Правила получения разрешения на перепланировку квартиры

Как получить разрешение на перепланировку

Правила получения разрешения на перепланировку квартиры

Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление . Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме.
Также стоит учесть, что если вы пр о живаете в ипотечной квартире необходимо позаботиться и о получении разрешения банка на перепланировку .

Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция

В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

  • Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
  • Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
  • Поэтажный план дома.
  • Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
  • Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
  • Техническое заключение БТИ.
  • Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
  • Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.

Как и где можно получить разрешение на перепланировку в квартире

  1. Покраска стен.
  2. Поклейка обоев.
  3. Обновление пола.
  4. Замена некоторых внешних деталей дома, которые не повлияют на функциональность здания (замена водостока, установка кондиционера или спутникового ТВ и т. д.).
  5. Перестановка, удаление и замена встроенной мебели, если она не указана в тех паспорте на квартиру (шкафы, антресоли и т.д.).
  6. Замена окон, дверей, замена отделки балкона, перестановка газового и электрического оборудования, если при этом не потребуется установки дополнительных сетей.
  1. Ремонт, который затрагивает несущие конструкции дома.
  2. Действия, которые влекут за собой изменение архитектурного облика фасада здания.
  3. Установка полов.
  4. Перенос санузла.
  5. Перенос газового оборудования.
  6. Переход на автономное отопление.
  7. Увеличение площади комнат и кухни за счет коридора.
  8. Объединение двух смежных квартир.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

  1. тех. паспорт, оформленный в БТИ (поэтажный план, справка ф.1а и ф.

    5);

  2. заключение о возможности проведения перепланировки;
  3. проект, которой должен быть подготовлен проектной организацией имеющей для этого лицензию;
  4. заключение пожарной службы (МЧС) о том, что такая перепланировка возможна;
  5. заключение СЭС (Роспотребнадзор);
  6. согласование уполномоченного архитектурной организации;
  7. согласие всех собственников (если их несколько);
  8. копия свидетельства о собственности заверенная нотариусом;
  9. единый жилищный документ;
  10. согласование с организацией, на чьем балансе находится дом: управляющая компания, ТСЖ, РЭУ, ДЭЗ;
  11. договор на проведение или осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, которая проводит данного вида работы и имеет лицензию.

Рекомендуем прочесть:  Пропуск пешехода на пешеходном переходе 2019

Затем отправляемся в муниципальные органы власти своего города для получения согласования перепланировки. Например в нашем регионе (Волгоград и обл.) выдачей разрешения занимается окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Сюда то и предоставляем утвержденный в других инстанциях проект и остальные документы.

Кто обычно дает разрешение на перепланировку квартиры и как его получить

Кроме того, могут быть осуществлены любые другие операции, которые предусматривают внесение изменений в основной документ – технический паспорт квартиры. Работы проводятся либо по эскизу, либо по специальному проекту, разработанному саморегулирующейся проектной организацией.

Ремонтные работы в жилом помещении подразумевают осуществление не только косметических изменений – довольно часто собственники квартир желают провести перепланировку для улучшения общих жилищных условий. Многие заинтересованные лица ошибочно полагают, что в квартире можно осуществлять любые операции.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

  1. Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
  2. Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
  3. После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
  4. В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
  5. В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
  6. В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течение 1 месяца.
  7. С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру.

    После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.

В зависимости от правонарушения на собственника (нанимателя) могут налагаться штрафы либо применяться предупреждения.

Порча жилых помещений либо использование их не по назначению налагает штраф в размере от 10 до 15 минимальных величин, несогласованная перепланировка – от 20 до 25 минимальных величин.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать на какой очереди ребенок в детский сад

Разрешение на перепланировку квартиры

Основным документом, который регулирует порядок получения разрешения или отказа в проведении перепланировки в Москве, является Постановление Правительства Москвы №508 в редакции № 840.

В нем сказано, что разрешение на перепланировку квартиры в Москве может выдаваться на основании установленного пакета документов, который состоит из определенного набора технической документации, а также ряда стандартных бумаг:

В соответствии с жилищным законодательством, данный документ выдается уполномоченным органом исполнительной власти, согласующим перепланировки по месту нахождения помещения.

