Правила приватизации гаража

Приватизация гаража в 2019 году: с чего начать, какие документы нужны, заявление, стоимость | Земельный эксперт

Правила приватизации гаража

Значительное число гаражей в нашей стране было построено во времена, когда частной собственности не было. Сейчас перед владельцами таких строений остро стоит вопрос о приватизации. Государство идет навстречу гражданам и предоставляет им право на перевод различных строений в собственность.

Что дает приватизация гаража?

Гаражи, возведенные во времена СССР, в своем большинстве не оформлены на своих владельцев как собственность. Чтобы это исправить необходимо пройти такую процедуру как приватизация – единственный способ стать собственником этого вида имущества.

Рост количества автомобилей делает гараж очень рентабельной недвижимостью, которую всегда можно продать или сдать в аренду. Но чтобы сделать это необходимо стать владельцем объекта по закону.

Приватизация гаража подразумевает получение на него прав собственности. Эта процедура не является обязательной, но только став владельцем имущества им можно полноправно распоряжаться:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать;
  • сдать в аренду;
  • обменять.

Гараж, не находящийся формально в собственности, может принести ряд проблем:

  1. Если объект располагается за пределами ГСК, то он может быть признан незаконной постройкой и подлежать сносу.
  2. Территория, на которой располагается объект, может быть в любой момент изъята государством для каких-либо целей и за неприватизированный гараж не получиться получить компенсацию.
  3. Все сделки, совершенные с подобным имуществом, считаются вне закона.

В приватизации нет необходимости в случае, когда гараж располагается на земле, принадлежащей владельцу, или отданном под нужды садово-огородного хозяйства. Также не подлежат приватизации разборные и переносные конструкции. Законодательство не определяет их как объекты недвижимости.

Рассмотрим, с чего начать процедуру приватизации и какие в ней есть нюансы.

Порядок приватизации

Приватизация осуществляется по определенной схеме:

  • Получение права собственности на объект.

Данное право, оформленное в виде сертификата, дает возможность полноправно распоряжаться имуществом и осуществлять с ним различные сделки.

Чтобы стать владельцем сертификата необходимо подтвердить свое право на владение гаражом:

  1. Получить подтверждение о регистрации гаражного массива в органах местного самоуправления. Как правило, эти документы находятся в распоряжении председателя ГСК.
  2. Составить технический паспорт на объект по данным из БТИ.
  • Регистрация сертификата в Регистрационной палате.

С собранными документами необходимо обратиться в управление государственной регистрации и получить документальное подтверждение владения имуществом.

  • Оформление во владение земли под гаражом.

Оформление гаража в собственность не означает приобретение во владение участка земли под ним. Земельный участок остается во владении государства или города и предоставляется владельцу строения на правах аренды.

Возможно два варианта:

  1. Оформление земельного участка по закону № 93-ФЗ о так называемой «дачной амнистии», которая значительно упрощает данную процедуру.
  2. Выкуп земли у города или государства. Ее стоимость содержится в кадастровом паспорте и зависит от ряда моментов: расположение, размер и т.д.

Сложности в данной процедуре приватизации могут возникнуть в самом начале в ситуации, когда гараж был построен самовольно. Чтобы получить право собственности на такой объект его необходимо узаконить:

  1. Получить разрешение на строительство.
  2. В градостроительную комиссию подать заявление о ликвидации строения, возведенного без разрешения, с указанием возможности сохранения объекта. Если принимается положительное решение, то постройку удается легализовать.

Процесс приватизации гаража достаточно непростой и в каждом случае имеет свои нюансы.

Необходимые документы

Основной пакет документов:

  • заявление с просьбой оформить строение в собственность. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения гаражом;
  • чек оплаты госпошлины.

При приватизации земли под гаражом потребуется:

  • кадастровый план участка;
  • сертификат на владение землей под недвижимым имуществом.

Сколько стоит приватизация гаража в 2017 году?

В 2017 году возможность приватизировать гараж по «дачной амнистии» сохраняется. Закон продлен до 1 марта 2018 года. Он подразумевает упрощенную схему перевода объектов и земли в собственность. Назвать приватизацию бесплатной нельзя, но сумма собираемой государственной пошлины невелика – 350 рублей.

Особые случаи

Далеко не всегда получается произвести приватизацию по упрощенной схеме. В случае самовольной постройки признание права собственности на нее возможно через суд. В этой ситуации необходимо:

  1. Доказать право на строение.
  2. Собрать справки о соответствии объекта техническим нормам.
  3. Подтвердить его гигиеническую и экологическую безопасность.

При передаче земли в собственность администрация города или поселка вправе отказать заявителю. Причины для этого содержатся в ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»:

  • участок находится на территории лесного, водного фонда, относится к особо охраняемой природной территории;
  • земля является территорией общего пользования;
  • участок занят для государственных нужд;
  • территория уже находится в чьей-то собственности.

