Стандартные правила перепланировки кухни

6 самых популярных перепланировок

Стандартные правила перепланировки кухни
Рубрика: Перепланировка квартиры

В этой статье мы рассмотрим 6 самых популярных перепланировок. Из статьи вы узнаете какая именно перепланировка квартиры подойдет именно вам, как она решит вашу проблем, каким образом ее можно реализовать, и в каком случае согласовать перепланировку не получится.

Объединение лоджии с кухней или комнатой

 Эта перепланировка предполагает присоединение площади лоджии к кухне или комнате за счет демонтажа стеклопакета и (при наличии технической возможности) подоконника.

Объединение с лоджией дает вам не только дополнительные квадратные метры и источник естественного света, но и позволяет по новому взглянуть на пространство кухни или комнаты. На лоджии вы можете разместить:

— Зону отдыха с диваном

— Рабочий кабинет

— Игровую зону для ребенка

Собственник квартиры может присоединить лоджию если:

— Она застеклена застройщиком

— Лоджия застеклена самостоятельно согласно концепции остекления фасада

Присоединение лоджии решает проблему неудобной кухни, спальни, детской комнаты, отсутствия места для рабочего стола.

Однако, есть несколько нюансов:

— Снос или уменьшение стены над оконным и дверным проемом запрещен

— Перенос батареи отопления на лоджию запрещен

Это не значит, что зона бывшего балкона будет холодной. Для поддержания комфортной температуры обычно:

— Устанавливается качественный стеклопакет

— Проводится  теплоизоляция

В итоге вы получаете новую функциональную комнату, увеличенную кухню или спальню.

Объединение кухни с гостиной комнатой

Объединение происходит за счет частичный (если стена несущая) или полный демонтаж стены между кухней и жилым помещением.

Большой популярностью сейчас пользуется евро-планировка: двух- или трехкомнатные квартиры с единой зоной кухни и гостиной. Объединение кухни с гостиной – отличное решение для всех, кто ценит простор и хочет общаться с близкими людьми даже за приготовлением еды.

Можно устроить перепланировку с объединением:

— Если стена несущая, то возможно лишь создать проем с усилением в виде металлических конструкций

— Если кухня газифицирована, то необходима установка раздвижных дверей

При объединении вы избавляетесь от неудобной кухни и получаете единое пространство для готовки, проведения времени с семьей или друзьями.

Перепланировка имеет несколько ограничений:

— Размещать кухню над жилой комнатой не разрешается

— Запрещается расширять кухню за счет площади жилых комнат

В итоге вы приобретаете новое просторное и функциональное помещение, куда можно вместить столовую, минибар, диван или барную стойку

Объединение и организация дополнительных санитарных узлов

Такая перепланировка актуальна при непрактичном и тесном раздельном санузле. Объединение дает вам эргономичное и просторное помещение, в котором вы можете установить душевую кабину, ванну, биде или джакузи. 

Устройство дополнительного санузла актуально в случае, если у вас часто бывают гости или вы живете большой семьей. При такой перепланировке частично или полностью демонтируется перегородка между ванной и туалетной комнатами.

В зависимости от типа стены проводится разный тип работ:

— Перегородку можно демонтировать полностью

— В несущей стене создается укрепленный металлоконструкциями проем

В редких случаях объединение санузлов невозможно, если в разделяющей стене находятся вентиляционные коммуникации.

По итогу перепланировки вместо тесного и непрактичного пространства двух крохотных комнат вы получаете просторный санузел с новым функционалом.

Обратите внимание, если в квартире с единственным санузлом проживает 3-4 человека, то перепланировка с объединением может вызвать дискомфорт: оптимальным будет решение установить дополнительный санузел. Это поможет избежать утренних очередей.

Об устройстве нового санузла следует знать:

— Новый санузел должен располагаться над нежилым помещением

— Его устанавливают в нежилой зоне коридора, кладовой, гардеробной и т.п.

— Размещение нового санузла с выходом в жилую комнату возможно, если старый санузел имеет выход в коридор

Площадь нового санузла можно расширить за счет:

— Коридора, кладовой, гардероба

— Жилой комнаты или кухни если под вами нежилое помещение

В результате объединения санузла ранее неудобные помещения становятся практичнее и просторнее. А за счет новых квадратных метров с коридора санузел становится по-настоящему комфортным.

Перенос кухни в коридор, кухня-ниша

Перепланировка квартиры с переносом мокрой зоны будет отличным решением, если вам нужна дополнительная комната.

Данная перепланировка предполагает перенос кухни в нежилую зону:

— Коридора

— Гардеробной

— Кладовой

— Прихожей

Перенос кухни в малогабаритной квартире решает проблему недостатка пространства.

При переносе кухни есть ряд правил:

— Замена газовой плиты на электрическую – обязательна

— На новом месте необходим стояк и иные коммуникации

— Переносить кухню в жилую зону можно только владельцам квартир над нежилыми помещениями

— Нормативы требуют поступления дневного света в кухню-нишу

— В муниципальном жилье не рекомендуется делать площадь новой кухни меньше 5 кв. м.

