Преимущества повторной приватизации квартиры

Вторичная приватизация квартиры сколько стоит

Преимущества повторной приватизации квартиры

Единственное предусмотренное законом исключение для граждан – повторное участие по достижению совершеннолетия в бесплатной приватизации второй квартиры. При этом человек может приобретать жилье вместе с другими участниками, либо приватизировать и первую и вторую квартиры единолично.

Закон не содержит такого понятия. Однако, фактически она возможна, если ранее приватизированная квартира была по желанию собственника передана в государственную или муниципальную собственность. 20-я статья Закона о введении в действие Жилищного кодекса указывает на такую возможность.

Ею же установлены определенные условия:

Разрешена ли повторная приватизация

Довольно часто вопрос о повторной приватизации возникает у тех, кто решился на деприватизацию, которая является обратной процедурой. Во время ее хода жилье переходит обратно к муниципальному фонду посредством судебного рассмотрения. Однако, в этом случае возможность вновь произвести перевод собственности в частную не возвращается.

  1. Необходимо получить бумаги, которые будут подтверждать факт того, что сделка была признана судом недействительной. Достаточно будет постановления, срок изготовления которого не превышает 10 рабочих дней.
  2. Далее необходимо зафиксировать в Росреестре факт недействительности сделки.
  3. Также в Росреестр необходимо сдать правоустанавливающие документы для «погашения».
  4. В результате можно будет получить постановление о том, что квартира была возвращена властям.
  5. Теперь можно идти в органы местного самоуправления, где появится возможность составить новый договор найма.
  6. Далее можно устранить все нарушения, которые послужили для отмены первоначального процесса.

Вторичная приватизация квартиры

  • процедура была проведена с нарушениями – к примеру, не было получено письменного и заверенного у нотариуса отказа в участии одного из прописанных в квартире граждан;
  • договор об оформлении прав собственности был подписан квартиросъемщиком под действием угроз, в принудительном порядке или по факту обмана – приходится оспаривать в суде;
  • процедура нарушила интересы несовершеннолетних детей – зачастую оспаривают в суде с подачи сотрудников органы опеки;
  • все участники, а теперь и собственники, подписали отказы по наличию прав собственности.
  • получить согласие со всех будущих собственников – при необходимости обратиться в органы опеки (если ранее этого не было осуществлено), а также устранить прочие недочеты, на основании которых была проведена расприватизация;
  • обратиться в отдел жилищной политики или местный муниципалитет для получения разрешения в последующем оформлении квартиры;
  • после положительного решения собрать весь пакет документов;
  • оплатить госпошлину для оформления документов в Росреестре;
  • вместе с документами и квитанцией об оплате госпошлины подать заявление в Росреестр для дальнейшего оформления свидетельств о праве собственности.

Обратите внимание =>  Чернобыльские Отселенцы Что Положено

Сколько стоит вторичная приватизация квартиры

Сегодня была в регистрационной палате там везде висят объявления о том, что бесплатная приватизациядо 1 марта 2015 года, не слова о дальнейшем продлении нет. думаю о продлении пока только слухи ходят, о цене тоже нет ни строчки.

На мой вопрос в какую цену мне все обойдется мне не ответили, так как сами пока тоже не знают, но цена не будет ниже 5 тысяч.

Любой россиянин имеет полное право единожды участвовать в бесплатном процессе перевода муниципальной собственности в частные руки.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году – зависит от того, будете ли вы оформлять все документы сами или доверите процесс посредникам.

Преимущества повторной приватизации квартиры

Вопрос повторной приватизации волнует не только тех, кто достиг 18-летнего возраста, но и родителей несовершеннолетних. Например, семья приватизирует государственное жилье, мать, отец и двое несовершеннолетних детей получат жилплощадь в общее пользование без выделения долей.

Принимать участие в повторной процедуре могут граждане, которые зарегистрированы в помещении. Если они уже выписались, то должны были проходить приватизацию впервые в возрасте до 18 лет, тогда будучи старше, они могут снова подавать документы.

Обычно на повторное участие претендуют граждане, чьи права были нарушены или не учтены первый раз.

Повторная приватизация: кто имеет право и сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры одному человеку

  1. Расторжение договора по инициативе собственника. Процедура проводится по заявлению самого участника приватизации квартиры, который посчитал проживание в государственной квартире более выгодным для него, нежели владение собственными квадратными метрами.