Другие причины отказа неправомочны и подлежат оспариванию в суде. Судебному рассмотрению подлежат дела:

  1. О признании права собственности на строения, возведенные без разрешений;
  2. В случае неправомочного отказа администрации о передаче земли под гаражом во владение.

Обращение в суд требует подготовки:

  • искового заявления. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • документов, подтверждающих права на владение постройкой и участком под ней;
  • оплата пошлины.

Отдельным случаем является приватизация гаража в гаражном кооперативе. Она возможна только в коллективном порядке. Законодательство дает возможность перевода гаража в ГСК в собственность при условии, что это сделают все члены.

Все участники ГСК получают сертификаты на собственность и собирают еще ряд документов:

  • справка от главы кооператива о членстве и выплате пая в полном объеме;
  • распоряжение о выделении кооперативу земельного участка для строительства гаражей;
  • технический паспорт на строение;
  • заявления о приватизации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорта членов кооператива.

После получения всеми участниками ГСК сертификатов, пишется коллективное заявления для подачи в органы местного самоуправления.

Рассмотрение заявки занимается 30 дней, после чего муниципалитет принимает решение отдать землю в собственность ГСК или предоставлять ее далее в аренду. Если земельный участок передается в собственность, то это подтверждается договором купли-продажи.

Участники кооператива может выкупить свою долю и стать ее полноправным владельцем или владеть имуществом на правах долевой собственности совместно с иными членами ГСК.

Заключение

  1. Перевод строения в собственность дает право на распоряжение им в рамках законодательства.
  2. Порядок приватизации подразумевает сбор документов на постройку, оформление самой недвижимости и земли под ней в собственность с регистрацией права в Регистрационной палате.
  3. С 2017 года бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2018 года.
  4. Ряд случаев предполагает перевод гаражей в собственность через суд.
  5. Приватизация гаража в составе ГСК производится в коллективном порядке всеми членами кооператива одновременно.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по приватизации гаража

Вопрос: Хочу купить гараж. Подходящий мне вариант не приватизирован. Продавец, хозяин гаража, продает по договору, а председатель говорит, что сделка недействительна, так как гараж не в собственности. Можно ли продать гараж без приватизации?

Ответ: Продажа гаража, не находящегося в собственности, действительно является незаконной сделкой. Возможность распоряжаться имуществом возникает только при подтвержденном праве его владения, что дает сертификат собственности.

Новый владелец гаража, получивший его по договору так называемой сделки, не приобретет вместе с ним право на распоряжение им.

Также новый покупатель не застрахован от ситуации, в которой строение может быть возведенным без разрешений или с нарушениями норм строительства.

Важно помнить, что незаконная сделка не дает никаких гарантий, что в определенный момент сам владелец гаража или его наследники не потребуют вернуть их собственность.

Если настоящий владелец гаража не имеет проблем со строением, то оформить его в собственность не составит большого труда и средств. После получения сертификата собственности все сделки будут действительны и безопасны.

Образец документов

  • Заявление о приватизации гаража
  • Исковое заявление о приватизации гаража

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/privatizaciya-garazha/

Как приватизировать гараж в 2019 году: особенности процедуры

Правила приватизации гаража
Время чтения: 5 минут

Многие владельцы гаражей пользуются ими на основании права бессрочного или пожизненного пользования либо же вообще без каких-либо разрешающих документов.

Однако при продаже бокса или сдаче его в аренду начинаются проблемы, и хозяева задумываются над тем, как приватизировать гараж. Если они этого не сделали при покупке или при возведении строения, то придется пройти ряд процедур.

И хотя они отнимают время и нервы, сделать это необходимо, чтобы обрести гарантию неприкосновенности собственности.

Суть приватизации и ее назначение

Гараж может использоваться не только с целью хранения и обслуживания автомобиля. Нередко он выступает при заключении сделки в качестве объекта:

  • покупки,
  • продажи,
  • дарения,
  • завещания,
  • сдачи в аренду.

Чтобы реализовать эти возможности, гараж нужно приватизировать, если владелец пользовался им без документов.

Приватизировать – значит оформить в собственность, тем самым получив юридические гарантии неприкосновенности своего имущества. Без этого невозможно в полной мере реализовать права собственника.

Подтверждением государственной регистрации прав на недвижимость является внесение данных о собственнике в ЕГРН и выдача свидетельства о праве собственности на строение.

Без юридического оформления гараж считается самовольной постройкой и может подлежать сносу на основании соответствующего решения местного органа власти.

Преимущества и недостатки приватизации гаража

Поскольку переход бокса в частную собственность имеет как преимущества, так и недостатки, стоит выяснить, что дает приватизация гаража его собственнику.