В результате вы приобретаете дополнительную комнату: при переносе кухни в коридор или нишу пространство бывшей кухонной комнаты освобождается от кухонного гарнитура. Это дает нам возможность по-новому распорядиться пространством. 

Устройство гардеробных

Гардеробная – вспомогательное помещение, устройство которого значительно упрощает бытовые условия и экономит пространство за счет своей функциональности.

Данная перепланировка актуальна, если вам предпочтительно хранить большое количество верхней одежды, костюмов, обуви и т.п. централизовано, в одном месте. Организация данного помещения не ограничено какими-либо правилами. Оно может быть размещено там, где удобно лично вам: прихожая, кладовая, жилая комната и т.д.

При такой перепланировке вы решаете проблему:

— захламленности кладовых, шкафов, полок, других элементов мебели

— нагромождения пространства массивной мебелью

— неорганизованного хранения личных вещей (верхняя одежда, обувь и т.п.)

Объединение квартир

Данный вопрос неизбежно встает в случае, если вы владеете двумя примыкающими друг к другу квартирами. Актуальность тем выше, чем больше семья или количество сожителей.

Горизонтальное объединение квартир происходит за счет создания проема в несущей стене между двумя квартирами, который укрепляется металлоконструкциями.

Вертикальное объединение квартир происходит за счет создания  проема между перекрытиями этажей.

Плюсы объединения:

— Значительно увеличивается площадь квартиры и ее функционал

— Комфортное проживание для большой семьи

— Большой простор для дополнительных перепланировок (создание гардеробных, просторной кухни, столовой, объединение санузла и т.п.)

В случае горизонтального объединения в 99% случаев речь идет о проеме в несущей стене. Проем укрепляется дополнительными металлическими конструкциями на основании технического заключения. Вертикальное объединение реализуется монолитных домах. В кирпичных и панельных – значительно реже.

Результат объединения – комфортное и просторное жилье.

Таким образом, проблема стандартной, непрактичной и тесной планировки вполне решаема. В статье мы рассмотрели 6 самых популярных вариантов перепланировки, реализация которых поможет вам улучшить жилищные условия и изменить ваше представление о комфорте.

Более подробно:

— Идеи перепланировки 3-х комнатной квартиры

— 6 идей перепланировки квартиры в новостройке

— 4 мифа о согласовании перепланировки []

Наши услуги:

— Бесплатная консультация по перепланировке

— Разработка проекта перепланировки

Источник: https://real-pro.ru/poleznoe/pereplanirovka/6-populyarnyix-vidov-pereplanirovki.html

Перепланировка кухни с газовой плитой

Стандартные правила перепланировки кухни

» » Изменение архитектурного плана квартиры – это радикальный способ сменить обстановку. В результате вы получите полностью перепланированное помещение, которое будет отличаться от остальных квартир в доме. Наиболее актуальный вариант переустройства площади – объединение гостиной и кухни.

В результате можно получить настоящую студию, которая будет выглядеть стильно и современно. Устранение стены добавляет пространства любому помещению.

Это самый очевидный плюс. Именно по причине расширения площади кардинальная перестройка так популярна.

Минусом перепланировки является то, что для ее осуществления необходимо разрешение на снос стены.

Самым распространенным видом перепланировки в жилых домах старого фонда является перепланировка кухни с газовой плитой.

Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери. 11.18. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Из этого следует, что создать просторную гостиную не удастся, но можно ситуацию обойти другим путем, а именно заменить газовую плиту на электрическую.

Такой вид перепланировки достаточно распространен в настоящее время и пользуется большим спросом.

Кухня + комната: большинство россиян меняют планировку квартиры

Поесть, поспать, приготовить еду, поорать караоке, потанцевать, поиграть с детьми… Кухня, объединенная с комнатой, расширяет горизонты, дает массу вариантов организации досуга всей семьи, делает квадратные метры более функциональными.

А значит, нужна перепланировка.

В них с трудом помещается минимальный набор бытовой техники, плита, стол со стульями.

В редких случаях – диван с гладильной доской. И то – если повезет. Вот, в общем-то, и все. Простор для творчества закончился.

А хозяйкам приходится демонстрировать чудеса изобретательности, чтобы разместить под рукой

Перепланировка квартиры с газовой плитой

Чаще всего при перепланировках квартир встречаются изменения мокрых и жилых зон.

Какие документы нужны для переноса газовой плиты Конечно, необходима разработка . Это обязательно для любых работ.

Но если плита переносится на небольшое расстояние, в некоторых случаях достаточно справки Мосгаза (тут все зависит от вашего случая, а также от требований ).

Кроме того, перенос газовой плиты также реализуется силами работников упомянутой организации.

Примечание: работы с газовой или электрической плитой являются переустройствами, поэтому любая перепланировка квартиры с газовой плитой отражается в плане .

Объединение кухни с гостиной или комнатой. Разбор

» » » Объединение кухни с гостиной-согласованный примерОчень часто у собственников квартир возникает желание осуществить объединение кухни и гостиной, создав тем самым единое удобное пространство как для приготовления пищи, так и для семейных или праздничных трапез.

Причем, данный тип перепланировки одинаково встречается как и в старых домах, где данное желание обусловлено, чаще всего, изначальными малыми габаритами кухни, так и в новостройках. Сразу отметим, что в данной статье мы рассмотрим нюансы именно объединения кухни и комнаты, а о переносе кухни в другие помещения мы подробно рассказывали .

