Условия приватизации земельного участка в садоводстве

Приватизация земельных участков в садоводстве (СНТ, СТ, ДНП и пр)

Условия приватизации земельного участка в садоводстве

Оформим землю в собственность. Решим проблемы за Вас.

Стоимость услуг по приватизации земли

при последующей продаже — бесплатно;

административный(несудебный) порядок — от 20 тысяч рублей,

судебный порядок — от 18 тысяч рублей.

Наши специалисты по земельным вопросам:

  • Бондаренко Сергей Валерьевич;
  • Черевкова Людмила Ивановна;
  • Генералова Надежда Борисовна;
  • Булин Игорь Александрович.

Рассказывает Бондаренко Сергей Валерьевич, имеющий 15-летний опыт работы по земельным вопросам, имеющий более 30 решений о передаче земельных участков в собственность:

«Приватизация земли СНТ (в садоводстве) на сегодняшний день  в разных регионах проводится по-разному. У Администраций районов могут быть разные точки зрения на закон.

Хотя само законодательство о приватизации не стало более сложным, а вот процессы передачи земель и процессы внутри самих садоводств усугубились из-за ряда факторов, делающих подчас невозможным вообще процесс приватизации, например,  земель общего пользования СНТ, и приватизацию частных земельных участков землепользователей:

  • нарушены внешние границы садоводства, когда СНТ «залезает» на земли ранее учтенного землепользователя или земли иных категорий/назначения;
  • расхождения в правах на землю, которые есть у СНТ, с позицией Администрации;
  • самозахват чужой земли;
  • увеличение фактической площади садоводства по сравнению с ранее предоставленной по документам;
  • уже оформлен ряд участков или даже один участок в СНТ в собственность, не соответствующие первичным документам;
  • Садоводство стоит на контроле у Администрации как объединение, не выполняющее нормы санитарных и пожарных правил (это негласное правило);
  • сведения о пользователях сегодняшних земельных участков не совпадают со списками, поданными председателями СНТ в прошлые годы;
  • превышение фактической площади земельного участка над площадью, указанной в садовой книжке (в различных регионах Ленинградской области правила по передаче дополнительных площадей разные);
  • множество иных оригинальных факторов, которые в каждом конкретном случае играют свою роль для препятствий в процессе приватизации земельных участков.

Чтобы понять, возможно ли без проблем приватизировать земельный участок в СНТ именно с Вашими условиями, необходимо:

  1. У председателя взять следующие документы:

    — заверенную председателем СНТ (или архивную копию) копию правоустанавливающего документа о предоставлении земельного участка садоводству (постановление администрации района, государственный акт на право пользования землей, договор аренды земли и т.п.);

    — справку о членстве в СНТ от председателя, подтверждающую закрепление за Вами земельного участка в связи с членством в СНТ;

    — заверенную председателем СНТ выкопировку из генерального плана СНТ: лист с названием ген. Плана, лист с согласованием и утверждением, лист с изображением Вашего земельного участка;

    — выписку из протокола общего собрания о приеме Вас в члены СНТ.

    — получить информацию о приватизации земель общего пользования.

    Окончательно перечень необходимых документов определит специалист по результатам изучения Вашего дела на консультации.

  2. С полученным пакетом документов записаться на прием к нашему специалисту в области земельных отношений и получить консультацию, в том числе о возможности приватизации в административном или судебном порядке.
  3. По полученной информации принять решение: необходима ли приватизация земли в садоводстве, заниматься ли приватизацией участка самому или поручить это нашим специалистам, имеющим большой и разнообразный опыт работы по приватизации земель, в том числе с осложненными случаями по приватизации земельных участков.»

Стоимость срочной приватизации земельных участков , дачных участков

При будущей продаже участка стоимость приватизации может быть бесплатная, за счет агентства;

Стоимость приватизации земельных, дачных участков (срочный несудебный порядок) — от 38 тыс.руб.

Стоимость приватизации земли в судебном порядке — от 18 тыс. руб., (без сбора необходимых документов).

