Составление договора дарения дома

Составление договора дарения недвижимости/дарственная — подготовка

Составление договора дарения дома

Оформление дарственной – это ответственный процесс, который требует особого внимания квалифицированного юриста.

Ведь в этом документе должна быть не только максимально полная информация об объекте, который передается в дар другому лицу, но и исчерпывающая информация о сторонах сделки (дарителе и одаряемых). Описание объекта недвижимости, которое выступает по договору в качестве дара, должно быть максимально исчерпывающим.

Если речь идет о квартире, то в документе должна быть прописана не только точная площадь жилья, но и количество комнат, на каком этаже многоэтажного дома она находится.

Также в дарственной обязательно указывается кадастровый номер жилья, точный адрес объекта недвижимости, а также количество этажей в доме, где находится квартира. Помимо всего этого на момент составления дарственной недвижимость должна быть полностью освобождена от прав на нее третьих лиц, не пребывать под залогом или обременением другого типа.

Сама же процедура сделки по дарению недвижимого имущества может быть осуществлена как с нотариальным участием, так и без него.

Однако опытные специалисты группы компаний «Сталинка», которые обладают огромным опытом составления договоров дарения недвижимости разного типа, рекомендуют своим клиентам выбрать способ оформления сделки без нотариального заверения.

Так как нотариальные услуги стоят недешево (приблизительно 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости, которая переходит в дар + оплата технических работ, а иногда и выше).

Но при оформлении договора дарения недвижимости с привлечением нотариуса стороны получают дополнительную гарантию юридической чистоты сделки. Крайне желательно пользоваться услугами нотариуса и в том случае, если одной из сторон, оформляющей договор дарения, выступают пожилые люди, или же физические лица, которые состоят на учете в специальных учреждениях (медицинских и не только). 

Форма договора дарения недвижимости

В настоящее время подготовка договора дарения объекта недвижимости может быть осуществлена своими силами (составлен в простой письменной форме) или в нотариальной, как упоминалось выше. Существуют условия, при которых нотариальное заверение дарственной обязательно:

  1. Договор дарения недвижимости, где собственником является несовершеннолетний ребенок.
  2. Договор дарения доли недвижимости (квартиры, дома, участка).
  3. Оформление дарственной людьми, признанными ограничено дееспособными.
  4. Прочие договоры отчуждения не относящиеся к договорам дарения имущества.

При необходимости составить и заключить договор дарения объекта недвижимости, необходимо обратить внимание на предстоящие расходы по сделке, форма договора напрямую влияет на стоимость услуг исполнителей.

Так в случае обязательного оформления договора дарения у нотариуса, исходя из случаев перечисленных выше, стоимость услуг любой нотариальной конторы будет варьировать от 25000 до 35000 рублей (в стоимость услуг войдет договор, копия договора, согласия и заявления супругов).

Если нотариальная подготовка договора дарения инициирована волей сторон сделки (необязательный нотариат), то стоимость услуг нотариуса будет рассчитываться из кадастровой стоимости объекта согласно формуле, что прямо указано в законе о нотариальной деятельности.

Простую письменную форму договора дарения может подготовить сам участник сделки или может воспользоваться услугами грамотных специалистов, что будет стоить гораздо дешевле услуг нотариуса. 

Участники договора дарения недвижимости

При подготовке договора дарения недвижимости сторонами сделки могут быть как юридические так и физические лица. В зависимости от участников сделки пакет документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности, будет существенно отличаться. Соответственно и условия договора дарения немного изменятся.

Виды договора дарения недвижимости, в зависимости от объекта имущественного права

  • Договор дарения квартиры;
  • Договор дарения доли недвижимости;
  • Договор дарения комнаты;
  • Договор дарения апартаментов;
  • Договор дарения земельного участка;
  • Договор дарения жилого дома (дача, коттедж, усадьба и прочее);
  • Договор дарения нежилого помещения (офис, торговая площадь и прочая коммерческая недвижимость). 
  • Основные требования к оформлению дарственной недвижимости

    Основываясь на законах и практике рынка недвижимости центрального федерального округа договор дарения недвижимости оформляется в письменной форме и регистрируется в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии. В каждом договоре дарения обязательно указываются существенные условия сделки, к таким условиям относятся:

    1. Данные участников сделки.
    2. Описание объекта недвижимости.
    3. Условия передачи объекта.
    4. Существенные условия договора дарения.
    5. Права и обязанности сторон.
    6. Прочие условия договора дарения недвижимости

    Дарственная, как особый тип сделки содержит некоторые пункты договора, которые нельзя упустить. Например требуется обязательно указать про родственные отношения сторон сделки. 