Также отдельно рекомендуем Вам прочесть статью про .Если Вы хотите узнать о возможности объединения и согласования Вашей кухни с комнатой, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на нашу почту или заполните .

Особенности перепланировки помещения с газовой плитой

Перепланировка — это ремонт в квартире, следствием которого являются изменения в конструкции помещений.

В процессе реконструкции кухни законодательство предусматривает очень много особенностей, которые будут рассмотрены в статье. По техническим нормам строительства и в законодательстве в кухне с газовой плитой запрещено выполнять:

  1. установку газовых труб в стенах. В квартире нельзя допускать такую перепланировку, потому что в случае непредвиденных обстоятельств намного сложнее будет выявить утечку газа;
  2. ремонт санитарного узла без разрешения специальных служб.
  3. соединение кухни и комнаты. В случае утечки газа люди должны находиться, как можно дальше от источника;
  4. разборку или реконструкцию вентиляционных отверстий;
  5. перемещение плиты с места ее расположения на расстояние более, чем 1 метр;

Перепланировка кухни с газовой плитой — это очень сложная техническая и строительная задача.

Стандартные правила перепланировки кухни

Кухня – это место, где чаще всего вместе собираются все члены семьи.

Поэтому при переезде в новую квартиру собственники стараются сделать максимально комфортным это помещение.

Некоторые жилые дома оснащены небольшими комнатами для приема пищи. Чтобы расширить пространство, необходима перепланировка кухни.

предусматривается несколько вариантов проведения процедуры. Чтобы не появилось проблем с застройщиками и другими компетентными организациями, следует заранее . Кухня является комнатой, которую перестроить довольно проблематично.

Это обусловлено тем, что в помещении имеются:

  1. канализационные стоки;
  2. точки водоразбора;
  3. газопровод;
  4. электропровода и кабели.

Поэтому закон предусматривает некоторые ограничения на проведение перепланировки данного помещения.

Независимо от того, как будет осуществлен перенос или расширение, потребуется скорректировать план квартиры.

Дизайн-хакПерепланировка на кухне: Нельзя и можно

Что запрещают СНиПы и как сделать ремонт по правилам

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы.

The Village совместно с порталом об обустройстве дома разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне. Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют.

В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами.

Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше). Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать.

По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.

Согласование и оформление такой перепланировки как объединение комнаты и кухни с газовой плитой в однокомнатной квартире

Проживём.com≫Квартира≫Перепланировка≫Как узаконить совмещение комнаты и газифицированной кухни в однокомнатной квартире Статья обновлена: 12 ноября 2019 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. На сайте Проживем.com я веду рубрику про согласование и оформление различных перепланировок.

На этот раз вариант такой: квартира — однакомнатная; перепланировка — совмещение кухни с комнатой; плита — электрическая.

Источник: http://zpp-moscow.ru/pereplanirovka-kuhni-s-gazovoj-plitoj-90478/

Перепланировка и объединение кухни

Стандартные правила перепланировки кухни

На сегодняшний день редкий ремонт в стандартной типовой квартире обходится без проведения перепланировки. Самые популярные перепланировки обычно тем или иным образом затрагивают помещение кухни. Ниже мы рассмотрим все основные способы сделать вашу кухню более удобной и функциональной.

Варианты перепланировки кухни

1. Наиболее часто встречается объединение кухни со смежным жилым помещением. Получившаяся в результате такой перепланировки кухня гостиная сможет вместить гарнитур с кухонным островком, барную стойку, а также диван, большой обеденный стол и прочее. 

Однако далеко не всегда можно провести перепланировку кухни в зал. Ведь чтобы полностью объединить кухню с комнатой, понадобится сломать разделяющую их стену. Но если эта стена является несущей, то ее демонтаж строго запрещен: это угрожает безопасности проживания.

Поэтому перепланировка кухни в панельном доме (в типовой панели почти все внутренние стены несущие) чаще всего ограничивается устройством стандартного проема в несущей стене шириной 90 см. Проем между кухней и комнатой может также стать единственным входом на кухню, — когда на коридор, ведущий в кухню, расширяют ванную и санузел. 

Но не во всех панельных домах объединение данных помещений сопряжено с затрагиванием несущих стен. Например, перепланировка кухни в хрущевке теоретически выполняется проще, чем в более современном панельном доме.

Конструктивные особенности типовых хрущевок заключаются в отсутствии большого количества несущих внутриквартирных стен. И как правило, кухню от комнаты в стандартной пятиэтажке отделяет легкая перегородка.

В то же время, полноценной перепланировке кухни в брежневке часто препятствует именно несущая стена: более современные проекты панельных домов, как мы упомянули выше, имеют много несущих внутриквартирных стен.

К слову, для хрущевок, равно как и для других домов, где массово устанавливались газовые плиты, существует другое важное ограничение на перепланировку гостиной с кухней.

Если у вас на кухне газовая плита, то жилищное законодательство запрещает полностью объединять кухню и комнату, даже если имеется такая возможность. Чтобы обойти этот запрет, помещения разделяют съемной сдвижной перегородкой.