    Граждане часто отказываются от ранее оформленного в собственность жилья из соображений материальной выгоды, по семейным обстоятельствам или из соображений безопасности.

  2. Признание договора не действительным по причине нарушения чьих-либо прав.

    Инициатором такого процесса могут быть государственные органы и лица, чьи права нарушены в процессе приватизации.

Можно ли повторно приватизировать квартиру? Кто участвует в приватизации жилья после деприватизации? Возможность повторной приватизации может возникнуть у тех лиц, которые вернули собственную квартиру государству, но при определённых условиях.

Стоимость услуг по переоформлению документов на квартиру зависит от многих факторов. Во-первых, от объема предоставляемых услуг, во-вторых, от региона, в котором услуга заказывается, в-третьих, от срочности предоставления услуги. В-четвертых, от сложности и отдельных нюансов конкретной ситуации.

Но в целом, услуги по подготовке всех документов и переоформлению квартиры в собственность колеблются в среднем в пределах от 5000 рублей до 15000 рублей.
Усредненная стоимость справок ― 200 руб. Львиную долю расходов занимает изготовление техпаспорта в БТИ ― 3–5 тыс. руб. Обязательно платится государственная пошлина, которая составляет 2 тыс. руб.

Участники приватизации оплачивают часть пошлины в равных долях самостоятельно, за несовершеннолетних платят опекуны или родители.

Обратите внимание =>  Оформление в собственность квартиры по ипотеке

Сколько стоит приватизация квартиры в Новосибирске

Чем вызвано отсутствие спешки? На первый взгляд договор социального найма дает следующие преимущества: уменьшенная коммунальная плата, жильцы не платят за капитальный ремонт, для них не актуален налог на недвижимость. Также при сносе постройки жильцы взамен получают жилье из расчета 18 кв.

м на одного человека, а непосредственные владельцы могут рассчитывать только на равноценный объект недвижимости.
Процесс передачи имущества в частную собственность занимает не менее пяти месяцев.

Сюда входит срок от 3 месяцев для процедур в жилищном агентстве и еще месяц на согласование сотрудниками Управления Федеральной регистрационной службы (которое относится к Новосибирской области).

Пока что речь идет о бесплатной приватизации, то есть каждому россиянину предоставляется единожды возможность перевести посредством переоформления юридических документов, муниципальное жилье, в котором проживает семья, в частную собственность.

С этим вопросом стоит поторопиться, поскольку, сколько будет стоить приватизация квартиры после того, как все сроки по бесплатной приватизации будут завершены, никому не известно. Скорее всего, после окончания бесплатной приватизации стать собственником своего жилья возможно будет лишь, купив это самое жилье по рыночной цене.

Сегодня выкладывать сумму денег за муниципальное жилье нет необходимости. Сегодня то жилье, в котором семья проживает на правах социального найма, можно получить в собственность совершенно безвозмездно, всего лишь оформив ряд документов. Потому такая приватизация называется бесплатной.

Из затрат, связанных с переоформлением муниципального жилья в собственность, можно назвать лишь обязательные затраты на оплату государственной пошлины. Символическую сумму также придется заплатить в БТИ за оформление справки и, при желании получить консультацию юриста, также могут быть незначительные затраты на консультационные услуги.

Все эти затраты совершенно ни что, в сравнении с рыночной стоимостью жилья на сегодняшний день. Поэтому приватизация — это уникальная возможность без особых затрат стать владельцем жилья.
Стоимость услуг по переоформлению документов на квартиру зависит от многих факторов.

Во-первых, от объема предоставляемых услуг, во-вторых, от региона, в котором услуга заказывается, в-третьих, от срочности предоставления услуги. В-четвертых, от сложности и отдельных нюансов конкретной ситуации. Но в целом, услуги по подготовке всех документов и переоформлению квартиры в собственность колеблются в среднем в пределах от 5000 рублей до 15000 рублей.

Обратите внимание =>  Налоговый вычет при покупке квартиры как выплачивается

Право на повторную процедуру: кто и сколько раз может участвовать в приватизации квартиры

Согласно статье 2 Закона “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации” в процедуре бесплатного получения жилища могут участвовать все те люди, которые зарегистрированы в помещении, выступающем объектом, если право на проживание в нем получено на основе договора социального найма и зафиксировано соответствующим ордером.
После подачи всех документов необходимо дождаться истечения срока в 30 календарных дней и приступить к оформлению собственности (в случае получения документов, подтверждающих возникновение такого права) либо заняться оспариванием отказа в судебных органах.