    Обязательные условия, которые необходимо предусмотреть

    1. В договоре нужно указать, что Даритель именно «безвозмездно» передает дар Одаряемому, без данного указания такой договор могут трактовать как договор купли продажи недвижимости.
    2. Если объект недвижимости приобретался собственником, находящемся в браке, то обязательно указать этот факт и получить согласие супруги/супруга на отчуждение имущества.
    3. Стоит указать информацию о родственных взаимоотношениях сторон, так как в случае отсутствия родственных связей в дальнейшем Одаряемому необходимо будет оплатить налог с подаренного имущества.

    Это малая часть обязательных пунктов договора дарения.

    В каждом отдельном случае составление договора дарения требует индивидуального подхода к его подготовке и оформлению.

    Момент заключения договора дарения недвижимости

    Договор дарения недвижимости считается заключенным в момент его подписания сторонами.

    Но подписание дарственной не отменяет обязанности сторон зарегистрировать право собственности на основании договора дарения (квартиры, дома, земельного участка) и прочих объектов недвижимости.

    По факту выдачи зарегистрированных документов органами Росреестра у сторон сохранится договор дарения с отметкой о государственной регистрации и Одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, подтверждающую факт перехода права собственности. 

    Уплата налогов по договору дарения недвижимости

    Договор дарения, как и любой договор отчуждения, не освобождает граждан от уплаты налогов. Договор дарения облагается стандартным налогом с продажи имущества, в данном случае физические лица платят 13% от стоимости объекта недвижимости.

    Но данный налог распространяется на тех лиц, которые не являются близкими родственниками Дарителя. В ином случае необходимо оплатить соответствующую ставку налога на следующий год, после оформления договора дарения недвижимости.

    В случае если Вы не являетесь близким родственником Дарителя мы советуем указать стоимость в договоре дарения имущества. Стоимость в договоре дарения недвижимости не должна быть менее 70% кадастровой стоимости объекта.

    Стоимость квартиры, дома и другого имущества в договоре дарения можно и не указывать, в таком случае ставка налога будет исчисляться из полной кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Ориентировочная стоимость услуги по подготовке договора дарения недвижимости в нашей компании от 1500 рублей

    На стоимость услуг по составлению договора дарения недвижимости могут влиять следующие факторы:

    1. Количество участников договора.
    2. Документы основания возникновения права собственности.
    3. Родственные связи сторон сделки.
    4. Особые условия договора дарения.
    5. Прочие условия.

    Некоторые примеры и образцы договоров дарения недвижимости вы сможете скачать ниже.

    Составление договора дарения недвижимости – это очень ответственный процесс, который стоит доверить профессионалам.

    Ведь даже самая незначительная техническая или грамматическая ошибка – это повод для отправки договора на доработку органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что в свою очередь повлечет увеличение регистрационного срока.

    Источник: http://stalinkagroup.ru/uslugi/dlya-chastnykh-lits/sostavlenie-dogovorov/sostavlenie-dogovora-dareniya-nedvizhimosti-darstvennaya-podgotovka/

    Что нужно для оформления договора дарения дома

    Составление договора дарения дома

    Дарственная или договор дарения заключается часто и между различными лицами. Участниками этого договора могут быть и родственники, и абсолютно чужие люди. Оформление договора дарения, согласно которому дарится дом, имеет свои особенности.

    Оформление договора дарения на дом

    Договор дарения на дом оформляется по правилам и нормам, установленным в ГК РФ. Там указано, что дарственная может быть как составлена самостоятельно, так и заверена нотариусом.

    Простая письменная форма – большое преимущество договора дарения с точки зрения простоты оформления. Именно поэтому у сторон при дарении дома есть два альтернативных варианта: заняться составлением документа самим или поручить это нотариусу. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из способов.

    Оформление дарственной на дом без участия нотариуса

    При самостоятельном составлении важно учесть все нюансы и тонкости, предусмотренные законом. Стороны должны знать, какие данные следует включить в текст договора дарения дома:

    • паспортные данные дарителя;
    • паспортные данные одаряемого;
    • характеристики предмета дарения, в которые входят: данные из документов о праве на дом, место его расположения, квадратура, этажность;
    • дата передачи подарка от дарителя к одаряемому, если договор содержит обещание совершить передачу в будущем;
    • подписи участников сделки.

