Содержание акта о завершении перепланировки

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения — подтверждается, бланк, образец, цена, порядок

Содержание акта о завершении перепланировки

Любая перепланировка должна быть завершена.

Окончательной точкой является получение нового кадастрового паспорта и свидетельства.

Без акта завершенной перепланировки не вносятся изменения в техническую документацию помещения, и значит, перепланировка считается незаконной.

Понятие и виды

Перепланировкой считают результат работ по строительству, проделанных в рамках одного объекта, который изменяет некоторые показатели, отображаемые в технической документации объекта недвижимости.

Виды перепланировки:

  • уникальная – создается по индивидуальному проекту или эскизу и проходит обязательное изучение до начала работ в органах безопасности и санитарно-эпидемиологической обстановки;
  • типовая – подходит для домов серийной застройки, ранее не подвергавшимся переделке. Типовые проекты, как правило, уже одобрены различными инстанциями, но для допуска к реализации потребуется обследование объекта на соответствие нормативам;
  • переустройство – относится больше не к виду, а к части перепланировочного процесса. Переустроительные мероприятия затрагивают только узлы коммуникаций и инженерные сети.

Также перепланировку классифицируют как:

  • самовольную – реализованную без согласования с органами местной власти, а точнее с жилищной инспекцией, а также, если было получено разрешение на одни виды работ, а сделано было больше. Также самовольной признается перепланировка, в завершении которой не было получено новых документов с измененными показателями;
  • законную – в случае когда все сделано по правилам согласования и реализации перепланировки.

Что подлежит согласованию

Для того чтобы реализованные действия в результате ремонта были признаны законными нужно знать на какие работы придется запрашивать разрешение.

Согласовывать необходимо работы, связанные с:

  1. любым воздействием на несущие конструкции;
  2. переносом перегородок;
  3. увеличением площади какого-либо элемента помещения за счет другого;
  4. разбивка помещений на части путем возведения перегородок;
  5. перенос инженерных сетей и сантехнических узлов;
  6. любые работы, которые могут увеличить или снизить давление на несущие конструкции здания.

Есть работы, на которые не требуется получение разрешительной документации, но необходима консультация специалиста:

  1. внутренние отделочные работы;
  2. установка сплит-системы, электроплиты, замена крупной бытовой техники;
  3. остекление балкона;
  4. замена отопительных батарей, без изменения их расположения и с учетом вида отопления и здания;
  5. замена напольного покрытия, если это не ведет к увеличению нагрузки на межэтажные плиты.

Какие работы запрещено проводить

Реализация работ из следующего перечня запрещена к реализации.

  1. Перенос сантехнического помещения и узлов канализации и водопровода так, чтобы под ним оказалось жилое помещение. Ярким примером является перенос помещения ванной комнаты в границах квартиры многоэтажного дома на площадь, под которой, т.е. этажом ниже, находится жилая комната, коридор или кухня.
  2. Объединение лоджии с кухней или комнатой путем полного или частичного разбора несущей стены. Мероприятия, касающиеся несущих конструкций, проверяются очень тщательно, ведь любое изменение из прочностных показателей может привести к обрушению.
  3. Нельзя делать дверной проем между кухней и сантехническим помещением.
  4. Создавать дополнительные проемы в несущих стенах.

Реализация запрещенных работ может привести к созданию угрозы жильцам дома.

Если будет обнаружена такая неправомерная перепланировка, собственника владельца ждет не только штраф, но и, возможно, лишение прав на недвижимость.

Как получить разрешение

Получить разрешение на перепланировку следует до ее начала.

Первоначально нужно решить какие действия планируется реализовать и далее обратиться в жилищную инспекцию муниципального образования.

Пакет документов для согласования

В жил. инспекции первоначально выдают список документов и порядок их заверения в сторонних организациях.

Перечень необходимых документов для жилищного отдела администрации включает.

  1. Копию паспорта собственника недвижимости.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  3. Письменное согласие от лиц, прописанных на объекте перепланировки.
  4. Нотариально заверенное согласие от всех жильцов многоэтажного дома, где будет происходить перепланировка.
  5. Разработанный проект перепланировки.
  6. Заключения от службы безопасности граждан и от СЭС.
  7. Справка из отдела архитектуры о том, что объект перепланировки отсутствует в списках исторически значимых зданий и сооружений.
  8. Заявление о выдаче разрешения.

Как написать заявление

Заявление пишется по утвержденной законом форме.

Бланк заявления утвержден Постановлением Правительства №266 от 2005 года.

В первых строчках заявления указывается ФИО собственника объекта и адрес, по которому планируется перепланировка.