К плюсам можно отнести отсутствие ограничений в том, что касается распоряжения недвижимостью. Оформленное имущество можно:

  • продавать,
  • дарить,
  • завещать,
  • сдавать в аренду,
  • менять.

Однако есть и другая сторона медали:

  1. Появляется обязанность платить налоги, причем не только за гараж, а и за земельный участок, на котором он расположен.
  2. Организационные вопросы по текущему обслуживанию и ремонту имущества ложатся на владельца. Если же гараж находится в кооперативе, подписание договоров, обеспечение коммунальными услугами, текущий ремонт и прочие процедуры брали на себя органы управления кооперативом. От члена ГСК требовалось лишь регулярно платить паевые взносы.
  3. Обеспечением охраны имущества также занимается тот, кто приватизировал бокс для автомобиля.

Что такое «дачная амнистия»

Для приватизации помещения для автомобиля можно воспользоваться так называемой «дачной амнистией». Под этим термином понимается упрощенная процедура оформления документов на некоторые объекты недвижимости, в частности:

  • земля для огородного хозяйства;
  • дачный домик;
  • строительство гаража.

Цель процедуры – оформление в законном порядке прав на объекты недвижимости, которыми люди владеют без соответствующих документов.

С помощью программы приватизировать гараж в упрощенном порядке можно было до 01.03.18, а земельный участок – до 31 декабря 2020 года. “Дачная амнистия” продлена до 2020 года. Не применяется она только по отношению к лицам, которые в будущем намерены использовать недвижимость в коммерческих целях.

Давайте выясним, что нужно для приватизации гаража по указанной программе. Для подачи в Росреестр или МФЦ следует подготовить некоторые документы:

  • распоряжение местных властей, согласно которому земля выделялась человеку для ведения дачного хозяйства и огородничества;
  • технический паспорт на постройку;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • заполненную декларацию об объекте недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя.

Если же по указанной программе оформляется бокс, находящийся в кооперативе, то сначала нужно зарегистрировать всю недвижимость на кооператив. Это связано с тем, что земля не выделялась конкретному лицу, а объединению людей. И лишь после этого можно выделять в натуре собственность каждого участника кооператива.

Процедура приватизации гаража

Регистрация перехода гаража в собственность от одного лица к другому осуществляется подразделениями Росреестра. Происходит это после сбора и подачи документов, предусмотренных законодательством.

Комплект документов состоит из двух частей:

  • для приватизации гаража;
  • для оформления права собственности на землю под постройкой.

Сначала перечислим, какие документы нужны для приватизации гаража:

  1. Справка о членстве в ГСК. Получить ее можно у председателя объединения.
  2. Справка об уплате лицом паевого взноса. Выдается органами управления кооператива. Если перечислялись деньги безналичным расчетом, то платежное поручение банка также является подтверждающим документом.
  3. Технический паспорт объекта недвижимости. Получить его можно в БТИ.
  4. План строения. Оформляется у кадастрового инженера.
  5. Свидетельство о праве собственности на землю под гаражом (распоряжение муниципалитета о выделении земли).
  6. Квитанция об уплате пошлины за государственную регистрацию.

С подготовленными документами можно явиться в регистрационную палату и написать заявление о приватизации бокса.

Более детально процедура описана в статье «Как оформить в собственность гараж».

Оформление земельного участка под гаражом

Чтобы оформить в собственность землю под гаражом, необходимо написать коллективное заявление и подать его в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами.

У местных властей есть месяц на рассмотрение заявления. По его итогам будет принято решение о выделении земли или о сдаче в аренду для нужд ГСК.

Для приватизации гаража и земли под ним нужно, чтобы все члены кооператива оформили право собственности на объекты недвижимости.

В случае принятия решения о выделении земли ГСК в лице председателя и местная администрация подписывают договор купли-продажи участка, который подлежит государственной регистрации. После этого земля становится собственностью кооператива. Затем можно выделить в натуре часть, принадлежащую каждому человеку.

Второй вариант – продолжать пользоваться своей недвижимостью как совместной частью общего имущества кооператива.

Узнайте подробнее, как оформить в собственность землю под гаражом.

Сроки и порядок регистрации права собственности

Если приватизируется строение на участке, на который уже оформлено право собственности, то процедура приватизации займет до 10 рабочих дней.

Если же гараж расположен на земле, которой пользуются на основании договора аренды или разрешения на бессрочное пользование, то этот срок затянется на пару месяцев:

  1. Рассмотрение заявления в муниципалитете и принятие решения – до 30 дней.
  2. Проведение межевых работ. Занимает от одной до трех недель.
  3. Регистрационные действия в органах Росреестра – до 10 дней.