Сколько стоит платная приватизация квартиры

Ответ юриста на вопрос : сколько стоит платная приватизация квартиры Здравствуйте, Елена. Сложно сказать о расценках БТИ в Вашем городе.

По сути основные расходы связаны именно с услугами БТИ (изготовление технического плана), потому что остальные справки стоят не больше 500 рублей, плюс госпошлина 1000 рублей уже за регистрациюправа собственности. Удачи Вам.

———————————————————————Приватизация- это бесплатная передача квартиры/комнаты в собственность граждан. Однако при приватизации необходимо будет понести затраты на гос. пошлины, услуги нотариуса (если есть такая необходимость), составление кадастрового паспорта.

Затраты сравнительно невелики. Если Вы намерены поручить заняться приватизацией специалисту, то ещё плюс стоимость услуг по приватизации.

———————————————————————

Сколько будет стоить платная приватизация после 1 марта 2015 года

Сегодня была в регистрационной палате там везде висят объявления о том, что бесплатная приватизациядо 1 марта 2015 года, не слова о дальнейшем продлении нет. думаю о продлении пока только слухи ходят, о цене тоже нет ни строчки.

На мой вопрос в какую цену мне все обойдется мне не ответили, так как сами пока тоже не знают, но цена не будет ниже 5 тысяч.

Возможно, что и опять продлят (до 2019 года по некоторым источникам), ведь по закону «приватизация» — это есть бесплатная передача в собственность российским гражданам.

Данный вопрос еще не рассмотрен Государственной Думой, поэтому сложно делать какие-либо прогнозы, касающиеся платной приватизации, но если все-таки предположить, то думаю цена будет в пределах 1-5 тыс. рублей в зависимости от рыночной стоимости квартиры (жилья).

10 Дек 2018      yuristfive         53      

Источник: http://urist52.ru/nachislenie-alimentov/vtorichnaya-privatizatsiya-kvartiry-skolko-stoit

Плюсы и минусы приватизации 2019 — квартиры, жилья, садового участка, земли, гаража, дачного участка, земельного участка

Преимущества повторной приватизации квартиры

Приватизация любой разновидности недвижимости имеет свои преимущества и недостатки.
Благодаря анализу плюсов и минусов, граждане принимают решение о начале приватизации либо об отказе в этом.

О сделке

Федеральным законом “О приватизации” четко указано на то, что под определением “приватизация” подразумевается переход недвижимого имущества (земельных участков, домов, квартир) из государственной собственности в частную.

Помимо этого, в законодательстве четко указан и механизм оформления недвижимости в частную собственность, а именно:

  1. Собрать необходимую документацию
  2. Обратиться в уполномоченный орган.
  3. Получить разрешение.
  4. Зарегистрировать свои права в Росреестре.

После регистрации прав в Росреестре будет подписан между участниками приватизации и государством договор, который подтверждает переход недвижимости.

Условия

Участие в переходе собственности является правом каждого гражданина России. Никого нельзя принуждать ни к обязательному использованию данной возможности, ни к отказу от нее.

Одновременно с этим необходимо знать об ограничениях – право на приватизацию принадлежит гражданам только 1 раз в жизни.

Возможность на повторную приватизацию распространяется только на несовершеннолетних детей.

Законодательством РФ допускается возможность принятия участия в приватизации неограниченное число раз до момента вступления в совершеннолетний возраст.

Получить в частную собственность недвижимость (гаражи, земельные участки, дома, квартиры) имеют право:

  • граждане, которые владеют недвижимостью на основании договора социального найма;
  • граждане, зарегистрированные в недвижимости на момент подачи заявления.

В случае предоставления отказа в приватизации, уполномоченный орган обязан предоставить письменные разъяснения.

Чем регулируется?