В Москве это окружные отделения жилищной инспекции. Разрешения на перепланировку выдаются ими в форме решений о согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Они оформляются на официальном бланке с печатью, и за подписью начальника жилищной инспекции.

Как получить разрешение на перепланировку в квартире? Где и кто его выдает

Достаточно ли только разрешения на изменение планировки? Помимо него важно учитывать и другие факторы. К примеру, если соседи не согласны на переделку жилья, которая может грозить им обрушением, они могут написать коллективную жалобу и тем самым остановить процесс переделки.

Перепланировка квартиры – это очень важное действие, которое происходит с жилым помещением, ведь по сути, именно после подобной процедуры квартира перестает соответствовать своим техническим документам, а это значит, все действия, связанные с изменениями, должны быть согласованы.

Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2019

  1. С полным комплектом документов и готовым проектом посещаете районную администрацию;
  2. В течение 45 дней заявление рассматривается, и выдается разрешение. Действует этот документ в течение года, если работы так и не были начаты, распоряжение утрачивает свою силу;
  3. Проводится перепланировка можно осуществлять только те действия, которые указаны в документах;
  4. После завершения работ нужно обратиться в БТИ и вызвать эксперта для осмотра. Будут произведены замеры, если изменения соответствуют проекту, в течение 10 дней производится выдача акта приемки;
  5. Затем нужно обратиться в кадастровый орган и с учетом перепланировки получить новый паспорт жилого помещения. На его оформление уходит 30 рабочих дней;
  6. Получив кадастровый паспорт, следует посетить Управление государственной регистрации кадастра, осуществив регистрационные действия;
  7. Теперь можно взять новое свидетельство на право собственности.
  • Простая изменения незначительны. Сюда относится работа с дверными проемами, возведение перегородок, если общая нагрузка на перекрытия не изменится;
  • Сложная включает серьезные работы по реконструкции квартиры. Это перенос дверных проемов, объединение нескольких квартир, снос отдельных несущих конструкций, изменение кухни, санузла и размеров комнат. К сложной перепланировке относится и перенос электрических сетей, установка дополнительной системы вентиляции, замена газовой плиты электрическим прибором.

05 Июл 2018      toplawyer         176      

Источник: http://lawyertop.ru/dekretnye-vyplaty/kak-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku

Как узаконить перепланировку? / Sibdom.ru

Правила получения разрешения на перепланировку квартиры

Еще недавно владельцы квартир, проводившие перепланировку без получения специального разрешения, могли узаконить сделанные изменения без суда.

Для этого им достаточно было предоставить в администрацию документы от контролирующих организаций, подтверждавшие, что проведенные в квартире изменения отвечают всем нормативам и не представляют опасности для конструкций здания.

Многие именно так и поступали. Теперь эта возможность оказалась для собственников квартир закрыта.

Теперь существовавшие послабления отменены, и согласовать уже сделанную перепланировку возможно только через суд. В муниципалитете теперь можно только получить разрешение на проведение перепланировки. По данным администрации, количество тех, кто сначала подготавливает проект, а затем получает разрешение на перепланировку, растет.

Владельцы, планирующие что-то в своей квартире изменить, оказываются перед выбором, каким образом поступить в этой ситуации: действовать по правилам — сначала получать разрешение и только потом проводить перепланировку — или узаконивать уже сделанные изменения по факту?

Прежде всего, нужно разобраться с тем, что считается перепланировкой.

Определение перепланировки содержится в Жилищном кодексе, статья 25 которого гласит: «Перепланировка помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт».

Другими словами, любое изменение, меняющее контуры помещения (изменение любых перегородок, если они зафиксированы в техническом паспорте) признается перепланировкой и должно быть согласовано.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Узаконить выполненную без получения разрешения перепланировку возможно только в суде. Для этого потребуется документально подтвердить, что сделанные в квартире изменения не представляют опасности для конструкций дома, не несут угрозы жизни и здоровью соседей и могут быть сохранены.

Собственник может собрать необходимые документы сам или обратиться к специалистам БТИ, которые занимаются оформлением перепланировки. Тогда они возьмут на себя подготовку документов для согласования перепланировки в суде.

При этом всегда существует риск, что суд сделанные в квартире изменения узаконить не разрешит.

