Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире

Как разделить квартплату в неприватизированной квартире?

Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире

Если существует необходимость четко разделить материальные расходы по содержанию жилья и коммунальные платежи, то речь идет о разделении лицевого счета, оно осуществляется управляющей компанией на основании заявления жильцов, в котором необходимо указать доли, приходящиеся на каждого из жильцов.

До начала 90-х годов все жилые помещения принадлежали государству или жилищным кооперативам, деятельность которых была подробно регламентирована.

Как наследие тех времен сегодня мы имеем большое количество муниципальных (неприватизированных) квартир.

Несмотря на возможность однократной бесплатной приватизации квартиры, в которой гражданин проживает, далеко не каждый спешит это сделать. Большое количество квартир порождает и большое количество вопросов.

Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире

К примеру, определенное время в муниципальной квартире проживала молодая семья, но с недавнего времени они находятся в разводе. Несмотря на развод, они продолжают совместно проживать в этой недвижимости и платить за коммунальные услуги по одной квитанции ЖЭКа.

При желании разделить лицевой счет непосредственно между собственниками жилой недвижимости необходимо всегда обращать внимание на статью 249 Гражданского Кодекса РФ, в которой четко указано, что внесение платежей по жилой недвижимости участников долевой собственников необходимо осуществляться согласно их доли.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире и когда это возможно

Действующим жилищным законодательством процедура деления коммунальных расходов в муниципальных, приватизированных жилых помещениях определена в качестве выдела доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Производится данный выдел через заключение взаимного соглашения лиц, совместно проживающих, либо, при отсутствии такого соглашения, путём судебного разбирательства.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Московская коллегия адвокатов

Можно это сделать или нет? Просто у нас раздельное хозяйство и проблематично приходится считать кому-то одному, собирать со всех. И к тому же, у меня с детьми вот доход ниже минимума, я вроде могу платить по льготной стоимости за свою часть, если я правильно поняла.

До начала 90-х годов все жилые помещения принадлежали государству или жилищным кооперативам, деятельность которых была подробно регламентирована.

Как наследие тех времен сегодня мы имеем большое количество муниципальных (неприватизированных) квартир.

Несмотря на возможность однократной бесплатной приватизации квартиры, в которой гражданин проживает, далеко не каждый спешит это сделать. Большое количество квартир порождает и большое количество вопросов.

Рекомендуем прочесть:  Как Проверить Документы На Квартиру Перед Покупкой

Разделение лицевого счета по — оплате коммунальных услуг

Максим является их общим ребёнком, так что ответственность за его долю должны нести оба родителя. В конце всех расчетов, Мария должна уплачивать 1/8 +½ = 5/8 от общей доли. И, соответственно, Сергею придется оплачивать 3/8 от всех денежных расходов.

Мария не согласна на такое разделение и отказывается подписывать мирное соглашение. В таком случае Сергей должен подать иск в суд, прикладывая вместе с иском пакет документов о собственности на квартиру, о разводе и о том, что он не отец Ольги.

Далее уже идут судебные разбирательства в зависимости от аргументов обеих сторон.

  • само исковое заявление в количестве копий для каждого участника процесса (т. е. сюда входят не только жильцы, но и все организации, причастные к обслуживанию дома, и наймодатель в случае договора найма);
  • квитанция об оплате государственной пошлины (около 200 рублей);
  • все документы ниже должны быть представлены в количестве копий равному числу участников процесса:
  • копия договора социального найма (или документ, подтверждающий долевую собственность в жилище);
  • справка о том, кто конкретно зарегистрирован по данному адресу;
  • справка о задолженности за услуги ЖКХ (если таковых нет, то справка об отсутствии задолженностей);
  • копия свидетельства или само свидетельство о расторжении брака (или любой другой документ, который подтверждает, что лица больше не состоят в одной семье);
  • квитанции или копии квитанций об оплате услуг ЖКХ .

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Даже, в казалось бы, дружных семьях могут происходить ссоры в области оплаты услуг. Вспомним хотя бы случаи, когда одному кажется, что другим членом семьи расходуется большое количество воды. Все в совокупности порождает конфликты. Или у одного из проживающих временно нет денег, чтобы оплачивать услуги, тогда бремя ложится на плечи ответственного квартиросъемщика.

Вероятность разделить лицевые счета у жильцов все же есть.

Нелишним в каждом конкретном случае будет обращение за консультацией к юристу, поскольку при возникновении вопроса о разделе счетов в муниципальном жилье суд может руководствоваться нормами ст.

