Прихожая имеет минимальную площадь, а также в квартирах отсутствуют кладовки или ниши.

Кстати, именно в гостинках существуют такие помещения, как кухня-ванная или кухня-коридор.

После распада Советского Союза многие жители городов, рабочие, проживающие в общежитиях начали стараться превратить свои комнаты в изолированные квартиры, сами того не думая, превращая их в гостинки.

Несмотря на то, что гостинки действительно отличаются небольшой площадью, сделать очень оригинальный интерьер в такой квартире все же можно.

Сегодня существует два типа гостинок. Они бывают комнатными и квартирными.

Если говорить о квартире, то она включает в себя одну жилую комнату от двенадцати до восемнадцати квадратных метров, небольшую кухню до шести квадратных метров, крошечную прихожую и санузел. Иногда они также могут иметь и балкон.

Другой тип гостинок-комнат является также популярным. Такая гостинка состоит из комнаты, кухонной ниши, маленькой прихожей и совмещенного санузла, имеющего сидячую ванну.

В чем преимущество кгт

Они тесные и маленькие, но востребованные и желанные. Чем же КГТ так привлекают потенциального покупателя? Доступная стоимость, которая позволяет стать владельцем собственной недвижимости без оформления кредита.

Изолированность от соседей, с которыми не нужно делить кухню и санузел. Удачное расположение жилья. Возможность получения стабильной прибыли обусловлено постоянным притоком туристов и гостей в большие города.

Все эти люди нуждаются в недорогом жилье с приемлемым комфортом.

Можно уверенно говорить о повышении спроса на квартиры-гостинки и увеличение предложений от застройщиков. Современный человек может смело выбирать такую недвижимость для себя, ведь перед ним открываются обширные технические возможности, которые позволяют реализовать любую идею относительно планировки.

Даже старая, запущенная «гостинка» может превратиться в стильное контактное жилище со свободной планировкой. Именно на ограниченных квадратах особую актуальность приобретает мебель «а-ля конструктор», которая может трансформироваться из дивана в стол с креслами и т. д.

Квартиры гостиничного типа бросают вызов дизайнерам и заставляют их идти на невиданные до этого ухищрения:
устанавливать кровать, которая за несколько секунд превращается в шкаф, книжные полки или убирается в нишу в стене; находить и заказывать выдвижные гарнитуры для кухни; самостоятельно проектировать мебель.

Гостинка – это более комфортабельное жилье по сравнению с общежитиями и коммуналками, хоть и уступает во многом стандартной квартире.

Отличия гостинки от обычной квартиры заключаются в следующем:

  1. Только одна комната – никаких детских, кладовых или иных площадей.
  2. В гостинке нет лоджии и балкона.
  3. Совместный санузел маленького размера, в котором практически невозможно установить ванну лежачего типа.
  4. Маленькая площадь, не превышающая 30 кв. метров.
  5. Достаточно низкая стоимость по сравнению с квартирами-студиями.
  6. Зонирование происходит с помощью света, цвета, мебели.
  7. В интерьере преобладает минималистический стиль.
  8. Длинные коридоры, которые встречаются практически в каждом доме гостиничного типа.
  9. Гостинка удобна для проживания одиноких людей или семейных пар без детей.

На первый взгляд кажется, что такая недвижимость имеет много минусов и недостатков. Однако и по сей день гостинки пользуются большим спросом у потребителей. Они могут обеспечить жильем молодые семьи, а также студентов и пенсионеров.

Даже старая гостинка может превратиться в современное жилье, главное – грамотно воспользоваться услугами дизайнера и собственным креативом. Можно самостоятельно проектировать мебель, идти на различные хитрости при расстановке предметов интерьера – и тогда гостинка заиграет новыми красками.

Чем отличается гостинка от студии? В первую очередь площадью: в студии она в среднем составляет 30-40 кв. метров, а гостинка может быть максимум 30 кв. метров. Также студия относится к более современному типу жилья, гостинки же многие считают пережитком прошлого.

Источник: https://centrallawyerhouse.ru/gostinka-chto-eto-takoe.html

Без споров
Добавить комментарий