Цена услуг юристов зависит от следующих факторов:

— позиции Администрации относительно вашего территориального участка (например, всем гражданам дают отказы);

— есть ли в объединении генеральный план и утвержден ли он;

— есть ли проект организации и застройки СНТ, постановление Администрации района о его утверждении;

— есть ли у Вас споры с соседями по границам земельного участка;

— числится ли садоводство «должником» или «нарушителем» в Администрации по вопросам пожаробезопасности, вывоза мусора и пр.;

— была ли кадастровая съемка всего массива, а, может быть, и граничного соседнего участка;

— иные индивидуальные вопросы.

Уменьшить стоимость услуг по приватизации можно, если организовать приватизацию участков несколькими владельцами этого СНТ. Чем больше участков мы приватизируем, тем дешевле для Вас этого обойдется.

Если приватизируем 3 и более однотипных участков в одном СНТ одновременно — стоимость юридических услуг за каждый участок около 18 тыс. рублей.

Такая же экономия может быть при межевании участков (вызвать машину с бригадой геодезистов на несколько участков дешевле, чем на один).

Важно понимать, что для каждого члена СНТ, ДНП процесс приватизации не будет являться одинаковым.

У граждан единое право, но возможны различные основания для приватизации и, следовательно, будут разные пути решения для оформления собственности.

Например, стоимость оформления земельного участка размером 16 соток в собственность (при отказе Администрации) будет дешевле в судебном порядке, чем была бы в административном (не придется выкупать 4 лишние сотки за кадастровую стоимость). 

В таком случае, если  администрация района предлагает Вам уменьшить площадь Вашего земельного участка до 12 соток (максимальный размер), то Вы должны знать, что у Вас есть право оформить в собственность бесплатно, по крайней мере, ту площадь, которая значится в генеральном плане СНТ. Если там 16 соток, значит, 16 соток.

Тогда, если администрация района примет решение об отказе по мотиву превышения этого максимального размере или решение о выкупе по кадастровой стоимости в части, превышающей этот максимальный размер или размер, указанный в ген.

плане СНТ, то у Вас есть возможность обратиться в суд и через суд признать право собственности на земельный участок и без выкупа.

В любом случае всегда сначала нужно попытаться решить вопрос в административном порядке (обязательный досудебный порядок). И только если администрация откажет или не даст никакого ответа в установленный срок (14 дней) можно и нужно обращаться в суд. 

Более подробно Вы можете узнать о ценах и условиях именно Вашей приватизации на приеме у наших специалистов. Огромный опыт оформления собственности на землю дает нам возможность определять пути решения Ваших вопросов и экономить Ваши деньги.

Приватизация земельных участков в СНТ продлена до 2020 года.

Гарантии

Мы занимаемся вопросами приватизации земельных участков в садоводствах, СТ, ДНП более 19 лет.

Абсолютное большинство дел (почти все) — благодаря качественной предварительной подготовке дела и огромному опыту в таких делах – мы доводим до положительного результата.

 Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».

Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

Запишитесь на прием к юристам по земельным вопросам!

Источник: https://www.adveconspb.ru/natural/privatizationground/sadovodstvo/

Условия приватизации земельного участка в садоводстве

Условия приватизации земельного участка в садоводстве

Уже несколько лет в нашей стране активно идет процесс приватизации земельных участков. Это касается, в том числе и земли сельхозназначения. И если к земле под ИЖС люди относятся серьезно (ведь это жилой дом), то к дачным наделам отношение более легкомысленное.

Ездим на него всей семьей, сколько себя помню, и внуки наши будут ездить. Как раз для того чтобы дача в целости и сохранности сохранилась для внуков и правнуков, необходимо эту территорию приватизировать, то есть сделать ее частной, а не государственной.

Главные условия приватизации:

  1. Все члены товарищества/кооператива имеют право на приватизацию земли, независимо от даты их вступления в объединение.
  2. Передача в собственность возможна, если товарищество/кооператив получило земельный надел до 30.10.2001г.
  3. Земельный участок передается члену товарищества/кооператива бесплатно.

Кому в первую очередь стоит задуматься о данной процедуре? Садоводам, которые владеют территорией на следующих основаниях:

  1. Право пожизненного наследуемого владения.
  2. Право постоянного (бессрочного) пользования.
  3. Право аренды.

Процедуру приватизации проходить не нужно тем, у кого уже есть права собственности на землю.

Какие трудности возникают при приватизации участка земли?