    После подписания договора дарения дома необходимо зафиксировать вновь возникшее право на объект, указанные в качестве дара. Госрегистрация оформляется в любом регистрирующем органе, осуществляющем работу по месту расположения подаренного имущества. Чтобы получить свидетельство о регистрации права, необходимо:

    1. Подать заявление установленной формы в регистрирующий орган, приложив к нему пакет документов. После их получения сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит точную дату для обращения за готовым свидетельством.
    2. После получения указанного свидетельства, одаряемый имеет право быть полноценным собственником дома. Однако если он не находится с дарителем в близких родственных отношениях, придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости дома.

    Оформление договора дарения дома – процесс, осуществление которого зависит от желания сторон привлечь к делу нотариуса. В процедурах оформления существует огромная разница в зависимости от того, участвует ли нотариус в деле.

    Оформление при участии нотариуса

    Если стороны все же решили подключить к составлению и оформлению договора дарения нотариуса, то это возможно. Нотариус самостоятельно подготовит текст договора, соответствующий конкретной процедуре дарения.

    Стороны вправе сообщить специалисту о своих пожеланиях относительно текста договора, а нотариус разъяснит им, что можно включать в него, а что нет.Государственную регистрацию права нотариус выполнит самостоятельно.

    Именно эта сторона является огромным преимуществом привлечения его в дело. Стороны затрачивают меньше времени и сил на оформление дарственной. Однако финансовые затраты будут немного выше, чем при самостоятельном составлении договора.

    Что понадобится для оформления дарственной?

    Оформление договора дарения на дом требует некоторых временных, финансовых затрат.

    Независимо от способа оформления, для составления текста самого договора и государственной регистрации права потребуется подготовка определенного пакета бумаг. Если окончательную сумму расходов трудно назвать однозначно, то бумаги, обязательные для оформления дарственной, чаще всего стандартны:

    • паспорта участников сделки;
    • документы, подтверждающие правомерность приобретения дома дарителем;
    • свидетельство госрегистрации права на дом;
    • согласие второго супруга на дарение дома, если объект был приобретен в период нахождения в браке на совместно заработанные средства;
    • доверенность, заверенная нотариусом, если кто-то из участников сделки действует через представителя;
    • технический паспорт дома;
    • справка обо всех прописанных в доме;
    • разрешение органов опеки в определенных случаях, если в деле участвует несовершеннолетний.

    Нотариус может запросить иные документы, если они требуются. Кроме того, при предоставлении документов вместе с подписанным договором и заявлением на госрегистрацию, сотрудник, принявший их, может дополнительно запросить некоторые документы.

    Сколько стоит оформление дарственной на дом?

    Итак, какой объем денежных средств необходим, чтобы оформить договор дарения? Если он составляется самостоятельно, то в круг затрат войдут:

    • государственная пошлина за проведение госрегистрации права собственности;
    • налог на обретенный доход по ставке 13%, если получатель дара и даритель – не родственники.

    Если же в процедуре оформления участвовал нотариус, то затраты будут несколько иными:

    • оплата работы специалиста за подготовку договора дарения;
    • госпошлина за заверение нотариусом дарственной;
    • госпошлина за получение свидетельства о государственной регистрации права на дом;
    • налог на обретение дохода в виде подарка по ставке 13%, если одаряемый и даритель не состоят в близких родственных отношениях.

    Оплата работы нотариуса зависит от тарифа конкретного специалиста. Госпошлина за регистрацию права уплачивается в размере 2000 рублей.

    Размер госпошлины, взимаемой за заверение нотариусом договора, уплачивается в размере, зависящем от степени родства участников сделки и стоимости подаренного дома.

    Если дарение происходит в пользу ближайших родственников: мужа (жены), родителей, детей или внуков дарителя, то при стоимости имущества:

    • менее 10 млн. рублей взимается в качестве пошлины 3000 рублей и дополнительно 0,2% от стоимости дома согласно оценке;
    • выше 10 млн. рублей равна 23000 рублей, а также 0,1% от стоимости дома, превышающей 10 млн. рублей.

    Когда дом переходит в качестве дара иным лицам:

    • при стоимости подаренного дома до 1 миллиона рублей – пошлина равна 3000 рублей + 0,4% от оценочной стоимости дома;
    • от 1 до 10 миллионов равна 7000 руб. + 0,2% от стоимости, указанной в оценке подаренного дома, свыше 1 миллиона;
    • от 10 млн. рублей размер государственной пошлины 25000 рублей и 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей, но в сумме максимум 500 тыс. рублей.

