Содержание договора дарения дачи

Договор дарения дачи (образец, бланк) — 2019, близким родственникам, зарегистрировать, Росреестр, земельного участка

Содержание договора дарения дачи

Подарить человек вправе любое принадлежащее ему имущество. Поэтому нередко люди оформляют дарственную на дачу.

Договор о передаче прав собственности составляется на безвозмездной основе. Он может быть оформлен как на родственника, так и на постороннее лицо.

Процедура подготовки документа имеет некоторые особенности. Договор дарения дачи составляется только дееспособным владельцем помещения при наличии правоустанавливающих документов.

Общие особенности

Составление договора о передаче прав на дачный участок производится на основании норм Гражданского кодекса РФ. В отличие от договора купли-продажи, он имеет безвозмездную основу. Поэтому дар может быть передан только в одностороннем порядке, без предъявления требований к одаряемому.

При указании на необходимость передачи какого-либо другого имущества взамен составляется договор мены.

Выделяют некоторые особенности договора дарения дачи:

  • Он совершается на бесплатной основе.
  • Недвижимость не может быть передана сразу же. В документе прописывается срок передачи.
  • Договор составляется в письменном виде с регистрацией в Росреестре. Внесение изменений производится в течение 10–30 дней.
  • Если одаряемый отказывается от подарка, то договор считается расторгнутым.

Подарить подарок человек может только непосредственно сам. Если в договоре прописывается, что дача переходит в право собственности другого лица после смерти дарителя, то договор считается завещанием, а не дарственной.

Разрешается проведение дарения как целого объекта, так и его части. При наличии нескольких одаряемых объект может делиться на доли, о чем указывается в договоре.

Если получателей дара несколько, то требуется:

  • определение долей;
  • установление границ;
  • оформление межевого плана.

Документ подкрепляется подписями все сторон соглашения. Важно соблюдать некоторые условия, чтобы он считался действительным.

Предать в дар дачу невозможно при:

  • оформлении в качестве дарителя несовершеннолетнего гражданина или недееспособного лица;
  • передаче подарка медицинскому, социальному работникам, специалисту образования при оказании ими услуг лицу;
  • дарении дачи государственному служащему, сотруднику кредитной организации, должностному лицу;
  • оформлении дарственной одной коммерческой организации другой.

В случае подписания договора с несовершеннолетним лицом обязательно требуется присутствие его представителя (опекуна или родителя), а если одаряемый отказывается от подарка, то соглашение может быть расторгнуто

При этом соблюдается ряд важных условий:

  • обязательства, подлежащие освобождению, восстанавливаются;
  • требования к лицу, принимающему дар, отменяются;
  • объект дарения возвращается предыдущему правообладателю;
  • при продаже дачи до осуществления возврата одаряемый оплачивает стоимость имущества в полном объеме.

Договор можно отменить при наступлении определенных обстоятельств.

К ним относят:

  • небрежное отношение к даче, приводящее к возникновению риска утраты;
  • противозаконные действия, применяемые к дарителю и создающие угрозу его жизни и здоровью;
  • смерть дарителя до передачи прав собственности.

Преимущества для близких родственников

Сделка при дарении дачи имеет некоторые особенности, если в качестве одаряемого выступает близкий родственник. Основным моментом, отличающим такой вид соглашений от других, является изменение системы налогообложения.

В Налоговом кодексе РФ (статьи 208 и 217) прописывается обязанность получателя дара уплаты налога 13% от полной стоимости подарка. Так как дача облагается НДФЛ, за нее также требуется вносить денежные средства в казну государства.

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Но в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса определяется, что доходы при получении дара близкими родственниками не облагаются налогом. Поэтому если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, то НДФЛ платить не нужно.

Согласно Семейному кодексу РФ (статья 14) близкими родственниками считаются:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки;
  • дедушки;
  • внуки;
  • полнокровные и неполнокровные братья и сестры.

Также при оформлении дарственной у нотариуса близкие родственники могут рассчитывать на сниженную ставку на услуги. Для таких заявителей предусматривается низкая оплата процедуры.

Остальные должны внести денежные средства в размере 3 000 рублей и 0,2% от полной стоимости объекта дарения, но не более 50 000 рублей. Эта стоимость не меняется независимо от того, в Москве или регионах находится дача.

Нюанс про земельный участок

На основании соглашения о дарении, одаряемый может получить права на имущество, являющееся собственностью дарителя. Несмотря на то, что дача и участок земли, на котором она располагается, являются единым объектом, договор дарения дачного земельного участка не оформляется отдельно, но данный факт прописывается в основном тексте соглашения.