Правила приватизации недвижимости (земельных участков, домов, квартир и так далее) регулируются несколькими законодательными актами, а именно:

  • Федеральным законом “О приватизации” №1541-1 – отображает общий порядок процесса приватизации;
  • Федеральным законом “О приватизации имущества государственной либо муниципальной собственности” – отображает нюансы и особенности в переходе прав собственности;
  • Федеральным законом “О внесении поправок в Земельный Кодекс России и иные законодательные акты по вопросу приватизации недвижимости” – разъясняет права граждан по вопросу приватизации;
  • Земельным Кодексом РФ – отображает механизм оформления в частную собственность земельных участков и строений, расположенных на конкретной земле.

Указанный перечень законодательных актов отображает всю необходимую информацию относительно процедуры приватизации недвижимости.

Плюсы и минусы приватизации

В зависимости от того, о какой именно недвижимости идет речь, предусмотрены свои плюсы и минусы приватизации.

Жилья

Основными преимуществами приватизации жилья принято считать следующие:

  • владельцы жилплощади находятся под полной защитой от мошеннических действий. иными словами, их выселить будет весьма сложно, исключением является только серьезная задолженность по коммунальным услугам, но и в этом случае, если есть несовершеннолетние дети, суд станет на сторону жильцов;
  • в случае признания дома аварийным, владельцы приватизированной недвижимости получат новое жилье, причем исходя из нормы – 18 кв. метров на каждого члена семьи;
  • можно распоряжаться жилой недвижимостью на собственное усмотрение – продавать, дарить, сдавать в арену и так далее;
  • недвижимость передается по наследству;
  • при желании можно регистрировать неограниченное число граждан;
  • можно заниматься перепланировкой.

Из недостатков выделяют:

  • увеличение платы по коммунальным услугам, при использовании жилья по договору социального найма, проживающие граждане платят только определенный процент, поэтому приватизация может существенно увеличить финансовые затраты;
  • необходимость уплаты налога на имущество.

Квартиры

Приватизация квартиры подразумевает под собой автоматическое обретение тех же преимуществ, которые были рассмотрены в предыдущем пункте.

Таким же образом складывается ситуация и с недостатками. Исходя из этого, плюсы и минусы приватизации квартиры вполне очевидны.

Земельного участка

Передача прав на земельный участок государственным органом в частную собственность несет под собой такие основные преимущества, как:

  • можно продать, сдавать в аренду и передавать по наследству;
  • есть возможность построить собственный жилой дом на приватизированном земельном участке и не бояться, что его заберет государство.

К основным существенным недостаткам относят необходимость в уплате земельного налога, размер которого напрямую зависит от кадастровой себестоимости. Это позволяет говорить о том, что иметь в собственности землю довольно-таки затратное дело.

Особенно ощутим недостаток, когда земля расположена в центральных регионах РФ.

Гаража

Основные преимущества приватизации гаража стандартные и заключаются в следующем:

  • можно подать либо сдать в аренду гараж;
  • такой вид недвижимости передается по наследству.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что в случае принятия решение государственными органами сноса частного гаража, его владелец обязательно получает денежную компенсацию либо же новое строение такого же типа, но уже новое.

Из недостатков выделяют то, что как только приватизация будет завершена, владелец гаража автоматически получает статус налогоплательщика, поскольку он вынужден будет платить налог на недвижимое имущество.

Более того, при неуплате налога, собственник автоматически становится невыездным.

Садового участка

Механизм приватизации садового участка в 2019 году является полностью идентичным тому, который предусматривается законодательством РФ для передачи в частную собственность земли.

Исходя из этого, преимущества являются стандартными:

  • можно дарить, передавать в аренду и так далее;
  • возможность передачи по наследству.

Помимо этого, при соблюдении установленных требований законодательства России, строение на садовом участке может быть признано жилым.

Из недостатков выделяют необходимость в уплате земельного налога и на недвижимость, если имеется жилой дом.

Дачи

Дачный участок обладает стандартными преимуществами в приватизации (можно дарить, передавать по наследству и так далее).

Говоря о недостатках, то все зависит от того, есть на участке жилой дом или нет. При наличии строения на даче, которое имеет статус жилого, нужно платить несколько разновидностей налога, а именно:

  • на землю;
  • на жилую недвижимость.

Выгоду от приватизации можно получить только в том случае, если себестоимость рядом расположенных дач не меньше 1 миллиона рублей, в противном случае можно говорить о том, что перевод в частную собственность будет не целесообразен.