В случае приватизации кооперативного гаража к этому сроку нужно прибавить еще три месяца, отведенные законом на уведомление заявителем представителей кооператива о намерении приватизировать бокс. В это же время участники объединения должны на общем собрании рассмотреть это решение.

Нужно также упомянуть, сколько стоит приватизация гаража в 2019 году. При использовании программы «дачной амнистии» регистрация осуществляется бесплатно. Однако предусмотрена уплата государственной пошлины:

  • при обращении в органы Росреестра – 100 рублей;
  • при получении выписки на объект недвижимости – 300 рублей;
  • при оформлении права на землю – 100 рублей.

Если оформление собственности происходит вне «дачной амнистии», то за каждое обращение придется платить по 350 рублей. В противном случае стоимость процедуры существенно увеличивается:

  1. Если земля принадлежит местным властям, за ее выкуп следует заплатить минимум 15% от ее кадастровой стоимости.
  2. Если участком владеют федеральные власти, за выкуп земли придется заплатить не менее 60% от ее кадастровой стоимости.
  3. За гараж уплачивается минимум 15% от его инвентарной стоимости.

Размеры выплат устанавливаются актами местных властей. Например, п. 4 Решения городского совета депутатов Калининграда №190 от 01 июля 2015 года.

Свидетельство о праве собственности

При оформлении свидетельства о праве собственности на объект недвижимости понадобятся следующие документы:

  1. Справка о членстве лица в кооперативе.
  2. Справка о введении строения в эксплуатацию.
  3. Технический паспорт на объект из БТИ.
  4. Если земля находится в собственности у местных властей, понадобится решение о выделении земельного участка под строительство гаража.

Только после получения свидетельства о праве собственности владелец сможет распоряжаться строением по своему усмотрению.

Что делать в случае отказа в приватизации

Приватизация бокса для автомобилей – законное право каждого гражданина. Отказать в его реализации могут в следующих случаях:

  • в поданных документах указаны неправдивые, ошибочные или неполные данные;
  • пакет документов, предусмотренных законодательством, не полон;
  • изъятие из гражданского оборота земли, на которой расположено строение;
  • отсутствие у лица права на оформление в собственность гаража.

Отказ в приватизации строения нужно получить в письменном виде. В этом документе должны быть указаны причины отказа со ссылками на нормы законодательства. То, что должностные лица этим часто пренебрегают, может в будущем помочь заявителю. С таким отказом нужно требовать в суде защиты права на оформление собственности на строение.

Выводы

Приватизация гаража – обязательное условие получения полного права распоряжаться своей недвижимостью. Кроме того, надлежащим образом оформленные документы уберегут строение от сноса и притязаний со стороны других людей.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/poryadok-privatizacii-garazha.html

Порядок Приватизации Гаража В Гаражном Кооперативе В 2019 Году

Правила приватизации гаража

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Порядок Приватизации Гаража В Гаражном Кооперативе В 2019 Году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно.

Приватизация гаража после 1 марта 2018 года

Теперь, что касается приватизации земли, на которой стоит наш родненький (ибо приватизации гаража недостаточно, необходима приватизация земли под ним).

Для того чтобы зарегистрировать права на гараж, построенный на собственном участке, его владельцу понадобится разное число документов, т. к.

нет, например, необходимости оформлять технический план и кадастровый паспорт строения при их наличии нет, а это значительно сокращает срок закрепления права.

Администрация города обязана в течение месяца рассмотреть заявку, поступающую от членов гаражного кооператива.

Процедура приватизации земли под гаражом в 2019 году

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

Участие в гаражном кооперативе еще не означает, что гараж является собственностью. Чтобы узаконить владение, нужно приватизировать объект.

Просто оформить гараж, выстроенный на личном земельном наделе. В этом случае для его регистрации необходимо заполнить декларацию и обратиться в Росреестр.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2019 году

У гаражного кооператива, а также у его участников есть преимущество в отношении приватизации. В соответствии с ГК РФ, статьей 218, если человек оплатил полностью свой пай, то он является владельцем данного гаража. Приватизационный процесс содержит в себе два главных этапа, так как в собственность должен оформляться не только гараж, но и земля, на которой он стоит.

Автовладельцы объединялись в кооперативы, выплачивали паевой взнос за участие и получали в распоряжение гараж.
Оформление прав собственности на недвижимость — процесс сложный и длительный. Возникает вопрос, как правильно приватизировать гараж и с чего следует начать?

Чтобы избежать рисков, гражданин имеет право приобрести надел в собственность. Для этого нужно его приватизировать.

Решение уполномоченного органа может предусматривать передачу земли в собственность ГСК, либо продление арендного договора.