Разрывать права собственности на участок и дачу запрещено пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ. Поэтому передавать оба объекта нужно в руки одного владельца. При этом условие прописывается в дарственной. Лицо получает вместе и строение, и землю, на котором оно расположено.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

В случае отсутствия у дарителя прав на участок необходимо оформить его на законных основаниях. Если этого не сделать, одаряемый будет по праву владеть дачей, а землю использовать в ограниченном режиме, как и даритель. Одаряемому самостоятельно можно зарегистрировать права на участок. Но для этого необходимо оформить в собственность саму дачу.

Сделать это можно на основании:

  • акта о предоставлении земли;
  • свидетельства о праве собственности;
  • выписки их похозяйственной книги.

Акт согласования границ земельного участка

Что представляет из себя договор дарения дачи

При составлении договора дарения необходимо соблюдать определенные условия. Ориентироваться можно на образец, который доступен ниже. Также важно выяснить требуемые для проведения регистрации документы.

Скачать образец договора дарения дачи

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

Требуемые документы

Дарственная оформляется при наличии определенных документов.

По состоянию на 2019 год пакет включает в себя:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на дачу (свидетельства о наследовании, о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, решение суда);
  • справку, удостоверяющую о внесении данных об объекте в государственный реестр;
  • свидетельство, разрешающее проведение строительства на участке;
  • технические паспорта объекта недвижимости и хозпостроек;
  • удостоверения личности с ксерокопиями обеих сторон;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • заявление о государственной регистрации объекта недвижимости;
  • кадастровый план участка;
  • проект договора;
  • справку из Бюро технической инвентаризации.

Образец подготовки

Для подготовки дарственной можно использовать специальный бланк, в который вносится необходимая информация.

Документ содержит основные данные о сторонах соглашения и объекте дарения:

  1. По центру прописывается название соглашения (Договор дарения дома и земельного участка). Далее нужно указать регион и населенный пункт оформления, дату документа.
  2. В основной части документа указываются данные сторон соглашения (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес по прописке). Обязательно нужно отметить, что сделка совершается в здравом уме.
  3. Далее указывается суть договора (передача в дар принадлежащее по праву собственности имущество). Объект недвижимости описывается с определением жилой площади, инвентарного номера, адреса. Право собственности подтверждается номером и описанием документа, о чем свидетельствует указанная регистрационная запись. Для участка приводятся данные: категория земель, площадь, адрес, кадастровый номер, свидетельство о регистрации.
  4. Дарителю обязательно нужно дать гарантию, что имущество не подлежало ранее дарению, продаже, залогу, аресту, запрету, поэтому не имеет притязаний других лиц.
  5. В документе отмечается, что одаряемый доволен состоянием имущества при осмотре.
  6. Далее приводятся нормативно-правовые акты, на основании которых составляется соглашение.
  7. Указывается, что ответственность и права регламентируются законами России.
  8. Законность договора наступает после регистрации объекта имущества.
  9. Прописывается дееспособность сторон, отсутствие заболеваний, которые могли бы помешать осознать суть соглашения.
  10. Расходы на проведение сделки берет на себя даритель.
  11. Расторжение договора возможно при соблюдении закона.
  12. В конце отмечается, что документ составлен в трех экземплярах. Далее стороны ставят подписи.

Этап регистрации

Дача является объектом недвижимости. Поэтому права на нее регистрируются в государственных органах. Это правило прописано в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Поэтому дарственная может иметь только письменный вид.

В ходе дарения стороны приобретают право на расторжение договора и отмену соглашения, в отличие от других видов оформленных отношений. Договор может быть расторгнут по желанию одной из сторон. Отменить документ может только даритель при наличии достаточных для этого оснований.

Чтобы провести процедуру государственной регистрации прав на объект недвижимости, нужно обратиться в Росреестр, который расположен в месте проживания лица. Сторонами подается заявление, а также определенный пакет документов.

Государственным регистратором проводится проверка законности процедуры. После этого возможно внесение новых сведений в единый государственный реестр прав.

Дача становится собственностью одаряемого после выдачи регистратором свидетельства, заверенного подписями и печатями, а также ему выдается документ о новой регистрации объекта

Момент оформления

Оформление договора проводится в несколько этапов. Обязательно в ходе подготовки нужно согласовать все условия, который являются существенными при совершении сделки. Это относится к предмету соглашения, являющемуся материальной ценностью.

