Список документов для перепланировки квартиры

Перечень документов для перепланировки квартиры — Консультации по жилищным вопросам

Список документов для перепланировки квартиры

Обычно оформлением перепланировки квартиры занимается строительная компания. Однако сделать это можно и самостоятельно. Порядок оформления здесь тот же:

  • С чего начать оформление перепланировки квартиры в 2018 году? Сперва необходимо составить проект перепланировки.
  • После этого собираются все документы и подаются в органы государственной власти. После этого происходит регистрация.
  • Теперь вы или строительная компания выполняют все необходимые работы.
  • После этого вас должна посетить комиссия, которая проверит качество выполненных работ.
  • На заключительном этапе нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта помещения (не забывайте, что вам понадобиться заплатить пошлину).

Какие нужны

Список документов для перепланировки приватизированных и неприватизированных квартир разный.

В частности, необходимо предъявить следующие документы для перепланировки квартиры, которая приватизирована:

  • заявление, форма которого можно получить в органе, выдающем разрешение на перепланировку;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт БТИ;
  • документы, подтверждающие права собственника на данную квартиру (например, свидетельство собственности);
  • заключение о возможности осуществления перепланировки;
  • проект перепланировки.

Для неприватизированной квартиры список нужных документов совсем другой.

В этом случае необходимы:

  • заявление о перепланировке;
  • договор социального найма или ордер, который свидетельствуют о праве пользования данной квартирой;
  • проект перепланировки, а при необходимости также техническое заключение;
  • выписка из домовой книги, а также финансово-лицевой счет.

Выписка из домовой книги

Перед началом работ по планированию перепланировки следует ознакомиться с каталогом проектов типовых перепланировок.

Какой орган проводит согласование проекта перепланировки жилого помещения, можно узнать из этой статьи.

Куда обращаться

Документы на перепланировку традиционно подаются в Жилинспекцию. Именно этот орган рассматривает допустимость перепланировки и выносит вердикт.

Перечень необходимой документации:

Когда истец подавал иск, он указал в приложении список документов. Они все должны быть в наличии – в копиях или оригиналах.

К иску прикладываются:

Но есть и альтернативные способы подачи документации.

Причины отказа:

В некоторых случаях в осуществлении перепланировки может быть отказано (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).

Обычно это происходит из-за несоответствия нового проекта действующим законодательным нормам. Иногда это связано с неполным пакетом документов или неточной информацией.

  • В БТИ. Данный орган также имеет право разрешать проведение перепланировки.
  • В МФЦ. Служба «одного окна» передаст заявление и пакет документов в Жилинспекцию, избавив вас от очередей.
  • Через портал Госуслуги. Функция доступна пока только жителям крупных городов. Документы подаются в электронном виде, разрешение также можно получить таким способом.

Право на обжалование действий муниципальных органов закреплено за заявителем в пункте 3 статьи 27 ЖК РФ.

Также в судебном порядке рассматриваются дела о самовольной перепланировке квартиры, комнаты, дома или других помещений.

Заявление в суд на узаконивание планировки принимается от владельца жилья, как истца, который формулирует претензии к муниципальному органу, как ответчику.

Перечень документов для осуществления перепланировки помещений жилого назначения в многоквартирном доме:

  • выписка из ЕГРН (иные документы правообладателя жилья);
  • проект в 2-х экз.;
  • финансовый лицевой счет либо Единый жилищный документ;
  • выписка из домой книги;
  • договор пользования общим имуществом – подается при перепланировке квартиры с использованием общедомового имущества;
  • оригинал техпаспорта БТИ в 2-х экз.;
  • решение собрания собственников помещения – если перепланировкой затрагивается общедомовая собственность.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, при перепланировке квартир в новостройках:

  • Техпаспорт перепланируемого жилого помещения.
  • Проект перепланировочных работ.
  • Правоустанавливающие документы, если покупка объекта состоялась по договору о долевом строительстве:
    • копия ДДУ с согласием застройщика на перепланировку;
    • копия договора об уступке при ее совершении уступки;
    • копия передаточного акта на недвижимость;
    • справка от застройщика о полном выполнении условий ДДУ;
    • копия разрешения на эксплуатацию объекта.
  • Документы при возведении объекта за счет бюджетных денег:
    • копия распоряжения о строительстве;
    • копия акта приемки оконченного строительства;
    • справка о присвоении почтового адреса;
    • документы о передаче жилья заинтересованному лицу;
    • документы о соответствии строительных адресов присвоенному почтовому.