В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Кроме того, ремонтно-строительные мероприятия также должны были быть согласованы с представителями органов власти. С 1991 года рассматриваемая программа пролонгировалась несколько раз, несмотря на то, что помещения, полученные по социальным договорам, передавались только исключительным категориям лиц.

В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Изначально не представлялось возможным совершение любых сделок с любым типом муниципального имущества.

Кооператив отказывает в приватизации на каком-либо основании. Как правило, подобное встречается редко.

Сразу напрашивается резонный вопрос: как приватизировать гараж без документов? То есть, если он, по сути, является самостроем?
Обратиться в суд с просьбой о признании права собственности на постройку.

Для подтверждения её существования вам придётся конкретно поскрести по сусекам и собрать всё, что может отражать строительство – квитанции, чеки, счета, договоры подряда по строительству.

В общем, всё, что есть.

Список документов, которые потребуется для проведения приватизационного процесса очень большой. По этой причине многие поручают данное занятие профессиональным юристам. Такой юрист будет выполнять всю работу на основании договора с заказчиком и по нотариальной доверенности.

При обращении в Кадастровую палату понадобятся подготовленный тех. план строения и справки, полученные в правлении кооператива.

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Как приватизировать гараж в кооперативе?

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Гаражные кооперативы редко располагаются на земельных участках, оформленных в собственность. Особенно это касается кооперативов, застроенных еще в советское время.

В соответствии с законодательством, участок кооператива считается неделимым. Поэтому после выкупа, каждый участник станет долевым собственником. Доля в праве собственности будет равняться площади строения.

Правила приватизации гаража и необходимые документы

Важно! Закон запрещает приватизацию наделов, которые зарезервированы для государственных нужд. Он может быть передан исключительно в пользование.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.

Сделать это можно только, приватизируя землю. В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.

Приватизация земли под гаражом

Можно приватизировать только ту площадь, которая находится в гаражном кооперативе. Если же помещение находится не в кооперативе, то вы просто можете им пользоваться, без права собственности, но для этого нужно оформить специальное разрешение от администрации города.

Если земли приватизирована кооперативом, то ее можно просто выкупить, что может обойтись дороже, зато намного быстрее и без необходимости собирать большой пакет документов.

В том же случае, если гараж не входит в общий бокс вся разница будет состоять только в том, что для его приватизации не потребуется согласие других пользователей бокса (или их нотариально заверенный отказ в этой процедуре).

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе – это понятно, но как быть с отдельно стоящим строением? В этой ситуации посмотрим на положения закона, которого в народе прозвали «дачной амнистией». Получить копии документов о том, на каком основании кооператив пользуется землей. Если она не приватизирована, то вариантов может быть два: срочная или бессрочная аренда.

Порядок приватизации гаража после 1 марта 2015 года

На самом деле то, если человек произвел полный расчет с кооперативом, то это является только основанием для того, чтобы право на собственность возникло. Но данное право подлежит обязательной регистрации в законном порядке, если гараж не имеет регистрации в ЕГРН, то по закону собственностью он не может являться, так как у каждого недвижимого объекта должен быть свой кадастровый номер.

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Если сугубо юридически подойти к данному вопросу, то использовать термин «приватизация» по отношению к гаражу некорректно. Дело в том, что приватизация как таковая представляет собой переход объекта из публичной собственности в частную, при постройке же гражданином гаража на своем участке (либо в гаражном кооперативе) государство его собственником не становится.

Гараж является незаконной постройкой. Обычно в кооперативах такого не бывает, однако некоторая доля вероятности все равно остается.

В 2015 году федеральный закон ФЗ-№93, регулирующий порядок и нормы приватизации нежилого фонда РФ, был изменен. Теперь приватизировать гараж и землю проще и быстрее. К тому же процедура бесплатная. Закон уже несколько раз продлевали, в последний раз — до 1 марта 2019 года.

Источник: http://crimcom.ru/vozmeshheniya/4629-poryadok-privatizacii-garazha-v-garazhnom-kooperative-v-2019-godu.html

Приватизация гаража с чего начать?

Правила приватизации гаража

Большинство гаражных кооперативов раньше строились без официального разрешения городских властей. В таких случаях гараж является самостроем. Прежде чем начать процесс приватизации такого гаража, необходимо сначала его легализовать. Сделать это можно несколькими способами, но сначала надо получить разрешение на строительство.

Основная сложность этого процесса состоит в необходимости собрать документы, которых может и не оказаться на руках. Это связано с приобретением гаража в период перестройки, когда сделки совершались не всегда законными путями. В государственные органы для приватизации необходимо предоставить полную документацию на гараж с момента его постройки.

Как проходит приватизация гаража: с чего начать и как закончить

Законное оформление неприватизированного гаража и участка под ним дают право собственнику производить реконструкцию своего имущества, развивать в нем свое дело. Такое право дается только полноправным владельцам. Все остальные должны согласовывать все свои действия с местной администрацией.