В самом тексте также нужно указать, что собственник обязуется выполнять работы, утвержденные проектом, не препятствовать проверке качества проводимых работ и завершить все работы до определенного срока.

Что происходит после получения разрешения на ремонт

Как только получено разрешение на реализацию перепланировки можно приступать к работам.

Важно учесть, что работы должны выполнять специалисты с соответствующими документами, а контролировать должен сотрудник проектной организации, с которым подписывается договор авторского надзора.

Когда работы выполнены и претензий со стороны контролера нет, заполняется акт скрытых работ.

Порядок завершения переустройства и перепланировки жилого помещения

Работы выполнены, акт по скрытым работам есть, нужно обратиться в жилищную инспекцию и оповестить органы власти о проделанной работе.

Жил. инспекция направляет на адрес объекта инспектора, который проверяет качество выполненных работ, их объем и состав. Если были переделаны сети коммуникаций, то приглашаются специалисты соответствующих служб, например, водоканала или горгаза для проверки качества и безопасности нового положения.

Если ни у одной из сторон нет претензий по выполненным работам, подписывается акт завершенной перепланировки.

Данный документ должны подписывать все участники процесса перепланировки.

Варианты получения акта

Акт выполненных работ можно получить двумя способами.

  • согласовать перепланировку в установленном порядке;
  • выполнить работы;
  • подписать акт завершенной переделки;
  • получить документы на недвижимость с изменениями.
  1. Нарушить закон, но в результате остаться невиновным. Некоторые граждане по незнанию либо по умыслу проводят перепланировочные работы без разрешения властей, а после:
  • собственник обращается в жилищный отдел города и признается с том, что сделал перепланировку;
  • на объект срочно направляется инженер с целью выяснить, не являются ли выполненные работы опасными или запрещенными;
  • собственник в ограниченные сроки собирает документы (те же что для согласования, но только все заключения и проект подписываются после осмотра объекта);
  • все документы подаются в суд;
  • суд изучает все предоставленные данные и постановляет признать перепланировку законной, подписать акт завершенности и получить на его основании новые документы на недвижимость.

Оба варианта действуют, но с оговоркой на то, что в ходе суда по второму способу могут отказать и тогда придется вернуть жилому помещению исходный вид, а также заплатить штраф.

Если воспротивиться решению суда, то органы власти могут лишить собственника его прав на недвижимость.

Кто выдает

Выписывает акт завершенной перепланировки жилищный отдел при администрации муниципального образования.

Акт может быть подписан только после проверки качества работ проверяющими лицами.

Акт завершенных работ вступает в силу только после проставления подписей от:

  1. проектной организации;
  2. собственника объекта недвижимости;
  3. Жилищной инспекции.

Какую информацию содержит документ

В акте прописывается следующая информация о:

  1. объекте недвижимости (адрес, площадь, вид);
  2. том, кто принимает участие в проверке перепланировки от жил. инспекции;
  3. рабочих, которые произвели работы (чаще для перепланировки их отправляет строительная компания, у которой есть разрешения и квалификация по данным услугам);
  4. сроках выполнения работ;
  5. проектировщике, создавшем проект;
  6. заключении по соответствию работ и проекта;
  7. акте скрытых работ.

акт приема работ

Что проверяет комиссия при приемке работ

Инспектор, приехавший из жил. инспекции, проверяет все соответствующие бумаги, которые могут рассказать о правомерности проделанных работ и об их качестве:

  1. договор со строительной организацией;
  2. договор на авторский контроль;
  3. акт скрытых работ.

Помимо документации проверяется соответствие работ с проектом, доступность к стоякам и не нарушены ли строительные нормы и правила в ходе работ.

Кто подписывает акт

Завершение переустройства и/или перепланировки жилого помещения подтверждается подписанием акта. Это довольно важный момент и за организацию процесса отвечает владелец помещения.

Лица, которые должны быть приглашены для подписания документа:

  1. управленец многоквартирным домом (если были затронуты общедомовые площади);
  2. проектировщик, разработавший проект;
  3. ответственное лицо со стороны строительной организации;
  4. инспектор из жилищной инспекции;
  5. сам собственник недвижимости.

Подписать нужно будет три экземпляра акта.

Подписанные бумаги забирает инспектор жил. отдела, в назначенное время собственник должен явиться в инспекцию и забрать свой образец акта, на нем будет еще одна подпись от руководителя жилищной инспекции муниципалитета.

Необходимые документы для оформления акта

Для того чтобы представители жилищной комиссии были на мероприятии, посвященном подписанию акта завершенной перепланировки, следует заранее предоставить:

  • заявление с указанием наличия разрешения на перепланировку;
  • журнал о проведенных работах;
  • копию договора со строительной конторой и с проектировщиком, который проводил авторский надзор.