Документы для перепланировки квартиры

Граждан, которые планируют заняться ремонтно-строительными работами своего жилья, интересует в первую очередь, какой требуется список документов для перепланировки квартиры.

Список во всех случаях одинаковый, если это не подача судебного иска. Обязательным условием является предоставление проектной документации.

Сколько стоит узаконить перепланировку? Смотрите тут.

Оформлением проекта перепланировки помещения может заняться только специалист, имеющий допуск СРО.

Если разработкой документации занимался сотрудник организации-члена СРО, то жилищная инспекция перепланировку практически со 100%-тной вероятностью разрешит.

Можно и самому подготовить проект, но он вряд ли будет одобрен жилинспекцией.

Это связано с тем, что не специалист не знает действующего законодательства и норм, связанных с осуществлением перепланировки. А если и знает, то он не является членом СРО. Что является главным условием для согласования проекта перепланировки.

Образец проекта перепланировки здесь.

Куда с ними обращаться

Если собственник квартиры затеял перепланировку, то наличие соответствующей проектной документации является обязательным. При этом не имеет значения тот факт, намерен ли собственник узаконить уже осуществленную перепланировку или намерен согласовать проект до начала строительных работ.

Если перепланировка не будет затрагивать несущие конструкции здания, то собственник может сделать эскиз самостоятельно. В остальных случаях он должен обратиться в специализированную компанию для получения проекта перепланировки. Заказать проект необходимо в компании, которая является членом СРО проектировщиков.

Перепланировку можно оформить в многофункциональном центре (МФЦ). В этом случае процедура стандартная: необходимо собрать необходимые документы для перепланировки квартиры, в том числе и технический проект, и предъявить соответствующее заявление в МФЦ.

При предъявлении заявления и необходимого пакета документов заявителю будет вручена расписка, которая подтверждает факт предоставления соответствующих документов.

Законодательство предусматривает определенный срок рассмотрения предъявленных документов, который составляет 5 рабочих дней. При этом данный срок отчисляется с момента предоставления всех бумаг в МФЦ, а не с момента их доставки в жилищную инспекцию.

Процедура оформления перепланировки в БТИ состоит из следующих этапов:

  1. Сбор необходимых документов и предъявление их в БТИ. На основании предъявленных документов принимается решение и выдается разрешение на проведение перепланировки. В основном данный процесс составляет 45 дней.
  2. Осуществление перепланировки.
  3. Обращение в жилищную инспекцию с целью утверждения факта перепланировки.
  4. Получение акта выполненных работ.
  5. Заказ технического паспорта.
  6. Предъявление заявления и соответствующих документов для внесения изменений в кадастровый учет.
  7. Получение нового свидетельства собственности.

Порядок и стоимость оформления перепланировки квартиры

Как сделать перепланировку в квартире по закону? Порядок оформления следующий:

  • Изготовления проекта перепланировки. На данном этапе желательно обратиться в частную строительную фирму, чтобы компетентный специалист подготовил проектную документацию. Сперва специалист проводит первичную консультацию – он выслушивает заказчика и разъясняет ему все спорные моменты его плана перепланировки. После согласования всех спорных моментов, специалист делает проект будущей перепланировки с учетом всех государственных требований. При подготовке проекта специалисту понадобится не только паспорт квартиры, но и некоторые другие документы (план этажей, экспликация помещений и некоторые другие). Эти документы можно получить в органах местного самоуправления и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сколько стоит согласования перепланировки нежилого помещения? Эта услуга бесплатна, а платите вы лишь строительной компании.
  • Передача документов в органы государственной власти и регистрация перепланировки квартиры. На этом этапе исполнитель собирает все необходимые документы (документы, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт и другие), а потом отправляет их в БТИ по месту жительства. После этого в течение 45 дней органы государственной власти должны выдать отказ либо разрешение на перепланировку квартиры. Какова цена согласования перепланировки? Эта услуга бесплатна.
  • Выполнение технических работ. После получения разрешения строительная фирма приступает к перепланировке квартиры. Здесь один важный момент – при подаче заявки в органы власти строители согласовывают не только список изменений, но и перечень предстоящих работ; если в процессе фактической перепланировки строители отступят от плана работ без повторного согласования, то это может привести к осложнениям на дальнейших этапах, что может закончиться судом.
  • Сдача выполненных работ. После выполнения всех работ строители должны обратиться в местные органы власти. Также понадобится экспертиза перепланировки – вашу квартиру должна посетить экспертная комиссия, которая оценит выполненные работы. Если у них не будет претензий, то они составляют акт приемки помещения и отправляют его в БТИ.
  • Получение нового технического паспорта строения. На данном этапе нужно обратиться в БТИ с заявлением на получение нового паспорта. Также следует оплатить государственную пошлину, которая составляет 1.200 рублей. Новый паспорт должны сделать в течение двух недель.
  • Также следует помнить, что выполнить перепланировку можно и без согласования с органами государственной власти. Но сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Узаконивание перепланировки квартиры чревато многими осложнения. Во-первых, вы будете оштрафованы. Во-вторых, вам все равно придется составить проектную документацию. В противном случае вас могут через суд принудить к приведению строения в первоначальный вид. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018 году? Чтобы узаконить перепланировку через суд, нужно уведомить БТИ о том, что вы выполнили перепланировку самостоятельно. После этого вашу квартиру посетит сотрудник БТИ и предоставит перечень документов, которые нужно собрать для регистрации перепланировки. Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен? Да, это нужно сделать обязательно. После сбора всех необходимых документов (а для этого вам придется посетить СЭС, МЧС, коммунальные службы и так далее) нужно сделать эскиз и согласовать его с БТИ. Также придется заплатить административный штраф. В конце вы должны обратиться в суд с требованием оставить планировку в текущем виде. В конце нужно внести информацию о решении суда в Росреестр.

Источник: https://vvksamara.ru/perechen-dokumentov-dlya-pereplanirovki-kvartiry/

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Список документов для перепланировки квартиры

Провести изменение планировки собственного жилья желают сегодня многие владельцы. Обусловлено это может быть самыми разными факторами, но самостоятельное проведение подобных действий требует обязательного согласования. Без него все эти мероприятия будут носить незаконный характер.

Но какие шаги для этого требуется предпринять, какая документация необходима и кому следует подавать заявление? Вопросов много, а ответы на них отсутствуют. Этим и обусловлены те проблемы, которые возникают у владельцев квартир при попытках преобразовать свою жилплощадь.

Попробуем разобраться с этим чуть более подробно и обстоятельно, а также рассмотрим документы для перепланировки квартиры, которые следует подготовить для получения соответствующего разрешения.

Порядок действий при оформлении

Получить документы для узаконивания перепланировки квартиры можно путем последовательного выполнения таких этапов:

  • Подготовка заявления, согласно установленного законодательными нормами образца;
  • Получение согласия в письменной форме у всех лиц, которые проживают в перестраиваемом помещении;
  • Заказ проекта и его дальнейшее согласование уполномоченными инстанциями;
  • Подготовка прочей документации, которая предусмотрена актуальными законодательными и нормативными нормами.

После этого следует подать готовый пакет в МФЦ, которая и будет проводить рассмотрение с вынесением разрешения на проведение требуемых действий.

Этапы согласования перепланировок

Предваряет выдачу разрешения согласование техпроекта в таких структурах и органах:

  • Пожарная охрана в случае устройства камина;
  • Газовая служба в случае замены газовой плиты на электрическую;
  • Орган по охране архитектурного и исторического наследия если Ваш дом является объектом культурного наследия;
  • Генеральный проектировщик дома, который имеет проект на домостроение;
  • Служба инженерных сетей;
  • Прочие структуры в зависимости от планируемых работ и особенностей конкретного строения.

Список документов для перепланировки квартиры

Для передачи разрешения нужно собрать такой перечень документов для перепланировки квартиры, который следует отправить уполномоченному органу:

  • Заявление, которое подготовлено в установленном порядке. В нем обязательно должно быть прописано намерение о проведении определенных работ и мероприятий;
  • Техпаспорт из БТИ. Выдан он должен быть за последние 3 года. При потребности получения нового паспорта необходимо будет повторно пригласить техника. По результатам осмотра и будет выдан соответствующий документ;
  • Прошедший заверение проект. Можно заказать документы в бти для перепланировки квартиры или обратиться за изготовлением проекта к специалистам Агентства Город;
  • Свидетельство или выписка из ЕГРН на помещение, которое подтверждает право собственности и имеет соответствующее заверение в Росреестре. Возможен оригинал или копия;
  • Разрешение на проведение мероприятий по преобразованию жилья. Получить его следует у всех проживающих на этой жилплощади. Даже у тех лиц, которые временно отсутствуют.