Важно помнить: приватизация несет под собой существенный недостаток – документы должны быть предоставлены в полном объеме, как на строение, так и на землю, причем их оформление занимает много времени.

Стоит ли приватизировать недвижимость?

Необходимость в приватизации любой разновидности недвижимости напрямую зависит от ситуации каждой конкретной семьи. К примеру, если в их собственности уже имеется жилплощадь, а их финансовое положение стабильное, то они вполне могут приватизировать земельный участок либо дачу.

Если же граждане проживают в небольшом жилье и претендуют на улучшение условий проживания, то с приватизацией лучше повременить и дождаться выделения недвижимости с большей площадью.

На видео о преимуществах и недостатках процедуры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/pljusy-i-minusy-privatizacii/

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

Преимущества повторной приватизации квартиры

С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его.

В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя . государство продлило срок приватизации до 1 марта 2019 года.

Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров.

Cколько раз можно участвовать в приватизации жилья

Приватизация является именно таким вариантом, который позволяет получить муниципальную недвижимость в личную собственность.

Однако не все знают, сколько раз в жизни можно участвовать в приватизации квартиры или другого жилья, и как это сделать. Далеко не каждый жилой объект можно приватизировать.

Очевидно что если недвижимость уже находится в частной собственности, применение такой процедуры не уместно.

Можно ли приватизировать квартиру второй раз?

Любой из граждан, проживающий на территории РФ в квартире на условиях договора соцнайма, имеет возможность приобретения этой жилплощади в личное владение через процедуру бесплатной приватизации. Какое количество раз один человек имеет право жилья? В соответствии с законодательными требованиями, принять участие в приватизационном процессе один человек может единожды.

Вместе с тем, существуют определенные обстоятельства, при которых закон допускает повторное проведение процедуры приватизации.

Право на повторную процедуру: кто и сколько раз может участвовать в приватизации квартиры?

О том, на какой срок продлена бесплатная приватизация квартир в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, вы можете узнать на нашем сайте.

Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать тут .

Даже в том случае, если человек отказывается от ранее приватизированного имущества, оно возвращается в собственность государства, но право повторной приватизации для такого человека не восстанавливается.

Повторная приватизация: кто имеет право и сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры одному человеку?

Исключение составляют несовершеннолетние лица . которые принять участие в приватизации жилого помещения могут повторно, т.е.

оформить в собственность ещё одну квартиру (муниципальную жилплощадь) по достижении совершеннолетия. Сколько раз можно участвовать в жилья в разных квартирах?

Если у кого-либо прописанных имеется в собственности другая квартира, это не может служить ограничением для его участия в процессе.

Нюансы приватизации квартиры

Во времена СССР весь жилищный фонд (квартиры, комнаты, дома) страны находился в собственности у государства.

Во времена перестройки и перехода России на капиталистические рельсы развития возник вопрос о том, что жилые помещения должны стать частной собственностью, так как это является отличительной чертой капитализма (в коммунизме все имущество принадлежит государству). С 1991 г. по настоящее время указанный документ перетерпел большое количество изменений и поправок (например, утратил силу раздел III об обслуживании и ремонте приватизированных помещений), но некоторые его положения действуют до сих пор.

В соответствии со ст.

Кто может приватизировать квартиру и сколько раз

Термином «приватизация» обозначается платная передача в личное владение гражданам жилья государственного или муниципального характера. Специально для правильного проведения данной процедуры издан закон

«О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»

.

Однако в жилищном фонде все же остались неприватизированные квартиры, поскольку не все граждане воспользовались возможностью получить в собственность недвижимость безвозмездно.

Источник: http://juridicheskii.ru/mozhno-li-uchastvovat-vtoroj-raz-v-privatizacii-38415/

Сколько раз гражданам разрешено принимать участие в приватизации

Во времена СССР большинство квартир и домов были собственностью государства. Однако начиная с 90-х годов прошлого столетия люди получили возможность переоформлять их в частную собственность.

Данная процедура называется приватизацией, и ею воспользоваться может любой желающий, если будет соответствовать требованиям. Для того, чтобы всё прошло успешно, потребуется знать определённые правила.

Прежде всего полезно будет понять, сколько раз можно участвовать в приватизации.

Что собой представляет приватизация?