    Сумма расходов отличается в каждом отдельном случае, так как стоимость дома может быть различной. Определяющее значение играет в расчете стоимости составления дарственной цена передаваемого в дар дома и наличие родства с дарителем.

    Оформление дарственной на дом имеет особенности. Законом разрешено составлять договор самостоятельно, но не запрещено и прибегнуть к помощи нотариуса. Для оформления потребуются денежные средства в объеме, зависящем от участия в деле нотариуса и других факторов, а также некоторые документы.

    Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/chto-nuzhno-dlya-dareniya-doma.html

    Составление договора дарения

    Составление договора дарения дома

    Договор дарения — документальное подтверждение сделки, в которой одна сторона отчуждает в пользу второй некое имущество, но не требует от одариваемого ответных ценностей или услуг.

    Законодательством предусмотрены правила составления дарственной, они детально расшифрованы в гл. 32 Гражданского Кодекса РФ.

    Нарушение этих предписаний и ошибки в процедуре могут послужить основанием для непризнания договора дарственной и его аннулирования. 

     Услуга  Стоимость  Сроки
     Составить договор дарения квартиры  1.500 рублей  2 часа
     Составление договора дарения земельного участка или дома  1.800 рублей  2 часа

    Для получения полных прав на подарок получатель должен в течение 10 суток узаконить права на него регистрацией в государственных органах и оплатить предусмотренную пошлину.

    Только после этого он признается законным владельцем и получает возможность распоряжаться квартирой, домом, участком или долей в любом из этих владений.

    Гарантию, что все процедуры соблюдены и составленный договор вступит в силу в назначенное время, даст участие в составлении договора дарения профессионального юриста. Заказать эту услугу, в том числе в выездной форме, можно в юридической компании “Содействие” по телефону +7 (495) 208-78-57. 

    Процедура оформления дарственной 

    В перечень обязательных условий оформления дарственной входит наличие у сторон, заключающих сделку, пакета документов:

    • бланка договора дарения; 
    • подтверждающих личность и дарителя, и принимающего дар паспортов; 
    • правоустанавливающих бумаг на собственность, о которой идет речь в договоре, подтверждающих легальность совершения таких сделок; 
    • доказательства отсутствия претензий на упомянутое имущество от супруга/и, если таковой имеется с нотариальным заверением; 
    • данные о прописанных на территории отчуждаемой квартиры, комнаты, дома и имеющих любые права на нее. 

    Судебные разбирательства о легальности и возможности признания договора дарения недействительным — регулярные случаи в юриспруденции. Договор дарения часто используется дарителем как альтернатива завещанию, призванная разрешить споры между наследниками. Но неточности при составлении договора дарения могут вызвать обратный эффект: воля дарителя из-за несоблюдения бюрократических тонкостей может быть оспорена и признана недействительной. Профессиональный юрист своим опытом и компетентностью гарантирует, что при составлении бумаги будут учтены все аспекты, а воля дарителя будет исполнена без лишних трудностей. 

    дарственной: обязательные и дополнительные пункты 

    Тип договора дарения может быть: 

    • — реальным, то есть имущество передается незамедлительно; 
    • — консенсуальным, то есть гарантирующим дарение в будущем (подробная характеристика такой сделки оговорена в ст. № 572 ГК РФ). 

    В первую очередь в договоре дарения указывается, кто из сторон является дарителем, а кто — одариваемым. При этом перечисляются их паспортные данные и точное место проживания/прописки. Скрупулезность и развернутость описаний в договоре позволят избежать ошибки и предупредят возможность злоупотреблений третьими лицами. Также в договор дарения вносятся: 

    • характеристики отчуждаемого имущества с описанием адреса, площади, нумерации и особенностей расположения, 
    • оценочная стоимость; 
    • особые аспекты, например процедура оформления консенсуального договора дарения при скоропостижной кончине дарителя);
    • дата, место заполнения, личные подписи обеих сторон. 

    Юристы предупреждают, что развернутое и точное заполнение этих параграфов позволит избежать недоразумений при оформлении права собственности. Так при отчуждении части квартиры должны быть изучены возможности претензий со стороны остальных собственников, а при передаче в дарственную дома — описана судьба участка, на котором он расположен, и смежных объектов. 

