Ситуации с приватизацией аварийного жилья

Приватизация жилого помещения

Ситуации с приватизацией аварийного жилья

Начиная с 1991 года, граждане Российской Федерации, занимавшие жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, получили возможность бесплатно приобрести такие помещения в собственность.

Старт этому процессу был дан Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующим по настоящее время с учетом внесенных в него изменений.

Несмотря на многолетнюю историю приватизации, сохраняется высокая актуальность вопросов, с ней связанных, поскольку оформление права собственности на жилое помещение дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

1. Приватизация – что это такое и кто имеет право на участие в ней?

Приватизация – это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

На сегодняшний день срок окончания бесплатной приватизации жилья не установлен, ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Таким образом, для приватизации жилого помещения необходимо соблюдение нескольких условий, а именно:

  • наличие гражданства РФ;
  • наличие договора социального найма жилого помещения;
  • занимаемое жилое помещение должно являться государственной или муниципальной собственностью;
  • ранее право на приватизацию не использовалось.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно (в порядке приватизации) жилого помещения один раз.

В случае участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения, за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

2. Какие помещения подлежат приватизации?

Приватизации подлежат жилые помещения (комнаты, квартиры, жилые дома) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального назначения на территории Российской Федерации, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Обратите внимание, что законодательно установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Подробнее…

Не подлежат приватизации следующие жилые помещения:

     — находящиеся в аварийном состоянии;
     — в общежитиях;
     — в домах закрытых военных городков;
    — служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных);
  — находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

3. Порядок действий при приватизации жилья

Федеральным законодательством не установлены единые алгоритм действий и перечень документов при обращении за приватизацией жилых помещений. Вместе с тем можно условно обозначить следующие основные этапы.

Этап 1. Уточнение перечня необходимых документов в органе государственной власти или местного самоуправления, в чьем ведении находится жилищный фонд.

В зависимости от конкретного региона и муниципалитета список необходимых для приватизации документов может варьироваться. Однако по общему правилу для приватизации жилья необходимо подготовить:

  • оригиналы паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака и др. (которые подтверждают личность всех лиц, причастных к процедуре приватизации жилого помещения);
  • разрешение (согласие) органов опеки и попечительства, если в приватизации участвуют только несовершеннолетние дети;
  • документ, содержащий сведения обо всех прописанных в жилом помещении лицах;
  • документ, который подтверждает право пользования жилым помещением, подлежащим приватизации (социального найма и (или) ордер на занимаемое заявителем жилое помещение (в случае предоставления гражданину жилого помещения до 01.03.2005));
  • согласие всех имеющих право на приватизацию жилого помещения лиц (в случае отказа кого-либо из них, необходимо заверить у нотариуса документ, подтверждающий факт нежелания участвовать в процедуре приватизации жилья). Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями, а также опекунами и попечителями лишь с разрешения органов опеки и попечительства
  • подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, подлежащем приватизации, в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (указанная выписка может быть получена органом власти самостоятельно, ее представление не является для Вас обязательным);
  • справка, подтверждающая право на участие в приватизации (свидетельствующая о соблюдении принципа однократности участия в приватизации).

Подробнее…

Такая справка потребуется от тех граждан, которые проживали за пределами населенного пункта, где осуществляется приватизация, и сменили место жительства после 04.07.1991. Данные сведения могут быть получены органом государственной власти или местного самоуправления самостоятельно, ее представление не является для Вас обязательным.

Этап 2. Подготовка пакета документов и представление заявления в орган государственной власти или местного самоуправления

Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается органом государственной власти или местного самоуправления по заявлению гражданина.

Форма заявления утверждается каждым органом государственной власти или местного самоуправления самостоятельно, но с учётом обязательных правил. К заявлению прикладывается подготовленный пакет документов.

Решение по заявлению принимается органом государственной власти или местного самоуправления в 2-месячный срок со дня подачи документов.

Этап 3. Оформление договора приватизации.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором приватизации, заключаемым органом государственной власти или местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Этап 4.Обращение в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение по договору приватизации возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для этого нужно:

♦ обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:

  • паспорт;
  • договор приватизации.