Основания для отказа

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения может быть не одобренным по самым разным причинам, с виду очень незначительным.

Для отказа достаточно неверно заполненного журнала проведенных работ или неверно составленного договора с какой-либо организацией, участвующей в переделке.

Более серьезными нарушениями считается нарушение норм строительства, ухудшение санитарного состояния недвижимости, забаррикадирование доступа с общедомовым коммуникациям (стояку), отсутствие акта скрытых работ.

Какими законами регламентируется

Законодательно перепланировка регламентируется:

  1. Жилищным кодексом (о завершении перепланировке сказано в ст. 28);
  2. Постановлением Правительства Москвы №508;
  3. СНиП и СанПиН;
  4. Градостроительное законодательство.

Если выполнена ранее

Ранее выполненную, но не узаконенную перепланировку могут признать действительной и выдать новые документы на объект только по решению суда.

Важным нюансом является то, что часто граждане по незнанию законов о перепланировке либо могут выполнить работы, которые впоследствии создадут угрозу жизни жильцам дома, либо выполнять их непрофессиональными силами и доказать, что работы были сделаны по всем нормативам будет крайне сложно.

Образец проекта перепланировки скачайте тут.

Виды перепланировок, не требующие согласования узнайте здесь.

При самовольных перепланировках нередки случаи отказа от признания.

Собственнику, в случае непризнания, приходится возвращать все в исходное положение, бывает, что цена возвращения исходника выше, чем на всю проделанную ранее работу.

При отказе владельца незаконно переделанного жилья возвращать недвижимость в состояние «до ремонта», органы власти вправе лишить нарушителя прав на недвижимость без права восстановления.

: «Суд выселил из квартиры собственников, сделавших незаконную перепланировку»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

manager

Источник: http://urpravo24.ru/zavershenie-pereustrojstva-i-pereplanirovki-zhilogo-pomeshhenija/

Акт о завершении перепланировки — приемочной комиссии, переустройстве, окончание, жилое и нежилое помещение, образец заполнения

Содержание акта о завершении перепланировки

После разработки заинтересованным лицом актуального проекта перепланировки, его дальнейшего согласования и проведения всех работ необходимо получить специальный акт о завершенной перепланировке, который выдается территориальным отделением жилищной инспекции.

Для осуществления проверки должна быть приглашена приемочная инспекция, которая после проведения соответствующих процедур составит документ. Данный акт необходим для подтверждения факта того, что все работы были проведены на законных основаниях без противоречия действующему федеральному законодательству и существующему жилищному проекту.

В рамках последних изменений в жилищных нормативных актах, выход комиссии теперь необходим для проверки завершения любых работ, связанных с перепланировкой. По данное правило попадают даже те случаи, в результате которых фактическое количество комнат в помещении не было изменено.

Комиссия состоит из одного уполномоченного сотрудника регулирующего органа. Присутствие представителя управляющей компании в составе комиссии необходимо только в случае перепланировки в рамках общедомового имущества.

Определение процедуры перепланировки регламентируется действующим Жилищным Кодексом РФ. Стоит отметить, что на территории федеративных субъектов зачастую принимаются региональные правовые акты, которые конкретизируют основания процедуры и процесс согласования.

Для согласования завершения работ заинтересованное лицо должно подготовить специальное заявление с прикреплением к нему определенных сопровождающих документов, которые могут включать в себя:

  • копию соглашения об авторском надзоре;
  • копию соглашения подряда на выполнение всех типов работ, которые предусматриваются в рамках установленного проекта;
  • журнал с информацией о проведенных ремонтно-строительных работах.

Образец акта о завершении перепланировки — страница 1

Образец акта о завершении перепланировки — страница 2

Собственник помещения или его официальный представитель должны обратиться с подобным заявлением в контролирующий орган в течение года с момента согласования осуществления перепланировки.

Приёмочная комиссия формируется на основании полученных документов, после чего определяется дата осмотра объекта недвижимости.

Стоит отметить, что заявитель в самостоятельном порядке должен обеспечить доступ комиссии к жилплощади.

После осмотра помещения и одобрения всех проведенных работ комиссия и составляет соответствующий акт. Основная часть данного документа содержит в себе все актуальные сведения об адресе объекта, составе комиссии, предъявленных и выполненных работах, а также о сроках. Помимо прочего, указывается информация и о разработанной проектно-исполнительной документации.