249 Гражданского кодекса и статьями 256, 155 Жилищного кодекса. При этом суд может определить порядок пользования квартирой и обязать УК вести раздельный учет коммунальных платежей.

Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье

Суд выделяет из общей площади долю каждого владельца для оплаты ЖКУ. Суд разделит счет даже без согласия на это всех хозяев. При этом он руководствуется гражданским и жилищным законодательством: совладелец общей собственности обязан содержать свою долю и производить за нее необходимые платежи.

  • иск и его копии для каждого участника процесса, включая наймодателя и ЖЭУ;
  • копии паспортов;
  • бумага об оплате пошлины;
  • документ, подтверждающий, что собственность долевая;
  • план жилья от БТИ;
  • справа о прописанных на жилплощади лицах;
  • справка о задолженности по ЖКУ или ее отсутствии;
  • копия действующего лицевого счета;
  • бумаги, доказывающие, что жильцы не являются одной семьей, например, свидетельство о разводе.

Рекомендуем прочесть:  Непредоставление жилья детям сиротам

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Муниципальная квартира, которая находится в пользовании у лица в соответствии с договором социального найма, по сути является коммунальной квартирой, если в ней присутствуют другие жильцы, заключившие такой же договор на пользование комнатой в этом помещении. В этом случае каждый из заключивших договор самостоятельно отплачивает то, чем пользуется.

Если вы попали в ситуацию, когда живущие с вами в пределах одной жилплощади люди отказываются платить по счетам, приходящим из ЖКХ, то вы можете разделить этот счёт и платить за то, что потребляете только вы. Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире? Пошаговая инструкция содержится в этой статье.

Как разделить задолженность по квартплате

Более одной трети граждан в России имеют задолженность за оплату коммунальных услуг.

Неплательщиков можно условно разделить на две категории: к первой относятся те, кто просто не желает оплачивать содержание своего жилого помещения, ко второй категории следует отнести тех, кто не может своевременно вносить оплату ввиду своего плачевного положения. Нередки случаи, когда размер общей задолженности за помещение практически равен его рыночной стоимости.

Необходима консультация юриста по вопросу задолженности по квартплате (коммунальным услугам).

Подскажите, пожалуйста, как могут быть варианты развития событий в моей ситуации? Недавно выяснилось, что в коммунальной квартире, которая является муниципальным жильем, где прописаны моя жена и ребенок, образовался долг по квартплате за 5 лет в размере 320 000,00 руб. А мы как раз собирались взять субсидию на жилье и приобрести новую квартиру.

Источник: http://krasovo.ru/kak-razdelit-kvartplatu-v-neprivatizirovannoy-kvartire/

Как разделить долги по квартплате в муниципальной квартире — Портал о ЖКХ

Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире

Как разделить долг жкх по долям в муниципальной квартире.

Совет 1: Как разделить счета по оплате квартиры

Оплата штрафов При наличии штрафа банк направит СМС

Оплата ЖКХ Квитанции за квартиру, свет, воду и пр.

Оплата кредитов Услуга бесплатная 3 Если управляющая компания отказывается удовлетворить вашу просьбу или не удается достичь соглашения между собственниками, подавайте иск в суд.

Оплата кредитов Услуга бесплатная 3 Если управляющая компания отказывается удовлетворить вашу просьбу или не удается достичь соглашения между собственниками, подавайте иск в суд.

Оплата ЖКХ Квитанции за квартиру, свет, воду и пр.

Оплата кредитов Услуга бесплатная 3 Если управляющая компания отказывается удовлетворить вашу просьбу или не удается достичь соглашения между собственниками, подавайте иск в суд.

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

Так как все нажитое в браке является совместным имуществом супругов, для деления недвижимости необходимо заключить нотариальное соглашение о раздельном имущественном режиме у нотариуса, на основании которого в Росреестре будет выданы правоустанавливающие свидетельства для каждого из супругов с указанием размеров долей.

После получения свидетельств из Росреестра владельцы могут обратиться в ТСЖ или Управляющую компанию с заявлением о намерении получить разделенный ЛС для каждого из хозяев помещения.

Для этого в ТСЖ или УК подается заявление о выделении индивидуального ЛС на основании имеющихся свидетельств о праве собственности на часть жилплощади и соглашения, заключенного между собственниками.

Порядок раздела лицевого счета по коммунальным платежам

В таком случае нанимателями будут бывшие члены семьи.