Специалист МФЦ:

  • оформит Ваше заявление о государственной регистрации права собственности;
  • укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер;
  • выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.

Важно!!! Вы также можете самостоятельно подать документы в электронном виде на сайте Росреестра или Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».

♦ заплатить госпошлину; ♦ получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что приватизированное жилое помещение принадлежит Вам на праве собственности.

4. Возврат приватизированного жилья в государственную или муниципальную собственность

Вместе с понятием приватизации появилось понятие «деприватизации» («расприватизации»), что подразумевает добровольный процесс фактического возврата приватизированной недвижимости в государственную или муниципальную собственность.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы власти и местного самоуправления обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с такими гражданами.

Деприватизация жилого помещения осуществляется только собственниками при наличии письменного согласия от каждого из них.

Таким образом, собственник меняет свой статус на нанимателя, и может продолжать пользование жилым помещением на условиях договора социального найма. При утрате права собственности на жилое помещение прекращается обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц, а также оплачивать расходы на капитальный ремонт.

Деприватизировать жилье можно при соблюдении следующих условий:

Кроме того, нельзя деприватизировать жилое помещение, в которое вселены иные лица или в котором проведена самовольная перепланировка.

Для осуществления деприватизации жилого помещения первоначально необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления.

Вам также может быть интересно:   

«Переустройство и перепланировка жилого помещения»

«Как отремонтировать балкон в многоквартирном доме?»

«Социальная помощь при оплате коммунальных услуг»

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/privatizatsiya-zhilogo-pomeshcheniya/

Приватизация аварийного и ветхого жилья

Ситуации с приватизацией аварийного жилья

Приватизационная программа в России действует более пятнадцати лет. За этот период больше половины государственного жилого фонда стало собственностью граждан. Но далеко не каждое строение может быть приватизированным. Особенно этот вопрос беспокоит людей, чье жилье находится в аварийном состоянии. Рассмотрим, возможна ли приватизация подобной недвижимости.

Законодательная база

Вопрос о том, можно ли приватизировать здание аварийного состояния, должен решаться только с применением соответствующей законодательной базы. Понятие приватизации раскрывает закон РФ №1541-1, посвященный приватизации жилищного фонда.

В статье 4 этого же закона указано, что приватизировать квартиру в аварийном доме или любое другое здание, признанное таковым, нельзя.

Статья 32 Жилищного Кодекса гласит об обеспечении прав владельца жилой недвижимости, если земельный участок изъят для муниципальных или государственных нужд.

Кто имеет право стать собственником

Собственником неприватизированного аварийного жилья является государство. Его в этом вопросе представляют органы местной власти или уполномоченное предприятие, финансируемое из государственного бюджета.

Присвоить ветхое здание можно довольно просто, с аварийным строением несколько сложнее. Собственниками квартиры, занимаемой согласно договору социального найма, могут стать постоянно прописанные в ней жители.

Но если квартира аварийная, прежде следует дождаться переселения, затем заключить договор найма и подать документы на приватизацию. При снесении аварийного дома, вы имеете право на получение равнозначного жилья.

Занимать квартиру могут ответственный наниматель и члены его семьи. Все граждане, вписанные в договор социального найма, получают постоянную прописку. С данного момента вступают в силу их права на бесплатную приватизацию.

Собственность доступна всем прописанным в равной доле. Для этого обязательно необходимо согласие каждого зарегистрированного жителя. Если оно есть, у каждого из них будет своя часть жилплощади в долевом владении.

Один из прописанных жильцов может отказаться от приватизации своей доли в пользу другого зарегистрированного в квартире лица. Данный факт заверяется у нотариуса, а человек, отказавшийся от приватизации своей доли, все еще может воспользоваться правом бесплатно получить квартиру в будущем.

Возможна ли приватизация аварийного жилья

Аварийное жилье не подлежит приватизации. Кроме того, вряд ли удастся приватизировать землю, если дом аварийный, так как преимущество получения собственности принадлежит сначала жилому объекту, потом земле, на которой он расположен.