Часто перед садоводами возникают непредвиденные трудности. Справиться с ними можно как самостоятельно, так и с помощью юристов:

  1. За давностью лет утеряны документы, подтверждающие права на землевладение. Раньше, членам садовых обществ в подтверждение их владения выдавались так называемые Садовые книжки. Все остальные документы находились в ведении руководства СНТ. Если садовой книжки нет, можно обратиться к руководству товарищества, с просьбой восстановить ее по архивным документам.
  2. Размер участка, указанный в кадастровом паспорте (или садовой книжке) меньше размеров отрезка, который нужно приватизировать. Это может случиться в результате самовольного захвата соседних территорий. И в таком случае приватизировать получится лишь, что принадлежит вам изначально.
  3. Информация о владельце в отчетах СНТ не совпадает с реальными данными нынешнего владельца. Это может быть путаница или устаревшие данные. В любом случае придется решать этот вопрос с руководством СНТ до того, как начнется процесс приватизации.
  4. На территории, подлежащей приватизации находятся незаконные (не оформленные) постройки – гараж, баня, колодец, теплица.

Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо заранее обратиться к руководству СНТ, чтобы определиться, все ли в порядке с участком – готов ли он к передаче в собственность.

Кроме того, имеет смысл ознакомиться с учредительными документами товарищества. Если у них есть проблемы, например, с оплатой налогов, с приватизацией участка так же могут возникнуть трудности.

Сложнее придется членам нерадивых товариществ, которые были ликвидированы за то, что не привели свои документы в порядок в соответствии с действующим законодательством. В такой ситуации единственный выход – обратиться в городской или районный архив.

Там можно получить постановление о передаче участка СНТ и документы, сданные после ликвидации СНТ, где имеется информация о владельцах конкретных участков.

Как быть, если в приватизации участка отказано?

В переводе территории в частную собственность могут отказать на законных основаниях. Чаще всего это происходит в следующих случаях:

  1. Дача находится на территории, не подлежащей переходу в частную собственность:
    • Запрет, установленный федеральным законодательством.
    • Планируется использование участка государством в каких-либо целях.
    • Участок ограничен или изъят из земельного оборота.
  2. Кто-то другой уже зарегистрировал право собственности на данную территорию.
  3. Гражданин уже использовал ранее свое право на бесплатную приватизацию земельного участка (такое право дается лишь один раз в жизни).
  4. Отказать в регистрации земельного участка может орган кадастрового учета, в случае, если его размер не соответствует установленным нормам.

Если вы считаете, что вам отказывают не на законных основаниях, требуйте предоставить отказ в письменной форме. Тогда это решение можно будет оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск, в котором будут изложены ваши действия, и требование перевести надел в частную собственность. К иску нужно приложить все имеющиеся документы и отказ.

В каких случаях приватизация земельного участка в садоводстве оформляется в ускоренном режиме?

С 2006 года на территории нашей страны вступил в силу закон, именуемый в народе дачной амнистией. Он значительно упрощает процесс передачи в собственность земельных наделов, в том числе и садовых.

В первую очередь под действие дачной амнистии попадают граждане, получившие свои отрезки индивидуально. На руках у них должен быть документ, подтверждающий передачу в пользование. Таким садоводам остается только зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

У членов садовых товариществ подтверждающим документом является садовая книжка. Для того чтобы начать процедуру приватизации им необходимо обратиться к руководству СНТ и в районную администрацию за подтверждением сведений об участке. Дачная амнистия распространяется только на членов тех сообществ, которые получили земли до 30.10.2001 года.

Благодаря дачной амнистии садоводам не обязательно проводить межевание земли: раньше обязательным было наличие кадастрового плана, теперь вместо него можно предоставить схему территории, заверенную руководством товарищества.

А есть ли необходимость приватизации участка земли?

Кому это необходимо в первую очередь? Государству этот процесс нужен для того, чтобы систематизировать сведения обо всех земельных наделах, хаотично распределенных до и во время перестройки. А садоводам она необходима для того, чтобы иметь полноценные права на свою собственность.

Ведь получается, что земля фактически принадлежит не садоводу, а государству и в любой момент людей с нее могут выселить. Без права собственности гражданин не имеет права совершать какие-либо сделки с землей: продавать ее, сдавать в аренду, дарить или оставлять в наследство.