То же относится и к проему в стене между комнатой и кухней — он должен иметь «плотно закрывающуюся дверь». 

2.Перепланировка кухни с балконом

Единственная допустимая перепланировка кухни с балконом — это демонтаж подоконного блока и замена его стеклянной перегородкой («французские двери»). Объединение кухни с балконом или лоджией без установки таких дверей не разрешается. Подробнее о том, почему нельзя объединять помещения с балконом.

Перенос кухни на лоджию, равно как и на балкон, также не удастся согласовать ни при каких обстоятельствах.

3.Перепланировка с кухней в коридоре

Действующими нормативами не допускается перенос кухни на место жилых помещений и санузлов. Исключение составляют кухни на вторых этажах многоуровневых квартир. Зато на нежилое помещение кухню перенести можно. Например, сделать в большой кладовой кухню-нишу.

Что такое кухня-ниша? Это вспомогательное помещение, оборудованное вытяжкой, раковиной и плитой, но без обеденной зоны.

Его преимущество состоит в том, что по нормам кухня-ниша может не иметь естественного освещения, тогда как стандартная кухня обязательно должна получать дневной свет через окна. 

Поскольку любые работы по переносу кухни в коридор, прихожую или кладовую, подразумевают вмешательство в системы водоснабжения, канализации, вентиляции, в проект перепланировки кухни придется включить соответствующие разделы.

Кроме того, если проведенное обследование покажет, что состояние инженерных систем не позволяет проводить такие мероприятия, либо в вашем доме давно не проводился капитальный ремонт, то от переноса кухни лучше отказаться в пользу более простых изменений.

Важно помнить, что при переносе кухни на новое место, ее вентиляция должна подсоединяться только к венткоробу бывшей кухни.

Более подробно о переносе кухни читайте в этой статье

4. Перепланировка кухни в спальню

Можно ли сделать в кухне спальню, если перенести все оборудование в кухню-нишу? Физически — да: поставить там кровать и гардеробный шкаф вы можете хоть сейчас. Но назвать данное помещение спальней в экспликации после перепланировки удастся только в том случае, если вы живете на последнем этаже и над вами нет кухни соседей.

В противном случае бывшую кухню лучше обозначить на плане квартиры как нежилое помещение, например, кладовую или кабинет. Дело в том, что законом и нормативами запрещено располагать кухни, санузлы и ванные над жилыми помещениями (кроме двухэтажных квартир на верхнем уровне).

А если над вашей «спальней» будет кухня соседей, то это будет прямым нарушением (если конечно, у соседей не выполнена аналогичная перепланировка кухни.

5. Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Если вы хотите «уступить» некоторую часть комнаты в пользу кухни, следует учитывать, что это, так же как и перенос кухни, осуществимо только на первом жилом этаже многоквартирного дома.

Расширение помещения кухни за счет жилой комнаты на других этажах не допускается, поскольку по нормативам считается ухудшением условий проживания соседей снизу.

Кроме того, расширяя кухню за счет комнаты в однокомнатной квартире, необходимо отделять их друг от друга перегородкой или разным покрытием полов. Если этого не сделать, комната будет считаться нежилым помещением, равно как и вся квартира. 

Согласование перепланировки кухни

Итак, мы видим, что жилищное законодательство накладывает довольно строгие ограничения на проведение перепланировки кухни и других помещений в многоквартирных домах.

Например, перепланировку с переносом кухни в комнату можно согласовать только в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, или в квартире под ней уже выполнена (и согласована) аналогичная перепланировка, либо под вашей квартирой расположены нежилые помещения.

Поэтому прежде чем решиться на изменения в планировке кухни, необходимо выяснить возможно ли это в принципе проведение именно в вашей квартире. С этой целью можно обратиться за консультацией к нашим специалистам, или записаться на прием в Мосжилинспекцию.

Проект перепланировки кухни должен разрабатываться профильной компанией с допуском СРО, либо проектным институтом, автором дома вашей серии.

Читайте о том, какие документы понадобятся для согласования перепланировки кухни.

После того, как все документы будут подготовлены, вы обязаны предоставить их для согласования в службу одного окна МФЦ или жилинспекции, и только после получения письменного разрешения можно приступать к проведению перепланировки кухни в вашей квартире.

Перепланировка кухни фото:

1. Пример довольно стандартной перепланировки кухни в 3 комнатной квартире в доме серии II-57. Мы видим стандартный для домов ГУП МНИИТЭП дверной проем в несущей стене 90 см, объединяющий кухню и комнату. Также переносились газовая плита (требуется справка Мосгаз) и раковина.

2. Проект перепланировки кухни трехкомнатной квартире в панельной серии дома П-3

В части изменения кухни данной документацией предусматривался перенос электроплиты и раковины, а также незначительное смещение перегородки между кухней и коридором, — в сторону коридора. «Изюминкой» проектного решения стало устройство проема не между кухней и комнатой, а между коридором и комнатой на месте демонтированной встроенной мебели.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/pereplanirovka-i-perenos-kuhni.html

Перепланировка кухни — в хрущевке, гостиную, узаконить, с газовой плитой, перенос в комнату

Стандартные правила перепланировки кухни

Для перепланировки кухни используются общие принципы, следовать которым следует исходя из действующего законодательства, а также следуя из требований органов надзора.