Чтобы разобраться в механизме становления гражданина собственником гаража, читатель должен представлять, что собой представляет гаражный кооператив. Гражданский кодекс РФ в статье 218 относит гаражный кооператив к потребительскому кооперативу. Это значит, что в соответствии со ст. 123.2. ГК РФ ему присущи признаки:

Как приватизировать землю под гаражом

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Приватизация гаража: с чего начать, документы, приватизация земли

Когда поднимается вопрос о приватизации, организуется собрание кооператива, принимающее соответствующее решение, а председателем подаётся заявление в органы самоуправления. В нём высказывается просьба предоставить данный участок земли в собственность ГСК и прилагается пакет документации. В этот пакет включены такие документы как:

Рекомендуем прочесть:  Малообеспеченная семья льготы 2019

Приватизация гаража это вполне востребованное мероприятие, дело в том, что земля под ним является собственностью муниципалитета или ГСК. В первом случае городские власти могут воспылать желанием иначе использовать земельный участок, что побудит их снести гараж, а владельцу выплатить ничтожную компенсацию.

С чего начать процедуру приватизации гаража

С 2006 года на российской территории действует закон “О приватизации”, обеспечивающий возможность правообладателей такой недвижимости корректно оформить свою собственность.

К тому же в 2015 году в российское законодательство внесли определенные поправки, еще больше упростившие процесс государственной регистрации собственности на возведенные раньше гаражи и садовые домики.

трудность приватизационного процесса, конечно, связана с необходимостью сбора документации, которой у правообладателя гаража может и не оказаться на руках. Многие правообладатели отказываются приватизировать свой гараж, когда сталкиваются с проблемой отсутствия части требуемых документов.

Правила приватизации гаража

  1. Получить справку об участии в ГСК плюс справку о выплате пая. Должны быть подписи главного бухгалтера и управляющего лица.
  2. Снять копию со свидетельства о передачи территории ГСК. Также получить копию собственного паспорта.
  3. Обратиться к специалистам ради составления технического плана.
  4. Подать документы в регистрационный отдел.

    Там же можно проверить документы.

  5. Ждать выписки из ЕГРП или свидетельства. Время ожидания – 10 дней. Регистрационный документ можно получить в МФЦ.

Вышеуказанная особенность связана с тем, что в кооперативных постройках строения часто имеют общий фундамент и даже общие стены (1,2, иногда даже 3).

В связи с этим нельзя переводить в собственность отдельные постройки.

Процедура может считаться законной только при общем обращении ГСК в районные органы.

Приватизация квартиры с чего начать…

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» нельзя приватизировать служебную квартиру.

Служебное помещение предоставляется для проживания гражданам, работающим в государственных, муниципальных органах.

В случае перевода служебной квартиры в статус муниципальной становится возможным оформление договора социального найма. После этого можно начинать приватизацию недвижимости.

Многие граждане могут столкнуться с трудностями, оформляя список документов для приватизации квартиры. Существенно сэкономить время поможет профессиональная помощь юристов.

Специалисты помогут в короткие сроки подготовить документы, необходимые для приватизации квартиры, а также документы для приватизации дачного участка (гаража, земельных участков, комнат в коммунальных квартирах и т.д.).

Нужно ли приватизировать кооперативный гараж

Возможность приватизации чего-либо на сегодняшний день дает возможность людям права на продажу или обмен собственности. В данной статье мы рассмотрим все вопросы, касающиеся этого процесса. Взвесим негативные и положительные стороны, которые включает в себя эта операция.

Несколько лет назад начался самый настоящий бум приватизации гаражных строений.

Люди, которые раньше не видели смысла в приватизационных действиях на такие пустяковые строения, как, поняли, что их собственность висит в воздухе.

В любой момент могут прийти соответствующие службы и распорядиться «убрать гараж с территории в связи с строительством жилого дома». Таких случаев было уже слишком много, потому рисковать собственностью не стоит.

Как приватизировать гараж без документов

Без приватизации вы не сможете производить со своим гаражом любые нотариальные действия, а именно продать его, подарить, использовать его в качестве залога для получения банковского кредита, вписать его в свое завещание или произвести действия по его отчуждению.

Любое недвижимое имущество должно быть надлежащим образом зарегистрировано в качестве такового с указанием лица, которому принадлежит право собственности на него.

Но, к сожалению, подобного рода правила соблюдались не всегда – в советские годы абсолютное большинство гаражей преспокойно существовало без каких-либо документов.

Такое положение дел неприемлемо в современных условиях – ведь неоформленный гараж нельзя ни продать, ни подарить, ни даже передать по наследству.