Когда заключение об аварийном состоянии недвижимости уже получено, жильцы должны подать обращение в местные власти для участия в программе переселения. Всем прописанным в аварийной квартире будет предоставлено жилье – не отдельное, но с таким же количеством квадратных метров и преимущественно в том же районе.

Приватизация ветхого жилья

Если комиссия не вынесла заключения об аварийности здания, есть возможность признать его ветхость. Приобретение собственности в ветхом строении не ограничивается законом.

Ветхим называют здание, которое не угрожает жизни проживающих в нем, но системы коммуникации и несущие конструкции износились более, чем наполовину. Процесс присвоения ветхого жилья в 2018 году ничем не будет отличаться от приватизации обычных квартир.

Но следует понимать, что Жилищный Кодекс не оставил в стороне и ветхие строения. Становясь собственником ветхого жилья, владелец обязан обслуживать его. Если же здание муниципальное, вся ответственность по его содержанию возлагается только на плечи государства.

Это неплохой шанс для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем. Шанс получить новые квадратные метры по программе переселения достаточно высок. Приватизируя площадь в ветхом доме, в дальнейшем можно добиться признания его аварийным, и переселения.

Алгоритм действий

Чтоб признать аварийное или ветхое состояние жилья, нужно получить заключение комиссии. К ней обращается собственник квартиры – в случае договора социального найма его представляет муниципалитет.

Жильцы, занимающие квартиру по этому договору, составляют заявление в муниципалитет. После чего проводится оценка состояния жилья:

  • состояние технических систем;
  • санитарно-гигиенические нормы;
  • соответствие стандартам пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологические требования;
  • возможность предоставления коммунальных услуг.

Заявление дополняется пакетом документов. Сюда могут входить результаты экспертизы пожарной службы, но в обязательном перечне следующие бумаги:

  • письменное заявление жильцов дома;
  • копии документов, подтверждающих законное проживание в квартире;
  • заключение межведомственной комиссии.

Рассмотрение заявления занимает около месяца. Если дом будет признан аварийным, жильцы получат уведомление о выселении. После этого, получив новую квартиру, можно претендовать на приватизацию.

Решение в судебном порядке

Судебная практика показывает, что признание дома непригодным изредка затягивается. Ускорить подобный процесс возможно в результате судебных разбирательств.

Нужно составить исковое заявление в суд района, обслуживающий жильцов по месту расположения недвижимости. Таким же путем добиваются приватизации ветхого жилья при отказе в ней.

Приватизация аварийного жилья невозможна даже с помощью суда. Но бывали ситуации, когда граждане законно получали права на квартиру, а затем только уведомлялись о том, что она находится в аварийном доме. Таким образом, приватизация становилась недействительной, и требовалась ее отмена.

Для обращения по такому вопросу понадобится:

  • свидетельство о собственности;
  • договор о присвоении;
  • документы, подтверждающие, что собственник узнал об аварийности позже, чем следовало, по вине властей;
  • квитанция об оплате пошлины.

В течение полных трех лет с момента приватизации владелец имеет право обратиться в суд.

Судебная практика

Ситуация кажется простой. Старое жилье – присвоить можно, аварийное жилье – дождаться сноса и присвоить новую квартиру. Но на деле, несмотря на кажущуюся простоту ситуации, все не так однозначно.

Когда только стартовала программа приватизации, люди стремились получить в собственность жилье как можно быстрее, чем и воспользовались недобросовестные или невнимательные граждане. Не разбираясь в законодательной базе, граждане получили собственность на ветхое и аварийное жилье.

В определенных случаях, ими было доказано, что уведомление о признании дома аварийным пришло позже, чем квартира была получена в собственность. При этом здание давно признано непригодным к эксплуатации. В результате право получения жилья уже использовано, но квартира для жизни непригодна.

Суд признает сделку приватизации недействительной и возвращает гражданину право получения квартиры в будущем, если факт запоздалого уведомления действительно был доказан.

Важные понятия

Приватизацией называют передачу гражданам во владение государственной или муниципальной собственности безвозмездно. Один раз в жизни гражданин может использовать свое право бесплатной приватизации жилплощади.

Жилая квартира из государственного фонда предоставляется по договору социального найма. Все прописанные жильцы этой квартиры, в том числе, дети, не достигшие совершеннолетия, могут претендовать на бесплатную приватизацию этой квартиры в равных долях.