  1. требованию нанимателя;
  2. по требованию бывших членов семьи, которые продолжают проживать в муниципальной квартире.

Прежде чем обратиться в коммунальное предприятие для раздела лицевого счета, необходимо написать заявление, в котором нужно обосновать требования такого раздела.

  1. ссылаться на документы;
  2. указать, в каких долях должен быть разделен счет, ведь от этого в последующем будет зависеть сумма оплаты для каждого собственника.

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

Жилищный кодекс РФ, действующий с 2005 года, не предусматривает возможности обращения в суд с требованием о разделении лицевых счетов, на сегодняшний день лицевой счет разделить невозможно.

Таким образом, у вашей супруги как члена семьи нанимателя имеется право обратиться в суд с требованием об определении ее доли (в данном случае ее доля будет равна 1/4) в оплате за жилое помещение.

А также потребовать обязать управляющую компанию, которая обслуживает указанный дом, сформировать вашей супруге и ответчикам отдельные платежные документы.

То есть лицевой счет останется один и тот же, его не разделят, однако платежек будет приходить несколько: одна — вашей супруге, вторая — остальным членам.

В исковом заявлении необходимо указать, что ваша супруга не ведет совместного хозяйства и бюджета с остальными членами семьи, то есть стала по отношению к ним бывшим членом семьи.

Какой порядок разделения счета и долга в муниципальной квартире?

В любом случае, нужно читать отказ в постановке на учет и решать вопрос о наличии оснований для его обжалования в судебном порядке.Если пользователи квартиры не проживают в ней и не платят коммунальные услуги можно обратиться в суд и признать их утратившими право пользования жилым помещением и далее снять с регистрационного учета.

Это не мешает определить их долю задолженности по квартплате.Если необходимо получить более подробную консультацию или составить заявление для обращения в суд, пишите в чате, готова поработать.

Хорошего дня! 24 Октября 2017, 10:18 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. 76 ответов 30 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?

Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ – оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей.

Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ. Для раздела счетов возможны следующие варианты:

  • путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.
  • заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
  • заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;

Разберем нюансы каждого из перечисленных вариантов раздела лицевых счетов.

Как разделить счета в муниципальной квартире

Кроме того, сразу же возникает вопрос, как распределить уже имеющиеся долги по коммунальным платежам.

Ведь разделение счета не значит, что эти долги куда-то пропадут.

Это значит, что предсказать, как поступит судья, невозможно.

Он имеет право вынести как положительное, так и отрицательное решение, не нарушив при этом закона.

Как правильно разделить квартплату между собственниками

Собственники должны иметь на руках свидетельства на свои доли имущества. Затем они должны заключить письменное соглашение на выделение доли для оплаты счетов и заверить его у нотариуса.

После они могут обратиться в каждое предприятие, которое является поставщиком услуг.

Если собственники не могут решить мирным путем вопрос раздела счетов, то один из них подает судебный иск.

Когда квартира не приватизирована:

  1. Жильцам можно договориться и с согласия всех зарегистрированных оформить соглашение, заверив его нотариально. Но такое разделение возможно между людьми, относящимися к разным семьям.
  2. Когда согласия между жильцами нет, в суд потребуется подать заявление о выделении доли на жилплощадь. Иск также можно подавать, если между квартиросъемщиками будет заключено письменное соглашение, но ЕИРЦ откажет.

В Гражданском кодексе, ст.

Как разделить счета в неприватизированной квартире: нюансы процедуры

После рассмотрения всех материалов дела и вынесения однозначного решения можно подавать документы на разделение счетов в неприватизированной квартире в жилищную контору.

Однако в подавляющем большинстве случаев они не хотят помогать и направляют людей в другие инстанции.Часто, чтобы произвести раздел лицевого счета в неприватизированной квартире, приходится обращаться в суд.

Стоит отметить, что большая часть социальных договоров была заключена между государством и людьми еще до 2005 года.

Спустя уже более 10 лет многие семьи увеличились.

Теперь в квартире проживает несколько семей, а ведь заселялась всего одна. В таких случаях довольно часто случаются конфликты.

Как разделить долг за квартиру между собственниками.

Для этого необходимо обратиться в ЖЭК. Если оплата газа, воды, электричества производится отдельными обслуживающими организациями, то заявление отправляется в каждую из них.

Заявление с требованием разделения счета подается от владельца доли в квартире, к нему прилагается свидетельство о праве долевой собственности. Некоторые предприятия не принимают подобные заявления без письменного согласия между всеми собственниками жилого помещения, поэтому есть смысл оформить его заранее.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане обязаны каждый месяц вносить квартплату и пользоваться услугами водоснабжения, электроэнергии, отопления и газа.