Кроме того, более практичные соседи могут нечестно размежевать землю и на законных основаниях отхватить значительный кусок неприватизированного огорода. Таким образом, только после приватизации участка, садовод может быть уверен, в том что на его землю никто не посягнет.

Как не приватизировать участок земли и пользоваться им на законном основании?

Источник: https://2020-god.pw/jurist1/usloviya-privatizacii-zemelnogo-uchastka-v-sadovodstve/

Документы для приватизации земельного участка в СНТ

Условия приватизации земельного участка в садоводстве

  • 1 Приватизация садового участка 2019 — порядок, СНТ, в садовом товариществе, какие документы нужны, в садоводстве, сроки
  • 2 Приватизация земельного участка в садоводстве — документы, порядок и стоимость
  • 3 Оформление в собственность земельного участка в СНТ: какие документы нужны на сад, порядок процедуры
  • 4 Порядок, условия и правила приватизации земельного участка в садоводстве
  • 5 Документы для приватизации земельного участка в садоводстве

Существуют различные способы оформления недвижимости, а именно садового участка в собственность. Законодательство РФ закрепляет условия приватизации.

Условия

Условия приватизации участка и документы, которые необходимо предоставить зависят от статуса гражданина (его отношения к конкретной категории). Например, для приватизации участка членом садоводческого объединения необходимо наличие садоводческой книги.

Правовое регулирование

Стоит отметить, что основными нормативными правовыми актами (далее НПА), регулирующими данную сферу отношений, являются 3 закона.

Эти НПА закрепляют упрощенную процедуру приватизации садового участка:

  1. Закон «О дачной амнистии», дополненный новыми статьями и продленный согласно Федеральному закону №93 – ФЗ, который вносит изменения в некоторые НПА по вопросам упрощенной процедуры. Данный закон действовал с 2006 по 2015 год, а в 2015 было принято решение о его продлении. После 2020 года приватизировать участок вряд ли удастся, так как амнистия, скорее всего, больше не продлится. Дачная амнистия – это упрощение процедуры оформления прав владения на определенные объекты недвижимости. Дачная амнистия действует до 2020 года.
  2. Федеральный закон №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно статья 49. Эта статья закрепляет порядок регистрации прав гражданина на те участки, которые были предоставлены ему до дня, когда был введен Земельный Кодекс.
  3. Федеральный закон №1541-1.

Приватизация садового участка

Стоит отметить, что приватизация садового участка практически ничем не отличается от приватизации обычно, кроме как тем, что необходимо разрешение председателя товарищества, если такой есть.

В СНТ

Примечательно, что главными условиями, позволяющими приватизировать гражданину участок в садовом товариществе бесплатно, будут:

  1. Гражданин получил участок для фермерства в безвозмездное пользование. Кроме того, он может бесплатно приватизировать, если получил землю для ведения личного подсобного хозяйства. Обычно период ведения не превышает 6 лет, а приватизировать необходимо после 5 лет пользования. То есть гражданину остается год на приватизацию.
  2. Получение гражданином участка под индивидуальное жилищное строительство. Срок в данном случае также не должен превышать 6 лет, а приватизация возможна после 5 лет пользования.
  3. У гражданина есть три либо более ребенка. В данном случае участок предоставляется только один раз.
  4. Гражданин причислен к категории лиц, которые имеют право на получение участка. К таким относятся: ветераны, герои Российской Федерации, герои СССР, герои труда, молодые семьи, многодетные семьи, инвалиды, военнослужащие и многие другие.

Порядок оформления

Законом закреплено, что до 2020 граждане Российской Федерации еще могут воспользоваться правом на получение участка бесплатно.

Кроме того, допускается упрощенная процедура приватизации для тех, кому участок был предоставлен до ноября 2001 года.

Стоит отметить, что гражданам, располагающим садовой книжкой для приватизации садового участка нужно сделать следующее:

  1. Для подтверждения всех сведений об участке и его предоставлении обратиться в правление.
  2. Далее необходимо обратиться непосредственно в ту организацию, собственностью которой является эта территория. Обычно это администрация какого-либо муниципального образования.
  3. Следом, при положительном ответе, в отделе Росреестра оформляется кадастровый план данного участка и регистрируется право гражданина в установленном законом порядке.

Какие документы нужны?