Если ребенок принимает участие в данном процессе до того, как стал совершеннолетним, его право бесплатной приватизации считается еще не использованным.

Аварийный статус здания предоставляется только актом о признании жилья таковым. Это свидетельство составляет межведомственная комиссия. В случае наличия акта, дом подлежит реконструкции или сносу.

Если данная бумага отсутствует, строение просто считается ветхим. Подобный статус является результатом работы межведомственной комиссии, кроме того, она же может сделать заключение только о ветхости дома. Тогда приватизация недвижимости в нем возможна.

Невозможность проживания в доме определяется Правительственным Постановлением №47. Но при признании его непригодным для жизни, местные власти обязаны предоставить всем его жильцам новое жилище или финансовую компенсацию. В этом случае возможны два сценария:

  • Собственники квартиры, приватизировавшие его до признания дома аварийным, получают аналогичную квартиру по квадратуре и имеют на нее полное право собственности.
  • Жильцы, проживающие на основании договора социального найма, и не успевшие провести приватизацию до признания аварийности дома, получают равноценную новую площадь, но тоже по договору социального найма.

Найти нормы и положения, которыми руководствуется комиссия при определении статуса жилья, можно в том же Правительственном Постановлении.

Источник: https://metr.guru/avarijnoe-zhile/privatizatsiya-avarijnogo-i-vethogo-zhilya

Приватизация аварийного жилья

Ситуации с приватизацией аварийного жилья

Граждане, проживающие в муниципальном жилье на основании договора социального найма, могут один раз в жизни приватизировать недвижимость по сниженной цене. После соблюдения некоторых формальностей жильцы становятся полноправными собственниками и могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Однако не всегда приватизировать жилье легко. Ситуация усложняется, если квартира находится в аварийном состоянии на момент ее приватизации. По закону приватизировать аварийное жилье нельзя. Что делать в таком случае, расскажем в статье. Если у вас есть вопросы по приватизации жилья, проконсультируйтесь у юриста по жилищному праву.

Помощь в признании и защите прав собственности

  • Более 62 компаний
  • 89 выполненых дел
  • От 1100 руб.

Найти исполнителя

Определение аварийного жилья и возможность приватизации

Аварийное жилье — это жилье, которое не просто непригодно для проживания, но и опасно для людей ввиду износа стен, фундамента и перекрытий на 90% и более. В статье 4 закона «О приватизации жилищного фонда РФ» указано, что нельзя приватизировать аварийное жилье. Оно должно идти под снос.

Если специальная комиссия вынесла решение о признании жилья аварийным, то в большинстве случаев получить разрешение на приватизацию не получится даже в суде.

Приватизация ветхого жилья

Аварийное и ветхое жилье — разные понятия. В законе нет прямого запрета на приватизацию ветхого жилья, как и четкого определения понятия «ветхий». Если планируете приватизировать муниципальную квартиру или дом, убедитесь, что комиссия признала помещение ветхим, а не аварийным.

Износ ветхого жилья — 50-70%. Точной формулы расчета «ветхости» нет. Основное отличие ветхого жилья от аварийного — безопасность проживания.

Жилье признают аварийным после проведения государственной экспертизы. Этим занимаются межведомственные комиссии. Если комиссия найдет серьезные нарушения во время проверки, то заключение отправят в Росреестр. Следовательно, если такого заключения нет, то дом не считается аварийным и можно приступать к приватизации.

Как приватизировать ветхое жилье

Приватизация не аварийного жилья производится в обычном порядке. Для начала нужно подать заявление в администрацию, в собственности которой находится жилье.

К заявлению приложите:

  • паспорта зарегистрированных лиц и свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • справку о составе семьи;
  • договор социального найма на квартиру;
  • техническую документацию на жилье;
  • отказ на приватизацию других лиц, проживающих в помещениях;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Владелец помещения, рассмотрев документы, составляет договор передачи жилья в собственность граждан. Далее договор приватизации направляется в Росреестр каждому участника договора выдают обновленную выписку из ЕГРН.