После основной части документа указывается принятое комиссией решение и прописывается вся сопутствующая документация, включая акты о скрытых работах, акты о приемке отдельных систем и исполнительные чертежи

Главные параметры

После окончания работ по перепланировке жилого помещения у его собственника на руках должен быть в обязательном порядке специальный акт, образец заполнения которого может быть затребован у представителя жилищной комиссии. Стоит отметить, что без соответствующего документа квартира не сможет быть в дальнейшем продана или передана в дар в пользу третьих лиц.

Это обуславливается тем, что вся техническая документация просто не будет соответствовать реальному положению дел, а значит, может стать основанием для обращения в высшие судебные инстанции.

Акт о завершении перепланировки может быть отнесен как к жилой, так и к нежилой недвижимости.

Документ подписывается исключительно после завершения всех заявленных ранее работ всеми сторонами, принимавшими участие в процессе.

Акт имеет юридическую силу и может подтвердить факт завершения ремонтных мероприятий в соответствии с заявленным проектом и строительными нормативами.

Для получения соответствующего свидетельства заинтересованное лицо должно лично посетить территориальное отделение жилищной инспекции.

Стоит отметить, что, если гражданин не имеет регистрации по месту проживания, то он все равно может воспользоваться данной услугой.

Бланк заполненного акта — 1 страница

Бланк заполненного акта — 2 страница

Соответствующее заявление составляется на основе установленной форме — найти информацию о ней можно в приложениях Административного регламента, утвержденного Правительством РФ. Важно помнить о том, что акт о завершенной перепланировке не может быть выдан представителями частных организаций.

Закон о перепланировке квартир в 2019 году не имеет каких-то кардинальных отличий от предыдущих нормативных актов, но при этом он включает в себя несколько новых особенностей, которые нужно учитывать.

Где нужно согласовывать проект перепланировки нежилого помещения, читайте в статье по этой ссылке.

Приёмочная комиссия

Выдача подтверждающего акта приемочной комиссии о завершении полного объема работ:

Дата измененияУказывается фактическая дата
КатегорияУслуги, предоставляемые в сфере градостроительства
Уникальные номер в государственном реестре
Наименование компетентного органаУказывается комитет градостроительства того населенного пункта, где была осуществлена перепланировка помещения
Наименование государственных органов, принимающих участие в предоставлении услугиУказываются все органы, включая комитеты, МФЦ и ФНС
Актуальный перечень применяемых норм действующего законодательстваГражданский, Жилищный и Земельный Кодексы РФ, федеральные законы, постановления и решения
Способы предоставления соответствующей услугиПри личном письменном обращении заявителя или путем подачи заявления через официальный сайт администрации конкретного населённого пункта
Срок предоставления услугиНе более 30 дней
Срок выдачи документовПоследний день срока предоставления услуги
Срок регистрации в комитетах или МФЦНе более 15 минут
Информация о возможности досудебного обжалования решений и действий соответствующего органаЗаявители имеют право на обжалования всех неудовлетворительных действий комиссии в досудебном порядке

Для назначения актуальной даты приема комиссией совершенной перепланировки заинтересованное лицо должно обратиться в региональное отделение жилищной инспекции с заявлением, к которому должна быть, в обязательном порядке, приложена следующая документация:

  • все утвержденные инспекцией ранее документы в рамках проекта;
  • официальное разрешение на осуществление ремонтно-строительных работ;
  • любой документ для удостоверения личности заявителя;
  • доверенность, оформленная в нотариальном порядке, если в качестве заявителя выступает официальное лицо, не являющееся непосредственным собственником помещения;
  • заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
  • все заполненные акты на осуществление скрытых работ, если осуществление таковых предусмотрено проектной документацией.

Действующее федеральное законодательство устанавливает ряд случаем, когда заинтересованное лицо будет должно предоставить некоторую дополнительную документацию. В данных рамках, например, техническое заключение архитектора данного строения должно быть предоставлено только в том случае, если в процессе перепланировки были затронуты несущие элементы.

Данное заключение может подтвердить факт того, что окончание соответствующих работ не сможет привести к рискам, связанным с дальнейшей безопасностью строения и всех проживающих в нем лиц. Стоит отметить, что простая процедура перепланировки, в процессе которой не предусматривается частичный или полный снос несущих конструкций, может обойтись без предоставления подобного заключения.

Однако, в любом случае, лицо должно предоставить в контролирующие органы план БТИ с нанесенными пометками о переустройстве. Время работы комиссии по приему объекта занимает не более 30 рабочих дней.

Если в рамках проверки специалисты не обнаруживают недочеты, то собственнику помещения будет выдан акт

Детали выдачи

Все сданные ранее документы переплавляются в региональную жилищную инспекцию. Уполномоченный инспектор после получения бумаг связывается с собственником или его официальным представителем по указанному в заявлении номеру телефона и договаривается о месте приемки объекта.