Если объект относится к категории построек, которые имеют ценность исторического или культурного характера, то дополнительно потребуется сделать разрешение со стороны надзорных органов, которые обеспечивают охрану архитектурного наследия.

С чего начать подготовку документов для перепланировки

Собранный пакет документов для перепланировки квартиры следует передать в МФЦ. Обязательным является получение расписки, которая будет включать в себя перечень полученной документации, подпись и должность лица, которое приняло документы.

Порядок рассмотрения предусматривает 45-ти дневный период на проведение этой процедуры. На протяжении еще 3 дней проводится вручение полученного разрешения заявителю. Его могут отправить почтой или передать лично на руки.

При неблагоприятном рассмотрении и получении отказа возможно оспаривание решения в судебной инстанции.

Отказ возможен при недостаточном объеме документации, неправильности ее оформления или несоответствии проекта той или иной законодательной норме.

Работы по перепланировке жилья могут занимать порядка 4 месяцев. После этого помещение должны осмотреть представители жилинспекции. Если работы проведены правильно и на основании проекта, то подтверждается легализация перепланировки и владелец получает акт о проведенных работах.

Имея эти документы после перепланировки квартиры можно отправиться в БТИ за оформлением нового техпаспорта.

Список документов для перепланировки квартиры при подачи в МФЦ

Список документов для перепланировки квартиры

Все действия, связанные с перепланировкой жилых помещений, регулируются Жилищным кодексом РФ (глава 4) и региональными нормативными актами.

Поэтому для того, чтобы узаконить и согласовать новую планировку квартиры, необходимо предварительно уточнять список документов.

При обращении в территориальный МФЦ специалист определит полный пакет, необходимых для законной перепланировки квартиры.

С чего начинать оформление

Собственник помещения может использовать его на свое усмотрение и распоряжаться любым образом, не нарушая чужие права. В связи с этим можно без разрешения контролирующих органов производить косметический ремонт, возводить дополнительные перегородки, которые быстро демонтируются без ущерба для капитальных конструкций.

Можно самостоятельно:

  • устанавливать встроенную мебель и бытовую технику (газовые и электрические духовки, плиты, климатическое оборудование);
  • менять напольное покрытие, двери и оконные рамы, застеклять балкон;
  • допускается замена инженерных коммуникаций, системы центрального отопления и сантехники при условии, что они будут находиться на прежнем месте и не повлияют на функционирование в соседних квартирах.

Нельзя совмещать кухню с газовым оборудованием и жилую площадь, выводить непредусмотренные каналы в вентиляционную шахту.

Недопустимо заниматься перепланировкой, которая приведет к ухудшению эксплуатационных качеств помещения или будет представлять угрозу для остальных собственников (в многоквартирном доме).

Не разрешается перепланировка помещений, находящихся в списке ветхого жилья и подлежащего сносу (на основании Правил оценки физического износа жилых зданий).

При проведении работ, которые затрагивают несущие конструкции, наличие проектной документации является обязательным, как и согласование в госучреждении (например, при совмещении ванной и туалетной комнаты, при объединении гостиной с прихожей). В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка осуществляется на основании принятого решения уполномоченных органов. Владелец обязан позаботиться о надлежащем оформлении документации до переделки помещения.

Порядок согласования перепланировки квартиры выглядит таким образом:

  • подготавливается пакет документов (о праве собственности на недвижимость, проект и прочие);
  • все сдается в МФЦ;
  • после полученного разрешения производится перепланировка;
  • вызывается приемочная комиссия;
  • по результатам проверки оформляются новые документы на собственность или устраняются допущенные нарушения.

При обращении в МФЦ за разрешением на перепланировку собственник квартиры должен подготовить следующее:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • технический паспорт на квартиру;
  • правоустанавливающие документы (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство и прочие);
  • проект, предусматривающий новую планировку жилища (изготавливается в организации, имеющей членство в СРО проектировщиков с допуском к выполнению таких работ);
  • техническое заключение о возможности перепланировки (если будут перестраиваться несущие конструкции);
  • заполненное заявление по форме, которая приводится на сайте или на информационном стенде в МФЦ;
  • нотариальная доверенность в том случае, если заявитель действует по поручению собственника квартиры.