    Отдельно предусмотрено обязательство дарителя указывать факторы, обременяющие получателя имущества:

    • при заполнении договора дарственной на квартиру должно быть отмечено наличие действующего ареста, нахождения квартиры в залоге, прописке иных лиц, коммунальные долги и перепланировка; 
    • при отчуждении в пользу одариваемого земли — количество прописанных, характеристика и назначение надела, метраж участка и надворных построек, жилая площадь. 

    Договор дарения может быть составлен в офисе компании “Содействие” после изучения юристом всех необходимых документов или в удобном клиенту месте на выезде. Компетентность и опыт сотрудников “Содействия” позволят исключить малейшие неточности при этой процедуре.

    Источник: https://v-sodeystvii.ru/services/sostavlenie-dogovora-dareniya/

    Правила составления договора дарения

    Оформление данного договора позволяет выгодно передать права собственности другому лицу. Даритель передает другой стороне безвозмездно определенное имущество в собственность. Даритель может подарить как ценную вещь, так и ее долю.

    Дарственные, как правило, оформляются на жилую недвижимость, супруги или близкие родственники выступают сторонами договора. Когда договор дарения заключается между людьми посторонними, то тот, кто имущество приобретает, обязан заплатить налог на доход. Сумма налога составляет 13% от стоимости имущества, которую сторона получает в собственность.

    Договор дарения может быть двух видов:

    Во втором случае, в договоре говорится о том, что даритель обязуется передать имущество в собственность в будущем. Дарение может быть оформлено в письменном виде и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

    В договоре дарения необходимо указать фамилию, имя, отчество одариваемого и дарителя, паспортные данные, адреса проживания сторон. Обязательным пунктом в договоре является описание того предмета, который переходит в дар. Описание должно быть подробным, составлено точно в соответствии с документами на данное имущество.

    Дарственная и завещание — разные документы, поэтому в договоре дарения, условие, согласно которому в дар передается имущество в случае смерти дарителя, не может содержаться. Также не допускается положение о передачи в дар имущества в обмен на то, что за дарителем будет осуществлен уход.

    Оформление договора дарения

    Данный договор представляет собой сделку, в процессе которой один человек получает от другого в дар определенное имущество. Это может быть: автомобиль, ценные вещи, недвижимость. Данная сделка выгодная, благодаря ей можно значительно сэкономить средства при реализации своего имущества.

    Когда у собственника помещения возникают сомнения, связанные с передачей права собственности другой стороне, необходимо заключить договор дарения. Между посторонними людьми такой договор адвокаты не рекомендуют заключать, потому что одной из сторон придется заплатить налог на доход.

    Поэтому лучше заключать договор между близкими людьми, супругами или родственниками, что поможет одариваемому избежать уплаты налога. Затраты на сделку будут минимальными.

    Многих одаряемых и дарителей всегда мучает один вопрос: обязательно ли нотариальное заверение. С 1996 года в силу вступил новый Гражданский кодекс, в котором говориться, что договор дарения обязательному заверению нотариуса не подлежит.

    Поэтому данный договор составляется в простой форме в письменном виде и передается в Управление Федеральной регистрационной службы. Таким образом, переход права на собственность будет зарегистрирован.

    Новый собственник имущества появляется с момента регистрации.

    Не стоит думать, что дарственная оформляется просто. Для составления любых договоров, в том числе и договора дарения, существуют определенные строгие правила, которые расписаны в Управлении Федеральной регистрационной службе.

    Важно быть внимательным при оформлении (составлении) договора дарственной. Нельзя допускать орфографических ошибок, пропуски точек и запятых, других знаков препинания. Нельзя допускать исправления.

    В случае не грамотно оформленного договора, документ вернут на доработку и исправление. После правильно и безошибочно написанной дарственной, стороны снова подают договор на рассмотрение в УФРС.

    В регистрационную палату всегда много желающих попасть, поэтому существуют большие очереди. Рекомендуется к оформлению договора дарения отнестись со вниманием, это поможет избежать простаивания в очередях.

    На регистрацию права по дарению, в последнее время, изменился порядок сбора документов. Если знать этот порядок, то можно избежать лишних сборов документов и их предоставления. Со сторон часто требуют предоставить лишь сам договор и выписку из домовой книги. В некоторых случаях, сторонам необходимо предоставить:

    • Свидетельство о заключении брака
    • Документы из БТИ
    • Согласие (нотариальное) супруга на сделку

    В зависимости от сделки, ее характера, от передаваемого имущества, могут потребоваться другие документы.

    Договор дарения можно оформить в срочном порядке, допускается ускорение перехода права на несколько дней (3–5), если лица испытывают в этом необходимость.