«Несколько лет назад собственники проводили перепланировку самовольно, а потом узаконивали уже сделанные изменения, — рассказывает специалист АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Клавдия Радевич. — Те, кто озаботился этим раньше, успели согласовать перепланировку в упрощенном порядке.

Сейчас сделанная перепланировка оформляется только в суде. При этом появилось много запретов на отдельные виды работ, например, сейчас нельзя присоединить к комнате лоджию и сделать в комнате французское окно.

Те, кто оформлял перепланировку раньше, успели узаконить такие изменения, сейчас оформить такую перепланировку суд не позволит».

Если при ремонте были нарушены строительные нормы и правила, если собственники где-то отступили от требований пожарной безопасности, оформить перепланировку они не смогут.

Поэтому начинать узаконивание перепланировки всегда следует с консультации с проектировщиком. Он даст оценку, можно ли сохранить выполненные изменения.

Если проектировщик считает, что узаконить их в нынешнем виде нельзя, тогда необходимо что-то в сделанной перепланировке исправить и уже после этого обращаться в суд.

Куда обращаться для оформления перепланировки в квартире?

Оформление перепланировки начинается с того, что на объект выезжает техник БТИ для подготовки техпаспорта особого образца, в котором отражены два состояния квартиры: до и после проведения перепланировки.

Затем подаются документы на перепланировку в департамент градостроительства:

  • техпаспорт на помещение;
  • заявление на перепланировку;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение перепланировки.

Подать эти документы нужно, чтобы получить от администрации официальный отказ в согласовании перепланировки. Этот документ требуется в суде.

Одновременно с этим нужно собрать документы от контролирующих организаций. Свое заключение о том, что выполненная перепланировка может быть сохранена, должны дать проектировщик, пожарные и СЭС.

Специалисты СЭС проверяют, были ли при выполнении работ нарушены санитарные нормы и правила. Пожарная инспекция рассматривает перепланировку на соответствие требованиям пожарной безопасности.

Собрав все заключения, собственник обращается в суд с иском об узаконивании перепланировки.

Если сбором документов занимается специалист БТИ, подготовка заключения только в одной контролирующей организации обойдется собственнику квартиры в сумму от 3 тыс. рублей. Если необходимо, юрист БТИ может также составить исковое заявление в суд (стоимость — 3 тыс. рублей). Отдельно оплачивается представительство юриста в суде.

В целом узаконивание уже сделанной перепланировки обойдется собственникам примерно в два раза дороже, чем оформление перепланировки по закону, когда владелец квартиры получает разрешение на перепланировку перед началом работ. Получение разрешения на перепланировку по закону с помощью специалистов БТИ стоит 13–15 тыс. рублей (без учета затрат на разработку проекта). Оформление уже сделанной перепланировки — от 30 тыс. рублей.

Какова ответственность за незаконную перепланировку?

А что если не узаконивать уже сделанную перепланировку, а оставить все как есть.

Какие последствия это несет для собственника? Если затем каким-то образом администрации станет известно, что в квартире сделана самовольная перепланировка, собственников ждет штраф 2-2,5 тыс. рублей.

Кроме того, их заставят оформить выполненные изменения в суде или вернуть все в первоначальное состояние, которое зафиксировано в техническом паспорте квартиры.

Материал подготовлен при участии специалистов АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1284/

Разрешение исполкома на перепланировку

Правила получения разрешения на перепланировку квартиры

Законодательство не предъявляет каких-либо особых требований к документу, который представляет инициатор для описания запланированных изменений. Это может быть план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, составленный в произвольной форме.

В большинстве случаев планируемые работы легче описать с использованием плана квартиры.

План квартиры вы можете взять из технического паспорта. Снимите несколько копий и изобразите изменения, которые планируете произвести. Если сделать это на схеме сложно (например, как в случае с переустройством, когда меняется расположение водопровода), то составьте подробное описание планируемых работ.

Получаем разрешения

Для проведения рассматриваемых работ необходимо получить разрешение местного исполкома.

Для этого следует обратиться в администрацию района в городе либо в городской исполком, либо в районныйисполком, либо в сельский (поселковый) исполком, обслуживающий соответствующую территорию. Туда вы должныподать заявление по установленной форме (бланк выдается в самом исполкоме) и представить необходимые документы (см. ниже).