Приватизация – это перевод государственной квартиры в частную собственность. Процедура бесплатная и предусмотрена для людей, которые законно получили имущество и могут подтвердить свои права на него. Данный процесс необходим для того, чтобы человек мог получить полные права на жилище. Без этого он не сможет продавать, обменивать или завещать дом.

В среднем приватизация длится около 2-4 месяцев. Срок зависит от того, насколько гладко пройдёт процедура. Если человек быстро соберёт все необходимые документы, то процесс ускорится. А вот если возникнут судебные разбирательства, то всё может затянуться даже на год. Поэтому точное время проведения озвучить нельзя.

Если человек решит незаконно приватизировать собственность, то полученное свидетельство аннулируют. Такое может случиться, если, к примеру, спросят согласие не у всех жильцов квартиры.

Или же человек не является владельцем жилья, и решил получить его путём обмана. Причины могут быть разные, но при должных основаниях удастся доказать, что человек решил приватизировать квартиру нелегально.

Тогда его лишат всяческих прав на собственность.

Сколько раз можно участвовать?

Многие люди интересуются, сколько раз можно приватизировать собственность. Закон чётко говорит о том, что совершеннолетний человек не имеет права второй раз участвовать в данной процедуре.

Причём будет тщательно проверять, проходил ли он когда-либо приватизацию жилья или же нет. Данные о том, что личность уже оформляла собственность, всегда есть у государства.

Поэтому тут схитрить не удастся.

Существует одно исключение из данного правила. Человек может приватизировать квартиру второй раз, если впервые ребёнок проходил оформление жилья в несовершеннолетнем возрасте, к примеру, вместе с родителями или опекунами. Тогда он сможет ещё раз приватизировать собственность после наступления совершеннолетия.

Если семья хочет оформить ещё одну квартиру, то проще будет выяснить, кто из родственников не участвовал в приватизации. Тогда можно будет записать собственность на него. Подобное законодательство не запрещает, так как именно конкретному взрослому нельзя второй раз участвовать, а не всей семье.

Источник: https://nedvizinform.com/mozhno-li-uchastvovat-v-privatizatsii-vtoroy-raz/

Повторная приватизация жилья

Преимущества повторной приватизации квартиры

На сегодняшний день 35% государственного жилья перешло в частную собственность. Нюансы повторной приватизации квартиры в России связаны с тем, что данная процедура не урегулирована ни одним законодательным актом.

Описание данного вида собственности

Версии ГК РФ и ЖК РФ, которые действовали во времена СССР, фактически не включали глав, посвященных праву собственности на жилые пространства.

Это обусловлено тем, что практически все жилье в то время пребывало в собственнических руках государства.

Жилые помещения из госфонда использовалась путем их передачи основным квартиросъемщикам по договору аренды.

Однако в начале июля 1991 года был принят закон, допускающий безвозмездную приватизацию жилья.

С тех пор количество приватизированных квартир и прочих жилых помещений, ранее пребывавших в государственной собственности, стало неустанно увеличиваться.

Например, сегодня в Москве 81% от общего жилищного фонда находится в частной собственности. По всей России показатели немного меньше.

Процесс передачи квартир из госфонда в частное владение, никогда не подвергался тенденциям спада за все 24 года, которые прошли с момента принятия ФЗ РФ № 1541-1 о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Почему все случилось именно так? Ответ на этот вопрос кроется в самой сути понятий «государственная» и «частная» собственность.

Если государство является владельцем жилья, то лица, получившие от него квартиру, являются только нанимателями.

Пока жилое помещение находится в собственности государственных органов, арендатор может выставлять требования к первым относительно осуществления наружного или внутреннего ремонта:

В процессе приватизации жилье переходит из государственных владений в частные.

С одной стороны, это привлекательно для жильцов той или иной квартиры, ведь они из обычных арендаторов становятся полноценными собственниками.

Которые могут не только пользоваться квадратными метрами, но также и распоряжаться на свое усмотрение (ст. 217 ГК РФ «Приватизация государственного и муниципального имущества»)

С другой стороны, став владельцами жилого пространства бывшие наниматели принимают его со всеми недостатками и лишаются права требования в отношении проведения восстановительных работ со стороны ЖЭКов.

Это значит, что если в доме, построенном с нарушением технологического процесса, начнет протекать крыша, то ее ремонт возляжет на плечи новых собственников.

Но даже ряд недостатков очевидных недостатков, которые ведет за собой приватизация, не останавливают жильцов.