Но существуют и случаи, когда перепланировка кухни становится невозможной из-за несоответствия нескольким правилам.

Стандартные правила

Квартиры в старых домах обычно обладают необычной планировкой, при которой жилые комнаты имеют большой метраж, в то время как кухня – всего несколько квадратных метров.

Для современного человека такая площадь не может быть комфортной, так как здесь нельзя поместить ни хорошего кухонного гарнитура, ни большой удобной мебели. Для исправления этой ситуации часто прибегают к проведению перепланировок.

Перепланировка кухни происходит на тех же основаниях, что и переоборудование других комнат.

Оно говорит о том, что кухню нельзя переносить в жилое помещение. Она может быть расположена только над нежилым помещением.

Если под площадью, за счет которой планируется делать расширение кухни, находится жилая комната или зал, то делать такую перепланировку запрещается.

Что запрещает закон

Наибольше ограничений по поводу перепланировки помещений в законодательстве касается именно кухни. Такими являются:

  • демонтаж или переустройство вентиляционных шахт;
  • переустановка газовой плиты больше, чем на 100 сантиметров, если на это не было получено разрешение от газовой службы;
  • объединять кухню с газовым оборудованием с жилой комнатой;
  • оборудовать газовые трубы внутри стен;
  • увеличение за счет санузла (разрешается для квартир, которые расположены на последнем этаже);
  • если квартира находится на втором и выше этажах, то нельзя перемещать кухню на место жилого помещения;
  • запрещается делать входную дверь с санузла на кухню;
  • запрещается перенос в жилую комнату, если она находится над жилым помещением нижнего этажа.

Перемещение другого оборудования, кроме газовой плиты, в пределах одного помещения можно делать без согласования, так как эта процедура не является перепланировкой.

Возможно ли объединение

Чаще всего кухню объединяют с смежным жилым помещением в гостиную.

Здесь можно ставить кухонный гарнитур, барную стойку, а также диван и стол. Но это не значит, что проводить такое объединение всегда законно. Ведь в таком случае придется сносить стену между этими двумя помещениями, а если она окажется несущей, то демонтировать ее будет опасно для самого помещения.

Если же дом является панельным, то придется ограничиться просто проделыванием проема между комнатами, так как в таких зданиях все внутренние стены являются несущими.

С комнатой

Очень часто перепланировка кухни сводится до того, что нужно сносить определенную стену между этим помещением и жилой комнатой.

Таким образом, гостиная или другая комната становится частью кухни. Такое можно делать только в том случае, когда на кухне стоит электрическая, а не газовая плита.

Также запрещено сносить несущие стены, так как их нельзя ни сносить, ни изменять их конфигурацию.

Проем здесь можно делать только после предварительного укрепления.

Можно расширить кухню за счет жилой комнаты и в том случае, когда там есть газовая плита, но для этого между ними нужно установить жалюзи.

Также, чтобы не возникало дополнительных трудностей, можно просто заменить газовую плиту на электрическую. Но сделать это будет возможно только в новых строениях, так как старые дома оборудованы слабой электропроводкой, которая не сможет выдержать дополнительной нагрузки.

Расширять кухню за счет жилой комнаты можно только в тех квартирах, где есть две или больше комнат.

В однокомнатной квартире такую перепланировку невозможно будет согласовать, так как не останется ни одного жилого помещения.

Но и здесь можно найти выход, установив сдвигаемые перегородки.

Коридором

Законодательство РФ не запрещает переносить кухню или увеличивать ее размеры за счет коридора.

Но для этого стоит соблюдать несколько правил.

  1. В коридоре должно быть естественное освещение. Если здесь нет окон, и свет не приникает с соседнего помещения, то переместить сюда кухню не получится.
  2. Потолки и стены должны быть покрыты материалами, которые не горят.
  3. При установке кухонной плиты стоит учитывать, что между ней и стеной нужно оставлять хотя бы 1 метр свободного пространства.
  4. От других помещений кухню нужно отделить дверьми.

Основным требованием является размещение кухни над нежилыми помещениями соседей снизу.

Одним из вариантов становится тот, при котором перенос раковины для мытья посуды и плиты не будет осуществляться, а они останутся на прежних местах.

Лоджией

Перенести полностью кухню в лоджию не удастся, так как это запрещается законодательством.

Единственным выходом станет снос подоконного блока и монтаж на его месте стеклянной перегородки.

Если же такие «французские двери» установлены не были, то перепланировку не удастся ни согласовать, ни узаконить.

Балконом

Для балкона существуют те же правила перепланировки, что и для лоджии.

Переносить на него кухню недопустимо. Здесь нельзя устанавливать оборудования, которое будет придавать этому строению дополнительной нагрузки. Также запрещено устанавливать радиаторы отопления.

Но после демонтажа подоконного блока в помещение будет поступать больше света, а полезная жилая площадь расширится.

Почему невозможно совмещение

Кухню нельзя объединять с любыми помещениями.

Законодательство запрещает делать расширение или объединение кухни за счет ванной комнаты или санузла.