    Дарить можно не только вещь в целом, но и ее части или доли

    Осуществить сделку дарения могут между собой супруги. Тем самым они совершают изъятие из статуса совместной собственности совместное имущество. Такой договор, его оформление, существенно отличается от составления других договоров дарения. Различия зависят от оснований приобретения имущества.

    Важно знать, что договор дарения является сделкой безусловной. Это означает то, что договор, который был заключен под условием, не может быть зарегистрированным и последствия порождать не будет. Поэтому переход регистрации права не состоится.

    Бывают такие неприятности, когда даритель после подписания договора и передачи права на имущество умирает. В этом случае, в отличие от аналогии с приватизацией, регистрация перехода права на собственность не состоится.

    Также немало важно знать, что любой договор дарения можно оспорить, поэтому необходимо серьезно и тщательно подойти к такой сделке. Невозможно признать дарственную не действительной в том случае, если данный договор оформлен правильно.

    Нельзя путать договор дарения с завещанием, данные документы совершенно разные. Они отличаются по своей правовой природе и своими последствиями. Дарение на случай смерти Гражданским кодексом РФ не предусматривается. О передаче имущества, после смерти, распоряжение оформляется в виде завещания. Именно этим различаются дарственная от завещания (это одно из различий).

    Также, согласно кодексу, не допускаются в договоре или за его рамками наличие пунктов, в которых говорится о передаче (встречной) вещи, денег или права, также встречного обязательства, данный договор будет считаться притворной сделкой и не признается договором дарения.

    В зависимости от имущества, которое переходит в дар, требования к оформлению договора меняются. Если предметом дарения будет недвижимость, то такой договор требует обязательной регистрации в регистрационной палате. Договор дарения недвижимости, изначально, нужно оформить нотариально.

    Нотариус засвидетельствует то, что во время составления договора обе стороны были дееспособными, в твердом разуме, насилию и влиянию не подвергались. После того, как дарственная будет подписана дарителем и одаряемым, нотариус заверяет договор. Затем, после того, как договор будет заверен, нотариус передает лицам пакет документов.

    Они должны быть правильно оформлены. Полученные документы требуется передать в регистрационную палату.

    Закон позволяет оформить дарственную в письменной форме, многие люди выбирают другой более надежный способ — нотариальный. Данный способ дает гарантию и защиту от различных проблем, которые могут возникнуть после подписания договора.

    Письменная простая форма договора защитной силы не имеет, поэтому недобросовестные партнеры могут пойти на разные хитрости и обман. Также люди не были проверены на вменяемость во время подписания дарственной, они могли быть недееспособными.

    В случае потери, пожара или пропаже договора, у нотариуса всегда можно получить дубликат. Но это лишь в том случае, если договор дарения был оформлен нотариально.

    При составлении договора дарения иногда вместо дарителя может выступать доверенное лицо. В этом случае в доверенности необходимо указать предмет дарения и данные одаряемого.

    Регистрация договора дарения

    После того, как нотариус заверил и подписал договор, его нужно зарегистрировать в Палате. Регистрации также подлежит переход права собственности одаряемому от дарителя. Заявитель получает расписку, которая включает в себя:

    • Перечень документов, копий и подлинных, с указанием наименования документов
    • Даты получения документов
    • Количество листов

    После того, как будет проведена государственная регистрация дарственной, и переход права собственности дарителю будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на собственность.

    Договор дарения может быть расторгнут, это происходит тогда, когда одаряемый отказывается совершать дар.

    Если договор был составлен в письменной форме, то расторгнуть его можно только в данной (письменной) форме. Согласно ст. 578 п.5 Гражданского кодекса РФ, подаренную вещь одаряемый обязан вернуть.

    Также дарственную можно отменить в том случае, если на жизнь дарителя было совершено покушение со стороны одаряемого.

    Составление договора дарения квартиры

    Часто предметом договора служит квартира. В этом случае, при составлении договора необходимо указать:

    • Этаж, на котором находится квартира
    • Количество комнат, имеющихся в квартире
    • Общая площадь

    В дарственной должна быть информация о документах, которые доказывают права дарителя на собственность.

    Например, один из супругов решил подарить квартиру, которая находится в собственности, в этом случае потребуется письменное согласие другого супруга.