В качестве предмета могут подразумеваться как объекты недвижимости, так и движимые категории. При этом недвижимыми считаются квартиры, дома, дачи.

При дарении дачи обязательная необходима государственная регистрация прав. Чтобы сделать это, нужно иметь в наличии определенные документы.

К ним относят:

  • заявление, составленное от обеих сторон, о регистрации прав на нового собственника;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, и ее копию;
  • удостоверения личности сторон;
  • проект дарственной;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • кадастровый паспорт на дачный дом (при его наличии);
  • правоустанавливающие документы (гражданско-правовые договоры);
  • справку из Бюро технической инвентаризации.

После того, как документы будут подготовлены, возможно заключение договора и регистрация дачи. Бумаги предоставляются в Регистрационную палату.

Данные проверяются сотрудниками органа. Отмечается их соответствие законодательству. Если все будет в порядке, то договор может быть зарегистрирован. В этом случае в реестре прав на недвижимое имущество будет сделана пометка о новом владельце. После этого одаряемому можно по праву считать дачу своей собственностью.

Сроки действия

В договоре прописываются определенные сроки передачи прав на дачу. Даритель обязуется предоставить объект недвижимости не позднее указанной даты. В момент принятия должен быть пописан акт о приеме-передаче, на котором стороны ставят свои подписи.

Одаряемый получает права на объект недвижимости после официальной их регистрации. С этого же момента он несет полную ответственность за дачу.

Скачать образец акта приема-передачи жилого дома с земельным участком

Договор не имеет срока действия. Ведь имущество с момента передачи больше не принадлежит дарителю на законных основаниях.

Дарение дачи производится аналогично передаче прав на квартиру. В обоих случаях решающим моментом становится регистрация прав в Росреестре.

НДФЛ по договору дарения не уплачивается, если даритель и одаряемый являются членами семьи и близкими родственниками.

Способы нотариального заверения договора дарения можно узнать в этой публикации.

Образец договора дарения денег на покупку квартиры вы можете найти вот здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-dachi/

Дарение земельного участка

Содержание договора дарения дачи

Договор дарения (дарственная) — соглашение, заключенное в письменной форме, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае земельный участок) в дар другому лицу в его собственность.

Переход права собственности в данном случае требует государственной регистрации, которую осуществляет государственный орган — Росреестр.

Если сделка была заключена между близкими родственниками, то получателю подарка не потребуется уплачивать подоходный налог.

Форма договора дарения земельного участка

Форма данного договора определяется его предметом и сторонами. Предмет договора дарения в данном случае — это сам земельный участок. Стороны — лица, между которыми возникают гражданские правоотношения.

Ими являются даритель и одаряемый. Даритель в свою очередь передает в собственность одаряемого земельный участок на безвозмездной (бесплатной) основе и отказывается от всех своих прав на него в пользу второй стороны (ч. 1 ст.

572 ГК РФ).

Договор должен содержать сведения о сторонах договора — фамилия, имя, отчество каждого из них, паспортные данные, адреса их регистрации. Предмет сделки, т.е. сам земельный участок должен описываться как можно подробнее и только на основании соответствующих документов.

Дарственная должна содержать сведения:

  • о месте составления договора;
  • о дате составления, прописью;
  • о сторонах договора (ФИО, паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
  • о местонахождении земельного участка;
  • о его кадастровом номере;
  • о площади и назначении участка, а также постройках, которые имеются на нем;
  • о правоустанавливающих документах, т.е. документах на основании чего принадлежит дачный участок (договор купли-продажи, судебное решение);
  • об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;
  • о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.

Так же в договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия которые совершает.

Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным. Кроме того, следует добавить в содержание договора, что он имеет силу передаточного акта.

В противном случае придется составить акт приема-передачи в трёх экземплярах.

Регистрация дарения земельного участка в Росреестре

Переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574, ст. 131 ГК РФ). С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения, как было ранее, отменена.

В данном случае, регистрируется лишь сам переход права собственности имущества во владение другому лицу. Договор дарения земельного участка является документом на основании которого это имущество переходит в собственность второй стороны.

Чтобы зарегистрировать сделку перехода права собственности земельного участка другому лицу, надо подать заявление в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии (территориальное подразделение Росреестра) по месту недвижимого имущества, а также пакет необходимых документов.

Данное заявление можно подать любым из трех способов:

  • путем личной подачи заявления в регистрирующий орган;
  • путем почтового отправления;
  • путем обращения на официальный сайт государственных и муниципальных услуг;

К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате гос. пошлины. Лицо, которое будет уплачивать пошлину законом не установлено. Им может быть либо даритель, либо одаряемый. Не исключен вариант раздела суммы пополам. Но как правило, гос. пошлину платит одаряемый.