Это связано с тем, что переносить «мокрые» помещения нельзя так, чтобы они размещались над кухней или жилой комнатой на нижнем этаже (для нежилого помещения таких запретов нет).

С ванной

Но это не значит, что владелец квартиры не может поместить свою кухню под ванной соседей. При согласовании ему все-таки могут отказать, ссылаясь на ухудшение жилищных условий, но суть отказа будет не определена.

Намного проще делать расширение кухни за счет ванной, если квартира размещена на самом верхнем или нижнем этаже.

Санузлом

Для перепланировки кухни за счет санузла действуют те сами правила, что и для ванной – нельзя размещать кухню под санузлом соседей с верхнего этажа.

Часто для небольшого увеличения кухни используют объединение санузла. Это позволяет освободить несколько дополнительных квадратных метров для кухни.

Но получить разрешение на проведение такого ремонта удастся только в том случае, когда квартира расположена на последнем этаже.

Нюансы переустройства в различных типах здания

Для разных типов зданий существуют свои нюансы в проведении перепланировки кухни.

Они могут быть связаны с множеством моментов: наличием или отсутствием окон, наличием газовой или электрической плиты и пр.

В хрущевке

Перепланировка кухни в хрущевке имеет свои особенности, так как обычно ее площадь не превышает 6 кв. метров.

  • Одним из вариантов является замена дверей или их демонтаж. Последнее можно делать между кухней и гостиной. В итоге получится одна большая комната, где можно будет и готовить пищу и обедать.
  • Для того чтобы пространство получившейся комнаты не выглядело общим, можно поставить барную стойку.

Делать расширение кухни в здании такого типа сравнительно просто, так как хрущевки не обладают большим количеством внутренних несущих стен, а между кухней и комнатой чаще всего поставлена простая перегородка.

Но проделать такой ремонт будет невозможно, если на кухне стоит газовая плита. Стоит учитывать этот момент, начиная перепланировку.

Брежневке    

Намного сложнее дело обстоит с брежневкой, так как здесь практически все внутренние стены являются несущими.

По этой причине снести какую-то либо перегородку становится невозможно.

Для расширения пространства можно сделать стандартный проем в несущей стене (не более 90 сантиметров шириной), предварительно укрепив его металлическими изделиями.

В деревенском доме

Для проведения перепланировки в доме в деревне также потребуется получение всех соответствующих разрешений.

Разница заключается лишь в том, что оформить их намного проще. Следует просто соблюдать правила пожаробезопасности и не переносить санузел на кухню.

Также запрещено сносить для расширения пространства несущие стены, так как это может быть опасно для всего дома.

Для увеличения пространства кухни можно рядом с ней сделать пристройку. Все работы необходимо проводить только после согласований с Жилищной инспекцией и получения разрешения.

Особенности перепланировки кухни с газовой плитой

Постановление Правительства под номером 508 запрещает объединять кухни с газовыми плитами с другими жилыми помещениями. Если это позволяют электрические коммуникации дома, то плиту можно заменить на электрическую.

  • В этом случае нужно получить разрешение от газовой службы.После оценки специалистами возможности осуществления такого варианта, согласие на это должен дать руководитель службы.
  • Также провести оценку проектной документации должны сотрудники энергосбыта.

Только после получения всех разрешений можно обращаться с согласованием в Жилищную инспекцию.

Согласование

Перепланировка квартиры – это сложный процесс, который требует соблюдения большого количества правил.

По этой причине согласовать переоборудование помещения не так просто. Необходимо соблюдать правила безопасности, а также учитывать права соседей.

Как получить разрешение

Для получения разрешения на перепланировку кухни необходимо обратиться в органы МЧС и СЭС.

После этого в квартиру должны прийти специалисты из этих органов и оценить возможность проведения такого ремонта.

Решение вопроса определяется индивидуально для каждой квартиры или дома.

Но получить разрешение намного проще в таких случаях:

  • если квартира находится на первом этаже;
  • если квартира многоуровневая, то кухню можно переносить на любое место, кроме первого уровня;
  • кухню можно размещать над любым нежилым помещением (коридором, кладовой и пр.);
  • нет никаких ограничений для граждан, квартиры которых расположены над кафе, офисами или ресторанами).

После получения разрешений от вышеупомянутых органов, следует обращаться в БТИ за планом дома и составлением проекта. Согласование перепланировки происходит в Жилищной инспекции.

Особенности проекта

Хоть в законодательстве ничего не сказано об изготовлении проектной документации при перепланировке кухни, Жилищная инспекция без этого документа никогда не позволит делать ремонт.

Его составлением может заниматься только та организация, которая имеет на это разрешение от СРО.

Даже для незначительных работ, которые происходят на кухне (перенос раковины в другое место и пр.) необходимо составлять проект.

Происходит это по причине того, что эти изменения должны быть внесены на план БТИ.

Документы

Для согласования перепланировки кухни требуются такие документы:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о праве собственности на помещение;
  • технический паспорт жилья;
  • разрешения от СЭС и МЧС;
  • проект.

Если нужно провести перепланировку в квартире, которая не находится в частной собственности, то нужен будет договор социального найма и разрешение на проведение работ от всех жильцов квартиры.