Так как порядок приватизации садового участка в 2019 году все еще является упрощенным, а значит, кадастровый план и процедура межевания больше не потребуются, соответственно главным документом, который понадобится, будет схема участка. Данная схема должна быть заверена правлением садоводства.

Список необходимых документов содержит следующие позиции:

  1. Заявление гражданина о наличие у него права на безвозмездное предоставление земельного участка.
  2. Заявление, закрепляющее прекращение пользования данным участком.
  3.  Документы, подтверждающие личность заявителя (обычно это паспорт либо доверенность).
  4. Согласие супруга (если он есть). Оно должно быть заверено нотариусом.
  5. Документ, который подтверждает право гражданина на участок (обычно это свидетельство).
  6. Выписка на данный участок, либо его кадастровый паспорт.
  7. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, которая подтверждает права на данный участок и объекты, расположенные на нем.
  8. Документы, относящие гражданина к какой-либо из категорий (ветеран, военнослужащий, инвалид и т.д.).
  9. Документ, подтверждающий многодетность семьи (если такой факт присутствует).

Образец заявления на приватизацию здесь.

Сроки

Сроки предоставления земли садового участка могут быть разными.

Это зависит от того, располагает ли обращающийся всеми необходимыми документами, так как процесс их оформления занимает некоторое количество времени:

  1. На рассмотрение заявки и принятие решения в административном органе отведено 14 дней.
  2. Оформление кадастрового паспорта занимает период в 30 дней.
  3. Само свидетельство о праве собственности выдается гражданину в течение 10 дней после предоставления необходимого перечня документов.

Стоимость

Деньги за передачу земли в собственность платить не нужно, так как приватизация происходит на безвозмездной основе. Финансовые затраты могут иметь место только при оформлении необходимых документов, свидетельств, справок, процедуры межевания.

Также необходимо заранее уплатить взимаемый ежегодно налог на землю. Точную сумму обычно можно уточнить в районной администрации.

Нужно ли платить госпошлину?

В данном случае, как и во всех остальных при получении услуг от государства придется уплатить государственную пошлину.

Конкретная услуга, предоставляемая государством в данном случае – внесение необходимых сведений в Единый госреестр прав на недвижимость, оформление необходимых свидетельств этому. Все это обойдется в скромную сумму – 200 рублей.

Квитанцию об уплате необходимо приложить к собранному пакету документов, а себе лучше оставить ее ксерокопию.

Отказ

Существуют ситуации, когда гражданину по какой-то причине отказывают в приватизации садового участка. Причины отказа могут быть разные, к ним относятся:

  1. Собраны не все документы.
  2. Участок располагается в месте, приватизация земель которого в принципе невозможна.
  3. Право гражданина на бесплатную приватизацию участка уже использовано им.
  4. Данный участок уже приватизирован другим лицом.

Обращение в суд

В данной ситуации гражданин, претендующий на участок, имеет право оспорить решение администрации в судебном порядке.

Чтобы это сделать необходимо подать иск в суд, в котором нужно изложить всю процедуру и совершенные действия для получения земли. Иск должен также содержать требования истца о переходе конкретного участка в его частное владение.

Можно ли продать участок?

Так как приватизация – передача права на владение имуществом к определенному лицу. Поэтому владелец имеет полное право продать свой участок, сдать в аренду и т.д. Стоимость объекта гражданин устанавливает сам, по своему расчету.

Итак, благодаря так называемой «дачной амнистии» и упрощенной процедуре приватизации, граждане могут приватизировать садовый участок земли бесплатно при наличии документов и изъявления желания.

На видео об оформлении участка в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-sadovogo-uchastka/

Приватизация земельного участка в садоводстве — документы, порядок и стоимость

Уже несколько лет в нашей стране активно идет процесс приватизации земельных участков. Это касается, в том числе и земли сельхозназначения. И если к земле под ИЖС люди относятся серьезно (ведь это жилой дом), то к дачным наделам отношение более легкомысленное.