Особенности разделения счетов по коммунальным платежам

Механизм разделения счетов зависит от того, кто и на каких основаниях является собственником помещения. Если помещение разделено по долям, то каждый собственник обязан производить коммунальные выплаты на основе принадлежащей ему доле, и согласно полученным на него платежным документам. Дольщик вправе обратиться в ЖЭК для оформления между ними отдельного договора.

Законом не запрещается всем собственникам производить платежи по общей квитанции. Если соглашения достигнуто не было, то все вопросы решаются в судебном органе. Подается исковое заявление с требованием упорядочить механизм проведения коммунальных выплат между дольщиками.

Наиболее комфортным вариантом станет заключение отдельного договора между каждым собственником и ЖЭК на оплату услуг по индивидуальным квитанциям.

Разделение в приватизированном жилье. Для разделения счетов понадобится принести в ЖЭК от каждого из жильцов заявление на разделение и правоустанавливающий документ.

Разделение в муниципальном жилье — это чаще всего требуют бывшие супруги, остающиеся проживать по указанному адресу после расторжения брачных отношений.

Согласно договору социального найма, они выступают нанимателями и отвечают по всем обязательствам за пользование муниципальным жильем, включая своевременную оплату полученных квитанций.

Выделить отдельный счет может один наниматель или все жильцы, продолжающие совместное проживание в указанной квартире.

Юридическая помощь по разделу задолженности

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по разделу имущества — помощь специалиста по разделу задолженности

Этапы выделения отдельных коммунальных счетов

Написать заявление со ссылкой на документы, устанавливающие право собственности. В заявлении должно быть указано, в каких долях делится счет. На основании этих данных каждому собственнику будет начисляться определенная сумма выплат по коммунальным платежам. Больше платить будет тот собственник, кому принадлежит большая доля в квартире.

В заявлении должно быть указано согласие остальных собственников на разделение счета и получение отдельных квитанций. Вместе с заявлением необходимо принести в ЖЭК ксерокопии правоустанавливающих документов.

Для разделения счетов понадобится не меньше 1 месяца, после этого будет приходить столько квитанций, сколько собственников находится в квартире. Если по истечении 1 месяца снова пришел общий платежный документ, то следует выяснить в ЖЭК, по какой причине не произошло разделения.

Подводим итоги

Для выделения отдельных счетов в приватизированной квартире потребуется согласие всех дольщиков. Заявление и ксерокопии правоустанавливающих документов принимает организация, предоставляющая коммунальные услуги. В заявлении указывается требование выделить лицевой счет для отдельного собственника или сразу для всех с учетом принадлежащих им на праве собственности долей.

Потребуются следующие документы:

  • Заявление, в котором прописываются размер, количество долей и согласие всех собственников на разделение лицевого счета.
  • Договор на квартиру.
  • Свидетельства о праве долевой собственности на квартиру. Если доли не выделены, то сделать это можно через нотариуса или, в случае несогласия остальных жильцов, через судебный орган.

Образовался долг за коммунальные услуги, в квартире проживает две семьи. Как разделить долг и лицевые счета?.

В двухкомнатной квартире прописано 4 человека: мой муж, его дочь (31год) и двое ее детей (14 и 7 лет). Квартира в социальном найме. Муж платит за коммунальные услуги, а его дочь — нет.Образовался долг по коммунальным платежам. Как разделить долги? Как разделить лицевые счета? Может ли муж прописать меня в этой квартире?

Здравствуйте !
Согласно статье 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Таким образом, если Ваш муж проживает в квартире на условиях социального найма, то с согласия членов его семьи, Вы можете быть вселены в квартиру своего супруга.

Однако во вселении наймодателем может быть отказано в случае, если после Вашего вселения общая площадь этой квартиры на одного члена семьи составит менее учетной нормы установленной в Вашем населённом пункте (хотя на федеральном уровне не определён порядок разрешения (запрещения) наймодателем вселениния нанимателем членов своей семьи).

Действующим законодательством не предумотрено такое понятие как «разделение лицевых счетов».

В соответствии с ч.2 ст. 69 Жилищного Кодекса члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, а дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора соцнайма.

Если дочь Вашего супруга не платит за коммунальные услуги, то рекомендую, чтобы он предложил дочери письменное соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг. Если дочь откажеться от заключения такого соглашения, желательно факт отказа зафиксироватиь на видео или с помощью свидетелей.