Как узаконить после ремонта

Если перепланировка была проведена без согласования, то она считается незаконной.

Для ее узаконивания нужно будет обращаться в суд.

Владелец квартиры обязан будет привести доказательства того, что в процессе проведения работ не было допущено никаких нарушений законодательства, а также норм безопасности. Только при таких обстоятельствах суд сможет вынести положительное решение.

Если же в процессе узаконивания судом были обнаружены серьезные нарушения, то нужно будет их устранить или же вернуть помещению прежний вид.

Сроки и стоимость

Для согласования перепланировки потребуется около 2-3 месяцев.

За это время жилищная инспекция должна вынести решение о возможности проведения таких работ. Также нужно учитывать и сам процесс проведения ремонт, сроки проведения которого зависят от объема и сложности проводимых работ.

Стоимость также зависит от множества факторов, среди которых и регион расположения квартиры.

В среднем стоимость согласования перепланировки выглядит следующим образом.

Стоимость проектаОт 20 тысяч рублей
Получение плана от БТИОт 200 руб.
ГоспошлинаОт 2 000 рублей

Если обращаться в суд, то это потянет за собой издержки в размере от 20 тысяч рублей.

Для чего создается межведомственная комиссия по перепланировке? Узнайте тут.

О чем говорит постановление о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах? Читайте далее.

Намного проще и дешевле прежде получить разрешение, а уже потом делать ремонт, так как узаконивание после перепланировки занимает очень много времени и требует дополнительных трат.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-kuhni/

Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты

Стандартные правила перепланировки кухни

Жилое помещение должно быть удобным и безопасным. Сочетание этих двух свойств находится под контролем специальных государственных организаций.

Люди, стремясь улучшить комфортность и эстетическую привлекательность жилища, часто забывают о том, что безопасность должна быть на первом месте.

В противном случае комфорт может обернуться бедой не только для тех, кто произвёл существенные изменения в своей квартире.

В каких случаях перепланировка квартиры считается законной?

В слове перепланировка отражён весь смысл действия. Это изменение технического плана помещения. Законными эти изменения становятся после того, как эксперты одобрят проект нового технического плана.

Если перепланировка была проведена без согласования, то она становится незаконной даже в том случае, если не представляет никакой угрозы для безопасности жильцов дома. Однако, подав документы после свершения действий, незаконную перепланировку можно перевести в разряд законной.

Для того, чтобы точно знать что именно нельзя менять в своей квартире, необходимо ознакомиться с Постановлением Правительства РФ за № 508. Если обобщить список, то категорически нельзя проводить:

  • перенос санузлов за пределы их фиксированного положения (за исключением случаев размещения под квартирой подвалов или нежилых помещений);
  • перенос кухни в жилую зону квартиры;
  • изменения в конфигурации кухни, приводящие к отсутствию естественного освещения;
  • объединение вентиляции кухни и санузла;
  • кухни-ниши меньше 5 кв. м;
  • объединение квартир в одну, если они принадлежат разным людям;
  • сносить стены, выполняющие функции несущих конструкций дома.

Таким образом, в наибольшей степени регламентированы работы, связанные с состоянием кухни и помещений с санузлами.

Такое внимание связано с тем, что все коммуникации, размещённые в этих частях квартир, объединены в единую домовую сеть.

Любое локальное нарушение этого единства скажется на безопасности коммуникаций во всём доме.

Можно ли объединять кухню с комнатой?

Возможность такой перепланировки допускается, но с целым рядом условий и ограничений.

Разрешение на объединение кухни и комнаты не согласуется с запретом о переносе кухни, санузла и коммуникаций.

Однако противоречие устраняется, если сама кухня как место приготовления пищи остаётся на месте, а перегородка между помещениями кухни и комнаты убирается.

В результате получается структурированное пространство, где люди собираются для приёма пищи и совместного времяпрепровождения.

Такая перепланировка запрещена в том случае, если на кухне стоит газовая плита.

В соответствии с нормами техники безопасности жилые помещения должны быть изолированы от газифицированной кухни.

Это необходимо для того, чтобы во время взрыва газа можно было бы минимизировать распространение огня по квартире.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Объединение комнаты и кухни с газовой плитой

Несмотря на то, что проект такой перепланировки не примет комиссия, люди, желающие расширить своё жизненное пространство хотя бы визуально, могут это сделать за счёт некоторых ухищрений.

Главным требованием законности изменений в этом случае является наличие двери или сдвижной перегородки между комнатой и кухней.

Если несущую стену не разбирать полностью, а сформировать большую арку с дверью или сдвижной перегородкой, то такая перепланировка может быть признана законной.

Сдвижная перегородка должна полностью перекрывать переход из кухни в жилую комнату. В противном случае комиссия не признает такую перепланировку законной. Однако перегородка должна легко убираться, иначе зачем делать перепланировку.

Есть и ещё один выход – нужно перевести кухонное оборудование с газового на электрическое. Только делать это нужно с привлечением сотрудников соответствующих служб.

Газовики должны поставить заглушку на свою трубу и зафиксировать факт перехода на другой источник энергии.

Электрики должны зафиксировать факт установки электрической плиты, а также подвести специальные кабели.