Когда жилое помещение используется на условиях социального найма (не приватизирована и принадлежит муниципалитету или госструктурам), то необходимо предоставить справку о составе семьи и письменное согласие всех нанимателей, зарегистрированных по данному адресу.

После окончания ремонта следует обратиться в приемочную комиссию, которая оценит объем проведенной работы и сравнит с предусмотренным планом в проекте (ст. 28 ЖК РФ). По окончании проверки составляется акт приемочной комиссии, который свидетельствует о соблюдении предписанных строительно-монтажных норм.

В ситуации, когда обнаруживаются определенные нарушения или незаявленная перепланировка, то будет составлен акт о выявлении незаконных действий. Обычно в состав комиссии входит один инспектор, но если перепланировка затрагивает общее имущество собственников жилья, то возможно участие представителей Управляющей компании.  

В акте приемочной комиссии указаны такие сведения:

  • информация о лицах, которые проверяли действия по перепланировке жилища;
  • перечень выполненных работ и сроки завершения;
  • соответствие проектной документации;
  • результаты осмотра и проверки.

После получения акта приемочной комиссии собственник должен обратиться в Росреестр (можно тоже через МФЦ), чтобы оформить новые документы на собственность с учетом проведенных работ. Через месяц все будет готово, и это поможет избавиться от лишних проблем при переоформлении жилья или проведения сделок купли-продажи.

Сколько времени ждать результата

После того как будет заполнено заявление и приложены все необходимые документы, сотрудник МФЦ выдает расписку с номером регистрации, по которому можно отследить статус заявки.

Вас уведомят о примерных сроках рассмотрения документации и получении результатов.

Уполномоченные органы обязаны вынести решения за период до 45 дней, который продляется при подаче документов через МФЦ на 3–5 дней.

При отрицательном решении должны приводиться ссылки на нормативные положения, которые ограничивают возможность перепланировки. В случае несогласия с вынесенным решением его допустимо обжаловать, выдвигая встречные доводы по существу проблемы. При положительном результате приступают к ремонту и перепланировке квартиры в соответствии с предложенным проектом.

Срок действия разрешительного документа ограниченный – продолжается на протяжении 1 года. При необходимости собственник имеет право опять обратиться в МФЦ, чтобы получить новое разрешение.

При несогласии владельца жилья с отказом выдать разрешение на перепланировку или с актом приемочной комиссии он вправе обратиться в судебные инстанции для защиты своих интересов. Для этого придется помимо собственных доводов привлекать мнение экспертов и специалистов в области жилищного строительства.

Исковое заявление подается по месту жительства с приложением необходимых документов (указанных в перечне при обращении в МФЦ и экспертного заключения).

Помимо этого, может понадобиться и письменное заключение таких организаций, как водоканал, пожарная инспекция, электросети, санэпидемстанция. На практике подобные дела рассматриваются не менее полугода с момента подачи искового заявления.

Как подать заявление на перепланировку через портал Госуслуги

Для того чтобы подать документы на перепланировку через портал Госуслуги, необходимо совершить несколько действий:

  • зарегистрироваться или авторизоваться на этом сайте, зайти в личный кабинет;
  • выбрать соответствующий раздел и разместить отсканированные документы;
  • после разрешения на перепланировку произвести необходимые работы;
  • вызвать приемочную комиссию для составления акта по результатам ремонта;
  • переоформить документы (техпаспорт).

Как узаконить перепланировку

При проведении незаконной перепланировки собственник помещения может быть привлечен к административной ответственности (по ст. 29 ЖК РФ). В отношении него в таком случае выписывается штраф от 2 000 рублей и налагается обязательство устранить незаконные изменения в конструкции жилого помещения.

Если планировка осуществлялась без предварительного разрешения, то проводится аналогичная процедура с оформлением документов и составлением акта приемочной комиссии, которая выписывает штраф. После этого все документы вместе с квитанцией об оплате штрафа подаются в МФЦ, чтобы узаконить перепланировку.

Когда возникают спорные моменты между соседями по поводу проведенных работ, граждане могут выразить свое несогласие при обращении в жилищную инспекцию или специализированный комитет в органах местного самоуправления.

Источник: https://mirmfc.ru/nedvizhimost/spisok-dokumentov-dlya-pereplanirovki-kvartiry-pri-podachi-v-mfts

Документы для перепланировки квартиры

Список документов для перепланировки квартиры

Документ для перепланировки квартиры.