Осуществить приватизацию жилья, не признанного аварийным — право граждан. Если чиновники нарушают ваши права, проконсультируйтесь с юристом и обращайтесь в суд.

Минусы приватизации ветхого жилья

Приватизация ветхого жилья — не лучший выход:

  1. Гражданин тратит единственную попытку приватизации на старое жилье, в котором опасно жить.
  2. Придется содержать имущество в потенциально аварийном многоквартирном доме и оплачивать капитальный ремонт.
  3. Приватизированное аварийное жилье в скором времени все равно пойдет под снос.

Среди плюсов: возможность использовать приватизированное аварийное жилье по своему усмотрению, получить компенсацию при сносе дома и новое жилье при переселении. Однако компенсация будет небольшой, так как жилье старое, а под расселение обычно предоставляют квартиры вторичного рынка.

Расселение аварийного дома

Если аварийное жилье идет под снос, то гражданам предоставляются новые помещения и заключается новый договор соцнайма. На сегодня вопрос о размере и условиях выдачи новых помещений до конца не решен — это зависит от региона и позиции властей. Могут дать новую квартиру или иным образом предоставить равноценную жилплощадь.

В общем, нет никакого смысла пытаться приватизировать аварийное жилье. Лучшее решение — получить новую квартиру взамен старому аварийному жилью и затем приватизировать ее бесплатно.

Источники:

1541-1 — ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»

188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/privatizatsiya-avariinogo-jilya/

Действующее законодательство по этому вопросу

Понятие приватизации жилых помещений раскрывается в Законе РФ №-1541-1 от 04.07.1991 г. о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Кроме того, в ст. 4 этого закона сказано, что приватизировать жильё, которое находится в аварийном состоянии нельзя.

Об аварийном жилье говорится в ст. 32ЖК РФ «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд».

Приватизация действовала до марта 2017 года. После 01 марта 2017 года приватизация должна была закончиться.

Но так как более 1/3 жилого фонда до сих пор принадлежит государству, то приватизацию было решено продлить до 01. 03. 2017 года.

Главные понятия

Приватизация – это передача гражданам в собственность государственного и муниципального жилья на безвозмездной основе.

То есть, гражданин имеет право 1 раз в жизни воспользоваться правом на получение бесплатного жилья от государства.

Жилые помещения государственного жилого фонда предоставляются гражданам по договору социального найма.

Все постоянно зарегистрированные в данной квартире, включая несовершеннолетних детей, имеют право на бесплатную приватизацию данного жилья в равных долях.

Но есть и исключения из этой нормы! Это дети в возрасте до 18 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до достижения совершеннолетия, то его право на бесплатную приватизацию не использовано.

Аварийным признаётся жильё, которое, по акту специальной комиссии подлежит сносу или полной реконструкции.

Без такого заключения жильё считается ветхим. Такое определение аварийного жилья даётся в ст. 32 ЖК РФ. В ст. 4 Закона № 1541 – 1 сказано, что приватизация аварийного жилья запрещена. Только специальная комиссия может признать жильё аварийным.

Непригодность для проживания в таком жилье граждан определяется на основании Постановления Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

На основании этого заключения граждане могут быть переселены, согласно государственной программе.

В пунктах данного Положения раскрываются все требования и нормы для жилья, в котором могут проживать люди, а также основания, которыми руководствуется комиссия для определения пригодности или непригодности.

Кто может стать собственником

Так как речь идёт о приватизации, то собственником аварийного помещения может быть государство в лице органов местного самоуправления или предприятие, которое является государственным и финансируется из бюджета.

Собственниками жилья, занимаемого по договору социального найма, могут стать все граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной квартире.

Государство, в лице органов власти на местном уровне, заключает с гражданином, договор социального найма. Вместе с ответственным нанимателем.

Занимать данную жилплощадь имеют право члены его семьи, они также могут пользоваться этой жилплощадью наравне с ответственным нанимателем.

На основании договора соцнайма, наниматель и члены его семьи, вписанные в договор, получают постоянную регистрацию по данному адресу. Теперь они имеют право воспользоваться правом на получение жилья на безвозмездной основе.