Исполком рассматривает ваше заявление в течение одного месяца со дня его подачи. Рассмотрение заявления производится бесплатно.

Кроме местного исполкома в ряде случаев необходимо получить разрешения иных органов:

  • органов управления организации застройщиков (ЖСК, ЖК) — в случае если жилое помещение находится в домеорганизации застройщиков (см. статью «Кто может сделать перепланировку и с кем ее нужно согласовывать»);
  • наймодателя — в случае если наймодателем жилого помещения в доме государственного жилищного фонда является не местный исполком;
  • Министерства культуры Республики Беларусь на замену оконных и балконных заполнений, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий в жилых домах, внесенныхв Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь.

Какие документы необходимо представить

Для получения разрешения на переустройство, перепланировку в местном исполкоме следует сначала собрать все разрешения, перечисленные в предыдущем подразделе.

Кроме указанных разрешений необходимо представить следующие документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с заявителем,на переустройство и (или) перепланировку этого помещения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 22.03.1999 № 248–3 (далее — Жилищный кодекс) к членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения, относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники,а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, собственника жилого помещения, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающиене менее 5 лет совместно с нанимателем, собственником жилого помещения, и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны в судебном порядке членами семьи этого нанимателя, собственника жилого помещения;
  • технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение,— для собственника жилого помещения. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, указаны в статье «Документы, подтверждающие право собственности»;
  • план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, составленный в произвольной форме.

Обязаны ли вы впускать представителей исполкома в квартиру?

Да, обязаны. Представители местных органов власти прежде, чем дать вам разрешение на перепланировку, должны обследовать, занимаемую вами квартиру. Ведь неизвестно, соответствует ли квартира плану, содержащемусяв техническом паспорте.

Может быть, у вас в квартире уже имеются самовольные изменения и тогда что-либо перестраивать будет просто опасно. Возможно, вам изначально надо будет узаконить, уже имеющиеся самовольные изменения. Обследование представителями местной власти вашей квартиры является важным средством борьбы с самовольнымстроительством (см. статью «Как и кто узнает о самоволке»).

Если у вас есть несанкционированные изменения, то вам придется заплатить штраф (см. статью «Штрафы»), потом узаконить либо снести самовольное строительство.

Для обследования к вам могут прийти представители вашего ЖЭСа либо исполкома. По итогам обследования составляется акт технического осмотра, в котором указываются сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также о техническом состоянии конструкций и инженерногооборудования этого помещения.

Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается инициатором, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем местного исполкома.

Разрешит ли исполком перепланировку, или Долго ли можно строить?

Местный исполком дает разрешение на перепланировку, исходя из представленных документов и акта технического осмотра, путем принятия соответствующего решения. Гражданин, затеявший перепланировку, получает, как правило, выписку из такого решения.

В разрешении исполкома на переустройство, перепланировку обязательно должны быть указаны:

  • инициатор переустройства и перепланировки помещения (то есть сведения о собственнике, нанимателе, затеявшем перепланировку);
  • виды работ по переустройству и перепланировке помещения;
  • дата окончания и приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения;
  • условия хранения строительных материалов и порядок вывоза их отходов;
  • иные требования, предусмотренные техническими нормативными правовыми актами, с учетом конкретных вариантов переустройства и перепланировки помещения.

Важно отметить, что в соответствии с законодательством исполком обязан в своем разрешении установить максимальные сроки, когда должны быть закончены и приняты работы по перепланировке.

Это значит, что у вас не получится производить ремонт годами, ссылаясь на полученное от исполкома разрешение,—все работы должны быть закончены в установленный срок. А если ваша перепланировка затянулась, то можно обратиться в исполком с заявлением о продлении срока выполнения работ.

 Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста» Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.

Источник: https://pereplanirovka.by/vse-chto-nuzhno-znat/o-pereplanirovke-kvartir/237-razreshenie-ispolkoma-na-pereplanirovku.html

Оформляем документы по перепланировке квартире в БТИ самостоятельно

Правила получения разрешения на перепланировку квартиры

Как только человек начинает задумываться, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, ту же возникают дополнительные вопросы относительно стоимости и времени. Как правило, в рамках каждого отдельно взятого региона устанавливаются свои нормативы и предельные суммы за оказанные услуги.