    После составления дарственной на квартиру, договор необходимо зарегистрировать. Тогда он вступает в силу. Для регистрации потребуются следующие документы:

    • Договор дарения, он должен быть составлен в трех экземплярах
    • Документы на недвижимость (правоустанавливающие)
    • Паспорт БТИ
    • Документы, удостоверяющие лица дарителя и одаряемого, это может быть паспорт или другие документы
    • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию

    Составление договора дарения дома

    Для оформления данного договора дарения потребуются документы:

    • Документ, подтверждающий оплату о регистрации
    • Заявление сторон
    • Подлинник договора дарения
    • Паспорта сторон
    • Подлинник правоустанавливающего документа дарителя и его копия
    • Технический паспорт
    • Выписка из БТИ
    • Кадастровый паспорт
    • Согласие супруга дарителя на регистрацию и заключение дарственной, данное согласие должно быть заверено у нотариуса.

    Даритель должен знать, что подарить дом можно нескольким лицам или одному человеку, это необходимо описать в договоре дарения. Если дом переходит в дар родственнику, то платить налог не нужно. Дом является объектом недвижимости, поэтому договор необходимо зарегистрировать в государственных органах. Тогда процедура дарения будет считаться законченной — вступает в юридическую силу.

    Условия дарения могут быть разными, например, можно подарить весь дом, который переходит новому хозяину. Если договор будет оформлен письменно, то нужно знать, что в такой договор может быть включен только возврат подарка. Можно подарить невыделенную в натуре долю дома.

    Например, 2/5 доли дома переходит в дар новому хозяину, себе даритель оставляет 3/5 доли. Порядок пользования в договоре не определен, поэтому пользуются всем домом стороны одинаково. Также можно подарить доли в доме, с определением конкретных помещений.

    Происходит это так: даритель передает в дар некоторую часть, к примеру, 33/55 долей дома. При этом за ним остается право пользования мансардой или комнатой в 15 метров. Согласно договору дарения другие комнаты, находящиеся на разных этажах(11 и 15 кв.

    метров) переходят новому владельцу.

    Не все могут дарить, есть лица, которым это делать запрещено. Согласно ст. 575 Гражданского кодекса РФ в данный список входят:

    • Работники лечебных и воспитательных учреждений
    • Сотрудники соц.защиты
    • Служащие в органах муниципальных образований
    • Государственные служащие
    • Нельзя делать подарки от имени несовершеннолетних (малолетних) детей, признанных недееспособными, их законные представители также не имеют права делать подарки

    Исключением становятся только те подарки, которые не превышают пять минимальных размеров оплаты.

    Договор дарения может быть оформлен в виде пожертвования. Дарение права или вещи в общеполезных целях признается пожертвованием. Если использование пожертвованного имущества используется или применяется не по назначению, то даритель в этом случае, может отменить пожертвование. Положение о правопреемстве при обещании дарения и об отмене дарения к пожертвованиям не применяются.

    В итоге, для того чтобы правильно оформить (составить) дарственную нужно знать:

    • Договор дарения — сделка безвозмездная
    • Стороны договора должны быть дееспособными
    • Оформлять договор необходимо нотариально
    • Недвижимость не должна быть под запретом, не обременена налогом. Имущество должно быть свободным от притязаний и прав третьих лиц
    • После того, как сделка будет заверена у нотариуса. Ее необходимо зарегистрировать в государственной палате. Также регистрации подлежит переход права собственности от дарителя другому лицу
    • В доверенности должны быть указаны предмет дарения и данные дарителя
    • Подарок можно не только дарить, но и обещать подарить его в будущем. Такой подарок должен быть оформлен, необходимо указать объект недвижимости и его реквизиты.
    • Одаряемый может отказаться от подарка, отказ от дара оформляется в той же форме, как и договор дарения. Также отказ должен быть зарегистрированным.
    >

    Источник: http://www.advokat-moskva.ru/articles/sostavlenie-dogovora-dareniya/

    Услуги по составлению договора дарения квартиры, дачи СПб, Ленобл

    Составление договора дарения дома

    Помощь в оформлении договора дарения — дарственной на квартиру, комнату, земельный участок, садовый, загородный дом, паркинг и иную недвижимость в СПб и Ленинградской области «под ключ»

    Договор дарения квартиры, комнаты, жилого или садового дома, земельного участка, паркинга (гаража), нежилого помещения и т.п. — это соглашение, по которому даритель безвозмездно передает недвижимость в собственность одаряемому  (ст. 572 ГК РФ). Чаще всего оформление дарения производится между близкими родственниками.

    Оформление дарственной — непростая процедура, так как в регистрирующем органе существуют жесткие требования договора дарения и сопутствующих документов, в случае несоответствия которым будет выдан отказ.