Итак, попробуем в этой статье ответить на вопрос: “Какие документы нужны для перепланировки квартиры?”. Если отвечать правильно, то для осуществления перепланировки необходимо, прежде всего, распоряжение на разрешение её осуществления, если она содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Для остальных перепланировок можно начинать работы без соответствующего разрешения.

Однако если они требуют внесения изменений в документы БТИ на квартиру, то потом придётся получать акт о выполненном переустройстве.

Получение разрешения на перепланировку является главным этапом её согласования. А какие документы нужны для согласования перепланировки? Рассмотрим этот вопрос ниже.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Начнём с простого.

Если ремонт только планируется (или выполнен, но не отображен на планах БТИ- то есть можно сделать вид, что он ещё не выполнен) и содержит работы, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то список документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры, установлен для этого случая пунктом 2.5.1.1.1 Приложения 2 того же Постановления:

Сам процесс согласования для этого случая мы подробно рассмотрели в отдельной статье об Оформлении перепланировки.

По закону техзаключение должно быть исполнено автором проекта дома, но на практике его требуют только при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях разрешают предоставлять его от в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Под правоустанавливающими документами понимается свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности) или выписка ЕГРН. Причём, если не предоставлять эти документы, то Жилищная инспекция запросит их сама по межведомственному взаимодействию.

Раньше согласовать перепланировку было возможно лишь при наличии свидетельства или выписки ЕГРН. Сейчас же с 1 января 2013 года с вступлением в силу Постановления №840, если у Вас квартира в новостройке, можно вместо свидетельства о собственности предоставить следующие документы (для всех документов требуется оригинал или нотариальная копия):

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка от застройщика, что перед ним выполнены все финансовые обязательства;
  • договор участия в долевом строительстве;

Помимо перечисленных документов в зависимости от каждого конкретного случая могут понадобиться дополнительные документы для регистрации перепланировки. Приведём лишь самые распространённые случаи:

  • разрешение банка и страховой в случае ипотеки;
  • разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы при затрагивании облика фасадов;
  • разрешение с собрания жильцов при затрагивании общедомовой территории;
  • справка из управляющей компании при разных спорных ситуациях;
  • договор авторского надзора проектной организации;
  • разрешение ДИГМ для муниципальных квартир;
  • разрешение Мосгаза при затрагивании газового оборудования;

Данный список документов, необходимых для перепланировки квартиры, в каждом конкретном случае может быть дополнен и объять всё многообразие этих случаев в рамках одной статьи просто невозможно. Также рекомендуем к прочтению статью о том что разрешено и запрещено делать при перепланировки квартиры.

Если ремонт квартиры уже был выполнен и “засвечен” в виде красных линий в БТИ, а также содержит хотя бы одно мероприятие, описанное в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то тогда необходимо будет узаконивать перепланировку по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Процесс такого узаконивания и необходимые для этого документы мы подробно рассмотрели в статье о том, как узаконить перепланировку.

Если же перепланировка не содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3, то её можно согласовать по «эскизу». Подробнее о том, какие работы можно согласовать по «эскизу» и какие нужны для этого документы мы говорили в отдельной статье.

Надеемся, мы смогли ответить на вопрос о документах для перепланировки квартиры.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Документ для перепланировки нежилого помещения.

Нежилые помещения делятся на два типа: первые располагаются в жилых домах, а вторые в отдельно стоящих. Какие документы нужны для перепланировки нежилых помещений? В первом случае необходимо получить похожее распоряжение, что и для квартир, так как его выдаёт та же организация.

Для второго случая регламент пока не разработан, так как старый порядок отменён 551-ым постановлением, а новый пока не утвержден.

На данный момент для таких помещений необходимо обращаться сразу в БТИ с проектом перепланировки и техническим заключением, выполненными организацией с допуском СРО.

В общем случае перепланировка нежилого помещения в жилом доме потребует следующие документы для согласования перепланировки:

  • нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права либо договор аренды, заверенный нотариально, с согласием собственника помещения на перепланировку (или выписка из ЕГРН);
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • протокол о назначении директора;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • устав;
  • проект перепланировки;
  • договор авторского надзора;
  • поэтажный план и экспликация БТИ;
  • справка о состоянии здания;
  • выписка из технического паспорта на здание;
  • техническое заключение;

Как и для квартир, данный список может дополняться необходимыми документами в зависимости от каждой конкретной ситуации.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry/

Перепланировка квартиры через МФЦ

Список документов для перепланировки квартиры

Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр.