После того, как пакет документов подан, остается подождать 10 рабочих дней, пока сотрудники территориального подразделения Росреестра сделают свою работу, т.е. оформят переход права собственности. (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

Если документы нотариально заверены, то срок регистрации прав сокращается до 3 рабочих дней, не считая день подачи документов на регистрацию.

Документы для дарения земельного участка

Чтобы оформить переход права собственности земельного участка на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов. В него входит:

  • заявление о проведении регистрации. Его можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя — паспорт (для представителей также потребуется нотариально заверенная доверенность и ее копия);
  • сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор и один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
  • акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя (на случай, если земля находится в общей собственности);
  • свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план объекта;
  • документы из БТИ.

Дарение дома и земельного участка

Законом не запрещено указывать в одном договоре несколько видов имущества, т.е. если Вы собрались подарить дом, а вместе с ним и земельный участок в документе следует указать и описать каждый объект имущества отдельно. Более того, если дом находится на земельном участке, то оба этих объекта должны передаваться совместно — ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Пример

В договоре можно указать: «В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

  1. Жилой дом, общей площадью 120 кв. м. и т.д.
  2. Земельный участок, общей площадью 1500 кв. м. и. т.д.»

Следует подробно описать площадь, местонахождение, кадастровый номер, на основании каких правоустанавливающих документов принадлежит каждое имущество, а также номер, серию и дату выдачи свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок отдельно.

Данный договор подписывается всеми сторонами, или их представителями, и прилагается с соответствующими документами в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) по месту нахождения земельного участка и дома.

Так как в собственности дарителя будет находится и земельный участок и дом, то гос. пошлина будет уплачиваться за каждый объект в отдельности. В настоящее время за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (т.е. за дом) гос.

пошлина будет составлять 2000 рублей, а за регистрацию права собственности на земельный участок будет взиматься в размере 350 рублей. пп. 1, п. 22,ст. 333.33 и п. 24, ст. 333.33 НК РФ.

В данном случае, помимо документов, надо приложить к ним оригинал и копии двух квитанций об оплате госпошлины (отдельно за дом и земельный участок).

Дарение доли земельного участка

Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Пример

Супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый.

Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности.

При дарении доли земельного участка, которая принадлежит собственнику, согласие собственников других долей не требуется.

При оформлении сделки применяются аналогичные требования, что и при дарении целого участка земли. Главным условием является указание размера доли, наличие на участке построек, адрес. Также на долю этого участка не должно быть установлено каких-либо обременений (т.е. не наложен арест, отсутствуют претензии со стороны третьих лиц и т.д.).

Дарение земельного участка родственнику

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

  • родители;
  • дети (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
  • братья;
  • сестры;
  • супруги;
  • дедушка, бабушка.

Основная особенность в договоре дарения имущества родственнику состоит в отсутствии уплаты налогов на доходы. Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.

Пример

Если бабушка подарит земельный участок своему внуку, то подоходный налог в размере 13 % уплачиваться не будет, так как они являются близкими родственниками.

Сделка заключается как правило, в простой письменной форме, с указанием всех необходимых сведений о предмете и сторонах договора. Переход права собственности на земельный участок осуществляется после регистрации права в территориальном подразделении Росреестра.

Если супруги находятся в браке, то для дарения земельного участка потребуется обязательное согласие на сделку второго супруга — ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Дарение земельного участка ребенку

Договор дарения земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей. Но по своей форме, дарственная на земельный участок ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — земельный участок.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с имуществом несовершеннолетнего, за исключением передачи собственности подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Если земля является общей совместной собственностью супругов, обязательно требуется согласие на сделку второго супруга, если же она находится в собственности конкретно одного родителя, то такое согласие не требуется.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к.

один человек не может выступать сразу от двух сторон договора.

В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогична обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, земельный участок переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия с ним, а именно: продать или сдать в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

Заключение

Подарить земельный участок можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не должен требовать что-то взамен, сделка совершается безвозмездно.

Для того чтобы осуществить дар лицу, необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме, с указанием всех необходимых сведений, таких как: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение. Они приводятся на основании подтверждающих документов, которые также прикладываются к дарственной.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается госпошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда земельный участок перешел в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это право.