Это обусловлено тем, что стоимость жилья всегда высока, но только вот продать его или иным способом распорядиться можно, будучи лишь собственником (ст. 209 ГК РФ « права собственности»)

Основные понятия

Приватизация – это безвозмездная передача гражданам РФ в собственность жилых пространств из муниципального и государственного фонда в собственность, осуществляемая на добровольной основе (ст. 1 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года).

Такие понятия как де- и расприватизация в законодательных актах не встречаются. Но они определяют процедуры, которые существуют на практике и существенно между собой отличаются.

Деприватизация предусматривает возвращение квартиры или дома госорганам на добровольной основе после проведенной ранее приватизации.

Она базируется только на волеизъявлении собственника. Квартира после этого предоставляется владельцу для проживания по договору социального найма (ст. 49-91 ЖК РФ).

Расприватизация предусматривает безусловный возврат жилища во владения госорганов на основании судебного решения.

Причиной этого может служить нарушение норм закона или самого порядка приватизации, осуществленное одной из сторон договора (ст. 11, 16, 17 и 18 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года).

Кто имеет на нее право

Случаи деприватизации на сегодня единичны. А вот расприватизация проводится не так уж и редко.

Ее инициатором может стать любой из собственников жилого помещения, чьи права были нарушены или не учтены.

О основном порядке приватизации жилых помещений, читайте здесь.

Возможна ли повторная приватизация квартиры

Приватизировать муниципальное или государственное жилье можно только один раз (ст. 11, ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года).

Но эта норма изживающего себя закона не учитывает того, что новый собственник может сам отказаться от возникших прав или лишиться их в принудительном порядке.

Деприватизация не позволяет повторно обрести отчужденное жилое пространство в частное распоряжение.

В исключительном порядке возможна повторная приватизация квартиры после расприватизации. Это обусловлено принудительным порядком прекращения уже действующего приватизационного договора.

Решение суда в таких случаях может возобновить права ущемленных собственников, и тогда нет законных препятствий для того, чтобы вернуть жилье заново в частную собственность.

В каких случаях

Основанием для повторной приватизации могут служить такие обстоятельства:

Повторная приватизация квартиры: тонкости и подводные камни

Бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2017 года. Это определено 19-ФЗ и 2-й ст. Закона о приватизации жилья.

Близкое окончание срока вызывает рост интереса ко всем связанным с нею вопросам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Ограничение при приватизации

Помимо уже отмеченного ограничения по срокам, нужно обратить внимание на положение 11-й ст. Закона о приватизации, устанавливающее другое важное условие.

Это общее правило. Исключение из него предусмотрено 2-м пунктом 11-й статьи.

Если в приватизации принимал участие несовершеннолетний, то он сохраняет право по достижению совершеннолетия еще раз в ней поучаствовать.

Конечно только в том случае, если приватизация к тому времени не прекратится.

До сих пор она ежегодно продлевалась, но никаких гарантий на будущее нет.

Предположим, что человек приватизировал и продал квартиру, а потом неудачно вложил деньги или стал жертвой мошенников. Он потерял жилье, как гражданин России имеет на него право и государство обязано ему его предоставить. Но право на приватизацию больше не возникнет.

Можно ли приватизировать две квартиры?

Сколько квартир можно приватизировать? На практике, ограничения 1-го пункта 11-й статьи иногда обходят. Но поскольку давать незаконные советы – вещь тоже незаконная, этих тем касаться не будем.

Единственное предусмотренное законом исключение для граждан – повторное участие по достижению совершеннолетия в бесплатной приватизации второй квартиры. При этом человек может приобретать жилье вместе с другими участниками, либо приватизировать и первую и вторую квартиры единолично.

Как приватизировать вторую квартиру? Возможно ли приватизировать квартиру, если у вас уже есть собственность. Ответ — да, за деньги. Для платных приватизаций ограничений нет.

Приватизировав первую бесплатно, далее гражданин вправе приватизировать вторую и все последующие квартиры платно.

Ограничение также не касается квартир, приобретаемых у иных лиц по любым договорам (купли, мены, дарения) и полученных по наследству от скончавшихся родственников (если они при жизни были собственниками жилья).

Что такое повторная приватизация?