Поэтому в первую очередь нужно отследить цены, которые фиксируются в городе или административном округе, где будет производиться узаконивание перепланировки. В этом поможет представленный перечень необходимых работ и мероприятий, обязательных для согласования переустройства на жилой площади граждан.

Что такое перепланировка

Разрешение на перепланировку необходимо в том случае, если в процессе внесения изменений в конфигурацию жилого помещения будут изменены несущие конструкции, площадь жилого помещения и иных характеристики, которые качественно могут повлиять на функциональность многоквартирного жилого дома.

Сюда же относят изменения местоположения газового, отопительного оборудования и систем водоснабжения. Главным принципом является то, что эти объекты должны быть нанесены на кадастровый паспорт жилого помещения. В противном случае собственник помещения может видоизменять их по собственному желанию. Легализации, то есть узаконения, в этом случае не требуется.

Также не требуется разрешения местной администрации при выполнении несложных ремонтов, небольших изменений, которые не связаны с внесением конструктивных решений.

Изменение оборудования, которое является основным для использования(газовая плита, счетчики, водонагреватели), может дополнительно согласовываться с управляющей компанией.

При этом этот процесс носит больше рекомендательный характер.

То же самое касается перепланировки нежилого помещения, в процессе которой возникает множество споров относительно получения разрешения и оплаты расходов.

Согласование перепланировки нежилых помещений не предусмотрено жилищным кодексом, поэтому данный вопрос регулируется только на уровне БТИ. Дополнительных обращений в органы исполнительной власти не требуется, в противном случае заявитель получит отказ со ссылкой на действующее законодательство Российской Федерации и соответствующего субъекта.

Органы взаимодействия

В процессе получения разрешения на проведение перепланировки необходимо взаимодействие со многими участниками государственной власти и некоммерческими предприятиями, в том числе:

  1. Отдел архитектуры управления администрации соответствующего территориального органа;
  2. Управление жилищно-коммунального хозяйства управления администрации соответствующего территориального органа;
  3. Бюро технической инвентаризации;
  4. Управляющая компания, либо представитель товарищества собственников жилья;
  5. Жилищная инспекция и другие надзорные органы (в случае возникновения спорных ситуаций);
  6. Проектная организация.

В некоторых случаях возникает необходимость согласовывать переустройство с другими организациями. Это может быть обусловлено особенностями территориальной единицы, либо конкретной ситуацией.

Документы для получения разрешения

В целом, для обращения в государственные органы необходимо при себе иметь ряд документов:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру или иное жилое помещение ─ это может быть как свидетельство, так и договор социального найма;
  2. проект перепланировки;
  3. паспорта собственников (если их несколько);
  4. кадастровый паспорт.

В процессе подготовки и реализации проекта по переустройству квартиры могут возникать дополнительные документы и сведения, в частности, решение органа местного самоуправления о перепланировке и акт о произведенных работах.

Основные этапы

Для того, чтобы получить разрешение и в конечном счете зарегистрировать измененные конфигурации в квартире и ином помещении необходимо сделать следующие действия:

  1. Обращение в БТИ за получением обновленного, либо существующего ранее кадастрового паспорта на жилое помещение;
  2. Сбор документов для обращения в администрацию либо иной орган исполнительной власти города, поселения, территориального субъекта;
  3. Подготовка проекта с указанием всех работ, которые планируется провести в помещении;
  4. Обращение с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки в орган местного самоуправления и согласование проекта с главным архитектором;
  5. Выполнение работ на основании решения органа местного самоуправления в соответствии с требованиями свода нормативов и правил при осуществлении работ по перепланировке жилых помещений;
  6. Получение акта о произведенной перепланировке, который выдается комиссией на основании осмотра помещения при окончании необходимых работ. Таким образом выявляется соответствие проекта сделанному непосредственно жильцом;
  7. Обращение в БТИ после перепланировки для получения нового технического паспорта с обновленными сведениями;
  8. Регистрация перепланировки, если она повлекла за собой изменения в площади, либо собственнике (на момент обращения в органы государственной власти) путем получения нового свидетельства на право собственности. Если говорить о договоре социального найма, то внесение изменений и перерегистрация самого договора.