Когда не требуется согласования

  1. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели. Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.
  2. Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования. Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.
  3. Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери.

    Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

На что потребуется разрешение

В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети.

Что не получится согласовать

  • не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
  • работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
  • не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
  • нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
  • не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

Читать также:  Наследники второй очереди

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

С 2017 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.

Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону, если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

Какие документы нужны

Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то потребуются следующие документы:

  • документ удостоверяющий личность — паспорт;
  • проект на перепланировочные работы;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилье — например выписка из ЕГРН;
  • заявление, бланк можно скачать заранее, а заполнить лучше на месте, совместно со специалистом во избежании ошибок;
  • если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.

В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.

Если дом относится к памятнику архитектуры, то придется получить согласие на проведение работ от органов по защите культурного наследия.

Задать вопрос юристу бесплатно

Срок получение решения

Как только сотрудник МФЦ примет от Вас все необходимые документы, вы получите на руки расписку, по номеру которой можно отследить статус обращения.

На вынесение решения у уполномоченных органов есть 45 дней. Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если документы подавались через многофункциональный центр на 2-5 дней.

Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если вы считаете, что в центре «Мои документы», сделали что-то не так, то всегда можно обжаловать процедуру.

Приемочная комиссия после перепланировки

Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. Однако это не последний этап.

Читать также:  Что считается совместно нажитым имуществом?

По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

Узаконить перепланировку можно и в судебном порядке. Естественно придется доказать, что работы не нарушают прав соседей и не влияют на состояние всего здания.

К исковому заявлению необходимо приложить аналогичный пакет документов, который предоставляется в муниципалитет для согласования перепланировки.

Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ. Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.

Ответственность за незаконную перепланировку

Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

Незаконная перепланировка соседей

Естественно, что иногда приходится нарушать правила добрососедства. Бывают случаи, что соседи хотят пожаловаться на своих соседей, проводящих перепланировку, так явно виден отрицательный эффект на все здания от таких работ.

В этом случае можно обратиться непосредственно в органы самоуправления или жилищную инспекцию, хотя придется предоставить неопровержимые доказательства негативного влияния от работ по перепланировке.

Источник: https://mfc-list.info/pereplanirovka-kvartiry-cherez-mfc.html

Документы для перепланировки квартиры — разрешение, список, по проекту, в 2018 году

Список документов для перепланировки квартиры

Порядок эксплуатации жилья закреплен на законодательном уровне и преследует своей целью обеспечить безопасность граждан, сохранность имущества и обеспечить права лиц, проживающих по соседству.

Эти приоритеты обязывают владельцев, решивших перепланировать квартиру, комнату, дом или нежилое помещение, выполнять работы:

  • в соответствии с действующими строительными нормами и правилами;
  • на основании оформленных надлежащих образом документов.

Для законной перестройки (перепланировки) жилья необходимо выполнить условия, которые предусмотрены Жилищным Кодексом (ЖК) России.

Процедура оформления подразумевает:

  • подготовить пакет документов;
  • разработать проект;
  • ввести в эксплуатацию готовое помещение.

Порядок действий

Для начала процесса по согласованию перепланировки в соответствии со статьей 26 ЖК РФ необходимо подать заявление установленного образца в уполномоченный муниципальный орган, принимающий решение о возможности проведения работ.

Заявитель обязан представить документы для перепланировки квартиры, перечень которых определен в главе 4 статьей 26 ЖК РФ.

Для жилой недвижимости, не зарегистрированной в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), перечень документов закреплен в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а объектов внесенных в систему – частью 2.1 той же статьи.

Государственный или муниципальный орган, который принимает решение о перепланировке, не имеет права требовать от заявителя другие документы, не предусмотренные законом.

Для прохождения процедуры оформления перепланировки необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Подготовить заявление установленного образца.
  2. Получить письменное согласие всех лиц, проживающих на перестраиваемой жилой площади.
  3. Заказать разработку проекта и согласовать его в соответствующих контролирующих службах.
  4. Подготовить иные документы, предусмотренные законодательством с учетом ставок госпошлины, принятые в 2018 году.
  5. Подать пакет на согласование в муниципальный орган, уполномоченный рассматривать и принимать решения о перепланировки жилой недвижимости.