Далее, Ваш супруг продолжает оплачивать сам коммунальные услуги (фиксируя что платежи вносит именно он) и затем обращается в суд с требованием о возмещении, понесенных расходов на оплату коммунальных услуг (3/4 суммы, так как дочь ещё и является законным представителем своих несовершеннолетних детей).

Ваш муж может обратиться в суд с иском о взыскании части задолженности за жилье и коммунальные услуги, приходящейся на дочь и внуков.

В качестве третьих лиц привлекаются обслуживающие организации и наймодатель, с правом самостоятельных требований.

Источник: https://gkh-rf.ru/kvartplata/kak-razdelit-dolgi-po-kvartplate-v-munitsipalnoj-kvartire

В неприватизированной квартире

Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире

В жилищном фонде России примерно 20% квартир находится в муниципальной собственности. В таких квартирах проживают по договору социального найма. Необходимо разобраться, чем отличаются квартиры приватизированные, от муниципального жилья.

В приватизированной квартире собственником является гражданин, он имеет все права на жилье, так как получил свидетельство на право собственности. В квартире по социальному найму собственником будет государство или муниципалитет.

Граждане заключают с муниципалитетом договор о проживании, он заключается с одним членом семьи, наниматель (ранее главный квартиросъемщик), другие члены семьи вписываются в договор. При этом все вписанные в договор обладают равными правами в пользовании и проживании в муниципальной квартире.

Чаще всего муниципальный жилой фонд представляет собой бывшие общежития, переданные предприятиями в ведение органов местного самоуправления, квартиры полученные по лимиту при оформлении на некоторые виды работ, например в Москве и Московской области.

Понятие финансового лицевого счета

На каждую квартиру в жилищной компании предусмотрен счет, который называют лицевым. Он формируется один раз в месяц, на каждую отдельную квартиру. В нем указывается, какая квартира, этаж, количество зарегистрированных, далее перечисляются все коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией.

Одни услуги рассчитывают по счетчикам учета, например вода, другие с каждого зарегистрированного человека, что-то считают исходя с квадратного метра квартиры, например уборка придомовой территории. Формируется одна сумма, которая может составлять приличный размер, особенно высокие тарифы на коммуналку в больших городах, например в Москве.

Квитанция по оплате коммунальных счетов приходит всем в не зависимости от формы собственности квартиры.

Кто имеет право на раздел оплаты по коммунальным услугам

Согласно законодательству в нашей стране признаются квартиры находящиеся в частной собственности и во владении государством. Квартиры в частной собственности часто могут принадлежать нескольким владельцам, но это собственность считается общей.

В приватизированной квартире, прежде, чем разделить счета необходимо выделить доли из общей собственности. Такую процедуру можно провести нотариально, при полном согласии сторон, когда сами собственники определяют свои доли и заверяют их нотариально. Этот документ имеет юридическую силу также, если бы это было судебное решение.

Другой вариант это определение долей через суд, такую процедуру проводят, когда нет согласия в решении проблемы. Это может быть, что кто-то оспаривает размер своей доли или вовсе не хочет ее определять. В таком случае доверяются справедливому решению суда. Получив решение можно обращаться в жилищную контору для разделения финансового счета.

Но не факт, что вам разрешат сделать это, возможно надо будет обращаться снова в суд с иском на управляющую компанию.

Как правило, такие комнаты и квартиры были получены до 2005 года, их получали семьи, которые потом разрастались, образовывались еще семьи, проходили бракоразводные процессы, кто-то женился во второй раз.

И в муниципальной квартире стало проживать по две или более семей, как правило, это семьи родителей и взрослых детей, новые семьи бывших супругов. При проживании в таких условиях полно конфликтов, они начинаются от бытовых проблем и заканчиваются оплатой счетов.

Вот на этом этапе часто требуется разделение лицевых счетов в неприватизированной квартире.

Законодательное право на разделение лицевых счетов

В законе нет установленного правила и норм разделения лицевых счетов и поэтому суды не разделяют лицевые счета, а определяют порядок оплаты с выделением доли каждого проживающего.

Если это приватизированная квартира, то оплата определяется, согласно долив общей собственности. А как быть, если квартира муниципальная, здесь нет возможности определить долю собственности, но есть возможность определить порядок проживания и порядок оплаты коммунальных услуг.

Если допустить разделение счетов, то отсюда следует, что с каждым придется заключать отдельный договор социального найма, что однозначно запрещено законом, статья 82 ЖК РФ.