Если говорить о самовольном порядке, человек обойдет все эти пункты, но в конечном итоге столкнется с необходимостью узаконить произведенные действия в суде. В противном случае наступают такие неблагоприятные последствия как:

  1. невозможность принять наследство и оформить его на себя;
  2. затруднения с продажей или отчуждением квартиры.

Оплата услуг

Самый главный и интересующий лиц вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и к каким затратам нужно быть готовым.

Прежде всего, речь идет об оплате проектной документации и внесении изменений в технический паспорт изменяемого жилого помещения. Перепланировка через БТИ, если проект создают там же, может обойтись гораздо дешевле, нежели чем с привлечением сторонних организаций.

При этом все же стоит провести анализ цен по количеству затрат в соответствующем городе. Возьмите прейскурант у каждого представителя той или иной организации и сопоставьте их, определяя как качество, так и скорость выполнения работ.

Если же гражданин не хочет самостоятельно обращаться в государственные учреждения, он может нанять представителя. Однако такая прихоть обойдется гораздо дороже, но при этом менее хлопотно, нежели ходить, а зачастую бегать в каждое учреждение.

Дополнительно потребуются денежные средства на получение нового технического паспорта и свидетельства о праве собственности. Единственный участник, который совершает свои действия безвозмездно ─ это орган местного самоуправления, в случае получения разрешения необходимо лишь подать полный пакет документов и ожидать результата.

В случае отказа заявитель имеет право обратиться заново, исправив недочеты, указанные специалистом при вынесении отрицательного решения.

Если перепланировка уже выполнена

Если проблема, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, уже не возникает вследствие того, что все действия по внесению изменений в технические условия жилого помещения уже выполнены, необходимо обращение в суд. Здесь возникают не только дополнительные расходы, но и дополнительные трудности.

В первую очередь, это бремя доказывания. Необходимо собирать дополнительные документы и справки, обращаться к независимым экспертам, чтобы получить достоверные сведения, что произведенные работы не угрожают функциональности многоквартирного жилого дома и проживающим в нем гражданам, и что указанное переустройство не может явиться причиной разрушения здания.

Во-вторых, оплата государственной пошлины и услуг представителя. Дополнительные финансовые расходы в данном случае представлены в виде судебных издержек, в каких-то случаях они большие, а иногда даже заоблачные.

Исходя из этого, стоит отметить важность своевременного оформления документов, связанных с перепланировкой квартиры и иного жилого помещения.

Исходя из судебной практики, бездействие граждан в указанном процессе приводит не только к проблемам, связанным с реализацией своего имущества, но также и к дополнительным финансовым затратам. Штрафы за подобные действия достигают 2000 рублей, при этом они не освобождают лицо от обращения в государственные или судебные органы.

В противном случае возможно появление необходимости в переделке документов и самой перепланировки, поскольку подобная реконструкция может нести опасность при дальнейшей эксплуатации.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/oformlyaem-dokumenty-po-pereplanirovke-kvartire-v-bti-samostoyatelno.html

Разрешение на перепланировку квартиры

Правила получения разрешения на перепланировку квартиры

В Жилищном кодексе РФ говорится, что если вы намерены изменить конфигурацию помещений или схему инженерного оборудования, то на это требуется соответствующее разрешение.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

В соответствии с жилищным законодательством, данный документ выдается уполномоченным органом исполнительной власти, согласующим перепланировки по месту нахождения помещения.

В Москве это окружные отделения жилищной инспекции. Разрешения на перепланировку выдаются ими в форме решений о согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Они оформляются на официальном бланке с печатью, и за подписью начальника жилищной инспекции.

В настоящее время получить распоряжение на перепланировку можно через МФЦ района:

в тех районах Москвы, где действуют МФЦ, жилищные инспекции прекратили прием заявителей, препоручив это многофункциональным центрам

Как получить разрешение на перепланировку?

Основным документом, который  регулирует порядок получения разрешения или отказа в проведении перепланировки в Москве, является Постановление Правительства Москвы №508 в редакции № 840.