Уже на месте инспектор осуществляет проверку того, что переустройство было осуществлено в соответствии с согласованной проектной документацией. В случае одобрения процедуры перепланировки заверяется соответствующий акт и отправляется на подпись в центральное отделение жилищной службы.

Оттуда документ направляется на выдачу в территориальное отделение Многофункционального центра, расположенного по месту осуществления перепланировки.

Стоит отметить, что в тех случаях, когда выявляется несоответствии перепланировки с нормативными строительными нормами, инспектор выдает специальное предписание, которое содержит в себе требование о том, что помещение должно быть возвращено в изначальное состояние.

Срок подготовки акта приемки объекта составляет около 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Смежные правила

Если жилое помещение было изменено в соответствии со всеми нормами и правилами, которые регламентируются действующим законодательством, то собственник жилья должен обратиться в территориальное отделение Многофункционального центра для получения акта.

Для этого лицо должно предоставить и следующую сопутствующую документацию:

  • заявление на получение соответствующего акта;
  • журнал проведенной перепланировки – документ должен быть, в обязательном порядке, заполнен лицами, принимавшими непосредственное участие в проведении ремонтно-строительных работ;
  • бланк акта о завершении перепланировки – документ должен быть составлен в трех экземплярах, заверен подписями проектировщиков, которые составляли документацию по проекту, а также бригадой строителей;
  • акт об осуществлении работ скрытого характера;
  • копии допусков СРО всех участвующих в работе лиц;
  • копия договора с бригадой строителей.

Стоит отметить, что собственник помещения в большинстве случаев получает бланки актов и журнал о проведенных работах только после согласования всей документации по проекту с контролирующими органами. Если соответствующие бланки не были получены, то заинтересованное лицо должно обратиться с претензией в региональную жилищную инспекцию по месту проведения работ.

Собственник может запросить у сотрудников инспекции форму заявления для получения бланков. Соответствующая форма содержится в приложениях Постановления Правительства РФ или Правительства федеративного субъекта.

Только после передачи всей требуемой документации для получения подписанного акта об осуществлении перепланировки в МФЦ, она будет направлена в региональную жилищную инспекцию.

Для минимизации возможных рисков и финансовых трат рекомендуется осуществлять процедуру перепланировки только на основе действующего законодательства. Важно также своевременное формирование проекта и его согласование с контролирующими органами для получения всех разрешений.

Чтобы правильно оформить документы касательно изменений в планировке жилья, следует знать, чем отличается реконструкция от перепланировки.

О нюансах перепланировки КОПЭ можно узнать отсюда.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/akt-o-zavershenii-pereplanirovki/

Акт приемочной комиссии после перепланировки — в 2019 году, жилого или нежилого помещения

Содержание акта о завершении перепланировки

Оформление перепланировки предусматривает необходимость получения целого ряда различных документов, причем требуется это на всем протяжении ремонтных работ.

Именно поэтому важно знать, как оформляется акт приемочной комиссии после перепланировки нежилого помещения или квартиры, и как он выглядит.

Что это такое

Акт приемочной комиссии об окончании перепланировки представляет собой специализированный документ, форма и необходимость оформления которого устанавливается действующим законодательством.

Оформление данной бумаги говорит о том, что все строительно-ремонтные работы, связанные с проведением перепланировки, были полностью окончены в соответствии с предоставленной заранее проектной документации.

Владелец недвижимости, который ранее получал разрешение на изменение своего жилья, должен оповестить об окончании ремонта соответствующие органы, а также пригласить уполномоченного специалиста, который проведет осмотр объекта и соответствие внесенных корректировок заявленным изначально.

Данное требование является обязательным и закреплено в действующем законодательстве, а его нарушение может привести к наложению на владельца недвижимости соответствующих штрафных санкций.

Законодательное регулирование

Ключевой законодательный акт, которым регулируется данная сфера правоотношений, является Жилищный кодекс, в котором присутствует отдельная глава, полностью посвященная оформлению переустройства и перепланировки.

Однако, помимо федерального законодательства, данный вопрос может также регулироваться и на региональном уровне, в связи с чем лучше заранее ознакомиться с различными нормативно-правовыми актами, на основании которых проводятся подобные ремонтные работы в конкретном регионе.

В каких случаях требуется

Акт приемочной комиссии после перепланировки необходим в том случае, если ремонтные работы проводились в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть с предварительным получением разрешения.

Различные изменения в помещении в этой ситуации должны в обязательном порядке осуществляться в соответствии со специально подготовленным эскизом или проектом, в то время как ключевой задачей приемочной комиссии в данном случае будет проверка того, насколько внесенные корректировки соответствуют реальному результату выполненных ремонтных работ.