Ездим на него всей семьей, сколько себя помню, и внуки наши будут ездить. Как раз для того чтобы дача в целости и сохранности сохранилась для внуков и правнуков, необходимо эту территорию приватизировать, то есть сделать ее частной, а не государственной.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Источник: https://advokat144.com/dokumenty-dlya-privatizatsii-zemelnogo-uchastka-v-snt/

Приватизация земельного участка

Условия приватизации земельного участка в садоводстве

Большинство владельцев участка считают, что приватизация это техническая процедура по переоформлению документов. Однако столкнувшись с решением данного вопроса на практике разочарование неизбежно настигает их в виде:

  • Бесконечного стояния в очередях для заказа справок и документов;
  • Длительного поиска документов в архивах по всей Ленинградской области;
  • Разногласия с председателем садоводства и невозможность получения от последнего необходимых справок и печатей;
  • Отказы администрации и Росреестра.

 Обращаясь в Юридический центр «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» за помощью Вы получаете:

  • 100 % финансовые и юридические гарантии решения Вашего вопроса под ключ;
  • Фиксированные сроки выполнения работ и прозрачные условия договора;
  • Фиксированная стоимость выполнения работ вне зависимости от увеличения объема. Вы платите за результат, а не за отдельные действия.

Большинство наших Клиентов обращаются к нам по рекомендациям, при этом, даже не зная с чего начать приватизацию земельного участка.

Мы дорожим уважением наших Клиентов и репутацией, поэтому всегда доводим решение вопроса до конца.

Узнай подробности об услуге и условиях, позвонив нам по телефону: +7 (812) 960-72-80

Первичная устная консультация по телефону бесплатно.

Приватизация земельного участка в садоводстве от А до Я

Каждый садовод знает, какие проблемы возникают в процессе приватизации земельного участка. Если вы еще не успели столкнуться с данным вопросом, то это статья поможет вам понять все сложности, касающиеся получения земельного участка в собственность, а главное, вы узнаете, как правильно и быстро осуществить приватизацию земли.

Приватизация земельного участка начинается с постановки на кадастровый учет и заканчивается регистрацией права собственности на основании постановления главы местной администрации.

Таким образом, любая приватизация земельного участка состоит из трех- этапов:

  • Постановка земельного участка на кадастровый учет;
  • Получение постановления главы местной администрации;
  • Регистрация права собственности.

Обычно, все начинается со сбора денег. Правление СНТ собирает деньги с каждого садовода на межевание, которое может длиться от 3 ​​месяцев и выше, но результат нулевой.

Обычно, это объясняется тем, что «не все сдали деньги» или «генеральный план» не утвержден.

Даже если ставят участки на кадастровый учет, то ожидания не всегда оправдываются — то площадь меньше (или больше, вместе с какой-нибудь канавой), то границы не совпадают с постройками, то посадки оказываются вне участка садовода.

Когда все это начинает раздражать, возникает желание взять все в свои руки .

Далее возникает два варианта развития событий.

  • Первый — председатель не мешает вам, и даже старается помочь и предоставляет вам все необходимые документы.
  • Второй (наиболее популярный) — председатель вдруг начинает создавать Вам различного рода препятствия:  не подписывает акт согласования местоположения границ земельного участка; садовод может НЕ получить необходимые для межевания (кадастрового учета) документы , например, выкопировку из генерального плана и пр.

И это может быть только началом проблем. Постановка земельного участка на кадастровый учет — это лишь первый этап приватизации. Второй тап заключается в сборе необходимых документов — заключения правления, выписки из протокола о принятие в члены СНТи т.д. Данные документы нужны для принятия местной администрацией решения о предоставлении земельного участкасадоводу.

Однако, указанные документы можно взять только у председателя. Часто все сводится к конфликтам и решение вопросов мирным путем не представляется возможным. Все переходит на личное оскорбление, иногда даже применение физической силы. Но время идет и срок оспаривания действий председателя истекает и тогда ужк становится поздно, и проблема не может быть решена .

У каждого возникает вопрос, а какбыть? Несмотря на сильного противника, которым может быть председатель, единственным ответом является — биться, биться до конца .

Главные проблемы, связанные с приватизацией земельного участка:

  • Длительность процесса межевания и согласования границ;
  • Не соответствие границ и площади земельного участка вашим ожиданиям;
  • Личная заинтересованность председателя СНТ в затягивании процесса;
  • Отсутствие необходимых документов из-за плохих отношения с председателем СНТ;
  • Задержка документов в местной администрации.

В этом сражении садовод изначально проигрывает, потому что властные полномочия все у председателя. Без помощи союзников не обойтись .