Налог при дарении составляет 13 %. Но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Вопрос — Ответ

Здравствуйте. Я хочу подарить участок земли своей дочери, но ей всего лишь 12 лет. Земельный участок принадлежит исключительно мне. Надо ли согласие моего мужа и что ставить в графе «подпись сторон» от имени ребенка?

Вы имеете полное право подарить принадлежащий вам на праве собственности земельный участок вашей несовершеннолетней дочери.

Согласие мужа на совершение сделки не требуется, по причине того что данный земельный участок не является общей совместной собственностью.

В договоре дарения со стороны одаряемого лица — будет Ваша дочь, а подпись за нее ставит законный представитель, т.е. Ваш муж и ее отец.

Добрый день. Можно ли не регистрировать договор дарения земельного участка?

С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения не нужна. Регистрируется лишь исключительно переход права собственности на имущество. Отказаться от регистрации Вы не можете с того момента, как подали документы. Но Вы имеете право оспорить в судебном порядке проведение регистрации, если для этого есть основания.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/zemelnogo-uchastka/

Договор дарения земельного участка – образец и порядок составления

Содержание договора дарения дачи

Дарение является одним из способов передачи имущества от одного лица другому. При этом в качестве сторон могут выступать не только физические, но и юридические лица. Отличительной чертой сделки такого характера является её безвозмездность. То есть даритель не получает в данном случае материального вознаграждения.

В качестве предмета договора могут выступать любые материальные ценности, в том числе и земля садового и сельскохозяйственного назначения.

Предмет договора дарения

Чаще всего предметом сделки о дарении имущества выступает недвижимость. Ярким примером является земельный участок. Нередко дарят не только указанную территорию, но и находящиеся на ней постройки.

Земельный участок

Земельный участок выступает в роли предмета дарения в случаях, когда одна сторона желает передать другой такую территорию.

Чаще всего указанная сделка совершается между близкими родственниками или членами семьи, например, от отца к сыну или к дочери, тогда не нужно платить налоги.

В основном это связано с ситуациями, когда человек в силу своего возраста или плохого самочувствия не может полноценно использовать участок. Соответственно он передает его своим близким в подарок, например, для осуществления деятельности, связанной с ведением сельского хозяйства.

Дом

Жилой дом, возведенный на земельном участке, также может быть предметом сделки. Чаще всего так и происходит. Вместе с участком собственник оформляет дарственная на дом. Такой вариант в большинстве случаев связан с наличием родственных или семейных отношений между сторонами договора.

Домовладение в деревне дарят в основном люди преклонного возраста, которые не в состоянии самостоятельно позаботится о себе. Получатель в таком случае будет не только распоряжаться недвижимостью, но и осуществлять уход за бывшим собственником. Такое условие может быть отражено в договоре.

Условия заключения

Процедура дарения земельного участка реализуется по общим правилам, установленным законодательством.

Независимо от вариантов передачи, даритель должен быть собственником земли, то есть обладать правом единолично совершать сделки с таким имуществом. В противном случае потребуется получить согласие других совладельцев.

Документальным подтверждением будет являться свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП.

Следует отметить, что сделки указанного характера нельзя совершать от имени лиц, не достигших совершеннолетия либо ограниченных в дееспособности.

договора

По своему содержанию договор дарения земельного участка должен соответствовать общим правилам. В текст включается исчерпывающий перечень информации, который касается сделки. Существует типовая форма, и ее надо придерживаться, если вы решили составлять документ самостоятельно.

В договоре указывается:

  1. Число, месяц и год его подписания.
  2. Название населенного пункта, в котором была совершена сделка.
  3. Сведения о сторонах договора – фамилия, имя, отчество каждого участника, данные паспортов.
  4. Предмет сделки – место расположения земельного участка, его общая площадь, категория, назначение, кадастровый номер, размер передаваемой доли, подробное описание домовладение и других построек, если таковые дарятся вместе с землей.
  5. Права и обязанности сторон. Как правило, в данном разделе указывается, что один передает, а второй принимает земельный участок.
  6. Ответственность. В такой части стороны могут предусмотреть меры воздействия, которые применяются в случае нарушения условий договора.
  7. Реквизиты и подписи участников сделки.

Такой перечень информации может быть расширен иными условиями. Например, обязательствами, которые берет на себя одариваемый по уходу за собственником либо возврати имущества в случае совершения насилия в отношении бывшего владельца.

Оформление

Договор оформляется по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ. Документ составляется в письменном виде. Для этого можно использовать обычный лист офисной бумаги, а также бланк, изготовленный типографским способом.

Заполнение текста может производиться от руки либо при помощи технических средств печати. В документе нельзя использовать ненормативную лексику, а также фразы или слова, оскорбляющие человеческое достоинство.