В нем сказано, что разрешение на перепланировку квартиры в Москве может выдаваться на основании установленного пакета документов, который состоит из определенного набора технической документации, а также ряда стандартных бумаг:

Документы для получения разрешения на перепланировку:

— копия и подлинник паспорта, удостоверяющего личность заявителя или его представителя. — доверенность (в случае, когда документы подает уполномоченное собственником лицо).

— заявление о согласовании перепланировки помещения на бланке установленного образца;

— нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру 
— техпаспорт жилого помещения (при необходимости поэтажный план до перепланировки с экспликацией); — согласие собственников

— согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке).

— протокол собрания с подписями жильцов, если затрагивается общедомовое имущество
— для квартиры в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено, понадобится ряд документов, его заменяющих

+комплект проектной документации.

Виды технической документации, необходимой для получения разрешения на перепланировку помещения:

1) Если ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой, относятся к одному из подпунктов  пп. 2 или 3 Приложения 1, то собственник предоставляет проект от организации с допуском СРО и техническое заключение от автора дома.

проект перепланировки квартиры

проект нежилого помещения

техническое заключение на перепланировку

ТЗК по факту выполненной перепланировки

2) В случае, когда собственник проживает в доме, разработанном институтом ГУП МНИИТЭП, он может выбрать готовый проект из каталога типовых решений, если ему подходит предложенный там вариант.

3) Если намечаются изменения, не входящие в пп 2 или 3 Приложения 1, но все же требующие внесения в документы БТИ, заявитель может воспользоваться упрощенным порядком получения разрешения на перепланировку, минуя этап разработки проекта или ТЗК.

4) Проект приспособления для современного использования необходим, когда квартира находится в доме-памятнике архитектуры или сама по себе является мемориальной, или ее планировка представляет историческую ценность и охраняется государством. Разрешение на такую перепланировку выдает Москомнаследие, а проект требует государственной экспертизы.

5) Если же вы решили установить кондиционер, снести встроенный шкаф, не образующий самостоятельного помещения, разобрать антресоль или остеклить балкон, то на такие работы получение разрешения на перепланировку не требуется. 

Перепланировки без разрешения

Проведя работы самовольно, вы рискуете нарушить множество законов и нормативных регламентов, сами о том не подозревая. Потому, что большинство собственников не располагают информацией, проводя перепланировку квартиры, что можно, а что нельзя делать в рамках переустройства. И в дальнейшем, когда потребуется их согласовать, Мосжилинспекция откажет вам, потому что вы…

…ПРИМЕР несогласуемой перепланировки…

в своей «однушке» снесли несущую стену (вместе с каналом вентиляции в ней) между газифицированной кухней и комнатой. Вместо разрешения на перепланировку квартиры инспектор в этом случае выпишет штраф и предписание восстановить все, как было, поскольку:

— сносить несущие стены нельзя, это грозит обрушением. Можно только делать в них проемы, если это допускает техническое заключение и усиливать их металлоконструкциями по проекту.

— Затрагивать вентиляцию – незаконно. К тому же она вам не принадлежит: это общедомовое имущество. То же самое относится к лестничным площадкам и сантехническому коробу.

— Объединять кухню с газом и жилую комнату без перегородки или двери в проеме запрещено жилищным законодательством.

— Объединять кухню и комнату в «однушке» в принципе недопустимо, даже если плита электрическая – комната будет считаться нежилым помещением. 

Мы привели лишь несколько примеров работ, которые невозможно согласовать. Подробнее о запрещенных мероприятиях

Вообще, существует множество иных нюансов и тонкостей, которые известны лишь специалисту. Только профессионал из организации с допуском СРО может (и имеет право) разработать проект перепланировки, который затем не будет отклонен согласующими органами из-за несоответствия требованиям городских властей, а также СНиПов, СанПиНов и ГОСТов и пр. 

Сам процесс получения разрешения на перепланировку зачастую лучше доверить фирме-посреднику: так вы сможете избежать ошибок при сборе и оформлении прилагаемых к проекту документов, и не будете тратить время на прохождение инстанций.

Источник: http://www.apb1.ru/razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Без споров
Добавить комментарий