Приватизировать данное жильё могут все, включая детей до 18 лет, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. Для этого нужно получить у каждого согласие.

Если все будут согласны, то жильё перейдёт к ним в долевую собственность. То есть у каждого будет своя доля, равная другим долям.

Один из потенциальных собственников имеет право отказатьсяот участия в приватизации в пользу другого своего родственника.

Отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса. «Отказник» не теряет права на бесплатную приватизацию.

Можно ли приватизировать аварийное жилье

В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что приватизировать аварийное жильё нельзя! Чтобы признать жилье аварийным нужно падать соответствующее заявление.

Если такое заключение есть, то проживающие в таком жильё должны обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать заявку на участие в программе переселения.

Им будет предоставлено жильё, согласно нормам предоставления жилья по договору социального найма, принятым в данном регионе, об этом говорится в ст.50 ЖК РФ «Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения».

Если нет заключения специальной комиссии о том, что жильё аварийно, то можно попробовать признать его ветхим. Закон не запрещает приобретение в собственность ветхого жилья.

Ветхое жилое помещение

Не стоит путать ветхое и аварийное жильё. Ветхое жильё не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в нём людей. Это главное отличие его от аварийного.

Приватизация ветхого жилья — за и против. Ветхое жильё – это жильё, которое подверглось износу более чем на 70%, а аварийное – более чем на 90%.

Приватизация ветхого жилья происходит точно так же, как и приватизация «нормального» жилья.

Но, становясь собственником ветхого жилья, граждане, согласно ст. 30 ЖК РФ, берут на себя бремя по содержанию такого жилья.

Если же жильё принадлежит государству, то обязанность по его содержанию возложена на государство.

Кроме того, есть шанс получить нормальное жильё по программе переселения из аварийного и ветхого жилья, а потом приватизировать его.

Если ветхое жильё уже будет в собственности, то при его сносе собственник получат от государства денежную компенсацию. Но стоит учесть, что такое жильё стоит совсем недорого!

Порядок действий

Для того чтобы жильё было признано ветхим или аварийным, необходимо заключение специальной комиссии.В этой комиссию обращается сам собственник помещения, то есть муниципалитет.

Но, для этого необходимо, чтобы граждане, занимающие данное помещение по договору социального найма, написали заявление в жилищный отдел администрации муниципального образования.

Затем комиссия проводит оценку фактического состояния жилья:

  • при этом оценивается его техническое;
  • гигиеническое состояние;
  • также соответствие жилья нормам пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • также степень его огнестойкости;
  • и другие параметры.

К заявлению от проживающих должны быть приложены документы, которые подтверждают основания для проверки. Это могут быт заключения пожарных инспекторов или санэпидемстанции.

Для рассмотрения вопроса о признании жилья аварийным или ветхим, заявитель, то есть собственник жилого помещения, должен представить в комиссию пакет документов, в который входит:

  1. Письменное заявление о признании жилья ветхим или аварийным.
  2. Копии правоустанавливающих документов.
  3. Заключение комиссии.
  4. Другие документы, список которых представлен в п. 45Положения Правительства № 145.

Заявление рассматривается в течение 30 дней с момента его подачи. После этого необходимо подавать документы на приватизацию если жильё будет признано аварийным, то приватизировать его нельзя!

Если находится в собственности

Если помещение уже было приватизировано или приобретено по договору купли-продажи или другим способом, и оно признано ветхим или аварийным, то необходимо подавать заявление на участие в программе по переселению.

В каждом регионе нашей страны действует своя программа. Если идёт расселение жилья, находящегося в собственности граждан, то возможны следующие варианты:

 Предоставление аналогичного жильято есть, если расселяется квартира в кирпичном доме площадью 62 кв. м, то взамен собственникам должно быть представлена квартира в кирпичном доме площадь. 62 кв. м. Если есть квартира большей площади, то собственникам может быть предложено выкупить «превышающие» метры по кадастровой стоимости в данном регионе
 Выплата выкупной цены данного жильявыплата производится по кадастровой стоимости аналогичного жилья в данном регионе. Стоит понимать, что стоимость ветхого жиля не высока. Поэтому стоит подождать, пока переселят, а потом приватизировать уже «новую» квартиру

Решение через суд

Как часто бывает на практике, решение комиссии о признании дома аварийным или ветхим затягивается. Граждане могут добиться этого решения через суд.