Учитывая сложность возникающих юридических тонкостей одному с задачей приватизации земельного участка не справится, а если и получится, то это может занять очень много времени и даже привести к результату, который вы не ожидали.

Специалисты юридического центра «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» помогут вам в данном вопросе. В нашей практике мы добивались переизбрания невыгодного председателя СНТ и включали в члены правления клиентов компании для достижения нужного результата.

Мы знаем, как без председателя поставить земельный участок на кадастровый учёт , как добиться от председателя нужной информации, документов, необходимых для приватизации вашего земельного участка.

Более того, в определенных случаях, мы можем вообще обойтись без председателя и местной администрации и выдать Вам свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Итак, работая с нами вы получите следующие преимущества:

  • Прожжённых в земельных вопросах специалистов, опыт которых подтверждается многочисленными рекомендациями Клиентов;
  • Гибкая оплата. Мы готовы идти на встречу нашим Клиентам и предоставлять рассрочку в оплате услуг;
  • Качественно и быстро выполненные услуги. Срок выполнения работ фиксируются в прозрачном договоре. Качество — главный принцип компании;
  • Умение укрощать строптивых председателей СНТ и договариваться с адекватными.

Сделайте первый шаг в правильном направлении. Позвоните по телефону и закажите приватизацию Вашего участка: + 7 (812) 960-72-80.

Источник: http://general-line.ru/test-post/

Условия приватизации земельного участка. Что дает приватизация земли

Условия приватизации земельного участка в садоводстве

Приватизация земли проводится с целью приобретения на земельный участок права собственности, а также появления возможности свободно распоряжаться без согласия государства или муниципалитета.

В этой статье:

Особенности приватизации земельных участков

Однако, приватизация является затратной и длительной во времени. Даже если по Вашей земле предусмотрена бесплатная процедура, то на практике, все равно придется выложить деньги на оформление этой процедуры.

Зачем вообще нужна приватизация? Например, Вами когда-то была приобретена земля, на праве пожизненного наследуемого владения. Это право ограниченное, распоряжаться им нельзя. Вы на этом участке построили дом и зарегистрировали за ним право собственности. Теперь возникает необходимость решить судьбу земли, дабы иметь возможность продажи дома и земли вместе, как собственник.

О бесплатной приватизации идет речь, когда земля была предоставлена государством до 2001 года и права собственности оформлено не было. Кроме того, бесплатно можно приватизировать дачные земельные участки. Платная приватизация для всех граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.

Порядок проведения приватизации земли

Определившись с вопросом о платности и бесплатности приватизации земли, необходимо обратиться в орган по оформлению прав на землю. В настоящее время этот орган называется Росреестр.

Порядок оформления приватизации имеет несколько стадий:

  • Для начала нужно обратиться с заявлением о приватизации Вашей земли. Если речь идет о бесплатной приватизации, то с таким заявлением, по ранее предоставленному праву пользования или владения землей до 2001 г. должен обращаться гражданин, который наделялся этим правом. Если обращаются после 2001 г. наследники этого владельца, то приватизация будет уже платной.
  • Далее, после принятия заявления, нужно будет пройти кадастровый учет земли, путем межевания земельного участка, определения площади, присвоения ему номера. В результате получаем индивидуализированный участок земли, на который имеет кадастровый паспорт.
  • После этого, получив “добро” от органов местного самоуправления, в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, идем на государственную регистрации права собственности в Росреестр. Ждем 18 дней и получаем свидетельство о праве собственности на землю. С этого момента Вы являетесь полноправным собственником.

Документы, необходимые для приватизации земельного участка

К стандартному пакету документов на приватизацию прилагаются следующие:

  • Паспорт гражданина-заявителя и его копия
  • Все документы на землю, что было выдано до 2001 года, например, государственный акт на землю, свидетельство на право владения
  • Документы о собственности на жилой дом или иное строение, в том числе договор купли этого дома
  • Кадастровый паспорт участка
  • Выписка из ЕГРП
  • Решение органа местного самоуправления или договор выкупа земли
  • Квитанция с оплаченной госпошлиной на регистрацию права

Земли, не подлежащие приватизации

Не все земельные участки можно приватизировать.

Во-вторых, если имеется прямой запрет на приватизацию данной земли.

В-третьих, если земля находится в резерве для государственных нужд. В-четвертых, земли, которые были предоставлены государством или муниципалитетом в аренду.