Вы, конечно, можете обратиться в суд с иском на разделение лицевого счета, но вам в нем откажут, исходя из норм права.
Как обратиться в суд по разделу лицевого счета в неприватизированной квартире.

Если в квартире, где граждане проживают по договору социального найма, возникла проблема оплаты счетов, подавайте исковое заявление в суд. Как правильно составить заявление можно узнать у юриста по жилищному праву. Например, если обратитесь с иском о разделе лицевого счета, у вас его не примут.

Необходимо подавать иск на порядок оплаты и выделение доли в общей оплате. Образцы заявлений всегда имеются в юридических фирмах, бланки вам помогут заполнить специалисты, а также направить в суд.

И так в суд пишут заявление, к нему прилагают договор социального найма, копии паспортов всех записанных в договоре и некоторые другие документы, список которых имеется в суде.

Такой иск имеет право подать любой совершеннолетний дееспособный член семьи, так как в договоре соцнайма все равны, независимо от того кто заключал документ. Суд, рассмотрев дело, выносит решение, согласно которому определяет доли в оплате по коммунальным услугам порядок оплаты.

Есть такие ситуации, когда истец обращается в суд с иском о нечинении препятствий для вселения и проживания в квартире. Суд обязывает ответчика выдать ключи и разрешает вселение, если далее будут применяться противоправные действия, вы обращаетесь в службу судебных приставов.

Если вы получили решение суда и оно положительно, идите в управляющую компанию и выделяйте свою долю по оплате. Теперь муниципальная квартира будет иметь один лицевой счет, но формировать его будут из двух или нескольких квитанций, исходя из количества выделенных долей судом. Теперь за квартиру будут платить каждый за себя, и нести ответственность за просрочку по оплате.

Суды всегда отказывают в разделении финансовых лицевых счетов, так как делают ссылку на законодательство. Граждане часто подают апелляцию, в высшие суды, но они также отказывают.

Все основывается на законе, по которому не возможно разделение договора социального найма, принятого в 2005 году, до этого лицевые счета делились, это делается для того, чтобы не увеличивать количество коммунальных квартир.

Еще один аспект этого вопроса, граждане проживают в муниципальных квартирах находящихся в ветхом жилом или аварийном фонде и стоят на очереди по улучшению условий проживания.

Государство по программе ветхого жилья выделяет таким семьям новые бесплатные квартиры и многие хотят разделить лицевой счет для получения дополнительного жилья. Но так как закон запрещает делить счета и разделять договоры социального найма, такие дела не прокатывают.

Ответственность за просрочку по оплате ЖКХ

Теперь, когда вы добились права на отдельную оплату коммунальных услуг, у вас появятся обязанности по своевременной оплате счетов, каждый будет сам за себя.

Если кто-то сделает просрочку по коммунальным платежам в течение трех месяцев, управляющая компания или поставщик услуг с которым имеется договор, может подать на вас в суд.

При просрочке в муниципальной квартире вас могут выселить, если увидят, что у вас нет тяжелых жизненных обстоятельств или вы ведете аморальный образ жизни и не имеете желания оплачивать свои счета.

Немного проще, если квартира приватизированная, здесь, так как вы собственник, вас не имеют права выселить, но задолженность взыскивают, обращаются в суд на вынесение судебного приказа и налагая арест на имущество или арест на зарплатные банковские карточки. В этом заключается разница в ответственности при оплате финансовых счетов.

Критерии, используемые при разделении лицевых счетов

Часто задают вопрос, какая должна быть квартира, чтобы разделить счета. Например, имеется двухкомнатная муниципальная квартира, ее желают разделить бывшие супруги. Суд примет иск о порядке оплаты коммунальных услуг и выделении каждому доли. Судья выдаст решение, где определит долю каждого.

Она будет составлять 1/2 от общей жилой площади, если с одним из супругов будет проживать ребенок, то доля оплаты будет увеличена тому, с кем проживает ребенок. А можно ли выделить доли при разделе лицевого счета в неприватизированной квартире, если она однокомнатная. Да, такой раздел имеет место, так как по закону каждый может платить за себя.

Судья также выделит долю в оплате и управляющая компания должна формировать две квитанции на одну квартиру. Стоит понять, что лицевой счет у квартиры будет всегда один, но оплата может производиться по нескольким квитанциям.

Самое лучшее, если есть возможность, приватизируйте квартиру, тогда вы станете собственником своей части, которой сможете распорядиться по своему усмотрению, то есть продать или наследовать.