Если же акт составлен не будет, собственник в принципе не сможет официально закончить оформление перепланировки в своем доме.

Как получить акт приемочной комиссии после перепланировки жилого или нежилого помещения

В соответствии с нормами, указанными в статье 28 Жилищного кодекса, владелец помещения после проведения ремонтных работ должен отправить соответствующее уведомление уполномоченному органу, после чего тот составляет комиссию, занимающуюся приемкой результатов. В перечень задач данной комиссии входит тщательное изучение строительных работ с последующим составлением акта об их завершении.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

После того, как будет проведено обследование, осуществляется уже непосредственное составление соответствующего документа, причем, если комиссия найдет те или иные нарушения, будет составлен акт, свидетельствующий об обнаружении незаконной перепланировки. Чтобы избежать подобных последствий, рекомендуется оформлять отдельные акты на скрытые работы.

На практике нередко встречаются такие ситуации, когда собственники недвижимости проводят те или иные работы, изначально не включенные в предоставленный проект перепланировки, для которых, соответственно, не было получено соответствующее разрешение. Именно в этой ситуации нужно оформлять акт на скрытые работы, чтобы впоследствии уполномоченные члены комиссии не привлекли владельца помещения к ответственности.

Кто может обратиться

За получением данной услуги могут обращаться как физические, так и юридические лица. При этом стоит отметить, что услуга предоставляется в электронном виде, но результат можно получить исключительно при личном визите.

В некоторых же случаях данная услуга в принципе не может быть предоставлена в электронном виде, и в частности, это касается ситуаций, когда:

  • перепланировка проводится на территории «Новой Москвы»;
  • право собственности на указанную недвижимость не зарегистрировано в ЕГРП;
  • перепланировка осуществляется в объектах, которые признаны культурным наследием.

Что нужно для получения

В соответствии с требованиями, указанными в пункте 2.12 Приложения №2 Постановления Правительства Москвы №508, чтобы оформить акт об окончании перепланировки, гражданин или его доверенное лицо должны лично обратиться в жилищную инспекцию и предоставить туда следующий пакет документов:

  • заявление;
  • договор, на основании которого будет осуществляться проведение авторского надзора уполномоченным представителем компании, занимающейся разработкой проектной документации;
  • договор подряда, на основании которого проводились ремонтные работы;
  • полностью заполненный журнал ремонтно-строительных работ.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Какой орган выдает

Выдачей акта об окончании перепланировки занимается жилищная инспекция конкретного округа в соответствии с заявлением, предоставленным заинтересованным лицом.

При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством сама процедура составления акта выполненной перепланировки должна проводиться на основании предварительной проверки помещения специализированной приемочной комиссией, в обязанности которой входит полная проверка соответствия проведенных работ тем данным, которые были указаны в ранее предоставленном разрешении.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

документа

Для того, чтобы оформленный акт о завершении перепланировки полностью соответствовал действующему законодательству, в нем должен содержаться информация о:

  • квартире или же определенном объекте нежилого фонда, в котором проводились ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
  • том, кто именно входил в состав принимающей комиссии, учрежденной государственным органом;
  • компании, несущей ответственность за проведение всех необходимых ремонтных работ;
  • том, какие сроки предусматривались в предоставленном разрешении на проведение перепланировки и в какие собственник помещения смог уложиться по факту;
  • том, какие данные включал в себя изначально предоставленный проект, на основании которого должна проводиться перепланировка;
  • компании, несущей ответственность за разработку проектной документации;
  • том, насколько соответствуют результаты проведенных работ тому проекту, который утверждался жилищной инспекцией для выдачи разрешения на перепланировку;
  • наличии актов, оформленных в процессе проведения скрытых работ.

Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день полноценный состав приемочной комиссии включает в себя только одного человека – инспектора жилищной комиссии, но если в процессе проведения ремонтных работ была затронута какая-либо общедомовая собственность, то в таком случае нужно будет также пригласить уполномоченного сотрудника управляющей компании.

Когда могут отказать

Если в процессе проведения проверки сотрудниками приемочной комиссии были обнаружены какие-либо несоответствия или нарушения, то в таком случае она может полностью отказать в оформлении акта об окончании ремонтных работ.

На практике в преимущественном большинстве случаев отказ предоставляется только тогда, когда результат выполненных работ по факту не соответствует информации, которая указывалась в согласовываемом проекте.

Помимо этого, нередко в последнее время начали встречаться ситуации, когда заявителю выдается отказ и по другим причинам.