    Кроме того, если существуют предположения, что дарственная на квартиру, дом или земельный участок будет оспариваться в дальнейшем недовольными родственниками или другими заинтересованными лицами в судебном порядке, то к проведению процедуры дарения необходимо привлекать юристов, постоянно практикующих как в заключении сделок с недвижимостью, так и в судебных спорах, чтобы избежать признания договора недействительным.

    Петербургский Правовой Центр оказывает услуги по юридическому сопровождению дарения недвижимости на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

    • Юридические консультации по всем вопросам дарения недвижимости: наши юристы помогут Вам выбрать оптимальный способ распоряжения имуществом с учетом конкретных жизненных обстоятельств.
    • Юридическая экспертизадокументов, необходимых для оформления договора дарения недвижимости; при необходимости устранение выявленных нарушений и несоответствий.
    • Составление  договора дарения квартиры, земельного участка, жилого или садового дома или иной недвижимости в простой письменной или нотариальной форме.
    • Сбор и восстановление документов, необходимых для оформления сделки дарения недвижимости и ее регистрации в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, Управлении Росреестра по Ленинградской области (ранее — ГБР).
    • Регистрация договора дарения и  перехода права собственности в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, Управлении Росреестра по Ленинградской области.
    • Консультация юриста – 1500 рублей. При заключении договора на составление договора дарения – бесплатно.
    • Составление договора дарения (1 объект) – 3500 рублей, за каждый дополнительный объект в договоре + 1000 рублей.
    • Сбор и восстановление документов – от 3000 рублей за 1 документ.
    • Регистрация права собственности по договору дарения квартиры, земельного участка и иной недвижимости по Санкт-Петербургу – от 5000 рублей.
    • Регистрация права собственности по договору дарения квартиры, земельного участка и иной недвижимости по Ленинградской области — от 10000 рублей. В период с 01 августа 2019 года по 16 августа 2019 года действует АКЦИЯ: регистрация за 8000 рублей!

    Стоимость оформления дарения недвижимости зависит от места нахождения объекта:

    • Оформление дарения квартиры, земельного участка, садового дома «под ключ» в Санкт-Петербурге (1 объект) — от 9500 рублей;
    • Оформление дарения квартиры, земельного участка, садового дома «под ключ» в Ленинградской области (1 объект) — от 15000 рублей. С 01 августа 2019 года до 16 августа 2019 года действует АКЦИЯ: Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы – 12000 рублей; Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – 14000 рублей.

    Цена юридических услуг «под ключ» зависит от места нахождения недвижимости, состояния документов дарителя (правильно ли оформлены документы, нужно ли восстанавливать документы и т.д.) и включает в себя:

    • Консультация юриста по вопросам оформления договора дарения и его налогообложению.
    • Визуальная проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости (квартиру, комнату, долю квартиры, земельный участок и др.).
    • Подготовка договора дарения. Сопровождение подписания договора дарения недвижимости.
    • Подача документов на государственную регистрацию права собственности одаряемого в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, в Управление Росреестра по Ленинградской области.
    • Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости (если такое право не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
    • Получение с регистрации договора дарения и выписки из ЕГРН, подтверждающей проведенную государственную регистрацию права собственности одаряемого на объект.

    В стоимость услуг не входят госпошлины и нотариальные услуги.

    • Паспорта дарителя и одаряемого;
    • Правоустанавливающий документы на объект недвижимости;
    • Документы о родстве (необязательно);
    • Кадастровый паспорт (если дарится земельный участок и (или) дом, при наличии).
    • составление договора — до 1 часа.
    • регистрация перехода права собственности на объект недвижимости — от 2 недель до 1 месяца.

    Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете узнать по телефону: +7(812)982-11-11, или написав на электронную почту: 9279099@list.ru.

    Будем рады Вам помочь!

    Оформление договора дарения квартиры и прочей недвижимости может быть оформлено как в простой письменной форме (без нотариального удостоверения), так и в нотариальной. Независимо от своей формы переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации.

    Обратите внимание! Дарение имущества между близкими родственниками освобождается от налогообложения. Дарение между другими лицами (не близкими родственниками) подлежит налогообложению от стоимости подаренного имущества (кадастровой стоимости недвижимости).

    © Copyright ООО «Петербургский Правовой Центр», 2016 (в редакции от 02.08.2019г.)

    Источник: http://www.legal-spb.ru/fiz/oformlenie-nedvizhimosti/darenie/

    Без споров
    Добавить комментарий