Технический проект разрабатывается организацией имеющей специальный допуск СРО (саморегулирующей организации) и подлежит согласованию с контролирующими и другими органами.

Этапы согласования

Прежде чем муниципальные власти выдадут согласованное решение о возможности перепланировать квартиру, необходимо согласовать в следующем порядке технический проект:

  • с органом пожарной охраны;
  • в санитарно-эпидемиологической службе;
  • с газовой службой;
  • в архитектурном контроле;
  • в органе по охране памятников архитектуры и исторического наследия;
  • с правообладателями проекта на домостроение;
  • в службах инженерных сетей и других, в зависимости от работ, предусмотренных проектной документацией.

Проект

Проектная документация является основным документом, влияющим на решение о перепланировке квартиры.

Строительные документы выполняются проектной организацией или аттестованным специалистом в объеме, предусмотренном нормативными актами.

Проект в зависимости от видов работ должен содержать:

  • титульный лист с согласованием служб и подписями ответственных за содержание лиц;
  • пояснительную записку;
  • пакет планов, отражающих состояние жилья до переустройства и по завершении строительных работ;
  • порядок монтажа и демонтажа конструкций;
  • экспликацию;
  • другие технические разделы.

Здесь можно скачать образец проекта перепланировки.

Почему могут отказать?

Орган согласования может отказать в проведении перепланировки в случаях, предусмотренных статьей 27 ЖК, а именно:

  • если заявитель не представил документы, обязанность в подготовки которых в соответствии с ЖК возложена на него;
  • при подаче заявления в ненадлежащую инстанцию (орган);
  • несоответствие проектной документации нормативным документам.

Решение об отказе должно быть мотивированным и ссылаться на нормы ЖК, на основании которых принято определение.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Узаконивание через суд

Право на обжалование действий муниципальных органов закреплено за заявителем в пункте 3 статьи 27 ЖК РФ.

Также в судебном порядке рассматриваются дела о самовольной перепланировке квартиры, комнаты, дома или других помещений.

Заявление в суд на узаконивание планировки принимается от владельца жилья, как истца, который формулирует претензии к муниципальному органу, как ответчику.

Перечень документов

Для инициирования судебного разбирательства в суд необходимо представить:

  • исковое заявление;
  • проектную документацию;
  • заключения контролирующих служб (СЭС, пожарная инспекция, инженерные службы и так далее);
  • справку с места жительства о проживающих лицах в перестроенном объекте;
  • заключение о состоянии ответственных элементах здания (несущих перегородках, стенах, вентиляционных шахт и тому подобных сооружений);
  • другие документы по требованию суда.

Образец искового заявления

Исковое заявление составляется с указанием реквизитов:

  • собственника (заявителя);
  • квартиры;
  • ответчика и прочими.

К иску прилагается пакет документов и квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом.

Здесь представлен образец искового заявления о перепланировке квартиры.

Согласование постфактум

В случае если квартира перепланирована самовольно, то есть без согласования с государственными органами, то такое действие в соответствии со статьей 29 ЖК РФ имеет юридические последствия.

Самовольное переустройство определяется законом и приводит к ответственности согласно пунктам изложенным ниже:

  • работы, выполненные с нарушениями норм, предусмотренных проектом, или при отсутствии согласования с разрешительными органами признаются самовольными;
  • лицо, допустившее самовольную перепланировку, привлекается к административной ответственности;
  • владелец или наниматель жилья обязан, кроме уплаты штрафа, привести помещение в первоначальное состояние.

Если требование по восстановлению помещения не выполнено в разумные сроки, то частное жилье по решению суда подлежит продаже, а арендуемое по договору социального найма должно быть возвращено собственнику.

Новому владельцу устанавливается новый срок на приведение жилья в надлежащее состояние. Помещение может быть сохранено в перестроенном виде по решению судебного органа.

Самовольно перепланированное жилье подлежит оформлению по решению суда, если:

  • документы, поданные на рассмотрение, указывают, что не нарушены права третьих лиц;
  • нет опасности дальнейшей эксплуатации помещений.

Все помещения прошедшие реконструкцию, перепланировку или перестройку подлежат приему органом, который составляет соответствующее заключение (акт) и направляет в орган регистрации для внесения изменений.

На видео о перепланировке

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/dokumenty-dlja-pereplanirovki-kvartiry.html

Без споров
Добавить комментарий