Источник: https://rafe.ru/razdel-licevyh-schetov/v-neprivatizirovannoj-kvartire.html

Разделение счетов по квартплате в муниципальной квартире (жилье)

Правила разделения счетов по квартплате в муниципальной квартире

В случае, если лицевой счет на оплату коммунальных услуг принадлежит нескольким владельцам одного и того же жилого помещения, существует большая вероятность возникновения конфликтных ситуаций.

Чтобы избежать возникновения подобных ситуаций, многие предпочитают разделить внесение оплаты поровну. Если говорить простыми словами, то речь идет о разделении лицевого счета.

В то же время законодательство РФ не занимается вопросом прямого регулирования самого раздела лицевого счета по коммунальным услугам между несколькими жильцами одного и того же жилого помещения.

Необходимость оплаты

Вопрос об обязательном внесении оплаты за использование коммунальных услуг четко регулируется статьей 153 Жилищного Кодекса РФ.

В оплату коммунального обслуживания входит:

  • квартплата;
  • использование водоснабжения;
  • пользование электроэнергией;
  • использование бытового газа;
  • в зимний период за использование централизованного отопления.

Статья 153 ЖК РФ четко определяет период, на протяжении которого в обязательном порядке необходимо внести платежку

На текущий момент оплачивать счета по коммунальным услугам можно такими способами, как:

  • на кассе любого банковского учреждения;
  • с помощью платежных терминалов самообслуживания;
  • через интернет (с помощью портала Госуслуг);
  • через почту России.

Любой из способов позволяет в короткие сроки внести необходимый платеж.

Как провести разделение счетов по квартплате в муниципальной квартире

Разделение счетов по квартплате в муниципальной квартире между ее жильцами допускается действующим законодательством. Почему возникает такая необходимость? На самом деле, ситуаций, которые заставляют разделить оплату между жильцами немало.

К примеру, определенное время в муниципальной квартире проживала молодая семья, но с недавнего времени они находятся в разводе. Несмотря на развод, они продолжают совместно проживать в этой недвижимости и платить за коммунальные услуги по одной квитанции ЖЭКа.

При возникновении подобной ситуации каждая из сторон будет считаться бывшим членом семьи и поэтому оба выступают в качестве нанимателей. По этой причине каждая сторона несет одинаковую ответственность по договору социального найма на объект муниципальной жилой недвижимости.

В случае возникновения каких-либо конфликтных ситуаций с коммунальными предприятиями после разделения лицевого счета, вторая сторона не несет ответственности, если противоположная не вносит своевременную оплату, которая оговорена в подписанном ранее соглашении о найме жилья.

Разделение счетов по квартплате в муниципальной квартире можно осуществить только в нескольких случаях. Предусмотрен вариант, когда желание изъявили сами жильцы, которые указывают в договоре социального найма. В свою очередь второй способ предусматривает желание самого нанимателя в разделе лицевого счета между проживающими гражданами в муниципальной недвижимости.

Если проживающие являются собственниками

При желании разделить лицевой счет непосредственно между собственниками жилой недвижимости необходимо всегда обращать внимание на статью 249 Гражданского Кодекса РФ, в которой четко указано, что внесение платежей по жилой недвижимости участников долевой собственников необходимо осуществляться согласно их доли.

Если говорить о самом основании осуществления оплаты за коммунальные услуги, то этим служит получение платежных квитанция для оплаты (согласно статье 155 ЖК РФ).

Исходя из этого, если объект жилой недвижимости находиться в общей долевой собственности, то каждый владелец в обязательном порядке должен вносить оплату за коммунальное обслуживание соразмерно своей доли жилплощади.

Для разделения лицевого счета каждый из владельцев должен обратиться непосредственно в коммунальное предприятие для подписания отдельного соглашения на каждого из владельцев для совершения оплаты исключительно за свою долю.

Стоит обращать внимание также и на тот факт, что действующее законодательство РФ не запрещает вносить оплату за коммунальное обслуживание по одной платежной квитанции.

Этот вывод можно говорить по причине имеющейся статьи 247 ЖК РФ, в которой четко прописано, что пользоваться и владеть таким видом недвижимости можно исключительно по согласию всех собственников.

Но при этом, если этого согласия невозможно мирно достичь – вопрос решается в судебном процессе.

Исходя из указанных сведений, можно сделать вывод, что собственники одной жилой недвижимости имеют полное право подписывать между собой соглашения либо же вносить оплату по одной квитанции.