В частности, это касается случаев, когда оповещение об окончании перепланировки поступает в соответствующее учреждение уже после того, как истекло выданное ранее разрешение.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/akt-priemochnoj-komissii-posle-pereplanirovki/

Акты о завершении перепланировки квартиры

Содержание акта о завершении перепланировки

Достаточно много собственников задумываются о переустройстве своего жилища. Выполнять задуманную перепланировку следует после согласования с контролирующими органами, иначе будут признаны незаконные действия.

Получив разрешение и выполнив весь согласованный план работ, опять необходимо документально подтвердить соответствие требованиям. Для этого по завершению потребуется получить акт о завершении перепланировки жилого помещения. Без этого документа нельзя считать реконструкцию узаконенной и, соответственно, внести запись в государственный реестр.

Смысл и содержание акта

Свидетельство завершенной перепланировки должно заключать в себе отметку о фактически выполненных перестройках.

Например, первичное разрешение было получено в администрации на три пункта по реконструкции квартиры, но выполнены два из них. Этот факт должен быть отражен в акте и подписан инженерным сотрудником жилищного отдела.

Документ должен указывать, что собственник не превысил разрешенных мер, провел перепланировку с соблюдением технологических требований.

Отсутствие документального обоснования перепланировки приведет к административным штрафам и судебному разбирательству. Только суд сможет узаконить выполненные без согласования с администрацией действия в многоквартирном доме.

Это всегда сложный и длительный процесс, не всегда приводящий к положительному для гражданина результату. Без узаконенной перепланировки невозможно совершать юридические сделки по имуществу.

Несоответствие записи по объекту недвижимости в ЕГРН и фактическому состоянию приведет к значительным сложностям для владельца.

Получив разрешение до начала изменений и акт приемки после окончания ремонта, можно не беспокоиться о дальнейших документах на квартиру, они будут соответствовать действительности.

Акт подписывается надзорными органами и гарантирует, что изменения в квартире выполнены с соблюдением существующих строительных нормативов и не представляют опасности для жителей дома, квартирой можно пользоваться в обычном режиме.

Реконструкция может проводиться в нежилом секторе, например, точке общественного питания. В данном случае потребуется также составление конечного акта, но с получением согласования с большими контролирующими инстанциями.

Акт по скрытым работам

Это технический документ, показывающий, что скрытая модернизация проведена без нарушений и с соблюдением существующих норм. Акт скрытых работ при перепланировке квартиры должен содержать смету, наименование работ.

Данный акт подписывается представителем жилищной комиссии во время приемки всего комплекса перепланировки.

На сайте можно скачать стандартный образец акта и представитель жилищной комиссии должен подписать заполненный бланк после осмотра помещения.

Акт ввода в эксплуатацию

Акт ввода в эксплуатацию удостоверяет тот факт, что все выполненные строительные работы соответствуют действующим нормативам. Акт подписывается последним документом по переустроенному объекту и предоставляется в Росреестр для внесения корректировок в кадастровый паспорт недвижимости.

По окончанию реконструкции необходимо обратиться в Жилищный отдел муниципалитета и оставить заявку на получение разрешения.

Постановление Правительства №508 содержит административный регламент, по которому проводятся приемка и регистрация изменений объекта.

Принять работы могут только представители исполнительных органов, никакие лицензированные компании не уполномочены принимать ремонт в виде перепланировки.

приемного акта

Официальный документ содержит важную информацию, которая затем будет внесена в технические документы по объекту. Список может отличаться в некоторых случаях, но к стандартным и обязательным пунктам можно отнести:

  • документ о проведении скрытых изменений;
  • сведения о проектной работе, кто и когда составлял проект;
  • данные по планируемым и фактическим срокам работ;
  • соответствие проекту и фактическому выполнению;
  • сведения о ремонтируемом объекте;
  • подписи и указание должности принимающей ремонт комиссии.

Акт приемки является важным документом, поскольку при возникновении аварии в последствии будут спрашивать с тех, кто подписал его и разрешил проживание. Особенно при наличии пострадавших жильцов может быть уголовная ответственность, в том числе участникам приемной комиссии. Поэтому приемка всегда бывает тщательной с присутствием надзорных и контролирующих органов.

Органы, участвующие в приемке помещения

После подписания договор приобретает юридическую значимость и позволяет пользоваться помещением в полном объеме. Акт о завершении перепланировки жилого помещения подписывают:

  • собственник;
  • управляющая компания;
  • проектировщик;
  • строительный подрядчик;
  • жилищная инспекция.

Согласовывает документ комиссия, которая работает на базе жилищной инспекции, то есть под ее руководством и под контролем происходит данная процедура на объекте. Составляется один первый экземпляр и делаются две копии, которые заверяются присутствующими лицами.