Обязательным условием является наличие подписей участников сделки или их законных представителей. Образец прилагается к статье.

Нужен ли нотариус

Даритель может обратиться к нотариусу для оформления сделки.

Такое условие является обязательным в случаях, если  стороны сами договорились о таком порядке реализации процедуры. В данной ситуации минус в том, что возникают дополнительные расходы, но участие нотариуса гарантирует правильность сделки, а это большой плюс. В обязательном порядке специалист должен заверить сделку и в случаях, когда предметом является доля участка.

Документация

Для заключения договора дарения сторонам необходимо будет представить ряд документов. Прежде всего, у участников должны быть паспорта. Если сделка совершается законными представителями, то необходимо наличие доверенностей, которые подтверждают круг полномочий. Далее нужно будет подготовить кадастровый паспорт на участок, с указанием его границ и общей площади.

Потребуется также свидетельство либо выписка из ЕГРП о регистрации права собственности. В качестве подтверждения будет выступать договор дарения, мены или купли-продажи, который владелец участка заключал ранее. Если речь о доле земли, то потребуется согласие супруга, при условии, что территория является совместно нажитым имуществом.

Важно в этом случае составить также передаточный акт.

Регистрация в Росреестре

В соответствии с требованиями закона договор дарения, предметом которого является недвижимость, подлежит государственной регистрации. Она осуществляется органами Росреестра. Сама процедура складывается из нескольких этапов, рассмотрим пошаговую инструкцию.

Прежде всего заинтересованное лицо, должно собрать ряд документов.

К ним отнесены:

  1. Паспорт инициатора.
  2. Квитанция об оплате госпошлины за оказание услуги.
  3. Доверенность законного представителя, если таковой принимает участие в процедуре.
  4. Договор дарения в трех экземплярах.
  5. Документы, подтверждающие права на участок прежнего собственника.
  6. Согласие органов опеки, если одной из сторон является несовершеннолетний либо ограниченный в дееспособности.
  7. Положительный ответ супруга, если сделка касается совместно нажитого имущества.

Далее необходимо правильно составить заявление. В органах Росреестра предоставляют готовый типографский бланк.

В заявлении надо написать следующее:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Фамилия, имя, отчество, место жительства и контактный телефон инициатора.
  3. Сведения об имуществе. В данном случае это место расположения участка земли, его площадь, категория, назначение.
  4. Основание для перехода права. Им будет являться заключенный договор.
  5. Сама просьба о регистрации сделки.
  6. Перечень прилагаемой документации.
  7. Дата заявления и подпись заинтересованного лица либо его законного представителя.

Обязанность по направлению обращения и собранной документации возложена на инициатора. Чаще всего люди обращаются лично.

Человек имеет возможность убедиться, что письмо доставлено по назначению. В процессе передачи сведений можно исправить допущенные ошибки либо получить консультацию о порядке их устранения.

Также у человек в этом случае нет необходимости передавать уже готовое заявление. Обращение можно будет составить непосредственно в регистрирующем органе.

Специалисты Росреестра окажут практическую помощь.

Пересылка по почте также используется довольно часто. Такой способ актуален в случаях, когда человек проживает далеко от регистрирующего органа, либо не имеет возможности представить информацию лично.

В таких ситуациях сведения надо направлять заказной корреспонденцией. Инициатору, в качестве подтверждения, будет выдано уведомление о доставке письма адресату. Стоит отметить, что такой вариант исключает возможность исправить ошибки на месте.

Поэтому возрастает риск отказа в удовлетворении просьбы.

Допускается использовать услуги законного представителя. Такой вариант аналогичен личной доставке. В данном случае представитель должен иметь на руках доверенность, в которой указывается круг его полномочий.

Пожалуй, самым простым из возможных способов направления информации в Росреестра, является обращение в многофункциональный центр.

По сути в данном случае человеку придется только лишь представить имеющиеся у него документы, которые касаются сделки. Все остальное сделают специалисты центра.

Они помогут оформить заявление, подскажут каких данных не хватает и как их получить. Впоследствии специалисты МФЦ сами направят информацию в регистрирующий орган.

Любой из способов передачи сведений инициатор выбирает самостоятельно.

Срок регистрации сделки зависит от способов направления сведений. Если человек представил их напрямую в Росреестр, то процедура займет семь рабочих дней, если через МФЦ – девять.