Как приватизировать гараж в ГСК, с чего начать

У собственников гаражных боксов появляется возможность приватизации земли, на которой они расположены. Для этого необходимо для начала поставить объект на кадастровый учет в уполномоченной организации.

Узнать сколько будет стоить данная процедура можно непосредственно в учреждении или на специализированном сайте гос. услуг. Провести данную процедуру без соответствующих документов не представляется возможным.

Оформление прав владения на объект недвижимости потребует значительных затрат времени. Как правильно приватизировать гараж? Для решения данного вопроса необходимо подготовить пакет документов и обратиться в Регистрационную палату с заявлением для получения соответствующего свидетельства.

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/privatizirovat-garazh-s-chego-nachat

Приватизация гаража: с чего начать?

Свернув на капиталистическую «тропу», наше государство уже двадцать лет пытается «переучить» своих граждан жить по-новому.

То имущество, которое раньше было в государственном фонде, постепенно обретает своих законных владельцев. Конечно, процесс болезненный и связан с бюрократической волокитой.

Показательный пример – «гаражные войны», которые периодически разгораются то в одном, то в другом округе страны.

Накал страстей понятен. Приватизация гаража – запутанный процесс, трудность которого связана со сложностью сбора полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации этой собственности.

Ведь большинство построек было возведено в советские времена, где земельные паи людям выделялись чаще всего «родными» предприятиями.

Официально продать ничего нельзя было, но граждане умудрялись выкручиваться из этого положения.

Сверхдержавы уже нет, а порядок приватизации требует от владельца документально изложить полную «хронологию» его появления. А как распутать имеющийся «клубок» и подтвердить законность своих прав? С чего начать приватизацию гаража? Прежде чем перечислить все обязательные действия владельца, объясним важность данной процедуры.

Источник: https://advokat144.com/privatizatsiya-garazha-s-chego-nachat/

Порядок приватизации гаража в ГСК

Правила приватизации гаража

Сегодня совсем нередкими стали случаи, когда у владельцев гаражей государство отбирает землю для своих нужд, а постройки на ней банально сносит.

Самое неприятное, что оно находится в полном праве, ведь если земельный участок не приватизирован, то есть – не переведен в частную собственность, он, по факту, находится во владении государственных органов. Как приватизировать гараж, и стать полноправным владельцем – тема, которую мы подробно рассмотрим ниже.

Приватизация – общие данные

Чтобы избежать всех проблем в будущем, и не лишиться земельного надела вместе с построенным на нем боксом, необходимо провести приватизацию гаража, причем все должно быть согласно нормам СНИП – со всеми необходимыми документами и справками.

Но сам процесс приватизации – процедура весьма нелегкая и длительная, поэтому стоит заранее приготовиться – придется приложить много сил и времени, но, к сожалению, другого пути нет.

Технический паспорт на здание.

Но чтобы сделать это, придется обязательно приватизировать гараж.

Что такое приватизация? Процесс, позволяющий получить имущество в полное владение, стать единственным и полноправным собственником.

Требуется ли приватизировать капитальный гараж? Не обязательно, но придется забыть о возможности завещать, подарить, обменять либо продать строение – указанные действия возможны лишь после получения полных прав и на постройку, и на земельный надел под ней.

Стоит ли приватизировать гараж в ГСК? В целом да, но здесь немного другие правила и особенности, и сам термин приватизации немного неправильно освещает суть процесса конкретно в гаражном кооперативе.

Оформить в собственность выйдет лишь то строение, которое числится на учете в ГСК, а вот если постройка расположена вне пределов кооператива, понадобится ввести ее в эксплуатацию. И снова же понадобится большая подборка разнообразной разрешительной документации, и главное – разрешение городской администрации.

Возможные проблемы

Многие владельцы государственных построек, задумавшись, а надо ли приватизировать гараж, часто быстро отказываются от подобной идеи по банальной причине – перечень документации, требуемой для завершения данного процесса, может повергнуть в шок даже самого крепкого человека.

Еще больше сложностей может возникнуть при попытке оформить в частную собственность строение, входящее в состав гаражного кооператива. Здесь может возникнуть ряд проблем, одна из которых – неправильная регистрация ГСК.

То есть – список членов кооператива у председателя есть, но приватизировать собственность они не могут. Выход в такой ситуации обычно следующий – с действующего руководства снимаются полномочия, назначается новое, и в судебном порядке кооператив регистрируется под старым названием в качестве юридического лица.

Еще одна частая проблема – земля в собственности не находится, но на ней без требуемых разрешений возведен гараж. Такое здание называют «самостроем».

Обиднее всего, если в здание вложены немалые деньги, сделан ремонт, оно приведено в идеальный порядок, а представители местной власти требуют снести строение. Да и компенсация за неоформленную постройку намного ниже.