Комиссия на месте сопоставляет все перечисленные в проекте изменения и наличие их по факту. Последнюю подпись ставит руководитель комиссии, после согласия всех остальных сторон. У владельца недвижимости остается один экземпляр, два передаются в муниципалитет.

Срок подписания

Акт должен быть подписан в течение месяца после обращения. Если при первичном осмотре у членов комиссии возникают вопросы и замечания, то составляется протокол и указываются сроки по устранению неполадок.

Проверка перепланировки уполномоченными лицами является платной услугой, стоимость которой во многом зависит от региона проживания.

В городах федерального значения услуга стоит порядка 8-10 тысяч, уплачивается в виде государственного сбора в местный бюджет.

Иногда возникают спорные вопросы по уже выполненной перепланировке. Собственник не соглашается восстановить прежнее состояние квартиры, комиссия требует изменения проекта или приведение выполненных работ в соответствие.

Подобные споры решаются в судебном порядке, для чего собственнику потребуется подать исковое заявление в суд. Решение суда станет обязательным для исполнения сторонами.

Другими словами, ремонт и перепланировка утверждаются по суду.

Отказ в подписании акта комиссия должна аргументировать, предоставить собственнику в письменном виде с отнесением к законодательным и техническим нормам.

После выполнения всех замечаний и подписания акта, собственник относит документ в Росреестр и в течение недели изменяется кадастровый паспорт.

Например, квартира была трехкомнатной, стала двухкомнатным вариантом, о чем должны быть внесены сведения в кадастровый план и технические данные по площадям комнат.

Любое отличие в документах на квартиру могут привести к длительным спорам, например, по наследству. Поскольку недвижимость является дорогостоящим имуществом, то информация об объекте и выполненных переоформлениях должна быть четкой и однозначной.

Гораздо сложнее оформлять документы задним числом, поскольку в первую очередь придется заплатить административный штраф, затем пройти судебное разбирательство. Это займет больше времени, сил и средств, и, как правило, ситуация возникнет в самый неподходящий момент.

Некоторые нюансы

Перепланировкой называется изменение конфигурации квартиры, а переоборудование — это перенос инженерных сетей, замена труб, изменение отопительного контура и перестановка плиты.

Сюда можно отнести и изменение газового снабжения, установка и перенос колонки и другие подобные мероприятия.

Но если несущие стены не тронуты и не возникает новое расположение комнат и подсобных помещений, то оформлять длительное и дорогостоящее разрешение не потребуется.

Может потребоваться разрешение конкретного ведомства, например, газовой службы, но никак не жилищного отдела муниципалитета.

Если квартира находится в ипотечном залоге, то без разрешения кредитора непозволительно выполнять перепланировку.

В Росреестре есть отметка, что имущество ипотечное, поэтому принесенный акт о приеме работ должен иметь отметку банка, в противном случае действия считаются незаконными и придется восстанавливать первоначальное положение.

Перепланировка квартиры: как узаконить перепланировку

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/akty-o-zavershenii-pereplanirovki-kvartiry.html

Акт о завершенной перепланировке

Содержание акта о завершении перепланировки

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,
мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей
и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.
Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый  по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

Вариантов получения данного акта два:

Первый вариант — если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Второй вариант — если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?

— Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе  проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

Что происходит после получения разрешения на перепланировку?

— В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции. 

Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

Акт о завершенном переустройстве

  1.  Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
  2.  Данные о составе принимающей комиссии*
  3.  Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
  4.  Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
  5.  Информация о проекте перепланировки
  6.  Информация о проектной организации.
  7.  Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
  8.  Сведения о наличии актов скрытых работ.

* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком — инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании

В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:

  • Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
  • Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
  • Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

* На мероприятия требующих соответствующих документов.

Кто подписывает акт перепланировки?

  • собственник, или его доверенное лицо.
  • представитель управляющей компании (при необходимости)
  • компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
  • компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
  • представитель жилищной инспекции.
  • руководитель жилищной инспекции.

После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ.

Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:

  • заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
  • журнал ремонтно-строительных работ
  • копия договора  подряда со строительной организацией
  • копия договора (обязательства) авторского надзора
  • допуски СРО

 Если перепланировка ранее выполнена:

Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.

(Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:

  • отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
  • отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
  • отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
  • любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
  • отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
  • неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.

Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.

После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.

Журнал производства работ, фото:

При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.

Дополнительная информация:

Как мы видим, оформление акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке — не простая формальность.

В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема — до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.

Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.

После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.

Памятка для оформляющих                          Образец заявления об оформлении

     акт о перепланировке:акта о завершенном переустройстве, фото: 

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/akt-pereplanirovki.html

Без споров
Добавить комментарий