К землям ограниченным в обороте, относят земли стратегического значения, промышленные объекты, земли для обороны, на приграничных территориях и многие другие.

Всевозможные операции и юридические процессы с землей возможны лишь при ее приватизации – присвоения права собственности.

Земельный Кодекс РФ установил общий механизм приватизации для любого земельного участка, однако процедура может иметь некоторые нюансы, различные от цели и назначения участка.

Земли государственного или муниципального фонда передаются физическим лицами и юридическим организациям в собственность или в аренду, взимая определенную плату.

Несмотря на это, каждый человек, использующий определенные земли на бессрочной основе или в пожизненном наследовании, может бесплатно получить в собственность участок земли. В таком случае, помимо сборов, предусмотренных законодательством, дополнительная плата не взимается.

Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий:

  1. Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
  2. Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
  3. Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
  4. Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия».

Платная приватизация земельного участка

Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года.

Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации.

Взимать плату за процедуру или нет, решают местные органы самоуправления, основываясь на законодательную базу.

Приватизация земельных участков под домом: основной порядок и документы

  • Государственные акты, договор аренды
  • Документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве)
  • Кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель)
  • Технические паспорта на строения
  • Выписка из регистрационной палаты
  • Паспорт собственника

Органы местного самоуправления рассматривают собранный пакет документов и выносят решение о приватизации земельного участка. Основная процедура такая:

  1. Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
  2. По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
  3. Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
  4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
  5. Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.

Приватизация земли в собственность под домом особенно актуальна, поскольку люди часто оказываются в неординарной ситуации: имеют собственный дом, который располагается на чужом участке. Документальная волокита выматывает и отнимает много сил, зато завершенная приватизация позволяет быть спокойным и уверенным в завтрашнем дне.

Приватизация арендованного земельного участка

Чтобы приватизировать арендованные земли у государства или муниципалитета, необходимо сначала его выкупить по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа служит расположение на участке строения или здания. Однако следует внимательно ознакомиться с условиями договора аренды и, если в нем учтена возможность выкупа, то можно смело начать оформление всей необходимой документации.

  • Копия договора аренды
  • Заявление на приватизацию земельного участка
  • Ксерокопия паспорта
  • Кадастровый план земельного участка

Порядок приватизации участка соответствует всем принятым нормам Земельного кодекса РФ и ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” №137-ФЗ.

Приватизация земельного участка, оформление в собственность земли в садоводстве, выкуп арендованных земельных участков – все эти процедуры имеют ряд своих тонкостей и нюансов.

Самостоятельное решение этих задач оборачивается для обычного гражданина многочисленными бюрократическими тягостями.

Лучше доверить эту работу квалифицированным специалистам и юридическим экспертам, которые быстро и качественно приведут все земельные вопросы в порядок.

Если у вас возникли трудности с оформлением таких документов как межевой план, кадастровый паспорт, технический план или других документов на объекты недвижимости, то ведущие специалисты Гарант Кадастр проведут консультацию и помогут с оформлением необходимого пакета документов. Для того чтобы воспользоваться нашими услугами, достаточно позвонить или написать письмо на электронную почту, также можно воспользоваться обратной связью, которая находиться в разделе «Контакты».

Бесплатная земельного участка возможна. если участок предназначен для индивидуального гаражного, индивидуального жилищного строительств, дачного строительства, огородничества, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства. Это относится только к тем участкам, которые были получены гражданам до 2001 года.

Если на земле построен дом. то помимо вышеуказанных документов, нужно предоставить документы на него, как правило, это техническая документация и свидетельство о собственности.

Земельная приватизация

Одной из форм приобретения права на использование земельного участка по закону может быть его приватизация. Для приватизации земельного участка необходимо собрать довольно много различной документации, более подробно с этим перечнем можно ознакомиться ниже.

В процессе приватизации земли могут возникнуть немалые сложности и появиться достаточное количество вопросов, решение этих проблем может затянуть время окончательного подписания и выдачи приватизационных документов, но квалифицированная помощь специалистов по земельной недвижимости практически всегда способна помочь в их разрешении.

Как приватизировать земельный участок?

Источник: https://musings.ru/gift/conditions-for-privatization-of-land-what-gives-the-privatization-of-land/

Без споров
Добавить комментарий