Если квартира неприватизирована

В случае если есть необходимость разделить лицевой счет среди жителей неприватизированной квартиры, можно пойти несколькими путями.

Первый способ заключается в изъявлении желания самих граждан, которые проживают в этой жилой недвижимости и  во избежание каких-либо споров по этому вопросу решили разделить счета на коммунальные услуги.

Второй вариант предусматривает ситуацию, когда сам наниматель принял решение о разделе лицевого счета между жильцами неприватизированной квартиры.

По большому счету, раздел счета мало чем отличается от вариантов раздела с муниципальной собственностью.

Алгоритм действий

Сама процедура разделения лицевого счета заключается в следующем:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Обращение в соответствующий орган.
  3. Ожидание новой квитанции уже для каждого плательщика.

Желающие разделить свой лицевой счет должны обратиться в ЖЭК, который закреплен непосредственно за домом, в котором проживают владельцы жилой недвижимости.

Перед обращением в ЖЭК необходимо подготовить такой перечень документов, как:

  • Оригинал документа, который способен подтвердить долевую собственность на жилую недвижимость (в том случае, если такого документа нет, необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору и с помощью юриста оформить его, в противном случае остается только отправиться в судебный орган, если кто-либо из жильцов не хочет разделять право собственности).
  • Оригинал документа, который подтверждает право собственности на жилую недвижимость.
  • Заявление на разделение лицевого счета. Необходимо учитывать, что заявление составляется в единственном экземпляре, а после подписывается всеми претендентами на получение индивидуального лицевого счета.

При составлении заявления, необходимо учитывать, что в этом документе должны быть указаны такие сведения, как:

  • Сами инициалы заявителя и жильцов, с которыми будет разделяться лицевой счет.
  • В обязательном порядке заявитель должен указать подробную информацию о том, у кого из жильцов какая доля. Это является ключевым моментом, поскольку на сновании этих сведений будет насчитываться ежемесячный платеж по каждому отдельному лицевому счету.
  • Все жильцы недвижимости, между которыми будет разделен лицевой счет, в обязательном порядке внизу документа указывают свои инициалы и соглашаются с разделом счета.

Скачать образец заявления на раздел лицевого счета можно здесь.

После того, как подан весь пакет документов совместно с заявлением, раздел лицевого счета осуществляется на протяжении 30 календарных дней. По истечении этого срока каждый получит свою квитанцию по оплате коммунальных услуг.

Нередко встречаются ситуации, когда по истечению положенного срока квитанция приходит общая. В этом случае рекомендуется повторно обратиться в ЖЭК для уточнения всех деталей.

Суд

Заявление в судебный орган может подаваться в том случае, если проживающие в одной жилплощади граждане смогли достичь между собой компромисса в этом вопросе, но непосредственный наниматель выступает категорически против этого намерения жильцов.

В свою очередь исковое заявление может быть подано в судебную инстанцию одним из сособственников, который в этом случае является заинтересованной стороной. В процессе обращения в судебный орган последний принимает решение о разделении долей собственности для внесения оплаты по коммунальным услугам.

Исковое заявление составляется, отталкиваясь от статьи 131 ГПК РФ.

В процессе составления этого документа необходимо помнить о том, что в него должны быть включены такие сведения, как:

  • наименование судебного органа, в которое подается документ;
  • ФИО заявителя и ответчика;
  • полный адрес проживания (в формате город/улица/дом/квартира);
  • непосредственно сами требования;
  • какие права были нарушены;
  • необходимо подтвердить факт нарушения доказательной базой;
  • полный список всей сопровождающей документации;
  • дату составления и подпись заявителя.

Стоит отметить, что исковое заявление подается в районный суд по мету расположения жилой недвижимости. Перед подачей иска необходимо в обязательном порядке оплатить государственную пошлину, которая на текущий момент составляет порядка 300 рублей. Узнать реквизиты для оплаты можно на сайте районного суда.

Скачать образец для составления искового заявления можно здесь.

Стоит отметить, что в наше время нередко в суде решают подобные вопросы. В большинстве случаев это связано с тем, что часто в квартире проживают несколько квартиросъемщиков (здесь имеется в виду проживание в общежитии, где одна квитанция приходит на несколько квартир) или же это распад семьи, в которой все ее бывшие члены остались проживать на одной жилплощади.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/razdelenie-schetov-po-kvartplate-v-municipalnoj-kvartire/

Без споров
Добавить комментарий