В подобной ситуации строение необходимо не только приватизировать, но и узаконить.

В каком порядке действовать

Последовательность приватизации гаража подразделяется на несколько основных этапов.

Первое, что надо сделать – получить документ, в котором подтверждено право полного владения имуществом, в нашем случае – гаражом. Далее – приватизируем земельный надел под гаражом.

Чтобы приватизировать гараж, необходимо получить документ, подтверждающий право собственности. Потребуется собрать полный перечень (весьма обширный) требуемых документов, и отдать на рассмотрение в Регистрационную палату.

Для приватизации земельного надела под гаражом потребуется аналогичная процедура по сбору множества справок из разных организаций. Она часто усложняется из-за того, что многие справки трудно получить вследствие отсутствия требуемой информации.

Важный козырь любого владельца гаража – закон о дачной амнистии. Закон следует внимательно изучить и использовать, ведь благодаря ему процедура оформления земельных участков упрощается в разы.

Список документации

Какие документы потребуются для приватизации гаража:

  1. Заявление, в котором изъявлено желание получить имущество в личную собственность.
  2. Документ, в котором подтверждается факт полной уплаты государственной пошлины. Обычно требуется оригинал чека и копия дополнительно.
  3. Паспорт либо заверенная у нотариуса доверенность.
  4. Декларация, в которой подтверждается право собственности и владения гаражным боксом.
  5. Кадастровый план земельного надела.
  6. Сертификат, где подтверждено право владения наделом земли, на которой возведено строение.

Если земля уже в собственности (приватизация проведена), то необходимость в двух последних пунктах пропадает.

После получения документов, подтверждающих право собственности на постройку, необходимо заняться оформлением земельного участка под ней. Необходимо выкупить участок у государства либо муниципалитета.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе – полезные советы и рекомендации

Многие владельцы гаражных боксов, являющиеся членами гаражных кооперативов, думают, что для получения полных прав на владение имуществом им достаточно полностью выплатить паевые взносы. На самом деле все несколько сложнее.

Первым делом необходимо отправиться в правление ГСК, и там попросить председателя выдать справку о полной выплате пая. Данный документ станет вашим доказательством прав на гараж, и после его получения можно начинать оформлять землю в собственность.

Далее потребуется собрать пакет документации и зарегистрировать их в Росреестре.

Приватизация гаража в ГСК, этапы

Подразделяется на несколько основных этапов:

  • куда обратиться после получения справки у председателя гаражного кооператива? Следующий шаг – оформление технического паспорта на постройку. Необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Там рассмотрят заявление, и вышлют по указанному адресу инженера, который проведет требуемые замеры;
  • далее отправляемся в Росреестр, где получаем оформленный кадастровый паспорт на гараж;
  • и последний шаг – регистрируем права собственности на наше строение и получаем Свидетельство на гараж.

Свидетельство о регистрации права.

Однако приватизировать гараж в ГСК таким простым способом получится лишь в том случае, если ранее кто-либо из кооператива уже оформлял права на собственность, то есть – вы не первый обратившийся.

Если же вы станете первым членом конкретного кооператива, собравшимся оформить права на собственность, то процедура несколько усложнится, ведь придется дополнительно представить дополнительный пакет документации (повторимся, данную процедуру потребуется сделать первому члену – остальным проще).

Итак, какие дополнительные документы для приватизации гаража необходимы:

  1. Паспорт.
  2. Выписка, полученная в ЕГРЮЛ.
  3. Распоряжение администрации, подтверждающее введение ГСК в эксплуатацию.
  4. Список участников организации (ГСК).
  5. Устав и учредительский договор кооператива.
  6. Копия кадастрового документа на земельный надел.
  7. Заверенная у нотариуса копия документа, подтверждающего передачу земельного надела кооперативу.

Полный перечень необходимой документации доступен в Росреестре (территориальное отделение).

Важно! В любом из отделений Росреестра можно предварительно проверить готовый пакет документов на ошибки. Не стоит пренебрегать данной услугой, она поможет избежать потерь времени и нервов в будущем. Тем более, ее стоимость не превышает 200 рублей.

Следующий шаг – оформляем землю и гараж

Следующее необходимо приватизировать земельный участок под строением.

Отличительной чертой гаража в ГСК является то, что он имеет общие стены с другими боксами, и расположен под одной крышей с ними. По сути, мы имеем одно большое здание, разбитое на отдельные наделы, поэтому в данном случае приватизировать землю под конкретно своим гаражом не выйдет.

Однако реально пойти другим путем – арендовать землю под гаражом либо получить долю в общем имуществе.

Источник: https://nedvizinform.com/poryadok-privatizatsii-garazha-v-gsk/

Без споров
Добавить комментарий