Образцы документов

Образец акта о передаче земельного участка

Образец договора дарения земельного участка

Источник: https://pravo.estate/darenie/dogovor-zemelnogo-uchastka/

Договор дарения земельного участка, образец заполнения

Содержание договора дарения дачи

/ Земля / Договор дарения

Договор дарения земельного участка – вид гражданско-правового договора, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемому) на безвозмездной основе участок земли либо его часть.

Документ оформляется в простой письменной форме, подписывается всеми участниками сделки или их представителями, действующими в соответствии и на основании нотариально удостоверенных доверенностей, и регистрируется в ответствующих органах.

Особенности содержания договора дарения земельного участка

Документ должен содержать сведения:

  • об адресе, кадастровом номере, размере и назначении участка, имеющихся на нем постройках с указанием их собственников и прочих признаков, позволяющих однозначно идентифицировать участок;
  • о наличии и характере имущественных споров в отношении данного объекта недвижимости:
  • о имеющихся сервитутах;
  • о факте передачи участка в аренду;
  • о прочих обременениях и ограничениях: залоге, аресте, претензиях третьих лиц и так далее, которые известны дарителю в момент заключения сделки.

Все обязательства дарителя перед третьими лицами, связанные с данным участком земли переходят на одаряемого.

К документу непременно прикладываются:

  • план участка;
  • акт установления кадастровой стоимости;
  • сводная ведомость оценки всех имеющихся на участке построек, если они также передаются в дар;
  • требования залогодержателя, если земля находится в залоге;
  • если документ подписывается уполномоченными представителями, то документы, удостоверяющие их права;
  • копии договоров залога или аренды (при их наличии).

Договор может предусматривать как непосредственную передачу объекта недвижимости, так и обещание сделать это.

В документе может быть предусмотрена возможность вернуть имущество в собственность дарителя, если одаряемый проживет меньше. Как правило, данное условие прописывается в договорах, заключенных между родственниками.

Даритель не может требовать от одаряемого что-то взамен. Однако возможно одновременное составление двух отдельных договоров дарения, имеющих условный или символический характер.

Отмена сделки

До передачи дара одаряемый может отказаться от его принятия. Документ составляется в простой письменной форме и проходит регистрацию в органах юстиции. Если договор дарения земли был удостоверен у нотариуса, то и отказ следует зарегистрировать там же.

Если одаряемый совершил уголовно наказуемое деяние в отношении дарителя, членов его семьи или близких родственников, то возможна отмена сделки с последующим возвратом земельного участка прежнему владельцу.

Если одаряемый по злому умыслу лишил жизни дарителя, то возвращения дара могут требовать наследники дарителя в порядке судебного производства.

Договор дарения расторгается в судебном порядке, если дарителем являлось юридическое лицо или частный предприниматель.

Процесс имеет право инициировать заинтересованное лицо при условии, что сделка дарения участка была совершена менее чем за полгода до объявления дарителя банкротом.

Если даритель на момент совершения сделки являлся недееспособным или не осознавал правовые последствия ее заключения, то договор будет расторгнут. Предупредить подобную ситуацию можно, если до регистрации договора:

  • провести психологическую экспертизу;
  • взять справку из психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете;
  • прописать в документе, что даритель полностью дееспособен и понимает суть подписываемых бумаг, что договор – не кабальная сделка и совершается не по причине тяжелой жизненной ситуации;
  • заверить документ у нотариуса, который удостоверит, что одаряемый был проинформирован о правовых последствиях данного действия.

По окончании процедуры расторжения сделки одаряемый обязан возвратить земельный участок дарителю. Все расходы, связанные с расторжением сделки несет одаряемый. Если земельный участок был утрачен или поврежден, то одаряемый обязан возместить стоимость земли, а также оплатить все работы по ее восстановлению.

Запрет на совершение сделки дарения

Дарение земельного участка запрещено, если:

1. Дарителями выступают лица, не достигшие совершеннолетия, признанные недееспособными, а их представителями являются:

  • сотрудники лечебных, социальных, воспитательных или прочих аналогичных учреждений;
  • супруги или родственники;
  • государственные или муниципальные служащие, находящиеся в соответствующей должности или исполняющие соответствующие обязанности.

2. Даритель и одаряемый – юридические лица, что призвано защитить интересы кредиторов и участников товариществ и обществ.

Узнайте, что такое таунхаус, а также основные его преимущества перед другими видами жилья.

Сколько квадратных метров положено на человека по жилищному законодательству, узнайте здесь.