Перепланировка в панельном доме

Обычно в панельных домах перегородки между кухней и жилой комнатой носят характер несущих конструкций.

В панельных домах вообще почти все стены являются несущими.

Исключение составляют стены, формирующие санузлы, которые законом запрещено объединять с другими помещениями и куда-либо передвигать.

Комиссия может допустить создание дверного проёма или арки. Однако размеры таких отверстий строго регламентированы.

По этой причине в панельных домах можно вести речь только об оборудовании прямого прохода из кухни в комнату, но не об объединении двух помещений в единое пространство.

Перепланировка в хрущевке

Особенность планировки квартиры, построенных в шестидесятых года XX века, является их компактность и отнесение почти всех стен к категории несущих конструкций. Низкие потолки и небольшие размеры кухни и коридоров уменьшают количество вариантов перепланировки.

Однако в таких квартирах можно делать дополнительные проёмы или арки. В ранних хрущёвках, которые строились из кирпича, практически не было коридоров.

Прихожая имела только одну или две двери, ведущие в ванную и туалет (или в помещение с объединённой ванной и туалетом).

Коридор, ведущий из комнаты в прихожую или кухню, фактически являлся частью комнаты, поскольку он объединялся с нею через обширную арку. Такая планировка даёт возможность «поиграть» пространством.

В проекте перепланировки несущую стену можно немного сдвинуть, уменьшив арку за счёт стороны примыкающей к прихожей. Ту часть, которая примыкает к кухне, можно расширить.

Если кухня снабжена электрической плитой, то подобное смещение фактически объединит пространство кухни с пространством жилой комнаты.

Если жильцы не хотят убирать газовую плиту, то такую смещённую арку можно оснастить сдвижной перегородкой, что увеличит шансы проекта на успех в жилищной комиссии.

Требования по объединению кухни и комнаты

Объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя и более комнатами. Дело в том, что кухня относится к категории не жилой площади.

При объединении комнаты с кухней уменьшается жилая площадь и увеличивается нежилая. Ведь главным признаком кухни является наличие оборудования, предназначенного для приготовления пищи.

Поскольку при объединении оборудование становится частью жилой комнаты, то новое помещение становится большой кухней.

Нормами СанПиНа запрещено устройство выхода из санузла на кухню. Дверь, ведущая в туалет или ванную должна выходить в коридор и прихожую. Это создаёт определённые трудности для перепланировки.

Расширение пространства за счёт кухни можно создать с помощью формирования кухни-ниши, то есть выноса кухонного оборудования в коридор.

Однако осуществить такой проект часто сложно из-за того, что в единственный коридор выходит дверь из комнаты с санузлом.

Запрещается перемещение кухни в пространство балкона или лоджии.

Такой запрет связан с тем, что балконы и лоджии являются холодной частью квартиры.

В них нельзя устанавливать батареи центрального отопления, плиты и другое стационарное оборудование.

Кроме того, объединение любой части квартиры с балконом может приводить к нарушению устойчивости не только несущих конструкций, но и самого балкона.

Единственным законным способом увеличения пространства кухни за счёт балкона или лоджии является демонтаж подоконного блока.

Однако в этом случае необходимо установить дверной стеклянный блок или сдвижные окна.

Перечень документов для оформления

Для того, чтобы ваша перепланировка стала законной, необходимо в жилищную комиссию при органе исполнительной власти по месту расположения квартиры подать следующие документы.

  1. Заявление установленного образца. В этом документе указываются: название госоргана, данные заявителя, информация о квартире, суть самой просьбы (прошу разрешить перепланировку, переустройство или то и другое).
  2. Проект или эскиз перепланировки. Этот документ содержит максимально точную и подробную информацию о том, что же именно будет сделано.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Технический план квартиры, поэтажный план, экспликация.

Это основной пакет документов. Поскольку речь идёт о перепланировке кухни, то может потребоваться экспертное заключение служб, обеспечивающих снабжение квартиры газом или электричеством.

Нормы и правила перепланировки

Юридические документы, регламентирующие перепланировку, можно разделить на три части – федеральные законы, постановления правительства федерального и регионального уровня и специальные нормативные акты.

Человеку, желающему провести перепланировку с объединением кухни и жилого помещения, следует обратить внимание на ст.

26 ЖК РФ, нормы СНиПов и СанПиНов.

В федеральных законах вы найдёте общие правила, из специальных нормативов узнаете, что можно или нельзя при перепланировке подобного рода.

Перепланировки, касающиеся помещения кухни, контролируются специальными органами особенно строго, потому что такие изменения в наибольшей степени содержат в себе риск создания коммунальных аварий и чрезвычайных ситуаций. Это означает, что незаконная перепланировка подобного рода может повлечь за собой не только штрафные санкции, но и выселение из квартиры.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pereplaniroa/kak-na-zakonnyh-osnovaniyah-obedinit-kuhnyu-i-komnatu

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты — в 2019 году, оформление и согласование, узаконить проект

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты – это желанный ремонт для большинства собственников квартир в старых домах, особенно советской постройки.

Источник: https://stylelife-mebel.com/pereplanirovka-kvartiry-obedinenie-kuhni-i-komnaty/

Без споров
Добавить комментарий