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. Точно также можно добиться и приватизации жилья, которое признано ветхим.

Приватизировать аварийное жильё нельзя, даже в судебном порядке. Но, граждане могут добиться отмены приватизации, если докажут, что их дом находится в аварийном состоянии, а местные власти заведомо не уведомили их.

Необходимые документы

Чтобы отменить приватизацию аварийного жилья, как юридическую сделку, необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилплощади.

Приватизация может быть отменена решением суда.К нему необходимо приложить пакет документов, куда входит:

  • копия свидетельство о собственности;
  • копия  договор приватизации;
  • документы, которые будут подтверждать то, что власти заведомо скрыли факт аварийного состояния дома;
  • документ, который подтверждает, что истец оплатил пошлину (квитанция).

Как и любого юридического факта, у признания приватизации незаконной есть свой срок давности.

Приватизация – это сделка между государством и гражданами, и эта сделка может быть признана ничтожной по основаниям, перечисленным в ст. 168 — 172ГК РФ.

По таким сделкам срок исковой давности составляет 3 года. Это стоит учитывать, подавая иск в суд. Но можно привести некоторые факты, которые могут продлить срок исковой давности.

Исковое заявление

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения жилья. Унифицированной формы такого заявления не существует, но оно должно отвечать требованиям, которые перечислены в ст. 130, 131 ГПК РФ .

В исковом заявлении должна содержаться следующая информация:

 Наименование судаполное
 Информация об ответчикеответчик – это орган власти, который разрешил приватизацию такого жилья.Об ответчике необходимо указать:
  • полное наименование, включая организационно-правую форму;
  • полностью ФИО и должность руководителя;
  • контактные данные.
  Информация об истцеистцом выступает гражданин или группа граждан.У истца нужно указать:
  • полностью ФИО;
  • адрес места проживания;
  • контактная информация
 «Тело» исказдесь необходимо изложить суть иска, но без лишних эмоций и «воды». Текст изложения должен быть юридическим, со ссылкой на нормативные акты. Поэтому лучше доверить составление иска специалисту
 Истец должен привести весомые доказательстванарушения своих жилищных прав
 Требования истцаоб отмене приватизации
 Приложенияздесь должны быть представлены документальные доказательства слов истца
 Дата составления искаа также подпись истца с расшифровкой

Судебная практика

Когда только началась приватизация, люди взяли в руки документы и побежали приватизировать жильё, боясь его потерять. Этим воспользовались недобросовестные граждане.

Не разобравшись в сути вопроса, люди приватизировали аварийное и ветхое жильё, боясь лишиться даже его. 

: приватизация аварийного жилья помешала в получении новой квартиры

Поэтому, судебная практика по подобным делам достаточно обширна. Например, Определение Верховного Суда от 02. 12. 2014 года по делу 24-КГ14-8.

В данном случае, коллегия ВС РФ признала сделку по безвозмездной передаче жилья, которое находилось в аварийном состоянии, в собственность граждан на безвозмездной основе. То есть, коллегия отменила сделку приватизации.

Но, может быть и такая ситуация, что собственник разрешил приватизацию гражданам, заранее зная, что данное жильё находится в аварийном состоянии.

Граждане могут отменить такую сделку в судебном заседании. Программа бесплатной приватизации продлена до 01 марта 2017 года.

Источник: http://dokzone.ru/youri/privatru/privatizaciya-avarijnogo-zhilya.html

Приватизация аварийного жилья (ветхого) 2019 — судебная практика, можно ли

Ситуации с приватизацией аварийного жилья

Граждане России, которые проживают в недвижимости на основании договора социального найма, нередко пытаются оформить ее в частную собственность.

Если квартира или иная недвижимость официально признана аварийной, то процедура будет весьма сложной, практически невозможной.

Условия

В 2019 году установлен стандартный список условий, соблюдение которых необходимо для приватизации любой разновидности жилплощади, в том числе и аварийного.