Пожертвование

Пожертвование совершается в общественно-полезных целях. В подобном случаях одаряемыми выступают:

  • граждане;
  • лечебные, воспитательные или социальные учреждения;
  • учреждения культуры (фонды, музеи и прочее);
  • благотворительные организации;
  • учебные и научные учреждения;
  • религиозные и общественные организации;
  • государство или муниципалитет.

Для принятия пожертвования не нужно чье-либо согласие или разрешение.

Если дар передается физическому лицу, то может быть определено его целевое назначение, если юридическому, то цель использования участка указывается в обязательном порядке. Если данное условие не прописано, то одаряемый вправе использовать землю по своему усмотрению.

Изменение целевого использования объекта недвижимости возможно только с согласия жертвователя. Если это произошло без одобрения дарителя, то он или его наследники вправе потребовать возврата дара.

Налогообложение

От уплаты налогов при совершении сделки дарения освобождены члены семьи и близкие родственники дарителя. В противном случае одаряемый обязан оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости участка земли. Расчет совершается исходя из:

  • стоимости аналогичных объектов на дату совершения сделки;
  • инвентаризационной стоимости.

Скачать образец договора дарения земельного участка в формате .doc

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/dogovor-dareniya/zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения земельного участка. Образец и бланк 2019 года

Содержание договора дарения дачи
В чистом виде договор дарения земельного участка встречается нечасто и имеет место тогда, когда дарится земля без каких либо построек на ней.

В остальных случаях договор дарения является сочетанным (совокупным), то есть включает в себя, помимо земли, дачи, жилые дома, гаражи или любые нежилые здания либо хозяйственные строения.

Файлы в .

DOC:Бланк договора дарения земельного участкаОбразец договора дарения земельного участка

Что дарим

Дарить можно только то, что находится во владении дарителя. Таким образом, предметом контракта о дарении будет выступать участок земли, чьим владельцем является даритель.

Как было сказано выше, в чистом виде дарение земли встречается редко. Чаще дарятся участки, на которых расположены строения различного назначения.

В случаях, когда и участок и постройки на нем, находятся в собственности дарителя, то все перечисленное должно быть указано в контракте дарения. Это директивное требование ст.35 ГК РФ, запрещающей отчуждение земли без построек на ней, и построек без земли.

Казус исключения из правил возникает в случаях дарения земли, на которой расположены строения, принадлежащие на праве личной собственности другому лицу.

Регистрируем

Оформленный и подписанный договор дарения в трех экземплярах предоставляется сотруднику Росреестра, который переведет земельный участок (и строения на нем, при их наличии) на имя дарополучателя.

Одновременно с экземплярами договора, надлежит предоставить:

  • Заявление дарителя;
  • Заявление одариваемого;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • Документы, свидетельствующие о наличии у дарителя права собственности на даримую недвижимость;
  • Нотариально удостоверенное разрешение сособственников на акт дарения либо официальное согласие органов опеки в случаях, если одним из субъектов договора является либо лицо, не достигшее 18 лет, либо лицо, в установленном порядке признанное недееспособным.

Когда не стоит даже начинать

Не имеют права выступать в качестве дарителей дети в возрасте до 14 лет, то есть до наступления у них периода право- и дееспособности. Дети от 14 до 18 лет могут выступать в качестве дарителей только с согласия органов опеки.

Не могут выступать в качестве дарополучателей работники медицинских учреждений, в которых даритель проходит (или проходило лечение), а также работники социальных органов, связанные с дарителем в силу своих служебных обязанностей.

Не могут быть дарополучателями чиновники, если они взаимодействуют с дарителями по служебным обстоятельствам.

Не будут считаться действительными договоры дарения, предусматривающие переход права собственности к одариваемому лишь при наступлении определенных событий, например смерти дарителя, женитьбы дарополучателя, рождения ребенка и т.д.

Опротестование

Требовать расторжения договора дарения имеет довольно большой круг лиц.

  1. Кредиторы и управляющий в случае инициирования процедуры банкротства дарителя;
  2. Государственные органы в интересах дарителя;
  3. Родственники дарителя и его наследники.

Основаниями для требований по расторжению договора дарения обычно выступают:

  1. Мошеннические действия дарополучателя;
  2. Недееспособность (психическое заболевание) дарителя;
  3. Внушаемость дарителя, попавшего под влияние одариваемого.

Расторжение договора дарения со стороны самого дарителя также не ограничивается. Он может как требовать расторжения, так и не передавать дарополучателю земельный участок. В частности, отмена дарения возможна при условии, что сам факт дарения существенно ухудшит материальное положение дарителя.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka

Без споров
Добавить комментарий