Закон не содержит такого понятия. Однако, фактически она возможна, если ранее приватизированная квартира была по желанию собственника передана в государственную или муниципальную собственность. 20-я статья Закона о введении в действие Жилищного кодекса указывает на такую возможность. Ею же установлены определенные условия:

  • для владельцев это должно быть единственное место постоянного проживания;
  • квартира не может быть обременена обязательствами (залогом, неоплаченными налогами на недвижимость, долгами по квартплате и др.)

Похожее положение содержит 17-я ст. Закона о приватизации, добавляя к возможности выкупа квартиры еще два пункта:

  • обязательное согласие на это граждан;
  • в целях более рационального перераспределения жилья.

Отказавшиеся, в порядке 20-й ст. 189-ФЗ, от собственности граждане не приобретают никаких особых прав и не могут в обход 11-й ст. Закона о приватизации вновь в ней поучаствовать.

Они свое право реализовали и от собственности добровольно отказались.

Такие случаи нередки на практике: испуганные разгулом преступности, высокими налогами и коммунальными платежами люди, желая защитить свое право на жилье, иногда идут на подобные меры.

Сама же квартира, приватизированная и вновь оказавшаяся в муниципальной или государственной собственности и переданная по договору социального найма, может быть повторно приватизирована в том же порядке, но иными лицами, проживающими в ней и имеющими на это право. Таким образом ответ на вопрос «Сколько раз можно приватизировать квартиру?»: без ограничений, при соблюдении определённых условий.

Впоследствии он может приобрести государственную или муниципальную квартиру в собственность бесплатно. При условии, что сроки раздачи жилья к тому времени не истекут.

Подробнее о том, как приватизировать квартиру смотрите на видео:

Заключение

С течением времени, в законы постоянно вносятся изменения.

Например, неоднократно менялись сроки окончания бесплатной приватизации. Но есть вещи неизменные.

Правило о том, что гражданин может безвозмездно приватизировать квартиру только один раз, не менялось никогда. Оно понятно, справедливо и разумно.

Подробнее о том, что такое приватизация жилья, с чего её лучше начать и какие документы для этого понадобятся, читайте в наших статьях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Разрешена ли повторная приватизация?

Закон о приватизации позволяет любому гражданину РФ приобрести землю или жилье в собственность посредством бесплатной приватизации.

Осуществить данную процедуру можно только один раз. Однако, существует несколько условий, которые могут позволить повторное осуществление приватизации на бесплатной основе.

Условия, которые предусматривает повторная приватизация, идентичны тем, что предполагаются при первичной процедуре.

За исключением того, что участвовать в данном действии могут далеко не все граждане, так как закон подразумевает только однократную возможность данного процесса. Но есть и исключения.

Кто имеет право?

Однократную приватизацию могут осуществлять все граждане России. А вот для того, чтобы совершить данный процесс повторно, необходимо попасть в категорию исключений. К исключениям из правил относятся несовершеннолетние лица.

К примеру, данную возможность можно применить после того, как квартира с малолетним собственником будет продана.

В этом случае ребенка можно зарегистрировать на новой площади. А после того, как он достигнет совершеннолетия, можно снова повторить процедуру.

При этом недвижимость должна быть оформлена только на имя ребенка или совместно с теми, кто еще не использовал своего права на приватизацию.

Довольно часто вопрос о повторной приватизации возникает у тех, кто решился на деприватизацию, которая является обратной процедурой. Во время ее хода жилье переходит обратно к муниципальному фонду посредством судебного рассмотрения. Однако, в этом случае возможность вновь произвести перевод собственности в частную не возвращается.

Исключением являются моменты, когда деприватизация была совершена вследствие ошибок при первой приватизации. В спорных ситуациях отмены приватизации разбирается суд.

При этом иск должен подаваться заинтересованным лицом, чьи права были нарушены или же не осуществлены в полной мере.

Последними, кто может претендовать на повторную приватизацию, являются лица, которые утратили жилплощадь из-за возникших чрезвычайных ситуаций.

К ним можно отнести:

  • техногенные катастрофы;
  • террористические акты;
  • стихийные бедствия.

Если в результате данных ситуаций было потеряно приватизированное жилье — то после получения нового по социальному найму лица снова смогут провести приватизацию.

Законодательная база

Источник: http://future-spb.ru/povtornaja-privatizacija-zhilja/

Без споров
Добавить комментарий