В список включено:

  • наличие гражданства России;
  • процедура осуществляется исключительно с недвижимостью, которая находится на балансе государственного или муниципального фонда;
  • приватизация возможна только жилой недвижимости, которая предоставлена на основании договора социального найма;
  • приватизация осуществляется на добровольной основе и должна подтверждаться соответствующим заявлением.

К сведению: право на приватизацию для граждан предоставляется только разово. Исключением являются несовершеннолетние дети.

Согласно Федеральному закону № 1541-1 – приватизация аварийного жилья запрещена. Оформить ее в частную собственность можно исключительно после того, как с нее будет снят статус.

Исключением являются такие объекты, как: совхоз, сельскохозяйственные предприятия и учреждения, в полной мере обеспечивающие социальную защиту населения.

Закон

Основным законом является Федеральным законом № 1541-1, в котором указано – приватизация аварийного жилья невозможна, если она официально имеет такой статус.

Аварийным признается недвижимость, которая является непригодной для жизни и несет опасность для жильцов.

Соответствующее заключение предоставляется специальной комиссией. Четко определение аварийного жилья отображается в ст. 32 ЖК РФ.

Приватизация аварийного жилья

Владельцем аварийной жилплощади может выступать государство либо местный муниципалитет.

Владельцами недвижимости соглашения о социальном найме могут стать граждане, которые на постоянной основе проживают в квартире.

Если жилье является аварийным, то приватизация невозможна, но при этом есть некоторые исключения.

Можно ли?

Согласно Федеральному закону № 1541-1 приватизировать аварийное жилье запрещается. Для признания факта аварийности необходимо подать заявление.

При наличии подобного заключения, жильцы таких помещений должны обратиться в жилищный отдел местного органа муниципалитета и подать соответствующий запрос на принятие участия в программе переселения.

Им предоставляется недвижимость согласно установленным нормам по договору социального найма – на основании ст. 50 Жилищного Кодекса РФ.

При отсутствии соответствующего заключения комиссии о том, что жилплощадь аварийная, можно официально признать его ветхим. В таком случае приватизация не запрещена.

Документы

С целью отмены приватизации аварийного жилья, гражданин должен совместно с иском в районный суд подать:

  • подлинник + копию свидетельства о праве собственности;
  • подлинник + копию соглашения приватизации;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документальное подтверждение скрытия аварийности.

Признание сделки незаконной может осуществляться в четком соответствии с периодом исковой давности – 3 года.

Обращение в суд

На практике часто возникают ситуации, когда решение о признании недвижимости аварийной либо ветхой затягивается. Каждый гражданин России имеет право в таком случае обратиться в судебный орган.

Иск должен быть подан в районный суд по месторасположению объекта недвижимости.

Каким может быть решение?

По результатам судебного рассмотрения вопроса может быть принято первоначальное решение:

  • квартира признается официально пригодной для жизни;
  • жилье нуждается в капитальном ремонте, что позволит признать его нормальным для проживания;
  • недвижимость официально признается непригодной для дальнейшего проживания;
  • недвижимость признается официально аварийной.

На основании одного из вышеуказанных решений, определяется, можно приватизировать недвижимость либо нет.

Сохраняется ли право на переселение?

Владельцы ветхой недвижимости в 2019 году обладают правом на приобретение равноценного объекта либо финансовой компенсации. На собственников аварийного жилья это не распространяется.

Равноценным признается то, которое в полном объеме соответствует не только по площади, но и по числу комнат, месторасположению. Помимо этого, собственники могут потребовать уплаты вынужденного переезда и аренду недвижимости.

При выборе равноценной квартиры гражданам не предоставляется права на самостоятельный подбор. Из-за этого граждане часто предпочитают получить финансовую компенсацию.

Оплата осуществляется по безналичному расчету и компенсацию можно потратить исключительно на покупку иной недвижимости.

Напоследок хотелось бы отметить: если аварийность недвижимости официально не установлена, то приватизация осуществляется стандартным образом, в противном случае необходимо требовать через суд присвоить статус ветхого, чтобы иметь возможность оформить жилплощадь в частную собственность.

На видео о правилах приватизации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-avarijnogo-zhilja/

Без споров
Добавить комментарий